Недвижимость #12 /#prop/

 Аноним 09/10/20 Птн 21:32:18 #1 №1282223 
image.png
Покупаем на лоях, продаем на хаях панельные однушки и первичку.

- Как называется тип дома, который проектировался и строился только в эпоху и по приказу Хрущева, не проектировался и не строился ни до, ни после Хрущева и выглядит как кирпичный хрущ?
- Сталинка!


Статистика по Москве и Питеру:

https://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1&period=0&grnum=1¤cy=1&select=period
https://www.emls.ru/stat/index/
https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-1komnatnih/
https://spb.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-1komnatnih/
http://www.arn.ru/
http://monetarism.ru/realty-price-chart.shtml

Районы ДС
https://i.imgur.com/aR4VOnU.jpg
https://i.imgur.com/RJ2pIY7.jpg
http://mosday.ru/maps/regions.jpg
http://retromap.ru/m.php#r=0818431&z=12&y=55.743205&x=37.631574
https://www.visualcapitalist.com/wp-content/uploads/2018/03/money-happiness-large.html
https://aif.ru/my_area/vnukovo/reyting_bezopasnosti
http://www.aif.ru/realty/city/hroniki_megapolisa_kakie_rayony_moskvy_nebezopasny_dlya_progulok
https://imgur.com/a/Hpwt2Y3
https://kireev.livejournal.com/1757796.html
https://kireev.livejournal.com/1759634.html
https://kireev.livejournal.com/1463850.html
https://kireev.livejournal.com/770941.html
https://maxfux.livejournal.com/1321151.html
https://tvrain.ru/articles/zabudte_parlamentskuju_oppozitsiju_politik_dmitrij_gudkov_ob_uspehe_oppozitsionnyh_kandidatov_na_vyborah_v_moskve-444528/
https://meduza.io/feature/2017/09/11/rezultaty-vyborov-v-moskve-v-pyati-kartah
http://gisgeo.org/research/city/demography-of-the-moscow-population.html
https://imgur.com/a/0t8BwCX
https://sevabashirov.livejournal.com/303009.html
https://iq.hse.ru/news/177671329.html
http://data.miscp.ru/
https://kireev.livejournal.com/1511461.html
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema04.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema03.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema02.php
https://sevabashirov.livejournal.com/347737.html
http://alenapopova.ru/politics/skolko-migrantov-v-moskve-infografika-po-rajonam.html
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema05.php
https://kireev.livejournal.com/913951.html
http://www.etomesto.ru/map-moscow_vo/
http://www.mn.ru/multimedia/infographics/164448
https://barouh.livejournal.com/416461.html
https://andreygeo.livejournal.com/4430.html
https://ru.m.wikipedia.org/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:%D0%9A%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%BE%D1%81%D1%85%D0%B5%D0%BC%D0%B0_%D0%BF%D0%BB%D0%BE%D1%82%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8_%D0%BD%D0%B0%D1%81%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%9C%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D1%8B.PNG
https://aqicn.org/map/moscow/ru/
http://www.dishisvobodno.ru/auto_pollution_map.html
http://www.mosecom.ru/karta/
https://fresh-air.moscow/karty-zagryaznennosti-moskvy/#
https://kazagrandy.livejournal.com/2303191.html
https://www.the-village.ru/city/news-city/345239-vozduh

Районы ДС2
http://domavspb.narod.ru/olderfiles/3/kvartaly_3.gif
https://sevabashirov.livejournal.com/388463.html
https://sevabashirov.livejournal.com/388853.html
https://imgur.com/a/tKlGJ5c
https://img-fotki.yandex.ru/get/9554/5234930.4/0_d1a37_14299389_XL.png
https://kireev.livejournal.com/tag/%D0%A1%D0%B0%D0%BD%D0%BA%D1%82-%D0%9F%D0%B5%D1%82%D0%B5%D1%80%D0%B1%D1%83%D1%80%D0%B3
http://www.electoralgeography.com/ru/countries/r/russia/regions/78/2007-spb-legislative-election.html
https://spbhomes.ru/science/rejting-rajonov-sankt-peterburga/
https://spbhomes.ru/science/rejting-samykh-gryaznykh-rajonov-spb/
https://piter.tv/event/samie_ugonyaemie_avtomobili_v_sankt_peterburge_2015_spisok_top_20/
http://sptoday.ru/2013_07_24/v-seti-poyavilas-karta-samyx-kriminalnyx-rajonov-peterburga/

Предыдущие тут:
http://arhivach.ng/thread/480936/
http://arhivach.ng/thread/456704/
http://arhivach.ng/thread/499167/
http://arhivach.ng/thread/527722/
http://arhivach.ng/thread/546978/
http://arhivach.ng/thread/556933/
http://arhivach.ng/thread/557666/
http://arhivach.ng/thread/589053/
http://arhivach.ng/thread/594777/
http://arhivach.ng/thread/619433/
http://arhivach.ng/thread/621923/
Loading...
Аноним 09/10/20 Птн 21:59:06 #2 №1282252 
ахахах а потом случается СУ-155

Спасибо, проходили
Аноним 09/10/20 Птн 22:02:03 #3 №1282257 
>>1282223 (OP)
Пидорасы, вы и в шапку свой срач притащили.
Аноним 09/10/20 Птн 22:26:59 #4 №1282292 
0.webm
>>1282257
Аноним 09/10/20 Птн 22:40:08 #5 №1282311 
image.png
ПРNПЛЫЛN.

http://www.cbr.ru/Content/Document/File/112903/analytic_note_20201007_ddkp.pdf
Аноним 09/10/20 Птн 22:42:28 #6 №1282314 
image.png
Олсо, на 10-летнем периоде с поправкой на инфляцию ДСы - не инвест, в отличие от Казани.
Аноним 09/10/20 Птн 22:56:10 #7 №1282322 
image.png
>>1282311
С такой зп и дивергенцией первички и вторички рыночку пизда лол
Аноним 09/10/20 Птн 22:57:45 #8 №1282324 
>>1282314
Эффект низкой базы. Когда все пойдет по пизде, в казани даром эти сараи будут сливать.
Аноним 09/10/20 Птн 23:02:48 #9 №1282330 
>>1282314
Я, кстати, в Татарстане 3 квартиры подряд покупал на этапе строительства и продавал по переуступке перед сдачей. Около 20% годовых в итоге получалось на этом. Сейчас вряд ли продолжится подобный рост, после ввода эскроу как-то грустно стало.
Аноним 09/10/20 Птн 23:03:22 #10 №1282331 
>>1282324
В Казани был эффект низкой базы в 2010?
Аноним 09/10/20 Птн 23:05:54 #11 №1282337 
>>1282331
Там вроде с 2004 лухари начались примерно. По любому менее нагрет был рынок, чем в дс.
Аноним 09/10/20 Птн 23:12:42 #12 №1282345 
>>1282337
Ну это все регионы так, кроме Москвы и Петербурга.
Аноним 09/10/20 Птн 23:15:33 #13 №1282346 
>>1282311
>>1282322
График реальной зарплаты до сих пор ограничивал сверху оба графика недвижки, лол.
Аноним 09/10/20 Птн 23:19:28 #14 №1282348 
>>1282346
Зарплата стала нереальной!
Аноним 10/10/20 Суб 01:39:06 #15 №1282423 
image.png
>>1282322
>дивергенцией первички и вторички

С дивергенцией всё еще веселее. На пикче с ЗП плохо видно, тут лучше построено.

Покупаешь красненькое, а продаешь синенькое.
Аноним 10/10/20 Суб 15:12:19 #16 №1282578 
>>1282423
Где картинки эти берешь?
Аноним 10/10/20 Суб 15:41:24 #17 №1282584 
>>1282578
>>1282311
Аноним 10/10/20 Суб 17:21:11 #18 №1282611 
>>1282223 (OP)
Если трешка стоила 2400 тысячи с уебищным, разрушающимся ремонтом, то сколько она будет стоить после йоба-ремонта? Плюс я топово застеклил балкон.

Аноним 10/10/20 Суб 17:49:55 #19 №1282616 
>>1282611
Фото в студию
Аноним 10/10/20 Суб 18:13:32 #20 №1282621 
>>1282611
>сколько она будет стоить после йоба-ремонта

Будет дороже процентов на 20 от стоимости ремонта.
Аноним 10/10/20 Суб 18:41:39 #21 №1282624 
>>1282621
в дс убитая хата стоит 15, с ремонтом 20.
получается средний ремонт стоит 25?
Аноним 10/10/20 Суб 19:49:39 #22 №1282651 
>>1282624
Скорее всего, получается, что ты долбоеб.

Но лучше ты сам проверь на своем опыте, разбогатев на ремонте.

Доказывать это бессмысленно.
Аноним 10/10/20 Суб 21:59:40 #23 №1282665 
>>1282651
ну ты поясни почему в дс убитые квартиры выставлены по цене на несколько лямов ниже "сделанных"?
Я тоже не вижу логики, но что есть то есть.
Аноним 10/10/20 Суб 22:02:13 #24 №1282666 
>>1282665

Щас бы по фоткам стоимость квартиры оценивать.

Ничего, что твои убитые квартиры могут быть свежим наследством?
Аноним 10/10/20 Суб 22:04:05 #25 №1282667 
>>1282666
они наверняка им и являются, но как это меняет ситуацию?
Аноним 10/10/20 Суб 22:36:39 #26 №1282670 
>>1282667
Я другой анон.
Стоить ремонт будет по 30к-50к за метр по прикидкам местных, так что за не очень большу квартиру +1-2млн может и можно накинуть.
Конечно, ремонт производит хорошее впечатление, но тут не платье покупают, я, например, в любой момент остановлюсь и пойду сравнивать с похожими вариантами.
Ты приведи пример то такой, что вот две квартиры в одном доме с разницей в 5 млн. Может ты просто причину и следствие путаешь: квартиры в хороших районах, с хорошими соседями имеют хороший ремонт.
Аноним 10/10/20 Суб 22:39:46 #27 №1282672 
>>1282667

>как это меняет ситуацию

Коренным образом. Свежее наследство - охуенный риск, потому что высока вероятность появления других внезапных наследничков с воплями РРРЯЯЯ мои права ущемляют. И отберут у тебя хату в их пользу через суд. Поэтому такой дисконт, а не из-за ремонта.

Я просто охуеваю, сколько на рынке непуганых идиотов. И эти люди совершают сделки под десяток лямов в ДС.
Аноним 10/10/20 Суб 22:41:06 #28 №1282673 
>>1282672

Ах да, забыл, наследство сложно поддается проверке.
Аноним 10/10/20 Суб 22:42:47 #29 №1282674 
>>1282673
Нужно же прождать полгода. Или я что-то путаю?
Аноним 10/10/20 Суб 22:44:05 #30 №1282675 
>>1282674

Больше, вроде-бы. Да и риск никуда не исчезает, просто уменьшается. Если наследник докажет, что он никак не мог узнать раньше о наследстве, то хоть через 20 лет может прилететь.
Аноним 10/10/20 Суб 22:56:22 #31 №1282679 
>>1282675
а с чего это вдруг вообще добросоветный покупатель должен страдать?
Пусть этот новый наследник со старыми судится.
Аноним 10/10/20 Суб 23:04:01 #32 №1282680 
>>1282679

Ну, во-первых, добросовестность определяется судом, а там нет гарантированных исходов.

А во-вторых, даже если и признает, то обязует сторону компенсировать тебе расходы. По 10к/мес в течении 50 лет.

Плюс вроде как в делах по наследству еще какие-то специфически подводные камни были с добросовестностью и прочем, но я не вспомню. Когда я этот вопрос копал, то понял для себя, что проще держаться от наследства подальше.
Аноним 10/10/20 Суб 23:22:14 #33 №1282683 
>>1282680
нет, я о другом.
Вот условный пидор наследник кинул других наследников.
Вот он продал мне хату. Свидетельство о собственности было, все чин-чинарем. Вот я купил, переоформил, живу.

И тут появляется кинутый наследник. Так пусть тому кто кинул и предъявы свои кидает. Я тут причем?
Аноним 10/10/20 Суб 23:28:54 #34 №1282684 
>>1282683

Ну, вот такое у нас замечательное законодательство.

Еще неизвестно, очищается ли история перехода прав при выдаче новых квартир по реновации.

А то купишь убитый наследный хрущ, тебя переселят в новый дом, а потом заявится такое чудо и суд встанет на его сторону.

Если история не очищается, т.е. из-за того, что в цепочке сделок с хрущем чьи-то права ущемили, у тебя могут новую хату отжать, то риски у таких квартир еще выше. Т.к. заебешься всю историю сгребать в одну кучу.
Аноним 10/10/20 Суб 23:37:20 #35 №1282686 
>>1282665
>почему в дс убитые квартиры выставлены по цене на несколько лямов ниже "сделанных"
Потому что ты стопудово сравниваешь очередной хуй с пальцем.

>ну ты поясни
Умного учить - только портить.
Аноним 11/10/20 Вск 05:04:41 #36 №1282705 
>>1282674
3 года.
Аноним 11/10/20 Вск 06:30:19 #37 №1282707 
>>1282684
Я другой анон, но спасибо что разьяснил, не думал что анус с наследством настолько глубок.
Аноним 11/10/20 Вск 19:13:19 #38 №1282939 
Все, посоны, у васянов деньги на хаты кончились, они на тачки переключились.

>Россияне сметают автомобили на фоне роста цен

>Из-за падения рубля и опасений второй волны коронавируса желающие обновить автомобиль решили поспешить с покупкой. Однако выбор машин у дилеров все еще достаточно ограничен, а цены уже начали постепенно расти.

https://rg.ru/2020/10/10/rossiiane-smetaiut-avtomobili-na-fone-rosta-cen.html
Аноним 11/10/20 Вск 19:36:32 #39 №1282947 
Где обещанное падение цен на вторичке? Хули квартиры в сраном зиларте по 250к за метр стоят? Когда уже полторы тысячи долларов за квадратный метр будет?
Аноним 11/10/20 Вск 19:50:09 #40 №1282963 
>>1282947
>Где обещанное падение цен на вторичке?

Нету, так рыночек порешал. Ну и государство подсобило, что уж там.

>Хули квартиры в сраном зиларте по 250к за метр стоят?

Потому что покупают по 250, очевидно же.

>Когда уже полторы тысячи долларов за квадратный метр будет?

Когда перестанут покупать, ну или когда доллар по 200.
Аноним 11/10/20 Вск 19:54:20 #41 №1282967 
>>1282963
>государство подсобило
Льготными кредитами на новостройки. Кабанчики сейчас закупились квартирами, повылетали с работ и теперь эти новенькие, недостроенные квартиры должны стоять на торгах, роняя вторичку еще сильнее.
Застройщики настроили опять говна, а у людей денег нет больше и оно стоит и падает в цене. Такая логика у меня.
>Потому что покупают по 250, очевидно же.
Но кто? Это же очевидно говно.
>Когда перестанут покупать
А когда уже перестанут покупать то?
> когда доллар по 200.
Цена квартир скорее к доллару привязана, чем к рублю
Аноним 11/10/20 Вск 20:03:44 #42 №1282970 
>>1282967
>Цена квартир скорее к доллару привязана

Еще один шизик.

>А когда уже перестанут покупать то?

Когда не смогут даже в кредит брать. Косвенные признаки уже есть, см. выше про машины.

>Но кто? Это же очевидно говно

Очевидно оно только тем, кто в ДС живет и в локации был. А селюкам через инет такое впарить, как нехуй делать. Был тут один в трешкой в зиларте на третьем этаже в глубине квартала. Никак продать не мог. Может, на ажиотаже выскочил сейчас, если не жадничал.

>Кабанчики сейчас закупились квартирами, повылетали с работ и теперь эти новенькие, недостроенные квартиры должны стоять на торгах, роняя вторичку еще сильнее.

Рано еще. Если кабанчик на высокой должности в крупной компании - нихуя ему не сделалось. Даже у тех, кто кабанчик попроще, нужен где-то год, чтобы хата до аукциона дошла. Вот и считай, весь этот объем дойдет до торгов не раньше лета 2021. Опять же, с торгами не каждый свяжется, пока цену после неудачных попыток продать снизят, пока особо упирающихся выселят, там и 2022 будет. Т.е. непосредственно в рынок этот объем выйдет не раньше конца следующего года.
Аноним 11/10/20 Вск 20:06:01 #43 №1282971 
>>1282967

Ах да, все это время будут раздаваться крики "где обещанное падение". Пока падение не произойдет, как обычно, ВНЕЗАПНО, для всех участников рынка.
Аноним 11/10/20 Вск 20:12:46 #44 №1282973 
>>1273652 →
Лидер - пидерасы. Такую хуйню в первой очереди наворотили на Амурской, диву даёшься. Застройщик в открытую ссыт на дольщиков, а те х.з, что делать.
Аноним 11/10/20 Вск 20:16:46 #45 №1282975 
>>1282973
Я имел в виду их после покупки. Сейчас ими эталон владеет.
Или наоборот, названия у них, конечно, идиотские.
Аноним 11/10/20 Вск 20:23:53 #46 №1282977 
image.png
В России на фоне пандемии резко выросло число банкротств физических лиц. Согласно данным Федресурса, количество решений судов о банкротстве граждан за январь-сентябрь этого года выросло на 64.5% по сравнению с этим же периодом прошлого года

Только в сентябре суды признали несостоятельными 12,225 человек, это на 94.6% больше, чем в сентябре прошлого года. Кроме того, это самое большое число банкротств за месяц со времени появления процедуры банкротства физических лиц в России в октябре 2015 г

Эксперты Федресурса отмечают, что рост банкротств, скорее всего, в ближайшие месяцы продолжится
Аноним 11/10/20 Вск 20:26:04 #47 №1282979 
>>1282939
>Из-за падения рубля и опасений второй волны коронавируса желающие обновить автомобиль решили поспешить с покупкой

А купить бакс им религия запрещает.
Аноним 11/10/20 Вск 20:27:02 #48 №1282980 
image.png
>>1282947
Да вот же, мущина!
Аноним 11/10/20 Вск 22:31:01 #49 №1283036 
>>1282971
>Пока падение не произойдет, как обычно, ВНЕЗАПНО
Не будет внезапного падения. Недвижка сначала замедлит рост, потом будет в стагнации, потом будет медленно снижаться. Не будет такого, что резко начнут обваливаться цены.
Аноним 11/10/20 Вск 22:31:53 #50 №1283037 
>>1282979
Так у них нет денег на полную покупку, они берут в кредит и потом платят из рублёвой зарплаты.
Аноним 12/10/20 Пнд 00:39:40 #51 №1283131 
>>1283036
вот тут двачую.
тут психология другая. продавец вторички скорее удавится чем опустит цену на свои золотые метры.
Падение цен будет происходить медленно и даже скорее неявно - через инфляцию.
Аноним 12/10/20 Пнд 00:42:40 #52 №1283137 
>>1283036

Анус ставишь?

Твой сценарий был бы правдоподобен, если большинство покупало за свои, как в предыдущие разы. Кредитные плечи повышают чувствительность к пиздарикам. Как и амплитуду этих самых пиздариков.
Аноним 12/10/20 Пнд 00:46:41 #53 №1283139 
>>1283137
>Кредит
Ну даже если какой-то небольшой процент квартир улетит с торгов, это не заставит остальных собственников снижать ценник.
Многие готовы ждать "нормальной" цены годами
Аноним 12/10/20 Пнд 01:01:16 #54 №1283142 
>>1283137
Опять же, банки тоже не идиоты, чтобы сильно ниже рынка продавать. Это просто будет такой навес над остальными предложениями, который сначала замедлит, а потом начнёт снижать среднюю цену. Никакого резкого обвала как в США не ожидается, рынок не настолько перегрет.
Аноним 12/10/20 Пнд 01:04:37 #55 №1283143 
>>1283142
>Опять же, банки тоже не идиоты, чтобы сильно ниже рынка продавать
Банки естественно попытаются выжать максимальную цену.
Но банки отличает от всех прочих то, что ждать долго они не могут, и вынуждены будут отдавать почем получится.
Аноним 12/10/20 Пнд 01:09:42 #56 №1283144 
>>1283142
>Никакого резкого обвала как в США не ожидается, рынок не настолько перегрет.

Ага, так не перегрет, что государство уже который год его потчует льготами разного калибра. Начиная от мат. капитала и заканчивая ДВ и с/х ипотекой.

Нормальный рынок в льготах не нуждается.
Аноним 12/10/20 Пнд 01:19:33 #57 №1283145 
И если посмотреть записку ЦБ выше, то видно, что закредитованность начала сильно расти еще с прошлого года.

С учетом ждунов лучшей цены потенциальный навес предложений просто ебический. Весь вопрос в том, будет паника среди продавцов или нет. А она может случится, если подымут налоги, например. Законопроект про 15% с овер 5М дохода подозрительно тихо лежит без движения. Причем в том, что его примут, сомнений нет. Ну и про цель довести кадастровую стоимость до рыночной не забываем.
Аноним 12/10/20 Пнд 01:24:23 #58 №1283147 
>>1283144
Это всё признаки стагнирующего рынка, который растёт сейчас только на стимулах, а отнюдь не перегретого.
Аноним 12/10/20 Пнд 06:43:09 #59 №1283159 
>>1283131
А много ли предложений с не до конца выплаченой ипотекой?
Мне кажется, такие продавцы первыми и побегут снижать цены, лишь бы банк вообще все не отобрал.

>>1283143
>Но банки отличает от всех прочих то, что ждать долго они не могут, и вынуждены будут отдавать почем получится.
А долго для рынка недвижимости это сколько?
В моем залупинске банк уже 6 лет продает пентхаус за жалкие 13 лямов (изначально цена была 25, т.е. упала почти в 4 раза с 2014). Понятно, что в залупинске он никому не нужен, но кто-то же его додумался заложить в этот банк. А год назад еще пара двухуровневых рядом начала продаваться (мужика посадили и все конфисковали) их приставы по 5кк быстренько слили на аукционах, их приобрели кабанчики и пытаются слить за 8.
Также есть пара примеров, где банки имеют долю в долгостроях, которую пытаются безуспешно продать года 4.
Аноним 12/10/20 Пнд 08:58:03 #60 №1283167 
>>1283142
Аноним 12/10/20 Пнд 09:01:47 #61 №1283169 
>>1283142
>Опять же, банки тоже не идиоты, чтобы сильно ниже рынка продавать
Есл условный кабанчик брал хату за 5млн, то ипотека у него будет не на 5, а на максимум 4млн. Ну и не забываем, что к моменту часто долга будет выплачена, пусть чистый долг будет уже 3.5
Тогда банку достаточно продать за 3.5; если получится продать дороже, то все что больше 3.5 уйдет кабанчику, а банку очевидно похуй на эту часть суммы
Аноним 12/10/20 Пнд 10:13:56 #62 №1283197 
>>1283169
Звучит логично, но вот, к примеру, что-то не сильно скинули
https://www.moskb.ru/zalogy/2162/
Для сравнения в этом же доме https://www.cian.ru/cat.php?deal_type=sale&engine_version=2&house%5B0%5D=26532&offer_type=flat&room1=1&room2=1&room3=1
Аноним 12/10/20 Пнд 13:01:46 #63 №1283491 
>>1283197
Там очень мутная процедура, и цену нельзя снижать резко, дабы не обидеть кабанчика. В ГК РФ расписано, там в три этапа идет продажа, я уже не вспомню порядок
Аноним 12/10/20 Пнд 13:44:16 #64 №1283549 
Минфин РФ предлагает продлить льготную ипотеку под 6,5% до конца 2021 года, объем выдачи должен составить 2,8 триллиона рублей, следует из разработанного ведомством проекта постановления.

"Проект постановления правительства Российской Федерации… подготовлен с целью распространения действия условий льготного ипотечного кредитования граждан Российской Федерации по ставке 6,5% годовых… на период до 31 декабря 2021 года", — говорится в пояснительной записке к проекту.

Кроме того, объем выдачи кредитов в рамках данной программы планируется увеличить с 900 миллиардов рублей до 2,8 триллиона рублей.
Аноним 12/10/20 Пнд 15:01:20 #65 №1283685 
Налетай, подешевело! https://www.cian.ru/sale/suburban/234068947
Аноним 12/10/20 Пнд 15:33:33 #66 №1283729 
>>1283685
Коттедж в 7 минутах от метро пешком. Заебись вариант.
Аноним 12/10/20 Пнд 15:54:23 #67 №1283793 
>>1283729
Только непонятно, что с коммуникациями и насколько быстро мэрия с девелоперами выкинет нахуй с этого участка вместе с домиком.
Аноним 12/10/20 Пнд 16:00:12 #68 №1283804 
>>1283793
в пынячей то федерации? хоть завтра
Аноним 12/10/20 Пнд 16:56:38 #69 №1283916 
пук
Аноним 12/10/20 Пнд 17:09:05 #70 №1283931 
Ну чо поцоны, наварились на метрах?
https://www.cian.ru/sale/flat/242709265/
Аноним 12/10/20 Пнд 17:14:12 #71 №1283934 
>>1283931

Маринование хаты десятилетиями. Классека :)
Аноним 12/10/20 Пнд 17:18:06 #72 №1283935 
>>1283931
>>1283934
А чего ждал хозяин, кстати? За 10 лет сдачи можно было хотя бы не так больно о падение цен удариться. Почему раньше не продавал?
Аноним 12/10/20 Пнд 17:21:01 #73 №1283941 
>>1283931
Дом на беговой. Это же то ублюдочное здание с окнами на самого себя и длинющими коридорами.
Аноним 12/10/20 Пнд 17:21:05 #74 №1283942 
>>1283935
позвони да спроси, и нам потом не забудь рассказать
Аноним 12/10/20 Пнд 17:22:00 #75 №1283943 
>>1283935

Ну как же, это же квартира, не бумажки какие-то, и не циферки на экране, да еще бизнес-класс, да еще в Москве. Всегда дорожает!

Сколько таких ждунов еще созревает на рынке - неизвестно.
Аноним 12/10/20 Пнд 17:25:44 #76 №1283951 
>>1283942
Кстати, чисто из интереса позвоню, попробую вытащить эту информацию по телефону.
>>1283943
Какой-то хуевый бизнес класс.
Эх, вот бы падение в два раза таких квартир, я может и наскреб бы прямо сейчас.
Аноним 12/10/20 Пнд 17:29:29 #77 №1283957 
>>1283951

По современным меркам - да. И в этом еще одна проблема бетона.

Возьмешь в стильно-модно-молодежном ЖК, а он устареет к хуям через 10 лет.
Аноним 12/10/20 Пнд 17:30:03 #78 №1283958 
>>1283957

В смысле - устареет морально, не физически.
Аноним 12/10/20 Пнд 17:35:13 #79 №1283963 
>>1283958
Анон исходит из того, что жить в этом говне долго нельзя, а в цене оно упало из-за морального устаревания.
Аноним 12/10/20 Пнд 17:40:19 #80 №1283966 
>>1283963
Оно изначально было Бизнес-классом только на бумаге.
А на деле - человейник с максимально упакованными пидорахами.
По поводу морального устаревания тоже хуйня какая-то. Знакомый живет в номенклатурной сталинке с 4х метровыми потолками и нихуя не устаревшими за 60 лет или сколько там уже прошло
Аноним 12/10/20 Пнд 18:00:35 #81 №1284002 
>>1283966
>Знакомый живет в номенклатурной сталинке с 4х метровыми потолками и нихуя не устаревшими за 60 лет или сколько там уже прошло
Ну так это советская элитка, да, она уже древняя, с полуубитыми коммуникациями, но это уже отдельная тема. А ту бетонную ссань на беговой даже сравнивать нельзя.
Аноним 12/10/20 Пнд 18:57:56 #82 №1284060 
>>1283935
>чего ждал хозяин
Например, пока снимут арест с квартиры.
Аноним 12/10/20 Пнд 19:08:41 #83 №1284065 
>>1283935
Туземуна ждал
Аноним 12/10/20 Пнд 19:28:38 #84 №1284088 
>>1283935
Позвонил я по обьявлению короч.
Чего ждал неизвестно, уже не спросишь, но точно дождался.
Аноним 12/10/20 Пнд 19:30:56 #85 №1284091 
>>1284088
Еще и хата по наследству, все понятно, пока в два раза не снизит цену - даже не посмотрю.
Аноним 12/10/20 Пнд 19:33:22 #86 №1284095 
>>1284091
>хата по наследству

Охуеть не встать. Уже нулевые хаты, куда не ступала нога человека, в наследство переходят.

Сука, в ДС, походу, половина квартир пустые стоят, дожидаются своего часа.
Аноним 12/10/20 Пнд 20:23:48 #87 №1284123 
>>1284095
>Сука, в ДС, походу, половина квартир пустые стоят, дожидаются своего часа.
Пидарашки оплатят.
Застрой вечно хаты держать может, ведь вся коммуналка пока хата не продана-из налогов.
Аноним 12/10/20 Пнд 20:59:16 #88 №1284150 
>>1284123
А есть идеи какая причина в такой поддержке застройщиков?
Это же слишком мелкие игроки, чтобы лоббировать подобные интересы.
Аноним 12/10/20 Пнд 21:04:27 #89 №1284162 
>>1284150
>А есть идеи какая причина в такой поддержке застройщиков?
Застройщики-прикорытные, пидарашки-опущенные рабские шлюхи.

Где это видано, чтобы барин свои расходы не перекладывал на рабов?

Почему вообще не перекладывать все расходы какие можешь на рабов, если можешь?
Аноним 12/10/20 Пнд 21:05:29 #90 №1284164 
>>1284150
>Это же слишком мелкие игроки
Они не слишком мелкие игроки, и тут лоббируется не каждый по отдельности, а просто одним законом сразу вся сфера, а вся сфера-естественно прикорытна.
Аноним 12/10/20 Пнд 21:09:36 #91 №1284170 
>>1284164
>>1284162
Пруфы то дайте, что хоть какая-то доля застройщиков прикорытна(в смысле держится людьми из правительства?) а то че-то совсем несерьезно получается.
Аноним 12/10/20 Пнд 21:22:03 #92 №1284199 
>>1284170
>Пруфы то дайте, что хоть какая-то доля застройщиков прикорытна
Ну вот смотри, ты пидарашка, ты крайне тупорыла, значит тебя можно ебать в очко как хочешь.
Таких пидарашек подавляющее большинство.
Следовательно-все сферы с нерыночным регулированием доходов прикорытны.
Аноним 12/10/20 Пнд 21:22:42 #93 №1284201 
>>1284170
>в смысле держится людьми из правительства
А кому их ещё держать, опущенным шлюхам пидарашкам?
Аноним 12/10/20 Пнд 21:30:41 #94 №1284214 
>>1284199
> нерыночным регулированием доходов
Что это?
>>1284201
Ну недавно видел компанию основанную выходцами из консалтинга. Пик тоже обычный кабанчик сделал.
Аноним 12/10/20 Пнд 21:50:28 #95 №1284233 
>>1284214
>Ну недавно видел компанию основанную выходцами из консалтинга. Пик тоже обычный кабанчик сделал.
Значит делится с нужными людьми почти всем, а сам просто шлюшка-управленец.
Аноним 12/10/20 Пнд 21:50:53 #96 №1284235 
>>1284214
>Что это?
Тебе сказали-ты сделал.
Аноним 12/10/20 Пнд 22:55:56 #97 №1284277 
>>1284214
Не корми шизика.
Аноним 12/10/20 Пнд 23:01:23 #98 №1284285 
Чо скажите, недвиганы?
https://www.cian.ru/sale/flat/242738401/
Аноним 13/10/20 Втр 00:36:17 #99 №1284331 
>>1284277
Не рвись, пидарашка.
Аноним 13/10/20 Втр 01:06:04 #100 №1284347 
Норм? Не могу понять, почему так долго в экспозиции
https://www.cian.ru/sale/flat/242554620/
Аноним 13/10/20 Втр 01:28:48 #101 №1284356 
>>1284347
>почему так долго в экспозиции
Потому что 700 км за МКАДом.
Аноним 13/10/20 Втр 09:28:49 #102 №1284416 
>>1284347
>почему
Потому что говно с говноремонтом, не стоящее таких денег.

>так долго
как долго?
Аноним 13/10/20 Втр 10:05:03 #103 №1284446 
>>1284347
>200к за метр в пидербурге
>25-этажный муравейник на выселках
Действительно, почему же так долго продают
Аноним 13/10/20 Втр 12:24:00 #104 №1284548 
EB346E7A-139E-42B6-AB8B-B4FDED257E94.jpeg
Лол. Да кто в своем уме это говно покупает? Я готов уже даже в мухосрань переехать из этой пасмурной помойки с хачьем и наркоманами.
Аноним 13/10/20 Втр 12:27:07 #105 №1284551 
>>1284548
Так переезжай.
Аноним 13/10/20 Втр 12:28:22 #106 №1284555 
>>1284551
ща продаст свою конуру подороже и переедет
Аноним 13/10/20 Втр 12:28:32 #107 №1284556 
>>1284551
Баба против, дропать накладно. Спасаюсь зимовками в нормальных местах. Но хату уже продал к хуям.
Аноним 13/10/20 Втр 12:30:42 #108 №1284560 
>>1284555
Ага, продал уже каким-то колхозникам, взявшим ипотеку на 30 лет.
Аноним 13/10/20 Втр 12:41:57 #109 №1284573 
>>1284560
продал, а она еще в цене выросла, но мне НЕ БОМБИТ, слышите???? НЕ БОМБИТ
Аноним 13/10/20 Втр 12:44:49 #110 №1284578 
>>1284573
В чем, в срублях выросла?
Аноним 13/10/20 Втр 13:00:42 #111 №1284595 
>>1284560
Так колхозники не дураки, переложили риски обесценивания рубля на банк и вместо обесценивающейся недвижимости получили обесценивающийся долг перед банком.
Аноним 13/10/20 Втр 13:02:39 #112 №1284599 
>>1284595
Ага, сейчас их еще пидорнут с работы из-за коронки и вообще запануют. Ну и перекладывать надо было год назад.
Аноним 13/10/20 Втр 13:13:38 #113 №1284607 
>>1284595
>вместо обесценивающейся недвижимости получили обесценивающийся долг перед банком

>отдать все сбережения в первоначальный взнос
>8% на 20 лет с плечом x10
>обесценивающийся долг

Лол.
Аноним 13/10/20 Втр 13:16:25 #114 №1284610 
>>1284595
>обесценивающийся
ну если инфляция начнется как в 90
Аноним 13/10/20 Втр 15:04:12 #115 №1284715 
>>1284607
>отдать все сбережения в первоначальный взнос
А это ты откуда знаешь?
>на 20 лет
На 30.

>>1284610
Т.е. сейчас рубль не обесценивается?
Аноним 13/10/20 Втр 16:53:53 #116 №1284917 
>>1284715
>обсценивается
обесценивается ли рубль? да, конечно.
но доллар тоже обесценивается, и пока процент по ипотеке больше инфляции, ипотека - кабала, а не профитная схема.
Аноним 13/10/20 Втр 17:37:20 #117 №1284969 
>>1284917
>пока процент по ипотеке больше инфляции
Процент по ипотеке на исторических лоях, как и инфляция. Процент будет зафиксирован на 30 лет, но будет ли инфляция при этом такой же низкой? В условиях долгосрочного тренда на отказ от нефти в мировой экономике дальнейшее обесценивание рубля и разгон инфляции мне видится неизбежным. Вопрос только как скоро.
Аноним 13/10/20 Втр 17:51:30 #118 №1285001 
>>1284969
>В условиях долгосрочного тренда на отказ от нефти в мировой экономике дальнейшее обесценивание рубля и разгон инфляции
Рашка будет чем-то уровня ДНР.
Аноним 13/10/20 Втр 17:53:01 #119 №1285007 
>>1284969
разгон инфляции неизбежен в той же мере в какой неизбежно падение цен на жилье. так что непонятно что ты выиграешь в любом случае
Аноним 13/10/20 Втр 17:54:48 #120 №1285010 
>>1285001
Ну получше и побогаче, но это будет медленное сползание вниз, когда периоды "стабильности" и даже какого-то роста будут в очередной раз заканчиваться обвалами.
Аноним 13/10/20 Втр 17:55:23 #121 №1285011 
>>1285007
Я выиграю хату, в которой смогу жить уже сейчас, а оплатить копейки уже потом.
В моем представлении. Инвестировать в недвижимость - глупость, конечно.
Аноним 13/10/20 Втр 17:55:44 #122 №1285013 
>>1285007
Получишь жильё в реальных ценах по более низкой цене, чем если сразу купишь за наличку прямо сейчас. Это же не для инвестиций, а для жизни.
Аноним 13/10/20 Втр 17:58:56 #123 №1285018 
>>1285013
>по низкой цене
низкой она будет если твоя ставка сыграет, а если нет - то по высокой.
Аноним 13/10/20 Втр 18:34:08 #124 №1285073 
>>1285013

>implying, реальная ЗП будет расти
Аноним 13/10/20 Втр 18:34:47 #125 №1285074 
>>1285018
Если ты берешь жильё для жизни вообще похуй как там сыграет твоя ставка.
Аноним 13/10/20 Втр 18:35:28 #126 №1285076 
>>1285073
Главное что номинальная будет, а размер ежемесячного платежа не будет.
Аноним 13/10/20 Втр 18:37:04 #127 №1285079 
>>1285073
>имплаинг ставка ипотеки растёт
Аноним 13/10/20 Втр 18:40:53 #128 №1285081 
>>1285018
Что вероятнее, что через 30 лет будет доллар будет по 60 или по 150?
Ну и свои шансы ты можешь повысить, если не будешь тупо хранить кэш, а будешь хоть как-то его преумножать и защищать от инфляции.
Аноним 13/10/20 Втр 18:42:33 #129 №1285082 
>>1285076

А толку от номинального роста на длинном промежутке, если инфляция его будет жрать быстрее, чем ЗП растет?

Тогда даже копеечный в будущем платеж для тебя будет иметь большую ценность, чем сейчас.
Аноним 13/10/20 Втр 18:47:50 #130 №1285086 
>>1285081
Вот отбросит копыта наш национальный лидер и жизнь глядишь наладится. Станем самой большой демократией в мире, наладим экспорт высокотехнологичных возобновляемых прессованных опилок, медианная зарплата будет по четыре килобакса, московский квадрат по десять, а бакс по пять рублей.
Надо только подождать.
Аноним 13/10/20 Втр 18:54:05 #131 №1285090 
>>1285079

По сельской ипотеке может и вырасти. Там условие, что когда программу свернут, ставка делается ЦБ + 2,7%.

А что до обычной ипотеки, то

>4.3. Кредитор имеет право:

>4.3.4. Прекратить выдачу Кредита и/или потребовать от Заемщика/Созаемщиков досрочно возвратить Задолженность по Кредиту и уплатить причитающиеся Проценты за пользование Кредитом и Неустойку, предусмотренные условиями Договора, предъявить аналогичные требования поручителю(ям) и обратить взыскание на заложенное имущество в случаях:

>б) полной или частичной утраты обеспечения исполнения обязательств по Договору или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые Кредитор не отвечает;

https://www.sberbank.com/common/img/uploaded/files/el_docs/mortgage_base.pdf

Молодой человек, что-то ваша квартира подешевела так сильно, что она не покрывает остаток долга, иначе мы вас выкинем на мороз.
Аноним 13/10/20 Втр 18:54:46 #132 №1285091 
>>1285090

>Молодой человек, что-то ваша квартира подешевела так сильно, что она не покрывает остаток долга, довнесите бабло досрочно, иначе мы вас выкинем на мороз.

fix
Аноним 13/10/20 Втр 18:55:47 #133 №1285092 
Хотя какой ты нахуй молодой через 30 лет будешь, лол.
Аноним 13/10/20 Втр 19:10:53 #134 №1285102 
>>1285082
Хуйню несёшь.

Инфляция будет жрать и тело кредита в том числе.
Рост ЗП если даже в номинале тоже работает на обесценивание кредита.
Аноним 13/10/20 Втр 19:21:43 #135 №1285115 
Цены не падают я СКОЗАЛ
https://www.cian.ru/sale/flat/241948604/
Аноним 13/10/20 Втр 19:22:05 #136 №1285116 
>>1285086
В этом случае ты в любом случае в выигрыше. Пусть твоя ставка с квартирой не сыграет, но жизнь в целом улучшится и твои доходы вырастут.
Аноним 13/10/20 Втр 19:23:17 #137 №1285118 
>>1285090
В рублях не подешевеет, а в долларах банки не могут считать.
Аноним 13/10/20 Втр 19:24:31 #138 №1285119 
>>1285115
Не понял что ты сказать хотел этой одной ссылкой.
Аноним 13/10/20 Втр 19:25:27 #139 №1285122 
>>1284548
А мне вот непонятно, какой практический смысл переезжать в Питер, а не в Мск? Ну ладно "богема", которая едет туда за "уникальной питерской атмосферой", этих людей еще можно понять, куда им еще за романтикой ехать. Я и сам, когда молодым был, шутливым, мечтал туда свалить, но потом мне исполнилось 18, и я перехотел. Но что мы имеем в сухом остатке - возможностей меньше, работы меньше, как никак, Питер по сравнению с Мск - это провинция, ведь все провинция, кроме столицы. Погода хуже. Городская среда, дороги, и вся сфера ЖКХ - убитее, ведь бабло в первую очередь тратится на Мск, что логично. С Невского во двор свернул - а там ремонт времен царя. Так зочем же? Зочем?
Аноним 13/10/20 Втр 19:25:37 #140 №1285123 
>>1285116
В этом-то да. Но к сожалению, куда вероятнее, что ловить здесь станет совсем нечего, и придётся таки сваливать. И тут-то можно и пожалеть, что крепко вляпался в бетон в бесперспективном месте.
Аноним 13/10/20 Втр 19:29:26 #141 №1285131 
>>1285118
>В рублях не подешевеет

На долгосроке, может, и да.

Но этот пункт позволяет банку совершить аналог марджин-колла.

Допустим, через 3 года цены резко падают, банк по этому пункту требует досрочно погасить часть долга, у тебя денег нет, хату отбирают. Потом цена вырастает, и банк спокойно продает свой бетон со скидосом, оставшись с прибылью.

Технически, цены на длинном периоде выросли, фактически ты на морозе.

Пересидеть просадку не получится. Если, конечно, у тебя взнос не 50%, но это не наш сценарий. НЕВЫГОДНО же.
Аноним 13/10/20 Втр 19:37:00 #142 №1285136 
>>1285131
И как, случалось ли такое?
Так-то кажется, что пользоваться такой возможностью для банка так себе идея.
Аноним 13/10/20 Втр 19:39:29 #143 №1285137 
image.png
>>1285115

Мне больше вот это понравилось.

Только в этом году решили подавать, бля буду.
Аноним 13/10/20 Втр 19:41:39 #144 №1285139 
>>1285131
взнос минимальный процентов 15-20 и растет по мере выплат
Аноним 13/10/20 Втр 19:44:19 #145 №1285144 
>>1285122
>какой практический смысл переезжать в Питер, а не в Мск

Недвижка ровно в 2 раза дешевле.

Погода гораздо лучше. На хуевую погоду тут жалуются только питерские нищуки, которые зимой в дс не были.

Питерская погода больше похожа на европейскую, даже дожди не такие мерзкие, как в дс.

Но все остальное здесь хуевее, чем в Люберцах.

мимо оп из дс и амстера.
Аноним 13/10/20 Втр 19:45:28 #146 №1285147 
>>1285144
>Недвижка ровно в 2 раза дешевле.
С видом во двор. С видом на прошпект - такая же, если не дороже
Аноним 13/10/20 Втр 19:46:22 #147 №1285151 
>>1282223 (OP)
>продаем на хаях
охуел с вашего треда, если всё будет только падать.
Али тред не могу найти, всегда ведь были.
Аноним 13/10/20 Втр 19:46:47 #148 №1285152 
>>1285122
1) Стоимость жилья всё-таки ниже, чем в Москве. Сравнимо с Подмосковьем, да, но из Подмосковья далеко добираться до центра.
2) Расстояния и время в пути, как правило, меньше. Пробки часто меньше, на кольцевой точно.
3) В центре много баров, общепита, он дешевле и доступнее. В центре Москвы не так много дешёвых мест.
4) Погода практически сопоставима, особой разницы нет.
Аноним 13/10/20 Втр 19:47:36 #149 №1285154 
>>1285152
5) 700км от МКАД
Аноним 13/10/20 Втр 19:47:40 #150 №1285155 
image.png
>>1285136

Нет, но и такой закредитованности не было. Еще ни разу наш рынок недвиги не испытывал роста цен при лютом увеличении доли ипотеки и таком же лютом падении реальных доходов.

В этом-то и проблема. Неизвестно к чему все это приведет. Может, пронесет, а может, и нет.

>>1285139
>взнос минимальный процентов 15-20

10.

>и растет по мере выплат

Растет, но если брать на 20-30 лет, то слишком медленно растет. Через 5 лет там особого уменьшение долга нет.

>>1285151

Ну так сейчас самый хай. Время продавать.
Аноним 13/10/20 Втр 19:47:54 #151 №1285156 
>>1285147
>>Недвижка ровно в 2 раза дешевле.
>С видом во двор.
Да нихуя.

Одинакового уровня. Аналогичные квартиры без всяких приколов в аналогичных районах. Ровно в 2 раза дешевле.

Хотя приколы конечно будут даже по квартире. Точнее от управляшки я охуел в первую же неделю по сравнению с дс.

Но ничего, жалоба в прокуратуру и жилинспекцию тут пока работает.
Аноним 13/10/20 Втр 19:48:03 #152 №1285157 
>>1285115
>дом на беговой
Там каждое объявление - золото. или просто из-за того, что дом большой.
Аноним 13/10/20 Втр 19:54:33 #153 №1285168 
>>1285155
А кстати во время прошлого большого расколбаса ЦБ вроде запрещал выдавать ипотеку с маленьким первоначальным взносом именно поэтому. А щас вроде всё тихо. Это странно.
Аноним 13/10/20 Втр 21:00:10 #154 №1285400 
>>1285122
> какой практический смысл переезжать в Питер, а не в Мск?
практического смысла нет, но жить в питере приятнее, особенно если деньги есть. хотя если деньги есть везде жить приятно.
Аноним 13/10/20 Втр 21:46:52 #155 №1285538 
>>1285400
>жить в питере приятнее
Только если понятия не имеешь о нормальной жизни.
Дс2 - это ебаная деревня уровня домодедова или ступина.
Более-менее жить можно в пределах ТТК, но в дс2 зато дешевле.
Аноним 13/10/20 Втр 21:47:24 #156 №1285540 
>>1285131
Вариант 1:
>стоимость жилья падает в 3 раза
>банки требуют срочно погасить ипотеки
>95% заёмщиков естественно не могут и подают на банкротство
>банки забирают квартиры, но после реализации и половины кредита не закрывают, остальное списывают как плохие долги, существенно ухудшая и как стабильность своего финансового состояния, так и качество своих кредитных портфелей
Вариант 2:
>стоимость жилья падает в 3 раза
>банки не заставляют никого досрочно погашать, а наоборот начинают более охотно заниматься реструктуризацией долгов для редких неплательщиков, чтобы не доводить до крайней меры в виде изъятия квартиры и последующей её реализацией по в 3 раза меньшей стоимости
Как ты думаешь, какой вариант предпочтут банки?
Аноним 13/10/20 Втр 21:49:14 #157 №1285543 
>>1285540
у тебя весь пиздец уже вот в этой строчке
>стоимость жилья падает в 3 раза
Все дальнейшее - суть теорема Эскобара
Аноним 13/10/20 Втр 21:51:14 #158 №1285548 
>>1285543
Так это условия анона выше, якобы в таких условиях банки начнут усиленно отбирать подешевевшие квартиры.
Аноним 13/10/20 Втр 21:53:36 #159 №1285553 
>>1285548
что там с валютными ипотечниками кстати было? отобрали квартиры по итогу?
Аноним 13/10/20 Втр 21:57:32 #160 №1285559 
>>1285553
Те, кто готовы были платить, спокойно продолжали.
Аноним 13/10/20 Втр 21:58:38 #161 №1285564 
>>1285559
терпилоиды лол
Аноним 13/10/20 Втр 23:27:26 #162 №1285702 
>>1285538
>Только если понятия не имеешь о нормальной жизни
Как раз те, кто не имеет понятия о нормальной жизни едут жить в москву. Питер это кусочек европы в россии по темпу и образу жизни. Если бы не убогий климат 8 месяцев в году и туристы, вообще был бы идеальным местом на земле. А ну еще жители мурино/девяткино/парнаса и прочих ебеней всю малину портят.
Аноним 13/10/20 Втр 23:32:23 #163 №1285709 
1324309583329.jpg
>>1285702
>Питер это кусочек европы в россии
Лел. Всегда в голос с этого болотного аутотренинга.
Аноним 13/10/20 Втр 23:43:10 #164 №1285720 
>>1285702
>Питер это кусочек европы
В смысле нищий город без работы с понаехами и плохими коммунальными службами? Ну что ты, не вся Европа такая.
Аноним 13/10/20 Втр 23:56:19 #165 №1285744 
>>1285720
Да нет, я про нормальный темп жизни, барные улицы, соразмерность города человеку, доступность культурного досуга и т.д. ну и опять же, я же написал, если деньги есть. Хотя без денег в москве еще хуже.
Аноним 14/10/20 Срд 01:12:13 #166 №1285784 
>>1285744
>нормальный темп жизни, барные улицы, соразмерность города человеку, доступность культурного досуга
Пишет человек, который в ДС дальше вокзалов не был.
Аноним 14/10/20 Срд 01:33:06 #167 №1285799 
>>1285784
>который в ДС дальше вокзалов не был.
Почему не был? Полтора года прожил на миклухо-маклая, работа распалагалась на бутлерова. Потом уехал работать в мюнхен на два года. Потом в китай еще на два, а потом в питер вернулся.
Аноним 14/10/20 Срд 01:37:59 #168 №1285801 
>>1285799
Потому что ближайшее, что есть похожего на Европу в России это районы внутри Садового. А панельные спальники (как то же Беляево) что в Москве, что в Петербурге одинаковые
Аноним 14/10/20 Срд 08:49:26 #169 №1285838 
>>1285720
Кого ебет твоя безработица, нищук?
Аноним 14/10/20 Срд 08:56:18 #170 №1285844 
>>1285144
Ты зачем батю родного на хату кинул, а? Мразь
Аноним 14/10/20 Срд 09:22:59 #171 №1285870 
>>1285844
Ты о чем вообще?
Аноним 14/10/20 Срд 09:28:30 #172 №1285877 
>>1285702
>Питер это кусочек европы
Где на зебре ездят по ногам, паркуются на тротуарах, в продуктовых грязи по колено и весь город набит нелегальной хачевской торговлей на каждом выходе из чего угодно.
Аноним 14/10/20 Срд 09:31:41 #173 №1285883 
>>1285801
>ближайшее, что есть похожего на Европу в России это районы внутри Садового
Двачую.

>А панельные спальники (как то же Беляево) что в Москве, что в Петербурге одинаковые
А вот тут нихуя. В дс можно спокойно в полночь дойти до продуктового. В дс2 в спальнике я бы не советовал этого делать.
sageАноним 14/10/20 Срд 12:26:08 #174 №1286001 
>>1282223 (OP)
Охуенный план из разряда "если у вас есть ненужные 5-10 млн рублей"
Аноним 14/10/20 Срд 12:29:08 #175 №1286002 
>>1285883
>В дс можно спокойно в полночь дойти до продуктового. В дс2 в спальнике я бы не советовал этого делать.
Неужели настолько плохо? Почему так?
sageАноним 14/10/20 Срд 12:31:14 #176 №1286003 
>>1285090
Утрата обеспечения и ухудшение его условий и падение цены на обеспечение - это разные вещи.

Рыночная, блядь, цена она вообще неизвестна ровно до того момента, пока товар не продан. Всё остальное (рыночек-хуиночек, оценки) - это лишь попытка угадать наиболее вероятную цену по субъективному мнению участника рынка или оценщика.
Так что заебётся банк требовать досрочки. Тем более, при упавшей цене банку это вообще не интересно. Ну не заплачу - иди продавай квартиру в полцены. Кекус.
Аноним 14/10/20 Срд 13:53:22 #177 №1286065 
>>1286003

>Рыночная, блядь, цена она вообще неизвестна ровно до того момента, пока товар не продан.

Для суда достаточно мнения оценщика.

>Ну не заплачу - иди продавай квартиру в полцены.

Вот только тебя перед этим через банкротство протащат. Ну и про дешевые кредиты для себя можешь забыть.

>Тем более, при упавшей цене банку это вообще не интересно.

Банк исходит не только из выгоды, но и из рисков, в отличие от долбоебов-заемщиков. Так что ему может стать очень интересно.

Другое дело, что банку проще твой долг со скидосом продать, чем эту возню устраивать.
Аноним 14/10/20 Срд 13:56:32 #178 №1286066 
>>1285744
У нас нет Европы, чувак, ни в Мск, ни в Питере. Даже маленький городок на окраине Чехии больше Европа чем Питер, ведь дело не в богатых домах, ресторанах, хорошем сервисе или дорогих тачках. Это я без негатива говорю, просто мы - евро-азиатский коктейль, другое население, другая история, другая география. От того, что в центре Питера несовковая архитектура, Европой он не становится. В нем все те же особенности, плюсы и минусы нашей страны, просто с местными колоритом.
Аноним 14/10/20 Срд 14:06:28 #179 №1286070 
>>1286066
>Даже маленький городок на окраине Чехии больше Европа чем Питер
Ну маленькие городки в Чехии это такой себе пример. Центр ДС куда приятнее для жизни. А под "Европой" тут видимо каждый что-то своё воспринимает, поэтому спор непродуктивен.
Аноним 14/10/20 Срд 16:31:40 #180 №1286187 
пук
Аноним 14/10/20 Срд 16:40:22 #181 №1286200 
Чета не продается, непорядок
https://www.cian.ru/sale/flat/235876350/
Аноним 14/10/20 Срд 16:41:42 #182 №1286203 
>>1286002
>Почему так
Потому что тут народ - ебаные терпилоиды, на которых все срут.
И ночью тебя по ошибке могут с ними перепутать.

Я единственный в этом городе, кто в их ебучих парках ссыт в туалете бесплатно.
С остальных в бесплатных по санпину 983-72 сортирах дерут деньги, хотя пидорахи уже все оплатили своими налогами.

В ТЦ академ-парк через прокуратуру сделал все сортиры бесплатными. Потому что много выебывались.

В моем доме 10 лет всех ебашило электричеством от крана. И ни одной жалобы. Все терпели, ну а че, не насмерть же.
В итоге я ебашил управляху, энергетиков, газовщиков, водопроводчиков 6 месяцев, пока они не вычислили источник наводки. И заставил из поставить уравниватель потенциалов.

Я так понимаю, они еще в блокаду научились терпеть.
Аноним 14/10/20 Срд 16:50:08 #183 №1286212 
27356.jpg
>>1286066
>У нас нет Европы, чувак, ни в Мск, ни в Питере. Даже маленький городок на окраине Чехии больше Европа чем Питер

Истина.

И самое главное отличие - отсутствие в рахе прав и правоприменения для обычных людей.

Кто не понимает, нахуй права и правозащита, тот не понимает отличий РФ от ЕС. Потому что права эти проявляются на каждом шаге по городу и по квартире.
Аноним 14/10/20 Срд 17:24:39 #184 №1286240 
32d8165fb9a1c769b4343dc7c2585735.jpg
И вновь я прихожу с аэропортом и соседями. Накопал какое-то количество квартир, тут и новострой и сталинки. Просто выкладываю свою аналитику, посмотрите, покомментируйте сами.
https://www.cian.ru/sale/flat/240569490/ - уже всплывала тут, ее выкупили почти моментально, после снижения цены на миллион. Сталинка, 8 минут до метро, 220к за метр. В общем площадь поменьше бы и не квартира - мечта. Какой был ремонт не помню. Видимо, торопились продать.
https://www.cian.ru/sale/flat/236913722/ - дороже, меньше, в два раза почти дальше от метро и за ту же цену. Но приятный ремонт. В общем хуже вариант, чем выше.
https://www.cian.ru/sale/flat/242180518/ - на что эти пидорасы рассчитывают мне вообще не понятно. 305к за метр в человейнике 2017 года, с видом на какое-то говно, в 8 минутах от сокола.
https://www.cian.ru/sale/flat/242440386/ - или вот эти черти. Там весь дом пытается квартиры сбагрить. Человейник, 276к за метр, на близко к беломорской.
https://www.cian.ru/sale/flat/242496377/ - еще одна сталинка, продали почти моментально, до динамо 13 минут, 265к за метр. Дерево. Если бы не последнее - то очень хороший вариант, а так, могут на хуй сходить(нету повелительного наклонения?).
У меня в закромах еще много квартир, но пока остановимся на этих.
Аноним 14/10/20 Срд 17:42:28 #185 №1286260 
>>1286240
держи еще
https://www.cian.ru/sale/flat/242517178/
https://www.cian.ru/sale/flat/242006602/
https://www.cian.ru/sale/flat/221349159/
Аноним 14/10/20 Срд 18:01:26 #186 №1286283 
>>1286260
>1
3 фото. Судя по описанию внутри полный разгром. Дом на шоссе - пиздец. Но и стоит меньше 200к за метр.
>3
Внутри цыганщина, для 88 метров - большая цена. Начинали они вообще с 19млн.
Аноним 14/10/20 Срд 18:21:07 #187 №1286308 
>>1286283
>3 фото. Судя по описанию внутри полный разгром. Дом на шоссе - пиздец. Но и стоит меньше 200к за метр.
ну если квартира не бомжатник, а просто "бабушкин ремонт", то это даже лучше, чем переплачивать за цыганщину с третьего варианта, которую хозяин наверняка считает крутым ремонтом. Хотя дом на Волоколамке это жесть.
Аноним 14/10/20 Срд 18:50:46 #188 №1286338 
>>1286308
>если квартира не бомжатник, а просто "бабушкин ремонт", то это даже лучше

Это вообще топовый вариант, если удается выбить по ней минимально возможный ценник.

И в аренде такая квартира при изначальной низкой цене приносит максимальную отдачу в процентах.
Аноним 14/10/20 Срд 23:04:59 #189 №1286767 
Скоро подорожает, нужно только подождать
https://www.cian.ru/sale/flat/242885469/
Аноним 14/10/20 Срд 23:09:41 #190 №1286783 
>>1286767
Хозяин по ходу еще обанкротившуюся чебуречную имеет в собственности.
Аноним 14/10/20 Срд 23:10:06 #191 №1286785 
>>1286767
> этот склад антиквариата
> этот выцарапанный на стене АЛДАР МУСОНАС
Аноним 14/10/20 Срд 23:24:11 #192 №1286813 
Студия, 27,9 м²
ул. Лесная, 14
1 088 100 ₽, 39 000 ₽/м²
wait what?
а. город Клин
Аноним 14/10/20 Срд 23:48:35 #193 №1286842 
https://www.cian.ru/sale/flat/242414706/
Аноним 14/10/20 Срд 23:56:30 #194 №1286847 
>>1286842
А это что тогда?
https://www.cian.ru/sale/flat/240335510/
Аноним 15/10/20 Чтв 00:08:49 #195 №1286866 
>>1286847
>>1286842
Одно объявление было? Первое снято уже.
Трешка 58, да еще и столовая отдельно от кухни. Красиво жить не запретишь в деревянных перекрытиях.
sageАноним 15/10/20 Чтв 09:07:57 #196 №1287088 
>>1286065
>Вот только тебя перед этим через банкротство протащат. Ну и про дешевые кредиты для себя можешь забыть.
Чо ты мне тут дичь втираешь. Какое, нахуй, банкротство. Кредит + квартира - это всегда залог. Ты мне ещё тут про суды и оценщиков будешь загонять, дилетант.
sageАноним 15/10/20 Чтв 09:09:59 #197 №1287089 
>>1286240
>ее выкупили почти моментально, после снижения цены на миллион
Охуенная инвестиция, да? Покупайте, товарищи, квартиры.
Аноним 15/10/20 Чтв 10:12:19 #198 №1287111 
>>1287088
>Кредит + квартира - это всегда залог

Хуя шизло.
Аноним 15/10/20 Чтв 10:16:58 #199 №1287112 
>>1286240
>ее выкупили
Ты звонил по ней? Могли просто снять объяву.
Аноним 15/10/20 Чтв 10:45:17 #200 №1287153 
>>1287089
Да какая инвестиция. Я про то, чтобы жить самому. Вкладывать деньги в жилье в Москве почти нигде не имеет смысла, либо ебаться со студиями на окраине.
>>1287112
Нет, не звонил, я застенчивая омежка.
Но объявление давно не всплывало, думаю именно выкупили.
Аноним 15/10/20 Чтв 10:47:52 #201 №1287157 
>>1287153
>думаю именно выкупили
Вообще не факт. Я участок родне три года продавал. То вывешивал, то убирал. Спрос в итоге только этим летом пришел.
Аноним 15/10/20 Чтв 10:48:55 #202 №1287159 
Снижение ключевой ставки ЦБ во втором квартале не сделало розничные кредиты дешевле. По оценкам «Эксперт РА», несмотря на политику регулятора, снизившего ключевую ставку с 6% до 4,5%, средняя ставка по кредитам наличными и POS-кредитам, наоборот, выросла более чем на 1% п.п. по сравнению с первым кварталом. По кредитным картам она осталась без изменений.
То есть смягчение денежно-кредитной политики отразилось только на снижении стоимости депозитов.
Аноним 15/10/20 Чтв 11:27:46 #203 №1287203 
Вот еще хрущ с аэропорта. https://www.cian.ru/sale/flat/242717076/
Что думаете, почему так дорого?
Аноним 15/10/20 Чтв 13:09:11 #204 №1287398 
https://www.cian.ru/sale/flat/242901681/
Аноним 15/10/20 Чтв 13:57:13 #205 №1287437 
Элитный новострой в ДС, всего за 6 лямов, набегай, поцандре!!
https://www.cian.ru/sale/flat/238870382/
Аноним 15/10/20 Чтв 14:10:47 #206 №1287450 
>>1287398
>в квартире есть все необходимое для проживания
Кресло, в котором умерла бабушка, и батарея времён Сталина.
Аноним 15/10/20 Чтв 17:45:28 #207 №1287709 
>>1287450
> и батарея времён Сталина.
одна
Аноним 15/10/20 Чтв 17:51:32 #208 №1287721 
>>1287437
440 за квадрат - это дорого, или сильно дорого? я просто в хатах с такими ценниками не силен
Аноним 15/10/20 Чтв 19:12:58 #209 №1287787 
>>1287721
С дивана позиция, но кажется, что нет, эти пидорасы охуели.
Всратая локация, там реально ниче кроме сталинской шараги нет. Район не очень уютный, рядом гаражи упомянутой шараги. Дом 2005 года, вангую снаружи такая же цыганщина, что и внутри. Список объяв из этого дома с трудом в два экрана влезает и есть такие, что стоят больше полугода. На такие площади ценник за метр должен быть раза в два меньше.
Короче, выглядит как еще один мемный дом, типа того с беговой, но тут хотя бы люди жили.
Аноним 15/10/20 Чтв 20:03:18 #210 №1287814 
>>1287787
> Всратая локация, там реально ниче кроме сталинской шараги нет.
Это пересечение Мичуринского и Ломоносовского у тебя всратая? Блджад, что ж тогда не всратая по твоим меркам, мне прям интересно.
Год назад я бы сказал, что 300-250к за квадрат там адекватно.
Аноним 15/10/20 Чтв 20:11:17 #211 №1287827 
>>1287814
Анон просто с дивана не понимает почему близость Университета #1 и хороших школ в районе повышает цены на квартиры. А так лично я тоже считаю там цены не совсем адекватными и район неуютным, но там полно таких новостроев с ебанутыми ценниками и это не какой-то уникальный дом как на Беговой.
Аноним 15/10/20 Чтв 20:16:14 #212 №1287833 
>>1287814
>>1287827
Пересечение двух проспектов. Сейчас даже по картам погулял там - охуеть говно какое. И дом реально один из кучи муравейников.
А школы какие там хорошие? СУНЦ разве что, но это все равно интернат.
Аноним 15/10/20 Чтв 20:21:33 #213 №1287846 
>>1287833
> охуеть говно какое. И дом реально один из кучи муравейников.
Как раз муравейников в тех краях не было. Щас вот бахнули в соседних Раменках ЖК Небо, он пожалуй один из немногих интересных домов в таком формате, я в общем-то на него облизывался даже.
Чего именно тебе не хватает в том районе? Место лучше в ДС ещё поискать.
Аноним 15/10/20 Чтв 20:23:49 #214 №1287847 
>>1287846
Ну не, одно дело - небоскребы и совсем другое вот такие многоквартирники.
Не хватает тихого место не на пересечении двух проспектов и большей близости к центру.
Аноним 15/10/20 Чтв 20:24:51 #215 №1287849 
>>1287833
Шуваловская 1448.
Но тут цены задраны в первую очередь потому что мажорики со всей страны покупают там квартиры для своих детей, поступивших в МГУ.
Аноним 15/10/20 Чтв 20:25:42 #216 №1287852 
>>1287846
>муравейников в тех краях не было.
Если ниже 20 этажей, то не муравейник?
Аноним 15/10/20 Чтв 20:27:59 #217 №1287858 
IMG7583.PNG
>>1287846
>Место лучше в ДС ещё поискать.
Мы про один и тот же район говорим?
Аноним 15/10/20 Чтв 20:28:05 #218 №1287859 
>>1287849
>Шуваловская 1448.
Ну я так и не смог убедиться, что это топ школа. Ладно она бы еще предпоследнюю цифру в номере другую имела.
Вообще ты прав, насчет студентоты. С другой стороны я знаю очень мало людей, которым родители купили бы квартиру, и только одну, которой купили бы дорогую квартиру. Кстати, где-то в том районе.
мимо учился в МГУ
Аноним 15/10/20 Чтв 20:28:20 #219 №1287862 
>>1287847
Тихих двориков там как раз хватает, но в старой застройке. Но там ты небось будешь морщить нос, что до большого парка далеко.
>>1287852
Средняя площадь квартир довольно значимый фактор.
Аноним 15/10/20 Чтв 20:29:59 #220 №1287869 
>>1287858
Блять и эти пидорасы не могут на этих пустырях построить еще общаг. Пиздец, когда же уже закроют эту шарагу и в здании откроют бизнес-центр?
Аноним 15/10/20 Чтв 20:33:39 #221 №1287877 
>>1287859
>знаю очень мало людей, которым родители купили бы квартиру, и только одну, которой купили бы дорогую квартиру. Кстати, где-то в том районе.
У меня однокласснику родители там же покупали, ближе к Вернадского только. У тебя есть знакомые, у меня есть, а мы просто два случайных анона в треде.
Аноним 15/10/20 Чтв 20:34:36 #222 №1287878 
>>1287858
Забавно, не знал про эту штуку. При том что у меня на северной стороне проспекта родственники много лет живут, и я у них время от времени бываю. То есть выглядит страшненько, но жить в двух километрах оттуда оно не мешает.
Аноним 15/10/20 Чтв 20:42:22 #223 №1287894 
>>1287849
Учился в мгу
90% жило в общаге
Аноним 15/10/20 Чтв 20:45:27 #224 №1287902 
>>1287894
Ты небось на каком-нибудь лажовом химфаке или филфаке учился и настоящих мажоров не видал. Можешь себе представить что наследник чеченского аула, ездящий на мерсе на факультет под названием высшая школа сосания хуев, будет жить в клоповнике общаги?
Аноним 15/10/20 Чтв 20:46:06 #225 №1287903 
>>1287894
Я где-то говорил, что 90% студентов покупают квартиры возле МГУ? Или к чему эта статистика?
Аноним 15/10/20 Чтв 20:46:29 #226 №1287904 
>>1287827
Тебе не кажется странным платить за «близость»?
Почему мы существуем в ебанутой парадигме, где деньги за «хорошие школы» получают не сами школы и нищие учителя, а застройщики?
Давно пора ввести платное образование
Аноним 15/10/20 Чтв 20:48:01 #227 №1287907 
>>1287902
Учился на мехмате
мимо из хахачкалы
Аноним 15/10/20 Чтв 20:48:57 #228 №1287910 
>>1287907
Тоже не знал куда после школы идти?
Аноним 15/10/20 Чтв 20:50:26 #229 №1287911 
>>1287910
Еще в школе знал, следующий вопрос
Аноним 15/10/20 Чтв 20:52:02 #230 №1287913 
>>1287904
>Тебе не кажется странным платить за «близость»?
Нет, во всём мире так. А платишь больше ты за это потому, что спрос на такое жильё выше.
>получают не сами школы и нищие учителя
В Шуваловской гимназии нищие учителя?
Аноним 15/10/20 Чтв 20:55:02 #231 №1287917 
>>1287913
Понятия не имею что это за гимназия, следовательно похуй на них
Аноним 15/10/20 Чтв 21:07:52 #232 №1287941 
>>1287917
Просто твой тезис довольно странный. Хорошие школы как правило хорошо финансируются и учителя там не бедные (ну по сравнению с другими учителям).
Аноним 15/10/20 Чтв 21:17:15 #233 №1287955 
>>1287941
Кем финансируются?
Аноним 15/10/20 Чтв 21:18:14 #234 №1287957 
После самоизоляции число объявлений о продаже готового бизнеса в городах-миллионниках выросло в среднем на 28%, свидетельствуют результаты исследования, проведенного компанией «ЦИАН.Коммерческая».

Чаще всего бизнесмены спешат избавиться от гостиниц – количество таких предложений в среднем выросло на 49%. На 2-м месте находятся офисы (рост на 36%).
Аноним 15/10/20 Чтв 21:51:47 #235 №1288037 
>>1287955
Бюджетом. И из внебджетных источников.
Аноним 15/10/20 Чтв 22:03:49 #236 №1288059 
>>1288037
Итак, налогоплательщики платят за школу.
А получают те, кто дал завуалированную в цену метра взятку.
Ебаная рашка, кругом говно
Аноним 15/10/20 Чтв 22:20:52 #237 №1288101 
>>1288059
Ты какой-то ебанутый порашник. По-твоему за пределами России качество школ не влияет на стоимость жилья?
>налогоплательщики платят
А в школах не дети налогоплательщиков учатся?
С более дорогих квартир больше налогов в бюджет перечисляют. Сами "налогоплательщики", имея более высокие доходы, больше налогов отчисляют в бюджет. Плюс более престижные школы имеют достаточный поток внебюджетного финансирования.
Аноним 15/10/20 Чтв 22:35:20 #238 №1288129 
>>1287858
Лол, а Шанхай еще не до конца разобрали. Или это панорама старая? Тыщу лет в тех краях не был, но земля золотая же, странно что там еще нет высоток на 30 этажей с элитным видом на шарагу
Аноним 15/10/20 Чтв 23:48:13 #239 №1288239 
>>1288101
>Сами "налогоплательщики", имея более высокие доходы, больше налогов отчисляют в бюджет
или не отчисляют ничего, как вариант
Аноним 15/10/20 Чтв 23:51:38 #240 №1288244 
image.png
Там, где синенькое, я жил в убитой однухе лол.
И поменял ее на двуху возле центра амстердама.
мимооп
Аноним 15/10/20 Чтв 23:53:36 #241 №1288245 
>>1288239
Ты просто в демагогию скатываешься уже, потому что по делу возразить нечего.
Аноним 16/10/20 Птн 00:13:40 #242 №1288258 
>>1288244
Ты оп и этого треда?
Аноним 16/10/20 Птн 03:30:15 #243 №1288366 
>>1288244
Однуху в москве на двуху в амстердаме можно поменять?
Из 2007 капчуешь?
Аноним 16/10/20 Птн 07:56:13 #244 №1288405 
>>1288366
Из 2014. Там шикарный момент для входа в НЛ был и по цене, и по налогам.
Сейчас пидорахи могут только сосать, хотя недвижка в амстере уже три года стоит на месте по цене с того момента, как я продал лол.
>>1288258
Всех тредов о недвижке и CIP
Аноним 16/10/20 Птн 08:51:51 #245 №1288413 
>>1288244
На двуху в центре Амстера? хм, за сколько продал однуху, если не секрет?
Аноним 16/10/20 Птн 09:43:46 #246 №1288427 
>>1288413
>в центре
Почти. район 1052sx
sageАноним 16/10/20 Птн 09:45:31 #247 №1288428 
>>1287111
Обоссан и отпущен обтекать
Аноним 16/10/20 Птн 15:45:23 #248 №1288826 
>>1285144
>Погода гораздо лучше. На хуевую погоду тут жалуются только питерские нищуки, которые зимой в дс не были.

Москва
Солнечное сияние, часов - 1731 в год

Санкт-Петербург
Солнечное сияние, часов - 1628 в год

Пошёл ты нахуй. Мне лично в Москве-то постоянно блять давит пасмурность, а в петровской болотной залупе ещё хуже.

Посмотрел, кстати, твой Амстердам - 1662 в год, такая же залупа. Какой-то ты говноед.
Аноним 16/10/20 Птн 15:55:20 #249 №1288833 
>>1288826
Да, ещё для сравнения
Краснодар - 2139
Ялта - 2250
Аноним 16/10/20 Птн 16:00:36 #250 №1288843 
Поясните кто-нибудь, что значит "смешанные перекрытия"?
https://www.cian.ru/sale/flat/242990086/
Аноним 16/10/20 Птн 16:10:24 #251 №1288864 
>>1288843
Дерево и ЖБ.
Аноним 16/10/20 Птн 16:14:22 #252 №1288872 
>>1288864
это как? жб балки? фото есть этого чуда?
Аноним 16/10/20 Птн 16:25:43 #253 №1288895 
>>1288843
Ну учитывая год постройки, и надпись снизу "тип перекрытий - деревянные", уже вариант так себе.
Аноним 16/10/20 Птн 18:14:20 #254 №1289092 
>>1288826
>Мне лично в Москве-то постоянно блять давит пасмурность

Это была вторая причина, почему я свалил в дс2. Здесь охуенно зимой. Ну по сравнению с дс.

Я сначала одну зиму почти ежедневно сверял стримы с питерских камер с погодой в дс. А этой зимой просто свалил и проверил сам.

Так что вот это можешь себе в дупу засунуть.
>Москва
>Солнечное сияние, часов - 1731 в год
>Санкт-Петербург
>Солнечное сияние, часов - 1628 в год


>Амстердам - 1662 в год, такая же залупа
В амстере один из самых охуенных климатов в европе. Максимально ровная погода. Ни жары, ни холода.
Только немного ливней в конце лета.
Круглый год на велике.
Аноним 16/10/20 Птн 18:17:05 #255 №1289097 
>>1289092
>Это была вторая причина, почему я свалил в дс2. Здесь охуенно зимой. Ну по сравнению с дс.
Охуенно всмысле? В чем конкретно отличие? Я просто из ебеней.
Аноним 16/10/20 Птн 18:18:51 #256 №1289101 
image.png
>>1288826
Палю долбоебу годноту:
сравнивать надо не тупое количество, а соотношение самого темного месяца и самого яркого.

А потом искать среди самых хороших соотношений те города, где летом не очень солнечно и жарко.

Хуже ебаной москвы только ебаная норвегия.
Аноним 16/10/20 Птн 18:20:29 #257 №1289106 
>>1289097
>Я просто из ебеней
Тогда ты не знаешь, насколько хуво в дс зимой. Это просто пиздец. Темно-серый колпак вместо неба 3 месяца в году.
В дс2 такого нет даже близко.
Аноним 16/10/20 Птн 18:23:43 #258 №1289109 
>>1288843
>что значит "смешанные перекрытия"
По сути то же, что и просто деревянные.
Слышимость 100%, разговоры сверху и снизу и топот по мозгам сверху.

Покупать только последний этаж и класть на пол шумоизоляции минимум 10 см.
Аноним 16/10/20 Птн 18:38:59 #259 №1289132 
>>1289106
Я год жил в ДС, анончик. А вообще я из Сибири (дс3), у нас нет солнца с сентября по март, так что московская погода удивила разве что теплом и отсутствием снега зимой, всю зиму проходил в легкой осенней куртке, у нас в Нск я бы зимой сдох в ней. Но насчет ДС2 я не понял, Питер же севернее, и дождь чаще, и вообще финский залив, влажность, там же в этом плане должно быть хуевее?
Аноним 16/10/20 Птн 18:48:56 #260 №1289150 
>>1289132
Да он ньюфаг просто, видел зиму в питере только последние год-два, когда была аномальная погода. Большего днищеклимата, чем питер, мире я не видел. Солнце даже летом хуй дождешься.

>>1289106
>Темно-серый колпак вместо неба 3 месяца в году
А тут он с октября по апрель, наркоман.
Аноним 16/10/20 Птн 18:50:25 #261 №1289154 
>>1289101
Угу, Амстердам солнечнее Милана. Уноси это говно.
Аноним 16/10/20 Птн 18:54:14 #262 №1289159 
>>1289132
>Сибири (дс3),
Но ДС3 это Казань.
Аноним 16/10/20 Птн 18:59:09 #263 №1289166 
>>1289159
ты бы еще Тобольск назвал
Аноним 16/10/20 Птн 19:01:43 #264 №1289170 
Изображение.jpeg
>>1289166
Аноним 16/10/20 Птн 19:06:17 #265 №1289174 
>>1289170
Казань 1.1 млн
Екб 1.4 млн
Нск 1.5 млн
Питер 5 млн
Москва 12-20 млн
Аноним 16/10/20 Птн 19:08:05 #266 №1289178 
>>1289174
И к чему это? Количество понаехавших колхозников не основной показатель.
Аноним 16/10/20 Птн 19:10:49 #267 №1289183 
>>1289132
>вообще я из Сибири (дс3), у нас нет солнца с сентября по март
При этом солнечнее Омска разве что Сочи.
Так что иди нахуй с такой аналитикой.

>>1289150
>Солнце даже летом хуй дождешься
Да оно нахуй летом не всралось.
Солнце нужно зимой.
А зимой в питере светлее, чем в москве. Это факт.
Аноним 16/10/20 Птн 19:12:33 #268 №1289186 
>>1289154
>Амстердам солнечнее Милана. Уноси
Ты там по ходу дела в шары ебешься.
Аноним 16/10/20 Птн 19:13:23 #269 №1289187 
>>1289183
>зимой в питере светлее, чем в москве. Это факт.
Ты же год всего прожил.
Аноним 16/10/20 Птн 19:16:42 #270 №1289193 
>>1289187
>>зимой в питере светлее, чем в москве. Это факт.
>Ты же год всего прожил
Охуеть логика.

В Питере все, кто постоянно гоняет в Москву, а не просто видел Арбат летом с классом, говорят, что хуже московской зимы вообще нет ничего.
Аноним 16/10/20 Птн 19:19:37 #271 №1289198 
>>1289193
В Питере вообще полно долбоёбов, которые любят Москву при случае обосрать из-за своего вечного комплекса неполноценности и что теперь, им всем на слово верить?
Тут вот местный анон, который больше прожил, по-другому считает >>1289150
Аноним 16/10/20 Птн 19:20:46 #272 №1289201 
>>1289193
>В Питере все, кто постоянно гоняет в Москву, а не просто видел Арбат летом
Проблема в том, что Питер - гшород нищебродов, у которых нет денег на проживание в Москве. Поэтому они знают финку и Выборг, а Москву только на картинке видели.
Аноним 16/10/20 Птн 19:22:09 #273 №1289206 
>>1289183
>При этом солнечнее Омска разве что Сочи.
>Так что иди нахуй с такой аналитикой.
Шта? Не Омск, а Нск. Какой солнечнее, откуда ты это взял, я выше написал, что солнца здесь нет с сентября по конец марта.
Аноним 16/10/20 Птн 19:25:15 #274 №1289210 
>>1289198
>В Питере вообще полно долбоёбов, которые любят Москву при случае обосрать
Ни одного такого не видел. Все практически падают ниц при слове москва. Особенно госслужащие. Потому знают, что сейчас пойдут исковые требования, апелляции и кассации вместо классического питерского терпилоидства.
Аноним 16/10/20 Птн 19:25:48 #275 №1289211 
>>1289206
>Не Омск, а Нск
Там блять пешком дойти можно.
Аноним 16/10/20 Птн 19:28:45 #276 №1289215 
>>1289211
Ебать ты знаток, охуеть просто.
Аноним 16/10/20 Птн 19:31:39 #277 №1289218 
>>1289206
Я из нск в дс2 перебрался дюжину лет назад. Нск это нереально солнечный город после питерской говноосени и зимы. Зимой солнца в нск достаточно, а тут его тупо нет вообще, оно за горизонтом до конца января.
Аноним 16/10/20 Птн 19:31:50 #278 №1289219 
image.png
>>1289215
600 км. Ты прикалываешься? Это полдня на машине, не особо газуя. По сути одна деревня.
Аноним 16/10/20 Птн 19:33:47 #279 №1289223 
>>1289218
>тут его тупо нет вообще, оно за горизонтом до конца января
А в дс солнце есть, но только ты его не увидишь, потому что тучи не расходятся вообще ни на минуту. Одно серое пятно на всю зиму.
Аноним 16/10/20 Птн 19:36:01 #280 №1289225 
A7738AE7-32F5-404D-914F-33C2637F3D13.png
Час «солнца» в неделю, нахуй, остальное время мелкая дрись с ветром.
Аноним 16/10/20 Птн 19:39:02 #281 №1289227 
>>1289225
Осень и весна в питере примерно как в москве.

Реальная разница летом и зимой. В питере летом нет адовой жары, как в москве, а зимой нет лютой черной тьмы, как в москве.
Аноним 16/10/20 Птн 19:42:07 #282 №1289232 
image.png
image.png
>>1289219
Одна деревня.

мимо
Аноним 16/10/20 Птн 19:42:25 #283 №1289233 
>>1289219
>600 км
>По сути одна деревня.
Ты там, живя в ДС2, считаешь что живёшь в пригороде ДС?
Аноним 16/10/20 Птн 19:46:37 #284 №1289240 
>>1289232
По вертикали и по горизонтали - нихуя не одно и то же.

>>1289233
>живя в ДС2, считаешь что живёшь в пригороде ДС
Да, причем в дальнем и отсталом. Уровня Ступина, Сергиева посада.

Даже Люберцы по уровню жизни приличнее Питера.
Аноним 16/10/20 Птн 19:59:34 #285 №1289257 
Репортите этих долбоебов, сотню постов уже выясняют у кого очко больше.
Аноним 16/10/20 Птн 20:08:49 #286 №1289271 
>>1289257
У тебя.
Аноним 16/10/20 Птн 20:19:37 #287 №1289285 
В Воркуте квартиры за рубль продают или вообще приплачивают.
https://youtu.be/54eIyebf0lg
Аноним 16/10/20 Птн 22:05:02 #288 №1289367 
>>1289285
>В Воркуте квартиры за рубль продают или вообще приплачивают.

Интересно, почему. Вроде норм место.

Климат города — субарктический. Безморозный период составляет всего около 70 суток (даже летом иногда возможны заморозки), тогда как продолжительность зимы составляет около восьми месяцев.
Аноним 16/10/20 Птн 22:13:50 #289 №1289379 
>>1289367

>Безморозный период составляет всего около 70 суток
> Вроде норм место.

И что же там нормального, блять? Морозная пустыня.


Аноним 16/10/20 Птн 22:17:31 #290 №1289385 
>>1289379
>что такое сарказм
Аноним 16/10/20 Птн 23:45:59 #291 №1289531 
https://www.irn.ru/articles/41219.html

Быть или не быть. Перспективы инвестиций в недвижимость в России в 2020 году
Аноним 16/10/20 Птн 23:50:23 #292 №1289539 
>>1289531
>20%
>30%
>15%
>10%

Этот даун хотя бы под одну из этих цифр расчет бы приложил, чтобы мы поржали всем тредом, да нет же блять.
даже комментарии отключены, лол
Аноним 17/10/20 Суб 00:29:30 #293 №1289570 
>>1289531
Норм статья. С этими тезисами согласен:
>сейчас покупка квартиры или дома в качестве инвестиции - это, по сути, попытка догнать и обогнать девальвацию рубля, а не способ заработать. Умные инвесторы отдают себе отчет в том, что сегодня успешная инвестиция в недвижимость в России – это история не про прибыль, а про то, как потерять меньше, чем при использовании других финансовых инструментов.
>Поэтому следует разделить риски с тем, кто, собственно, и девальвирует рубль. Таким образом взять, по сути, государство в долю. Иными словами, покупать недвижимость только в ипотеку. Через 5 лет выиграют именно те инвесторы, кто решил не покупать недвижимость за 100% своего капитала, а, разбив сумму собственных средств, взял ипотеку на один или несколько объектов
Аноним 17/10/20 Суб 00:55:26 #294 №1289578 
>>1289531
>В 2020 году рубль потерял 30% только за счет падения курса относительно других валют, плюс инфляция. Тем, у кого деньги были вложены в недвижимости, часть этих потерь компенсировал рост цен на жилье и доход от аренды, что составило приблизительно 20%
Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/41219.html

Я правильно понимаю, что тезис этого маняэксперта заключен в том, что за 2020 год недвига дала 20% доходности в рублях?
Пруфы будут?
Аноним 17/10/20 Суб 01:00:41 #295 №1289580 
>>1289578
Поставь плагин, чтобы в буфер всякое говно не засасывало, раз не смотришь что вставляешь.
Нет, там написано, что рост цен на жилье составил 20%, это даже не значит, что доходность в годовых выросла на 20%, это факт из абсолютно другой плоскости.
Аноним 17/10/20 Суб 01:03:10 #296 №1289582 
>>1289580
если что-то выросло на 20%, это и значит что доходность составила 20%.

Так вот вопрос - а выросло ли? Я что-то в первый раз вижу такую цифру как рост в 20% лол.
Аноним 17/10/20 Суб 01:14:42 #297 №1289593 
>>1289531
> Чему же учит нас международный опыт и как следует поступить? А учит он нас простым вещам - в любой кризисной ситуации обыграть государство сложно, а скорее всего, и невозможно.
> поэтому вписывайтесь дорогие товарищи в долг на туеву хучу рублей в расчёте на их девальвацию
Мне почему-то здесь мерещится некоторая непоследовательность.
Аноним 17/10/20 Суб 02:35:53 #298 №1289641 
>>1289580
>там написано, что рост цен на жилье составил 20%,
Знатно ты в глаза ебёшься:
>рост цен на жилье и доход от аренды
Аноним 17/10/20 Суб 04:54:04 #299 №1289668 
>>1289531

Пиздеж с первых слов, цифры непонятно откуда, хуево связанные абзацы. Типичный проплаченный высер, причем сделанный на отъебись, даже вчитываться не стал.
Аноним 17/10/20 Суб 10:17:12 #300 №1289694 
27356.jpg
>>1289570
>>сейчас покупка квартиры или дома в качестве инвестиции - это, по сути, попытка догнать и обогнать девальвацию рубля, а не способ заработать. Умные инвесторы отдают себе отчет в том, что сегодня успешная инвестиция в недвижимость в России – это история не про прибыль, а про то, как потерять меньше, чем при использовании других финансовых инструментов.
>>Поэтому следует разделить риски с тем, кто, собственно, и девальвирует рубль. Таким образом взять, по сути, государство в долю. Иными словами, покупать недвижимость только в ипотеку. Через 5 лет выиграют именно те инвесторы, кто решил не покупать недвижимость за 100% своего капитала, а, разбив сумму собственных средств, взял ипотеку на один или несколько объектов
Аноним 17/10/20 Суб 10:24:05 #301 №1289698 
>>1289578
>Я правильно понимаю, что тезис этого маняэксперта заключен в том, что за 2020 год недвига дала 20% доходности в рублях?
>Пруфы будут?

Хз че там у экспертов, но я свою однуху в дс2 брал в декабре за 3400к
Сейчас она где-то 4000к-4500к стоит.

То есть пока в плюсе даже в баксах.

Точнее сказать сложно, потому что весь мой район выкупили нахуй.
Осталось только панельное говно на краях района.

https://spb.cian.ru/map/?currency=2&deal_type=sale&engine_version=2&house_material%5B0%5D=1&house_material%5B1%5D=2&house_material%5B2%5D=6&house_material%5B3%5D=8&is_first_floor=0&loggia=1&maxprice=4500000&metro%5B0%5D=169&min_balconies=1&mintarea=29&offer_type=flat&room1=1&room2=1&room3=1&zoom=15&center=60.01296707186818,30.392843430201584

Но это был реально платиновый вариант относительно всего города.

мимооп
Аноним 17/10/20 Суб 10:38:44 #302 №1289699 
EA74B493-A0C1-4C96-8515-7EFE540D9D5B.jpeg
>>1289698
Ясно теперь откуда это «питер хуже домодедово». Ты бы еще в Мурино поселился, тоже наверное топ за свои деньги. Жить в Питере в спальнике - пиздец идиотизм без задач. Нормальные люди живут на островах и в пределах Обводного, все что за пределами - обитель нищих колхозников. Единственный приличный район за пределами центра - Московский, да и то только сталинки. Давай, расскажи еще раз как тут за сортир платят.
Аноним 17/10/20 Суб 10:48:52 #303 №1289701 
>>1289699
>Ясно теперь откуда это «питер хуже домодедово»

Я каждый день по 30-50 км проезжаю по Питеру на веле. Знаю уже все переулки тут.

Так что не надо мне тут пиздеть, что просто район не тот.

Район кстати охуенский. По сравнению с московским, на который дрочат все питерцы.

Но охуенность любого района в Питере компенсируется самими питерцами - ебаным терпилоидным быдлом.
Аноним 17/10/20 Суб 11:02:18 #304 №1289702 
>>1289699
>Нормальные люди живут на островах и в пределах Обводного

Полгода жил по 2-3 недели на петроградке, на угловом, в адмиралтейском, на ваське в центре и на берегу, на московском, в мурино даже пожил.

Специально перед покупкой.

Везде все засрано, в магазинах кроме крупных ТЦ грязные полы и грамматические ошибки на вывесках, везде паркуются и ездят по тротуарам и газонам, от каждого второго питерца воняет кошачей мочей, вместо автобусов тут пазики.

Питерцы не понимают, что между их районами разница как между сортами говна.

Любая годнота здесь заканчивается в 30 метрах от твоего дома даже на петроградке или крестовском, потому что тут же начинается стандартная питерская ебанина.

У меня бюджет был около 3кк, чтоб остальное завести на биржу. Только поэтому я в питере.

При бюджетах от 6кк лучше искать квартиру в ЮЗАО. Даже там уровень повседневной жизни будет выше, чем на крестовском или петроградке.
Аноним 17/10/20 Суб 11:07:59 #305 №1289703 
>>1289701
>Район кстати охуенский
Что в нем охуенского? Ну кроме цены может быть. Дефолтная брежневская депрессивная жопа, мне на авто там стремно проезжать, а ты на велике катаешь. Спальники в дс2 ничем не отличаются от мухосранских миллионников, для тебя это открытие?

Никаких питерцев ты в питере не увидишь, все давно уже свалили на Бали или перемещаются от порога до авто, чтобы не пересекаться с фауной. Город лет пять назад резко стал куском блевоты с толпами чурбанья и селюков и разъебанной инфраструктурой.
Аноним 17/10/20 Суб 11:14:57 #306 №1289705 
>>1289703
>Что в нем охуенского

Максимальна концентрация парков вокруг района.

При этом на велике можно быстро долететь до центра.

Нет кусков промзоны с заборами из колючки через каждые 50 метров.

В центре района постоянный движняк, много кафешек, ресторанов на каждом метре.

Прям возле дома у меня 3 ТЦ, где есть все, включая стройматериалы. Обычно такое бывает только в пердях. И здоровенный Окей - вершина чистоты и культуры обслуживания по питерским меркам. Ну призма еще есть чуть подальше.

Ни в одном другом районе Питера нет такого сочетания, чтоб прям все это вместе было.

И по ходу зимой кто-то кроме меня это понял. По осени было дохуя предложений, а теперь просто по нулям.

Московский район хорош для рабов, потому что там работы много. Но я не работаю.
Аноним 17/10/20 Суб 11:22:17 #307 №1289708 
>>1286203
О, вылез местный шизик-обиженка со своими терпилоидами и толчками по сан-пину. Ты же поехавший, братишка.
Аноним 17/10/20 Суб 11:23:04 #308 №1289709 
>>1289705
>Ни в одном другом районе Питера нет такого сочетания, чтоб прям все это вместе было.
Метро Парк Победы. Два больших парка в пешей доступности, огромный ТРЦ, до центра 10 минут, весь проспект - сплошные рестораны. И еще хорошие сталинки, а не вот это вот все. Еще городская общага с новыми мокрощелками каждый год.

Правда там хаты от 7 лямов за убитую двушку.
Аноним 17/10/20 Суб 11:30:07 #309 №1289711 
>>1289708
>Ты же поехавший
Очень может быть, но зато я ссу в питере бесплатно.

А теперь там, где я привык ссать, даже питерцам можно тоже поссать бесплатно.

Это мой вклад в развитие города терпилоидов лол.

>>1289709
>Метро Парк Победы. Два больших парка
Да там пустыня асфальтовая. И однухи от 5-6кк. Нехуй сравнивать.
И кстати они там столько же стоили прошлой осенью.

В таком бюджете лучше в ЮЗАО, СЗАО, ЗАО.
Аноним 17/10/20 Суб 11:49:58 #310 №1289717 
Важное культурное отличие ДС от пердей:

В ДС терпила - это тот, кто безропотно терпит унижения, правонарушения и притеснения в свой адрес.

За пределами ТТК, в том числе в ДС2, терпила - это тот, кто отказывается терпеть и лезет в залупу.
Аноним 17/10/20 Суб 12:05:26 #311 №1289720 
>>1289641
расчет хоть какой-то с пруфами будет? или только ко-ко-ко дальше?
Аноним 17/10/20 Суб 12:12:26 #312 №1289723 
>>1289578
>недвига дала 20% доходности
>>1289580
>не значит, что доходность в годовых выросла на 20%

Выросла на и дала - это разные вещи. Че несешь-то, дебил?
Аноним 17/10/20 Суб 12:15:44 #313 №1289725 
>>1289580
Рекурсивный доеб: написать хуйню и тут же к ней доебаться.
Аноним 17/10/20 Суб 14:04:53 #314 №1289770 
Недвижимость в Амстердаме - 5.3 тыщи евро за метр
https://www2.deloitte.com/content/dam/Deloitte/at/Documents/presse/deloitte-property-index-2020.pdf

Кто тут менял на однуху в хруще с клопами?
Аноним 17/10/20 Суб 14:44:26 #315 №1289776 
Вот, кто там на ленинградке искал?
https://www.cian.ru/sale/flat/234328577/
Аноним 17/10/20 Суб 14:52:59 #316 №1289780 
>>1289770
>Кто тут менял на однуху в хруще с клопами
Я. Что с ебалом?
Аноним 17/10/20 Суб 14:57:02 #317 №1289782 
>>1289776
Это охуенские дома. Я туда год к преподу из финансовой академии ездил. Публика соответствующая.
Я офигенный запах конфет в округе. Только хз, работает ли сейчас фабрика.
Аноним 17/10/20 Суб 14:57:35 #318 №1289783 
>>1289782
>Я офигенный
*И офигенный лол
Аноним 17/10/20 Суб 15:14:41 #319 №1289791 
>>1289770
В Амстердаме годноты много.
Но цены стоят уже 3й год. Точнее растут, но еле-еле.
https://www.funda.nl/en/kaart/koop/amsterdam/beschikbaar/0-290000/appartement/?zoom=13&center=52.36329825526421,4.892699811210055&id=41041745

Вот по дешману можно взять койче. Причем для жизни это вполне годные места, ламповые. Кроме мест возле Честертона, Шарлоты Бронте.
Там нигерское гетто, где лучше не появляться. Разве что по магазинам сгонять.
https://www.funda.nl/en/kaart/koop/amsterdam/beschikbaar/0-190000/appartement/?zoom=12&center=52.367146938469766,4.870812985648513&id=40064044
Аноним 17/10/20 Суб 15:17:52 #320 №1289793 
image.png
>>1289770
Вот тут вполне можно жить по дешману, если работа не нужна.
Аноним 17/10/20 Суб 16:15:43 #321 №1289805 
Домик возле мцд
https://dolgoprudny.cian.ru/sale/suburban/243050880/
Аноним 17/10/20 Суб 16:16:33 #322 №1289806 
>>1289805
А не, далековато, наебать пытается пидор.
Аноним 17/10/20 Суб 16:22:19 #323 №1289808 
>>1289805
>Дом из газоблоков
>На пиках деревяное говно
>меньше 3.5 сотки
Он охуел там штоле?
Аноним 17/10/20 Суб 16:25:08 #324 №1289810 
>>1289808
Если б он не наебал с расположением, то за эти деньги охуенно.
Но дом еще и в жопе.
Или ты из облицовочного кирпича на 20 сотках у мцд обычно за такие деньги покупаешь?
Аноним 17/10/20 Суб 16:27:29 #325 №1289812 
>>1289808
>На пиках деревяное говно
Как ты по пикам определяешь материал стен?
Аноним 17/10/20 Суб 16:29:18 #326 №1289814 
>>1289812
>>1289810
Вы не поняли мой настрой. Стоит, как по мне, сильно дорого, для такого участка и такого дешевого дома.
Дерево - всегда плохо, тут и говорить не о чем. И да, по пикам видно, что весь дом сделан из дерева, какой там утеплитель - дело десятое, все равно не помогает.
Аноним 17/10/20 Суб 16:32:33 #327 №1289817 
>>1289814
>по пикам видно, что весь дом сделан из дерева
Где конкретно ты это увидел?

>Стоит, как по мне, сильно дорого, для такого участка и такого дешевого дома
По сравнению с каким вариантом возле мцд?
Аноним 17/10/20 Суб 16:36:07 #328 №1289818 
>>1289817
У кого-то из нас какой-то баг и мы видим разные объявления. Либо ты ебанутый.
Аноним 17/10/20 Суб 17:02:46 #329 №1289828 
>>1289818
>У кого-то из нас какой-то баг
Да. У тебя в мозге баг, ишак ты тупой.
Аноним 17/10/20 Суб 17:04:51 #330 №1289831 
>>1289808
>На пиках деревяное говно
Шиз не может отличить брус от вагонки лол.
Аноним 17/10/20 Суб 17:17:03 #331 №1289832 
>>1289828
>ишак
Фу какое просторечное слово. Ты в деревне какой-то родился или селе, я прав?
>>1289831
Опять таблеточки не принял и какие-то случайные фразы кидаешь?
Аноним 17/10/20 Суб 17:27:08 #332 №1289836 
>>1289832
>шизовизг
Аноним 17/10/20 Суб 20:44:34 #333 №1289899 
Двуха, кирпич, последний этаж, в районе, который крышует оп.
Цена - более-менее, для такого расстояния от метро.
https://spb.cian.ru/sale/flat/241321687/

аналоговнет
https://spb.cian.ru/map/?currency=2&deal_type=sale&engine_version=2&house_material%5B0%5D=1&house_material%5B1%5D=2&house_material%5B2%5D=6&house_material%5B3%5D=8&is_first_floor=0&loggia=1&maxprice=4500000&metro%5B0%5D=169&min_balconies=1&mintarea=29&offer_type=flat&room1=1&room2=1&room3=1&zoom=15&center=60.01414874608982,30.392843430201584
Аноним 17/10/20 Суб 21:11:08 #334 №1289918 
Чет низковатая цена, не валуй ли это? Стоит брать или будут подводные камни?

https://lipetsk.cian.ru/sale/flat/239953062/
Аноним 17/10/20 Суб 21:15:55 #335 №1289920 
>>1289918
1й этаж с окнами к подъезду - низший вариант дна.
Каждые 5 минут слышать, как ебашат две двери по очереди и как кто-то рамсит у подъезда в полпервого ночи.
Аноним 17/10/20 Суб 21:42:54 #336 №1289927 
>>1289920
Хм, интересно. Никогда не жил на 1 этаже. Похоже ты прав.
И еще он 1963 года, а написали 2001, пидарасы. Нахуй, с такими пиздаболами сразу отпадает желание какие-либо дела иметь.
Аноним 17/10/20 Суб 23:33:10 #337 №1290009 
>>1289780
хаты в амстере стоят 5к евро блять. хаты в москве никогда 10к евро за квадрат не стоили, так что хуле ты пиздишь
Аноним 17/10/20 Суб 23:36:31 #338 №1290011 
>>1290009
Чет ты совсем даун.
Аноним 17/10/20 Суб 23:58:41 #339 №1290022 
>>1290009
Не обращай внимания на опа.
Я его детекчу по фразам про амстердам, то какие в питере все терпилы и как он смог ссать бесплатно и вот по этому срачу про сталинки из шапки. Он молодец, перекатывает, но его заносит частенько.
Аноним 18/10/20 Вск 03:10:19 #340 №1290067 
Аноны, зацените
https://www.cian.ru/sale/flat/240144735/
Аноним 18/10/20 Вск 04:43:26 #341 №1290093 
>>1290067
1931 год, деревянные перекрытия - мечта.
Аноним 18/10/20 Вск 04:46:01 #342 №1290094 
Тред не читал, эскроу окончательно убил инвестиции в строящиеся объекты?
Аноним 18/10/20 Вск 08:19:21 #343 №1290100 
o645y66.jpg
>>1290094
>инвестиции в строящиеся объекты
Аноним 18/10/20 Вск 08:21:10 #344 №1290101 
>>1290093
>деревянные перекрытия
На последнем этаже это еще не так плохо. Хоть сверху никого нет. Но полы в случае шумов снизу придется переделывать.
Аноним 18/10/20 Вск 08:31:56 #345 №1290102 
>>1290009
Типичная ошибка долбоеба - путать времена.
Аноним 18/10/20 Вск 08:51:37 #346 №1290103 
>>1290022
>детекчу по фразам про амстердам
После того, как оп заявил об этом в прошлом треде лол.

Про деревянные перекрытия
Про жизнь на первых этажах
Про то, как делать 5-6% на аренде в любом районе дс
Про то, что бабкин ремонт - идеальный вариант под аренду
Про то, что у лимиты излив над ванной 40 см
Про то, что долбоебы делают "ремонт для себя из качественных материалов"
Про долбоебизм тех, кто считает прибыль в рублях
Про то, что при гиперинфляции можно выплатить ипотеку, продав велик на авито
Про кирпичные хрущи
Про межквартирные стены в кирпичных хрущах
Про последние этажи
Про то, что надо проверять продуктовые вокруг дома перед покупкой квартиры
Про то, что надо пожить в городе и в районе перед покупкой
Про аналитику по американскому и европейскому рынку
Про то, что больше 900 метров от метро, это уже не у метро.
Про то, что надо смотреть, изрисованы ли почтовые ящики и стены в подъезде.
Про торговлю по теханализу.
Сделки по уровням в инвестотреде тоже мои.

90% годной информации в этом треде от меня.

мимооп.
Аноним 18/10/20 Вск 09:30:41 #347 №1290104 
>>1290103
>>1290022
Еще:

Про особенности Расковой и Шверника
Про комфортную жизнь в неинтересных для турья закоулках центра.
Про то, что блочные дома 70х - это по слышимости худшее, что осталось после панельных хрущей.
Про то, что в новостроях надо избегать примыкания квартиры к шахте на последнем этаже.
Про изохроны
Про то, что жизнь в дс2 не стоит вложений выше 6кк
Про то, что жить надо там, где на карте евреи и оппозиция.
99% карт из шапки собрал до того, как создать недвижатред.
Про то, что залетная лимита всегда хочет купить в дс минимум двушку и неохотно селится выше 5-го этажа.
Про вонь от Люберец до Затона.

Это все тоже мимооп.
Аноним 18/10/20 Вск 10:26:34 #348 №1290114 
>>1290104
>Про то, что залетная лимита всегда хочет купить в дс минимум двушку и неохотно селится выше 5-го этажа.

За 5 этаж поясни? Всю жизнь выбираю как можно выше этаж. Вид лучше, и шума с улицы меньше, пыли меньше, воздух чище. Из минусов только внезапная поломка лифта.
Аноним 18/10/20 Вск 10:42:56 #349 №1290117 
>>1290114
Во-первых, в пердях гораздо большая доля 5-этажек и даже 2-этажек.
Во-вторых, "инвестировать" в недвижку в дс очень любит сельское ворье, которое у себя дома живет в частном секторе в 4-этажном тереме, в котором выше 2-го этажа не поднимается да и не отапливает его даже выше 2-го.

А двушка им нужна, потому что в пердях совершенно другой ритм и приоритеты. Там нехуя делать, поэтому люди очень любят большие площади и говноремонт подороже, чтоб выебываться перед соседями селюками.

Еще прикол: знаю целую пачку колхозников, у которых дома лет по 10 стоят посудомойки, как маркер достатка, но они даже не знают, как ими пользоваться.

Потому что постоянные проблемы с водой, с канализацией, и таблетки для пмм это дорого. А в порошок для пмм они не умеют.
Аноним 18/10/20 Вск 14:50:07 #350 №1290224 
>>1290103
>Сделки по уровням в инвестотреде
Ты Герчика форсил и на Альфе по уровням торгуешь?
Аноним 18/10/20 Вск 15:06:02 #351 №1290237 
>>1290104
>комфортную жизнь в неинтересных для турья закоулках центра.
Это каких?
Аноним 18/10/20 Вск 16:22:11 #352 №1290267 
>>1290224
Да.

>>1290237
Их надо находить. Такие есть в любом городе.
Основное их отличие - отсутствие каких-либо точек притяжения для турья.
Аноним 18/10/20 Вск 19:49:28 #353 №1290337 
>>1285144
Ананас, скажи пожалуйста, ты когда про погоду говоришь - это что с чем сравниваешь?
Я планирую понаехать из Сибири, и когда я вижу, как в ДС1\2 условна 31 декабря +-2 градуса (А в моей йобе -30) - бля, как можно говорить про плохой климат? Это типа сравнивают ДС1\2 и Краснодар, или что?
Аноним 18/10/20 Вск 19:52:18 #354 №1290339 
>>1290337
>про погоду говоришь - это что с чем сравниваешь
дс1 с дс2
Аноним 18/10/20 Вск 20:14:02 #355 №1290348 
>>1290337

Сравнивают ДС1 и 2.

В принципе, после Сибирей климат и там, и там неплох. Я много лет в ХМАО прожил, и мне климат ДС1 суховат. Ну и когда за 30 этим летом давануло, я чуть не сдох.

В этом плане мне ДС2 больше заходит. Не так сухо, а серость не пугает. Ее в течение дня разгоняет периодически, а вот в ХМАО может обложить и висеть так неделями без просвета, как в ДС1 зимой. Вот только опять же, в ДС1 это три месяца потерпеть, а у нас это в любое время года случается, в основном в межсезонье.

От желания повеситься нахуй спасают только вечнозеленые деревья, чего в Москве почти нет. Так, несколько голубых елей начальство себе высаживает и норм.
Аноним 18/10/20 Вск 20:19:03 #356 №1290352 
>>1290237

Например, там, где посольства сравнительно спокойные переулки.

Естественно, я не говорю про посольство США, и не в каждом переулке, но в целом это неплохой ориентир.
Аноним 18/10/20 Вск 20:20:06 #357 №1290353 
>>1290352

Хотя опять же, несмотря на оживенное расположение, рядом с посольством США тоже есть пара интересных закутков.
Аноним 18/10/20 Вск 22:44:19 #358 №1290447 
>>1290337
В ДС2 если ебанет минус 10 с ветром и влажностью, то тебе твои сибирские 30 покажутся курортом. Плюс к этому температура плюс-минус два это считай непрерывная дрисня под ногами и снегодождь.
Аноним 19/10/20 Пнд 09:31:22 #359 №1290549 
>>1282683
Я тоже охуеваю с этого
Аноним 19/10/20 Пнд 09:40:21 #360 №1290552 
Анончики, что скажете про Ясенево? Я там еще не был, но посмотрел по панорамам - просторный, чистый, очень зелёный район, и наружной рекламы подозрительно мало. Жилой фонд - панельки в основном. Метро есть, крупных предприятий нет. Вокруг огромный лесопарк. Ценник по району приятный. Был там кто нибудь?
Аноним 19/10/20 Пнд 10:07:33 #361 №1290560 
>>1290552
>Ясенево
Стремное днище уровня Дегунино.
Не надо там жить.

>панельки
С быдлососедями. Охуенный вариант понять мудрость валков под окнами и на лестничной клетке.
Аноним 19/10/20 Пнд 10:09:39 #362 №1290562 
>>1290549

А про дарственную в курсе?

Что ее можно отменить и забрать подарок в любой момент.
Аноним 19/10/20 Пнд 10:12:28 #363 №1290564 
>>1290562
Да ладно, пруф есть? В своё время перед свадьбой, на всякий случай, переписал 50% своей хаты на маму, теперь квартира полностью её. Хочешь сказать ее теперь хуй продаж и она зашкварена?
Аноним 19/10/20 Пнд 10:14:46 #364 №1290567 
>>1290562
Вообще где-то слышал, что вроде как, если при покупке квартиры и все грамотно сделал и проверил всех возможных наследников, везде сделал нужные запросы и эти бумажки у тебя есть на руках, то в суде ты просто без задней мысли показываешь, что сделал все возможные проверки и тогда хату у тебя не отбирают.
Аноним 19/10/20 Пнд 10:51:23 #365 №1290587 
>>1290564

Зашкварена - да. Насчет хуй продашь - не уверен. Но вопросики у внимательных покупателей возникнут 100%.

Сейчас вообще куча способов зашкварить квартиру. Начиная от незаконных планировок, а-ля отопление на балконе или снос перегородки на кухне с газом, до всяких материнских капиталов и того же наследства.
Аноним 19/10/20 Пнд 11:07:28 #366 №1290601 
>>1290564
>пруф
Прям гуглить начать вместо тебя?
Аноним 19/10/20 Пнд 11:36:33 #367 №1290624 
Чистота квартиры: про наследство и не только.

https://journal.tinkoff.ru/ask-the-seller/
Аноним 19/10/20 Пнд 12:06:23 #368 №1290653 
image.png
Кто нибудь жил в квартирах с окнами типа как на Кутузовский или Ленинский проспект?

Пафосный вид в окне компенсирует как-то гарь и пыль от дороги?

Что гости говорили на эту тему?
Аноним 19/10/20 Пнд 12:12:51 #369 №1290655 
>>1290653
Нахуй надо. Ещё и вечный шум, дома окна будут вечно закрыты.
Аноним 19/10/20 Пнд 13:52:28 #370 №1290769 
>>1290653
Нет, никак не компенсирует, особенно если ты за свою жизнь вылезал куда-то дальше турции с египтом. На всю эту однотипную сталинскую "монументальность" через несколько месяцев просто перестаешь обращать внимание. Из всех гостей восторгался видом и по серьезке завидовал только понаехавший тамбовчанин с ипотекой в пердях.
Аноним 19/10/20 Пнд 13:55:44 #371 №1290773 
Сильнее всего новостройки в РФ подорожали за два года, кстати, в Зеленоградске, там они чуть ли не на 50% ебанули вверх за это время.
Аноним 19/10/20 Пнд 14:04:56 #372 №1290776 
>>1290773
Ну так почти европка да еще и курорт и море.
Аноним 19/10/20 Пнд 15:44:12 #373 №1290857 
Проигрываю с дс-дс2 холопов на всю хату, такое то копошение глистов в луже поноса
Аноним 19/10/20 Пнд 15:46:55 #374 №1290862 
>>1290857

А сами Вы откуда будете, господин хороший?
Аноним 19/10/20 Пнд 15:49:12 #375 №1290867 
>>1290862
Львов
Аноним 19/10/20 Пнд 16:17:33 #376 №1290903 
>>1290653
>>1290769
>никак не компенсирует
А окна во двор сильно исправляют положение? Или там вообще ближе второй линии к проспекту жить нельзя?
Аноним 19/10/20 Пнд 16:18:38 #377 №1290904 
>>1290773
>в Зеленоградске
Это который пригород Калининграда?
Аноним 19/10/20 Пнд 17:08:23 #378 №1290963 
Что-то немного желающих жить в человейнике
https://www.cian.ru/sale/flat/243157162/
Аноним 19/10/20 Пнд 17:11:17 #379 №1290965 
>>1290963
>Покупку с ипотекой не рассматриваем
Это почему?
Аноним 19/10/20 Пнд 17:16:17 #380 №1290970 
>>1290965
позвони да узнай
Аноним 19/10/20 Пнд 17:17:35 #381 №1290974 
>>1290560
>>Ясенево
>Стремное днище уровня Дегунино.
>Не надо там жить.
С Дегунино ты перегнул, в плане экологии и количества зелени охуенная разница, в плане панелек - тут да. Но какие вообще есть внутримкадные альтернативы, за те же деньги?
Аноним 19/10/20 Пнд 17:17:43 #382 №1290976 
>>1290965
Вам ответит первый освободившийся оператор.
Аноним 19/10/20 Пнд 17:18:40 #383 №1290980 
>>1290974
>в плане экологии
Да в рот ее ебать в этом быдлятнике панельном. Там даже на велике мимо ехать страшно, не то, что жить.
Аноним 19/10/20 Пнд 17:19:09 #384 №1290981 
>>1290974
>какие вообще есть внутримкадные альтернативы, за те же деньги

Какой бюджет и какая площадь нужна?
Аноним 19/10/20 Пнд 17:20:46 #385 №1290985 
>>1290963
Каждый раз проигрываю с этого дома.
А ремонт хороший.
Аноним 19/10/20 Пнд 17:22:38 #386 №1290990 
>>1290980
>не то, что
* охуеть, ради интереса загуглил http://new.gramota.ru/spravka/punctum?layout=item&id=58_491
Аноним 19/10/20 Пнд 17:23:34 #387 №1290992 
>>1290963
Ремонт заебись
Аноним 19/10/20 Пнд 17:25:02 #388 №1290998 
>>1290965
Кстати да, я часто вижу в объявлениях, что ипотеку не рассматривают. В чем прикол? Покупатель же получит все равно всю сумму квартиры сразу же, только условно не от меня, а от банка.
Аноним 19/10/20 Пнд 17:26:17 #389 №1291000 
>>1290903
Окна не открыть - к вечеру подоконник черный. Вонь, шум, постоянная пробка из тысяч машин, и все это под твоим под окном.
Окна во двор это тише, конечно, чем на прошпект, но все равно нет, анон, ты сто раз пожалеешь. Про сталинский ампир ты забудешь быстро, дом на Кутузе - это красиво на фотокарточке, но никак не жить.
Аноним 19/10/20 Пнд 17:27:18 #390 №1291003 
>>1290998
>получит все равно всю сумму квартиры сразу же
Ага, сразу, месяца через два, если повезет. Особенно это весело, когда бакс растет по 0.5 ублей в день.
Аноним 19/10/20 Пнд 17:28:43 #391 №1291007 
>>1290998
>не рассматриваем
1) незаконная перепланировка
2) наследство
3) стопицот еще всякой хуйни
Аноним 19/10/20 Пнд 17:30:42 #392 №1291012 
>>1291003
Я не знаю, может бывают какие-то разные ипотеки? У меня друг пару месяцев назад брал хату в ипотеку, ипотеку в втб оформлял. Вся сделка заняла около недели с первого звонка. В конце банк «выдал» бабки покупателю и положил их наличными в ячейку, потом по какому-то договору, ключи от ячейки передали покупателю, хуй знает подробности, риэлтор все вела. Короче суть, что покупатель получил налом все и сразу.
Аноним 19/10/20 Пнд 17:31:39 #393 №1291015 
>>1291012
Ключи передали продавцу, бвстрофикс.
Аноним 19/10/20 Пнд 17:32:18 #394 №1291018 
>>1291012
>получил налом от банка
История отдает прохладой.
Аноним 19/10/20 Пнд 17:34:02 #395 №1291022 
>>1291007
Хочешь сказать, что фраза ипотеку не рассматриваем сразу однозначно означает какой-то зашквар квартиры и по-любому хаты лишишься?
Если это настолько очевидно, кто будет связываться с этим? Это как на авито разместить объявление, продаю айфон 12 за 50к, оплата на карту, ифон отправлю посылкой.
Аноним 19/10/20 Пнд 17:34:33 #396 №1291025 
>>1291018
Я тебе говорю, что видел лично сам
Аноним 19/10/20 Пнд 17:35:23 #397 №1291028 
>>1291000
>Про сталинский ампир ты забудешь быстро
Наверно. Жил в сталинке на автозаве с окнами на бульвар. Вот там прикольно было.
Но это автозава.
Аноним 19/10/20 Пнд 17:35:49 #398 №1291029 
>>1290903
Нельзя.
жил 15 лет на украинском бульваре
Аноним 19/10/20 Пнд 17:38:18 #399 №1291032 
>>1290998
>ипотеку не рассматривают. В чем прикол

Перепланировка серьезная, и не узаконена. Либо еще какие-то проблемы с документами.

При звонке обычно все рассказывают. Если ссут в уши - то это уже палево.

Или не хотят ебаться с нищуками, которые постоянно морозят своими одобрениями от банка.
Аноним 19/10/20 Пнд 17:40:14 #400 №1291035 
>>1291029
>15 лет на украинском бульваре

С окнами на бульвар тоже хуево или только на кутузник?
Аноним 19/10/20 Пнд 17:49:27 #401 №1291043 
>>1291035
Естественно хуево, на бульваре-то пидоры всю зелень в гранит закатали, а на пересечении кутузы и дорогомиловской откуда воздуху взяться? Если уж так хочется потрясти статусом, бери в Хамовниках квартиру, или на мосфильмовской, те же сталинки, тот же вид на ссити, только хотя бы Воробьевы горы рядом, можно хоть как-то дышать.
Аноним 19/10/20 Пнд 17:57:54 #402 №1291057 
НОЛЕТАЙ
https://www.cian.ru/sale/flat/243163354/
Аноним 19/10/20 Пнд 17:58:11 #403 №1291058 
>>1290998
>ипотеку не рассматривают. В чем прикол

Еще вспомнил частый вариант: это ебаные комнаты вместо студии или однухи.

Особенно на 1-м этаже. Если без ипотеки, то 100% комната, доля.
Аноним 19/10/20 Пнд 18:00:49 #404 №1291066 
>>1290998
>>1291058

Новый вид наебалова:

Студии на последних этажах. https://www.cian.ru/sale/flat/242976976/

Аноним 19/10/20 Пнд 18:05:29 #405 №1291069 
>>1291066
>новый
Аноним 19/10/20 Пнд 18:07:55 #406 №1291073 
>>1291066
а что не так с этим объявляением?
>без окна
это конечно лел
Аноним 19/10/20 Пнд 18:11:23 #407 №1291075 
>>1291066
>15 метров
>двухуровневая
>без окон
Что это вообще такое было изначально?
Аноним 19/10/20 Пнд 18:12:04 #408 №1291077 
>>1291073
>что не так с этим объявляением

А что с ним так? Видно же, что это 100% наеб.

Даже минуты жалко на телефоне тратить, чтоб узнавать, как этот пидор хочет меня наебать.
Аноним 19/10/20 Пнд 18:13:11 #409 №1291079 
>>1291075
>Что это вообще такое было изначально
Комната.
Аноним 19/10/20 Пнд 18:14:21 #410 №1291081 
>>1291079
Двухуровневая без окон? Кладовка, переходящая в часть чердака?
Аноним 19/10/20 Пнд 18:14:51 #411 №1291082 
>>1291077
как можно наебать кого-то открыто предлагая говно за тридорога?
Аноним 19/10/20 Пнд 18:19:41 #412 №1291090 
>>1291082
>как можно наебать кого-то открыто предлагая говно за тридорога

Это один из фильтров при наебах.

Если человек лезет в совершенно очевидное наебалово, то с ним можно делать что угодно. Остальные только время отнимают.
Аноним 19/10/20 Пнд 18:23:11 #413 №1291094 
i8tzoilmpage.png
RTfulllogo.jpg
33.JPG
>>1291082
>как можно наебать кого-то открыто предлагая говно за тридорога?
Аноним 19/10/20 Пнд 18:26:29 #414 №1291104 
>>1291090
просто если тебе предлагают 15 квадратов без окна за 5 лямов на динамо - то разве нужно еще как-то наебывать?
Аноним 19/10/20 Пнд 18:27:20 #415 №1291107 
>>1291057
огонь, кто-то звонил уже?
Аноним 19/10/20 Пнд 18:30:00 #416 №1291113 
>>1290552
> Анончики, что скажете про Ясенево?
У меня там двое знакомых давно живут и вполне довольны.
Аноним 19/10/20 Пнд 18:35:50 #417 №1291118 
image.png
>>1290552
В Ясенево будет столица Великой России будущего
Аноним 19/10/20 Пнд 18:40:34 #418 №1291124 
>>1291118
Ну кстати географический центр Москвы теперь, после присоединения ТиНАО, как раз там где-то рядышком.
Аноним 19/10/20 Пнд 18:42:32 #419 №1291126 
>>1291003

Продавал свою через электронную регистрацию Сбера, заняло две недели: одну Сбер что-то тормозил, вторую Росреестр регистрировал.

После регистрации бабло капнуло, как и заявлено, в течение 8ч.
Аноним 19/10/20 Пнд 18:47:42 #420 №1291129 
>>1291057
Нолик забыли?
Аноним 19/10/20 Пнд 18:48:15 #421 №1291130 
>>1291022
>что фраза ипотеку не рассматриваем сразу однозначно означает какой-то зашквар квартиры и по-любому хаты лишишься

В целом да. Единственное исключение - у продавца ипотека в экзотическом банке (не Сбер/ВТБ/РСХБ/дом.рф), и там могут быть сложности с продажей.
Аноним 19/10/20 Пнд 18:48:24 #422 №1291131 
>>1291075
Техэтаж под крышей.
Аноним 19/10/20 Пнд 18:48:33 #423 №1291132 
>>1291129
ну за 220 это уже как-то совсем неадекват, 50 я еще поверил бы
Аноним 19/10/20 Пнд 18:49:21 #424 №1291133 
>>1291130
если перекрытия деревянные например ипотеку не дают
Аноним 19/10/20 Пнд 18:49:42 #425 №1291134 
>>1291066
>апартаменты
>наебалова

Nope. Честно указано, что нежилое помещение, а значит, там может быть любое говно.
Аноним 19/10/20 Пнд 18:51:01 #426 №1291136 
Риелторши хуй будете?
Аноним 19/10/20 Пнд 18:52:36 #427 №1291137 
>>1291133

Srsly? Типа, банк боится потери залога, т.к. перекрытия прогниют окончательно или просто их перегрузят, и ты переедешь на этаж ниже? Или, к тебе переедут.
Аноним 19/10/20 Пнд 18:56:03 #428 №1291139 
>>1291137
я хуй знает, знакомому не дали.
Аноним 19/10/20 Пнд 18:56:45 #429 №1291140 
>>1291132
50кк за 4к-комнатную 100м2 на Тверской в историческом доме и в 1 минуте от 3 станций метро?
Аноним 19/10/20 Пнд 18:58:00 #430 №1291143 
>>1291140
ну так то её за 22 продают, бери, ктож запрещает?
Аноним 19/10/20 Пнд 19:01:16 #431 №1291145 
>>1291143
Однушка на Якиманке столько стоит.
Аноним 19/10/20 Пнд 19:03:20 #432 №1291146 
>>1291134
>Честно указано, что нежилое помещение
Апартаменты - это может быть и наебалово через жилое помещение, которое стесняются назвать долей.
Аноним 19/10/20 Пнд 19:04:29 #433 №1291147 
>>1291136
Ты реально не догоняшь, что риэлторы зарабатывают даже при дичайшем обвале рынка? Им вообще похую, куда идет рынок.
Аноним 19/10/20 Пнд 19:09:31 #434 №1291148 
>>1291147

Нет, не похую. Меньше цена сделок -> меньше комиссии, а значит (о ужас!) больше работать надо.

Ну и когда рынок просто встает этим дармоедам становится весьма голодно.

И судя по визгам риэлторов, рынок именно что начинает вставать, особенно вторичка. На первичке-то риэлтор не нужен.
Аноним 19/10/20 Пнд 19:18:34 #435 №1291154 
>>1291126
>вторую Росреестр регистрировал
Молодец. А сейчас росреестр делает это в среднем за месяц.
Аноним 19/10/20 Пнд 19:21:11 #436 №1291160 
15737605525700.gif
>>1291148
>Меньше цена сделок -> меньше комиссии
Аноним 19/10/20 Пнд 19:37:01 #437 №1291178 
>>1291160
хм
Аноним 19/10/20 Пнд 19:44:45 #438 №1291187 
https://www.cian.ru/sale/flat/243174141/
Аноним 19/10/20 Пнд 19:50:30 #439 №1291194 
>>1290117
>да и не отапливает его даже выше 2-го.

Так не получается. Все тепло наверх уходит. На 3 этаже гораздо теплее, чем на первом, или в цоколе.

мимосельскоеворье с домиком в 700квм
Аноним 19/10/20 Пнд 20:46:15 #440 №1291235 
>>1291194
>Так не получается
Это у тебя не получается. У остальных получается.
Аноним 19/10/20 Пнд 21:09:41 #441 №1291242 
Они просто не поднимались наверх.
Аноним 19/10/20 Пнд 22:05:29 #442 №1291296 
>>1291242
Реально глупые дураки.
На самом деле у них так дом спроектирован и двери нормальные отсекают.
Так что все заебис.
Аноним 20/10/20 Втр 03:50:58 #443 №1291451 
>>1291187
там фильтры в приточке наверное раз в неделю менять надо
sageАноним 20/10/20 Втр 11:03:19 #444 №1291522 
>>1291018
Сразу видно обезъяну без опыта сделок с недвигой и росиянскими шизиками.
Только нал в ячейку. Только хардкор.
Ипотека-хуипотека. Банку вообще похеру наличкой тебе выдавать или на счет. Лично по своей квартире 4 млн. в сбере закладывал в ящик.
Аноним 20/10/20 Втр 11:29:05 #445 №1291531 
>>1291522
>4 млн.
Опыт нищих колхозников очень важен для нас.
Аноним 20/10/20 Втр 13:05:04 #446 №1291591 
Опа
https://www.cian.ru/sale/flat/243217272/
Аноним 20/10/20 Втр 13:09:00 #447 №1291593 
Какие минусы кроме очевидной близости вокзала?
https://www.cian.ru/sale/flat/242999907/
Аноним 20/10/20 Втр 13:16:03 #448 №1291598 
>>1291593
Всратый убитый хрущ, низкие потолки.
Крохотные комнаты, тебе вообще зачем 4 комнаты? У тебя в семье сколько людей?
Соседи, скорее всего, нищеброды.
Дерево вместо перекрытий.
Агент идиот.
Аноним 20/10/20 Втр 13:19:05 #449 №1291603 
>>1291593
>в центре Москвы
Аноним 20/10/20 Втр 13:56:57 #450 №1291624 
>>1291598
>>1291603

это СМ-6, то есть перекрытия бетон и хрущ только по классификации двощеров
Аноним 20/10/20 Втр 14:00:05 #451 №1291626 
>>1291624
На циане написано, что дерево и высота потолков не указана, по фото тоже не понятно.
Может ты и прав.
Аноним 20/10/20 Втр 14:01:37 #452 №1291629 
>>1291626
на яндекс панораме видно что это или ii-29 или см-3/6
В других источниках указано как см-6
Аноним 20/10/20 Втр 19:23:36 #453 №1291941 
>>1291147
Вкусный хуй?
Аноним 20/10/20 Втр 21:28:43 #454 №1292081 
>>1291941
У меня - да. Будешь?
Аноним 21/10/20 Срд 02:16:15 #455 №1292324 
>>1292081
Ты сам себе уже сосешь походу, риелторша
Аноним 21/10/20 Срд 09:55:46 #456 №1292355 
>>1291598
>Всратый убитый хрущ, низкие потолки

Это не совсем серийный кирпичный хрущ. То есть для номенклатуры.

То есть может быть норм. Аналоги можно особо не искать, надо ехать и смотреть.

61 год - значит потолки могут быть более-менее, особенно у номенклатуры. Это переходный период. Может быть вообще что угодно.

>Соседи, скорее всего, нищеброды
Скорее там все в краткосрочной аренде. И полнейший балаган из-за этого.

>Дерево вместо перекрытий
Точно не дерево. Дерево - это еще до сталинок.

>>1291593
>минусы кроме очевидной близости вокзала

Это пиздец какой минус. Особенно эти вокзалы. Там реальный ад.

Но это плюс, если будешь сдавать ее покомнатно в краткосрок. Только нахуй такой бюджет тратить на это - тоже не ясно.
Аноним 21/10/20 Срд 10:36:54 #457 №1292364 
Привет бизнесменам. В общем купил я студию 29 метров в Мытищах в сраном монолите с мамами папами и без кредитов, пожил в нем два дня и понял что от этих ударных шумов, которые передают сраные монолитные перекрытия, в скором времени сойду с ума. Подумал и решил сдать нахуй эту студию и снимать в однуху в Москве в кирпичном доме 80-90х годов.
И так вопрос: как лучше сдать эту студию? Посуточно или на долгий срок? Будет ли больший профит по бабосам если сдавать посуточно или ну нахуй эти заморочки?
Студия типа такой и в этом же доме: https://www. avito. ru/mytischi/kvartiry/kvartira-studiya_29_m_1322_et._1931328425

Кстати сама квартира покупалась за 3.800 без ремонта в августе, сейчас такие же толкают за 4.500-4600 без ремонта.
sageАноним 21/10/20 Срд 10:51:13 #458 №1292370 
>>1291531
Ахаха, подзалупному творожку неприятно при виде квартирогосподина.
Аноним 21/10/20 Срд 10:54:03 #459 №1292371 
>>1292370
>квартирогосподин
>студия в мытищах
Аноним 21/10/20 Срд 10:55:35 #460 №1292372 
>>1292364

Продай ее нахуй, сейчас. Ноябрь - пик спроса. Дальше продажи начинаются только с февраля.

И купи баксы.

Баксы выводи на американский рынок ценных бумаг и ввали в те бумаги, которые все кризисы переживают лучше других. Это что-то типа производителей хлорки и туалетной бумаги.

Весной начнется такая хуеверть, в том числе с экономикой, что купишь 3 таких же, если понадобится.

Летом спасибо скажешь.
Аноним 21/10/20 Срд 10:57:02 #461 №1292373 
>>1292372
Я про хуеверть в этом треде читаю уже 2й год.
Аноним 21/10/20 Срд 11:06:28 #462 №1292375 
image.png
>>1292373
А тебе ее мало?

Я за эти 2 года 30% в баксах сделал, пока остальные столько же просрали.
Аноним 21/10/20 Срд 12:01:56 #463 №1292401 
Стоит ли рассматривать объявления с авито или ещё откуда или только циан?
Аноним 21/10/20 Срд 12:18:26 #464 №1292412 
>>1292401
>Стоит ли рассматривать объявления с авито
Нет. Это помойка с фэйками.

Можно иногда поглядывать на яндекс-недвижимость. За ним будущее. Но нескоро, пока он в жопе. Циан - основа основ.
Аноним 21/10/20 Срд 17:32:05 #465 №1292835 
>>1292412
А я наоборот раньше сидел на я.недвижимость, потому что у них уже тогда был поиск по карте, но потом циан разродился своим, более годным поиском по карте.
Аноним 21/10/20 Срд 18:45:30 #466 №1292937 
>>1292412
это по дс или дс2? в дс2 так то другие сайты топ, циан пришел лет 7 назад всего
Аноним 21/10/20 Срд 18:46:53 #467 №1292941 
пук
Аноним 21/10/20 Срд 19:53:34 #468 №1293003 
>>1292937
>в дс2 так то другие сайты топ
Только тот топ принадлежит циану, и база включена в циан.
Аноним 21/10/20 Срд 21:08:10 #469 №1293063 
>>1293003
с какого года?
какая база в дс2? сказки какие-то
Аноним 21/10/20 Срд 21:22:58 #470 №1293079 
>>1293063
емлс - была единственная годная питерская база.
теперь принадлежит циану.
и объявы емлс там дублируются автоматически.
Аноним 21/10/20 Срд 21:24:24 #471 №1293081 
>>1292937
>циан пришел лет 7 назад
Циан везде пришел в один день, когда база виннер поменяла тарифы и за день проебала весь рынок.
Аноним 21/10/20 Срд 21:25:07 #472 №1293082 
>>1293079
а сам циан с москвы приехал?
я думал ты имел ввиду платные базы(по мне оин все развод)
а бн тоже им принадлежит?
Аноним 21/10/20 Срд 21:32:22 #473 №1293090 
>>1293082
>бн тоже
Сомневаюсь, что это говно кому-то нужно.
Но база недвижки всегда бывает в городе только одна, в которой есть все. Остальное - куски.
Так рынок работает.
Раньше лет 10 это была база виннер.
Потом все резко сдернули на циан, когда виннер объебался.

Сейчас если циан где-то объебется с тарифами, все резко свалят на ЯН, к гадалке не ходить. Или ЯН просто выкупит циана со временем.
Аноним 21/10/20 Срд 21:32:36 #474 №1293091 
>>1293081
пили кулл стори подробнее, был в анабиозе в то время

аноны раскидайте примерные цены на одншки, студии и двушки в дс2

бабкин хрущ, панелька, 1ка 30 метров - 3200 примерно
однушка в нормальном доме под 45 метров уже 4500
столько же стоит двушка в бабкином хруще, панельке 9-ти этажной, ремонт и удалённость от метро не шибко на цену влияют, студии как однушки, по 3000-3500

был у знакомых недавно, рассказывали как они ходили смотреть однушки по 5 лямов где-то на дыбенко от застройщика и их ещё и в очередь поставили на покупку. Есть там цены ещё выше ближе к московским, сказали обычное жилье, никакой не премиум.

На сколько цены стали отличатся от тех, что я привел выше? в среднем по палате
Аноним 21/10/20 Срд 21:33:47 #475 №1293093 
>>1293090

а когда ян выкупит базу - запилит агрегатор для поборов гоев(яндекс.риэлтор) и слива налоговой
Аноним 21/10/20 Срд 21:34:39 #476 №1293097 
>>1293091
>аноны раскидайте примерные цены на одншки, студии и двушки в дс2

На циане забанили штоле?
Аноним 21/10/20 Срд 21:34:53 #477 №1293098 
>>1293097
да
Аноним 21/10/20 Срд 21:36:17 #478 №1293101 
>>1293091
>от застройщика и их ещё и в очередь поставили
Это разводилово. Причем такое дешевое, что я его только в питере видел, зато на всех объектах. Господи, какие же лохи тут непуганые.
Аноним 21/10/20 Срд 21:36:42 #479 №1293102 
>>1293098
Купи пасскод.
Аноним 21/10/20 Срд 21:37:28 #480 №1293104 
>>1293101
тоже о таком подумал, в автосалонах так же делают

а на первичке в дс2 какие цены? примерно
Аноним 21/10/20 Срд 21:37:51 #481 №1293105 
>>1293104
>на первичке в дс2 какие цены?
Как на циане 1 в 1.
Аноним 21/10/20 Срд 23:32:28 #482 №1293235 
>>1292372
> И купи баксы. Баксы выводи на американский рынок ценных бумаг и ввали в те бумаги, которые все кризисы переживают лучше других.
Не, ну может отрастет ещё. Там ЦБ вроде рупь собирался держать -- а где ещё его держать, если не на локальном днище? К тому же, может ведь наоборот и бакс пиздануться, с таким-то госдолгом. Короче я зимой наоборот намерен выходить.
Аноним 21/10/20 Срд 23:33:38 #483 №1293236 
g2955970.webm
>>1293235
>может ведь наоборот и бакс пиздануться, с таким-то госдолгом. Короче я зимой наоборот намерен выходить
Аноним 21/10/20 Срд 23:34:48 #484 №1293238 
>>1293236
Не, выходить не в дерево и не в бетон конешно.
Аноним 22/10/20 Чтв 00:31:04 #485 №1293278 
Знаете, как глава Минстроя Владимир Якушев отреагировал на вопрос о возможном пузыре на рынке ипотеки из-за продления программы льготной ипотеки? А вот так:

- Раз решение о продлении этого инструмента принято, значит, пока с точки зрения «пузыря» нам ничего не угрожает. А дальше, как говорят, будем смотреть.

Ответ близкий к гениальному. Пузыря не будет, потому что так решили. А если будет, то посмотрим.
Аноним 22/10/20 Чтв 01:03:44 #486 №1293295 
>>1293278
Ну, всё логично. Солнцеликий сказал -- не угрожает, а минстрой чего, перечить штоле будет?
sageАноним 22/10/20 Чтв 12:15:52 #487 №1293434 
>>1292371
>маняпроекции подзалупки
sageАноним 22/10/20 Чтв 12:17:35 #488 №1293435 
>>1293091
>аноны раскидайте примерные цены на одншки, студии и двушки в дс2
Нихуя. А писю тебе бесплатно не пососать, чебурашка ты гомосексуальная?
Аноним 22/10/20 Чтв 21:43:06 #489 №1293939 
https://www.novostroy-m.ru/baza/jk_na_ul_ilimskaya
Анон, что скажешь за этот ЖК? Застройщик мутный, но вроде стройка идёт. Цены неплохие, местоположение нормальное. (Конечно, не в банане, но зелёный район - то, что нужно для битарда-аутиста).
Аноним 22/10/20 Чтв 22:02:31 #490 №1293944 
Как вам хрущоба? Зато в ХАМОВНИКАХ (tm)
https://www.cian.ru/sale/flat/243365138/
Аноним 22/10/20 Чтв 23:55:25 #491 №1294106 
пук
Аноним 23/10/20 Птн 00:01:35 #492 №1294107 
>>1293939
>что скажешь
https://t.me/vstremleniiksvety
Аноним 23/10/20 Птн 00:02:15 #493 №1294108 
>>1293944
>Как вам
Иди нахуй.
Аноним 23/10/20 Птн 00:29:05 #494 №1294119 
>>1294107
Тут же ничего нет, просто какие-то стены срача и выяснения, кто больший чепух.
Аноним 23/10/20 Птн 01:02:24 #495 №1294156 
20201013154739.jpg
>>1293944
Такое в изобилии по всем районам раскидано. За двушку в этом архитектурном шедевре можно квартиру в Мюнхене купить.
Аноним 23/10/20 Птн 03:13:54 #496 №1294180 
>>1294156
>Мюнхене
Мюних - самый дорогой город в Германии, да и вообще один из самых дорогих в европе, со средней стоимостью квадрата в 7-8 тысяч евро.
итого за 19млн деревянных по текущему курсу можно купить 25-30 метров в Мюнихе.
Ну такое
Аноним 23/10/20 Птн 04:13:41 #497 №1294183 
>>1294180
>Мюних - самый дорогой город в Германии
Потому его и привел в пример. 30 квадратов - тоже квартира.
Аноним 23/10/20 Птн 09:27:13 #498 №1294221 
Как дела с рентабельностью рынка аренды в странах Европы, шарит кто?
Аноним 23/10/20 Птн 09:28:11 #499 №1294222 
>>1294221
Некоммерческая недвига в первую очередь
Аноним 23/10/20 Птн 09:31:59 #500 №1294224 
>>1294221
Сейчас очень хуево.

Если долгосрок, то еще очень геморно. Ставки не соответствуют правовым рискам, если ты иностранец.

Если краткосрок, то надо жить рядом и будет охуенски, но после ковида. Пока жопа, туризма нет.
Аноним 23/10/20 Птн 09:41:11 #501 №1294226 
Перекат >>1294225 (OP)
Перекат >>1294225 (OP)
Перекат >>1294225 (OP)
Перекат >>1294225 (OP)
Перекат >>1294225 (OP)
Перекат >>1294225 (OP)
Перекат >>1294225 (OP)
Перекат >>1294225 (OP)
comments powered by Disqus

Отзывы и предложения