Loading...
Помогите анонему разобраться в ситуации что делать.
(В прошлом треде только 1 анон ответил.)
Итак. У меня в валюте лежит 77 тысяч доларов. это на текущий день 5,8млн руб.
Я хочу уже сьебаться со свого мухосранска, и купить хату в Питере. (Потому как на мск явно не хватит)
Вопрос такой. Что мне делать? пока далар скачет туда сюда, я могу вроде как купить неплохую хату.
В питере небыл, по панорамам смотрел, вроде неплохое метро пионерское.
Вопрос что мне делать? Вывести все бабки и поменять на рубли и купить какуюто однушку или как или что? или пусть пока лежать? И стоит ли сейчас ехать в питер смотреть шо там да как? Что делать котаны вообще?
Что бы вы сделали? Я не работаю нигде, так что ипотеку мне не дадут. Но уже хочется сьебаться нахуй. ТАм есть на пионерской жк один но там хаты 1комнатные от 6млн.
И я хз покупать ли вообще их или нет?
С другой стороны я хотел в питер поехать 11 мая. Но поскольку там чет примут и нефть станет на одном уровне доллар пойдет вниз, и у меня уже не будут эти деньги. Я хз что мне делать что посоветуете вообще?
(В прошлом треде только 1 анон ответил.)
Итак. У меня в валюте лежит 77 тысяч доларов. это на текущий день 5,8млн руб.
Я хочу уже сьебаться со свого мухосранска, и купить хату в Питере. (Потому как на мск явно не хватит)
Вопрос такой. Что мне делать? пока далар скачет туда сюда, я могу вроде как купить неплохую хату.
В питере небыл, по панорамам смотрел, вроде неплохое метро пионерское.
Вопрос что мне делать? Вывести все бабки и поменять на рубли и купить какуюто однушку или как или что? или пусть пока лежать? И стоит ли сейчас ехать в питер смотреть шо там да как? Что делать котаны вообще?
Что бы вы сделали? Я не работаю нигде, так что ипотеку мне не дадут. Но уже хочется сьебаться нахуй. ТАм есть на пионерской жк один но там хаты 1комнатные от 6млн.
И я хз покупать ли вообще их или нет?
С другой стороны я хотел в питер поехать 11 мая. Но поскольку там чет примут и нефть станет на одном уровне доллар пойдет вниз, и у меня уже не будут эти деньги. Я хз что мне делать что посоветуете вообще?
если хочешь переехать - сразу покупать что-то необязательно
>Что бы вы сделали?
Поехал в москву, пожил, подкопил и взял там
Если конечно эти 77к это тебе не свалилось какое-то одноразовое наследство и это все деньги что у тебя есть и работы у тебя нет и не будет. Если так, тогда хз, я бы оставался вообще в мухосрани
Ну бери хату, если хочешь, тут тебе решать. Желательно сданные дома или вторичку.
Пионерская - обычный средний спальный район.
эти 77к это тебе не свалилось какое-то одноразовое наследство и это все деньги что у тебя есть и работы у тебя нет и не будет.
они зарабатывались лет 10 примерно...
они зарабатывались лет 10 примерно...
ну то есть ты можешь откладывать в год по 8к долларов в среднем?
Можешь подождать снижения цен, и взять в москве. Лучше сразу двушку. Если не будет хватать - возьми ипотеку
Кодер?
Пока краткосрочных причин для укрепления рубля до предкризисных позиций нет.
Цены на недвижку в долларовом выражении пойдут вниз, это неизбежно. Да даже в рублевом скоро пойдут, у населения денег нет.
Мой совет: хочешь переезжать - сними добротную квартиру и переезжай, ты явно себе это можешь позволить. Деньги, если не умеешь вкладывать, раскидай по валютным депозитам не более 1.4 млн (с запасом на рост доллара) в системообразующие банки или храни под матрасом, в зависимости от степени паранойи. Второе даже предпочтительнее будет, наверно, один хуй там процент никакой.
Пока будешь жить, освоишься в городе, поймешь в каком районе тебе хотелось бы жить, а в каком нет. Сформируется понимание, сколько стоит квартира, которая тебя бы устроила - вот на нее и копи дальше.
Вот честно: хуй знает. Сейчас главный вопрос: инфляция или нет (как по рублю, так и по доллару). Если инфляция, то можно брать акции, если нет - то облигации.
Если брать недвигу для себя, не особо рассчитывая выйти в плюс или даже в ноль - при инфляции норм. В остальных случаях идея говно.
Когда я говорю инфляция - я имею в виду инфляцию выше ожидаемого, это не обязательно должна быть гиперинфляция.
Первую картинку нарисовал куркиношиз?
долбан местный
Чертановское быдло заголосило!
Нахуя тебе хата в пидере, если ты там даже ни разу не был?
Ты понимаешь, что прежде чем покупать недвигу, надо хорошо изучить город? Именно ногами всё обойти, пожить там. Покупка серьёзная, нельзя вот так, как за хлебом сходить.
Первым делом напиши, какая цель твоей покупки? Зачем тебе вообще этот Питер?
Но там Познер живет
переехать уже хоть куда нить из своей мухосрани
>инфляция или нет по доллару
По баксу шансов на инфляцию убер мало из-за низкой скорости оборачивания денег. https://www.deflation.com/en/Articles/The-Collapse-in-Money-Velocity-and-the-Coming-Deflation - есть в переводе.
Но на всякий случай оптимальный вариант - завести деньги на интерэктив брокерс и если что быстро переложиться. И хранить там безопаснее. Страховка - 250к.
Но туда имеет смысл лезть от 100к. Иначе комиссии.
>куркино
Куркино - охуенное место, но в банан не попадает. Для рядового двачера там нехрена делать, как и в покровском-стрешнево.
почему все так рьяно призывают брать двушку?
студия и дешевле и сдавать потом проще
студия и дешевле и сдавать потом проще
Оно самым тёмным цветом выделено, будто бы там самые умные собрались.
>все так рьяно призывают брать двушку
Че за хуйня? Никто не призывает.
Колхозники очень любят двушку. И излив 40 см над ванной. Потому что в мухосранях совсем иные ценности.
Нормальный человек берет не площадь и ремонт, а локацию. А в топовой локации это будет убитая однуха из-под бабки. Да и норм под сдачу.
>будто бы там самые умные собрались
Так и есть. Место топовое. Но оно окружено мудаками.
Я там один лазил в новогоднюю ночь ради эксперимента.
Так там во всех окнах (ну 98%) было темно. То есть народ был либо за границей, либо в кабаках. Дома вообще никто не бухал.
погодь не все хотят жить в хруще с обосцаным парадным пускай даже в топовой локации
>переезжать в другую Мухосрань
Тут тебе только ДС поможет.
Ещё один ебанат своей жопой в пробке будет отдалять меня на на секунду до прибытия домой с работы. Когда же у вас там блядь вообще все последние деньги отберут чтоб вы и не думали из пизды своей лезть в крупные города.
Лет шесть назад в час пик в метро заходишь и даже в хуй не дуешь, что шесть вечера. Никто в спину не дышит, места сесть всегда найдутся, а сейчас, блядь, миллион деревенских в девяткино напокупали свои, блядь, студии/однушки и занимают площадь, выкидывая мусор мимо урны и хуево упаковывая заказ в макдональдсе
>не все хотят жить в хруще с обосцаным парадным пускай даже в топовой локации
>сдавать
А кого это ебет под сдачу-то?
И давно ты видел обоссаные парадные в топовых локациях?
>Ещё один ебанат своей жопой в пробке будет отдалять меня
Меняй работу и жилье. Ты ж дохуя успешен и умен - так живи без работы, как я, например. Или свали в Амстердам, как я, например, где все кругом в 5-10 минутах на велике.
Хули ты думал, жизнь меняться не будет, если ты сядешь на жопу?
да прям сейчас
>>А кого это ебет под сдачу-то?
с контекста не вырывай
пока молодой шутливый без детей пожить в студии
после нафармить лаве и купить что-то веселее
а студию под сдачу потом
а жить сейчас в убитом бабушатнике нахуй нахуй
https://zhk-na-ligovskom.ru/
что скажите про эту новостройку? расположение вроде супер почти центр. Как вам?
все тот же анон который небыл в питере
что скажите про эту новостройку? расположение вроде супер почти центр. Как вам?
все тот же анон который небыл в питере
>небыл в питере
Поэтому и говорят, что нехуй по интернетику выбирать. Если снимать в течение года для тебя не вариант, наметь несколько районов и ЖК, где хотел бы брать и просто ножками пройдись.
Сразу отпадет желание брать что-либо рядом с обводным каналом.
а че он хуевый?
>с контекста
Контекст о двух стульях? С этим в ОБР треде норм. А тут люди бабло рубят.
Как же хочется двушечку возле водного стадиона...
>отпадет желание брать что-либо рядом с обводным каналом
Там места надо знать. У меня был вариант на Угловом 4 - охуенный подъезд, охуенный переулочек ламповый, однуха на верхнем этаже, и цена 5кк для того места и ремонта - топовая.
Но решил, что котлета должна быть еще меньше и свалил на академичку за 3,4кк в кирпичную однуху на верхнем тоже.
видать задел живое раз манька бугуртнула на ровном месте
для тупого поясняю
я написал
>>сдавать потом
имея ввиду что изначально в хате жить буду я
ты же с разорваной сракой начал что-то верещать
хрю-хрю-уии-уии под сдачу и так сойдет, хлавное локация ко-ко-ко
на мое коректное замечание что епал я в рот жить свои молодые году в убитом нахуй бабушатнике зато в модной правильной локации, дрочь на локацию в 2020, с повсеместными глово, юберами и прочими яндексами с нетфликсами и курсерами, это другой вопрос, маня бугуртнула и с полыхающим задом начала что-то нести про бабло и клятих либерах
>я написал
>>>сдавать потом
Если 2 стула разделить во времени, то они не перестают быть двумя стульями.
>что скажите
Спряжения: 4-й класс средней школы. Остановка в развитии в возрасте 10 лет.
А безотносительно к грамматике ты реальный мудак. Покупай, пока есть шанс.
типичная студия 20-25 метров - это не квартира. Даже в хрущах площадь больше.
район у Обводного и правда говно, для жизни неудобен, вокруг старые дома, промзоны. Разве что на перспективу (10+ лет) брать.
https://www.deflation.com/Articles/The-True-Deflation-Impact-of-a-Negative-Oil-Price
The True Deflation Impact of a Negative Oil Price
The True Deflation Impact of a Negative Oil Price
>район у Обводного
Есть куча разных районов у Обводного.
ладно, уточню: около станции метро "Обводный канал".
>метро "Обводный канал"
Другое дело.
Диагональная часть канала - дно. Горизонтальная получше, но опять же надо места знать.
А от Балтийского до Фрунзенской - вполне ничошно. Особенно если в подъезде свежий ремонт.
А в ДС какие перспективы по ценам на жилье ? Стоит ли сейчас брать ипотеку или подождать ?
>студия и дешевле и сдавать потом проще
Когда искал хату под съем цена студии была равна цены стоимости нормальной однушки.
Студии годятся только под посуточную сдачу. В долгосрок ты заебешься ее окупать. А для посуток заебешься сдавать или придется делится доходом с дядей.
>А в ДС какие перспективы по ценам на жилье ?
Как обычно - в долларах вниз, в рублях вверх.
>Стоит ли сейчас брать ипотеку или подождать ?
Если тебе жить - бери, если в качестве инвестции - не бери. Какая блядь инвестиция с ипотекой чочо
В ДС срок окупаемости в районе 15 лет в недорогих районах, в дорогих - 25.
Если цены на аренду упадут - то будет 20 и 30 соответственно.
Если ты в ДС для того, чтобы зашибать бабки и потом свалить куда покомфортнее - смысла покупать нет, тем более в ипотеку.
Если ДС для тебя конечная остановка - тогда имеет смысл что-нибудь подбирать.
>>нормальная однушка
что это?
вот без подьеба, вон кореш купил однуху 45 метров
с большой кухней-гостинной и мелкой спальней
до кучи прихожея еще треть площи сьедает
или пропуканый бабкин хрущ
или та же студия?
что это
это кавалерка, подсобка для быстрого перепиха
чем студия 32-35 метров хуже хруща той же площи?
Для меня нормальная - с отдельной кухней не менее 10м2. Если европланировка, как у твоего кореша - вообще шикарно, большая спальня не нужна.
так и по цене она дороже студии будет
>>цена студии была равна цены стоимости нормальной однушки.
если сдают по такой же цене как и студию то и отбиваться дольше будет
>если сдают по такой же цене как и студию то и отбиваться дольше будет
Ага, вот только однушка _будет_ отбиваться, а твоя студия при такой конкуренции - далеко не факт.
Либо придется снижать цену, что увеличит срок окупаемости.
В куркино средняя стоимость однушки 17000000, явно тупари не осилят.
>>Либо придется снижать цену, что увеличит срок окупаемости
симетрично и для однухи
новострой 700 кв в доме
из них 100-120 будет сдаваться инфа сотка
все будут демпинговать
Если так, тогда смысла покупать квартиру вообще нет.
Ни в инвест под сдачу, ибо заебешься окупать, ни для себя, т.к. цены на аренду расти не будут, а переезд упростится до переноса вещей в соседнюю квартиру, если собственник тебя в задницу откатится целовать при каждом платеже.
Мера поддержки как выкуп квартир может помочь строительным компаниям. Она поддержит застройщиков, которые не могут сейчас обеспечить планируемые темпы реализации - Аналитический центр ДОМ.PФ
Выкуп квартир государством - более действенная мера, чем субсидирование ипотечных ставок, отмечает президент фонда "Институт экономики города" Надежда Косарева. "У государства огромные обязательства перед льготными категориями граждан по обеспечению их жильем, это, по нашим оценкам, почти 4,5 млн семей, многие из которых стоят в очереди на жилье по 20, а то и по 50 лет.
Выкуп квартир государством - более действенная мера, чем субсидирование ипотечных ставок, отмечает президент фонда "Институт экономики города" Надежда Косарева. "У государства огромные обязательства перед льготными категориями граждан по обеспечению их жильем, это, по нашим оценкам, почти 4,5 млн семей, многие из которых стоят в очереди на жилье по 20, а то и по 50 лет.
>>Если так, тогда смысла покупать квартиру вообще нет
зря ли фраза "закатать деньги в бетон появилась"
рядом отгрогали три свечки на 600 квартир, через квартал еще две на 400 но сдаеться дай бог чтоб 100, да маминых рантье дошло, что конкуренция пиздец какая, все ждут кому слить нелеквид
Проверил, я тут у домрф наконец числюсь в реестре требований на передачу жилого помещения. Ну хоть в суд не зря ходил.
Через годика 3 поглядим что из этого выйдет, если страна кризис переживет.
Через годика 3 поглядим что из этого выйдет, если страна кризис переживет.
Единичка в начале лишняя.
За 7кк ты там хер че найдешь. Либо это уже и не куркино будет.
Год назад от 8кк с копейками самое говно начиналось на дальнем краю.
https://kungurov.livejournal.com/265713.html
Я бы ребят не стал так обнадеживающе вести себя, проект Россия стремительно катится куда-то туда. Вам смотреть на уровень стоимость квартир в Замибии нужно.
Я бы ребят не стал так обнадеживающе вести себя, проект Россия стремительно катится куда-то туда. Вам смотреть на уровень стоимость квартир в Замибии нужно.
>Итог моих просветительских усилий был один – падение посещаемости моего бложика на с миллиона просмотров до 450 тысяч в период с августа по ноябрь. Учитывая широкую статистическую базу, это можно считать значимым социологическим результатом.
Он в курсе, что пишет в говне, умершем 10 лет назад, и которое не сдохло окончательно лишь потому, что туда заходят почитать тему лебедева и парочку таких же неандертальцев?
Ну ты же пишешь в говне умершем в 2009 году
Так я и не ною, что у меня просмотры с лойсами сокращаются, смекаешь?
Ну а зачем ты ноешь что он ноет?
Он пытается выставить это как "меня не поняли, все только этого вон навального слушают с его популистскими лозунгами". Неверную причину подвязал к следствию.
More homes going on the market, especially in Amsterdam, Utrecht Аноним 24/04/20 Птн 17:12:05 #65 №1160432
https://nltimes.nl/2020/04/24/homes-going-market-especially-amsterdam-utrecht
More homes going on the market, especially in Amsterdam, Utrecht
More homes going on the market, especially in Amsterdam, Utrecht
Почалося?
Вебинар легенды, можно вопрос задать
https://spb.cian.ru/zhiloy-kompleks-moskovskiy-65-sankt-peterburg-50199/
https://events.webinar.ru/20410462/4491500
https://spb.cian.ru/zhiloy-kompleks-moskovskiy-65-sankt-peterburg-50199/
https://events.webinar.ru/20410462/4491500
В Мюнхене наконец-то пошли антикризисные предложения в нормальных районах. Студия 19 квадратов за 17 миллионов рублей.
Ты в immobilienscout24 шаришь? Почему там по некоторым квартирам нет рассчета с налогом их адовым? Его реально нет или просто болт забили в объяве?
Налог там указывают только брокерский, в случае, если ты приобретаешь дом/квартиру через риэлтора или фирму. Если ты приобретаешь недвигу непосредственно у хозяина, то налог не взимается, будь то вторичка или новострой.
Спасибо! А еще какие-то значимые платежи в расчете в объяве не указаны? Или более-менее можно рассчитывать на цену сделки как объяве?
Налог на передачу прав (в Баварии 3.5%) и нотариальный налог не указываются. Плюс есть еще какие-то налоги на дорогую недвижимость и на дома, но про них я не знаю.
У тебя на пикче просто курс доллара.
>на пикче просто курс доллара
Не совсем. На пикче курс говна. Он же график РТС в баксах. То есть бакс выгоднее.
>Он же график РТС в баксах
Даже нет, РТС в баксах и то лучше, чем недвижка в РФ,
И не RTS.
>не RTS
Недвига ходит вместе с ртс, только еще хуже.
Не совсем так. RTS это индекс рублёвых акций, выраженный в долларах, соответственно он сильно меняется от изменения курса доллара. Цена на недвижимость в долларах конечно же тоже сильно меняется из-за изменения курса доллара. Между двумя графиками безусловно есть корреляция, но в первую очередь потому что они привязанная к курсу рубль/доллар.
По поводу того, что недвижка даже хуже, чем RTS — не спорю. Недвижимость не генерирует добавленную стоимость, в отличие от бизнеса, и не так быстро растёт в цене (но и не так быстро падает).
>он сильно меняется от изменения курса доллара
Потому что все в мире оценивается в долларах. Далее пересчитывается в местные фантики.
Программа льготной ипотеки под 6,5% оказалась «с сюрпризом». Участникам придется страховать жизнь на несколько десятков тысяч рублей
Крупнейшие банки страны, которые начали принимать заявки на льготные ипотечные кредиты под 6,5%, раскрыли условия их выдачи — получить «антикризисную» ставку можно только при условии покупки страховки жизни.
Об участии в программе заявил сразу пул банков: Сбербанк, ВТБ, Промсвязьбанк, Открытие, Совкомбанк, Абсолют Банк и МКБ.
Как следует из данных, опубликованных на сайтах крупнейших кредитных учреждений, которые участвуют в программе субсидирования ипотечной стаки, отказ заемщиков от этого условия повышает стоимость кредита на 1 процентный пункт.
Крупнейшие банки страны, которые начали принимать заявки на льготные ипотечные кредиты под 6,5%, раскрыли условия их выдачи — получить «антикризисную» ставку можно только при условии покупки страховки жизни.
Об участии в программе заявил сразу пул банков: Сбербанк, ВТБ, Промсвязьбанк, Открытие, Совкомбанк, Абсолют Банк и МКБ.
Как следует из данных, опубликованных на сайтах крупнейших кредитных учреждений, которые участвуют в программе субсидирования ипотечной стаки, отказ заемщиков от этого условия повышает стоимость кредита на 1 процентный пункт.
В чём тут сюрприз? Страховки всегда с ипотекой шли и при отказе увеличивали ставку.
В том, что при минимальном взносе что 6.5 со страховкой, что 7.5 без страховки получается примерно одинаковый ежемесячный платеж.
И что?
Вот у меня договор на 8.5% со страховкой и если не продлю будет 9.5%. Так было всегда в последние годы, какой сюрприз тут обнаружили?
Планирую покупать жильё, вторичку до 1кк (чтобы при продаже не платить НДФЛ), липо брать ипотеку на первичку под 6.5%. Не сецчас, через несколько месяцев конечно, когда цена будет падать.
Ну а главное планирую в миллионнике, хотя час живу и снимаю в мск.
Сейчас мониторю города и считаю, чисто математически выгоднее чем в мск (под сдачу)
Ну а главное планирую в миллионнике, хотя час живу и снимаю в мск.
Сейчас мониторю города и считаю, чисто математически выгоднее чем в мск (под сдачу)
Не знаю, сумма слишком маленькая по-моему. Либо будет неликвид в миллионнике, либо нужно будет умерить амбиции и купить в городах поменьше (100-500к населения).
Могу, кстати, подсказать обратить внимание на Рязанскую область. Там есть на первичке варианты с сельской ипотекой под 2.7% от Россельхозбанка.
Причём это не варианты совсем в деревне, а в пригородах Рязани практически у города (которые формально являются маленькими городами или селом). То есть с инфраструктурой там всё ок.
>Планирую покупать жильё
Зачем?
Российские банки в марте нарастили объем выдачи ипотеки на 55% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а количество выданных кредитов - на 40%
В марте заключено 65,1 тыс. ипотечных договоров на общую сумму 179,5 млрд рублей против 46,1 тыс. кредитов на 115,7 млрд рублей годом ранее.
Значительно выросли показатели и за месяц: число выданных ипотечных кредитов увеличилось на 13,6%, а объемы выданных ссуд — на 14,7%.
В марте заключено 65,1 тыс. ипотечных договоров на общую сумму 179,5 млрд рублей против 46,1 тыс. кредитов на 115,7 млрд рублей годом ранее.
Значительно выросли показатели и за месяц: число выданных ипотечных кредитов увеличилось на 13,6%, а объемы выданных ссуд — на 14,7%.
Какие районы можете посоветовать?
Подбираю на вторичке студию-однушку-двушку в пределах 10кк с ремонтом, хотелось бы не дальше 5 минут пешком от метро. В районе нужна базовая инфраструктура в шаговой доступности (больницы, школы, садики, парки/скверы, ТЦ, выбор продуктовых), ну и сам район не хотелось бы депрессивный.
Работаю в центре, поэтому совсем окраины и замкадье не хочется. Сейчас для себя рассматриваю Отрадное, Беляево, Кунцево (м. Молодёжная), по всем параметрам вроде подходят. Ещё как вариант Планерная, Сходненская, но это уже не так близко к центру, хотя тоже норм.
Может посоветуете ещё что-то рассмотреть? Или из списка выше что-то стоит убрать и не рассматривать?
Подбираю на вторичке студию-однушку-двушку в пределах 10кк с ремонтом, хотелось бы не дальше 5 минут пешком от метро. В районе нужна базовая инфраструктура в шаговой доступности (больницы, школы, садики, парки/скверы, ТЦ, выбор продуктовых), ну и сам район не хотелось бы депрессивный.
Работаю в центре, поэтому совсем окраины и замкадье не хочется. Сейчас для себя рассматриваю Отрадное, Беляево, Кунцево (м. Молодёжная), по всем параметрам вроде подходят. Ещё как вариант Планерная, Сходненская, но это уже не так близко к центру, хотя тоже норм.
Может посоветуете ещё что-то рассмотреть? Или из списка выше что-то стоит убрать и не рассматривать?
Все районы из этих нормальные. Смотри локацию, расстояние до метро у конкретного дома.
Срантье, готовы к падению своих будок х5?
Шапку смотри.
>небыл в питере
Сука, тебе же сказали, что выбирая по интернету, велик шанс купить не то, что тебе не нужно. Ты встрянешь с этой хатой понимаешь?
Хочешь Питер - найди там работу, хотя бы полгодика снимай хату. За это время изучаешь город и возможно жилье в цене просядет.
Не слушай этого . Рязанская область депрессивный регион. Аренда здесь в полной жопе и самый пиздец коммуналка дороже чем в Москве.
А какая из областей, окружающих мск, не депрессивная и с более низкой коммуналкой, чем в дс?
с учётом стоимости квартир нормально. Был в городе несколько раз, обычный российский город. Просто, видимо, жилья в городе много (очень много новостроек-муравейников в сравнении с остальными ближними от мск регионами). Там, где лучше (какая-нибудь Тула, Калуга, Тверь может быть), там и жильё будет дороже.
Вообще, тогда уж, под сдачу нет смысла брать квартиру за миллион, эти деньги можно и в банк под депозит положить и не иметь геморроя со сдачей.
И не надеяться, что цена через несколько месяцев будет падать. На первичку точно не будет, скорее наоборот, в рублях подорожает из-за снижения ставки.
Зря ты его спасаешь. Дурак должен страдать.
коммуналка не только от области зависит. В Подмосковье у меня, например, тоже дорогая (я плачу 3500-4000 за однушку).
Зависит много от чего: от дома (наличие центрального отопления, или индивидуального), от дополнительных опций типа наличия консьержа, охраны и пр.
Да я просто в ахуе с этой корзинки. Как он еще умудрился столько накопить?
Для мухосранска размер коммуналки вообще очень важен. Иногда эта сумма может до половины аренды выходить. Соответственно от нее зависит окупаемость. Под аренду лучше брать квартиру малой площади, с газовой колонкой. Это очевидные вещи, но почему-то мамкины рантье об этом даже не думают.
Там особо по теме моего поста и нет.
Сейчас посмотрел рандомный новострой в той же Рязанской области. Там похоже, что везде они делают индивидуальное отопление (плюс горячую воду) от газового котла на кухне. То есть коммуналка не должна быть сильно высокой (т.к. нет центрального отопления)
Ну и мне при покупке квартиры говорили о примерном размере коммуналки всего 1-1.5 тысячи в однушке.
Тогда иди нахуй. Ты слишком туп для этого треда.
>индивидуальное отопление (плюс горячую воду) от газового котла на кухне
Офигенная штука. И термостат в комнате. Накрутил сколько надо по вайфаю и в хуй не дуешь. В Европе очень распространено в старых домах в центрах столиц. Да и не только в центрах.
В рязани климат точно такой же, как и везде в центральной россии, может спокойно и -25 на пару недель ебануть и вообще в целом зима холодная, так что и расход газа будет не таким смешным, как многие думают, разница с центральным отоплением окажется не особо большой. Плюс учти стоимость самого газового котла (чем дешевле, тем меньше он проработает), стоимость обслуживания, замены через 15 лет и в итоге выйдет, что автономка от центрального отопления выгодно отличается только удобством регулирования. Хотя на югах и в Калининграде это еще оправдано.
В случае с газовой колонкой тоже тогда надо считать стоимость замены и обслуживания, замены батареек в ней (хотя колонка и дешевле стоит в сравнении с котлом).
Взаимно.
Ого, на ирн график до 1991 продлили. Раньше до 2000 только было.
И там поддержка около 1200 - Демура падение тоже туда именно вангует.
И там поддержка около 1200 - Демура падение тоже туда именно вангует.
Продлили, чтобы падение цен не таким сильным казалось на фоне 90-х.
Он и доллар по 100 ванговал. НЕ-БУ-ДЕТ в этом году
чтобы сохранить капитал. в некоторых местах под сдачу будет в районе 10% годовых, а можно и и 12% найти, а банки под депозит сейчас дают малый процент, плюс с учётом понижения ставки ЦБ, банки будут депозит уменьшать.
Купи облиг российских корпоративных, получишь те же 10-12% без всякой ебли, ремонтов, риэлторов, простоев, поисков арендаторов, показов и решения проблем с жильцами и соседями.
Допустим есть две квартиры, в оной индивидуальное отопление, в другой центральное.
Хозяин первой хаты выставляет её по цене 10к +свет, газ, вода по счетчикам.
Хозяин второй хаты для получения такого же профита должен выставить за 11к + свет, вода;
Арендаторы как правило тупые как пробки и деньги считать не умеют. Они клюнут на более низкую рекламную цену и даже не спросят какой расход газа и сколько он стоит.
>Купи облиг российских корпоративных, получишь
дефолт
>дефолт
Диверсификация!
>pic. 1
у тебя канал пробит - верный сигнал к развороту
Купи 50 разных. К тому же, 12% годовых дают крупные и надёжные компании, по высокорисковым сейчас 20% и выше.
>канал
По каналам только долбоебы торгуют. Канал и тренд - это картинка, пригодная только для троллинга.
>Купи 50 разных
дефолтов.
Как правильно платить за ЖКУ:
Вместо оплаты ЖКУ покупаешь баксы/евро на просадках.
Сдаешь мизерные показания счетчиков. А можно и реальные, если сильно боишься проверки.
Пеню отменили. Отключение коммуникаций запрещено ГК, ЖК и СанПиН.
Если УК в доме ауешная, то можно просто тянуть резину или оплачивать мизерные суммы.
Когда рубль обвалится конкретно, меняешь баксы, оплачиваешь. Я так и с пеней который год делаю. Плачу 1-2 раза в год. Стабильно в плюсе, по сути скидка на ЖКУ 20-50%.
Ну так получается, что на картинках лажа, значит будет рост цен на недвижку
>значит будет рост цен на недвижку
или не будет.
Твоя квартира сгорит, а сделку купли-продажи расторгнут.
>квартира сгорит
Это вообще фигня, если не долбоеб, и денег в ремонт не вкладывал.
>сделку купли-продажи расторгнут
Тут еще ненулевой шанс отсудить деньги.
И все это не является доводом в пользу инвестиций в рахонедвижку.
В цивилизованной стране - вполне можно инвестануть в правильный момент. Так еще и риск потерь от недобросовестного продавца там мизерный.
зачем что-то покупать около Московского вокзала? ты ебанат? там же пиздецки воняет поездами, самое отвратительное место для съема или покупки жилье, полно ебаных муравейников, которые построены для быдланов. об Обводном вообще молчу, район выбрал шикарный
Про Царскую столицу ещё можно подумать. По сравнению с тем, какое говно строят на окраинах Питера, это вполне приличное жильё, а не муравейники. Квартальная застройка, как в Европе.
>зачем что-то покупать в питере? ты ебанат? там же пиздецки воняет
быстрофикс
я был около этих домов, зимой там можно задохнуться от вони с ЖД.
и домов там напихано новеньких дофига, как я помню. большинство квартир под сдачу скорее всего пойдет
https://www.zerohedge.com/personal-finance/every-landlord-needs-see-shocking-chart-ahead-may-01
Every Landlord Needs To See This Shocking Chart Before May 1st
Last week we identified a potential rent strike brewing among the working poor in New York City. Many of these folks are planning to skip out on May 01's rent payment to their landlords
Every Landlord Needs To See This Shocking Chart Before May 1st
Last week we identified a potential rent strike brewing among the working poor in New York City. Many of these folks are planning to skip out on May 01's rent payment to their landlords
И чем же воняет железная дорога?
какой же уебанский сайт
На самом деле большинство телодвижений в рублях по доходу будут равны изменению курса доллара. Тобишь мане сверху лучше оставить свои доллары и ожидать. Не боись, ниже 70 не уедем уже)
а брать квартиру лично для себя надо очень тщательно. с этим проебываются даже живущие здесь. люди не просто так переплачивают за вторичку. хорошие стены, соседи, нет жд, вони, магазины, тц, качалка, шум, солнечная сторона, планировка и прочее прочее, что ты дожен учитывать при покупке. все это можно только на месте решить. ты спустя год только поебавшись по сьемным поймешь че тебе надо. а потом ахуеешь за реальным спросом на хорошие места. почему за одну вторичку в хрущах 110к квадрат, а у дома рядом 150к за квадрат. И во втором обьяву за неделю скупят.
лично я чтобы съехать на сьемную ебался три месяца. за это время только штук 5 нормальных обьяв на весь район. ты даже не представляешь как много дерьмовых квартир. я не только про планировку, дизайн. я про расположение и требования сдающих. хорошо этот кризис им на место мозги поставит)
Там всегда такие новости, что всё пропало, скоро всем пиздец.
Креозотом.
Вареной курицей и яйцами
>требования сдающих
Какие например?
>большинство телодвижений в рублях по доходу будут равны изменению курса доллара
Большинство телодвижений будет более убыточным, чем движение курса. Просто по самой сути рынка для обывателя.
Цены на жилье в России стали снижаться впервые с осени 2017 года
"Участились случаи, когда жилье продается со скидками до 25-30%". По итогам года цены упадут на 5-15%, прогнозирует ФК "Этажи".
https://ift.tt/3eWF1ts
"Участились случаи, когда жилье продается со скидками до 25-30%". По итогам года цены упадут на 5-15%, прогнозирует ФК "Этажи".
https://ift.tt/3eWF1ts
Власти отменили до конца 2020 года штрафы для застройщиков за срыв сроков по договорам.
http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001202004030042?index=0&rangeSize=1
Это обсуждалось уже тут?
Я правильно понимаю, что постановление не затрагивает объекты со сроками сдачи после нового года?
http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001202004030042?index=0&rangeSize=1
Это обсуждалось уже тут?
Я правильно понимаю, что постановление не затрагивает объекты со сроками сдачи после нового года?
что делать? брать ипотеку или ждать пока еще снизится?
если собираешься кататься на метро в утранний час пик, то в сторону фиолетовой ветки даже не смотри, просто в вагон не сядешь. Приоритет из твоего списка - Беляево, Кунцево, смотри больше в их сторону
Никто не знает.
На Северо-Западе фиолетовой ветки тоже не сяду с утра?
Посаны СПБ, стоит ли переплачивать за Крестовский остров, цены там x3-x4 от аналогов у метро Беговая (муравейник жилые дрма) и x2 от Петроградки (муравейник из людей)
Хотел взять недвижку в домах рядом с Тиньков ареной (лол), на берегу от парка 300 летия, недалеко от здания Обелиска из Dead Space за 12кк, но выяснились куча подводных камней - нежилая недвижимость, разрешения хрен пойми какие и заправляет всем всем известный повар, как то все мутно вот я и слился
Что бы вы выбрали? Живу вообще за границей, лол
Хотел взять недвижку в домах рядом с Тиньков ареной (лол), на берегу от парка 300 летия, недалеко от здания Обелиска из Dead Space за 12кк, но выяснились куча подводных камней - нежилая недвижимость, разрешения хрен пойми какие и заправляет всем всем известный повар, как то все мутно вот я и слился
Что бы вы выбрали? Живу вообще за границей, лол
насчёт сесть - может и нет, но зайдешь в вагон без проблем.
Тот анон имел в виду, что и зайти в вагон не сможешь. На Выхино по утрам это действительно так, нужно поезда пропускать.
>Что бы вы выбрали?
Это:
>Живу вообще за границей
Ну это же Юго-Восток, а я про Северо-Запад в посте писал.
то есть график показывают что по рынку мы на дне или скоро дно, згначит будет хоть какой-то подъем
ну хз, я начал изучать рынок облигаций, так там много тонкостей, если расчитывать доходность, то надо держать облигации до даты покашения, то есть не продать, а если решить продавать, то можешь продать дешевле чем купил (рынок может поменяться), плюс существует облигации с плавающей ставкой (не посчитать доходность), плюс дефолт это реальность в российской практике я так понял, нашёл пару больших компаний которые перестали выплачивать купоны типа холдинга открытия.
>график показывают что по рынку мы на дне
как бы тебе объяснить, что пока ты не видишь правую часть графика, то не можешь определить, является ли правая крайняя точка локальным минимумом...
>брать ипотеку
да почему так много долбоебов которые боятся упущенной выгоды от каких-то микроползков цен и ставок кредитов и категорически не боятся рисков потери дохода и в результате вообще всего?
еще как оправдано, живу в клд и ваще пох котел старше бати наверное и по газу-отоплению платим фикспрайс в копейку
Предположим, я работаю в госучреждении, которое работает в карантин, и брать ипотеку планирую давно, но жду удобного момента. А даже если потеряю доход, то беру и сдаю ее в аренду или продам
В отличие от квартиры, тут хоть какая-то есть гарантированная доходностью. И от рисков банкротства можно защититься диверсификацией по разным бумагам.
Дом.рф расширит бюджет на выкуп первички до 150млрд., вторичка подешевела на~2%. Как-то быстро продаваны сдаются, откуда будет спрос на новостройки, если у населения нет денег
Финансовая система в РФ оч нестабильна, в банки без гос участия себе дороже вкладываться, так всегда было и так всегда будет
Так если с дом.рф прокатит, то застроям будет похуй на спрос. Не хочешь за лютый оверпрайс брать? Иди нахуй, государство купит, а остальное пусть стоит.
>если с дом.рф прокатит, то застроям будет похуй на спрос
Даже если Шувалов будет выкупать по 7р за квм? Или по 200к, но при гиперинфляции, когда 200к будет нарезной батон стоить?
>в банки без гос участия себе дороже вкладываться, так всегда было и так всегда будет
Да.
Заработать на квадратных метрах вряд ли получится Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/41015.html Аноним 28/04/20 Втр 15:49:34 #171 №1163478
Заработать на квадратных метрах вряд ли получится
Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/41015.html
Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/41015.html
Пощелкал по соседним ссылкам.
>Топ-3 недооцененных районов рядом с центром Москвы
>Лефортово
Ебических размеров промзона завода Серп и Молот, которую ещё хуй знает сколько редевелопить, в ЖК Символ живут мыши что намекает на качество рекультивации, рынок привет из 90-х рядом с площадью ильича. Для такого промзонистого района один Лефортовский парк - хуета на постном масле.
>Даниловский
На запад от Дубининской более-менее норм и цены там тоже "норм", справа до набережной просто пиздец. Жилая застройка прижата промзоной, и хуй ты оттуда выберешься.
>Хорошево-Мневники
Ближе к восточной границе пиздец в виде Звенигородского шоссе и каких-то непонятных складов, гаражей и прочей хуиты.
Но район большой, сложно оценивать в целом. Новостройки рядом с Wellton Towers понравились, несмотря на развязку под боком.
https://www.irn.ru/news/134111.html
Охуеть аналитика.
Какой тогда Топ-3 недооцененных районов рядом с центром Москвы?
Братва, подскажите, что лучше купить в Москве, чтобы на входе было дешева, а не выходе дороха? Новая Москва тоже рассматривается. Ест 7 миллионов.
Никакой. Если в районе сильное отклонение от среднего или соседнего, значит с ним что-то не так.
>что лучше купить в Москве, чтобы на входе было дешева, а не выходе дороха
Баксы купи. На Рижском рынке.
>купить в Москве
>7 миллионов
Обзор рынка недвижимости по итогам апреля 2020 года Цены виртуально растут Аноним 29/04/20 Срд 10:18:49 #178 №1164396
https://www.irn.ru/news/134714.html?count_stat=exclusive_list31455
Обзор рынка недвижимости по итогам апреля 2020 года
Цены виртуально растут
Обзор рынка недвижимости по итогам апреля 2020 года
Цены виртуально растут
не покупать там где не планируешь жить и тем более не покупать на падающем рынке
Поясните.
Сейчас разумно покупать/продавать квартиру? Или надо выжидать?
Сейчас разумно покупать/продавать квартиру? Или надо выжидать?
Да.
Через полгода за эту сумму можно присматриваться к ЦАО.
Ну а че, цена двушки в Измайлово в доме 75 года.
Я одну продал в конце марта, как раз когда все паниковали (на продажу выставлял ещё в январе до всякого вируса в России). Прикидывай насколько у тебя ликвидный вариант, хорошие квартиры вряд ли в цене упадут до конца года, а вот всякий неликвид действительно будут скидывать с дисконтом, чтобы хоть как-то продать.
Можешь попробовать продать квартиру сейчас, а покупать к концу года. В худшем случае просто ничего не потеряешь и не заработаешь, а в лучшем купишь потом с дисконтом, если спрос сильно упадёт.
Holy God. Were About To Lose Everything - Pandemic Crushes Overleveraged Airbnb Superhosts Аноним 29/04/20 Срд 22:39:11 #185 №1165426
https://www.zerohedge.com/personal-finance/holy-god-were-about-lose-everything-pandemic-crushes-overleveraged-airbnb
"Holy God. We're About To Lose Everything" - Pandemic Crushes Overleveraged Airbnb Superhosts
"Holy God. We're About To Lose Everything" - Pandemic Crushes Overleveraged Airbnb Superhosts
Кто знает что за шляпа-ЖК "Талисман на водном"?
https://www.novostroy-m.ru/baza/jk_talisman_na_vodnom
Застройщик ноунейм, строит в заебись месте у кладбища.
Какие подводные?
https://www.novostroy-m.ru/baza/jk_talisman_na_vodnom
Застройщик ноунейм, строит в заебись месте у кладбища.
Какие подводные?
>Через полгода за эту сумму можно присматриваться к ЦАО
На ту же сумму в долларах? Может быть. В рублях только к коробке из-под холодильника по-прежнему можно будет присмотреться.
>всякий неликвид действительно будут скидывать
Положи руку на сердце и скажи что квартира в человейнике с вороватой УК от застройщика не является неликвидом. Или хрущебы не являются неликвидом. Или заплесневелые сталинки со сгнившими перекрытиями. Или квартира в районе где в школу и на запись в поликлинику надо вставать в очередь.
Вот собственно и все, что нужно знать о том, является ли ваша квартира в 21 веке неликвидом или нет.
Уже который тред пруфов на корреляцию цен с долларом так и не завезли.
>пруфов на корреляцию цен с долларом
Ты о чем вообще?
О потешных попытках оценивать рублёвые активы в долларах.
>О потешных попытках оценивать рублёвые активы в долларах
А в чем с этим проблема?
В том, что валюто-шизики смешивают понятия накопления средств и оценку актива. Копить можно в чем угодно и валюта это один из многих доступных инструментов.
Оценивать рублёвые активы нужно в рублях дабы не вносить искажения из-за колебания курса.
>рублёвые активы
Что за активы такие? Активы - это активы.
>Оценивать нужно в рублях
Даже если все остальные активы в портфеле оценены в долларах?
>>рублёвые активы
>Что за активы такие?
Это актив, который продаются за рубли.
>Даже если все остальные активы в портфеле оценены в долларах?
Состав твоего портфеля не влияет на оценку отдельно взятого актива.
>>Даже если все остальные активы в портфеле оценены в долларах?
>Состав твоего портфеля не влияет на оценку отдельно взятого актива
А портфель как оценивать, мудила?
>А портфель как оценивать
Это к теме треда не относится.
>мудила
Пошел нахуй!
>Это к теме треда не относится
Аххаха! Ну ты и мудак.
Шизик, уймись уже, мало того, что у тебя каша в голове, так еще и беда с логикой.
>Оценивать рублёвые активы нужно в рублях
Проблема в том, что до 2014 года недвига в Мск оценивалась в долларах.
Ситуация чем-то похожа на фьючерсы на коммодитиз, например BR. Формально он долларовый, но торгуется за рубли. Курс устанавливается биржей через стоимость шага цены. Вроде как за доллары торгуешь, а валютный риск остался, потому что тебе надо валюту туда-сюда конвертировать.
Портфель надо оценивать в валюте, в которой хочешь получать доход.
Нужно n% годовых в долларах - оцениваешь все в долларах. Нужно в рублях - оцениваешь в рублях. Если валюта актива отличается от целевой - значит, нужно дополнительно работать с валютным риском.
>Проблема в том, что до 2014 года недвига в Мск оценивалась в долларах.
Разве что в маня-фантазиях продавцов, 2014 показал who is who. А сейчас происходит закрепление результата.
>Портфель надо оценивать в валюте, в которой хочешь получать доход
Опять демонстрируешь проблемы с логикой. Если ты хочешь валютный доход, то явно не стоит лезть в российскую недвигу.
>до 2014 года недвига в Мск оценивалась в долларах
С лета 2007 года все цены даже в мозгах окончательно стали рублевыми после того, как добили ценники сотовых операторов.
Я в 2009 начал покупать и продавать квартиры в дс. Никто про баксы уже не вспоминал при оценке.
В 2014 я заставил в евро класть деньги в ячейку, так у покупателей шары на лоб полезли, но согласились.
>Оценивать рублёвые активы нужно в рублях дабы не вносить искажения из-за колебания курса
Чтобы не видеть, что ты опять проебался с активом.
Вся суть "инвестиций" в российскую недвигу. Рублевый депозит за 9 лет почти в 2 раза обогнал квартиру с котлована.
>весь их заработок составил 14 миллионов 960 тысяч рублей
Чего блять. Почему он первоначальные 8+1 млн включил в заработок?
>в 2008
Какой удобный период он взял.
Можно было просто баксы купить и сидеть на них 11 лет, результат даже несмотря на инфляцию доллара был бы на уровне рублевого депозита.
>Инвестиции в не[...].mp4
Вся суть российских аналитиков: выдрать удобный кусок и удивить колхозников своей мудростью.
Надо же сколько "инвесторов" подорвалось.
В рашке можно покупать недвигу только для жизни. Как инвестиционный инструмент это полное говно.
Чойта я подорвался?
Человек включает первоначальный взнос в заработок, тебе не кажется, что это дебилизм какой-то?
>Принес говна. Обвиняет в подрыве.
8% по рублю в 2008 дали, когда рубль обвалился на 36%.
Этот хуй сам-то внес тогда бабло на депозит?
Ага, причем аналитиков с обеих сторон баррикад: и тех, кто за недвигу и тех, кто против недвиги.
Заработок, не прибыль. Для вклада он так же посчитал, так что для цели сравнить, сколько у тебя будет на выходе, все правильно посчитано.
>Если ты хочешь валютный доход, то явно не стоит лезть в российскую недвигу.
Я отвечал на вопрос, как оценивать портфель. Во что лезть или не лезть - другая история.
>Я отвечал на вопрос, как оценивать портфель
Точнее высрал каую-то шизофазию.
Зашквар быть таким крепом как вы.
Это намеренное упрощение, чтобы не перегружать мозги обывателя. Понятно, что на этом промежутке можно было найти гораздо более выгодный депозит. Но даже восьмая доха ебёт московскую недвигу.
>можно было найти гораздо более выгодный депозит
Речь не о том, что депозит хуевый, а о том, что аналитик мудозвон эталонный.
>аналитик мудозвон эталонный
>высрал каую-то шизофазию
>Принес говна.
Охуенно. Значит, у меня есть еще щанс избавится от ненужной хаты по хорошей цене.
>щанс избавится
Ться/тся - 3-й класс средней школы. Остановка инвестора в развитии в возрасте 9 лет.
Вот видишь, даже долбоебам с задержкой в развитии ясно, что недвиге пизда, а ты все копротивляешься.
Ты о чем вообще, шиз?
опять вы тут обосрались, пидорасы
Давай по пунктам, сладкий.
>есть еще щанс избавится от ненужной хаты по хорошей цене
И с каждым днем этих шансов все больше. лол.
https://sevabashirov.livejournal.com/388853.html
Карта доли евреев в Санкт-Петербурге
В дополнение к предыдущему посту сделал карту доли евреев по муниципальным образованиям Санкт-Петербурга
Карта доли евреев в Санкт-Петербурге
В дополнение к предыдущему посту сделал карту доли евреев по муниципальным образованиям Санкт-Петербурга
Долларошизик, ты заебал в треде срать.
Парни чтоб не переплатить сейчас за хату в ДС, лучше подождать немного пока цены снизятся ? Какова вообще вероятность что они снизятся и когда это произойдет ?
Вторичка в некоторых районах упадет в цене через год, в нормальных местах в худшем случае просто останется на текущих уровнях. Новостройки подорожают.
Такой разнонаправленной динамики не может быть, рынок первички и вторички взаимозависим.
Всякий массовый ширпотреб вроде Левел Амурская вообще не могут распродать. Обрати внимание на график. В феврале был сбой росреестра, поэтому данные за март на самом деле отражают продажи за 2 месяца. Таким образом спад продаж пошел ещё до введения карантина.
И никакая паника из-за курса доллара не смогла поддержать продажи этого говна. Но самый прикол, что рядом будет еще один здоровенный жк от ПИК.
Будем ждать значит когда на вторичке можно будет что-то приличное взять до 5 млн
>Такой разнонаправленной динамики не может быть
Теперь может, когда застройщики получили заверения правительства о поддержке. На кой хер снижать цены, когда нереализованные квартиры все равно купит государство, а на новостройки действует льготная ипотека? Лучше поднять. А вот рынок вторички продолжает регулироваться спросом и там уже все будет зависеть от района. Вон, в Измайлово как в 2013-м стоил хрущ 200к за метр, так столько и сейчас стоит.
>чтоб не переплатить сейчас за хату в ДС, лучше
Цена на недвижку в дс ходит строго за ценой нефти. Вот из этого и прикидывай.
Так цена на нефть упала, почему на жилье еще нет ?
>цена на нефть упала, почему на жилье еще нет ?
Потому что долбоеб вместо денег считает в рублях?
>застройщики получили заверения правительства о поддержке
Кек))0)
>нереализованные квартиры все равно купит государство
https://www.irn.ru/news/134693.html
>объем средств, который будет направлен на выкуп квартир в целях поддержки строительной отрасли, составит 150 млрд руб
>По оценкам компании, может быть выкуплено до 3 млн кв. м.
>средняя цена выкупа 50к за квадрат
Ну такое
>Теперь может, когда застройщики получили заверения правительства о поддержке
Правильные ответы:
Так я про цены в рублях спрашиваю, ты хохол что ли, по умолчанию в долларах считаешь ?
>про цены в рублях спрашиваю
Еще б в говнах за баней начал цены считать.
>>средняя цена выкупа 50к за квадрат
>Ну такое
Такое-то оно такое, но:
1) Квартиры выкупаются оптом
2) Распределение будет неравномерное, и Мск достанется больше рублей за м2
Да, эта компенсация еле покроет себестоимость, но проблема в том, что долбоебы-застройщики перекладывают все расходы на покупателя, не смотря на экономику и рыночек. Поддержка от правительтва - повод продолжать перекладывать расходы.
Так что вырастут ли цены на новострой - да, вырастут. Вопрос в том, кто будет покупать по такой цене.
В чем продают в том и считаю
Похуй, я брал за рубли, в регионе, для себя и по льготной ипотеке, ктороая выплачена, так что не все так страшно.
Собственно, поэтому я с опаской смотрю на московскую недвигу. Если повезет при продаже, то выйду в 0. Повторять такое же, но с в два раза большей суммой как-то не хочется.
>В чем продают в том и считаю
А считать надо в деньгах.
>Похуй
В успешных инвестициях это главное.
Хватит засирать тред своими маняфантазиями, это /biz а не конкурс фантазёров /izd, твой личный манямир о том что деньги а что нет тут никого не ебёт. Иди упражняйся в /b если думаешь что оставляешь дохуя остроумные комменты. Репорт тебе за шитпостинг.
Хватит засирать тред своими маняфантазиями, это /biz а не конкурс фантазёров /izd, твой личный манямир о том что деньги а что нет тут никого не ебёт. Иди упражняйся в /b если думаешь что оставляешь дохуя остроумные комменты. Репорт тебе за шитпостинг.
Короткая у людей память. После крымнаш вводили аналогичные меры и выкупали квартиры и ипотеку субсидировали. Однако 2015-2018 цены падали, причем в рублях.
Процент по ипотеке на жилье в США упал до минимального значения с 1971. Если на 30 лет, то по 3.23, на 15 лет по 2.77 Аноним 02/05/20 Суб 18:10:50 #250 №1167590
Процент по ипотеке на жилье в США упал до минимального значения с 1971. Если на 30 лет, то по 3.23%, на 15 лет по 2.77%
https://www.marketwatch.com/story/mortgage-rates-fall-to-new-record-low-heres-why-some-loan-applicants-wont-be-offered-them-2020-04-30
https://www.marketwatch.com/story/mortgage-rates-fall-to-new-record-low-heres-why-some-loan-applicants-wont-be-offered-them-2020-04-30
А что за 3.4кк на академке взял? Есть куча старых домов, панелек, хрущей и т.д., которые строились в 60-90 года, стоит ли такое брать вообще? Или там уже совсем пиздец внутри всё? Я в таких домах жил и меня все устраивало, вот думаю купить себе первую хату сейчас и шоб НИДОРАХО
>что за 3.4кк на академке
Пятый пяти, кирпич прям возле метро. Таких цен уже нет.
Там был более крутой вариант - третий трех. В них потолки три метра. Но прощелкал. Они обычно дороже пятиэтажек.
>панелек
ни в коем случае
>хрущей
только кирпичных
>60-90 года, стоит ли такое брать вообще? Или там уже совсем пиздец внутри
Не имеет значения. Важно, как часто тебе соседи будут срать под дверь, и кого из них ты будешь постоянно слышать за стеной.
С самого конка 70х, по сути с 80х Пошли панели типа серии п-44. Их уже можно брать. Там звукоизоляция терпимая.
Панели хрущи и блочные 70х 9-14 этажей - это самое дно в плане слышимости.
В любом случае, если не гуру, всегда бери только последний этаж.
В некоторых районах падение уже началось
Началось год назад?
Жулебино еще понятно, а вот чистые пруды с варшавской странно.
Хотя быстро просмотрел циан, на чистых прудах остался откровенный шлак по маняценам.
Рынок недвижимости Москвы впадает в кому: Долларовые цены - на минимуме за 4 года
«Восстановления покупательской активности до нормального уровня ждать придется еще долго».
https://ift.tt/2L2tDOY
«Восстановления покупательской активности до нормального уровня ждать придется еще долго».
https://ift.tt/2L2tDOY
Ребят, такой вопрос.
Насколько разумно делать ремонт перед продажей? Естественно без всяких там излишеств.
С одной стороны это прибавит интереса, а с другой стороны это довольно затратно.
Насколько разумно делать ремонт перед продажей? Естественно без всяких там излишеств.
С одной стороны это прибавит интереса, а с другой стороны это довольно затратно.
>Насколько разумно делать ремонт перед продажей
Абсолютно неразумно.
Исключение только одно: брал квартиру на перепродажу убитую за копейки и знаешь, как сделать полный ремонт за 200-300к. Ты точно не знаешь, как это сделать.
Перед продажей надо сделать с квартирой то, что делается бесплатно или за лютые копейки.
Если квартира убитая: Прежде всего - убрать все "личное", включая занавески и полочки в СУ. Можно даже люстру заменить на болтающуюся лампу в патроне из икеи или леруа. Можно заменить краны в СУ и кухне на самые дешевые, но новые.
Если квартира в хорошем состоянии, то ее надо идеально отчистить, опять же зачистив "личное". Первые пункты на замену: смесители, дверные ручки, ручки на мебели, свет. Брать только самое дешевое, но модное или просто новое.
Еще один способ забыл - покрасить в белое.
Белая краска способна из многих сортов говна сделать годноту.
Особенно прикольно действует на всякие убитые встроенные шкафы, антресоли, балкон, столы, стулья, вешалки, батареи.
Еще неочевидный лайфхак - красить плитку и все остальное в засранной ванной. Из краскопульта. Результат обычно превосходит ожидания. Эмаль не красить.
В то время как из каждого утюга идёт информация о снижении ипотечных ставок, идёт процесс ужесточения требований к заёмщикам. По факту получается, что несмотря на снижение ставок, в этом году получить ипотеку может быть достаточно проблематично для большой части потенциальных заёмщиков.
Ужесточение требований к ипотечным заемщикам в 2020 году будет наблюдаться по всем категориям клиентов, считает младший директор по банковским рейтингам «Эксперт РА» Екатерина Щурихина. Многие банки в марте-апреле уже повысили ставки по ипотеке и требования к первоначальному взносу. С высокой вероятностью на горизонте ближайших трех — шести месяцев смягчения требований к заемщикам не произойдет.
«Основной причиной ужесточения условия кредитований является неопределенность в отношении того, какой масштаб примет ухудшение качества кредитного портфеля и какой запас капитала необходим для прохождения кризиса», — пояснил директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Валерий Пивень. По его мнению, по мере того как масштаб экономического спада станет понятен, требования к заемщикам могут смягчаться.
Ужесточение требований к ипотечным заемщикам в 2020 году будет наблюдаться по всем категориям клиентов, считает младший директор по банковским рейтингам «Эксперт РА» Екатерина Щурихина. Многие банки в марте-апреле уже повысили ставки по ипотеке и требования к первоначальному взносу. С высокой вероятностью на горизонте ближайших трех — шести месяцев смягчения требований к заемщикам не произойдет.
«Основной причиной ужесточения условия кредитований является неопределенность в отношении того, какой масштаб примет ухудшение качества кредитного портфеля и какой запас капитала необходим для прохождения кризиса», — пояснил директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Валерий Пивень. По его мнению, по мере того как масштаб экономического спада станет понятен, требования к заемщикам могут смягчаться.
бля если из мухосрани, смотри районы с новострями (там жилье дешевле) районы типа Девяткино, парнас и тд. спокойно можно за твои бабки нарыть двушку или евро двушку
Есть 3.5 ляма. Где в Москве взять новостройку под 6.1% ебатеки лучше всего?
В Пыхтино, прямо над глиссадой аэропорта.
ЖК Солнцево Парк
Сейчас еще акция пик берет % по ипотеке до конца года на себя.
Дегенерат, ты срал во всех тредах пораши, теперь и тут? С таким занудой ни одна баба ебаться не будет, даже за деньги.
>Пыхтино
Там апартаменты
>С таким занудой ни одна баба ебаться не будет
Не планировал тебя ебать.
Одна рука - дающая, другая - отнимающая. Не успели власти запустить льготную ипотеку в 6,5%, которая стала предметом гордости нашего уважаемого президента на фоне самоотвнрженной борьбы с мерзким ковидом, как Центробанк надумал поперчить морковку, выданную народонаселению.
ЦБ решил изменить правила страхования ипотеки. Новый механизм предполагает, что договор со страховой компанией будет заключать банк, тогда как сейчас это делает клиент. Изменения коснуться только новых кредитов и будут включать в себя страхование жизни и недвижимости до конца погашения займа.
В результате страховка войдет в стоимость тарифов по ипотеке, уточнил президент Ассоциации банков «Россия» Алексей Войлуков.
Известия https://iz.ru/1008212/natalia-ilina/novichkam-povezet-proekt-strakhovaniia-ipoteki-ne-zatronet-starykh-ssud подогнали экспертов, которые предполагают, что из-за новых правил стоимость ипотеки увеличиться на 1 процентный пункт.
ЦБ решил изменить правила страхования ипотеки. Новый механизм предполагает, что договор со страховой компанией будет заключать банк, тогда как сейчас это делает клиент. Изменения коснуться только новых кредитов и будут включать в себя страхование жизни и недвижимости до конца погашения займа.
В результате страховка войдет в стоимость тарифов по ипотеке, уточнил президент Ассоциации банков «Россия» Алексей Войлуков.
Известия https://iz.ru/1008212/natalia-ilina/novichkam-povezet-proekt-strakhovaniia-ipoteki-ne-zatronet-starykh-ssud подогнали экспертов, которые предполагают, что из-за новых правил стоимость ипотеки увеличиться на 1 процентный пункт.
Допустим, я хочу найти квартиру с огромным балконом, больше 5 квадратов как минимум. Как можно отфильтровать на том же циане нужные мне обьявления?
В чем проблема?
По наличию лоджии, можно по году постройки, можно по этажности.
В основном это 14-этажные блочные дома 70х годов с очень хуевой звукоизоляцией.
Скажу за Москву - серия ii-68.
>Мутко: спрос на жильё вырос на 60% из-за программы льготной ипотеки
https://news.ru/economics/mutko-spros-na-zhilyo-vyros-na-60-iz-za-programmy-lgotnoj-ipoteki/
Что и требовалось доказать. Ценам пиздец.
https://news.ru/economics/mutko-spros-na-zhilyo-vyros-na-60-iz-za-programmy-lgotnoj-ipoteki/
Что и требовалось доказать. Ценам пиздец.
Хуета уровня словесных интервенций.
20% первоначального взноса - серьезный порог, близкий к заградительному.
Какой нахуй заградительный.
Средний чек недвижки в Москве ~ 10 млн.
Хочешь сказать 2млн ни у кого нет?
2млн может и есть, а вот 50к ежемесячно в течение 30 лет может и не быть. Или не быть желания залезать за такие выплаты на такой срок.
И да, я сказал близкий к заградительному. Заградительный порог по моему мнению 25-30%.
> а вот 50к ежемесячно в течение 30 лет может и не быть.
На съём есть, а на ипотеку не будет?
>2млн может и есть, а вот 50к ежемесячно в течение 30 лет может и не быть.
Тогда в чем по-твоему же заградительная функция 20%-го взноса?
Её нет. Первоначальный взнос нужен только для снижения банковских рисков.
Она отсекает покупателей из регионов, первого звена в цепочке сделок нет -> все сидят на своем бетоне.
То-ли на этой доске, то-ли в домаче был один с хитрым планом купить хату в Новой Москве, чтобы потом продать дороже и переехать внутрь МКАДа.
Так вот, покупателей из регионов нет -> некому продать хату или придется серьезно снижать цену -> застрял в ебенях всерьез и надолго.
А внутренний спрос московской агломерации не проглотит такой объем жилья.
Съем, как видишь, может и подешеветь. Или есть возможность ужаться и снимать дешевле. А от ипотеки хуй отвертишься. И это на 30 лет. Поэтому и писал, что дело может быть не только в деньгах, но и в нежелании брать ипотеку на таких условиях.
Почему ты решил, что у покупателей из регионов нет первоначального взноса?
И почему так говоришь, будто регионалы основная ЦА ипотеки?
А как же подмосквичи, которые ежедневно битком набиваются в электрички?
А как же те, кто уже давно понаехали и сейчас снимают?
>А как же подмосквичи, которые ежедневно битком набиваются в электрички?
Подмосквичам надо свою квартиру кому-нибудь продать. Из их ЦА я вижу только регионалов.
>Почему ты решил, что у покупателей из регионов нет первоначального взноса?
Из-за совершенно конской разницы в цене квартир. Доходы не растут, а в абсолютном выражении квартиры в Мск дорожают быстрее, чем в остальной России.
Даже если первоначальный взнос будет, то придется либо сильно пожертвовать уровнем жизни, либо брать на себя большие риски, залазя в ипотеку на 30 лет.
Но кое в чем я с тобой согласен: моя модель предполагает рациональное поведение покупателя, который прежде, чем куда-то сунется, все тщательно просчитает, взвесит риски, и только потом примет решение.
А это не так. Так что дурные деньги потекут в недвигу. Вопрос только в том, насколько длинная очередь из дураков осталась. По моим ощущениям, не очень длинная. Но, может, у меня круг общения такой.
> квартиры в Мск дорожают быстрее, чем в остальной России.
Цены пробовал смотреть? В Москве недвижимость сейчас стоит на уровне 2008 года, если говорить не про элитку внутри Садового. И это я про рублёвые цены.
Ты бы еще пик в 2015 за сравнение взял.
Не важно, какой уровень, важна разница в цене.
Да, и я сравнивал цены на новостройки за последние два года.
Цены разъехались просто пиздец как.
> Цены разъехались просто пиздец как.
За последние 3 года цены в ДС выросли где-то на 10%.
Для сравнения, в Казани за это же время цены выросли на 25%.
Могу и 2015 взять. По сравнению с 2015 в ДС цены упали. Опять же, в той же Казани выросли (лень другие города смотреть).
Ух бля..
Аж зубы скрипят от таких. Лям на руках а уже в "инвестиции" пытается.
Ахуенно у нас строят. Левел Амурская.
А почему внезапно из каждого утюга начали апартаменты форсить? На них налог и коммуналку уравняли с обычными квартирами или там теперь прописаться можно?
Потому что их строят больше, чем квартир, а спроса нихуя нет. Надо же лохам впаривать.
Сейчас эти апарты в каждом ТПУ, еще нераспроданных дохуя. В том же ЗИЛе апарты прямо над стоянкой соорудили. Их лепят при каждом удобном случае.
Сейчас будут из каждого утюга лапшу вещать, как выгодна и беспроблемна посуточная сдача апартов через управляющую компанию по сравнениб с самостоятельной длительной сдачкй в аренду.
А налоги с пропиской в апартах без изменений.
Не нравиться, съебывай, нытик
>Не нравиться
Ться/тся: 3-й класс средней школы. Остановка в развитии в возрасте 9 лет.
Всем привет!
Есть вопрос.
Давно думал купить вторичку в ДС1 и тут бам и самоизоляция и.т.д.
Как я понял частные агенты, в помощь мне как покупателю, берут денег меньше, без договора и стараются минимизировать свою работу в части проверки документов.
Являются ли в этом смысле большие старые агентства ДС1 (Бест, миэль, миц), которые работают по договору, гарантией для меня, как для покупателя, в том, что всё пройдет гладко, что будет проверено всё от и до?
И если да, то какое из этих агентств лучше?
Гарантии никто тебе не даст.
>агенты, в помощь
В россии нет брокеров и агентов.
Никто тебе ничего не прогарантирует.
Это ебаная шайка нелицензированных гандонов.
Гугли, как наебывают, да выходи на сделку. Все не так сложно.
Конкретные вопросы можешь тут задать.
Единственная твоя гарантия - это частный юрист, а не частный агент, причем компетенцию которого ты отлично знаешь.
Еще можешь попробовать воспользоваться проверкой на домклике. Копают они неглубоко, но явные косяки должны выявить. Плюс ко всему, в случае чего ты можешь предъявить результаты в суде вместе с расширенной выпиской ЕГРН, чтобы доказать свою добросовестность, как покупателя.
Сраные агентства и агенты ничего не проверяют, зато очень много пиздят о том что они якобы проверяют, и пугают покупанов всякими пугалками. А случись что - сливаются, тыкают в договор где они с себя сняли все обязательства и ответственность.
А продаванам льют в уши что без них они не найдут покупателя и продадут, спамя звонками десять раз в день.
А че не так объясните? Есть же норм апарт варианты возле метро и это всяко профитнее сдавать под УК, нежели самому сдавать хрущ.
За ДС2 во всякое случае говорю.
Вот отличие от жилого дома, таких сдавателей полное здание. Если у УК есть собственные лоты, заполнять они будут их в первую очередь. В отличие от длительной аренды, гораздо более выражена сезонность.
В ДС2 да, интересное расположение, но нужно посмотреть, как оно на практике будет.
Теперь все можно списать на коронавирус. Пандемия все спишет.
Жители многоэтажки в столичной Коммунарке проснулись сегодня утром от грохота. От их дома внезапно отвалился кусок.
На этой записи с камер наблюдения – обрушение подъездного козырька в новом многоквартирном доме в Новой Москве. Никто из людей, к счастью, не пострадал. Выход, правда, на несколько часов был заблокирован, пока спасатели и коммунальщики разгребали завалы.
На этой записи с камер наблюдения – обрушение подъездного козырька в новом многоквартирном доме в Новой Москве. Никто из людей, к счастью, не пострадал. Выход, правда, на несколько часов был заблокирован, пока спасатели и коммунальщики разгребали завалы.
ИТТ есть кто в СПб живет 10+ лет?
Стоит ли перекатываться на Крестовский в квартру по стоимости x3 за квадрат от средней в центре города? Или профита никакого и можно на Петроградке/Московском сычевать (но там народу валом и парков нет), средства позвалают, здравый смысл покупать квартиру за 30кк - пока нет
Или посмотреть в сторону других районов? Тогда определите меня у параши ближе к паркам, чистоте и подальше от толп и грязи (относительно), ну и до метро чтобы в пределах получаса хотьбы
инфибо: перекатываться за границу
Стоит ли перекатываться на Крестовский в квартру по стоимости x3 за квадрат от средней в центре города? Или профита никакого и можно на Петроградке/Московском сычевать (но там народу валом и парков нет), средства позвалают, здравый смысл покупать квартиру за 30кк - пока нет
Или посмотреть в сторону других районов? Тогда определите меня у параши ближе к паркам, чистоте и подальше от толп и грязи (относительно), ну и до метро чтобы в пределах получаса хотьбы
инфибо: перекатываться за границу
Да ты заебал уже, мудила тупой.
За 30кк если не заграницей, то в ЦАО в Мск покупать. А на Крестовском смысла нет.
>А на Крестовском смысла нет
Поясни почему, Москва муравейник душный
А Питер на крестовском нихуя не душный, ага.
И душный муравейник она за пределами садового, а внутри как раз-таки самая низкая плотность населения.
Опять же, никто не заставляет тебя брать на туристических маршрутах. Берешь буквально на соседней улице в двух шагах - там тихо и спокойно.
Предложи тогда конкретные улицы в Спб где бы ты жить стал с относительно безлимитным бюджетом и невозможностью водить машину и без необходимости ездить в офис, плюс мне как город Спб больше нравится, в Москве я в освнвном на Остоженке жил, плюсов никаких кроме Парка через Мост, ну и бегал по утрам по Красной площади, лол, пока гонять не стали от туда, деревенщину
>30кк
>внутри садового
>делает вид, что не забыл нолик
Не обязательно брать на Тверской с видом на Кремль.
Зачем еще нужно цао? Чтобы стоять в пробках на въезд и выезд из района в любое время суток?
https://www.youtube.com/watch?v=ON9dewM_IZA вот обзор от толкового риэлтора по Петроградской стороне. Там не везде нет парков, не везде много народу. Можно найти уютные улицы и на Петроградке для жизни.
>ебать так королеву
Ок, как скажешь.
Внутри садового можно спокойно взять квартиру за 15-18кк.
МИЦ СТРОИТ
Банки снизили уровень одобрения по кредитам до исторических минимумов, сообщает "Коммерсант". По итогам апреля была одобрена лишь каждая пятая заявка.
Доля одобрений в ипотеке сократилась в 1,2-1,3 раза (до 55,2%) по сравнению с мартом, в автокредитах - в 1,4-1,6 раза (до 26,6%), а вот в потребкредитах показатель упал в 1,6-1,8 раза (до 19,6%) из-за их высокой рискованности и растущей просроченной задолженности в этом сегменте.
Сейчас получить кредиты могут лишь самые качественные заемщики: гражданам с низким рейтингом одобряют лишь 12% заявок против почти 19% годом ранее, зато с рейтингом из верхнего диапазона - 79% против 63%.
Доля одобрений в ипотеке сократилась в 1,2-1,3 раза (до 55,2%) по сравнению с мартом, в автокредитах - в 1,4-1,6 раза (до 26,6%), а вот в потребкредитах показатель упал в 1,6-1,8 раза (до 19,6%) из-за их высокой рискованности и растущей просроченной задолженности в этом сегменте.
Сейчас получить кредиты могут лишь самые качественные заемщики: гражданам с низким рейтингом одобряют лишь 12% заявок против почти 19% годом ранее, зато с рейтингом из верхнего диапазона - 79% против 63%.
>Коммунарке
Короновирус лютует.
Виктор Зубик: Кто инвестирует в недвижимость в 2020 / Падение рынка аренды Аноним 13/05/20 Срд 20:40:34 #321 №1173430
https://youtu.be/JO9oNldZ4y0
Виктор Зубик: Кто инвестирует в недвижимость в 2020 / Падение рынка аренды
Виктор Зубик: Кто инвестирует в недвижимость в 2020 / Падение рынка аренды
Если бы вам нужно было купить дом в рф за пределами московской области, в котором можно было бы как жить самим в дальнейшем, так и довольно быстро продать его хотя бы по себестоимости, в каком месте вы бы его купили?
>Если бы вам нужно было купить дом в рф за пределами московской области, в котором можно было бы как жить самим в дальнейшем, так и довольно быстро продать его хотя бы по себестоимости, в каком месте вы бы его купили
Калининград. В центре города. Или в рядом в Светлогорске у моря.
Там в этом левел амурская двери это ещё не самый кек.
Писечка в том, что ук запрещает делать ремонт самому и требует состаленный проект ремонта, лiл. Более того, если сделаешь проект на стороне, а не у ук, то ук будет его ПРИНИМАТЬ. Как диплом защищать, анон, только еще и нахуй могут послать.
Сделать проект ремонта ТВОЕЙ сычевальни за ТВОИ деньги ук просит всего 70 тысч.
Недавно в этом левел-амурская продавали QKLADOVOCHQIYI. По смехатворной цене 400 тысч за джва квадратных метра. Причём, банчил не сам застрой, а фирмочка, принадлежащая то ли владельцу застроя, то ли ещё какому бинифицеару. Я хуй знает, кто там покупал НЕЖИЛЫЕ метры по цене вдвое выше жилых, лол.
> ук запрещает
На основе чего? Какие права есть у УК?
Подписанный договор с ук. Когда акт приема передачи на сычевальню получаешь, подписываешь договор с ук.
Ты там купил?
>Подписанный договор с ук. Когда акт приема передачи на сычевальню получаешь, подписываешь договор с ук
Ну так не подписывай, пока не внесут изменения в договор. Или через суд признай условия кабальными.
А изменения в договор вносить отказываются. Топ кек чебурек.
Аот такая цепочка: заключаешь дду и плотишь мульёны - сычевальня допиливается и ты пиздуешь получать ее по акту приёмо передачи - при подписи апп обязан подписать договор с ук, инчаче как же получится: сральня, ссальня и вода подведены, а ты, ирод, договор с ук не подписал, кудах тах тах. В договоре с ук написано - должон согласовать проект и ук ещё может его не одрбрить. Кек.
Но можно заказать проект в самой ук. И у ук же есть правильно лицензированная бригада, которая сделает ремонт вот прямо лизензировано правильно.
Я хуею, господа.
Аноны, мне довелось побывать в офисе Инград и немного прихуел.
Зашел с целью получить предложение о цене, в результате манагер полтора часа в цыганской манере грузил меня дебильной презентацией. При этом во всю использовалась техника НЛП и другие способы психологического давления.
Сегодня в одном из телеграм каналов попалась презентация каких-то маркетологов и собственно там описано всё то, о чем я сейчас написал. Блядь у меня батхёрт от всего этого. Эти суки из Инград будто продают не квартиры, а ебанные пылесосы кирби.
Как вообще вести переговоры с такими скотами? Как парировать этот психологический прессинг?
Зашел с целью получить предложение о цене, в результате манагер полтора часа в цыганской манере грузил меня дебильной презентацией. При этом во всю использовалась техника НЛП и другие способы психологического давления.
Сегодня в одном из телеграм каналов попалась презентация каких-то маркетологов и собственно там описано всё то, о чем я сейчас написал. Блядь у меня батхёрт от всего этого. Эти суки из Инград будто продают не квартиры, а ебанные пылесосы кирби.
Как вообще вести переговоры с такими скотами? Как парировать этот психологический прессинг?
А знаешь про историю, как левел кинул дольщиков Амурской на метры?
Бро, распиши приёмы.
Даааааа.
Построили больше - плоти.
Построили меньше - ну кек, што поделать.
Да там много всего, это надо прочувствовать. Забалтывают сладкими речами и обещаниями, которые не всегда соответствуют действительности,
перегружают мозг левой информацией, это очень похоже на то, как цыгане втюхивают какой-то ненужный бесполезный товар. Я думаю на бабах эта тема очень хорошо работает, поэтому жену лучше вообще не брать в офис.
Меня эта хуета в московском рынке напрягает больше всего.
Такого откровенного кидалова покупателей надо еще поискать.
Хуже только Краснодарский край.
Что творится с апартаментами - вообще отдельная песня.
Из недавнего - A-residence. Заключили предварительный ДДУ, деньги взяли, а потом ваши ПДДУ - не ДДУ, идите нахуй.
Понятно, что и сами влошившиеся виноваты, нехуй непонятные договоры заключать, но тем не менее.
Такого откровенного кидалова покупателей надо еще поискать.
Хуже только Краснодарский край.
Что творится с апартаментами - вообще отдельная песня.
Из недавнего - A-residence. Заключили предварительный ДДУ, деньги взяли, а потом ваши ПДДУ - не ДДУ, идите нахуй.
Понятно, что и сами влошившиеся виноваты, нехуй непонятные договоры заключать, но тем не менее.
>при подписи апп обязан подписать договор с ук
Нет.
>Эти суки из Инград будто продают не квартиры, а ебанные пылесосы кирби
Все так продают. У кого есть бабло на обучение персонала.
>Как парировать этот психологический прессинг
А нахуй тебе его парировать?
Нас учили основам устойчивости: всегда помнить, что ты делаешь здесь и сейчас. Так как основа введения в транс - это выбивание тебя из этого состояния мысленно в другое время и в другое место.
А вообще надо просто внимательно следить за базаром продавана и мысленно классифицировать его слова по видам приемов.
Почитай любую книжку по продажам или по НЛП. Можно маленькую.
На вот тебе одну схему:
- здрасьте, мне нужна хорошая квартира.
- здрасьте, вот есть говно, а есть понос. За обоими очередь. Вам что больше нравится?
Думаю, что ты просто был не в том настроении. Кстати, как тебе офис?
Уютно, не правда ли?
А жильё продается действительно по выгодному прайсу, я думаю ты сделал правильный выбор.
Пошёл нахуй!
>А нахуй тебе его парировать?
Я не хочу чтоб мне лили говно в уши, в идеале хочу получить хорошую скидку а не символические 50к.
А еще бесит, что всем разные цены озвучивают. Может есть смысл прикинуться "инвестором", с ними разговаривают по другому?
Дааа. В дду есть пунт - обьезян подписать договор с ук.
Ты работал продажником новостроек? Что еще интересного можешь рассказать?
Сначала ты.
Я покупашка, мало что знаю про недвигу.
>Я не хочу чтоб мне лили говно в уши, в идеале хочу получить хорошую скидку
Ну вот и охуенная речь для парирования.
>обьезян подписать
Обязан, значит подпишешь, когда внесут правки. Или оспоришь данное обязательство в суде - ЗоЗПП 16.2
Airbnb Gets Disrupted. Hosts, “Super-Hosts” Try to Survive. Apartments in Prime Locations Suddenly Flood Rental Market Аноним 14/05/20 Чтв 20:02:56 #350 №1174304
https://wolfstreet.com/2020/05/12/airbnb-gets-disrupted-hosts-super-hosts-scramble-to-survive-apartments-in-prime-locations-suddenly-flood-long-term-rental-market/
Airbnb Gets Disrupted. Hosts, “Super-Hosts” Try to Survive. Apartments in Prime Locations Suddenly Flood Rental Market
Airbnb Gets Disrupted. Hosts, “Super-Hosts” Try to Survive. Apartments in Prime Locations Suddenly Flood Rental Market
Что думаете про ЖК «Светлый мир «В стремлении к свету» ?
>Светлый мир «В стремлении к свету
Застройщик Светов или Светлаков?
Seven Suns
>Seven Suns
Хуевый застройщик. У них еще ебаный лес проблемный.
В ДС2 норм построили, жил в этих комплексах какое-то время. Странно конечно.
Они либо неудачники либо оленеводу мало занесли.
Дерзко ворвались в московский рынок, начали строить ЖК прям посреди национального парка Лосинный остров на территории бывшей военной части. Но тут прилетел иск от минприроды. Ну и активисты бухтели естественно. В итоге судебная тяжба затянулась и стройка заглохла.
Второй жк все очкуют брать из-за истории с первым.
Цена приятная. Эх, выбрать бы, что-нибудь до 4к, вблизи метро.
корзинка познает мир
найс
у них работа такая впарить лоху неликвид, а эти пляски с бубном с продажей паркомест, кладовочек, броней видовых квартир и прочих просмотров не смущают?
все равно все сладкие квартирки уходят нужным людям по блату и прочим инсайдерам
и да падения не будет - счас толпа матрасников побежит покупать однушечки ведь на реддитах сказали что value инвесторы скупаються в кризис
>Как парировать этот психологический прессинг?
Попросить помолчать, пока ты прочитаешь презентацию самостоятельно?
>и да падения не будет - счас толпа матрасников побежит покупать однушечки ведь на реддитах сказали что value инвесторы скупаються в кризис
За бугром - может и да. У нас - не факт. Весь спрос выжали за два предыдущих года.
какие графики няшные
только к реальности они не имеют отношения
любой спад, рецессия это прежде всего падение спроса
но если бы оно было воннаби рантье и лендовнеры не сидели б итт, а сублимировали на политаче какой пыня плохой или в сексаче малафили на свои маняистории
Почему именно сейчас? Что мешало матраснику купить хату неделю или месяц назад?
всегда подозревал, что ИТТ сидят какие-нибудь сейлзы
>В ДС2 норм построили
Именно поэтому. Застройщики дс2 - колхозные уебки. Я после переезда из дс в дс2 просто в ахуе от того, что и как тут строят.
>скупаються
Ться/тся: 3-й класс средней школы. Остановка аналитика в развитии в возрасте 9 лет.
мимо дата саентист
мешала народная забава рантье на постсовке - ждание дна рынка
Я помню в 2014 ездил на просмотрры, и какие цацы с кабанчиками подскакивали. Все в голде, как новогодние ёлки, все на понтах. Вот это были матрасники. А сейчас остались лишь голожьёпые ипотечники с 10%_первый_взнос и STAWUOCHKA 7%.
иди нахуй.
>10%_первый_взнос и STAWUOCHKA 7%
Это где такие жирные условия?
Для 7% ставочки нужен взнос в 20%.
10% взноса - это 8-10% ставочки с высокой вероятностью вообще словить отказ в выдаче.
иди нахуй.
в 2014 были проф инвесторы, счас васьки, что всем впаривают чулан студию 17кв м, зато возле метро
ну или ты лох и не можешь найти вип клиентов
Подскажите чем вы вообще здесь занимаетесь? Вы типо покупаете конуру в новостройке а потом перепродаете ее кому-то? А зачем кому-то у вас ее покупать с наценкой и самое главное что за долбоебы это делают?
Расскажи, в чём разница?
значит тот анон лох
как и большинстов риэлторов
чтд
>Подскажите чем вы вообще здесь занимаетесь?
Интересный вопрос. Очень хорошо, что ты его задал, анон.
>А зачем кому-то у вас ее покупать с наценкой и самое главное что за долбоебы это делают?
>долбоебы
Ты сам ответил на свой вопрос.
Правительство России пока не поддержало предложение компании "Дом.РФ" втрое увеличить объем финансирования покупки жилья у застройщиков - до 150 млрд рублей, сообщил заместитель руководителя аналитического центра "Дом.РФ" Никита Белоусов.
"Мы отправили свои предложения на прошлой неделе увеличить в три раза объем выкупа до 150 млрд (рублей - ред.). Правительство пока не поддержало", - сказал Белоусов на онлайн-конференции "Коммерсанта".
Представитель "Дом.РФ" выразил надежду, что в дальнейшем объем финансирования все-таки может быть увеличен. Пока же выделенные 50 миллиардов планируется равномерно распределить на все регионы.
"Механизм, который обсуждается, распределить средства пропорционально объему строительства в регионах. Это необходимо для того, чтобы условная Москва не съела весь объем программы, чтобы удалось поддержать застройщиков в каждом регионе. Чтобы застройщики с низкой маржинальностью не конкурировали за деньги программы с крупными застройщиками», - сказал он.
"Мы отправили свои предложения на прошлой неделе увеличить в три раза объем выкупа до 150 млрд (рублей - ред.). Правительство пока не поддержало", - сказал Белоусов на онлайн-конференции "Коммерсанта".
Представитель "Дом.РФ" выразил надежду, что в дальнейшем объем финансирования все-таки может быть увеличен. Пока же выделенные 50 миллиардов планируется равномерно распределить на все регионы.
"Механизм, который обсуждается, распределить средства пропорционально объему строительства в регионах. Это необходимо для того, чтобы условная Москва не съела весь объем программы, чтобы удалось поддержать застройщиков в каждом регионе. Чтобы застройщики с низкой маржинальностью не конкурировали за деньги программы с крупными застройщиками», - сказал он.
>в чём разница
В 15 лет примерно разница. В уровне всего, особенно долбоебизма, тупости, халатности.
>лох
>как и большинстов риэлторов
Лох тот, кто путает риэлтора с инвестором. Или думает, что в рф есть риэлторы.
>Подскажите чем вы вообще здесь занимаетесь?
Обоссываем тех, кто считает доходность недвижки в рублях.
>зачем кому-то у вас ее покупать
Затем, что человеку нужна квартира.
Конкретику можно? Или снова маняфантазии?
Нахуя тебе конкретика, если ты для себя уже все решил?
С чего ты это взял. Я хочу объективности, а не пустое звучание.
Я ещё раз повторюсь, что ничего плохого в ДС2 не замечено.
Ты же начал говорить, что всё плохо и никакой конкретики, сравнения.
человек может купить квартиру у застройщика. Зачем ему покупать что-то у васяна-инвестора с накруткой?
>ничего плохого в ДС2 не замечено
Не увидеть разницы между качеством строительства и проектирования в дс и дс2 может только отбитый долбоеб. Поэтому пояснять тут что-то - только время тратить.
>человек может купить квартиру у застройщика
У нормального застройщика ты хуй че купишь, если тебе нужна квартира, а не дду. И ценник будет дороже васяна.
Потому что Васяны уже всё выкупили у застройщика к моменту сдачи дома.
Обычно не все. Но на оставшиеся квартиры застройщик стаит конские цены. Потому что ему уже плевать, продадутся ли они. А эти цены он использует при окучивании лохов но новом котловане.
Ну васяны обычно скупают студии. Средний сегмент покупают или нормальные инвесторы, или те кто там реально будет жить. И как правило в конце остаются 4к комнатные, самый неликвид короче, где на цену уже похуй
>обычно скупают студии
Поэтому грамотный застрой никогда не вываливает весь объем на продажу. Всегда остаются востребованные форматы и этажи, но по адовым ценам.
Ну и плюсом идет перепродажа, где застрой развел лоха на брокерские услуги с соответствующим конским ценником.
>васяны обычно скупают студии. Средний сегмент покупают нормальные инвесторы
ок нелох, как скажеш
Сравни хотя бы проекты домов ЛСР в ДС и ДС2. Пикрелейтед их проекты в ДС2 - муравейники как из прошлого десятилетия у набережной. И такое говно в Питере всё ещё покупают.
ПИК в том же месте построил так же, как он строит в ДС.
А что, есть надежда на снижение цен в рублях?
когда васьки 7й тред ищут дно - то нет
А ничего, что ты сравниваешь разные классы жилья? Внутри МКАДа ЛСР строит безнес-класс. В в сопоставимых сегментах он +- такую же хуету строит. Те же "Лучи", например.
и Лучи, и Цивилизацию ЛСР позиционирует как комфорт-класс.
Но в Лучах по сравнению с Цивилизацией есть подземный паркинг (а не многоуровневый), двор без машин, фасад выглядит дороже.
Это в ДС-то качество строительства? Когда в монолитных домах делают межквартирные стены из газоблоков, вместо заливки стен или хотя бы использования керамзитоблоков. Или когда делают заливку пола без минимальной звукоизоляции.
Покажи мне застройщика в ДС, делает, как на пикче. Да, далеко не идеальный вариант, но лучше, чем ничего.
Фасады в Москве и придомовая территория лучше, это да. Но если говно завернуть в обертку от конфетки, говном оно быть не перестанет.
>заливку пола без минимальной звукоизоляции
Ты точно в курсе, что звукоизоляция - это сама плавающая стяжка, а не та хуитка, на которой она плавает?
Охуительные истории на моем бизаче. Звукоизоляция - это и стяжка, и хуитка. Это всегда комплекс работ. Открой хотя бы кнауфовский каталог по устройству звукоизоляции полов, и посмотри, как по-уму надо делать.
>Звукоизоляция
Это плавающая стяжка. А без хуитки - это не плавающая стяжка вообще.
Хуитка есть всегда, а вот вопросы не к ее наличию, а к толщине стяжки, которую заявляют 75, а по факту ЛСР выдает 45 и с трещинами.
>кнауфовский каталог
Охуеть, гуру узнал про кнауфовский каталог. Только нихуя не понял.
>Покажи мне застройщика в ДС, делает, как на пикче
Любой застройщик делает плавающую стяжку как на пикче. Ты совсем даун, что ли?
Ни у одного застроя не видел на пикче подобного. Стяжка плотно прилегает к стене.
>Стяжка плотно прилегает к стене
Да у всех она с разрывом. Просто торец засран бывает обычно пылью всякой. На этом не экономят, потому что не стоит ни денег, не времени. А экономят на толщине.
Ну хуй знает. На фотках застроев не видно, из чего сделано (в Москве обычно показывают внешний каркас, а из внутренних работ только стоянку) в заключениях экспертизы тоже не указано (в Питерских, например, пишут, из чего сделаны и стяжка, точно видел в заключениях на цивилизацию и легенду героев).
В моем регионе (ХМАО) застрои тоже выкладывают фотки внутренних работ. Сразу видишь, из чего они строят. А эта закрытость застройщиков в ДС наводит на мысль, что тебе хотят впарить кусок говна по оверпрайсу.
Единственный застрой в ДС, у кого я видел фотки внутренних работ- это ГК Основа со своими "Гранями". Но локация там, конечно, ультратрэш.
> На фотках
Да ты и в живую его не найдешь, если не знаешь, что именно искать.
Так это ты тот долбоеб, что пытается квартиру в дс2 по картинкам купить?
На вторичке сейчас накаляется обстановка. В моей выборке на циане количество объявлений уже больше, чем во времена до короны.
Но есть два нюанса:
1) первичка за счет льготной ипотеки оттягивает на себя остатки платежеспособного спроса;
2) Из-за пиздеца в экономике уже сейчас начали появляться дефолтные ипотечные хаты. В дальнейшем их число будет только расти.
Хз какой тут может быть рублёвый рост.
Но есть два нюанса:
1) первичка за счет льготной ипотеки оттягивает на себя остатки платежеспособного спроса;
2) Из-за пиздеца в экономике уже сейчас начали появляться дефолтные ипотечные хаты. В дальнейшем их число будет только расти.
Хз какой тут может быть рублёвый рост.
>Хз какой тут может быть рублёвый рост
Если пойдет гиперинфляция, то и батон нарезной 12кк будет стоить.
Аххаха! Притащил Легенду - как типичную питерскую застройку. То есть у остальных нет даже такого.
Демура, залогинься. Какая нахуй гиперинфляция при нынешней закредитованости? Делать гиперинфляцию это все равно что простить всем васянам их долги.
>Делать гиперинфляцию это все равно что простить всем васянам их долги
Да. Так и будет при гиперинфляции. Потому что проблемы будут посерьезнее закредитованности васянов.
Сап, бизач. Пишу о том, что наболело. Только что узнал, что в Красноярске двухкомнатная квартира стоит 2800, за кв метр 50-60 рублей. А я живу в г. Кызыле, в самой бедной республике в России. Мало того, что тут зарплаты меньше, работы нет, население спивается и убивает друг дружку, так еще и квартиры стоят больше, чем в городах-миллионниках! Однокомнатная квартира -от 2600 к! За квадратный метр 75-85 к!!! Где справедливость, спрашиваю я? Сьем жилья - тоже дороже, однушка от 15 до 20 к в месяц! Я не понимаю, как это так вышло? Я же не в миллионнике живу! Обидно капец. Теперь буду ипотеку брать за 25 к в месяц на однушку, и то если повезет, и буду платить за неё 30 лет. В то время как мог взять даже студию в Питере за те же деньги. Спасибо, что выслушали. Буду благодарен, если кто объяснит, почему тут жилье дороже
> В то время как мог взять даже студию в Питере за те же деньги
Ну так возьми, что мешает?
Мне нужно еще по целевому договору работать 4 года
>Где справедливость
Справедливость в природе не предусмотрена, вообще-то.
>почему тут жилье дороже
Потому что у людей есть на это деньги. Любая вещь стоит столько, сколько за нее готовы заплатить.
>почему тут жилье дороже
Мало жилья строят (роста предложения нет) -> существующее жильё дорогое, имеется дефицит жилья.
Обеспеченность населения жильём в Тыве - 14,1 м2 на человека. Красноярский край - 25.0 м2 на человека.
Забыл добавить: еще ты просто мудак, который сравнивает хуй с пальцем.
Не обижай меня, и без тебя печально
Спасибо. В общем я это подозревал. Народ плодится, а жить негде. Спрос превысил предложение
Врач?
Да
>печально
Тебе печально, потому что ты мудак, и сравниваешь отличающиеся форматы жилья.
Просвети мудака, чем отличаются энти форматы жилья
Ну бери через 4 года, пока копи деньги.
Да у них общего только то, что о них думает один долбоеб. Все остальное отличается.
Те же деньги за 4 года уйдут на съем. Можно взять ипотеку сейчас а потом продать
Поясните за аукционную недвижимость. Стоит ли вкатываться?
Маня, гиперинфляция наебнет банковскую систему. Есть много причин, одна из них пирамида РЕПО. Гиперинфляция повлечет рост доходности ОФЗ и вся схема посыпется как карточный домик. Поэтому инфляцию всеми силами будут удерживать.
>Поэтому инфляцию всеми силами будут удерживать
Не то, что в остальных примерах гиперинфляции, которую никто не удерживал всеми силами.
Нет.
Через 30 лет продашь?
>Через 30 лет продашь?
Я? Ты чет совсем тупой.
Через 4 года, когда целевой договор закончится. И уеду
Ипотеку закрыть за 4 года собрался?
>Можно взять ипотеку сейчас а потом продать
Взять ипотеку в депрессивном регионе в надежде, что цены за квартиры как минимум не упадут.
Финансовая грамотность уровня /biz.
>Ипотеку закрыть за 4 года собрался?
С какими же мудаками приходится сидеть на одном дваче. Ипотечную квартиру можно продать в любой момент.
>Взять ипотеку в депрессивном регионе
Перед обвалом рубля, чем плохо-то?
Вместо того, чтоб не взять нихуя и все отдавать за съем.
Не уйдут. Свободные деньги, которые ты мог бы потратить на квартиру, принесут тебе больше, чем стоит съём квартиры.
>вкладываться в рублёвую недвижимость
>перед обвалом рубля
Ты ещё тупее, чем я думал.
>деньги, которые ты мог бы потратить на квартиру, принесут тебе больше, чем стоит съём квартиры
Отдача от денег неравномерно распределена на пирамиде потребностей.
За покрытие базовых потребностей в безопасности и комфорте стоит платить в первую очередь.
То есть чуть более высокие расходы на свою квартиру вполне оправданы в сравнении с низкими расходами на проживание в чужой квартире.
Снимать имеет смысл в ЕС, где социальная аренда стоит в 5-7 раз дешевле рыночной аренды.
>Человеку жить негде, а даун все об инвестициях.
>Снимать имеет смысл в ЕС, где социальная аренда стоит в 5-7 раз дешевле рыночной аренды
И где даже при такой низкой оплате нанимателя хрен выгонишь по закону, если он перестанет платить.
Даун здесь пока ты. Банк продаст твою квартирку за столько за сколько пожелает, и если на нее будут желающие.
>Я долбоеб, никогда не покупал ипотечных квартир. Простите меня.
Без проблем. Но больше не пизди тут.
Не вижу проблем в долгосрочной аренде.
Очевидно, потому что ты мудак.
Нет ты.
> За покрытие базовых потребностей в безопасности и комфорте стоит платить в первую очередь.
Мне очень даже безопасно и комфортно иметь на счету сумму, которой хватит на покупку квартиры без всяких ипотек или на 20 лет аренды. И которая при этом ещё и увеличивается.
А в текущий коронавирусный кризис ещё комфортнее, потому что я сейчас спокойно выбираю квартиру внутри Садового, которые сдают за бесценок, лишь бы сдать. Или могу продлить аренду в текущей квартире за меньшие деньги, чем уже снимаю. Хуй знает почему это я должен влезть в ипотеку по твоей логике, комфортнее и безопаснее мне от этого совсем не станет. Или если я потрачу все накопления на квартиру и ремонт в ней, тоже не могу понять каким образом это позволит мне чувствовать себя безопаснее.
>очень даже безопасно и комфортно иметь на счету сумму, которой хватит на покупку квартиры
Только хули ты с ней лезешь к людям, у которых нихуя нет денег на квартиру? Какой же ты мудак.
Каким образом такие люди повысят чувство безопасности, если потратят все сбережения на первоначальный взнос и влезут в ипотеку на 20 лет?
Я могу понять в регионах, где аренда в год и 10%, и 15% от стоимости квартиры, тогда ипотека хоть какой-то смысл имеет.
>Каким образом такие люди повысят чувство безопасности, если потратят все сбережения на первоначальный взнос и влезут в ипотеку на 20 лет?
Вот так и будут жить в собственной квартире, из которой их хуй выкинешь за просрочку оплаты.
>все сбережения на первоначальный взнос
Никто не тратит сбережения на взнос. Взнос берут в потребкредит, мудила!
Зачем?
>Я могу понять в регионах
И хули ты лезешь тогда в обсуждение совершенно конкретного региона со своим свиным рылом?
>Зачем?
Потому что у 90% ипотечников не хватает денег на первый взнос, петух ты тупой.
Ты написал, что там у норода есть сбережения.
Ляяя, чо цены не падают. Посони, стоит в апарты на ЗИЛ вкатываться?
Мы про ДС речь ведём и я сам в ДС живу. Поэтому не совсем понимаю, зачем тут нужно лезть в ипотеку.
>Мы про ДС
Человек задал вопрос про совершенно конкретный регион, мудила.
Нихуя я тебе не писал про сбережения, шароеб ты тупой.
>из которой их хуй выкинешь за просрочку оплаты
Что же тогда все гасят ипотечный платеж в первую очередь? Самая низкая доля просрочек в сегменте ипотеки. Ведь по твоей логике можно забить хуй на банк и коллекторов и жить себе спокойно в квартире.
>Что же тогда все гасят ипотечный платеж в первую очередь?
У них и спроси, пидор. В штатах на этом мифе весь пузырь 2008 года был построен. Но ты, конечно, не в курсе.
>можно забить хуй на банк и коллекторов и жить себе спокойно в квартире
Почти. И сделать это гораздо проще, чем забить хуй на оплату съемной квартиры.
Чел очень круто объясняет про текущий кризис, дефляцию, инфляцию. Только на слегка ломаном английском и с кривоватыми субтитрами:
https://youtu.be/vv7TBEGZs6s
https://youtu.be/vv7TBEGZs6s
Про какой?
В исходном посте написано. Пиздуй в /б учиться бордой пользоваться.
>стоит в апарты на ЗИЛ вкатываться
Нахуй они тебе?
Если ты про парк легенд, то они частично скуплены дом.рф. Государство часть оплатило твоей пенсией и налогами. Подумой, стоит ли еще своих денег довносить.
Stricter rent controls are set to be imposed onto landlords across the Netherlands, the Minister of the Interior and Kingdom Relations Kajsa Ollongren Аноним 16/05/20 Суб 17:36:39 #475 №1175416
https://nltimes.nl/2020/05/16/govt-set-cap-apartment-rent-increases-block-investors-buying-homes
Stricter rent controls are set to be imposed onto landlords across the Netherlands, the Minister of the Interior and Kingdom Relations Kajsa Ollongren said on Friday. The new measures will be designed to limit the ability of landlords to increase their rent by more than 2.5 percent above inflation on an annual basis.
“Everyone should be able to live pleasantly and affordably. Especially in this uncertain time, a roof over your head is extra important. That is why I am working hard on measures to improve the affordability of homes and to prevent excesses,” Ollongren said.
Stricter rent controls are set to be imposed onto landlords across the Netherlands, the Minister of the Interior and Kingdom Relations Kajsa Ollongren said on Friday. The new measures will be designed to limit the ability of landlords to increase their rent by more than 2.5 percent above inflation on an annual basis.
“Everyone should be able to live pleasantly and affordably. Especially in this uncertain time, a roof over your head is extra important. That is why I am working hard on measures to improve the affordability of homes and to prevent excesses,” Ollongren said.
>не очень даже безопасно и комфортно иметь на счету сумму, которой хватит на покупку квартиры без всяких ипотек или на 20 лет аренды. И которая при этом ещё и увеличивается.
>А в текущий коронавирусный кризис ещё комфортнее, потому что я сейчас спокойно выбираю квартиру внутри Садового, которые сдают за бесценок, лишь бы сдать
Тебе доставляет каждый раз устраивать переезды, потом выбивать свой депозит с рантье, платить мутным агентам комиссионные, потом заново обустраиваться на новом месте?
Нахуй ты это притащил? Мы из сранной.
>каждый раз
Никаких проблем нет годами жить на одном месте, арендодатель только рад будет.
>потом выбивать свой депозит с рантье
В счёт оплаты последнего месяца идёт, как правило.
>платить мутным агентам комиссионные
50% от месячной аренды один раз заплатить? Похуй, не каждый год переезжаешь. При желании можно и без посредников снять, у Циана запустили отдельный сервис для этого.
> потом заново обустраиваться на новом месте
Вещи перевозятся в течение дня, максимум двух. А гибкость и возможность жить близко к работе (особенно при её смене) это охуенно. Например, мне сейчас до работы пешком 5 минут.
Я не говорю, что нет смысла покупать квартиру вообще никому. Если у тебя есть дети, то так переезжать уже не получится, нужна будет квартира с пропиской, чтобы их в школу возле дома отдать. Школы менять раз в несколько лет явно не захочется.
>Мы из сранной
Да, но не все такие долбоебы, как ты.
Давай аргументы какие-то, продолжим дискуссию.
Давно чет не подгонял аргументов долбоебам.
Ну начни, подгони для себя.
Очередное фискальное упражнение.
По математике все верно, но если начать добавлять стоимость входа, волатильность, реинвестиции купонов/дивидендов, то выходит уже не все так здорово.
Кстати, если чисто по математике идти, то всех порвала еврооблигация rus-28. В 1998 году ее выпустили под 13% годовых в долларах. Сейчас ты ее продашь за 160% от номинала, да еще всё это время ты купоны стриг.
СРАНТЬЕ СОСАТЬ!
Тут все в кеше, лошара.
B
Пошел нахуй!
Банки дали разъяснение по запросу РБК - рефинансировать ипотеку по новой ставке в 6,5% не получится.
Условия госпрограммы предполагают приобретение квартиры только у юридических лиц по ДДУ, ДУПТ и у застройщика по ДКП. На рефинансирование льготная программа не распространяется.
Однако, некоторые банки предлагают рефинансированной по сниженной ставке, близкой к льготной. Так, например, ДОМ РФ готов предложить ставку от 7,6% годовых.
Программа льготного кредитования относится только к покупке новостроек под 6,5% до 1 ноября 2020 года. Низкая ставка действует в течение всего срока кредита. Максимальная сумма ипотеки составляет 8 млн руб. в Москве и Санкт-Петербурге, 3 млн руб. - в других регионах России. Первоначальный взнос - от 20%.
Условия госпрограммы предполагают приобретение квартиры только у юридических лиц по ДДУ, ДУПТ и у застройщика по ДКП. На рефинансирование льготная программа не распространяется.
Однако, некоторые банки предлагают рефинансированной по сниженной ставке, близкой к льготной. Так, например, ДОМ РФ готов предложить ставку от 7,6% годовых.
Программа льготного кредитования относится только к покупке новостроек под 6,5% до 1 ноября 2020 года. Низкая ставка действует в течение всего срока кредита. Максимальная сумма ипотеки составляет 8 млн руб. в Москве и Санкт-Петербурге, 3 млн руб. - в других регионах России. Первоначальный взнос - от 20%.
В рашке строительный сектор это олигополия ебанная.
Уже практически половина 2020 года прошла, а новых проектов в Москве вышло чуть меньше чем нихуя и причина здесь не в пандемии. Эти твари специально сокращают предложение, чтобы повысить себе маржинальность.
Уже практически половина 2020 года прошла, а новых проектов в Москве вышло чуть меньше чем нихуя и причина здесь не в пандемии. Эти твари специально сокращают предложение, чтобы повысить себе маржинальность.
Ну значит разъедется первичка со вторичкой окончательно и бесповоротно. В одном из нефтяных городов за цену однушки в новостройке/свежей вторичке (в зависимости от ЖК) можно двушку, а то и трешку в старом фонде взять.
Там как раз предложение сократилось, но еще до эпидемии. У одного из застроев пупок резко развязался и образовалось несколько долгостроев на приличное количество квадратов.
Скоро и в ДС так же будет. Интересно посмотреть на результат.
Кстати, дом.рф утвердил программу выкупа хат у застроев. Будут покупать эконом стандарт у того, кто дешевле предложит, а дальше толкать с открытого аукциона или продавать субъектам для расселения аварийного жилья. Распределение бабла пропорционально объемам строительства в регионе. А, и все три ДСа планировали из программы исключить, но критерии участия пока не утверждены.
https://xn--d1aqf.xn--p1ai/media/news/mutko-dom-rf-utverdil-programmu-vykupa-kvartir-u-zastroyshchikov-v-ramkakh-mer-gospodderzhki/
Да пока влияние дом.рф на рыночек не будет ибо 50 ярдов это вообще ни о чем.
В ДС ебашат жк по 2500 квартир в каждом, при средней площади в 40 метров и цене за метр в 150т.р. только один такой жк будет стоить 15 ярдов. Это еще цифры очень далекие от рынка. Им выгоднее так продавать пока берут.
>В ДС ебашат жк по 2500 квартир
Слабовато, на окраине ДС2 пикрил на 11500 квартир.
>разъедется первичка со вторичкой
Это реально только при очень низких стоимостях квартир, когда стоимость ремонта имеет огромный вес в общей цене. В рахе это примерно 2кк за однуху. Вот тут все критично становится.
>2кк за однуху
Цены не мониторил. Т.е. в регионе все вынести, по-новой уложить и заехать будет стоить 2кк? Я бы тебе не поверил, но разница между старым фондом и новым как раз где-то 2кк и есть.
И да, старый фонд дешевый пиздец. Но даже в старых домах не сказал бы, что убитые коммуникации, да и алюминевой проводки не встречалось. Куда можно деть 2кк, если их не менять - непонятно.
И по какой цене там втюхивали квартиры?
>Т.е. в регионе все вынести, по-новой уложить и заехать будет стоить 2кк?
2кк - это примерная стоимость однухи, и ниже. При ней стоимость ремонта очень сильно влияет. И не только ремонта квартиры, но и двора, подъезда.
>все вынести, по-новой уложить и заехать
Для однухи это чужими руками минимум 350к, если умеешь и 1кк если первый раз.
Студии от 2.5кк, однушки от 3кк.
Барвиха, кирпич, последний этаж ремонт, охуенно https://odintsovo.cian.ru/sale/flat/232297987/
Хех. Норм скидочку предлагает циан запросить.
И это не кирпич, а кирпичный хрущ. Внутренние стены из говна, как и у всех хрущей.
>Внутренние стены из говна, как и у всех хрущей.
Перегородки да а так стены кирпичные, жил в таком, годнота.
>Внутренние стены из говна, как и у всех хрущей
Ты чем эту хуету повторять из треда в тред, лучше б проверил ее хоть раз.
Межквартирные в кирпичных 5-этажках видел только из кирпича. В ДС и ДС2. Постоянно их перепродаю, иногда ремонты делаю.
А уж та барвихинская серия - вообще топ в плане звукоизоляции.
Я давно мечтал приобрести новостройку в ДС, но чем больше к этому стремлюсь, тем больше понимаю, что меня хотят наебать:
1. Балконы и лоджии не строят;
2. Сегодня 20 этажей в доме еще норм, полно проектов 35-40;
3. Парковочные места? Даже не мечтайте. Либо за 1.5-2.5млн покупайте в подземном паркинге, если он конечно есть. Смотрел уже реализованные проекты - часто там где застрой обещал двор без машин его не сделали ибо тогда коробочники взвоют.
4. Коммунальные платежи в разы выше, чем за старый фонд. Бесполезный консьерж, бесполезная охрана, раздутый платеж за содержание жилья. Если за однушку в старом фонде выходит 4к в месяц с отоплением, то за такую же в новостройке могут драть 7-8к;
5. Планировки. Хотя везде декларируется, что якобы в новостройках они в разы более продуманы, на деле это не всегда так. В двушках делают по 2 санузла, это круто. Кухни 8м против 6 в хрущах это не сказать что прям супер прибавка. Потолки в массовом сегменте такой же высоты как и в хрущах.
6. Говорят в новостройках соседи более приличные, чем в старом фонде. Это опять же не так. Быдло и пидарахи бывают с деньгами, иногда очень большими деньгами. И напротив, в хруще могут жить тихие соседи. К тому же, чем больше людей проживает в доме, тем больше шанс, что среди них окажется быдло, отравляющее другим жизнь.
1. Балконы и лоджии не строят;
2. Сегодня 20 этажей в доме еще норм, полно проектов 35-40;
3. Парковочные места? Даже не мечтайте. Либо за 1.5-2.5млн покупайте в подземном паркинге, если он конечно есть. Смотрел уже реализованные проекты - часто там где застрой обещал двор без машин его не сделали ибо тогда коробочники взвоют.
4. Коммунальные платежи в разы выше, чем за старый фонд. Бесполезный консьерж, бесполезная охрана, раздутый платеж за содержание жилья. Если за однушку в старом фонде выходит 4к в месяц с отоплением, то за такую же в новостройке могут драть 7-8к;
5. Планировки. Хотя везде декларируется, что якобы в новостройках они в разы более продуманы, на деле это не всегда так. В двушках делают по 2 санузла, это круто. Кухни 8м против 6 в хрущах это не сказать что прям супер прибавка. Потолки в массовом сегменте такой же высоты как и в хрущах.
6. Говорят в новостройках соседи более приличные, чем в старом фонде. Это опять же не так. Быдло и пидарахи бывают с деньгами, иногда очень большими деньгами. И напротив, в хруще могут жить тихие соседи. К тому же, чем больше людей проживает в доме, тем больше шанс, что среди них окажется быдло, отравляющее другим жизнь.
Это вопрос или ответ?
Это моё нытьё о сложной жизни.
На самом деле пока не попробуешь, не поймешь, стоит ли оно того. И каждый ЖК, даже у одной шараги, отличается от другого жк этой же шараги.
Я в Питере специально пожил в Девяткино по неделе в нескольких квартирах. На Ваське пожил, в центре пожил. Все понял. Купил примерно в том же бюджете вместо студии в Девяткино у метро однуху на пятом пяти в кирпиче возле Академической.
Теперь второй день на Барвиху дрочу.
До этого 37 лет в ДС пожил, 3 года в Амстердаме пожил. Везде свои приколы, и всегда есть какие-то обломы. Причем сука каждый раз уникальные.
В хрущах потолки бывают и по 2.7м, а в новостройках частенько жалкие 2.5м.
>В хрущах потолки бывают и по 2.7м
Ну 2,65 да, можно наскрести. В кирпичных. У меня сейчас такой. 2.67 если знать, где мерить.
В панельных 2.5 обычно.
В новостройках меньше 2.7 не видел. Квартир 70 в прошлом году отсмотрел, обмерил, т.к. для меня потолки важны.
Прогноз рынка недвижимости Москвы до конца 2020 года от IRN.RU Аноним 19/05/20 Втр 09:10:18 #513 №1176862
https://www.irn.ru/articles/41032.html
Прогноз рынка недвижимости Москвы до конца 2020 года от IRN.RU
Прогноз рынка недвижимости Москвы до конца 2020 года от IRN.RU
Найс..
Господин из 80 вагона в треде?
Ого, живой олдфаг. Раньше было лучше, да? Балконы были по 400 кв метров, можно было в большой теннис с соседями играть. Дома были по 3 этажа максимум, все друг друга знали, в гости ходили, пирогами угощали. Парковки бесплатные были, всегда много мест свободных, а если нет, то соседи выбегают, отгоняют свою ласточку, еще и парковаться помогают, денег дают. Счетчики за коммуналку в другую сторону крутили, живешь в квартире, тебе еще и доплачивают. Планировки были всегда свободные, делай комнаты какие хочешь, санузлы и кухню можешь хоть в коридоре сделать, никаких бти не было. В соседях была одна интеллигенция, обсуждали только литературу 19 века, а мужики во дворах только в шахматы играли, мат в 1 ход ставили. Так, да?
Нет, по 65, 3 года назад.
Здесь все ждут что недвига в долларах подешевеет.
Что интересного можно на сельскую ипотеку взять ради прописки, от чего можно было бы при необходимости сразу избавиться?
У тебя серьезные проблемы с головой.
какой субъект федерации (регион)? Квартира в Янино в Ленобласти, например.
>какой субъект федерации
Любой, кроме Кавказа и ссыльных сибирских регионов. Еще желательно, чтобы рядом (в радиусе 5 часов езды) был какой-нибудь национальный парк или достопримечательность.
А, и кроме Калининграда еще. Не потому, что я его не рассматриваю, а потому что я эту область и так прекрасно знаю.
По всем регионам нашей страны не знаю ситуацию. В Рязанской области точно есть минимум пара вариантов, которые формально деревня/маленький город до 30к чел., по факту - пригород областного центра, можно их посмотреть.
Достопримечательности везде какие-то можно найти.
Иди на Авито, в поиск Квартиры, далее Квартиры в новостройках (например), далее можно выбрать нужный регион (или искать по России), и в поиск по объявлению набрать "сельская ипотека". Если она есть, продавцы обычно об этом пишут.
Рязанская область это клоака ебанная. Даже "курортная" зона в районе Солотчи выглядит крипово.
да похуй, для прописки подойдёт, если живёшь недалеко от ДС, например. И выбор жилья большой, цены доступные.
Ну так выбери регион и найди его карту, чтоб было понятно, где там область. Вариантов как говна за баней.
Падение сделок на рынке жилья Москвы в апреле зафиксировал и Росреестр. В апреле количество зарегистрированных ипотек составило 2 624, снизившись на 75% по отношению к марту (10 397), сообщило ведомство. При этом разница к апрелю прошлого года составила -69% – в четвертом месяце 2019 года было зарегистрировано 8 560 ипотечных договоров.
Додик нидерландский, делай перекат, заебал
Перекатил тебе за щеку
Статистика по Москве и Питеру:
https://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1&period=0&grnum=1¤cy=1&select=period
https://www.emls.ru/stat/index/
https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-1komnatnih/
https://spb.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-1komnatnih/
http://www.arn.ru/
http://monetarism.ru/realty-price-chart.shtml
Районы ДС
http://mosday.ru/maps/regions.jpg
https://imgur.com/a/0t8BwCX
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/img/t_graf01_4.jpg
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/img/t_graf02_6.jpg
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema03.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema04.php
https://meduza.io/feature/2017/09/11/rezultaty-vyborov-v-moskve-v-pyati-kartah
https://tvrain.ru/articles/zabudte_parlamentskuju_oppozitsiju_politik_dmitrij_gudkov_ob_uspehe_oppozitsionnyh_kandidatov_na_vyborah_v_moskve-444528/
http://www.etomesto.ru/img_map.php?id=579
http://www.etomesto.ru/map-moscow_vo/
http://www.mn.ru/multimedia/infographics/164448
https://kireev.livejournal.com/913951.html
https://kireev.livejournal.com/1463850.html
https://kazagrandy.livejournal.com/2303191.html
https://kireev.livejournal.com/770941.html
http://www.aif.ru/realty/city/hroniki_megapolisa_kakie_rayony_moskvy_nebezopasny_dlya_progulok
http://data.miscp.ru/
http://gisgeo.org/research/city/demography-of-the-moscow-population.html
https://iq.hse.ru/news/177671329.html
https://fresh-air.moscow/karty-zagryaznennosti-moskvy/#
https://barouh.livejournal.com/416461.html
https://andreygeo.livejournal.com/4430.html
https://sevabashirov.livejournal.com/303009.html
http://alenapopova.ru/politics/skolko-migrantov-v-moskve-infografika-po-rajonam.html
https://maxfux.livejournal.com/1321151.html
https://www.visualcapitalist.com/wp-content/uploads/2018/03/money-happiness-large.html
http://www.mosecom.ru/karta/
http://retromap.ru/m.php#r=0818431&z=12&y=55.743205&x=37.631574
Районы ДС2
http://domavspb.narod.ru/olderfiles/3/kvartaly_3.gif
https://img-fotki.yandex.ru/get/9554/5234930.4/0_d1a37_14299389_XL.png
https://kireev.livejournal.com/tag/%D0%A1%D0%B0%D0%BD%D0%BA%D1%82-%D0%9F%D0%B5%D1%82%D0%B5%D1%80%D0%B1%D1%83%D1%80%D0%B3
http://www.electoralgeography.com/ru/countries/r/russia/regions/78/2007-spb-legislative-election.html
https://spbhomes.ru/science/rejting-rajonov-sankt-peterburga/
https://spbhomes.ru/science/rejting-samykh-gryaznykh-rajonov-spb/
https://piter.tv/event/samie_ugonyaemie_avtomobili_v_sankt_peterburge_2015_spisok_top_20/
http://sptoday.ru/2013_07_24/v-seti-poyavilas-karta-samyx-kriminalnyx-rajonov-peterburga/
Предыдущие тут:
http://arhivach.ng/thread/480936/
http://arhivach.ng/thread/456704/
http://arhivach.ng/thread/499167/
http://arhivach.ng/thread/527722/
http://arhivach.ng/thread/546978/
http://arhivach.ng/thread/556933/