Из-за периодических проблем с абузами Архивач переходит на новый домен ARHIVACH.NET.

Недвижимость #10 /#prop/

 Аноним 26/08/20 Срд 15:18:34 #1 №1241562 
image.png
image.png
Покупаем на лоях, продаем на хаях панельные однушки и первичку.

Статистика по Москве и Питеру:

https://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1&period=0&grnum=1¤cy=1&select=period
https://www.emls.ru/stat/index/
https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-1komnatnih/
https://spb.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-1komnatnih/
http://www.arn.ru/
http://monetarism.ru/realty-price-chart.shtml

Районы ДС
https://i.imgur.com/aR4VOnU.jpg
http://mosday.ru/maps/regions.jpg
https://kireev.livejournal.com/1759634.html
https://kireev.livejournal.com/1757796.html
https://sevabashirov.livejournal.com/347737.html
https://kireev.livejournal.com/1511461.html
https://imgur.com/a/0t8BwCX
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/img/t_graf01_4.jpg
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/img/t_graf02_6.jpg
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema03.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema04.php
https://meduza.io/feature/2017/09/11/rezultaty-vyborov-v-moskve-v-pyati-kartah
https://tvrain.ru/articles/zabudte_parlamentskuju_oppozitsiju_politik_dmitrij_gudkov_ob_uspehe_oppozitsionnyh_kandidatov_na_vyborah_v_moskve-444528/
https://imgur.com/a/Hpwt2Y3
http://www.etomesto.ru/img_map.php?id=579
http://www.etomesto.ru/map-moscow_vo/
http://www.mn.ru/multimedia/infographics/164448
https://kireev.livejournal.com/913951.html
https://kireev.livejournal.com/1463850.html
https://kazagrandy.livejournal.com/2303191.html
https://kireev.livejournal.com/770941.html
http://www.aif.ru/realty/city/hroniki_megapolisa_kakie_rayony_moskvy_nebezopasny_dlya_progulok
http://data.miscp.ru/
http://gisgeo.org/research/city/demography-of-the-moscow-population.html
https://iq.hse.ru/news/177671329.html
https://fresh-air.moscow/karty-zagryaznennosti-moskvy/#
https://barouh.livejournal.com/416461.html
https://andreygeo.livejournal.com/4430.html
https://sevabashirov.livejournal.com/303009.html
http://alenapopova.ru/politics/skolko-migrantov-v-moskve-infografika-po-rajonam.html
https://maxfux.livejournal.com/1321151.html
https://www.visualcapitalist.com/wp-content/uploads/2018/03/money-happiness-large.html
http://www.mosecom.ru/karta/
http://retromap.ru/m.php#r=0818431&z=12&y=55.743205&x=37.631574

Районы ДС2
http://domavspb.narod.ru/olderfiles/3/kvartaly_3.gif
https://sevabashirov.livejournal.com/388463.html
https://sevabashirov.livejournal.com/388853.html
https://imgur.com/a/tKlGJ5c
https://img-fotki.yandex.ru/get/9554/5234930.4/0_d1a37_14299389_XL.png
https://kireev.livejournal.com/tag/%D0%A1%D0%B0%D0%BD%D0%BA%D1%82-%D0%9F%D0%B5%D1%82%D0%B5%D1%80%D0%B1%D1%83%D1%80%D0%B3
http://www.electoralgeography.com/ru/countries/r/russia/regions/78/2007-spb-legislative-election.html
https://spbhomes.ru/science/rejting-rajonov-sankt-peterburga/
https://spbhomes.ru/science/rejting-samykh-gryaznykh-rajonov-spb/
https://piter.tv/event/samie_ugonyaemie_avtomobili_v_sankt_peterburge_2015_spisok_top_20/
http://sptoday.ru/2013_07_24/v-seti-poyavilas-karta-samyx-kriminalnyx-rajonov-peterburga/

Предыдущие тут:
http://arhivach.ng/thread/480936/
http://arhivach.ng/thread/456704/
http://arhivach.ng/thread/499167/
http://arhivach.ng/thread/527722/
http://arhivach.ng/thread/546978/
http://arhivach.ng/thread/556933/
http://arhivach.ng/thread/557666/
http://arhivach.ng/thread/589053/
http://arhivach.ng/thread/594777/
Loading...
Аноним 26/08/20 Срд 15:19:50 #2 №1241563 
image.png
https://taxfree.livejournal.com/2914922.html

рублевые цены сделают еще один хай, в то время как валютные сделают перелой. Скорее всего финальная а затем будут флетить до начала активного роста цен на сырье. Скорее всего при существующей системе экономики и политическом устройстве в стране не стоит ожидать начала нового витка роста цен. До конца 20х я этого не ожидаю.

Аноним 26/08/20 Срд 18:41:22 #3 №1241815 
Охуеть просто! Снова в щапке одно россиянское дерьмо! ОП - чмо, лох.
Где Франция, Италия, Испания, Хорватия, Греция где климат тот??!!!
Какой лошара выкинет такую сумму на квартиру в чурко-ДС или пидорбурге при возможности купить домик на Средиземноморье? Вы ебанутые?
Аноним 26/08/20 Срд 20:33:45 #4 №1241965 
>>1241815

Так ты не стесняйся, выкладывай домики на Средиземноморье по цене хат в ДС, а мы посмотрим, сравним.
Аноним 26/08/20 Срд 21:12:20 #5 №1242019 
>>1241965
я не подаю
Аноним 26/08/20 Срд 22:59:39 #6 №1242179 
>>1241815
Бляя чувак поддерживаю на на Корфу,Сицилии копейки дома стоят,море горе природа воздух люди красивый язык
Аноним 26/08/20 Срд 23:08:50 #7 №1242193 
https://palermo.bakeca.it/dettaglio/vendita-case/appartamento-di-40mq-in-via-castore-8-a-palermo-cb66205936410 35k терраса 70м и сама хата 40м идеально
Аноним 26/08/20 Срд 23:20:08 #8 №1242207 
>>1242193
это жопа мира, мне поищи что-нибудь между сан-тропе и сан-ремо
Аноним 27/08/20 Чтв 02:20:32 #9 №1242266 
есть хата в краснодаре.
6 лет отроду.
район гавно .
квадратура 27 кек. ремонт хуета этаж 5\6
лифта нет.
цена покупки в 2014 лол 1млн.
судя по циану 1150 сейчас. лол

вопрос: она когда нибудь вырасте в цене, чтобы хотябы отбить то,что потрачено ? или смириться с фейлом и жить дальше?
Аноним 27/08/20 Чтв 04:12:01 #10 №1242273 
>>1242207
Почему жопа мира
Виз эйр с весны откроет рейсы мск палермо и спб тоже
Аноним 27/08/20 Чтв 04:20:03 #11 №1242274 
>>1242207
Не ожидал что найду на код де азур чтото но вот https://imperia.bakeca.it/dettaglio/vendita-case/appartamento-di-67mq-in-corso-felice-cavallotti-a-sanremo-m7f4205324562
Аноним 27/08/20 Чтв 06:29:09 #12 №1242279 
>>1242266
>она когда нибудь вырасте в цене, чтобы хотябы отбить то,что потрачено
В рблях - в любую секунду.
В долларах - через 10-20 лет после смены власти в стране.
Аноним 27/08/20 Чтв 07:10:23 #13 №1242282 
>>1241815
Там налоги ебнутые
Аноним 27/08/20 Чтв 07:11:06 #14 №1242283 
>>1242193
>Палермо
Аноним 27/08/20 Чтв 09:55:09 #15 №1242317 
>>1242282
Для долбаебов огромные,а если заплатить налоговым консультантам,найти лазейки можно раза в 2 их понизить
Аноним 27/08/20 Чтв 10:17:16 #16 №1242334 
>>1242317
>если заплатить налоговым консультантам,найти лазейки можно раза в 2 их понизить

Все лазейки, которые есть по налогам, доступны только для хайнетов (https://en.wikipedia.org/wiki/High-net-worth_individual). Они и в России есть, взять те же фиксированные 5М налогов для КИК.

Как раз в два раза понижение и получается, лол.
Аноним 27/08/20 Чтв 13:29:06 #17 №1242543 
>>1242279
заебись, к пенсии как раз продам и поеду ебать мулаток
Аноним 27/08/20 Чтв 13:34:05 #18 №1242546 
>>1242543
>>1242279
>>1242266
снова спустя год последнего запроса забил параметры в циан, цена вообще не меняется, ни вверх ни вниз блять.

ненавижу эту квартиру блядь
Аноним 27/08/20 Чтв 14:26:45 #19 №1242596 
>>1242266
А нахуй ты ее покупал вообще?
Как тебе опыт инвестиций в недвижимость? Еще будешь пробовать?
Массовое банкротство застройщиков Директор Аноним 27/08/20 Чтв 16:01:58 #20 №1242736 
Массовое банкротство застройщиков

Директор аналитического управления Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Федор Выломов рассказал журналистам о предстоящем банкротстве 180-200 застройщиков России. "За полгода обанкротились уже 73 застройщика, по нашим прогнозам, в 2020 году с точки зрения количественных банкротств цифра будет на уровне 180-200 застройщиков с портфелем около 4 миллионов квадратных метров".

По словам Выломова, снижение числа разорившихся компаний в первом полугодии было вызвано переносом банкротных процедур из-за эпидемии.

@nedvizha
Аноним 27/08/20 Чтв 21:21:36 #21 №1243182 
Спасибо из прошлого треда двачу образовательному по поводу санпинов и бесплатного ссанья.
Аноним OP 27/08/20 Чтв 21:43:59 #22 №1243198 
>>1243182
На здоровье. Че б вы без меня делали лол.
Аноним 27/08/20 Чтв 22:50:34 #23 №1243253 
>>1242596
опыт червя пидора десятилетней давности.

до олимпиады 4 года перепродавал жилые горожи по всему большому сочи(центр адлер ).
сверх прибыли хуе мое, но когда москвичи массово заинтересовались местной землей, червей пидоров вежливо попросили сбавить обороты.

хз чо я в крд сунулся, мне знающие люди посоветовали не бухтеть порекомендовали этот район,мол через 10 лет взлетит. но что-то спустя 6 тенденции не видно,а наоборот, масовое заселение чернотой и северным быдлом.Я не превереда, но туда прут реальное чмо алкаши гречневые. Дешевый сегмент и море рядом хули. Людишки свой рай нашли,ага.
Аноним 28/08/20 Птн 12:49:27 #24 №1243577 
>>1241562 (OP)
Продавать или покупать недвигу в ближайшее время? ДС2
Аноним 28/08/20 Птн 13:59:58 #25 №1243638 
>>1242273
Как-то странно обсуждать инвестиции в недвигу и полеты на лютейшем лоукостере.
Аноним 28/08/20 Птн 14:02:59 #26 №1243642 
>>1243638
Так и инвестиции соответствующие, только в лоукост недвигу.
Аноним 28/08/20 Птн 14:08:40 #27 №1243652 
>>1243642
>Так и инвестиции соответствующие, только в лоукост недвигу.
При таких доходах нахуя этим заниматься? снимай тогда аэрбнб, да долларов купи и вклад рублевый открой. Куда тебе до недвиги, у тебя накладных расходов и гемора с ней будет ояебу.
Одно дело ты коноебишься, выбираешь, оформляешь, обслуживаешь инвестицию в 500k$,а другое дело в 10k$, ебли одинаково, а профит твою беготню не покроет.
Аноним 28/08/20 Птн 14:15:16 #28 №1243658 
>>1243652
Речь про $100k была.
Аноним 28/08/20 Птн 14:21:43 #29 №1243665 
>>1243658
При 100k какая в сущности разница что туда летает?
Но имхо тоже маловато для инвестиций в зарубежную недвижимость. Сколько потратишь на накладные от это суммы?
Ну и вообще, дешево на той Сицилии ровно потому, что местные там не хотят жить и уебывают: нет работы, нет образования, нет перспектив. Спрашивается, кому ты сдашь/продашь это добро через 10 лет? Да ещё и дороже, чем купил.
Аноним 28/08/20 Птн 14:22:54 #30 №1243667 
>>1242179
Кому нужно это Корфу, когда на соседнем Кипре за недвигу дают ВНЖ, а при известном объёме инвестиций - ещё и гражданство.
Аноним 28/08/20 Птн 14:25:09 #31 №1243670 
>>1242266
Не исключено, в Краснодаре в отличие от большинство городов РФ - население растёт, поэтому хуй знает, может и вырастет.
Но вообще постановка "когда-нибудь" порочная. Типа купил и молюсь чтобы выросло.
Если есть другие идеи куда вложить - продавай. Ну и сдаёшь наверное, нет нет, а что-то капает.
Аноним 29/08/20 Суб 03:07:26 #32 №1244181 
15974870254170.png
>>1243577
>ДС2
Аноним 01/09/20 Втр 00:30:51 #33 №1246011 
Вот и осень.
Аноним 01/09/20 Втр 03:30:01 #34 №1246062 
Ананасы, а какая коммерческая недвига самая легкая в сдаче, выгодная по доходам с аренды и относительно доступная к приобретению? Есть 3 хаты в дс, хотелось бы иметь больше профита от сдачи.
Аноним 01/09/20 Втр 10:26:22 #35 №1246186 
>>1246062
>Есть 3 хаты в дс, хотелось бы иметь больше профита
Продай и купи баксы.
Аноним 01/09/20 Втр 10:42:58 #36 №1246232 
>>1246062
>а какая коммерческая недвига самая легкая в сдаче

при короножопе - никакая, разве под больничку сдавать или морг
Аноним 01/09/20 Втр 12:11:57 #37 №1246396 
>>1246232
Коммерческая сейчас хуже жилой. Рынок насытился и по офисам и по торговли. И гемора в сто раз больше. Есть ещё маза по складам, но там серьезный порог входа.
Аноним 01/09/20 Втр 14:07:47 #38 №1246464 
>>1246396
Да в том то и дело, смотрел ценник по офисам, 1к за метр в месяц, есть офисы, которые стоят как квартира двушка. Только за двушку в моем районе можно получить 40-45к в месяц, а здесь 60 -70к. Есть еще варики с недвигой на 1 этажах у метро, в самом хуевом случае можно самому стать продавцом всякого говна, и использовать недвигу по назначению.Еще думал про боксы под автосервисы, но мало себе представляю какой ценник за аренду, и как оно со сдачей подобного.
>>1246186
У меня и так есть валютные сбережения, 0 смысла.
>>1246232
Корона не вечна. А дальше та шта делоть?
Аноним 01/09/20 Втр 15:10:28 #39 №1246558 
>>1246464
>и так есть валютные сбережения, 0 смысла
Инвестиции уровня биз
Аноним 01/09/20 Втр 15:29:24 #40 №1246602 
Анон, сформировалась тут у меня сумма в 60к$ после удачного входа на коронавирусный рынок акций. Есть мысль переехать жить в ДС. Подскажи плз насколько реально купить за +- эти деньги что-то уровня однушки в нормальном районе для проживания соло. В общем-то метраж не особо важен, даже студия сгодится, но хочется транспортной доступности, так что новая Москва нафиг и мо нафиг. Или копить дальше? И какой минимум для заявленных требований?
Аноним 01/09/20 Втр 15:38:49 #41 №1246623 
>>1246602
>инвестировал в акции
>хочет теперь закинуть в дешевеющий рублёвый бетон
Сложно придумать более тупого решения. Продолжай инвестировать и снимай квартиру. А на $60k ты и в Новой Москве ничего не купишь.
Аноним 01/09/20 Втр 16:47:01 #42 №1246775 
>>1246602
>60к$
Для дс мало. За 6-7кк получишь пригодный для жизни район.
Какой район: смотри пик в шапке.
Аноним 01/09/20 Втр 17:13:42 #43 №1246847 
>>1246602
>60к$
За такие деньги только дс2 на четверочку с минусом. Знаю недвигу дс и дс2 как свои пять. До 6кк можно в дс2 поселиться как полубог. Но в целом город говно и люди говноеды, поэтому лучше копить 7кк и валить в дс.
Аноним 01/09/20 Втр 18:09:06 #44 №1246965 
Господа анонимы, Кантимировская (тот сектор которы в сторону ул. Москворечье) для жизни норм, может есть кто оттуда ? есть 10-12 кк, хотел купить вторичку там.
Аноним 01/09/20 Втр 18:21:42 #45 №1246970 
>>1246464
1k это класс А, такой не купишь, т.к. по нему требование, чтобы всё здание было у одного собственника. А за всякое говно так платить не будут.
Плюс даже если предположить, что будут, ты учти, что это по безналу такая цена, придётся платить налоги, плюс гораздо больше в случае чего простои. Потом гемор будет продать, ликвидность у офисов плохая. Думаю, что игра не стоит свеч.
По торговым помещениям, которые 1 этаж, 1 линия, отдельный вход, в принципе варианты есть, но надо смотреть реальную проходимоть (никогда не верь продавцу на слово, тупо встань пару раз и посчитай сколько людей ходит), ну и гемор с таким помещением будет периодически.
И да, смотри чтобы не было в радиусе 100 метров школ и всяких детских учреждений, иначе отпадает табак и алкашка, а это жирный минус по потенциальным арендаторам. Плюс внимательно изучи кто там живёт, ебанутый жилец или к примеру прокурор в доме могут поставить крест на любом общепите. Если какая-то отдельностоящая хуйня, обязательно земля должна быть в собственности, иначе выпиздуют тебя нахуй оттуда.
Ещё внимательно посмотри чтобы это не было объектов культурного наследия или не попадало в их охранные зоны, либо не грозило туда попасть, это море затрат.
Я бы с торговой не стал связываться, это не пассивная инвестиция, в бизнес, которым надо заниматься. Хороший объект вряд ли продадут за вкусную цену, если цена слишком привлекательная, могут быть проблемы с ним. А решать их - это опять же работа.
Аноним 01/09/20 Втр 19:13:21 #46 №1246999 
>>1246970
Да сам не знаю во что нырять, вот и думаю. >>1246970
>
>Плюс даже если предположить, что будут, ты учти, что это по безналу такая цена, придётся платить налоги, плюс гораздо больше в случае чего простои. Потом гемор будет продать, ликвидность у офисов плохая. Думаю, что игра не стоит свеч.
>По торговым помещениям, которые 1 этаж, 1 линия, отдельный вход, в принципе варианты есть, но надо смотреть реальную проходимоть (никогда не верь продавцу на слово, тупо встань пару раз и посчитай сколько людей ходит), ну и гемор с таким помещением будет периодически.
>И да, смотри чтобы не было в радиусе 100 метров школ и всяких детских учреждений, иначе отпадает табак и алкашка, а это жирный минус по потенциальным арендаторам. Плюс внимательно изучи кто там живёт, ебанутый жилец или к примеру прокурор в доме могут поставить крест на любом общепите. Если какая-то отдельностоящая хуйня, обязательно земля должна быть в собственности, иначе выпиздуют тебя нахуй оттуда.
>Ещё внимательно посмотри чтобы это не было объектов культурного наследия или не попадало в их охранные зоны, либо не грозило туда попасть, это море затрат.
>Я бы с торговой не стал связываться, это не пассивная инвестиция, в бизнес, которым надо заниматься. Хороший объект вряд ли продадут за вкусную цену, если цена слишком привлекательная, могут быть проблемы с ним. А решать их - это опять же работа.
Уже приуныл от налога на имущество, но думаю и там можно выкрутиться. По поводу офисов за 1к за метр, я не от балды пишу, видел у себя не очень далеко такие в продаже, смотрел сколько аренда стоит, это реально, прост я никогда не занимался всей этой движухой, сдавал только квартиры, и не знаю реалий рынка, как долго искать арендаторов. А то оно то стоит 1к за метр, а простаивать будет по 2-3 месяца, и мне оно нахуй не надо. А по поводу коммерческой недвиги, я про недвигу на 1 этажах домов в жилых домах у метро. Оно стоит очень дорого, я видел варики за 20 кк и выше, но там и аренда ебово стоит, 200-300 к в месяц, да и сдать его можно легко, да и проблем с ним не очень много должно быть, так как это не переделка жилой хаты в коммерческую недвигу, а уже используемое помещение.
Аноним 01/09/20 Втр 20:54:45 #47 №1247128 
>>1246847
>До 6кк можно в дс2 поселиться как полубог
Какой у тебя топ мест в ДС2?
Аноним 02/09/20 Срд 10:47:24 #48 №1247401 
>>1247128
Дыбенко, Парнас, Мурино
Аноним 02/09/20 Срд 10:56:18 #49 №1247408 
>>1247401
Ну и какой смысл твоего высера?
Аноним 02/09/20 Срд 11:13:13 #50 №1247423 
>>1247408
Так ты спросил какой топ у меня, я тебе ответил. Проблемы?
Аноним 02/09/20 Срд 11:46:02 #51 №1247462 
>>1246847
ну и что бы ты посоветовал до 12кк сычу в дс2?
Аноним 02/09/20 Срд 11:48:17 #52 №1247466 
>>1242546
Лол, Крсанодаркун в каком муравейнике ты купил?

Как тебе высотки у 30-летия Победы?
Аноним 02/09/20 Срд 18:17:16 #53 №1248023 
Продал в итоге свою халупу в дс2 на лям дешевле (10%). На домклике при этом цена на три ляма меньше, нахуй вы мне его советовали.
Аноним 02/09/20 Срд 18:38:42 #54 №1248095 
хосспидя опять необучаемые сунутся в дс-ы

Вам вселенная дала Средиземное Море, нет буду жрать говно.
Аноним 02/09/20 Срд 18:42:58 #55 №1248115 
>>1248095

Речь об инвестициях, а не о том, где жить. Если недвига приносит бабла, то жить вообще можно где угодно, не обязательно на одном месте.
И да, в Средиземноморье зимой ещё и весьма противно. Холодно, не так как в РФ, но зато в отличие от РФ не принято с холодом бороться, поэтому чувствуешь его везде и постоянною.
Аноним 02/09/20 Срд 19:31:20 #56 №1248202 
Аноним 02/09/20 Срд 19:32:57 #57 №1248206 
>>1247462
>что бы ты посоветовал до 12кк сычу в дс2
Я ж четко написал, что в дс2 вообще нет мест, которые стоят вложения больше 6-7кк.
За 12 кк можно нормально жить в дс. А это уже почти город, а не ебаный питерский колхоз говноедов.
Аноним 02/09/20 Срд 19:36:48 #58 №1248216 
>>1247128
Ну вокруг мойки есть пара тройка домов, на петроградке пара домов, на крестовском несколько точек.

Но это не имеет большого значения, потому что минимум в 100 метрах от самого крутого двора начинается стандартное питерское уебанство, создаваемое питерскими уебками.

И непроходимое лоховство и терпилоидность. У этих людей самооценка, как у блевотины.
Аноним 02/09/20 Срд 19:49:34 #59 №1248228 
IMG5691.PNG
>>1248115
>инвестициях
Аноним 02/09/20 Срд 20:07:20 #60 №1248249 
>>1248228
Текущий доход идёт, а цена колеблется, в чём проблема. В Средиземноморье что ли нет таких колебаний? Есть и похлеще.
Аноним 02/09/20 Срд 20:15:07 #61 №1248260 
>>1248249
>цена колеблется
Падает уже 12 лет и не думает восстанавливаться.
Аноним 02/09/20 Срд 20:27:47 #62 №1248275 
>>1248216
>И непроходимое лоховство и терпилоидность. У этих людей самооценка, как у блевотины.
Ты какой-то обиженный
Аноним 02/09/20 Срд 21:30:41 #63 №1248350 
>>1248275
>>1248216
>И непроходимое лоховство и терпилоидность. У этих людей самооценка, как у блевотины.

Почему то сразу вспомнил девочку которая работает на проходной в Москва сити, с ногами на столе и ЧСВ как у Юпитера, мне как то Питерская скромность намного больше нравится чем запредельное ЧСВ покорителей Москвы, которые при зп до 100к дрочат на брендовую одежду (Курточки за лям) и закатывают глаза при виде селюка из леса (меня)

>>1248216
>мойки есть пара тройка домов, на петроградке пара домов, на крестовском несколько точек.

Ты в ДС2 живешь или в ДС1, Если дс1, то понятно почему выбрал

Мойка - толпы туристов, нихуя в округе для жизни нет в радиусе нескольких километров
Петроградка - толпы людей, алкашей, цоев и фриков
Крестовский, мне тоже нравится, но недвижка там за пределами добра и зла (квартиры за квадрат по 600к, тогда как через реку буквально по 140к)

Аноним 02/09/20 Срд 22:24:00 #64 №1248398 
>>1248350
>закатывают глаза при виде селюка из леса (меня)
Видимо, не зря.
Аноним 02/09/20 Срд 23:08:18 #65 №1248475 
>>1248398
Разумеется не зря я и омега и выгляжу очень дешевым бомжом с виду, тем более на фоне ДСмодников, мне более чем норм, в рашке лучше не показывать свой статус и доход

Мне непонятно зачем так высокомерно относиться к окружающим, тем более когда очевидно что ты сам не Моцарт, а девочка из воронежа, мечтающая о ебыре из сити
Я вот лисной хиккан отношусь как к людям ко всем и к таджикам и к уборщикам и ко всем
Аноним 02/09/20 Срд 23:09:09 #66 №1248478 
>>1248350
>Питерская скромность
Не скромность, а лоховство и терпилоидность. Готовы сосать у кого угодно, кто состроит сложные щщи. Нихуя не знают вообще ничего, даже в своей профессиональной сфере. Бесправное быдло.

>в ДС2 живешь или в ДС1
Москвич, живу в дс и дс2.

>толпы туристов
В любом центровом месте есть закоулок, где нет туристов. У меня в Амстердаме была квартира несколько лет - тишайшее ламповое место в 500 метрах от лютой движухи.

Всегда выбираю именно такие места.
Аноним 02/09/20 Срд 23:15:43 #67 №1248490 
>>1248478
У тебя жопа так горит из за того что из амстердама выперли или того хуже - нафантазировал?

Ну какое лоховство, ты о чем вообще? Народ в дс2 намного более веждливый, заметно меньше стресса
Аноним 02/09/20 Срд 23:18:41 #68 №1248497 
>>1248490
>>1248478
Заодно поясните вторую очень специфичную деталь ДС1 это дичайший дроч на Европку, любой высер из Европы априори лучше любого из РФ, это касается вообще любых сфер включая медицину или кодеров, когда компетенция у европейца говнище к нему все равно ломятся как ебанутые и платят по 200 евро
Аноним 02/09/20 Срд 23:18:48 #69 №1248498 
>>1248490
>Ну какое лоховство
Питерцу не понять. Вот вся нормальная жизнь питерца - это и есть лоховство, долбоебизм, бескультурие, невежество, правовая безграмотность.
Аноним 02/09/20 Срд 23:20:11 #70 №1248501 
>>1248497
Китай и Азия у дс1 не катируется тоже, хотя тот же Китай это просто мир будущего на фоне европки, где чиновники из евросаюза пытаются проголосовать чтобы изобрести колесо и все никак
Аноним 02/09/20 Срд 23:21:05 #71 №1248504 
>>1248498
Бля ну толсо, я сливаюсь
и я не питерец, я омежка горец из леса (реально в лесу живу, лол)
Аноним 02/09/20 Срд 23:48:34 #72 №1248518 
>>1248497
>ДС1 это дичайший дроч на Европку, любой высер из Европы априори лучше любого из РФ
Насчет кодеров хз, но насчет медицины вообще ни для кого не секрет, что квалификация московских рядовых врачей ничем не лучше региональных, просто первые дороже. Поэтому само собой разумеется, что те, у кого есть деньги, в любом случае будут лечиться у немцев, так как их квалификация превосходит московских на три порядка, а те, у кого денег нет, будут ездить либо в Минск, либо в Рязань.Самые тупые обычно лечатся в прибалтике или в южной части евросоюза, переплачивая в три-четыре раза за лечение уровня той же Рязани.
Аноним 02/09/20 Срд 23:52:59 #73 №1248520 
>>1248490
>Народ в дс2 намного более веждливый
Лел. Всегда охуеваю от быдломанер в ДС2, когда приезжаю. Вежливый, ага.
Аноним 03/09/20 Чтв 08:57:53 #74 №1248595 
Ребятки, а как с окупаемостью хат за пределами Москвы и Питера? Ну то есть в России. В частности интересует нормальный регион с нормадьным блядь климатом, а не эта хуета. Или тупа уж проще по миру тогда искать? Есть тут вообще бизнесачи которые шарят в недвиге англоязычных стран? Мож факи на данную тему есть?
Аноним 03/09/20 Чтв 09:48:31 #75 №1248608 
>>1248595
>В частности интересует нормальный регион с нормадьным блядь климатом,
Где такой?
Аноним 03/09/20 Чтв 09:55:34 #76 №1248615 
>>1248608
Если есть на свете рай — это Краснодарский край.
Аноним 03/09/20 Чтв 10:09:17 #77 №1248632 
>>1248608

Как по мне, климат в обеих ДСах очень даже норм, но я на северах прожил.

Не понимаю других северян, прущихся в Краснодарский край. Лично мне там слишком жарко. Разве что в горах поселиться, да повыше.
Аноним 03/09/20 Чтв 10:17:29 #78 №1248645 
>>1248615
Краснодарский край ниочем, но для кабанчиков пойдет.
Аноним 03/09/20 Чтв 13:28:44 #79 №1248796 
посоны осень пришла
когда там наспад твердо и четко
кода уже риэлторши будут мой хуй сосать за покупку однушки студии у метро
Аноним 03/09/20 Чтв 13:29:16 #80 №1248797 
>>1248645
Лучше ничего нет в России.
Аноним 03/09/20 Чтв 13:49:24 #81 №1248815 
>>1248796

А так уже.

>Ошеломляющее падение рынка недвижимости.
Росреестр сообщил, что за 7 месяцев 2020 года продажи новостроек в России упали на треть.
Количество зарегистрированных ДДУ за январь-июль 2020 года - 338,3 тыс., за январь-июль 2019 года - 511,2 тыс. Снижение - на 33,8%.

https://t.me/proeconomics/5087
Аноним 03/09/20 Чтв 13:56:46 #82 №1248824 
>>1248815
Речь всё-таки про цены, а не количество ДДУ. Понятно, что на карантине ничего не продавалось.
Аноним 03/09/20 Чтв 14:46:12 #83 №1248861 
Аноны, такой вопросик. Есть 3 хаты, миллионник, новострой, однушки по 40 кв. По местным меркам комфорт\бизнес класс(в центре,топовый вид,3 лифта,консьержки и т.д.).Нужно делать ремонт. С самим ремонтом ясно, но что делать с мебелью?
С одной стороны бабкин хлам и старый диван в такую хату не поставишь,не на тот класс съёмщиков расчёт. С другой "как под себя" для левых типов, которые половину разъебать могут жалко и смысла нет, мне же профит с них получать нужно
Думал про Икею\Леруа. С одной стороны можно найти норм функциональную мебель, с каким-никаким дизайном, а с другой не оверпрайс. Что посоветуете?Если тредом ошибся-извиняюсь, отправьте в нужный
Аноним 03/09/20 Чтв 16:26:33 #84 №1248941 
>>1248861
Икеа беспроигрышный вариант. Недорого, с гарантией, всегда всё в наличии, народу нравится, это примерно то, что средний человек и хочет и считает красивым.
Учти, что квартиранты, особенно в однушках, разъебывают мебель дай Б-же, а в Икее она вся легкозаменима: сломали стул - поехал и взял такой же.
Дизайн можешь заказать у недорогого дизайнера, их сейчас как говна за баней, обозначь что хочешь ограничиться ассортиментов леруа и икеи, он тебе всё там подберет, стоит это копейки. Поручать ремонтникам это не нужно, они обычно делают из соображений как попроще и как побольше наебать по объёму и материалу.
Аноним 03/09/20 Чтв 19:19:01 #85 №1249454 
>>1248861
Икеа на авито
Аноним 03/09/20 Чтв 19:24:00 #86 №1249459 
>>1249454
>Икеа на авито
После разбора не факт что соберешь обратно (часто там шуруп вкрученный в дсп, не факт что второй раз будет держаться). А целиком ебнешься везти. Плюс без гарантии, которая там долгая и охуенная.
Аноним 03/09/20 Чтв 19:48:13 #87 №1249511 
>>1249459
Там за 500-2000 рублей можно шкаф, комод и т.д купить
Аноним 03/09/20 Чтв 21:15:39 #88 №1249680 
>>1249511
Добавь затраты на перевозку, в легковушку шкаф не запихнешь.
Аноним 04/09/20 Птн 12:50:50 #89 №1250477 
>>1248941
>>1249454
Окей,спасибо за ответы, так и думал
Про дизайнера-у меня женщина норм в этом деле шарит, довольно годно дизайн частного дома сделала, когда строился для себя. Пусть колдует
Авито не буду. Во первых слишком много гемора и впустую потраченного времени с вывозом,сборкой\разборкой, да и попытками наебать ушлого населения РФ. Да и выйдет, по сути, не сильно дешевле
Аноним 05/09/20 Суб 23:15:33 #90 №1252185 
Подскажите. Подписал договор бронирования за аппартаменты в бывшем офисном здании, ходил туда, уже почти все сделано, рабочие усердно трудятся. Договор будет купля продажа по акредетиву, кадастровый номер ещё не получили но к моменту договора говорят будет и по нему собственность и будет оформлена.
Ни разу не покупал до этого что-то дороже 50000 тысяч и вот теперь очко сжимается при мысле кидалова.
Какие могут быть риски?
Что будет при банкротстве владельца этих аппартов если не продадутся?
Аноним 06/09/20 Вск 02:54:09 #91 №1252224 
>>1252185

Подо что апарты? Под проживание?

Бывшее офисное здание - значит назначение не гостиница, значит, высокий налог. На гостиницы налоги не сильно выше, чем на квартиры. Скорее всего, высокие же тарифы от УК.

>купля продажа по акредетиву

Смотря что прописано в условиях раскрытия. Если сказано, что после регистрации сделки Росреестром, то все норм. Пока ты официально не станешь собственником, деньги продавцу не уйдут.
Аноним 06/09/20 Вск 02:59:50 #92 №1252225 
>>1252185

Ах да, может быть еще всякое говно, в виде кучи помещений без окон, ведь инсоляция офисам особо не нужна. Как и звукоизоляция. Как и канализация с водопроводом. Одно дело, одна кухня на этаж, и совсем другое - когда на этом этаже нужно несколько квартир нарезать, при условии, что коммуникации под это не заточены.

Короче, я бы на твоем месте не за деньги переживал, а за то, как ты это чудо дальше эксплуатировать будешь.

Если здание не рассчитано изначально под проживание - хоть усрись, но выйдет хуета.
Аноним 06/09/20 Вск 09:42:20 #93 №1252237 
1.jpg
IMG20200906090948.jpg
Хотел брать жк преображение, но погулял по району и прихуел с этого филиала ада. Повсюду спавнятся алкаши и чурки, которые ссут за каждым углом. Сам район состоит из убитых хрущей и промзон, все перекопано. Будь моя воля кинул бы ядерную бомбу на Гольяново и Метрогородок.
Ну и жк это типовая общага только с нескучными фасадами. За двушку просят 13кк, охуеть вообще.
Аноним 06/09/20 Вск 09:50:09 #94 №1252240 
>>1252225
>>1252224

Под проживание. Про налоги знаю, но кадастровая цена все равно маленькая и метров не много, поэтому думаю все равно меньше 6 тыщ будет, что подъемно .

Про аккредитив спасибо, буду ещё внимательнее читать.

Я уже видел то что покупаю, там огромное окно, уже батарею поставили и заглушки для воды, и в демонстрационном апарте вода вот есть, это немного успокаивает. Электрический щиток стоит.

Согласен про проживание, но выбора то нет. Мне как раз без еботеки хватает
Аноним 06/09/20 Вск 09:51:36 #95 №1252242 
>>1248023
Нашел лоха значит, поздравляю.
Аноним 06/09/20 Вск 10:28:38 #96 №1252247 
>>1248023
>На домклике
Эта хуета тут вроде вообще не упоминается.
Вся недвижка продается на циане.
Аноним 06/09/20 Вск 10:56:21 #97 №1252250 
>>1252240

>Согласен про проживание, но выбора то нет.

Снимать не пробовал? Я тут считал, вложение в апарты меньшей площади, что я сейчас снимаю, без ипотеки, окупятся за счет экономии на аренде через 8 лет. При этом я снимаю нихуя не дешево, 40к в месяц. Если апарты посолиднее, то они уже вплотную приближаются к стоимости хаты и покупать такое вообще смысла нет. Только как вторая+ квартира под пиджак. Ну, или под сдачу.
Аноним 06/09/20 Вск 11:04:34 #98 №1252252 
>>1252247
Да блять. Там двушки в сталинках недалеко от метро за 5 лямов стоят. Я бы хоть завтра за столько купил, хотя в рот ебал бетон в рф.

Аноним 06/09/20 Вск 11:14:34 #99 №1252259 
>>1252247
Его советовали не для продажи а для оценки справедливой стоимости.
Аноним 06/09/20 Вск 11:43:01 #100 №1252269 
>>1252250
Я снимаю за 35т. Моя логика была такая что нахуй платить аренду если я могу позволить себе собственность после которой я не обременен долгами/ выплатами аренды. Буду спокойно копить в ней а когда накопится сумма большой квартиры, продам апарты и въеду туда, опять же без ипотеки.
Твою схему к сожалению не понял.
Аноним 06/09/20 Вск 14:20:02 #101 №1252317 
>>1252269

У тебя фэйл может случится на этапе

>продам апарты

Особенно, переделанные из офисного здания. Т.е. продать-то ты их продашь, но не факт, что тебя цена устроит.

>Твою схему к сожалению не понял

Схема простая: аренда хаты + консервативные вложения на сроке 5 лет принесут больше, чем покупка апартов + консервативные вложения. Плюс не надо будет стеснять себя в условиях проживания, покупая апарты меньшей площади в менее подходящей локации.
Аноним 06/09/20 Вск 19:55:23 #102 №1252422 
Ramiel.gif
>>1248796
Ну не получилось. Следкющей осенью точно получится.
Аноним 06/09/20 Вск 19:56:35 #103 №1252423 
>>1248797
Балтийск - самый мягкий и стабильный климат. Плюс почти Европа.
Аноним 06/09/20 Вск 20:07:26 #104 №1252428 
+df63f03084dbf83167fa7f3f0b6f3294.mp4
>>1241563
Эллиото-питух закукарекал.
Аноним 06/09/20 Вск 21:09:45 #105 №1252450 
>>1252423
тонко
Аноним 07/09/20 Пнд 00:40:56 #106 №1252514 
>>1252259
>для оценки

Хули там оценивать. Смотришь, что на районе продают, и прикидываешь.

С учетом того, что это не гречка, и что все, что висит, не стоит своей цены. Иначе бы уже не висело.
Аноним 07/09/20 Пнд 08:51:56 #107 №1252583 
Какая сейчас нормальная доходность со сдачи в аренду, годовых. А то у меня арендатор съебывает с трешки в Воронеже, платил 15+комм, офис зумерков был. Хата в рынке 4000к стоит. И заселять семью с орущими пиздюками, которые разъебут ремонт не хочется. Аренда такой хаты в рынке сейчас 17-20. Там с нуля просто был один арендатор, сидели с 10 до 16. Никогда не сталкивался со сдачей семьям. Подумываю продать и купить две однушки. Или не рыпаться и сдать семье? Дайте какие-то советы, основные, при сдаче физикам.
Аноним 07/09/20 Пнд 10:38:19 #108 №1252645 
>>1252583
>Какая сейчас нормальная доходность со сдачи в аренду, годовых
4-6%, если не учитывать простои, ремонты, налоги и прочие расходы. В некоторых городах возможно и выше доходность, но это где квартиры дешевле.
Аноним 07/09/20 Пнд 11:17:42 #109 №1252660 
>>1252583
В дс если сильно шаришь, то от силы 6,5%

Если не шаришь, то сильно меньше.

Лучше купить баксы или торговать на них.
Аноним 07/09/20 Пнд 11:36:57 #110 №1252668 
>>1252645
Спасибо. Я в 4-6% как раз вписываюсь. Видимо с однушками нет смысла суетиться.
Аноним 07/09/20 Пнд 11:49:37 #111 №1252679 
https://realty.ria.ru/20200907/analitika-1576791970.html

Оптимизм проиграл: жилье в Москве дорожает вопреки коронакризису
Аноним 07/09/20 Пнд 11:54:55 #112 №1252687 
>>1252668
С двумя однушками в 2 раза больше проблем и в 2 раза больше рисков. Хуй знает зачем тебе это нужно. Чтобы на 1% в год повысить доходность?
Аноним 07/09/20 Пнд 11:55:21 #113 №1252688 
>>1252645
Смотрел сейчас хаты в Турции. Там доходность тоже под 5%, только в евро. Вообще про Турцию сильно думаю в последнее время. Хаты по 30кЕ в 200-1000м от моря в Алании. А как подумаю, что трешку я за 105кБ покупал в 2012году, так сразу глаз начинает дергаться.
Аноним 07/09/20 Пнд 11:57:09 #114 №1252693 
>>1252687
Да я уже понял. Спасибо. Гимора больше, выхлопа никакого.
Аноним 07/09/20 Пнд 13:04:53 #115 №1252740 
>>1252514
>Смотришь, что на районе продают, и прикидываешь.
Так ты не узнаешь цену прошедших сделок и вообще была ли сделка, может соб просто заебался продавать и снял объяву.
Аноним 07/09/20 Пнд 13:06:54 #116 №1252745 
image.png
>>1252688
>Турции. Там доходность тоже под 5%, только в евро
Лол. -30% - -50% каждый год
Какие же рантье дегенераты. Пиздец просто.
Аноним 07/09/20 Пнд 13:08:22 #117 №1252748 
>>1252740
>Так ты не узнаешь цену прошедших сделок
Оно нахуй не нужно. От самых низких цен на годные варианты отнимаешь примерно 3-5% и получаешь реальные цены на сделках.
Аноним 07/09/20 Пнд 13:11:05 #118 №1252751 
>>1252748
>От самых низких цен на годные варианты отнимаешь примерно 3-5% и получаешь реальные цены на сделках.

Хуй там плавал. Самые низкие цены на годные варианты могут без торга уходить. Я свою хату за сколько выставил, за столько и продал. Согласно отчетам домклика и базе собственных сделок агенства, продали по потолку рыночного диапазона.
Аноним 07/09/20 Пнд 13:11:55 #119 №1252752 
>>1252748
>и получаешь реальные цены на сделках.
Хуй защеку получаешь. Если тебе жалко отдавать 100 рублей за сберовский отчет по сделкам хуй знает что ты вообще ИТТ делаешь.
Аноним 07/09/20 Пнд 13:13:17 #120 №1252755 
>>1252751
Ремонт хороший был, да?
Аноним 07/09/20 Пнд 13:20:57 #121 №1252766 
>>1252755

Да. И мебель оставил. Покупатель снимал жилье в том же доме.
Аноним 07/09/20 Пнд 13:34:05 #122 №1252781 
>>1241562 (OP)
За сколько можно сдавать 3х комнатную хату в дс2 у Парка Победы (метро) с двумя балконами
Аноним 07/09/20 Пнд 13:47:34 #123 №1252797 
>>1252751
>Я свою хату за сколько выставил, за столько и продал
Боюсь, что никого не ебет, что делал конкретно ты.

Я с самых годных вариантов при покупке минимум еще 5% выбираю у продавал.

>>1252752
>сберовский отчет
лол
Аноним 07/09/20 Пнд 13:47:55 #124 №1252798 
>>1252797
>выбираю
*выбиваю
Аноним 07/09/20 Пнд 13:57:35 #125 №1252814 
>>1252450
Что не так?
Аноним 07/09/20 Пнд 13:58:21 #126 №1252816 
>>1252781
>3х
Числительные: 6-й класс средней школы. Остановка в развитии в возрасте 12 лет.
Аноним 07/09/20 Пнд 14:13:04 #127 №1252834 
o991210.png
>>1252751
>Согласно отчетам домклика и базе собственных сделок агенства
Аноним 07/09/20 Пнд 14:14:51 #128 №1252836 
>>1252751
>агенства
Еще и через агентство продавал. Да такого хуй наебешь, че уж там.
Аноним 07/09/20 Пнд 14:17:25 #129 №1252838 
>>1252781
>За сколько
Открой циан, да посмотри, за сколько.
Аноним 07/09/20 Пнд 14:25:41 #130 №1252844 
>>1252679
Мамкины прогнозисты опять обосрались.
Аноним 07/09/20 Пнд 15:56:02 #131 №1252926 
>>1252814
Из всех городов с мягким климатом в к-де выбрал единственный проклятый.
Аноним 07/09/20 Пнд 16:24:51 #132 №1252943 
>>1252926
Хотелось бы подробностей.
Аноним 07/09/20 Пнд 18:06:01 #133 №1253061 
image.png
image.png
>>1252838
Хуле там разброс такой. Щас так цены упали что 3 комнатную в пиздатом районе сдают за 20к?
Аноним 07/09/20 Пнд 18:26:03 #134 №1253086 
>>1253061
>Хуле там разброс такой
Ну так начинай вникать в детали. Половина наверняка наебалово, вторая половина - частичное наебалово, у остальных заперта одна комната с хозяйскими шмотками, а у оставшихся комиссия три конца и рассматривают только лолей.
Аноним 07/09/20 Пнд 18:29:11 #135 №1253093 
>>1253061
В догонку: квартира без агента - это платина для нанимателя, поэтому за такие квартиры обычно берут и дают больше денег.
Аноним 07/09/20 Пнд 20:34:59 #136 №1253185 
>>1253061
за 21к убитый панельный хрущ на задворках района со смежными комнатами (в объяве написано: планировка смежно-изолированная).
Аноним 07/09/20 Пнд 23:17:34 #137 №1253288 
Район Войковский норм для покупки недвиги?
Аноним 07/09/20 Пнд 23:18:26 #138 №1253289 
>>1253288
Норм.
Аноним 08/09/20 Втр 07:02:03 #139 №1253346 
>>1253061
Пиздос. Снимаю 80 метров с панорамным видом на Сенную площадь и потолками 4+ метра за 40к.
Аноним 08/09/20 Втр 12:16:45 #140 №1253569 
https://www.irn.ru/articles/41172.html

>Оксана Полякова, заместитель директора департамента аренды квартир компании «Инком-Недвижимость», приводит конкретные расчеты: «Например, у вас есть однокомнатная квартира, приобретенная за 8 млн рублей. Ее можно сдать в аренду со ставкой максимум 35 тыс. рублей в месяц. Прибыль за 12 месяцев – 420 тыс. рублей. После того как вы определились с выбором жилплощади для покупки, около месяца может уйти на оформление документов по сделке, подготовку квартиры к сдаче и поиск жильцов. Поэтому за первый год получается 385 тыс. рублей. Когда мы вычтем из этой суммы квартплату, оплату услуг ЖКХ (помимо расхода электроэнергии и воды – это оплачивает квартирант), уплату налога, останется приблизительно 360 тыс. рублей. Также следует учесть незапланированные расходы – например, на ремонт возникающих неисправностей в квартире».

ОФЗ 26230 (20-летка с фикс. купоном) дает примерно 535к в год. При этом риски те же, что у бетона (при повышении ключевой ставки теряешь деньги), а ликвидность выше гораздо.

Сраньте сосать!
Аноним 08/09/20 Втр 12:27:37 #141 №1253577 
>>1253569
Да это давно понятно, что бетон в России как инвестиция нахуй не нужен.
Аноним 08/09/20 Втр 12:53:28 #142 №1253602 
>>1253569
>Например, у вас есть однокомнатная квартира, приобретенная за 8 млн рублей. Ее можно сдать в аренду со ставкой максимум 35 тыс. рублей в месяц. Прибыль за 12 месяцев – 420 тыс.

Это хуйня на палке. Во-первых, квартиры не сдаются по щелчку, регулярно будут выезды и простои. Притом пиши не пиши "на длительный срок", арендаторы всё равно могут два месяца пожить и съехать. Потом будет поиск.Минимум месяц, а то и два в году - вычитай.
Затем - нужен периодически косметический ремонт и покупки. Если можешь сам вычистить засор из канализации, это плюс, а не можешь - будешь платить.
В третьих, налоги, как минимум на имущество тебе будет исправно переходить, а по-хорошему надо ещё платить НДФЛ.
Реальная прибыль от такой хаты - 300 тыс в год, 26 лет окупаемости.
Это ещё надо учесть что к 8 млн тебе придётся сразу вложить минимум 1 млн в ремонт, и он как минимум раз за 26 лет самортизируется (если хата убитая, то хуй ты её нормально сдашь).
Притом что депозиты или облигации дадут гораздо больше, притом ещё без геморроя на свою задницу с показом квартиры, ремонтом, налогами и рисками, при отличной ликвидности, тогда как квартиру ещё и заебешься продавать.


Аноним 08/09/20 Втр 12:54:35 #143 №1253603 
>>1253086
>у остальных заперта одна комната с хозяйскими шмотками
пиздец. нахуй хранят это барахло, если оно настолько нахуй не нужно? Могли бы дороже сдавать, не страдая хуйней.
Аноним 08/09/20 Втр 14:42:37 #144 №1253770 
>>1253569
>ОФЗ 26230
Справедливости ради ОФЗ при обвале рубля не дорожают, недвига дорожает.
Аноним 08/09/20 Втр 15:18:29 #145 №1253867 
>>1253770
>при обвале рубля
>недвига дорожает

С 2014 ЦБ не держит коридор и недвига отвязалась от доллара. Так что исторические примеры теперь не валидны, а крупных обвалов пока не было, только скачки. Разве что в этот раз зафиксируемся на уровне 70-75, но это можно только на следующий год точно сказать.

Если зафиксируемся, то опять же, дорожает недвига или дешевеет мы сможем сказать только в следующем году.
Аноним 08/09/20 Втр 15:24:07 #146 №1253884 
>>1253770
Почему бы не рассмотреть вместо офз. Пифы в долларах на то же самое золото или it сектор
Аноним 08/09/20 Втр 15:36:51 #147 №1253915 
>>1253867
Это не так работает. Смотри, купон облиги можно сравнить с доходом от аренды и они примерно сопоставимы. Пусть даже за вычетом простоев, амортизации ремонта облига выгоднее.
Но тело облиги зафиксировано в рублях.
Ты вложил сегодня 1000 и через 20 лет получишь назад ровно столько же.
Квартиру же практически гарантированно можно продать дороже ибо недвига в рублях дорожает.

Вот еврооблигация с сопоставимым доходом на долгосрок однозначно даст на клыка квартире.
Аноним 08/09/20 Втр 15:57:45 #148 №1253949 
>>1253915
>Ты вложил сегодня 1000 и через 20 лет получишь назад ровно столько же.

Это если до погашения держать. Но можно продать и раньше за большую цену, если рыночек позволит. Ровно то же самое и с недвигой.

Или же ты можешь получить доп. доход при погашении, купив облигу ниже номинала, например ОФЗ 26234.

У тебя чрезмерно упрощенное представление о долговом рынке. В грамотных руках очень гибко регулировать риск/доходность и по факту получать большую доходность, чем даже от акций. Хотя приложение и сама биржа будут показывать ничтожную доходность. А все потому, что параметров у облиг много, и чтобы получать более реалистичную картину, нужно строить DCF.
Аноним 08/09/20 Втр 15:58:10 #149 №1253952 
>>1253915
>Ты вложил сегодня 1000 и через 20 лет получишь назад ровно столько же.

Это если до погашения держать. Но можно продать и раньше за большую цену, если рыночек позволит. Ровно то же самое и с недвигой.

Или же ты можешь получить доп. доход при погашении, купив облигу ниже номинала, например ОФЗ 26234.

У тебя чрезмерно упрощенное представление о долговом рынке. В грамотных руках очень гибко регулировать риск/доходность и по факту получать большую доходность, чем даже от акций. Хотя приложение и сама биржа будут показывать ничтожную доходность. А все потому, что параметров у облиг много, и чтобы получать более реалистичную картину, нужно строить DCF.
sageАноним 08/09/20 Втр 16:35:04 #150 №1254034 
Посоны, что не так с хатой https://www.cian.ru/sale/flat/237891185/ ?
Почему не продается? Планирую съездить глянуть на выходных
sageАноним 08/09/20 Втр 16:39:06 #151 №1254047 
>>1253915
>еврооблигации
в рашке можно покупать евроблигации приличных эмитентов?
Аноним 08/09/20 Втр 16:41:24 #152 №1254059 
>>1253915
Нихуя подобного. Если реинвестировать хотя бы положительную разницу от облигаций-депозитов над доходом от недвиги, то тело тоже будет расти, притом предсказуемо и ликвидно. В экстремуме можно вообще весь избыток инвестироать например в валюту. Итого, в месяц у тебя будет столько же, и будет ещё и расти котлета в валюте. Выгоднее.
sageАноним 08/09/20 Втр 16:43:11 #153 №1254065 
>>1254059
а что будешь делать при дефолте эмитента?
Аноним 08/09/20 Втр 16:43:57 #154 №1254068 
>>1254047
Ты клонишь к риску? Так у хаты тот же непредсказуемый риск, к примеру квартиранты устроят пожар/потоп.
sageАноним 08/09/20 Втр 16:46:31 #155 №1254072 
>>1254068
ну это слова.
риск дефолта условной ООО Рога и Копыта куда выше чем подтоп и пожар, тем более ни подтоп, ни пожар не означают потери актива.
Аноним 08/09/20 Втр 16:51:36 #156 №1254083 
>>1254065
При дефолте Российской Федерации тебе с хатой придётся также несладко.
В рога и копыта не надо вкладывать.
Аноним 08/09/20 Втр 16:52:59 #157 №1254092 
>>1254072
Подтоп и пожар как раз несут риски получить обязательства, превышающие цену актива. И риск такой есть. Вообще, рассматривать катастрофические сценарии ни к чему, в них поможет только наличная валюта или золото в слитках. Но они есть при любых вложениях.
sageАноним 08/09/20 Втр 16:53:29 #158 №1254094 
>>1254083
>При дефолте РФ
Мы вроде говорили о евробондах только что?
Какие у минфина есть евробонды? какая у них доходность?
я знаю только про рус-28 с доходностью в 2.4%
Аноним 08/09/20 Втр 16:57:26 #159 №1254106 
>>1254094

В валюте очень недурно, при такой доходности и тело может вырасти например при повышении рейтинга.
От хаты у тебя доходность будет в рублях где-то 3%.
Приличных эмитетнов - полно.
sageАноним 08/09/20 Втр 16:59:36 #160 №1254114 
>>1254106
>Приличных эмитетнов - полно.
ну так назови хотя бы пяток, желательно таких которые торгуются на моексе, а не на найсе
Аноним 08/09/20 Втр 17:09:01 #161 №1254145 
>>1254034

ЮВАО, некливид, говнолокация даже для юго-востока, дому 80 лет и не факт, что он капиталился. Единственное преимущество - метро рядом.
sageАноним 08/09/20 Втр 17:11:52 #162 №1254150 
>>1254145
>Фасадная стлинка
>прям у метро
>прям у шоссе
>в 3х км от Садового
>говнолокация
ну хуй знает, а что тогда охуенная локация по меркам ЮВАО? Капотня?
Аноним 08/09/20 Втр 17:23:10 #163 №1254168 
>>1253949
>У тебя чрезмерно упрощенное представление о долговом рынке
Так ты сам начал упрощать, сравнивая квартиру с портфелем в котором одна единственная длинная облига с фиксированным купоном.

>Но можно продать и раньше за большую цену
Или не продать, ключевая став очка вечно снижаться не будет. Может надолго засесть в бумаге после очередного экстренного ночного заседания ЦБ.

Сейчас в ОФЗ, особенно длинных ловить нечего ибо доходности смешные а риски высоки.
Аноним 08/09/20 Втр 17:25:43 #164 №1254176 
>>1254150

>implying, что расстояние до садового улучшает локацию, как и наличие шоссе под окнами

Лол. Ты сходи, походи ножками по району, сразу все поймешь.

>>1254168

Или не продать, да. Вот только в недвиге ты точно так же засядешь. ЦБ поднимет ставку, ипотека станет недоступной и цены пойдут вниз даже в рублях. Ну и если боишься внезапного повышения ставки, то есть флоатеры (ОФЗ 29*).
Аноним 08/09/20 Втр 17:34:01 #165 №1254199 
>>1254176
ОФЗ сейчас вообще не вариант ибо доходность смешная, а деньги тем временем дешевеют. В этой ситуации интересны реальные активы в том числе недвига рано или поздно произойдет пересмотр их стоимости.
Аноним 08/09/20 Втр 17:51:53 #166 №1254230 
>>1254199

>В этой ситуации интересны реальные активы в том числе недвига

Насколько реален актив, стоимость которого обеспечена по большей части долговыми обязательствами?

После продажи застройщиком бетон почти не создает добавочной стоимости (особенно, если квартира с ремонтом от застроя). Отдача от денег с т.з. ВВП - ноль. Поэтому государство финансирует и опекает в первую очередь застройщиков. Вот строительные компании, пока пузырь не лопнул - реальный актив. А их продукция, в условиях повальной ипотеки - уже нет. Точнее, не более реальный, чем облигации.

А ОФЗ тут чисто для примера, как наиболее низкорисковая ценная бумага. Хочешь большую доходность - пожалуйста, инструментов на фонде полно.
Аноним 08/09/20 Втр 18:37:38 #167 №1254306 
image.png
>НА РЫНКАХ УСИЛИВАЕТСЯ РИСК-ОФФ. РУБЛЬ НА КРАЮ ОБРЫВА…

>Обвал рынков усилился. Котировки Brent ушли ниже $40 за баррель ($39.6). Рубль, который и без того находился под давлением санкционных рисков из-за отравления Алексея Навального, продолжил движение вниз (76.45 – USD, 90.20 – EUR).

>Но дело не только в нефти и санкционных угрозах. В последние дни мы видим, что тучи сгущаются над всеми рынками. Рост рисков идёт повсеместно, что отражает динамика CDS.

>Российский 5Y-CDS вплотную подошел к сильному уровню сопротивления – 110 пунктов. Пробитие вверх, скорее всего, приведет к резкой переоценке российского риска. Стоимость национальной валюты чувствительна к страновому риску, поэтому в данном случае, можно не сомневаться, обвал рубля усилится.

>Есть ли фундаментальные основания для изменения рыночных настроений? Мы думаем, что есть. Бурное восстановление экономики (https://t.me/russianmacro/8507), которое мы наблюдали в мае-августе, возможно завершается. Далее замедление. Об этом хорошо сегодня написал Fitch (https://t.me/russianmacro/8533). Мы разделяем этот взгляд.
Аноним 08/09/20 Втр 18:52:48 #168 №1254346 
>>1254072
ОФЗ для тебя это Рога и Копыта?
Аноним 08/09/20 Втр 18:55:03 #169 №1254352 
Изображение.jpeg
>>1254114
Аноним 08/09/20 Втр 18:56:16 #170 №1254355 
>>1254150
>прям у шоссе
>в 3х км от Садового
>говнолокация
Что не так?
sageАноним 08/09/20 Втр 19:50:25 #171 №1254484 
>>1254352
>МКБ, газпром, лукойл
ох лол, пиздец ты долбоеб братишка
sageАноним 08/09/20 Втр 19:51:04 #172 №1254487 
>>1254355
короче, по локации меня все устраивает за эти деньги.
Аноним 08/09/20 Втр 19:54:12 #173 №1254490 
>>1254484
Ожидается банкротство этих эмитентов?
sageАноним 08/09/20 Втр 20:29:57 #174 №1254548 
>>1254490
если в россии начнется заварушка по типу белорусской - то легко
а она начнется
Аноним 08/09/20 Втр 20:41:45 #175 №1254567 
>>1254548
>просит эмитентов с Московской биржи
>даёшь
>РЯЯЯ если России пизда, то и им пизда
Ебать ты долбоёб, братишка.
Кстати, по белорусским облигациям всё нормально платится.
sageАноним 08/09/20 Втр 20:46:08 #176 №1254574 
>>1254567
никто не говорит что россии пизда.
россия то никуда не денется, и по гос.долгу вопросов нет.
вопросы по твоим маняэмитентам
Аноним 08/09/20 Втр 20:50:01 #177 №1254577 
>>1254574
>белорусские эмитенты продолжают платить
>Газпром и Лукойл перестанут
Бери ОФЗ, более высокая доходность по умолчанию подразумевает более высокие риски.
Аноним 08/09/20 Втр 21:07:47 #178 №1254607 
>>1254548
А если по типу сирийской, так и хату свою бросишь, лишь бы башку не отрезали.
Аноним 08/09/20 Втр 21:17:12 #179 №1254619 
>>1254034

Место трешовое. Там грязища от шоссе и моста.

Возможно хата сверху сдается ебанутому цыганскому табору.

Я лично хз, зачем тратить 16кк за жизнь на авиамоторной.

Нахуй такую жизнь.

Лучше хату поменьше, но район поприличнее.
Аноним 08/09/20 Втр 21:27:15 #180 №1254632 
Считал в сколько недвижка упада в ценкконкретно моя, и за 18 лет почти 33%
Аноним 08/09/20 Втр 21:32:14 #181 №1254636 
>>1254632
Какая недвижка и где?
Аноним 08/09/20 Втр 21:55:11 #182 №1254664 
>>1254636
Не суть, покупали в баксах, если сейчас продать и перевести сумму в баксы без комиссии, то 33% долларов суммы покупки будет нехватать
sageАноним 08/09/20 Втр 22:08:04 #183 №1254683 
>>1254619
>Я лично хз, зачем тратить 16кк за жизнь на авиамоторной.
там МЭИ рядом, лол. В мое время там было полно ебливых винишек, лично нескольких утешил.
>>1254577
>офз
>евробонды
так есть что-то кроме пресловутого rus-28?
Кстати, по ОФЗ нужно платить доход с курсовой разницы?
Аноним 08/09/20 Втр 22:26:03 #184 №1254729 
Аноны, подскажите где можно посмотреть оценки стоимости метра в том или ином доме?
Например вот тут можно у дома посмотреть "Средняя рыночная стоимость 1м2 в доме"
https://flatinfo.ru/h_info1.asp?hid=42581

Есть кадастр, который сейчас вроде как "приближен к рынку"
Может еще что есть? Чтобы быстро, грубо, +/- 10% оценить стоимость недвижки
Аноним 08/09/20 Втр 22:49:51 #185 №1254790 
>>1254729
в Яндекс Недвижимости есть история объявлений в этом доме. Туда записывается цена, которая была на момент снятия объявления с продажи.
Аноним 08/09/20 Втр 23:04:39 #186 №1254826 
>>1254790
кинь ссылку на какой-нибудь дом плз
Аноним 08/09/20 Втр 23:37:34 #187 №1254867 
>>1254790
посмотрел, пиздец там разброс цен.
Совершенно непонятно, почему сняли, может продали, может передумали, поняли что не продадут за 100 мульонов ушатанную хрущевку.
А если продали, то хуй пойми по какой цене.
Куча объявлений по несколько раз встречаются.
Короче малоинформативно
Аноним 08/09/20 Втр 23:53:57 #188 №1254882 
>>1254683
>есть что-то кроме пресловутого rus-28?
RUS-30
Но тебе если не нужны российские облиги, то полно других на внебирже или американских биржах. Если есть сопоставимая со стоимостью квартиры сумма, то и квала тебе сразу дадут.
> по ОФЗ нужно платить доход с курсовой разницы
НДФЛ пока не облагается, со следующего года будет. Избежать налога можно с помощью ЛДВ или ИИС.
Аноним 09/09/20 Срд 00:43:39 #189 №1254922 
Срантье, все нашли уже жильцов на осень, студентов, гречневых? А? Что с ебалом?
Аноним 09/09/20 Срд 00:57:38 #190 №1254940 
>>1254882
В квартире тоже надо платить налоги, и если продашь быстро, и со сдачи.
Аноним 09/09/20 Срд 00:59:33 #191 №1254944 
>>1254940
Что значит "тоже"? При владении активами, купленными на российских биржах, можно легально избежать налогов хотя налог на купоны всё равно останется.
Аноним 09/09/20 Срд 09:28:22 #192 №1255098 
Сейчас бы ОФЗ брать, вместо турецких евробондов 7%. Хотя белоруские под 9% уж тогда. Какие нах офз.
Аноним 09/09/20 Срд 09:52:07 #193 №1255130 
>>1255098
>турецких евробондов 7%

CDS больше Российского в 5 раз.

>белоруские под 9%

CDS под нее даже не считают.

Классический Васян: тупо покупает там, где циферки больше.

>>1254683

При расчете налога по государственным еврооблигациям не действует валютная переоценка. В том числе со следующего года.
Аноним 09/09/20 Срд 10:59:34 #194 №1255200 
Скажите по квартире
https://www.cian.ru/sale/flat/240332506/
стоит своих денег?
Аноним 09/09/20 Срд 11:40:01 #195 №1255250 
>>1255200
Дизайн на любителя, конечно, но если с документами, домом и соседями все в порядке, то стоит. Хотя лично я никогда не купил бы квартиру с тамбуром, пусть даже и на две квартиры.
Аноним 09/09/20 Срд 14:32:09 #196 №1255450 
>>1255200
Этаж годный, район хороший, дом тоже.
По цене решай сам: надо с другими аналогичными сравнивать.
Аноним 09/09/20 Срд 16:09:44 #197 №1255530 
>>1255250
> Хотя лично я никогда не купил бы квартиру с тамбуром, пусть даже и на две квартиры.
почему?
Аноним 09/09/20 Срд 16:34:25 #198 №1255576 
Аналитики сообщили о рекордных продажах новостроек в Москве и области

В августе 2020 года девелоперы, реализующие проекты в Москве и Подмосковье, получили рекордную выручку за всю историю наблюдений — около 120,7 млрд руб. Этот показатель на 56% больше, чем в июле нынешнего года, и на 48% больше, чем в августе 2019-го. Также показатели августа на 12% превысили предыдущие рекорды декабря 2018-го и декабря 2019-го, когда застройщики получили по 107 млрд руб. Такие данные приводятся в исследовании сервиса ЦИАН, аналитики которого проанализировали продажи, предложение и динамику цен на новостройки в Москве и Подмосковье.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5f58b6629a7947666df42188?from=from_main_9
Аноним 09/09/20 Срд 16:46:09 #199 №1255599 
>>1255576
>новостроек
Ну ясен хуй, весь спрос с вторички сместился сейчас на новостройки из-за льготной ипотеки.
Аноним 09/09/20 Срд 17:26:01 #200 №1255656 
image.png
>>1255576

При этом Новая Москва по объему продаж не дотянула до августа прошлого года.

Что неудивительно, при таком оверпрайсе.
Аноним 09/09/20 Срд 21:38:53 #201 №1255983 
>>1255530
Если соседи окажутся ебланами, или, наоборот, через пару-тройку лет приличные соседи продадут свою квартиру ебланам, то твоя жизнь стремительно потускнеет.
Аноним 09/09/20 Срд 21:58:30 #202 №1255992 
>>1255983

Это уже от тамбура не зависит. Одна квартира с ебланами может запросто испортить жизнь всему подъезду.
Аноним 09/09/20 Срд 22:54:02 #203 №1256042 
>>1255992
Ну если речь идет о пятиэтажке, то да. Но тамбур делает удовольствие от сожительства с пидором максимальным. Блядь, я вспоминаю, как рядом со мной поселились вышибалы, выколачивающие долги из узбеков "на дому", вспоминаю, как ко мне ломилась полиция, перепутавшая двери, аж мурашки от восторга бегут по кожу
Аноним 09/09/20 Срд 23:55:25 #204 №1256078 
>>1255983
Тебя то это как ебет? Ты же не для жизни хату покупаешь?
Аноним 09/09/20 Срд 23:55:50 #205 №1256079 
>>1256042
Так ты там жил, а тут-то ведется речь об инвестиционных квартирах.
Аноним 10/09/20 Чтв 02:52:26 #206 №1256128 
Аноны, так какие есть методы ОЦЕНКИ стоимости квартиры?
В ДС, хотя бы+/- лям, супер точность не нужна.
Всякие базы по сделкам Сбербанка и прочие базы как я понимаю закрытые, и никто их публично не обрабатывает?
В итоге все эти "маняцены квадратного метра" - не более чем усредненные по больнице хотелки продаванов?
Аноним 10/09/20 Чтв 09:10:19 #207 №1256170 
>>1256128
Смотришь объявления на аналогичные квартиры и оцениваешь свою.
Аноним 10/09/20 Чтв 09:29:35 #208 №1256179 
>>1256128
>В итоге все эти "маняцены квадратного метра" - не более чем усредненные по больнице хотелки продаванов?

Да.

Сбер продает свои данные по сделкам в виде отчета домклика.
Аноним 10/09/20 Чтв 10:01:41 #209 №1256198 
>>1256079
>ведется речь об инвестиционных квартирах
Речь тут о конкретной хате с циана. А инвестируют в квартиры в рахе только дегенераты.
Аноним 10/09/20 Чтв 10:02:12 #210 №1256199 
>>1256128
>какие есть методы ОЦЕНКИ стоимости квартиры
Вбиваешь параметры в поиск циана и сравниваешь.
Аноним 10/09/20 Чтв 10:03:32 #211 №1256202 
>>1256179
>отчета домклика
Домклик - хуета полная.
Аноним 10/09/20 Чтв 15:13:08 #212 №1256387 
>>1256202
Сам ты хуета
Аноним 10/09/20 Чтв 15:23:27 #213 №1256393 
С помощью домкликовского отчета хорошо получается расторговывать собов. Приходишь на осмотр прям с распечаткой отчета и обосновываешь свое предложение о цене опираясь на цену реальных сделок, прям поверх отчета пишешь своё ценовое предложение и номер телефона. Если реально хотят продать - перезвонят 146%
Аноним 10/09/20 Чтв 16:05:08 #214 №1256450 
>>1255656
>>1255599

Да-да, скоро рухнет, надо только подождать.

Осенью всё будет.
Аноним 10/09/20 Чтв 16:07:09 #215 №1256455 
>>1256198
>только дегенераты.
Большинство населения страны. И большинство на дваче за пределами /biz/. Нельзя это не учитывать
Аноним 10/09/20 Чтв 16:10:41 #216 №1256467 
>>1256455
>за пределами /biz/
наоборот
Аноним 10/09/20 Чтв 16:48:53 #217 №1256522 
>>1256467
Я в основном в инвестаче сижу, так что может у меня неверное впечатление сложилось.
Аноним 10/09/20 Чтв 18:38:54 #218 №1256696 
>>1256393
>С помощью домкликовского отчета хорошо получается расторговывать собов
Ты на каждый просмотр с таким отчетом ходишь?
Сколько он стоит то блять?
Аноним 10/09/20 Чтв 19:29:21 #219 №1256741 
>>1256179
>в виде отчета
а есть какие-нибудь сайты которые эти отчеты собирают?
Аноним 10/09/20 Чтв 20:43:24 #220 №1256807 
>>1256128
- Затратный подход. Я купил квартиру за 10, вложил 5, значит, она стоит 15! Правда жизни: на затраты продавца абсолютно всем пох. Собираешься продавать - не вкладывайся сильно.

- Алгоритмы. Сайты вроде Циана обзавелись алгоритмами, которые выдают примерную стоимость и показывают рядом с объявлениями. Жаль, автоматическая оценка пока не умеет учитывать качества дома, виды, ремонт и десяток других важных параметров. Получается вилами по воде.

- Аналоги. Можно посмотреть, за сколько выставлены похожие квартиры в соседних домах. Есть ловушки. "Сосед сказал, что продал за 30 млн". А вы видели договор? Людям свойственно приукрашивать. И вообще у него вид на воду, а вас во двор. Важно не ориентироваться только на свой дом, а сравнивать по всему району - именно так делает большинство покупателей. Смотреть по нижней границе, потому что наверху - всегда тусовочка неадекватов, которые взяли цену с потолка.

- История экспозиции. У Яндекса можно узнать, по какой цене квартиры в конкретном доме выставлялись изначально, сколько простояли и при какой цене были сняты. Данные за 4 года. Конечно, если были сняты - не факт, что проданы и не факт что без торга, однако если внимательно изучить цифры и сроки, можно многое понять.

- Независимый оценщик. Оценщик не откроет Америки - он посмотрит точные аналоги, используя массу параметров и поправочных коэффициентов. Отчет стоит примерно 4 тыс. Это хороший способ, если нужно подкрепить оценку талмудом с цифрами и печатями.

Риелтор. В отличие от роботов, оценщиков и соседей, риелторы продают квартиры каждый день. Мы взвесим все данные из перечисленных источников с поправкой на их достоверность. Мы знаем, что не знает никто - цены реальных сделок. Знаем вкусы покупателей. Знаем как улучшить квартиру без больших затрат, чтобы она продалась дороже и быстрее.
Аноним 10/09/20 Чтв 21:06:39 #221 №1256837 
o991210.png
>>1256807
>Независимый оценщик
>Риелтор

Аноним 10/09/20 Чтв 21:30:41 #222 №1256872 
>>1256807
цены сделок были бы идеальным ориентиром на самом деле.
они же есть в росреестре, у банков, в куче мест.
Неужели никто никогда не сливал их в доступ, хотя бы для того, чтобы правильно взвешивать цены квартир в разных домах друг относительно друга?
Аноним 10/09/20 Чтв 23:33:58 #223 №1257055 
>>1255098
А ты рисковый братишка.
Аноним 11/09/20 Птн 01:11:29 #224 №1257096 
>>1256198
Куда ты инвестируешь, умник?
Похоже, что никуда, раз рассуждаешь о хате исходя из своих предпочтений, а не экономики вложения.
Аноним 11/09/20 Птн 19:58:53 #225 №1257694 
>>1257096
>Куда ты инвестируешь
Валюты до кризиса, фондовый рынок после кризиса. Как и все вменяемые люди.

>экономики вложения
аххаха. Профессор Савельев?
Аноним 12/09/20 Суб 19:43:37 #226 №1258158 
СРАНТЬЕПИДОРЫ, ЧТО С ЕБАЛОМ?
Аноним 12/09/20 Суб 22:26:07 #227 №1258202 
>>1258158
что не так то?
Аноним 13/09/20 Вск 18:33:16 #228 №1258388 
>>1258202
они знают
Аноним 13/09/20 Вск 23:32:47 #229 №1258542 
Зашкварно продать квартиру меньше, чем купил?
Аноним 14/09/20 Пнд 00:14:38 #230 №1258548 
>>1258542
да, пиздец заашквар, не продавай
пока я не продам
Аноним 14/09/20 Пнд 00:17:30 #231 №1258550 
>>1258542

Пиздец зашквар. Обязательно в цену включи ремонт, проценты по ипотеке, мебель (если не будешь выносить), ну и на торг накинь сверху. А то продашь в убыток, как лошара.
Аноним 14/09/20 Пнд 00:34:40 #232 №1258556 
IMG6400.PNG
>>1258542
Нет, все так делают.
Аноним 14/09/20 Пнд 09:47:36 #233 №1258654 
Московский район СПб, район парк победы норм? Планирую из своего Мухосранска переехать туда. Либо посоветуйте ещё других вариантов с однушками в 50м за 6-8 млн.
Аноним 14/09/20 Пнд 10:04:56 #234 №1258696 
>>1258654
Норм только сталинки, остальное ничем не отличается от таоей мухосрани.

мимо продал там двушку за 9 лямов и съебал из пидербурга
Аноним 14/09/20 Пнд 10:14:42 #235 №1258717 
>>1258654
>с однушками в 50м за 6-8 млн
Нильзя вынуть мухосрань из челоека.

За эти деньги можно в дс купить однуху в нормальном районе.

А дс это уже почти цивилизация в отличие от дс2.
Аноним 14/09/20 Пнд 10:14:58 #236 №1258719 
Хроника надувания ипотечного пузыря
Объем выдачи ипотеки в России в августе 2020 года вырос в сравнении с августом прошлого года на 59% - до 375 миллиардов рублей, установив новый рекорд за всю историю рынка, сообщила пресс-служба компании "Дом.РФ".
Предыдущий рекорд месячного объема ипотечного кредитования был зафиксирован в июле 2020 года - 362 миллиарда рублей. По оценке компании, в августе в стране выдали 148 тысяч ипотечных кредитов, что на 38% больше, чем годом ранее.
Аноним 14/09/20 Пнд 10:23:08 #237 №1258737 
>>1258719
Лопнет-то когда уже? Лет 15 жду.
Аноним 14/09/20 Пнд 10:29:49 #238 №1258744 
>>1258737
он наступит скоро, надо только подождать
Аноним 14/09/20 Пнд 10:49:12 #239 №1258774 
>>1258717
>За эти деньги можно в дс купить однуху в нормальном районе.

Щас бы 6М тратить на убитый в хлам бабушатник, зато Маааскве.
Аноним 14/09/20 Пнд 10:50:09 #240 №1258775 
>>1258774

Ах да, и район за 6М нормальным не будет. За 8М еще можно худо-бедно что-нибудь подобрать.
Аноним 14/09/20 Пнд 10:55:47 #241 №1258783 
>>1258737

В 2017 было нормальное локальное дно. Теперь жди 2021-2022 года минимум. А если ЦБ не повысит ставку за это время, то вообще до 2025 все отложится.
Аноним 14/09/20 Пнд 11:03:10 #242 №1258791 
>>1258737

И да. Ну лопнет пузырь, и хули?

Ничего не бывает просто так. Если деньги уходят в бетон, да еще с кредитными плечами, значит, это происходит за счет других отраслей экономики. В регионах это не так заметно, поскольку мелкий бизнес и услуги там (полу)дохлые. А вот ДСы такой дисбаланс почувствуют очень хорошо. Карантин окончательно снимут, а заведения продолжат закрываться, потому что людям ипотеку платить надо, а не вот это вот всё.

А нахуя жить в ДС с уровнем услуг, приближающимся к региональным?
Аноним 14/09/20 Пнд 11:17:56 #243 №1258813 
>>1258791
Да мне чисто в зоонаблюдательных целях, брать недвигу или жить в рф я не планирую, как минимум пока там не введут внешнее управление.
Аноним 14/09/20 Пнд 11:27:39 #244 №1258824 
>>1258791
>Карантин окончательно снимут, а заведения продолжат закрываться, потому что людям ипотеку платить надо, а не вот это вот всё.
>А нахуя жить в ДС с уровнем услуг, приближающимся к региональным?
Во-первых, карантин снят в июне. Единственное, что осталось, это редкие просьбы надеть маску.
Во-вторых, это твои предположения, а не реальность. Чтобы уровень услуг в ДС был на уровне регионов, то и платёжеспособный спрос в ДС должен быть не выше регионального. Такого в ближайшее время не ожидается.
Аноним 14/09/20 Пнд 11:49:40 #245 №1258871 
>>1258791
Че-то я не понял что ты пытаешься сказать. Если деньги уходят в бетон, а пузырь лопается, то деньги уходят из бетона и идут в другие отрасли или страны.
Аноним 14/09/20 Пнд 12:16:04 #246 №1258911 
>>1258774
>6М тратить на убитый в хлам бабушатник
Зато жить не среди питерских терпилоидов.

>район за 6М
Нормальный район можно взять. Рядом со Шверника - идеальные места в плане доступности топовых мест города на север и на юг.
Аноним 14/09/20 Пнд 12:18:54 #247 №1258916 
>>1258791
>деньги уходят
Ну это не совсем верно: уравнивать кредит и деньги.

Кредитные деньги берутся не из других отраслей экономики. Они берутся отложенно из карманов других людей, когда им после пузыря разгоняют инфляцию.
Аноним 14/09/20 Пнд 19:58:31 #248 №1259528 
https://ecworld.livejournal.com/978452.html

Ипотечникам и инвесторам в недвижимость приготовиться!
Аноним 14/09/20 Пнд 20:18:33 #249 №1259565 
>>1259528

Я бы сейчас не уповал на нефтяную иглу.

>Нефть когда-нибудь закончится, а зерно — никогда.

(c) Костин

https://www.rbc.ru/business/19/11/2019/5dd3c0019a7947eea58392e4

Да и в агрохолдинги неплохие деньги с уважаемыми людьми заходят или уже зашли. Так что будем, как при царе-батюшке, аграрной державой. А если снижение реальных доходов и дальше пойдет, то и холопов заделают из проштрафившихся ипотечников.
Аноним 14/09/20 Пнд 22:12:15 #250 №1259780 
>>1256696
>Ты на каждый просмотр с таким отчетом ходишь?
>Сколько он стоит то блять?
Да, почти на каждый просмотр. Стоит 150 рублей, но просмотров у меня не так много, я ищу квартиру в конкретных домах.
Аноним 15/09/20 Втр 02:25:46 #251 №1259976 
Здрастье.

Я всю жизнь прожил в Германии, но заинтересовался вложением в российскую недвижимость. Не пойму один ключевой аспект: расходы на содержание жилья.

В Германии собственники жилья несут немалую ежемесячную затрату под названием Instandhaltungsrücklage: это собственники квартир скидываются в общий котёл, дабы ремонтировать недвижимость в случае поломки, ну и вообще содержать в надлежащем состоянии все общие помещения.

Существует ли подобный взнос в России? Если да, то сколько он составляет для элитной недвижимости и сколько для хрущобы-развалины. Скажем, за квартиру 70 квадратов в Москве?
Аноним 15/09/20 Втр 02:34:02 #252 №1259978 
Называется собрался хату в этом году покупать. Нормальные однушки процентов на 10-15 подорожали с начала года, охуеть бля.
Ебаная льготная ипотека, ебаная корона, ебаный курс дерьмовалюты, ебаные долбоебы, которые не умеют влашиваться ни во что кроме бетона.
Сука, в этой стране ничего не может идти по плану никогда.
Аноним 15/09/20 Втр 02:37:34 #253 №1259980 
>>1259976
есть, называется счет за капитальный ремонт
Аноним 15/09/20 Втр 03:43:12 #254 №1259984 
>>1259976
Актуальные тарифы здесь, ориентируйся по месторасположению - https://www.interfax.ru/moscow/690006

Единственное, воспринимай это как налог, а не как общий котел, потому что если в "элитной" развалине пройдет трещина по фасаду, то пока собственники будут ждать своей очереди на ремонт, дом развалится без шансов. В новостройке налог на капремонт тем более бесполезен, там все мелкие работы проводит УК, работа которой оплачивается каждый месяц.
Аноним 15/09/20 Втр 10:01:29 #255 №1260020 
IMG6400.PNG
>>1259978
Всё идёт по плану.
Аноним 15/09/20 Втр 11:29:36 #256 №1260075 
Здравствуйте, скоро получу 3 млн по наследству, пока ждал эти деньги решил, что хочу стать лэндлордом (рантье), т.е. хочу купить недвижку, но не жилую, а коммерческую. Стоит ли так делать? или лучше взять однушки в своей мухосрани?
Аноним 15/09/20 Втр 11:36:12 #257 №1260079 
15737605525700.gif
>>1259976
>заинтересовался вложением в российскую недвижимость
Аноним 15/09/20 Втр 11:36:35 #258 №1260080 
>>1260075
Если тебе есть где жить самому, то бери, конечно.
Однушка в твоей мухосрани может не окупиться при жизни.
Аноним 15/09/20 Втр 11:37:10 #259 №1260081 
>>1260075
>Стоит ли так делать?
Нет. Купи баксы. В рублях больше заработаешь. А если научишься торговать на американском рынке, то и в баксах заработаешь.
Аноним 15/09/20 Втр 11:41:10 #260 №1260085 
>>1260081
>хранить кэш
>заработаешь
Неверно рассуждаешь. В лучшем случае ты просто потеряешь не так много, как если вложишься в российскую недвижку, но не заработаешь.
Аноним 15/09/20 Втр 11:41:49 #261 №1260086 
>>1260081
Те кто купил в 2016 за 75 прямо дохуя заработали пиздец
Аноним 15/09/20 Втр 12:20:48 #262 №1260109 
>>1260086
Сейчас точно 2016?

>>1260085
Тебе, чтоб доебаться, пришлось переписать пост. Ты совсем мудак?

Аноним 15/09/20 Втр 12:40:21 #263 №1260116 
>>1260109
>доебаться
Глупо советовать в долгосроке сидеть в кэше и подавать это так, будто он не обесценивается.
Аноним 15/09/20 Втр 12:45:03 #264 №1260118 
IMG6424.PNG
>>1260109
>Сейчас точно 2016
Аноним 15/09/20 Втр 13:00:26 #265 №1260134 
>>1260085
Ты ж долбоеб.
Аноним 15/09/20 Втр 13:00:53 #266 №1260135 
image.png
Аноним 15/09/20 Втр 13:01:26 #267 №1260136 
>>1260134
Но он правильно написал, не семень.
Аноним 15/09/20 Втр 13:02:05 #268 №1260137 
>>1260136
>Семений визг

лол
Аноним 15/09/20 Втр 13:34:12 #269 №1260173 
>>1260118
хуя ты его приложил, как он теперь будет зарабатывать в рублях?
Аноним 15/09/20 Втр 20:58:53 #270 №1260620 
>>1260085
Погоди, это разве не для чуханов типа тебя пояснение отдельно про рубли, отдельно про баксы?
Аноним 16/09/20 Срд 01:24:35 #271 №1260812 
как же сейчас дохуя срантье не сдавших квартиру на осень, тысячи объявлений - сдам срочно, хоть звони и кекай
Аноним 16/09/20 Срд 10:52:18 #272 №1260935 
>>1260812
>хоть звони и кекай
Позвонил?
Аноним 16/09/20 Срд 11:40:50 #273 №1260971 
Недвижка в Спб (в районе центра - Петроградка, Крестовский) vs в Москве внутри Мкада, ближе к садовому (Воробьевы горы, запад)

Сдавать не собираюсь, сычевать 3-4 месяца в году и не проебать в инфляции, накидайте вариантов в районе 10-15кк
Аноним 16/09/20 Срд 11:59:51 #274 №1260976 
>>1260971
У тебя же раньше бюджет был 30кк, почему теперь 10-15кк?
Циан открывай и смотри, что тут накидывать?
sageАноним 16/09/20 Срд 12:02:14 #275 №1260983 
>>1260971
>накидайте вариантов в районе 10-15кк
Баксы, американский фондовый рынок.
Аноним 16/09/20 Срд 12:15:12 #276 №1260998 
>>1260976
Цифры пальцем в небо

>>1260983
Лол, ньюфаг, самое время теслы прикупить?
Аноним 16/09/20 Срд 12:19:07 #277 №1261003 
Дратути дороги аноны
Что скажете про Савеловский район в плане проживания? Норм? Как там с контингентом?
Аноним 16/09/20 Срд 12:19:58 #278 №1261004 
>>1260998
>Лол, ньюфаг, самое время теслы прикупить?
Непонятно почему ты его ньюфагом называешь. Американская фонда сильно обгоняет по доходности российскую недвижку, нормальный совет тебе даёт.
sageАноним 16/09/20 Срд 12:34:07 #279 №1261016 
>>1260998
>время теслы
Теслу рано, а нон-дюраблс можно почти всегда брать.
sageАноним 16/09/20 Срд 12:36:29 #280 №1261018 
>>1261003
>Савеловский
Очень разный он. Но в среднем по соотношению цена/контигент неплох, вдоль башиловской, не особо отдаляясь от трехи.
Аноним 16/09/20 Срд 12:49:00 #281 №1261030 
image.png
>>1261018
А если чуть западнее Петровско-Разумовского проезда?
sageАноним 16/09/20 Срд 12:56:02 #282 №1261037 
>>1261030
Ну чем дальше, тем хуже, это очевидно.
Вообще все надо сравнивать друг с другом, а не с двачами.
Ты какой бюджет вваливаешь и какая площадь нужна?
Аноним 16/09/20 Срд 12:58:27 #283 №1261039 
>>1261037
>Ты какой бюджет вваливаешь и какая площадь нужна?
До 25 лямов руб
3-шка
Ну площадь желательно побольше
Главное чтобы район не был дикими ебенями и чтобы срок сдачи дома не позже 1 квартала 2021
Аноним 16/09/20 Срд 13:09:03 #284 №1261047 
>>1261039
>3-шка
Опять колхозник москву покоряет лол.

>25
Какой-то дикий вариант ты выбираешь в таком бюджете.

Я бы селился в районе Маши Расковой или Плющихи. Но с такими деньгами надо в ЕС валить, а не в говне копаться.

Вот последние этажи в нормальных домах

https://www.cian.ru/map/?currency=2&deal_type=sale&engine_version=2&floornl=0&house_material%5B0%5D=1&house_material%5B1%5D=2&house_material%5B2%5D=6&house_material%5B3%5D=8&loggia=1&maxprice=25000000&min_balconies=1&offer_type=flat&region=1&room3=1&room4=1&room5=1&room6=1&zoom=13&center=55.78152343184416,37.58309865448366
Аноним 16/09/20 Срд 13:25:44 #285 №1261049 
Зачем вам недвига в рахе? Окружение из русни - это же автоматом минус 50 пунктов к качеству жизни. За мкадом вообще минус 70.
Аноним 16/09/20 Срд 13:30:31 #286 №1261050 
>>1261049
>Окружение из русни - это же автоматом минус 50 пунктов к качеству жизни
Ну поселись в Капотне, будет тебе окружение из иностранцев.
Аноним 16/09/20 Срд 13:33:52 #287 №1261051 
>>1261050
Там тожероссияне.
Аноним 16/09/20 Срд 13:39:54 #288 №1261053 
>>1261004
Ну тогда совет среднефагам - прошлые доходности не показатель будущих, а в случае Outperform возможный признак ожидаемой коррекции

Продать рубли, купить, доллары и на них купить поппулярных акций что росли это сейчас один из самых верных способов получить -30-40% через 3 года в рублях

>>1261016
А то, когда весь позитив в цене лет на 10 вперед, ты на ШОПИФАЙ или ЗАШКВЕР (SQ) взгляни и попробуй как нибудь оправдать
Аноним 16/09/20 Срд 13:44:18 #289 №1261056 
>>1261053
Справедливости ради, покупать неликвидную недвижку с премией к рынку тоже хороший вариант проебать доходность
Аноним 16/09/20 Срд 13:44:55 #290 №1261057 
>>1261053
>купить, доллары и на них купить поппулярных акций
Совсем дебил.
Аноним 16/09/20 Срд 13:46:50 #291 №1261059 
IMG6400.PNG
>>1261053
>один из самых верных способов получить -30-40% через 3 года в рублях
Лол, охуеть. Только вот реальность окажется совсем другой через 3 года и если S&P500 просядет на 30-40% от текущих уровней, то российская недвижка просядет ещё сильнее.
Аноним 16/09/20 Срд 13:47:13 #292 №1261060 
>>1261049
>Зачем вам недвига в рахе
Как ты собрался жить в нормальной стране без внж, который тебе хуй дадут в нормальной стране?
Аноним 16/09/20 Срд 14:01:20 #293 №1261066 
>>1261060
Нормальная - это какая?
Ну там вон челик 15 лямов в ячейку пидерах влить хочет, этого хватит чтобы неплохо жить в какой-нибудь курортной недостране, зато без снежных ниггеров. А добавить еще процентов 30 и на внж в нормальной стране хватит.
Аноним 16/09/20 Срд 14:15:39 #294 №1261076 
>>1261047
>Опять колхозник москву покоряет лол.
Почему?
>Плющихи
ЦАО не нужен
Аноним 16/09/20 Срд 14:19:49 #295 №1261080 
>>1261076
>>Опять колхозник москву покоряет лол.
>Почему
Потому что москвич и так знает, где в москве норм. К тому же треха, да еще первичка.

>ЦАО не нужен
Я у тебя изначально спросил, что тебе нужно. Если нужен савок, то хрен ли вообще спрашивать, как он. Савок как савок.
Аноним 16/09/20 Срд 14:35:51 #296 №1261093 
>>1261080
> где в москве норм
Нигде
Аноним 16/09/20 Срд 14:36:35 #297 №1261095 
image.png
Жить с мамкой не есть плохо!

Мировая практика!
Аноним 16/09/20 Срд 14:40:29 #298 №1261098 
>>1261080
>К тому же треха, да еще первичка
Мне интересен именно этот момент
Почему такой вывод именно с трехи в первичке?
И технически я из Москвы))0)0)00)
Аноним 16/09/20 Срд 14:48:03 #299 №1261109 
image.png
>>1261095
Аноним 16/09/20 Срд 14:48:14 #300 №1261111 
>>1261098
>Почему такой вывод именно с трехи в первичке

Ну потому что это собирательный портрет колхозника.

В дс другие приоритеты при выборе жилья.
Аноним 16/09/20 Срд 14:52:21 #301 №1261115 
>>1261111
>другие приоритеты
Крошечную конуру, зато в месте получше?
Лучше уж быть "колхозником" с трехой.
Аноним 16/09/20 Срд 14:54:08 #302 №1261118 
>>1261115
>Лучше уж быть "колхозником" с трехой
Именно это и есть стратегия колхозника. И ремонт подороже и повсратее, а в объяве потом напиздеть, что дизайнерский.
Аноним 16/09/20 Срд 14:55:20 #303 №1261119 
>>1261111
>В дс другие приоритеты при выборе жилья
Например?
Какие районы ты бы выбрал для проживания?
Аноним 16/09/20 Срд 14:59:42 #304 №1261120 
>>1261119
>Какие районы
Тихие закоулки вблизи инфраструктуры, и с хорошей долей ментов на квадратный метр.

Закоулки надо знать. Знание районов тут не особо поможет.
Аноним 16/09/20 Срд 15:01:28 #305 №1261122 
>>1261120
Ну показывай примеры
Аноним 16/09/20 Срд 15:06:30 #306 №1261125 
>>1261122
Не в коня корм. Тебе и на савке заебок будет. А лучше в Таганский пиздуй, там все ваши.
Аноним 16/09/20 Срд 15:24:36 #307 №1261136 
>>1261125
Ну т.е. только попиздеть можешь мамкин ИЛИТАрий?
Аноним 16/09/20 Срд 15:33:41 #308 №1261141 
>>1261136
Ты че, мудак? Тебе уже написали больше, чем ты заслуживаешь.

Это не считая шапки, в которой вообще есть все.
Аноним 16/09/20 Срд 15:35:17 #309 №1261142 
>>1261141
>чем ты заслуживаешь
Кекнул с мамкиного элитария
Аноним 16/09/20 Срд 15:37:25 #310 №1261143 
>>1261142
Только в нашем цирке: кекающие колхозники! Спешите видеть!
Эхо «Великой депрессии»: большинство молодых людей в США живут с родителями(перевод с deflation com) Аноним 16/09/20 Срд 17:02:11 #311 №1261224 
image.png

Одно из многих событий, которых следует ожидать во время дефляционной депрессии, - это переселение членов семей из разных поколений друг к другу. Вот цитата из Conquer the Crash издания 2020 года: "В депрессии ... Мама и папа переезжают к детям, или дети переезжают к маме и папе. Люди начинают жить в своих офисах или переезжают из офисов в жилые помещения. Бизнес закрывается."

Это отражает многое из того, что происходило в 2020 году. В самом деле, вот отрывок из статьи центра Pew Research Center от 4 сентября, озаглавленной «Большинство молодых людей в США впервые со времен Великой депрессии живут со своими родителями»:

Вспышка коронавируса подтолкнула миллионы американцев, особенно молодых людей, переехать к членам семьи. Доля людей в возрасте от 18 до 29 лет, живущих со своими родителями, стала большинством, с тех пор как случаи коронавируса в США начали распространяться в начале этого года, превзойдя предыдущий пик в эпоху Великой депрессии.

Согласно новому анализу ежемесячных данных Бюро переписи населения, проведенному Pew Research Center, в июле 52% молодых людей проживали с одним или обоими родителями, по сравнению с 47% в феврале. Число проживающих с родителями выросло до 26,6 миллиона, что на 2,6 миллиона больше, чем в феврале. Число и доля молодых людей, живущих со своими родителями, росли по всем основным расовым и этническим группам, мужчинам и женщинам, а также городским и сельским жителям, а также во всех четырех основных регионах переписи. Самый резкий рост был у самых молодых людей (в возрасте от 18 до 24 лет) и у белых молодых людей.

Доля молодых людей, живущих со своими родителями, выше, чем при любом предыдущем измерении (на основе текущих обследований и десятилетних переписей). До 2020 года самый высокий измеренный показатель был в переписи 1940 года в конце Великой депрессии, когда 48% молодых людей жили со своими родителями. Пик мог быть выше во время наихудшей Великой депрессии 1930-х годов, но данных за этот период нет.

Доля молодых людей, живущих с родителями, снизилась в ходе переписей 1950 и 1960 годов, а затем снова выросла. Ежемесячная доля в Текущем обследовании населения с апреля этого года превышает 50%, достигая и удерживая этот уровень впервые с тех пор, как в 1976 году стали доступны данные CPS об условиях жизни молодых людей.

По данным исследования Pew Research Center, молодые люди особенно сильно пострадали от пандемии и экономического спада в этом году, и, согласно исследованию Pew Research Center, у них больше шансов переехать, чем другие возрастные группы. Примерно один из десяти молодых людей (9%) говорит, что они временно или навсегда переехали из-за вспышки коронавируса, и примерно такая же доля (10%) кого-то переезжает в свою семью. Среди всех взрослых, переехавших из-за пандемии, 23% заявили, что наиболее важной причиной является закрытие кампуса их колледжа, а 18% заявили, что это произошло из-за потери работы или других финансовых причин.
Аноним 16/09/20 Срд 17:56:20 #312 №1261286 
Посаны, высотка на Красных воротах 52 квадрата vs Гостиница Украина 31 квадрата студия
Аноним 16/09/20 Срд 18:03:10 #313 №1261294 
>>1261286
На красных воротах место для жизни получше.
Аноним 16/09/20 Срд 18:05:45 #314 №1261298 
>>1261286
И вообще сам район кв дороже того куска кутузника.
Аноним 16/09/20 Срд 18:13:13 #315 №1261305 
>>1261286
Ты не про эти?
https://www.cian.ru/sale/flat/235420109/
https://www.cian.ru/sale/flat/225304005/
Только площади чуть другие.
Аноним 16/09/20 Срд 20:37:23 #316 №1261444 
>>1260935
бабах
Аноним 16/09/20 Срд 21:43:30 #317 №1261524 
>>1252943
Я вообще мимо проходил, но Балтийск - это жопа. Город военных и алкашей, с редкими вкраплениями туристов. Светлогорск, Зеленоградск и т.д. - аккуратные курортные городки, которые сейчас люто обрастают новым жильем, а Балтийск как был болотом, так и остался. Сдать квартиру понаехам там в сезон можно, но только в сезон. Для сдачи перспективней всего в калининградской области будет Зелик - в сезон сдаешь отдыхающим, зимой народ из Калининграда снимает, т.к. до него можно норм на работу гонять.
Аноним 16/09/20 Срд 21:46:29 #318 №1261531 
>>1261047
>Маши Расковой
эту пизду разве не Мариной звали?
Алсо вот вариант - https://www.cian.ru/sale/flat/240888200/
Аноним 16/09/20 Срд 21:47:18 #319 №1261536 
>>1261531
>разве не Мариной
Ну расковой короче
Аноним 16/09/20 Срд 21:52:04 #320 №1261545 
>>1261536
чем она хороша? жил на Правды - дыра-дырой, с одной стороны ЖД, с другой Ленинградка, с третьей - трешка, ни парков, нихуя
Аноним 16/09/20 Срд 21:57:43 #321 №1261554 
>>1261545
>жил на Правды - дыра-дырой
Поэтому на расковой, а не на правде. Там тихо, и центр рядом.
При этом сразу за ттк буквально напротив обстановка гораздо колхознее.

Это очень сбалансированное место по цене/быдлу/инфраструктуре.
Аноним 16/09/20 Срд 22:05:26 #322 №1261566 
>>1261545
>ни парков
Для этого надо возле соколей или в чертаново серевном, или в районе шверника селиться. Будет много зелени и инфрастуктуры доступно.
Опять же в плане быдла не все потеряно.

На филпарке тоже зелено, но уже быдловато.
Аноним 16/09/20 Срд 22:06:35 #323 №1261567 
>>1261566
>серевном
*северном
Аноним 16/09/20 Срд 22:54:22 #324 №1261626 
>>1261566
>или в районе шверника
и ебать студенточек
Аноним 16/09/20 Срд 23:02:41 #325 №1261629 
>>1261626
Хз. Но шверник уникален тем, что находится посередине транспортной доступности от сухаревской, до битцевского леса.
То есть одинаково доступны очень многие пиздатые места города.
Аноним 16/09/20 Срд 23:04:53 #326 №1261632 

Поиграться: три контура Амстердама https://maps.amsterdam.nl/hoegroot/?LANG=en
(муниципалитета, агломерации и столичного региона), которые можно перетащить на любую другую точку земного шара и, например, сравнить размером с другими городами. На картинке ниже Москва против амстердамской агломерации:
Аноним 16/09/20 Срд 23:05:53 #327 №1261634 
image.png
>>1261632
У меня хата была на арбатской по московским меркам лол, а купил ее продав однуху на мосфильмовской на самом деле.
Аноним 17/09/20 Чтв 10:19:41 #328 №1261754 
Еще карты дс

https://iq.hse.ru/news/177671329.html
Аноним 17/09/20 Чтв 12:36:57 #329 №1261841 
Рассортировал карты Москвы по темам

https://i.imgur.com/aR4VOnU.jpg
http://mosday.ru/maps/regions.jpg
http://retromap.ru/m.php#r=0818431&z=12&y=55.743205&x=37.631574
https://www.visualcapitalist.com/wp-content/uploads/2018/03/money-happiness-large.html
https://aif.ru/my_area/vnukovo/reyting_bezopasnosti
http://www.aif.ru/realty/city/hroniki_megapolisa_kakie_rayony_moskvy_nebezopasny_dlya_progulok
https://imgur.com/a/Hpwt2Y3
https://kireev.livejournal.com/1757796.html
https://kireev.livejournal.com/1759634.html
https://kireev.livejournal.com/1463850.html
https://kireev.livejournal.com/770941.html
https://maxfux.livejournal.com/1321151.html
https://tvrain.ru/articles/zabudte_parlamentskuju_oppozitsiju_politik_dmitrij_gudkov_ob_uspehe_oppozitsionnyh_kandidatov_na_vyborah_v_moskve-444528/
https://meduza.io/feature/2017/09/11/rezultaty-vyborov-v-moskve-v-pyati-kartah
http://gisgeo.org/research/city/demography-of-the-moscow-population.html
https://imgur.com/a/0t8BwCX
https://sevabashirov.livejournal.com/303009.html
https://iq.hse.ru/news/177671329.html
http://data.miscp.ru/
https://kireev.livejournal.com/1511461.html
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema04.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema03.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema02.php
https://sevabashirov.livejournal.com/347737.html
http://alenapopova.ru/politics/skolko-migrantov-v-moskve-infografika-po-rajonam.html
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema05.php
https://kireev.livejournal.com/913951.html
http://www.etomesto.ru/map-moscow_vo/
http://www.mn.ru/multimedia/infographics/164448
https://barouh.livejournal.com/416461.html
https://andreygeo.livejournal.com/4430.html
https://ru.m.wikipedia.org/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:%D0%9A%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%BE%D1%81%D1%85%D0%B5%D0%BC%D0%B0_%D0%BF%D0%BB%D0%BE%D1%82%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8_%D0%BD%D0%B0%D1%81%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%9C%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D1%8B.PNG
https://aqicn.org/map/moscow/ru/
http://www.dishisvobodno.ru/auto_pollution_map.html
http://www.mosecom.ru/karta/
https://fresh-air.moscow/karty-zagryaznennosti-moskvy/#
https://kazagrandy.livejournal.com/2303191.html
https://www.the-village.ru/city/news-city/345239-vozduh
Аноним 17/09/20 Чтв 18:25:08 #330 №1262211 
>>1258719
>дыдущий рекорд месячно

Вас не поймёшь:
ипотека падает - ВСЁ ПРОПАЛО!
ипотека растёт - ПУЗЫРЬ НАДУВАЕТСЯ, ВСЁ ПРОПАЛО!
Аноним 17/09/20 Чтв 18:28:07 #331 №1262218 
1599154508182961138.jpg
>>1258737
Осенью.
Может следующей. Может позоследующей. Может быть осенью 2025 года. Может 2035-го.

Когда-нибудь лопнет, главное верить и ждать.

Запомни, брат, такую фразу: всё лопнет, но не сразу.
Аноним 17/09/20 Чтв 18:36:23 #332 №1262233 
>>1261524
Спасибо.
Просто я видео где-то таблицу, что Балтийск - город с самыми слабыми перепадами температур и там почти всегда +20
Аноним 17/09/20 Чтв 18:53:29 #333 №1262245 
>>1262218
>Когда-нибудь лопнет
Лопнул еще в конце 2008. И до сих пор летит вниз. Не в фантиках, нет.
Аноним 17/09/20 Чтв 20:52:15 #334 №1262432 
Сосрантье, как сосётся? Чё там по оренде, особенно коммерческой и студенческой?
Аноним 17/09/20 Чтв 20:56:21 #335 №1262443 
16001178495160.jpg
Тред не читал, так что сорян если платина.
Допустим, хочу часть накоплений вложить в недвижимость (просто ради диверсификации). Жилую, а не коммерческую.
Какие плюсы/минусы ДС1 vs ДС2?
Аноним 17/09/20 Чтв 20:59:48 #336 №1262449 
>>1262443
Ты на 2 города живёшь?
Аноним 17/09/20 Чтв 21:01:59 #337 №1262453 
>>1262449
Я вообще из Мухосрани.
Жил в обоих городах, в каждом нравится по-своему, так что в этом плане предпочтений нет
Аноним 17/09/20 Чтв 21:30:52 #338 №1262500 
>>1262432
нормально, сдал недавно однушку за 40, м. Профсоюзная.
Аноним 17/09/20 Чтв 21:33:03 #339 №1262502 
>>1262453
Если под сдачу, то смотри где соотношение цены/аренды выгоднее. Если сам будешь жить постоянно, то ДС.
Аноним 17/09/20 Чтв 22:19:24 #340 №1262536 
>>1262233
Да там все побережье примерно одинаковое, оно же не очень большое в принципе. Климат, конечно, морской, мягкий. Но холодно бывает, ветер зачастую промозглый, летом с солнцем случаются проблемы. И зимой там близко не 20, это скорее летняя температура. У меня просто хата в Зелике, заместо дачи, часто там бываю. Если тебе такой климат прет, то там збс, а если привык к теплому морю - это не оно. Вот чем Балтийск лучше - пляжи и дюны там решительно охуеннее, широкие, песчаные и почти пустые. Но в остальном там жопа жопой.
Аноним 18/09/20 Птн 15:32:46 #341 №1262921 
>>1262443
>ДС1 vs ДС2
Разница в цене ровно в 2 раза. Плюс в дс2 не действует законодательство рф. Всем на все поебать. И больше туристов в сезон. Но для краткосрока надо жить рядом, иначе проебешься.

В остальном принципиальной разницы нет. Сорта говна.

В говно не диверсифицируют обычно.
Аноним 18/09/20 Птн 17:14:44 #342 №1263026 
Шишкин - голова. Про недвижку: надо брать, но в долларах проебете.

https://youtu.be/hDtgT3IGZp0
Аноним 18/09/20 Птн 22:07:44 #343 №1263347 
>>1242266
Читал что в Краснодаре слишком много квадратов настроили, а продажи в 2019 году упали на 25%, сам вот думаю стоит ли там покупать, очень уж цены сладкие
Аноним 18/09/20 Птн 22:19:34 #344 №1263362 
циан у всех сломался или только у меня?
Аноним 18/09/20 Птн 23:17:18 #345 №1263426 
>>1263362
У тебя
Аноним 19/09/20 Суб 09:03:10 #346 №1263464 
>>1263347
>в Краснодаре
Самое большое количество самостроя. Купишь, потом снесут. Или выяснится, что в квартире еще несколько хозяев. В Сочи то же самое.
Аноним 19/09/20 Суб 12:03:30 #347 №1263486 
>>1263026
>Про недвижку
Статья, про которую он говорит в видосе

https://1economic.ru/lib/41200
Аноним 19/09/20 Суб 12:15:33 #348 №1263491 
image.png
>>1263486
Годнота - логарифмический график по недвиге в баксах
Аноним 19/09/20 Суб 14:35:50 #349 №1263526 
Обясните долбоёбу почему при снижении ставки по ипотеке растут цены на квартиры? Ипотека - материальная выгода банка и выгода застройщика по времени, разве нет?
Аноним 19/09/20 Суб 14:37:39 #350 №1263527 
>>1263526
потому что спрос растет.
У недвижимости, особенно вторичной, почти нет иного ориентира для цены, кроме спроса. У земли вообще только спросом все определяется.
Prian.ru проводит серию вебинаров-марафонов по зарубежной недвижимости Аноним 19/09/20 Суб 18:45:56 #351 №1263583 
https://prian.ru/news/prianru-provodit-seriyu-marafonov-po-zarubezhnoy-nedvizhimosti.html

Prian.ru проводит серию вебинаров-марафонов по зарубежной недвижимости
Аноним 20/09/20 Вск 09:01:33 #352 №1263741 
Квартира, которую снимаю, попала на ремонт из-за прогнившей в стене трубы. Денег будет стоит как 8 месяцев аренды. А еще я скоро съеду раньше срока Какой же пиздец этот ваш рантьеризм.

мимо продал две хаты и держу в фонде
Аноним 20/09/20 Вск 09:28:39 #353 №1263743 
27356.jpg
>>1263741
>продал две хаты и держу в фонде
Аноним 20/09/20 Вск 12:52:57 #354 №1263821 
>>1263741
Да, кстати, пикантная деталь. Квартира стоит 15 лет ее аренды, это если чисто без ипотек ее за кэш взять. Я вообще хуй знает кто в своем уме в рашку на 15+ лет вкладывается, мне кажется она развалится в ближайшие лет 5 такими темпами.
Аноним 20/09/20 Вск 14:20:17 #355 №1263849 
>>1263821
что развалится? Рашка? не смеши. Развалится может путинское правительство, твоя мамка, ты сам, но Рашка будет стоять, ибо а куда она блять денется?
И не такое переживали.
Аноним 20/09/20 Вск 14:32:11 #356 №1263853 
>>1263849
30 лет назад уже развалилась. Не пались, зумерок.
Аноним 20/09/20 Вск 14:34:21 #357 №1263856 
>>1263853
>развалилась
я хуй знает что там развалилось, дедова сталинка стоит и денег стоит.
Аноним 20/09/20 Вск 14:34:57 #358 №1263857 
>>1263849
>этот тупой политачер не может понять, что речь про квартиру
Аноним 20/09/20 Вск 15:28:36 #359 №1263882 
Предложение аренды жилья выросло в Париже на 64%
Аноним 20/09/20 Вск 15:30:37 #360 №1263884 
>>1263856
Так-то конечно да, но только если тебе похуй на доходность капитала.
Аноним 20/09/20 Вск 16:08:09 #361 №1263904 
>>1263884
>доходность
ты читаешь что я пишу?
Развалился ли совок? да
Развалилась ли дедова сталинка 53 года? Нет, стоит и приносит ДОХОД.
Почему сейчас что-то должно быть иначе? Что должно случится в россии, чтобы люди перестали в ней жить, и недвижимость обесценилась?
Аноним 20/09/20 Вск 16:23:25 #362 №1263915 
>>1263882
Но осенью оно упадёт.
Аноним 20/09/20 Вск 16:24:36 #363 №1263917 
>>1263904

Скачок курса рубля по сценарию 2014. Отличие от предыдущего раза будет в том, что народ не побежит менять валюту на рубли, ведь будет еще дешевле. Ну и платежеспособного спроса сильно меньше. И полетит твоя сралинка вниз даже в рублях.
Аноним 20/09/20 Вск 16:27:51 #364 №1263920 
>>1263915
С чего вдруг? К 25 декабря?
Аноним 20/09/20 Вск 16:28:56 #365 №1263921 
>>1263904
>Что должно случится в россии, чтобы люди перестали в ней жить, и недвижимость обесценилась

В Донецке покупатели недвижки тоже так думали.
Аноним 20/09/20 Вск 18:58:48 #366 №1264036 
>>1263920
Нет просто осень жеш.

А что будет 25 декабря?
Аноним 20/09/20 Вск 19:13:40 #367 №1264038 
>>1264036
>что будет 25 декабря
Пик краткосрочной аренды в европейских столицах. Все прут на рождество и новый год.

А че осенью в Париже будет? Уже осень.
Аноним 20/09/20 Вск 21:03:14 #368 №1264070 
>>1263856
Смотря где эта сталинка. Если в Донецке, то не факт что стоит и факт, что нихуя не стоит.
Аноним 20/09/20 Вск 21:06:45 #369 №1264071 
>>1263821
Ремонт посчитал? Он за это время полностью самортизируется. Это существенная часть от цены хаты.Постоянные косметические вложения посчитал? Тебе канализацию засорят и уедут, сам чистить будешь? Если нет, плати сантехнику. Простои посчитал? Они не сдаются по щелчку пальцев, если не демпинговать жесто. Налоги посчитал? Оплату коммуналки в период ремонта и простоев?
15 лет - охуеннная экономика. На деле 20 минимум.
Аноним 20/09/20 Вск 21:07:41 #370 №1264072 
>>1264070
не факт что стоИт и факт, что нихуя не стОит

быстрофиск ударений
Аноним 20/09/20 Вск 21:18:26 #371 №1264073 
>>1263917
безусловно в 90-92 годах сталинка обесценивалась, и это может случится еще раз.
>>1263921
>>1264070
>в Донецке.
Я спрашиваю - что должно случится. Ты отвечаешь - война.
Я добавлю - недвижка в ДС обесценится еще и при пандемии страшного вируса, ядерной катастрофе на Смоленской АЭС, джихаде, вымирании русской нации, глобальном обледенении, конце света...
Но насколько реальны эти сценарии?
Аноним 20/09/20 Вск 21:19:37 #372 №1264074 
>>1264073
>Ты отвечаешь - война
Я этого не писал. Много всякого может случиться.
Аноним 20/09/20 Вск 21:27:25 #373 №1264080 
image.png
>>1264073
>насколько реальны эти сценарии?
Менее реальны, чем война в Донецке?
Аноним 20/09/20 Вск 22:55:01 #374 №1264123 
>>1264073
> Но насколько реальны эти сценарии?

Кто мог 10 лет назад сказать, что в Донецке будет война с танками, артиллерией, бомбежками?
В этом дьявол долгосрочных и неликвидных вложений. Из банка ты деньги заберешь когда хочешь, валюта опять же при тебе, а с хатой не так.
ДС в долгосрочной перспективе полно рисков, завтра Пыня скажет, мол ракеты из Румынии что-то быстро могут прилететь, переносим столицу, триллион возьмём из стабфонда, и всё, как минимум цены рухнут.
Аноним 20/09/20 Вск 23:18:41 #375 №1264128 
>>1264080
>Я этого не писал
ты именно это и писал. В Донецке есть одна причина обесценения.
Но даже в Донецке тебе никто не отдаст недвижимость за бесценок, потому что все понимают что война не вечна, будет мир и будет нормальное развитие.
>>1264080
Московская недвижка из-за нефти рухнула и Крыма. Донецк если в топ-3 причин вошел, уже хорошо.
Аноним 20/09/20 Вск 23:40:25 #376 №1264130 
o991210.png
>>1264128
>даже в Донецке тебе никто не отдаст недвижимость за бесценок, потому что все понимают что война не вечна
Аноним 20/09/20 Вск 23:41:42 #377 №1264132 
>>1264128
>>Я этого не писал
>ты именно это и писал
Я этого не писал
Аноним 20/09/20 Вск 23:43:28 #378 №1264133 
>>1264132
а что ты блять писал тогда, долбоеб?
Аноним 20/09/20 Вск 23:45:15 #379 №1264134 
>>1264133
Читать мое сообщение не пробовал, мудила?
Аноним 20/09/20 Вск 23:49:48 #380 №1264137 
>>1264134
мудила это твой батя, ты не по адресу
Аноним 20/09/20 Вск 23:55:36 #381 №1264142 
>>1264137
Мудила это ты.
Аноним 21/09/20 Пнд 00:04:26 #382 №1264146 
>>1264142
аргументы кончились, перешел на оскорбления.
ты сам не из Лахты случаем?
Аноним 21/09/20 Пнд 00:08:48 #383 №1264150 
>>1264146
Нахуй тебе аргументы, если ты споришь с выдуманными тобой утверждениями?
Аноним 21/09/20 Пнд 13:01:09 #384 №1264378 
В ГосДуму внесли закон о принудительном изъятии жилья
Для «комплексного развития территорий» власти смогут забирать у собственников не только аварийную, но любую недвижимость.
Аноним 21/09/20 Пнд 13:02:50 #385 №1264380 
image.png
>>1264378
>право собственности
>в пынячей федерации
Аноним 21/09/20 Пнд 13:10:59 #386 №1264389 
>>1264378

Собственно, объясняет, почему застрои так возбудились. Выводят проекты один за другим, крост проснулся и стал рекламировать свой wellton towers.

Даже если в ноябре краник в виде льготной ипотеки не прикроют, насыпят сюрпризов проде этого и налога 15%, если хату больше, чем за 5М продашь.
Аноним 21/09/20 Пнд 13:28:53 #387 №1264419 
>>1264128
> все понимают что война не вечна, будет мир и будет нормальное развитие.

Лол. Если у тебя так дохуя бабла, чтобы спокойно ждать бесконечное время восстановления стоимости, нахуя тебе инвестировать?
На бирже таких ебланов овер дохуя, накупят говна, оно упало, вместо того. чтобы продать, ждут пока подрожает. Купил и жду.
Ты так просто потеряешь бабло.
И активная война может и прекратится (хотя вот Сомали, Афганистан, Сирия чего-то не прекращается), а нормального разщвития там не будет, далеко ходить за примерами не надо: Абхазия, Карабах, Приднестровье. Всё это дыры с разрухой, где жильё стоит примерно ничего, даже не потому, что его могут разъебать (попадание снаряда объективно маловероятно), а потому, что никаких гарантий, что в случае чего, эти сделки, зарегистрированные местными "властями" будут признаваться. Учитывая, что практически все кто имеет деньги или умеет работать оттуда съебали или мечтают съебать, о спросе тоже забудь.
Аноним 21/09/20 Пнд 13:34:55 #388 №1264423 
>>1264073
Я тебе прямо сейчас нарисую сценарий на год.
Недовольные в Беларуси захватывают ментовку или СИЗО. Местные мусора как и в Хохляндии самоустраняться и не больно выполняют приказы.
Лугабе прост Пыню о помощи. Пыня отправляет резерв силовиков. В Гродно дело идёт не очень и приходится использовать бронетехнику.
Польша вопит со страху. Огромная польская диаспора заваливает конгресс письмами. США принимают решение разместить там ракеты средней дальности, договор об их запрете только как раз расторгнут. До Москвы там 1000 км, несколько минут лёту, не успеешь в бункер спуститься.
Пыня говорит о необходимости равномерного развития территорий и переносит столицу куда-нибудь в Пермь или Ебург, подальше от ракет.
Всё это за год запросто может произойти. Не факт конечно, но ты очень зря про незыблемость недвиги. Из любой инвестиции надо иметь план выхода, как ты в случае чего продашь. Иметь понимание как заработаешь. А покупать "шоб было, не пропадёт" - самая тупая стратегия.
sageАноним 21/09/20 Пнд 14:42:35 #389 №1264486 
>>1264389
>Выводят проекты один за другим
Рост предложения это всегда хорошо лол
Аноним 21/09/20 Пнд 15:20:45 #390 №1264532 
https://prian.ru/news/22-goroda-trebuyut-uzhestochit-pravila-v-otnoshenii-airbnb.html

22 города требуют ужесточить правила в отношении Airbnb
Аноним 21/09/20 Пнд 15:39:51 #391 №1264558 
Сделки на вторичном рынке жилья в Москве сократились на 18%

За 8 месяцев количество сделок на рынке вторичного жилья в столице сократилось на 18% - до 77,9 тысячи, - сообщает пресс-служба Росреестра. При этом в августе показатели превысили прошлогодние на 38%.

Эксперты считают, что к осени объем сделок вернется к докарантинным показателям.
Аноним 21/09/20 Пнд 17:01:33 #392 №1264718 
>>1264532
>22 города требуют ПЛОТИ НОЛОГИ
поправил
Аноним 21/09/20 Пнд 17:22:00 #393 №1264742 
>>1264718
Наоборот. Там жители орут, чтоб шли нахуй со своими налогами и ебаным турьем.
Аноним 21/09/20 Пнд 23:48:47 #394 №1265264 
>>1264558
Блядь за такие заголовки надо ёбла сносить. Сделки сократились на фоне пандемии, которая уже всё. Зато июль-август рекордные, сентябрь судя по всему тоже.
Аноним 22/09/20 Втр 10:58:28 #395 №1265355 
$d64600.jpg
Fed does not control the market or investors. Instead, the Fed is part of the social fabric of aggregate mood. Social mood has been transitioning from ebullience to a more pessimistic milieu. ... When negative mood becomes dominant, no amount of Fed easing will matter. Investors will pull back from buying, consumers will retrench in their borrowing and spending habits, music will become edgy, fashion will turn dark, horror movies will become popular and much more. Not only will investors not care that rates are zero, but they will become agitated and angry at the Fed for decimating the non-interest on their savings accounts. When deflation gains traction, the entire notion of a Federal Reserve will come into question. It's all ahead.
Аноним 22/09/20 Втр 14:07:25 #396 №1265486 
image.png
image.png
Сап недвижач, на коленке провел "аналитику" недвиги в ДС-1
В районе станции Бабушкинской - МГСУ на магу просто туда поступил, было интересно что там с арендой жилья в окрестностях. Приведу тебе свои выкладки, можешь обосрать, можешь порадоваться, можем обсудить. Просто хочется с кем-то поделиться и попиздеть.

Что я сделал:
1) На авито в 10 случайных, однокомнатных продающихся квартир в этом районе тыкнул, выписал их квадратуру и цену на них. Посчитал для каждой цену на квадрат. Посчитал среднюю цену за квадрат. Удивительно но получилось почти ровно 200 000 р.м2 200 129 если быть точным, но округлим для удобства

При этом квартиры брал такие которые я бы реально купил себе. Не в 5 этажных дома, не на первом и не на последнем этаже.

В общем и целом у меня как раз 5 из 10 квартир стоили больше 200 т.р за квадрат, и 5 меньше. Верхняя цена во всей выборке получилась 226 600 р.м2, нижняя 160 200 р.м2

2) По такому же принципу, на том же авито, тыкнул в 10 случайных однокомнатных квартир которые сдавались в долгосроке и выписал их квадратуру и цену за аренду в месяц. Дальше таблица на основании этих данных можете смотреть на пике предыдущие 10 квартир из 1 пункта не стал прикреплять, так как там криво все для себя писал и более ли менее думаю понятно что конкретно я там сделал.

3) На основе средней цены за квадрат рассчитал примерную стоимость этих квартир. Посчитал сколько с аренды они в год приносят. И собственно срок окупаемости.

4) На основе видео, принял за аксиому, что цена жилья не должна превышать цену аренды за 15 лет.
9:23 автор привел ее, ну и кому интересно можете глянуть для общего развития.
https://www.youtube.com/watch?v=Oj9HwCPuB-Q

5) По моей таблице средняя окупаемость однухи в ДС-1 получилась 20,8 лет.
При этом в двух мелких однушках (26 и 27 м2) срок окупаемости вышел 16 и 16,7 лет соответственно, но блять мы же понимаем, что по факту их цена будет на 1-1,5 ляма больше в действительности. удивительно, но причем я не нашел квартиры с такой квадратурой в продаже, были либо 30, либо смешные 18-20 квадратов. Единственная 27 квадратов была в 5 этажном доме и цена 3,5 мульта, что не похоже на правду.

Ну и закономерный вывод который итак все знали - жилье в ДС-1 не выгодное. Единственный вариант это брать какую нибудь однуху 26-27 квадратов, по цене квадрата в 200 тысяч рублей. Тогда ее окупаемость может приблизится к 15 годам, и уже вроде вин.

отсюда выходит, что условно, имеяя 6-8 лямов на рука, нужно влошиться не в квартиру, а раскидать их по всяким активам, которые будут давать 7-10% годовых. В этом случае у тебя будет хватать на аренду и еще сверху оставаться на руках.

С другой стороны, анон, а что делать когда у тебя нету жилья, от слова совсем. Ведь тогда ты либо должен арендовать будку и еще сверху откладывать, чтобы рано или поздно скопить этот "капитал" в 6-8 лямов. То есть по факту тебе надо за квартиру отдавать 30т.р в среднем, и еще хотя бы 50-70 откладывать в месяц, чтобы хотя бы через 7-10 лет иметь эти 8 лямов. Условно суммарно надо 100т.р. месяц на жилье в аренду и перспективу в будущем это жилье купить либо снимать за счет процентов лет через 10.

При этом беря квартиру в еботеку, ты сразу вкидываешься в свое жилье, хоть и с переплатами. И можешь уже просто 50-70 к отдавать на еботеку, чтобы гасить досрочно. тут уже 70т.р. в месяц за возможность поиметь квартиру через, лет 15, примерно.

Два стула короче.

Что в этой ситуации делать и как жить дальше?
Аноним 22/09/20 Втр 14:27:07 #397 №1265504 
Какие подводные при занижении минимальной оценочной стоимости при продаже?
сириус квешн, в первый раз продаю
Аноним 22/09/20 Втр 14:35:07 #398 №1265509 
>>1265486
>что делать когда у тебя нету жилья, от слова совсем
Жить в однухе в клд за 2кк возле автовокзала, чтоб метаться погулять в Германию или Литву. Остальные торговать на американском рынке.

Или там же в клд снимать однуху. Это смотря как торговать научился.
Аноним 22/09/20 Втр 14:43:53 #399 №1265519 
>>1265486
>Тогда ее окупаемость может приблизится к 15 годам, и уже вроде вин
А потом приходит коронка или прорывает трубу и ты сосешь бибу.
Аноним 22/09/20 Втр 14:51:53 #400 №1265522 
>>1265264
>на фоне пандемии, которая уже всё
Охуенный манямир. Ты про вторую волну еще не в курсе?
Аноним 22/09/20 Втр 16:14:13 #401 №1265580 
>>1265486
Твоя аналитика действительно крайне поверхностная, потому что она не учитывает ни валютных флуктуаций, ни законодательных, ни макроэкономических, а выборка крайне мала. Ты просто взял десять рандомных вариантов и прикинул, что было бы, если заморозить расценки текущего дня на ближайшие n лет, я не знаю, что тут обсуждать. При этом в одном посте ты говоришь про аренду, и тут же спрашиваешь, что делать, если нет своего жилья. Ну так забудь про инвестиции, если берешь жилье для себя.
Аноним 22/09/20 Втр 16:22:23 #402 №1265591 
>>1265504
Если в суд подашь на покупашку и захочешь вернуть хату, то покупашка получит сумму из договора. Тебе выгодно. Но и башку за такое пробить могут.
Для продаванов это пох в целом
Аноним 22/09/20 Втр 16:27:03 #403 №1265599 
16007751892700.png
О.С.Е.Н.Ь.
Аноним 22/09/20 Втр 19:10:52 #404 №1265763 
>>1265580
Как бы ты анализировал на моем месте?

Аноним 22/09/20 Втр 19:14:11 #405 №1265770 
>>1265509
не понял что такое клд
Аноним 22/09/20 Втр 19:18:27 #406 №1265772 
>>1265770

КукоЛД.

Калининград
Аноним 22/09/20 Втр 19:19:53 #407 №1265775 
>>1265580
а и еще, ты вот тут отписал
>При этом в одном посте ты говоришь про аренду, и тут же спрашиваешь, что делать, если нет своего жилья. Ну так забудь про инвестиции, если берешь жилье для себя.

Я на основе аренды считаю срок окупаемости жилья, и сравниваю два подхода, если хочешь, к жизни.
В моей ситуации я тебе озвучил уже два варианта

>То есть по факту тебе надо за квартиру отдавать 30т.р в среднем, и еще хотя бы 50-70 откладывать в месяц, чтобы хотя бы через 7-10 лет иметь эти 8 лямов. Условно суммарно надо 100т.р. месяц на жилье в аренду и перспективу в будущем это жилье купить либо снимать за счет процентов лет через 10.

>При этом беря квартиру в еботеку, ты сразу вкидываешься в свое жилье, хоть и с переплатами. И можешь уже просто 50-70 к отдавать на еботеку, чтобы гасить досрочно. тут уже 70т.р. в месяц за возможность поиметь квартиру через, лет 15, примерно.

И раскидал очень примерно, еще не беря конкретные ставки ипотеки, и в тоже время еще не умея по факту инвестировать есть небольшая недвига в своей мухосрани, которая сдается из "активов"

То есть я просто для того чтобы определиться в каком направлении копать интересуюсь у анонов местных, более опытных - че лучше делать, что бы вы делали на моем месте.

>Ну так забудь про инвестиции, если берешь жилье для себя.
НИгде не написал, что однозначно беру жилье для себя
Еще раз в двух словах на мой взгляд какие варианты у любого человека который хочет жить отдельно от родителей или переезжает в другой город:
1) снимать и параллельно собирать капитал для инвестиций, чтобы в последствии с процентов оплачивать свою аренду жилья
2) Ввязаться в ипотеку

Рассуждаем ИТТ что лучше
Аноним 22/09/20 Втр 19:24:19 #408 №1265781 
>>1265772
Наебываешь, Калининград

Но речь шла про ДС-1 и то что автор поселился там из-за магистратуры
Аноним 22/09/20 Втр 19:30:05 #409 №1265790 
>>1265775

>1) снимать и параллельно собирать капитал для инвестиций, чтобы в последствии с процентов оплачивать свою аренду жилья

Я выбрал этот вариант. Посмотрим, как пойдет.

Квартира будет куплена, как только за <50% от капитала попадется подходящий вариант.
Аноним 22/09/20 Втр 21:43:50 #410 №1266038 
>>1265770
>что такое клд
Город, откуда можно метнуться погулять в германию, литву, ну и польшу.
Аноним 22/09/20 Втр 21:46:05 #411 №1266041 
>>1265781
>про ДС-1 и то что автор поселился там из-за магистратуры
А был бы поумнее, пошел бы на бесплатную магистратуру в Германию, как мой знакомый пару лет назад. Тут же легально там нашел работу и назад уже не собирается.
Аноним 23/09/20 Срд 09:55:31 #412 №1266487 
https://www.youtube.com/watch?v=8jD2vv7J6Sw

а ты уже вложился в квартиру, анонимус?
Аноним 23/09/20 Срд 10:31:10 #413 №1266527 
>>1266487
Еще в 2008!
Аноним 23/09/20 Срд 10:40:19 #414 №1266539 
>>1266487

Не лох, а инвестор.

Не халявщик, а партнер.
Аноним 23/09/20 Срд 10:48:36 #415 №1266549 
>>1266487
Это, видимо, новый рекламный тренд от хуесосов. В моем городе все завешано билбордами, где в повелительном наклонении всех призывают немедленно тащить свои жопы в офис, "проявить смекалку", "спасти деньги" и т.д. Старая реклама уже слишком долго действует, деньги нужны прямо сейчас, приходится давить быдло наглостью.
Аноним 23/09/20 Срд 10:50:55 #416 №1266557 
1598966861319.jpg
>>1266549
>>1266539
>>1266527

кажется мы входим в затяжное, многолетнее падение на рынке недвиги
Аноним 23/09/20 Срд 11:48:50 #417 №1266622 
>>1241562 (OP)
Что такое осень - это срАнтье
Это срАнтье прыгают с балкона
Вот пришла платёжка с отопленьем за октябрь
и срантьЕ внезапно стало плохо

Что такое осень - это хаты
Хаты втрое меньше чем по рынку
Потому что срАнтье уже выпали с балконов
Что же будет с чеком коммуналки?
Аноним 23/09/20 Срд 11:51:46 #418 №1266627 
>>1266622
Осень, хаты, надо искать
Осень, хаты, пора покупать
Там где цены режут на три
Там её и смотри!
Аноним 23/09/20 Срд 13:18:39 #419 №1266755 
>>1266622
>пришла платёжка с отопленьем за октябрь
Лол, замкадыш не палится.
Аноним 23/09/20 Срд 15:42:01 #420 №1266932 
>>1266041
почему так сам не сделал?
Я не думаю, что магистратура это как ты говоришь
>пошел бы на бесплатную магистратуру в Германию
Просто пошел

Мы же оба понимаем, что там есть вступительные экзамены, конкурс, необходимо знание языка и т.д.

Для меня уже вин из своей мухосрани в ДС-1 перебраться, а дальше будет видно
Аноним 23/09/20 Срд 15:51:57 #421 №1266951 
>>1265509
>Жить в однухе в клд за 2кк возле автовокзала, чтоб метаться погулять в Германию или Литву. Остальные торговать на американском рынке.

>Или там же в клд снимать однуху. Это смотря как торговать научился

Ну кстати это прикольный вариант, если когда нибудь достигну финансовой независимости©, то так и сдалаю, хотя бы на время
Аноним 23/09/20 Срд 15:52:30 #422 №1266953 
>>1266951
параллельно еще буду от мертвых нацистов по подвалам и катакомбам бегать

Привет крипипастам
Аноним 23/09/20 Срд 16:43:14 #423 №1267018 
>>1266953
По факту будешь бегать от живых
Аноним 23/09/20 Срд 17:33:38 #424 №1267104 
>>1266932
>почему так сам не сделал
Потому что мне лет дохуя, а не щегол.

>Просто пошел
Написал какое-то ессе, спросил, подходит ли диплом. И уехал. Все.

Язык у него только английский. Обучение на английском. Работа тоже на английском. Немецкий начал учить.
Аноним 23/09/20 Срд 17:34:17 #425 №1267107 
>>1266951
>>1267104
>а не
*а он

Аноним 23/09/20 Срд 17:54:09 #426 №1267127 
>>1266627
Реально осенью можно выгодно покупать?
Я слышал, что летом самый дисконт.

мимо-ньюфаг-хочу-купить-хату
Аноним 23/09/20 Срд 19:11:39 #427 №1267245 
>>1267127
По квартирам:

Самый пик спроса: октябрь-ноябрь и февраль.

Но после ковида не факт, что так будет.

Самый слабый спрос - май-июль.

По загородке все по-другому.
Аноним 24/09/20 Чтв 09:52:14 #428 №1267692 
За август в категорию проблемных попало 79,6 тыс необеспеченных потребительских кредитов на 27,31 млрд рублей. Всего же портфель таких долгов превысил 570 млрд рублей, а их доля в кредитном портфеле банковской системы составила 12,1%. Такие оценки приводит бюро кредитных историй «Эквифакс».
Поскольку в статистику попадает просрочка свыше 90 дней, очевидно, что на такой значительный ее прирост повлияли уже чисто пандемийные (апрельские и майские) проблемы с обслуживанием долгов. Кроме того, уже в июле стали заканчиваться первые кредитные каникулы, а также трехмесячные сроки, во время которых клиенты должны были предоставить документы, подтверждающие право на них. Очевидно, что далеко не все заемщики смогли это сделать.
Аноним 24/09/20 Чтв 11:12:56 #429 №1267796 
>>1265763
>>1265580
>Как бы ты анализировал на моем месте?

Вопрос повис в треде, может кто-то другой сможет ответить?
Аноним 24/09/20 Чтв 12:21:58 #430 №1267950 
>>1267796
Цель-то анализа какая конкретно?
Аноним 24/09/20 Чтв 12:42:44 #431 №1267988 
>>1267950
определиться как действовать - брать квартиру в ипотеку им плотить N денег в месяц или инвестировать каждый месяц ту же сумму.

Рассчитать все максимально подробно хотя бы по части ипотеки.Четко понимая цену жилья, и цену аренды этого-же жилья. Учитывая все ремонты и риски определить срок окупаемости квартиры, при сдаче ее в аренду
Аноним 24/09/20 Чтв 13:55:13 #432 №1268091 
>>1267988
Ты выбираешь между сортами говна. Поэтому не так важна точность расчета.
Учитывай также, что ремонт ты будешь делать как мудак, а не как те, кто зарабатывает на недвижке.
Реально, все хуйня в твоей аналитике, да и цели твои - говно.
Так что делай, как подсказывает сердечная мышца, будет норм.
Аноним 24/09/20 Чтв 14:06:53 #433 №1268108 
>>1268091

>Так что делай, как подсказывает сердечная мышца, будет норм.

Не факт. Я в свое время сделал, как подсказывала мышца, и остался недоволен результатом. Единственный положительный момент: я теперь стрелянный воробей, и буду лучше следующую хату выбирать.

>>1267988

Так что если будешь слушать мышцу, лучше выбирай что-нибудь, за что сможешь быстро ипотеку погасить. Особенно, если сам до этого ни разу ничего не покупал.
Аноним 24/09/20 Чтв 14:08:53 #434 №1268112 
>>1268108
>Не факт. Я
А ты тут при чем?
Аноним 24/09/20 Чтв 14:22:48 #435 №1268138 
>>1267988
ИТТ люди с деньгами обсуждаю, как заработать на недвижке.
Для РФ сейчас основная схема такая: продать все бетонное говно по максимуму и перейти в твердые валюты.
Если жахнет валютная инфляция - перекинуться в ации США или че там по вкусу.
Если жахнет валютная дефляция, то на лоях можно присмотреть недвигу в тех странах, где она быстрее отрастет.
А твои цели и страдания - это фигурное наматывание соплей на козявки.
Аноним 24/09/20 Чтв 14:26:03 #436 №1268141 
>>1268138
>обсуждаю
обсуждают
>ации
акции
Аноним 24/09/20 Чтв 14:28:50 #437 №1268145 
Вот свидетельства того, что «большой крах недвижимости в процессе» (перевод с elliottwave com)
https://ruh666.livejournal.com/682477.html
Аноним 24/09/20 Чтв 14:42:54 #438 №1268161 
>>1268091
>>1268138
Если вы два разных анона, то чисто научный интерес - как в плане недвижки и инвестиций двигались все предыдущее время?
Можете без конкретных цифр, еа так чисто в процентных соотношениях

Ну а по поводу этого
>А твои цели и страдания - это фигурное наматывание соплей на козявки.
>Ты выбираешь между сортами говна.

У меня есть реальная ситуация и хочется заранее все просчитать а не делать наобум, и со слов этого анона я пока вроде не ошибся >>1268108
На мой взгляд вообще лучше думать и анализировать, чем не делать это. Ну то шо я пока до вашего уровня проблем не дорос - с этим не спорю

Только не очень понял смысл этих слов
>лучше выбирай что-нибудь, за что сможешь быстро ипотеку погасить.
Аноним 24/09/20 Чтв 14:43:18 #439 №1268163 
>>1268161
>Если вы два разных анона
Ну и если ты один анон, то тоже интересно, само собой
Аноним 24/09/20 Чтв 16:11:41 #440 №1268309 
>>1267988
Посчитай сколько тебе принесут инвестиции годовых. Сравни со ставками по ипотеке.
Учти будущее изменение цен на недвижимость. Учти будущую доходность по аренде. Делай выводы.
Аноним 24/09/20 Чтв 16:22:17 #441 №1268328 
>>1268309
>Учти будущее изменение цен на недвижимость. Учти будущую доходность по аренде

Знать бы как
Аноним 24/09/20 Чтв 16:24:07 #442 №1268333 
>>1268328
Всего лишь научись предсказывать будущее.
Аноним 24/09/20 Чтв 17:07:12 #443 №1268449 
https://youtu.be/5KC-iscJtsI
Аноним 24/09/20 Чтв 17:07:28 #444 №1268450 
>>1268333
а онлайн курсы по предсказыванию будущего подскажешь?
Аноним 24/09/20 Чтв 17:08:25 #445 №1268453 
>>1268450
Обр-тред.
Аноним 24/09/20 Чтв 17:16:06 #446 №1268465 
>>1268450
Можешь брать исторические данные за последние, например, 15-30 лет и экстраполировать. Да, это не предсказывает будущее, но хотя бы снижает неточности прогноза.
Аноним 24/09/20 Чтв 22:44:16 #447 №1268885 
Посоны, стоит ли брать трешку 80 метров на Расковой за 12кк?
Кирпичный дом, I-410, 56 года
Аноним 25/09/20 Птн 08:24:49 #448 №1268929 
>>1268161
>два разных
>как в плане недвижки и инвестиций двигались
Купил в 2009 на обвале убитую однуху на мосфильме в дс1, в 2014 перед обвалом продал на 35% дороже в евро или около того и купил двуху в амстердаме рядом с центром, ремонт грамотный сделал за копейки с соседом. В январе 2018 продал, удвоился в евро, и жил с нее как сыр в масле все то время, да и сейчас не хуже. Расходы не считал. Цены в амстердаме с тех пор ровно такие же на квартиры в моем доме.
С 2018 сижу в валютах, торгую фондой сша, купил убитую однуху в дс2 возле метро, чтоб где-то пересидеть.
Однуха эта пока даже в баксах растет. Но это не актив, а говна кусок, просто позволяет торговать на остальные и не париться об аренде.

>>1268885
Тебе уже все пояснили. Стоит перестать быть платиновым колхозником и пытаться купить треху в незнакомом городе.
Аноним 25/09/20 Птн 08:29:41 #449 №1268930 
>>1267988
Ты еще не забудь, что в случае гиперинфляции ипотека гасится тупо с выручки от продажи камы на авито.

Главное, чтоб тебе в договоре не привязали ставку по ипотеке к ставке ЦБ.
Аноним 25/09/20 Птн 08:38:33 #450 №1268932 
>>1268929
> купил убитую однуху в дс2 возле метро, чтоб где-то пересидеть

Посоветуй что то подобное в ДС2 где бы купил для сычевания, только не пиздос убитую и не в муравейнике по возможности
Бюджет не особо важен (в разумных пределах)
Аноним 25/09/20 Птн 08:45:40 #451 №1268936 
>>1268930
>привязали ставку по ипотеке к ставке ЦБ.
В 2020 это законно?
Аноним 25/09/20 Птн 08:52:22 #452 №1268939 
>>1268936
В РФ нет законов.

>>1268932
Вообще не советую дс2. Ублюдочный город по сравнению с дс1.
При таком уровне жизни лучше в калининград съебать. Там по 2кк двухи есть. Точнее там просто почти нет старых однух. Ну так в клд хоть европа рядом, можно ездить походить среди вменяемых людей.

А для безвыездной жизни в рахе пригоден только дс в пределах ттк. Дальше цивилизация стремительно заканчивается.
Аноним 25/09/20 Птн 08:56:33 #453 №1268941 
>>1268939
>нет законов.
Хуйню не неси. Банковский сектор и конкретно ипотека очень зарегулированы. Кто начинает выебываться, у того сразу отбирают лицензию. Но про привязку к ставке ЦБ я не в курсе, поэтому спрашиваю возможно ли.
Аноним 25/09/20 Птн 09:01:24 #454 №1268944 
>>1268932
>Посоветуй
А вообще просто вбивай свой бюджет в циан и ищи квартиры не там где их дохуя по такой цене, а где их 1-2 всего. Так вычислишь топовые районы под твои деньги.

Дальше подписываешься на запросы в циане, и постоянно ездишь на просмотры, даже без особого намерения купить. Заходи в ближайшие к квартире продуктовые, чтоб понять, среди какого люмпенария тебе придется жить, обращай внимание даже на то, насколько засран сам магазин. Это все косвенные признаки уровня жизни в районе.

Так как жить среди уебков, то советую брать только последние этажи и не рассматривать панельные дома вообще.

>>1268941
>Банковский сектор и конкретно ипотека очень зарегулированы
Не для того, чтоб защищать твои права, а чтоб отжимать бабло. Можешь проследить за деятельностью АСВ например и охуеть от того, как АСВ вертит вкладчиков на кукане, дербаня при этом все, что плохо лежит.

Аноним 25/09/20 Птн 09:29:03 #455 №1268948 
>>1268944
>охуеть от того, как АСВ вертит вкладчиков на кукане
Я охуел от того, что возвращали деньги за неделю и без кучи документов.
Аноним 25/09/20 Птн 09:34:06 #456 №1268949 
>>1268948
Тогда нет смысла переживать, что банк тебя выебет в любой удобный момент. Закон на твоей стороне лол.
Аноним 25/09/20 Птн 10:48:48 #457 №1268969 
>>1268936

Да, сельская ипотека выдается с плавающей ставкой.

>>1268939

О, обиженка из Амстердама пожаловала.

Впрочем, если деньги - не вопрос, то действительно

>для безвыездной жизни в рахе пригоден только дс в пределах ттк

А еще лучше - в пределах бульварного кольца.
Аноним 25/09/20 Птн 10:53:23 #458 №1268971 
>>1268969
>лучше - в пределах бульварного кольца.
Не захватывает Якиманку, Замоскворечье и Хамовники.
Аноним 25/09/20 Птн 13:19:10 #459 №1269073 
>>1268969
>в пределах бульварного
Да, среди бухих колхозников.
Аноним 25/09/20 Птн 13:20:54 #460 №1269078 
>>1268969
>в пределах бульварного
Вообще, реально вполне лампово между бульварным и садовым.
Там много неинтересных для турья и лимиты мест, поэтому можно найти спокойный закоулок.
Аноним 25/09/20 Птн 14:27:13 #461 №1269135 
>>1268944
>дербаня при этом все, что плохо лежит
Пример?
Аноним 25/09/20 Птн 14:55:35 #462 №1269156 
А почему в шапке не расписаны годные варианты сейчас для закупки? Чтоб купить на котловане, с перепродать спустя 3-4 года?
Или теперь ескроу, и всем поебать на котлован?
Где вообще искать котлован, везде предлагают новостройки со сдаче в этом-следующем году уже
Аноним 25/09/20 Птн 15:01:50 #463 №1269160 
>>1269156
>А почему в шапке не расписаны годные варианты сейчас для закупки?

Потому что их нет.

>Или теперь ескроу, и всем поебать на котлован?

This. Покупай котлован по цене готового или вали.
Аноним 25/09/20 Птн 15:37:45 #464 №1269197 
>>1269135
Все банковские каналы в телеге этим забиты. Как минимум раз в месяц какое-то адское отжатие или наебалово от АСВ.
Аноним 26/09/20 Суб 00:09:05 #465 №1269696 
>>1269160
Эх, ну зато не наебут пидоры блядь, новье уже дороже чем квартиры в центре стоят
Аноним 26/09/20 Суб 09:33:08 #466 №1269725 
>>1265486
Тварь ты поганая, прячущая ссылки на ютаб под спойлером.
Аноним 26/09/20 Суб 13:35:09 #467 №1269775 
>>1262233
>Просто я видео где-то таблицу, что Балтийск - город с самыми слабыми перепадами температур и там почти всегда +20

Климат Балтийска за последние 10 лет (2009 - 2018 гг)
Средняя температура, °C -- 9,0

https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%91%D0%B0%D0%BB%D1%82%D0%B8%D0%B9%D1%81%D0%BA#%D0%9A%D0%BB%D0%B8%D0%BC%D0%B0%D1%82
Аноним 26/09/20 Суб 13:36:59 #468 №1269778 
>>1268929
>в незнакомом городе.
я в ДС уже 10 лет живу, не то что некоторые замкадыши
Аноним 26/09/20 Суб 14:10:21 #469 №1269793 
>>1241562 (OP)
Насколько дороже будет небольшой дом (с участком, и коммуникациями и т.д.) в коттеджном посёлке в области по сравнению с квартирой такой же площади в ДС? Какое расстояние в км можно более-менее комфортно проезжать на машине ежедневно туда-обратно, если ездить на работу в Москву, возможно у кого-то есть опыт? Я так понимаю, цена земли по мере удалённости от МКАДа падает очень сильно.

У меня скоро планируется купленная родителями квартира, мечтаю о том, чтобы её продать и переехать в частный дом. Помимо прочего есть опыт жизни в съёмных квартирах, надоели человейники, спальные районы, забитые дворы.
Аноним 26/09/20 Суб 14:34:41 #470 №1269816 
>>1269793
Ну так сними домик в несезон на пару недель, чтоб еще погода поговеннее была, да посмотри каково это. В ноябре наприрмер.
Аноним 26/09/20 Суб 15:04:44 #471 №1269823 
>>1269793
За городом живут либо нищуки, либо солидные господа, которым город не особо-то и нужен.
Аноним 26/09/20 Суб 19:01:18 #472 №1269888 
>>1269725
объяснял свою позицию и там явно было понятно, что под спойлером ссылка будет, чем я тебе помешал?
Аноним 26/09/20 Суб 21:51:56 #473 №1269963 
Есть 50кк, посоветуйте район для жизни в дс
Аноним 26/09/20 Суб 22:48:45 #474 №1269979 
>>1269963
Кузьминки
Аноним 26/09/20 Суб 23:09:36 #475 №1269996 
>>1269963
mayfair
Аноним 26/09/20 Суб 23:10:28 #476 №1269998 
>>1269979
Можно ещё Бирюлёво или Капотню.
Аноним 26/09/20 Суб 23:48:20 #477 №1270042 
>>1269998
Гальюново лухари виладж
Аноним 27/09/20 Вск 18:26:55 #478 №1270400 
Есть миллион рублей. Есть 0 опыта в недвижимости. Есть объявления о продаже всякой хуйни с отдельным входом на 13-20 квадратов за 600-800к. Примерно такая же хуйня предложена для аренды по 1000р за квадрат.
Допустим я беру такую хуйню, делаю косметический ремонт и сдаю, допустим все укладывается в теорию и я беру под залог этой хуйни кредит на еще одну такую же и повторяю это до бесконечности.
Какие меня ждут ошибки на этом пути? Я ведь проебу все, да?
Аноним 27/09/20 Вск 18:46:52 #479 №1270414 
>>1270400
>Я ведь проебу все, да?
Да.
Аноним 27/09/20 Вск 18:47:57 #480 №1270415 
>>1270414
Почему?
Аноним 27/09/20 Вск 19:15:36 #481 №1270439 
>>1270415

Потому что собираешься купить хуйню. Инвестиции в хуйню приводят к минусам.
Аноним 28/09/20 Пнд 12:55:22 #482 №1270765 
Навес по кредитам продолжает расти.

>В целом с января по август в Москве оформлено 25,8 тыс. договоров в новостройках с привлечением кредитов, что на 8% меньше, чем годом ранее (28 тыс.). При этом доля таких договоров в общем количестве зарегистрированных в столице ДДУ (55,7 тыс.) в этом году достигла 46%, тогда как по итогам восьми месяцев прошлого года (73,6 тыс.) составляла 38%.

https://tass.ru/nedvizhimost/9566283
Аноним 28/09/20 Пнд 13:01:52 #483 №1270774 
«Ситуация патовая»: Обвал рубля поставил Набиуллину в тупик
ЦБ не сможет дальше снижать ключевую ставку. Рынок начинает ждать ее повышения.
https://ift.tt/3j9M1oD
Аноним 28/09/20 Пнд 13:07:07 #484 №1270780 
image.png
>>1270774

Нахуй иди со своими реферальными ссылками.

https://t.me/russianmacro
РЕАЛЬНЫЙ КУРС РУБЛЯ ПРИБЛИЖАЕТСЯ К МНОГОЛЕТНИМ МИНИМУМАМ

Реальный курс рубля к доллару (с учетом накопленной инфляции у нас и у них) приближается к многолетним минимумам, которые были достигнуты в январе 2016 года. По нашим расчетам, этот уровень будет пробит при превышении отметки 81.0 (сейчас - 78.90).

С одной стороны, это подчеркивает ограниченность потенциала для дальнейшей девальвации национальной валюты. С другой стороны, раз мы в относительно спокойной ситуации на мировых рынках дошли до этих уровней, значит происходит, действительно, что-то экстраординарное. Что произойдет с рублем, если риск-офф на глобальных рынках усилится, даже страшно представить…

Мы, по-прежнему, ждём вмешательства ЦБ в ситуацию на валютном рынке. Мы ожидаем, что ЦБ задействует стабилизирующие механизмы при движении курса выше 80. При этом мы считаем крайне маловероятным повышение ставок
Аноним 28/09/20 Пнд 14:21:45 #485 №1270888 
>>1270780
>относительно спокойной ситуации на мировых рынках
Вторая волна в России и Европе, новые ограничения.
Аноним 28/09/20 Пнд 14:37:43 #486 №1270902 
>>1270888

Сказано же: относительно спокойной. При условиях второй волны власти бьют себя пяткой в грудь, уверяя, что таких лютых ограничений не будет, а ЦБ заверяют всех в дальнейшей накачке деньгами, в случае чего. Беспокойная ситуация будет, когда риск-офф полным ходом пойдет с увеличением доходности по ОФЗ, как весной.
Аноним 28/09/20 Пнд 14:50:27 #487 №1270910 
>>1270902
К концу году укрепится рубль, не ссы.
Аноним 28/09/20 Пнд 15:03:57 #488 №1270923 
На начинающейся реновации в регионах навариться можно будет или рано пока рассуждать?
Аноним 28/09/20 Пнд 15:07:25 #489 №1270926 
>>1270923

Рано. Еще по московской реновации непонятно, кто больше наварился: кто свои говнохаты на хайпе продал, или кто их купил.
Аноним 28/09/20 Пнд 16:13:48 #490 №1271003 
>>1270439
Почему хуйня то? Годнота же.
Аноним 28/09/20 Пнд 16:27:19 #491 №1271018 
>>1271003
Значит, надо брать.
Аноним 28/09/20 Пнд 17:35:07 #492 №1271086 
>>1270780
>ставка вниз - доллар вверх.
Ебать эта Набибулина открывает для себя школьные истины. Оказывается при низкой ставке курс нац. валюты падает, КТО БЫ МОГ ПОДУМОТЬ!!!!!
Аноним 28/09/20 Пнд 17:40:46 #493 №1271097 
>>1270926
>непонятно, кто больше наварился
Почему, это как раз очевидно - больше всех наварятся Пыня-собяненские дружки-олигархи-девелоперы которые навтыкают человейников на месте старой малоэтажной застройки
Аноним 28/09/20 Пнд 21:52:21 #494 №1271372 
>>1270400
1. Какой дурак продаст такую крутую недвигу, который окупается за 40 месяцев? Она хоть в нежилое переведена?
2. Ремонт стоит денег и порой очень приличных в зависимости от убитости.
3. Если кто-то хочет за такое же 1000/метр не факт, что он это реально получит.
4. "Примерно такая же" может радикально отличаться по проходимости.
Аноним 29/09/20 Втр 09:34:03 #495 №1271560 
>>1271372
>Какой дурак продаст такую крутую недвигу
Который уезжает из нашего депрессивного региона.
Аноним 29/09/20 Втр 11:45:48 #496 №1271694 
>>1270926
*Кто больше потерял
Аноним 29/09/20 Втр 13:30:05 #497 №1271765 
>>1271097
Повод влезть в акции застройщиков. Лср первый на очереди. Даже с субсидируемой ипотекой ещё не до конца восстановился. А тут ещё и новости подъезжают про продление субсидий и реновацию в ленобле. Потенциал роста всяко больше говнобетона. Если б рубль ещё не пустили в псевдоконтролируемое падение...
Аноним 29/09/20 Втр 14:36:44 #498 №1271848 
o991210.png
>>1271765
>Повод влезть в акции застройщиков
Аноним 29/09/20 Втр 16:08:52 #499 №1271911 
Аноны, как по вашему, как будет себя вести недвижка во время явным образом надвигающейся второй волны?
Аноним 29/09/20 Втр 16:10:43 #500 №1271913 
16007310366100.jpg
16007203438780.png
15996775415810.png
15996573782140.jpg
Хочу начать разбираться в средней недвижке ДС.
Вводные такие: есть я и 10-15-20 млн рублей, а также желание купить квартиру.
Правда ли, что сейчас цены сильно поднялись из-за дешевых ипотек, ну и курса доллара. Речь идет про квартиры для жизни, в качестве инвестиций - не верю.
Что насчет апартаментов? Я так понимаю, что не стоит это говно брать, раз не признали жилым помещением.
Стоит ли выгадывать момент для ипотеки или всегда будет такая ситуация, что дешевизна ипотеки влечет удорожание квартир и нужно наоборот брать дорогую ипотеку, а потом рефинансировать, пытаясь это угадать?
Вот вам несколько картинок, в шапке не увидел, но она огромная, может кому поможет.
Аноним 29/09/20 Втр 16:32:14 #501 №1271928 
>>1271913
>всегда будет такая ситуация, что дешевизна ипотеки влечет удорожание квартир
this. Дешевеет ипотека - растёт спрос на недвижимость - недвижимость дорожает.
Аноним 29/09/20 Втр 16:38:35 #502 №1271932 
>>1271913
>Стоит ли выгадывать момент для ипотеки
Да. Ипотеку в рублях надо брать перед тем, как экономика развалится к хуям. Тогда инфляция сильно облегчит выплату ипотеки.

>Что насчет апартаментов
Отсутствие многих прав, связанных с жильем. То есть по большинству бытовых проблем ты будешь послан нахуй.
Аноним 29/09/20 Втр 16:41:32 #503 №1271935 
>>1271928
>this. Дешевеет ипотека - растёт спрос на недвижимость - недвижимость дорожает.
В принципе, это понятно. А с учетом того, что половина денег у меня в других квартирах, получается, что вообще без разницы, когда брать.
>>1271932
>Ипотеку в рублях надо брать перед тем, как экономика развалится к хуям
Знал бы этот момент - выбирал бы не квартиру, а остров. Но вообще посыл понятен, брать перед сильной инфляцией. Слава Богу в России она всегда сильная.
>Отсутствие многих прав, связанных с жильем.
А зачем это говно вообще строят? В центре почти одни апартаменты.
Аноним 29/09/20 Втр 16:42:35 #504 №1271936 
>>1271935
>зачем это говно вообще строят
Потому что там запрещено строить жилье в таком виде.
Аноним 29/09/20 Втр 16:50:36 #505 №1271945 
>>1271913
>Я так понимаю, что не стоит это говно брать, раз не признали жилым помещением.
Апартаменты могут выглядить как пригодные для жилья, но при их строительстве и проектировке не было заложено требований по инсоляции, шуму, нагрузке на сети, доступность школ и детских садов итд.
Вообщем жить там чаще всего просто невозможно, как невозможно жить в Москва-Сити например. Недельку потусить - да, но жить постоянно - нет.
Аноним 29/09/20 Втр 16:52:52 #506 №1271946 
>>1271936
но тут еще такая ремарка в центре ДС очень много условно "элитного" жилья, которое бы сейчас ни по каким нормам за жилье не прошло бы и продавалось бы как апартаменты.
Аноним 29/09/20 Втр 19:01:30 #507 №1272058 
https://youtu.be/cGgbQFOK_L4>>1270414

.
Аноним 29/09/20 Втр 19:04:49 #508 №1272066 
>>1270765
Почему ссылка не прямая?
Аноним 29/09/20 Втр 19:05:08 #509 №1272068 
>>1270774
Почему ссылка не прямая?
Аноним 29/09/20 Втр 19:06:15 #510 №1272071 
>>1271911
>явным образом

ИКСПЕРД В ТРЕДЕ!
Аноним 29/09/20 Втр 19:08:12 #511 №1272075 
>>1272068
Обычная ссылка на финанз. Почему-то пердак с этих ссылок горит только в недвижатреде, видимо у одного и того же.
Аноним 29/09/20 Втр 19:15:20 #512 №1272102 
Ребят, планирую купить 2 однушки за год перед сдачей дома в бизнес классе в рассрочку. В следующем году продать перед сдачей. Планирую по миллиону с каждой сверху взять. Есть ли какие-то подводные камни?
Аноним 29/09/20 Втр 19:53:45 #513 №1272133 
>>1272102
Норм тема. У меня жена так постоянно делает, хотя постоянно ее предупреждаю этого не делать.

В этом году заработала с каждой однухи примерно по ляму. В деньгах это 900 долларов примерно. Охуенный заработок, чо. И это только на сегодня и не зафиксирован.

То есть через неделю этот лям возможно будет равен 50 баксам.
Аноним 29/09/20 Втр 20:05:13 #514 №1272134 
Понял, спасибо. Напрягает только разница в 7-15% с ипотекой. Не получается ли то, что эта разница= моя прибыль на росте цены до сдачи дома. Или оно все равно идёт сверх?
Аноним 29/09/20 Втр 20:07:50 #515 №1272135 
Слушай, это лучше, чем неиндексируемая Зар плата.
Аноним 29/09/20 Втр 20:44:29 #516 №1272149 
>>1272135
И гораздо лучше, чем получить по ебалу в баре. Но в целом это так себе аргумент.
Аноним 29/09/20 Втр 21:07:36 #517 №1272154 
>>1272133
>лям
>900 долларов
в какой валюте лям блять то?
Аноним 29/09/20 Втр 21:57:18 #518 №1272197 
>>1272154
>>лям
>>900 долларов
>в какой валюте лям блять то?
В рублях, мой начинающий инвестор в рахо-недвижку. лол

И повторюсь, это бумажная прибыль.

То есть через недельку-другую лям рублевой прибыли может стать десятью косарями долларовых убытков.
Аноним 29/09/20 Втр 22:06:27 #519 №1272208 
>>1272197
с каких пор лям рублей равен 900 долларам?
Аноним 29/09/20 Втр 22:07:08 #520 №1272211 
На каких сайтах можно оценить предложения по недвижимости в Киеве?
Аноним 29/09/20 Втр 22:18:14 #521 №1272231 
>>1272208
Ну вот для примера:

Берешь 50к баксов и покупаешь на них однуху за 3кк рублей по 60р за бакс.

Через год продаешь ее за 4кк рублей и возвращаешь в копилку 50к баксов по курсу 80р. за бакс.

И того 1 000 000 р. прибыли равен 0 баксов.

С небольшими округлениями это и есть кейс моей жены.

Больше она решила квартир в рахе не покупать. Орешек знаний тверд, хули.
Аноним 29/09/20 Втр 22:25:16 #522 №1272245 
14279845049330.jpg
Посоны, какие инсайды по недвиге в ДС и ближнем поддсье?
Стоит смотреть сейчас, и не ожидается ли в ближайший год-полтора ОБВАЛ?
Мамка спрашивает, сказал ей что посоветуюсь с экспертами мирового уровня.
Аноним 29/09/20 Втр 22:48:17 #523 №1272267 
>>1272231
Отбила инфляцию, уже неплохо.
Аноним 29/09/20 Втр 22:53:16 #524 №1272277 
image.png
>>1272267
>Отбила инфляцию
Хуй там. Инфляция доллара - 1.3% в год примерно без учета энергоносителей.

Итого 0 долларов прибыли за год с 50к равен примерно 650 долларов инфляционных потерь.
Аноним 29/09/20 Втр 23:40:04 #525 №1272350 
>>1272231
Ты путаешь валютные потери с инвестиционным заработком
Не делай так
Аноним 29/09/20 Втр 23:42:01 #526 №1272351 
o991210.png
>>1272350
>с инвестиционным заработком
Аноним 29/09/20 Втр 23:56:01 #527 №1272360 
>>1272350
Он не путает, он пишет о том, что валютные потери нивелировали весь заработок.
Аноним 29/09/20 Втр 23:57:27 #528 №1272362 
>>1272350

Перекатываем рублешизу за щеку

>>1272361 (OP)
>>1272361 (OP)
>>1272361 (OP)
>>1272361 (OP)
>>1272361 (OP)
comments powered by Disqus

Отзывы и предложения