Недвижимость #15 /#prop/

 Аноним 17/12/20 Чтв 10:33:12 #1 №1345476 
image.png
Покупаем на лоях, продаем на хаях панельные однушки и первичку.

Статистика по Москве и Питеру:

https://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1&period=0&grnum=1¤cy=1&select=period
https://www.emls.ru/stat/index/
https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-1komnatnih/
https://spb.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-1komnatnih/
http://www.arn.ru/
http://monetarism.ru/realty-price-chart.shtml

Сервисы построения изохрон - поиск одинаково удаленных от точки мест.
https://galton.urbica.co/
https://mostransport.info/

Районы ДС
https://i.imgur.com/aR4VOnU.jpg
https://i.imgur.com/RJ2pIY7.jpg
http://mosday.ru/maps/regions.jpg
http://retromap.ru/m.php#r=0818431&z=12&y=55.743205&x=37.631574
https://www.visualcapitalist.com/wp-content/uploads/2018/03/money-happiness-large.html
https://aif.ru/my_area/vnukovo/reyting_bezopasnosti
http://www.aif.ru/realty/city/hroniki_megapolisa_kakie_rayony_moskvy_nebezopasny_dlya_progulok
https://imgur.com/a/Hpwt2Y3
https://kireev.livejournal.com/1757796.html
https://kireev.livejournal.com/1759634.html
https://kireev.livejournal.com/1463850.html
https://kireev.livejournal.com/770941.html
https://maxfux.livejournal.com/1321151.html
https://tvrain.ru/articles/zabudte_parlamentskuju_oppozitsiju_politik_dmitrij_gudkov_ob_uspehe_oppozitsionnyh_kandidatov_na_vyborah_v_moskve-444528/
https://meduza.io/feature/2017/09/11/rezultaty-vyborov-v-moskve-v-pyati-kartah
http://gisgeo.org/research/city/demography-of-the-moscow-population.html
https://imgur.com/a/0t8BwCX
https://sevabashirov.livejournal.com/303009.html
https://iq.hse.ru/news/177671329.html
http://data.miscp.ru/
https://kireev.livejournal.com/1511461.html
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema04.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema03.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema02.php
https://sevabashirov.livejournal.com/347737.html
http://alenapopova.ru/politics/skolko-migrantov-v-moskve-infografika-po-rajonam.html
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema05.php
https://kireev.livejournal.com/913951.html
http://www.etomesto.ru/map-moscow_vo/
http://www.mn.ru/multimedia/infographics/164448
https://barouh.livejournal.com/416461.html
https://andreygeo.livejournal.com/4430.html
https://ru.m.wikipedia.org/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:%D0%9A%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%BE%D1%81%D1%85%D0%B5%D0%BC%D0%B0_%D0%BF%D0%BB%D0%BE%D1%82%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8_%D0%BD%D0%B0%D1%81%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%9C%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D1%8B.PNG
https://aqicn.org/map/moscow/ru/
http://www.dishisvobodno.ru/auto_pollution_map.html
http://www.mosecom.ru/karta/
https://fresh-air.moscow/karty-zagryaznennosti-moskvy/#
https://kazagrandy.livejournal.com/2303191.html
https://www.the-village.ru/city/news-city/345239-vozduh

Районы ДС2
http://domavspb.narod.ru/olderfiles/3/kvartaly_3.gif
https://sevabashirov.livejournal.com/388463.html
https://sevabashirov.livejournal.com/388853.html
https://imgur.com/a/tKlGJ5c
https://img-fotki.yandex.ru/get/9554/5234930.4/0_d1a37_14299389_XL.png
https://kireev.livejournal.com/tag/%D0%A1%D0%B0%D0%BD%D0%BA%D1%82-%D0%9F%D0%B5%D1%82%D0%B5%D1%80%D0%B1%D1%83%D1%80%D0%B3
http://www.electoralgeography.com/ru/countries/r/russia/regions/78/2007-spb-legislative-election.html
https://spbhomes.ru/science/rejting-rajonov-sankt-peterburga/
https://spbhomes.ru/science/rejting-samykh-gryaznykh-rajonov-spb/
https://piter.tv/event/samie_ugonyaemie_avtomobili_v_sankt_peterburge_2015_spisok_top_20/
http://sptoday.ru/2013_07_24/v-seti-poyavilas-karta-samyx-kriminalnyx-rajonov-peterburga/

Предыдущие тут:
http://arhivach.ng/thread/480936/
http://arhivach.ng/thread/456704/
http://arhivach.ng/thread/499167/
http://arhivach.ng/thread/527722/
http://arhivach.ng/thread/546978/
http://arhivach.ng/thread/556933/
http://arhivach.ng/thread/557666/
http://arhivach.ng/thread/589053/
http://arhivach.ng/thread/594777/
http://arhivach.ng/thread/619433/
http://arhivach.ng/thread/621923/
http://arhivach.ng/thread/622406/
http://arhivach.ng/thread/632254/
http://arhivach.ng/thread/641101/
Loading...
Аноним 17/12/20 Чтв 16:26:18 #2 №1345691 
По оценкам Института международных финансов, в 2021 году придётся погашать около $7 трлн долговых обязательств развивающихся стран (https://www.iif.com/Research/Capital-Flows-and-Debt/Global-Debt-Monitor) - это в три раза превышает показатель этого года. Следовательно кризис вероятен не когда-то в неопределённым будущем. В следующем году. Кроме того, в 2021 году должно быть погашено в два раза больше внешнего долга по сравнению с 2020 годом. Внутренний долг в теории центральные банки развивающихся стран могут выкупить с рынка (правда, ценой обвала национальной валюты и отпугивания частных инвесторов). С внешними долгами все намного сложнее

https://t.me/broker_rshb/7154

В РФ все с долгами не так плохо, но пиздарики в одной из стран EM могут запустить risk-off с последующими пиздариками как минимум по курсу рубля.
Аноним 17/12/20 Чтв 16:38:18 #3 №1345705 
>>1345691
РУБЛЬ САСАТЬ (опять)
Аноним 17/12/20 Чтв 16:47:08 #4 №1345722 
>>1345691

Бля, я тут подумал, и у меня картинка возможного апокалипсиса сошлась.

В 2 полугодии 2021 начинают восстанавливаться экономики развитых стран, ФРС потихоньку поднимает ключевую ставку и в этот момент дефолтится парочка стран EM.

Правительство не продляет льготную ипотеку, на сильном risk-off (т.к. доха в развивающихся странах снова становится окнорм) ЦБ задирает ставку ... в общем, сценарий 2014 года, только триггер будет другой.
Аноним 17/12/20 Чтв 16:53:17 #5 №1345734 
>>1345722
ФРС до 2023 не будет поднимать ставку.
Аноним 17/12/20 Чтв 16:56:19 #6 №1345744 
>>1345734

Это сейчас консенсус такой. ФРС сказал, что будет стимулировать, пока безработица вниз не пойдет и инфляция из ушей не польется, а не до 2023. Случится раньше - поднимут раньше.
Аноним 17/12/20 Чтв 16:59:59 #7 №1345752 
>>1345744
>сейчас консенсус такой
ФРС сами вчера заявляли в лице Пауэлла.
Аноним 17/12/20 Чтв 17:02:55 #8 №1345756 
>>1345752

Ну, значит не будет апокалипсиса, хуле. Или будет, но не настолько сильный.
Аноним 17/12/20 Чтв 17:06:06 #9 №1345761 
>>1345756
В России может быть что угодно. Просто ставка ФРС тут вряд ли будет влиять.
Аноним 17/12/20 Чтв 17:56:53 #10 №1345820 
9566b745-853f-4620-9399-31758ecde804.jpg
Имеется $440к.
Лежат мертвым грузом.
Сам живу в Мухосранске на 300к рыл, Москва в 4 часах езды.

Хочу раскидать бабки - что-то в недвигу, что-то на фондовый рынок.
Цель: переложить бабки из одной корзины + создать пускай небольшой, но стабильный пассивный доход от аренды.

Вопросы:
1) Как я понимаю, сейчас цены на пике благодаря бешеному спросу (ипотека по 7%). Так ли это?
2) Есть ли смысл брать сейчас, или лучше подождать? Если ждать - то чего ?
3) Если смысл брать есть, к какому сегменту присматриваться ? Однушки в Новой Москве, но много, или что-то внутри ТТК (1-2 квартиры).

Ориджинал контент вам авансом в благодарность.
Аноним 17/12/20 Чтв 18:21:14 #11 №1345881 
>>1345820

1) Да
2) Я выбрал подождать, но у меня накопления сильно меньше твоих, раз в 10, лол. Ждать окончания кризиса. А там видно будет, как на рынке труда будет по-факту дело обстоять с той же удаленкой, как быстро будет восстанавливаться туризм и т.д.
3) Я бы на твоем месте выбрал внутри трешки. Даже с арендой из-за дикого срока окупаемости не выиграешь, но и не проиграешь. Плюс самая высокая ликвидность в РФ. Тем более, если брать под диверсификацию. Хотя для диверсификации я бы выбрал одну квартиру. Две уже многовато. А если покупать много, то это уже полноценный бизнес с беготней, ну или делиться прибылью с дядей в лице нанятой управляющей компании.
Аноним 17/12/20 Чтв 20:08:06 #12 №1346081 
ca237b33-3bec-4ea8-a371-5fcb947bfb65.jpg
>>1345881

Спасибо за ответ, добра.

>>2) Я выбрал подождать
>>3)Даже с арендой из-за дикого срока окупаемости не выиграешь, но и не проиграешь.

Что касается недвиги, то для меня это в первую очередь - способ распихать деньги.
Мне неуютно от того, что $310к у меня лежат на счете в одном, пускай и "надежном", банке (причем тупо на счете, даже не на депозите). Об ощутимой прибыли я тут особо не думаю, т.к. этого я планирую добиться инвестициями в фондовый рынок.

Соответственно, мое опасение в том, что, купив хату за Х, через 3 года я продам ее за, допустим 0.9Х.
Насколько это опасение оправдано, если речь идет о "внутри трешки" ?
Сам в этой теме профан, поэтому спрашиваю на бордах.
Аноним 17/12/20 Чтв 20:50:44 #13 №1346100 
1608227444338.PNG
>>1346081
>мое опасение в том, что, купив хату за Х, через 3 года я продам ее за, допустим 0.9Х.
>Насколько это опасение оправдано, если речь идет о "внутри трешки"
Очень даже оправдано, особенно учитывая перегретость рынка недвижимости из-за льготной ипотеки и риски дальнейшего обвала рубля.
Аноним 17/12/20 Чтв 21:14:35 #14 №1346122 
>>1346100
Тоже этот график смотрел, того же мнения.
Мерси!
Аноним 17/12/20 Чтв 23:55:09 #15 №1346218 
>>1346081
>Соответственно, мое опасение в том, что, купив хату за Х, через 3 года я продам ее за, допустим 0.9Х.

В долларах - легко. В рублях - ну как повезет. И вообще, ты же ее сдавать собрался, причем тут 3 года? Если у тебя горизонт инвеста 3 года, в бетон даже лезть не стоит.
Аноним 18/12/20 Птн 01:53:55 #16 №1346270 
>>1346122
Кто его только не смотрел!
Аноним 18/12/20 Птн 07:47:07 #17 №1346309 
>>1345476 (OP)
Какие откровения, кроме основных: досконально изучить технические и бюрократические процессы, помониторить цены год-полтора, необходимо узнать прежде, чем вкатиться в ДЕВЕЛОПМЕНТ загородной недвижимости?
Аноним 18/12/20 Птн 07:48:35 #18 №1346310 
>>1346100
>обвала рубля
Какой обвал? Сейчас тренд с первой целью на 70, далее в случае пробоя возможно и 68.
На горизонте маячит новый нефтяной цикл, так что не все однозначно.
Аноним 18/12/20 Птн 08:12:53 #19 №1346315 
>>1346310
Ты, наверное, и в 2013 тоже так говорил.
Аноним 18/12/20 Птн 08:51:48 #20 №1346324 
>>1346310
>в случае пробоя возможно и 68
В этот момент желательно продать все нахуй и перейти в бакс. Но скорее всего мало кто успеет.
Аноним 18/12/20 Птн 08:53:32 #21 №1346326 
>>1346309
не надо в него вкатываться
Аноним 18/12/20 Птн 09:17:09 #22 №1346333 
> Goldman Sachs ждет роста нефтяных котировок до 65 долларов за бочку в третьем квартале 2021 года с последующим снижением до 58 долларов в декабре. Bank of America прогнозирует 60 долларов за баррель к лету-2021 и среднюю цену в 50 долларов по итогам следующего года.

Ну такой себе новый нефтяной цикл.
Аноним 18/12/20 Птн 09:43:18 #23 №1346342 
IMG20201026101600.jpg
>>1346315
А это ты ванговал в прошлых тредах доллар по 100 рублей к новому году?
Советую заранее записаться на отбеливание, там сейчас очереди под конец года.
Аноним 18/12/20 Птн 09:46:29 #24 №1346343 
Скачок инфляции поставил Набиуллину в тупик
Госкорпорациям и бюджету нужны дешевые деньги, но снижать ставку дальше ЦБ не может.
Аноним 18/12/20 Птн 09:55:27 #25 №1346347 
>>1346333
Ты же понимаешь, что низкие цены на нефть не навсегда? Человечество еще не придумало источник энергии лучший, чем углеводороды. Разворот цен это вопрос времени, точно так же, как и рост ставки ЦБ.
Аноним 18/12/20 Птн 10:03:47 #26 №1346348 
>>1346347
Зато я знаю, что топ страны через 10 лет пересадят всех с двс на электромоторы.
Аноним 18/12/20 Птн 10:06:40 #27 №1346349 
>>1346342
Нет. А ты пидр что ли? Хочешь добраться до ануса того анона?
Аноним 18/12/20 Птн 10:15:44 #28 №1346352 
videoplayback.webm
>>1346348
А что инженеры уже побороли имеющиеся недостатки аккумуляторов?
Вся эта буча на ДВС только для того чтобы оправдать налоги "на экологию".
Аноним 18/12/20 Птн 10:19:06 #29 №1346356 
>>1346349
Не пидор, просто в какой-то момент решил начать коллекционировать анусы, которые мне проспорили на двачах.
Аноним 18/12/20 Птн 10:53:30 #30 №1346362 
>>1346352
Нет, не побороли, и да, вся буча нужна для дополнительного стимулирования экономик и налоговых потоков, вдобавок это самый удобный способ облегчить мировую зависимость от ебанутых стран-добытчиков, типа СА и РФ. Только практического смысла от того, что ты понимаешь причины зеленой истерии, нет никакого, через 10 лет в Китае и США все парковки будут заняты электроповозками, а не ДВС, несмотря на все их недостатки.
Аноним 18/12/20 Птн 11:03:14 #31 №1346364 
>>1346333
Собственно, цена в 65-70 баксов - это то самое плато, которое все ведущие банки и прогнозируют на ближайшие пять лет, да и то если добыча нефти будет на меньшем уровне, чем в 2019. Что касается конкретно РФ, то с 2022 года все компании с вредным для атмосферы производством будут платить в Европе углеродный налог с прогрессивной ставкой, который будет увеличиваться каждый год до 2030, недолго они будут радоваться отскоку в 2021. Так что слушайте нашего верховного лидера, который уже прямым текстом говорит с экранов, что нефти бесповоротная пизда в долгосроке и делайте выводы.
Аноним 18/12/20 Птн 11:09:56 #32 №1346366 
>>1345820
Пиздец, человек с полумиллионом баксов приходит просить советов на двачах, куда их девать, какая же сука все-таки ебанутая страна
Аноним 18/12/20 Птн 12:06:54 #33 №1346380 
>>1346364
А не тот же самый верховный стратег прогнозировал крах мировой экономики при ценах на нефть ниже 80?
Аноним 18/12/20 Птн 12:09:14 #34 №1346381 
>>1346380

А в чем он неправ? Нефть сейчас ниже 80? Ниже. Экономика наебнулась? Наебнулась.

Всё, как по нотам вокруг пальца.
Аноним 18/12/20 Птн 12:18:23 #35 №1346383 
>>1346366
Мне кажется, что вам нужно позаботиться о своём умственном благополучии.
Аноним 18/12/20 Птн 14:39:35 #36 №1346466 
image.png
>>1345820
>сейчас цены на пике
лол
Аноним 18/12/20 Птн 15:45:14 #37 №1346526 
>>1346466
Он сидит в валютной котлете, АЛЛО блять.
Кто не успел продать по 80, тот не успел.
Ближайшие 3-5 лет курить бамбук.
Аноним 18/12/20 Птн 16:36:35 #38 №1346609 
>>1346383
А мне кажется он прав. Хотя приди он в любое другое место - ему насуют продуктов типа инвестиционных, сделав себе маржу. А тут ему как навешают критики бизнесмены всяких кругов, того гляди и задумается.
Аноним 18/12/20 Птн 16:38:46 #39 №1346614 
>>1345820
Почитай книги по инвестированию, составь портфель примерно на 100k$.
Поварись в этой херне годик-другой, там может постепенно довнесешь часть оставшихся средств.
Аноним 19/12/20 Суб 11:26:21 #40 №1347198 
Уважаемые, подскажите.
Как сейчас квартиры покупаются? Полез смотреть объявления - все от риелторов. Цены скачут я ебу как. Вчера 2,75кк (мухосрань), сегодня - 3кк. Почему? Отчего? Из них сколько бабла сам риелтор наварит? Ощущение, что процентов на 30 пидарасины цену в объявлениях завышают.
ДУмал сам к риелтору обратиться. Ценник 30к+3%. То есть я в среднем 60к отдам. За эти деньги люди месяц 5-2 по 8 часов работают, а некоторые по 2 месяца. А риэлтор что мне за 60к сделает? Все те же квартиры с наценкой покажет и я еще ему сверху 60к накину?
Я в ахуе.
Как выходить на владельца?
Аноним 19/12/20 Суб 13:53:10 #41 №1347244 

>>1347198
Что ты такое? Заходишь на Циан и выбираешь, риелторы не нужны.
Аноним 19/12/20 Суб 14:19:03 #42 №1347248 
>>1347244
Я просто мимокрок, желающий купить квартиру.
Аноним 19/12/20 Суб 14:22:08 #43 №1347249 
>>1347244
Прямо сейчас на циане выбрал объявления от собственников и в результате 0 нахуй. НОЛЬ.
Аноним 19/12/20 Суб 14:28:28 #44 №1347252 
>>1347249
Потому что нахуй никому не нужно самостоятельно продавать квартиры. Собственник хочет просто прийти на сделку, поставить подпись где нужно и забрать деньги. И при этом непонятно почему ты думаешь, что без риэлтора собственник будет продавать дешевле, чем с риэлтором.
Аноним 19/12/20 Суб 14:30:29 #45 №1347253 
>>1347252
> И при этом непонятно почему ты думаешь, что без риэлтора собственник будет продавать дешевле, чем с риэлтором.
А что тут может быть непонятно? Потому что собственник говорит, хочу 5 миллионов. Но ведь мы понимаем, что риэлтор за 5 миллионов продавать не будет?
Аноним 19/12/20 Суб 14:51:54 #46 №1347261 
>>1347253
>риэлтор за 5 миллионов продавать не будет?
По-твоему собственник не знает по какой цене будет продавать квартиру? Комиссия оговаривается отдельно.
>собственник говорит, хочу 5 миллионов
Если квартира может уйти за 5 млн + комиссия риэлтора, то почему сам собственник напрямую не накинет эту же комиссию для себя? Или по-твоему продавец какой-то альтруист, не хочет продать квартиру максимально дорого?
Аноним 19/12/20 Суб 15:13:09 #47 №1347274 
>>1347261
>По-твоему собственник не знает по какой цене будет продавать квартиру? Комиссия оговаривается отдельно.

Мне видится, что бывает по разному.

>Если квартира может уйти за 5 млн + комиссия риэлтора, то почему сам собственник напрямую не накинет эту же комиссию для себя?
Собственник хочет продать за устраивающую его цену и не за три года.

>Или по-твоему продавец какой-то альтруист, не хочет продать квартиру максимально дорого?

Ну можно поставить цену в 10 лямов и по 100к раз в месяц скидывать, но очевидно, что это займет много времени.

Ты мне в итоге что сказать-то хочешь?
Аноним 19/12/20 Суб 15:27:05 #48 №1347289 
>>1347274
>бывает по разному.
В каких случаях продавец не знает какую сумму получает за продажу квартиры?
>Собственник хочет продать за устраивающую его цену
Нет, собственник хочет продать за максимально возможную цену. Чем выше, тем больше она его будет устраивать. С чего бы кому-то отказываться от денег? У тебя в голове это выглядит так, что ты предлагаешь купить квартиру за 5,1 млн, а собственник говорит, что "нет, забери 100к назад, меня и 5 млн устроит, я же сэкономил на риэлторе"?
>Ты мне в итоге что сказать-то хочешь?
Что поиск собственников напрямую не сэкономит тебе денег и особенно времени.
>можно поставить цену в 10 лямов и по 100к раз в месяц скидывать, но очевидно, что это займет много времени.
Собственники так и делают, потому что не знают рынок и потому что никто компетентный в виде риэлтора не убеждает их сразу поставить более адекватную цену. Алсо, именно риэлтор заинтересован продать квартиру как можно быстрее, потому что он живёт с этих денег. А собственник вполне может лишний год промариновать квартиру, чтобы выиграть лишние пару сотен тысяч. Непроданная квартира тоже приносит доход собственнику, а вот риэлтору нисколько.
Аноним 19/12/20 Суб 16:36:18 #49 №1347349 
>>1347289
Откуда тогда наценка риэлтора берется?
>У тебя в голове это выглядит так, что ты предлагаешь купить квартиру за 5,1 млн, а собственник говорит, что "нет, забери 100к назад, меня и 5 млн устроит, я же сэкономил на риэлторе"?
Ну то есть с риэлтором он готов подать за 5 и отдать риэлтору 100, а без риэлтора он продаст только за 5.1.

Аноним 19/12/20 Суб 19:54:03 #50 №1347476 
>>1347349
>готов подать за 5 и отдать риэлтору 100, а без риэлтора он продаст только за 5.1.
И в первом, и втором случае квартира продаётся за 5.1
Если поиском клиента, переговорами, показами квартиры, подготовкой документов, оформлением в МФЦ занимается риэлтор, а не сам продавец, то после сделки он ему платит оговорённую сумму.
Аноним 20/12/20 Вск 18:20:09 #51 №1347741 
VYMPEL-Eskiznyj-proekt-A3-03.12-20-1500x842.jpg
VYMPEL-Eskiznyj-proekt-A3-03.12-21-1500x842.jpg
VYMPEL-Eskiznyj-proekt-A3-03.12-22-1500x842.jpg
VYMPEL-Eskiznyj-proekt-A3-03.12-27-1-1500x843.jpg
Уже интересовался, однако никто из тредика не имел опыта инвестирования в загородную недвижимость, не занимался ре/девелопментом? Хочу построить няшный каркасник-коробочку с панорамным остеклением торцевой стороны по фахверковой технологии с привлечением архитектурного бюро к разработке проекта, дабы не вышел форумхаус. И продать с небольшой нацен_очкой. Однако нужно хорошенько разбираться в спросе и ценах на землю, дабы не вышел дворец в бабушкиной деревне.
Аноним 20/12/20 Вск 21:32:11 #52 №1347863 
>>1347741
В России годами падали цены на загородную недвижимость и земельные участки. Ковидла немного притормозила тренд, но ничего в его причинах не поменяла (низкий платежеспособный спрос, проблемы с инфраструктурой и избыток предложения). В итоге процентов семьдесят загородных домов это разной степени неликвид. Плюс за прошедшие года три сильно выросли цены на строй-материалы и строительные работы. Одним словом наценка при продаже будет только в твоих влажных мечтах, у многих загородные дома не уходят даже по себестоимости.
Аноним 20/12/20 Вск 21:36:53 #53 №1347868 
>>1345820
Коммерческая недвижимость в твоем мухосранске если он не вымирает. Если не устраивает - не смотри квартиры в новой Москве вообще - там переоцененное дерьмо и давно уже готовится к краху колоссальных размеров пузырь. Смотри только ЦАО - на что хватит. Это будет консервативная инвестиция и ты сохранишь деньги. Но доходность у тебя будет очень низкой. Если в коммерческой недвижимости в твоем городе скорее всего сейчас есть стандартные для России и этого сегмента рынка недвижимости 7-10%, то в квартирах в Москве ты и на 3 процента можешь не выйти
Аноним 20/12/20 Вск 23:52:32 #54 №1347926 
>>1347741
Ебаный шалаш в лесу зимой это тема для /b/.
А не шалаш у тебя либо не выйдет, либо не продастся, ибо каркасник это либо говёно, либо стоит как каменный.
Аноним 21/12/20 Пнд 00:22:51 #55 №1347932 
>>1347741
>Хочу построить няшный каркасник-коробочку с панорамным остеклением торцевой стороны по фахверковой технологии с привлечением архитектурного бюро к разработке проекта, дабы не вышел форумхаус. И продать с небольшой нацен_очкой

Все хотят. Вообще все. Ни у кого не получилось еще.
Аноним 21/12/20 Пнд 08:59:18 #56 №1348030 
>>1347741
Для такого терема надо дополнительно выкапывать рвы, класть колючку и нанимать постовых по периметру, чтобы отстреливать диких пидорах, которые сбегутся с радиуса 200 км чтобы попытаться его обнести.
Аноним 21/12/20 Пнд 09:35:08 #57 №1348044 
>>1348030
Из Воркуты капчуешь?
Аноним 21/12/20 Пнд 09:36:02 #58 №1348045 
>>1348044
Воркута начинается за МКАД.
Аноним 21/12/20 Пнд 09:47:09 #59 №1348052 
>>1347741
Я закончил с инвестированием в загородную недвижимость еще на стадии планирования первичных расходов. Есть и брать за городом что-то, то только для себя, без всякой надежды на перепродажу.
Аноним 21/12/20 Пнд 20:03:33 #60 №1348834 
>>1347476
Ты хуйню пишешь.
Аноним 22/12/20 Втр 00:37:04 #61 №1349001 
>>1345820
дупло у твоего контента рабочее?
Аноним 22/12/20 Втр 10:03:17 #62 №1349076 
>>1349001
О, быдло из 90х в треде, я спокоен.
Аноним 22/12/20 Втр 10:53:07 #63 №1349110 
>>1349076
долбоеб, нахуй тут кому-то нужен контент без контекста?
Аноним 22/12/20 Втр 12:50:28 #64 №1349233 
>>1349001
А я не знаю. ИРЛ разок ее видел, а выебать не успел - на работу уехал на несколько месяцев.
Аноним 22/12/20 Втр 17:31:08 #65 №1349503 
>>1347476
А почему разные риэлторы на одну и туже квартиры заявляют разные ценники? Причем там разница под 200к достигает?
Аноним 22/12/20 Втр 17:33:56 #66 №1349506 
>>1349503
Циан имеешь в виду? Где на одну квартиру по пять объявлений?
Аноним 22/12/20 Втр 17:36:13 #67 №1349508 
>>1349506
Любая база.

Напоминаю, выше мы договорились до утверждения, что выходить на владельца миную риэлтора нет смысла, потому что все цены согласованы.
Аноним 22/12/20 Втр 17:49:15 #68 №1349536 
>>1349508
Если ты продаешь без риэлтора то похуй, покупатель оплатит все услуги. Или ты хочешь доверить продажу квартиры риэлтору и заплатить ему за всю эту движуху?
Или ещё, допустим ты продаешь квартиру тебе звонит риэлтор допустим и спрашивает можно ли предлагать вашу квартиру нашим клиентам, даёшь добро допустим да. И вы согласовываете с ним цену, допустим ты хочешь получить 4кк и он в свою очередь говорит я беру процент с этой суммы 3% условно ну и говоришь ему делай наценку тогда на эту сумму 120к сверху если найдешь клиента кого это будет устраивать то по рукам, в итоге тебе 4кк и анкету 120к, я себе так это представляю. Если не прав напишите.
Аноним 22/12/20 Втр 17:50:43 #69 №1349541 
>>1349536
> анкету
Агенту
фикс
Аноним 22/12/20 Втр 17:56:20 #70 №1349552 
>>1349536
Я покупаю.
И вижу разные цены на одну и туже квартиру. И предполагаю, что это связано с тем, что разные риэлторы хотят заработать разную сумму.
Аноним 22/12/20 Втр 18:22:57 #71 №1349591 
Я скорее задаюсь вопросу, как нищему выбраться из говен и купить свою квартиру в дс? Вот мне 25, имею 120к не в айти, и то грязными. Я родился и вырос в дс, у родителей недвижки нет, на сьемной живем все. Мне только к 50ти годам светит своя халупа где нибудь не ближе чем Кузьминки. Это полный пиздец. А вы тут 400к$ анонов толстых считаете, еще ебетесь с чем-то.
Аноним 22/12/20 Втр 18:23:22 #72 №1349592 
>>1349591
задаюсь вопросом*

Самофикс
Аноним 22/12/20 Втр 18:34:57 #73 №1349611 
>>1349552
Да кури форумы по теме, там я думаю не ты один с таким вопросом.
Аноним 22/12/20 Втр 20:17:16 #74 №1349832 
>>1349591
Да никак. Либо всю жизнь снимать, либо покупать в другом городе, в регионе, в Подмосковье.
Аноним 22/12/20 Втр 20:20:39 #75 №1349839 
>>1349591
Переезд (если есть возможность работать удаленно, то актуальность Москвы резко падает). Ну или ипотека, ебать.
Аноним 22/12/20 Втр 21:09:46 #76 №1349891 
>>1349591
>как нищему выбраться из говен и купить свою квартиру в дс? Вот мне 25, имею 120к
элементарно вообще-то
бери ипотеку, пока дают
в дс главное - инфраструктура и полиция
это сильно влияет на качество жизни
и никакая айти пердь не заменит эти 2 фактора
причем чем ближе к садовому, тем это лучше ощущается.
например люберцы - это уже быдло мухосрань уровня дс2
Аноним 22/12/20 Втр 22:28:31 #77 №1349956 
>>1349552
>>1349503
Просто не обновляют цену. Один риэлтор успел продавить продавца по цене и снизил цену в объявлении, другой ничего не менял.
Аноним 22/12/20 Втр 22:30:06 #78 №1349958 
>>1349591
А чем же родители занимались всю жизнь, если не имеют никаких накоплений?
Аноним 22/12/20 Втр 23:06:35 #79 №1349991 
>>1349958
С абхазии после войны в 92ом приехали, батек имел благополучный бизнес в 90ых тут, который тоже отжали, но это уже другая история. Короче не фартануло епту

>>1349839
Братан, я вырос и жил в дс, чтобы потом отсюда в саратов уехать? Я лучше тут бомжом буду, чем за мкадом с недвигой

>>1349891
Вот я думаю и над таким раскладом, но, во первых интересует мнение уважаемых анонов относительно прогнозов рынка недвиги в Москве - лопнет ли пузырь, либо расти будет вверх и вверх (я склоняюсь ко второму). Ипотека для моего положения не самый выгодный вариант так-то, выгоднее снимать и копить, но меня интересует скорее, какое будущее у недвиги Москвы в целом - может подождать надо чего-то, или хз. В неведении я, короче говоря
Аноним 22/12/20 Втр 23:35:11 #80 №1350005 
>>1349991
>в Москве - лопнет ли пузырь
в валюте - легко
но ипотечнику на это плевать
когда рахе придет пиздец, первым делом пойдет рублевая инфляция, так что 6-7кк будет стоить не однуха, а доширак.
Аноним 22/12/20 Втр 23:36:21 #81 №1350006 
>>1349991
>может подождать надо
только если ты сидишь на валютной котлете, как я
Аноним 22/12/20 Втр 23:37:01 #82 №1350007 
>>1349991
> я вырос и жил в дс, чтобы потом отсюда в саратов уехать? Я лучше тут бомжом буду, чем за мкадом с недвигой
Хм, ну дело твое, конечно. Не буду тебя жалеть, скажу жестко. Но ты и сейчас бомж, живешь с рождения в Мск, а не нажили с семьей ничего, даже еботеку брать не желательно. Почему? Не уверен в стабильном заработке? Не знаю твою сферу, ногрядут перемены, нужно очень хорошо подумать, прежде чем что-то делать на долгую перспективу.
Аноним 22/12/20 Втр 23:47:21 #83 №1350010 
>>1350005
Я все накопления держу в $ пока есть смешные 10к, ждем когда станут НЕ смешными

>>1350006
Аналогично, плюс перевожу зарплату которую получаю сразу в валюту, и играю на бирже в самых безопасных активах доллоравых

>>1350007
Твои слова не обижают ни на грамм, все так. Вопрос в другом, толк уезжать из дс и брать однушку в условном дс2, когда наоборот вся рф едет сюда. Работа у меня хорошая, компания международная, сфера не самая перспективная, но с голоду не дохнем, одеваюсь нормально (уникло +), и какие-никакие накопления в валюте появляются. Я скорее хочу уточнить видение опытных анонов относительно далеких перспектив рынка недвиги ДС, ежели относительно лично моей проблемы, мб изначально не корректно вопрос поставил.
Аноним 22/12/20 Втр 23:48:40 #84 №1350012 
>>1350010
долларовых*
Фикс
Аноним 22/12/20 Втр 23:51:07 #85 №1350016 
>>1350005

О, еще один свидетель гиперинфляции.

И да, если рахе придет пиздец, то твою хату просто отожмут по типу раскулачивания.
Аноним 23/12/20 Срд 00:01:00 #86 №1350023 
>>1350010
>толк уезжать из дс и брать однушку в условном дс2
Нулевой. Дс2 - ебаная помойка, населенная тупыми говноедами и терпилоидами.

Мимооп, вернулся спустя год в дс из дс2.
Аноним 23/12/20 Срд 00:01:53 #87 №1350025 
>>1350010

Далекие перспективы ДС - выравнивание уровня жизни с регионами, пока не снимут санкции и иностраные деньги не потекут в московский бетон.

С каждым кризисом ДС медленно, но верно скатывается к уровню регионов.

С учетом того, что работодатели распробовали удаленку, рынку аренды пизда. В моей конторе собираются после окончания короны оставить на постоянке только 30% отдела. Недвига в очередной раз улетит в пиздарики в течение трех-пяти лет, а ЗП в ДС просядут, ибо пойдет конкуренция с регионами.
Аноним 23/12/20 Срд 00:03:34 #88 №1350027 
>>1350023

О, ты все-таки добрался до ДС.

Что с хатой в СПБ сделал? В каком районе живешь?
Аноним 23/12/20 Срд 00:20:02 #89 №1350039 
>>1350027
Дс2 пока держу, катаюсь по дс, думаю, что взять.
Аноним 23/12/20 Срд 00:25:27 #90 №1350043 
>>1350027
У меня есть халявная хата в сао. И еще появилась в облаках в люберцах свежая.

Люберцы это 100% дс2. Прям по всем показателям. Но есть плюс - до москвы лекго долететь на электричке или метро или на велике весной. Скоро мцк вместо электрички.

Хаты смотрю вокруг шаболовки, совка. Мне там норм, терпимо.
Аноним 23/12/20 Срд 02:27:49 #91 №1350053 
>>1350010
Как насчет того, что бы больше зарабатывать? Ну не тянешь ты с такой зп и такими ценами нормальное жилье, даже с ипотекой будет тяжело. Нахуя в это влезать? Копи себе в валюте спокойно, жди коррекции, а она точно будет, подыскивай не спеша район и развивайся по специальности. либо еще вариант найти жену с зп 80-100к и влезать в ипотеку вместе, но это хуже червя-пидора как по мне
Аноним 23/12/20 Срд 02:51:50 #92 №1350056 
>>1350016
>твою хату просто отожмут по типу раскулачивания
Пидорашка, прочитай, что есть раскулачивание, и задай себе вопрос, в каком отношении к этому явлению может находиться твой ссанный загон в бетонном муравейнике. Ни в каком
Аноним 23/12/20 Срд 02:53:52 #93 №1350057 
>>1350043
>Люберцы это 100% дс2. Прям по всем показателям
Прям по всем? Включая старый жилой фонд двухвековой выдержки, памятники истории и архитектуры, разводные мосты и пять линий метро?
Аноним 23/12/20 Срд 08:50:22 #94 №1350089 
>>1350043
>Скоро мцк вместо электрички.
МЦД же.
Аноним 23/12/20 Срд 09:01:39 #95 №1350096 
>>1350056

Если квартира для тебя
>ссанный загон в бетонном муравейнике
то тогда покупать вообще смысла нет.
Аноним 23/12/20 Срд 09:03:19 #96 №1350097 
>>1350057

У ОПа просто психотравма от ДС2, бесплатно поссать в ТЦ не дали. Не обращай внимания.
Аноним 23/12/20 Срд 09:50:30 #97 №1350118 
ебалась в рот эта квартира в пидорашке

буду купить на съйёб

спасибо 2020 ёбаный
Аноним 23/12/20 Срд 10:06:20 #98 №1350129 
>>1350057
>Включая старый жилой фонд
Материя хуйня. Главное - люди. Замкадские очень похожи на дс2. Относятся к себе как к говну, и это тут же проявляется в отношении к ним.
Аноним 23/12/20 Срд 10:12:38 #99 №1350133 
>>1350056
>в каком отношении к этому явлению может находиться твой ссанный загон
Перейдет в госсобственность для нужд более нуждающихся. Под любым люмпен-предлогом.
Аноним 23/12/20 Срд 10:56:33 #100 №1350152 
Перлы от Комяка https://youtu.be/UmvrFZLGdfU
Аноним 23/12/20 Срд 11:35:05 #101 №1350184 
image.png
image.png
image.png
>>1350133
Ну да, ведь в России собственное жилье - это неслыханная роскошь, доступная считанным процентам населения, выходцам из коррумпированной элиты.
Аноним 23/12/20 Срд 11:39:45 #102 №1350189 
>>1350184
Ты эти картинки в нквд будешь показывать.
Аноним 23/12/20 Срд 11:40:09 #103 №1350190 
>>1350189
Я тебе их показываю, чёрт ёбаный.
Аноним 23/12/20 Срд 11:49:53 #104 №1350192 
>>1350184
Всем похуй на россию, жилье имеет ценность только в дс.
Аноним 23/12/20 Срд 11:55:05 #105 №1350195 
>>1350192
Верно, зачем человеку в Западной Сибири жилье. Из говна и палок шалаш сложил, фунфырь бояры опрокинул - и спи спокойно посреди тундры.
Аноним 23/12/20 Срд 11:57:33 #106 №1350196 
>>1350195
Примерно так, да. Зачем в 2к20 жить в диких пердях без будущего с туземными пидорахами - загадка.
Аноним 23/12/20 Срд 11:58:56 #107 №1350197 
>>1350184
Тебя в этих местах за четверть стоимости этих халуп на улице убьют и глазом не моргнут.
Аноним 23/12/20 Срд 12:00:02 #108 №1350199 
>>1350196
Да, действительно. Ведь нефть течет из любого водопроводного крана в пределах ЦАО Москвы. А природный газ берётся из пердежа его жителей.
Аноним 23/12/20 Срд 12:00:52 #109 №1350200 
>>1350197
А тебя убьют, если ты выйдешь на улицу. Там какие-то ребята у подъезда. Лучше не выходи, Славик.
Аноним 23/12/20 Срд 12:04:17 #110 №1350202 
>>1350200
>колхозопроблемы
Аноним 23/12/20 Срд 13:33:32 #111 №1350246 
>>1350199
Там где нефть течет тебе денег на квартиру не хватит, пидораха. А в пердях с картинок течет только стекломой.
Аноним 23/12/20 Срд 14:02:37 #112 №1350266 
>>1350246
Кто-то читает жопой.
> Перейдет в госсобственность для нужд более нуждающихся
Аноним 23/12/20 Срд 16:19:02 #113 №1350365 
>>1350118
Святую истину быдлецо выталкивает из себя вместе с блевотиной
Аноним 23/12/20 Срд 17:50:46 #114 №1350478 
>>1350053
Это разумеющийся вопрос, и я работаю в этом направлении в том числе. Тем не менее, я выше написал свой вопрос более корректно:
>Я скорее хочу уточнить видение опытных анонов относительно далеких перспектив рынка недвиги ДС, ежели относительно лично моей проблемы, мб изначально не корректно вопрос поставил.
На что анон >>1350025 дал ответ. Поддвачну, что думаю так-же, т.к. двое близких товарищей работающих в ойти пересели после короны на удаленку так плотно, что их работодатели решили не возвращать всех в офис, а расход на оренду гигансткого оупенспейса упразднить.
Аноним 23/12/20 Срд 18:23:26 #115 №1350555 
Анонии, посоветуйте где можно дешевле всего узнать список владельцев объекта недвижимости?
Аноним 23/12/20 Срд 18:26:25 #116 №1350558 
>>1350555

В Росреестре. Все остальное - шанс налететь на неактуальные данные.
Аноним 23/12/20 Срд 18:34:52 #117 №1350575 
>>1350558
ссылку можно?
Аноним 23/12/20 Срд 19:32:40 #118 №1350629 
>>1350575

Выписка из ЕГРН, какая тебе нахуй ссылка? Электронной подписи у тебя почти наверняка нет, так что пиздуй в ближайший МФЦ.
Аноним 23/12/20 Срд 22:01:44 #119 №1350789 
>>1349591
Бери квартиру где-нибудь за 10-11млн в строящемся доме в ипотеку с первым взносом 35%. Ставку выбивай не больше 5% и бери на максимальный срок. Будешь платить 40к в месяц, это хуета для твоей зарплаты.
Аноним 23/12/20 Срд 22:14:18 #120 №1350801 
Смотрите что барин говорит. Вы тут к баксу недвигу привязываете, а он пошел еще дальше - привязал к золоту
https://youtu.be/e_MXRXTScts

Аноним 23/12/20 Срд 23:17:00 #121 №1350851 
>>1350789
Один из наиболее оптимальных вариант, сам так рассматриваю. Но еботеку со ставкой не больше 5% простым смертным не дают вроде? Такую дают либо семьям молодым с детьми, либо льготникам всяким, а я обычный мужчина одиночка без каких-либо привелегий, как я могу претендовать на пониженную ставку?
Аноним 23/12/20 Срд 23:27:37 #122 №1350861 
Куда выкладывать объявления о сдаче квартиры и коммерческих помещений? С авито не звонят даже. Комфорт-класс
Аноним 24/12/20 Чтв 05:45:31 #123 №1350952 
риелторши, как сосётся?
Аноним 24/12/20 Чтв 08:07:49 #124 №1350973 
>>1350851
ПИК дает ипотеку под 4.9 либо 0.1 но на первый год
Аноним 24/12/20 Чтв 10:57:19 #125 №1351130 
>>1350851
Конкретно у ПИКа 4,6% на весь срок (30лет) но только на определенные квартиры. Почти у всех застройщиков есть свои программы с банками с пониженной ставкой. Там и до 3% есть.

я лично под 4,6% взял на 30 лет. Каждый месяц ~33к платить. Для меня это копейки, поэтому может досрочно выплачу лет за 8, а может хуй забью.
Аноним 24/12/20 Чтв 11:58:50 #126 №1351254 
>думать, что рашка будет через 30 лет
Аноним 24/12/20 Чтв 13:02:35 #127 №1351347 
>>1350973
>первый год
ну то есть хуйню какую-то дает лол.
Аноним 24/12/20 Чтв 13:03:53 #128 №1351350 
>>1351130
>может досрочно выплачу
если ты уверен что не найдешь за 30 лет куда вложить деньги под больший чем 3% процент, то есть смысл в досрочном погашении
Аноним 24/12/20 Чтв 14:12:13 #129 №1351437 
>>1351350
>выгоднее переплатить в два раза
Аноним 24/12/20 Чтв 15:34:13 #130 №1351570 
>>1351437
>выгоднее переплатить в два раза
фантиками - да.
Аноним 24/12/20 Чтв 18:21:38 #131 №1351897 
>>1351347
4.9 на весь срок либо 0.1 на первый год.
Аноним 24/12/20 Чтв 18:23:26 #132 №1351902 
1395decc11fd6d7213d5002048728fcf48.png
Что скажете про такую планировку? Совсем залупа или можно жить?
Аноним 24/12/20 Чтв 18:35:06 #133 №1351924 
>>1351902
Что за ЖК, куда окна будут выходить?
Вход уебищный, в остально норм, пидорасы соседи мешать не будут.
Аноним 24/12/20 Чтв 19:10:27 #134 №1351984 
IMG20201224190413786.png
>>1351924
Амурский парк, окна на улицу
Уёбищный вход в том плане что прихожая тесная? Это понимаю, но там идеально помещается шкаф из икеи 150x38, а мне больше и не надо.

Есть еще другая хата, той же площади но чуть дороже и там мелкие спальни. Выглядит функционально, но где-то здесь есть наёбка.


Аноним 24/12/20 Чтв 19:15:10 #135 №1351998 
>>1351984
Я себе такую планировку и взял.
Главное смотри, чтобы выше 23 этажа была квартира.
Аноним 24/12/20 Чтв 19:19:09 #136 №1352009 
>>1351998
В каком жк взял?
Зачем так высоко?
По мне планировка годная но думаю под неё площадь должна быть ближе к 60 метрам, 52 маловато
Аноним 24/12/20 Чтв 19:29:16 #137 №1352038 
>>1352009
Вот в твоем и взял. Высоко из-за того, что в 33 этажных домах можно брать только сторону на СВХ (в сторону МКАД будет стройка года 2 второй очереди и после окно в окно смотреть), а там 17 этажный дом, который перекрывает весь вид. Поэтому чем выше, тем лучше вид из окна.
Да, там лучше было бы взять 60кв, они там есть вроде.
Но главное не брать последние этажи у ПИКа, они говно вытворяют. Почти все хуевые обзоры на квартиры от пик на последних этажах.

Но если тебе похуй на вид, то бери пониже, чтобы не ждать лифт по 10 минут с утра.
Аноним 24/12/20 Чтв 19:46:27 #138 №1352084 
>>1352038
Пиздос Москва какая тесная оказывается, по одним местам ходим!
Аноним 24/12/20 Чтв 20:59:08 #139 №1352254 
>>1351897
эскобар смотрит на эти варианты как на бомбера и этот концерт
Аноним 24/12/20 Чтв 23:45:35 #140 №1352438 
>>1352254
Пошел нахуй, эскобар
Аноним 25/12/20 Птн 00:52:33 #141 №1352466 
>>1348052
Да, ты прав. Сам подсчитал расходы и ахуел от того, насколько все дорого выходит.
https://www.cian.ru/kottedzhnyj-poselok-rozhdestveno-1576/
https://www.cian.ru/kottedzhnyj-poselok-futuro-park-futuro-park-235/
Не представляю, как конкурировать с этим. Или множеством других поселков с таунхаусами приятного дизайна и хорошей инфрой. А в квартиры я опоздал.
ggwp
Аноним 25/12/20 Птн 10:17:00 #142 №1352538 
>>1351902
>Что скажете про такую планировку
для меня - топ. минимальное количество соседей за стенками.

в идеале - если на последнем этаже, чтоб без топтунов сверху.

только смотри, чтоб на последнем не примыкала к лифтовой шахте. там может дико шуметь.
Аноним 25/12/20 Птн 12:05:11 #143 №1352605 
Баба Яга против. Скорее всего, опасается дальнейшего наплыва нищебродов, берущих кредит без первого взноса.

>Греф против продления льготной ипотеки

https://realty.ria.ru/20201225/gref-1590882565.html

>Греф считает, что дальнейшее снижение ставки по льготной ипотеке не нужно экономике России

https://tass.ru/ekonomika/9811387
Аноним 25/12/20 Птн 12:25:21 #144 №1352615 
>>1352605
Там же вроде минимум 15% нужно.
Аноним 25/12/20 Птн 12:28:58 #145 №1352621 
>>1352615

Хочешь сказать, что это дофига что-ли?

Для регионов собрать 15% - как нехуй делать, если использовать всякие подачки, в лице мат. капитала или хитрости, вроде потребительского кредита на первый взнос.

Т.е. своих денег скопить не могут, да еще и в долги залезают. Такой геморрой даже госбанку нахер не всрался.
Аноним 25/12/20 Птн 12:30:11 #146 №1352623 
>>1352621

Хотя какие регионы нахуй, уже в ЛО такое можно проворачивать.
Аноним 25/12/20 Птн 12:59:18 #147 №1352650 
>>1349991
>мнение уважаемых анонов относительно прогнозов рынка недвиги в Москве - лопнет ли пузырь, либо расти будет вверх и вверх (я склоняюсь ко второму).
Ну вот тебе мнение анона, который живет на доходы от недвижимости (не бабушкина квартира) и является профессиональным участником рынка.
Все будет зависеть от политики ЦБ. Будет снижаться ставка рефинансирования - будут снижатся процентные ставки по кредитам с ипотечным залогом - будет рост цен на недвижимость. Эта модель универсальна для любого рынка недвижимости в относительно развитых странах. Касаемо "пузыря". В каком сегменте на рынке московской недвижимости есть реальный пузырь? Пузырь элитной недвижимости лопнул в 2008. Пузыря в сегменте бизнес класса и приличных районов (ЦАО, ЮЗАО,СЗАО) нету. Есть пузырь в сегменте эконом - новая Москва и прочие жопы мира- его скоро убьют последствия ковидлы и отмена льготной ипотеки. Кстати доходность московского жилья опустилась чуть ли не до рекордно низких показателей. Срок окупаемости уже 20 лет и продолжает расти.
https://www.forbes.ru/newsroom/biznes/416513-srok-okupaemosti-odnokomnatnoy-kvartiry-v-moskve-vyros-pochti-do-20-let
Так что на перспективу умеренный рост цен в Москве никуда не денется. Эрзац-Москва в виде новых человейников на отшибе скоро рухнет в ценах.
Аноним 25/12/20 Птн 13:04:30 #148 №1352654 
>>1352650
>Пузыря в сегменте бизнес класса и приличных районов (ЦАО, ЮЗАО,СЗАО) нету.

Вот тут пожалуй, не соглашусь. Ибо в последнее время бизнес-классом называют уже недокомфорт.

Как яркий пример - Селигер Сити. Оказывается, это теперь бизнес-класс https://realty.rbc.ru/news/5fe057019a794768c4d0cbea

Да, я в курсе, что статья по ссылке заказная.
Аноним 25/12/20 Птн 13:09:55 #149 №1352660 
>>1352650
>приличных районов
>ЮЗАО

Опять эта дебильная привязка по административному делению. Теплый стан, по-твоему, приличное место? Или Ховрино? Я про окрестности станций метро, а не про районы, если что.
Аноним 25/12/20 Птн 13:12:02 #150 №1352661 
>>1352654
Называть можно что угодно чем угодно, анон. Речь идет о массиве предложения в реальном бизнес классе и платежеспособном спросе.
Дополню - ЦАО и СЗАО через некоторое время вообще выпадут из общих закономерностей рынка жилья в Москве в виду колоссального разрыва в качестве инфраструктуры с другими, менее джентрифицируемыми округами. Так что хранить денежки лучше в их пределах. Ну и да - золотые годы сверхдоходов от инвестиций в недвижимость закончились в 2007. Теперь это один из самых низкодоходных инвестиционных инструментов (как и должно быть в нормальной экономике).
Аноним 25/12/20 Птн 13:17:46 #151 №1352662 
>>1352660
Я же мнение написал а не попытался высрать аналитическую статью с разбивкой по конкретным проектам и станциям метро. Тема бездонная для дискуссий и обсуждений. Я тут еще и ЗАО забыл - а там есть Дорогомилово например. Гагаринский на Юго-западе и т.д. Одним словом центр и сорта запада это золотые московские земли, которые уже сейчас формируют отдельный сегмент рынка (как происходило с супер-дорогими районами в NY или Лондоне).
Аноним 25/12/20 Птн 13:23:53 #152 №1352666 
>>1352661

>в реальном бизнес классе

Define реальный бизнес-класс.

>ЦАО и СЗАО через некоторое время вообще выпадут из общих закономерностей рынка жилья в Москве в виду колоссального разрыва в качестве инфраструктуры с другими, менее джентрифицируемыми округами. Так что хранить денежки лучше в их пределах.

Насчет СЗАО еще можно поспорить, а вот с ЦАО согласен. Как и со сверхдоходами от инвеста.
Аноним 25/12/20 Птн 13:27:44 #153 №1352669 
>>1352661

Кстати, как ты смотришь на локацию Павелецкого вокзала?

С одной стороны хорошо, есть офисы весьма небедных компаний, с другой стороны ХЗ, как с удаленкой выйдет. Может, нехилая часть застройки тупо простаивать будет.
Аноним 25/12/20 Птн 13:29:29 #154 №1352671 
>>1352666
>Define реальный бизнес-класс
Тут такой воды налить можно. Скажем - реальный бизнес класс это жилье с набором определенных характеристик. Законодательно у нас это никак не ранжировано есть древний классификатор гильдии риэлторов. Можно сказать что если жилье из этого классификатора соответствует параметрам бизнес и находится в нормальном районе - это и есть тот самый честный бизнес-класс
http://realtymarket.ru/docs/pdf/ekmzhd.pdf
Аноним 25/12/20 Птн 13:33:49 #155 №1352673 
>>1352669
>Кстати, как ты смотришь на локацию Павелецкого вокзала?
Близость вокзалов никогда не является плюсом с точки зрения безопасности. Это минус локации. В остальном центр как центр - середняк.
Смерь офисной недвижимости объявили преждевременно. Умирают в основном устаревшие проекты (уровня офисы в здании бывшего НИИ и прочая подобная гадость).
Аноним 25/12/20 Птн 13:51:07 #156 №1352689 
>>1352661
>СЗАО
Чем этот округ ярко выделяется на фоне остальных?
Аноним 25/12/20 Птн 13:56:02 #157 №1352699 
>>1352689
Ярко - ничем. По совокупности параметров - инфраструктура, экология, сфера услуг видимо в среднем по больнице лучше других округов. Часть западного направления которое включилось в зону джентрификации.
Аноним 25/12/20 Птн 14:07:29 #158 №1352711 
>>1352650
>Срок окупаемости уже 20 лет и продолжает расти.
А каким он должен быть? Есть ли здоровый ориентир? Должен ли срок окупаемости зависить от иных инструментов? допустим от той же ключевой ставки? при ставке 4.25% даже кредиты ЦБ окупаются дольше.
Аноним 25/12/20 Птн 14:09:39 #159 №1352713 
>>1352711
>А каким он должен быть?

10 лет. Максимум 15.

>Есть ли здоровый ориентир?

Ставка аренды.
Аноним 25/12/20 Птн 14:10:35 #160 №1352715 
>>1352713
>ставка аренды
это не ориентир, это и есть окупаемость. ориентироваться на саму себя?
Аноним 25/12/20 Птн 14:13:28 #161 №1352720 
>>1352711
>А каким он должен быть?
Да кто его знает. Речь была о том, что рынок жилья все дальше от ревущих нулевых и безумного роста тех лет.
>Должен ли срок окупаемости зависить от иных инструментов?
Он будет влиять на поведение инвесторов - одно дело положить деньги в консервативный инструмент и куковать десятки лет, другое рискованно по быстрому срубить высокую доходность и метнуться куда-нибудь еще.
> допустим от той же ключевой ставки? при ставке 4.25% даже кредиты ЦБ окупаются дольше.
Смотри - сейчас государство выдавливает деньги граждан из банковского сектора. Пока что за пределами Москвы недвижимость показывает большую доходность чем банковский вклад. Это они себе соломки постелили на перспективу отмены мер поддержки девелоперов.
А что там с рынком ценных бумаг и прочего мне неведомо - я не финансист.
Аноним 25/12/20 Птн 14:15:41 #162 №1352726 
>>1352711
Есть SP500 с средней ставкой около 10% в деньгах нихуя не гарантированной
Есть депозит в фантиках со ставкой около 3-4%
Есть недвижка с текущей доходностью около 4-5%
Есть депозит в деньгах с доходностью 0.01%

Выбирай
Аноним 25/12/20 Птн 14:17:10 #163 №1352728 
>>1352726
Есть еще дивидентные аристократы, со среднем dividet yield около 4% в деньгах здорового человека
Аноним 25/12/20 Птн 14:17:14 #164 №1352729 
>>1352715

Ну а какие еще ориентиры тебе нужны? Самый, что ни на есть здоровый ориентир, особенно в ДС, где рыночек очень быстро решает охуевших собственников, и они начинают ловить простои.

>Пока что за пределами Москвы недвижимость показывает большую доходность чем банковский вклад.

Вот только ипотека отжирает эту доходность до уровня вклада, или даже ниже. Единственное исключение - ДВ для тех, кто успел залезть до ипотеки 2%.

>>1352726
>Есть недвижка в фантиках с текущей доходностью около 4-5%

Пофиксил.
Аноним 25/12/20 Птн 14:18:12 #165 №1352730 
>>1352726
>Есть недвижка с текущей доходностью около 4-5%
Ну коммерческая недвижимость может и 7-8% выдать вне Москвы. Только рисков много и подводных камней.
Аноним 25/12/20 Птн 14:27:38 #166 №1352745 
>>1352699
>По совокупности параметров - инфраструктура, экология, сфера услуг видимо в среднем по больнице лучше других округов.
В «старых» районах любого округа это все есть. Мне кажется СЗАО и САО считается чем-то элитным только из-за служивого быдла, которым там давали и дают квартиры. Плюс хуета типа МО, ФСБ, СВР снимает своим сотрудникам квартиры. Хотя вероятнее, что не снимает, а даёт жить в ведомственных хатах

Вот ЮЗАО топ округ, хотя бы из-за контингента жителей, а все эти военные округа бррр.
Аноним 25/12/20 Птн 14:28:42 #167 №1352750 
>>1352729
>недвижка в фантиках
ты путаешь теплое с мягким.
Недвижка повязана на экономику, а не на рубль. В 00ые экономика росла при инфляции более 10%, сейчас стагнирует при инфляции 4%

В те же 90ые особенно во вторую половину экономика тоже росла, хотя рубль пробивал дно за дном.
Аноним 25/12/20 Птн 15:18:09 #168 №1352799 
>>1352750
>Недвижка повязана на экономику, а не на рубль.

Тогда и депозит тоже завязан на экономику, а не на рубль. Экономика растет, инфляция вместе с ней (денег население больше тратит), ключевая ставка высокая, чтобы инфляция слишком сильно не разгонялась, ставки по депозитам выше.
Аноним 25/12/20 Птн 15:31:14 #169 №1352806 
>>1352799
>Тогда и депозит тоже завязан на экономику, а не на рубль
Депозит имеет фиксированную ставку, ту что прописана в договоре.
Но если говорить о рынке депозитов, то да, там ставка меняется и зависит от политики ЦБ которая в свою очередь зависит от экономики. Год назад можно было спокойно положить под 8% в рублях, сейчас хуй.

Но уже заключенный депозит имеет четко оговоренную ставку
Аноним 25/12/20 Птн 16:22:48 #170 №1352828 
>>1352745
В детстве жил в ЮЗАО. Половина подъезда - фейсы и тому подобное.
Аноним 25/12/20 Птн 19:16:33 #171 №1352890 
>>1352689
>>СЗАО
>Чем этот округ ярко выделяется
Унылая поебота.

Годнота - это зао, юзао, цао

остальное - кал говна по мере удаления от этих округов

самое дно - свао, вао, кроме соколей.
но соколя там как остров в океане говна.
Аноним 25/12/20 Птн 19:54:41 #172 №1352927 
>>1352890
>вао
Чем хуево Измайлово, соколиная гора?
Аноним 25/12/20 Птн 20:19:50 #173 №1352937 
>>1352890
за пределами бульварного жизни нет
Аноним 25/12/20 Птн 23:55:27 #174 №1353020 
>>1352927
>Чем хуево Измайлово

Та часть, что до Измайловского бульвара - более-менее норм. А дальше уже хуйня, при приближении к Щелчку переходящая в пиздец.

>>1352890
>самое дно - свао, вао, кроме соколей.

ЮВАО забыл. Единственный округ, который хуевый весь без исключения.
Аноним 26/12/20 Суб 12:21:18 #175 №1353097 
>>1353020
>хуевый весь без исключения.
а как же таганка?
Аноним 26/12/20 Суб 14:46:03 #176 №1353121 
А я у вас спрашивал про недвижку осенью нще в августе , тут кричали что обвал . Нихуя , на новостройку цена подскочила на 12% с такой же планировкой и кввадратурой у одного и того же застройщика . В общем я ипотеку под 6,5 в своей мухосрани , сейчас дом сдали и одни жильцы уже выставили похожую квартиру без отделки на 500 тур дороже чем брали. Хуй знает на кого они надеятся свою вторичку3за такой оверпрайс толкнуть , точно не в ипотеку. А в соседнем доме не успели выставить на продажу квартиры как все однушки раскупили , остались только неликвидные трёшки которые нахер никому не нужны
Аноним 26/12/20 Суб 16:51:19 #177 №1353171 
>>1353121
> тут кричали что обвал
но потом вмешались не_рыночные факторы.
Надолго этих факторов не хватит, так что остынь.
правда рубль может обвалится, и тогда формально в рублях цены вырастут
Аноним 26/12/20 Суб 17:49:00 #178 №1353199 
>>1353121
Всякие однушки СКУПАЮТ бешенным темпом те, у кого уже по 10-15 однушек, чтобы еще одну сдавать. РЕАЛЬНЫЙ покупательский спрос среди нуждающихся в первом жилье людей падает уже больше года.
Аноним 26/12/20 Суб 18:51:59 #179 №1353217 
пук.JPG
лiл, маркетинг по рюски
Аноним 26/12/20 Суб 21:09:02 #180 №1353327 
>>1353121
https://www.youtube.com/watch?v=AlOfsBMeumg
Аноним 26/12/20 Суб 21:34:12 #181 №1353350 
>>1353097
>а как же таганка
худшая часть садового. потому и самая дешевая.
Аноним 26/12/20 Суб 22:49:15 #182 №1353419 
>>1353097

Таганка - это ЦАО.
Аноним 26/12/20 Суб 22:54:49 #183 №1353421 
>>1353121
>А в соседнем доме не успели выставить на продажу квартиры как все однушки раскупили

Кто тебе сказал, что раскупили? Застрой никогда не выбрасывает весь пул квартир в рынок. Более того, в первую очередь стараются сбыть неликвид.

Хотя в мухосрани может попасться непуганный, который все вывалит, но я бы сильно на это не рассчитывал.
Аноним 26/12/20 Суб 23:55:41 #184 №1353480 
>>1353421
>Застрой никогда не выбрасывает весь пул квартир в рынок
не является ли это нарушением чего нибудь? Например ФАС куда смотрит?
Аноним 27/12/20 Вск 00:05:43 #185 №1353496 
>>1353480

Причем тут ФАС, наркоман?
Аноним 27/12/20 Вск 00:20:47 #186 №1353501 
>>1353496
ИСКУССТВЕННЫЙ ДЕФИЦИТ
Аноним 27/12/20 Вск 00:53:52 #187 №1353505 
>>1353097
уж лучше в химках
Аноним 27/12/20 Вск 00:55:30 #188 №1353506 
>>1353121
Щас бы брать квартиру в ебенях за оверпрайс
Аноним 27/12/20 Вск 06:14:45 #189 №1353576 
Рекордное число россиян оказались не в состоянии гасить кредиты
Просрочка взлетела на 20% с начала года, в отдельных регионах - на 50-120%.
Аноним 27/12/20 Вск 06:16:28 #190 №1353577 
>>1353121
>тут кричали что обвал . Нихуя , на новостройку цена подскочила на 12%
А на доширак на 15%. Охуенные инвестиции.
Аноним 27/12/20 Вск 12:10:42 #191 №1353621 
>>1353576
Там половина - это потребительские кредиты.
Аноним 27/12/20 Вск 12:39:47 #192 №1353631 
>>1353621

И хули? Потреб. кредиты отдавать, что-ли, не надо? Особо долбоебушки не используют потреб. кредиты в качестве первого взноса? Или не идут в МФО, чтобы ипотеку гасить?

Организуют банкротсво по потребительскому кредиту, и банк следом хату отожмет.
Аноним 27/12/20 Вск 12:55:14 #193 №1353636 
>>1353631
Единственное жилье через банкротство не отберут, а инвесторы, берущие ипотеку на потребкредит или занимающие на платежи, квартиру явно не под аренду брали.
Аноним 27/12/20 Вск 13:02:31 #194 №1353640 
>>1353636
>Единственное жилье через банкротство не отберут

Еще один долбоеб. Единственное ипотечное жилье могут изымать, т.к. оно проходит по ФЗ об ипотеке, а не ГК.

В 9 главе ФЗ 102 никаких исключений про единственное жилье нет.
Аноним 27/12/20 Вск 14:44:36 #195 №1353679 
>>1353640
Он тебе про потреб кредит, а не ипотеку.

Вообще хуета это все про массовый отъем квартир с последующим палением цен. Ну отнимут у быдла квартиры, выкинут их на мороз, а квартиру продадут дом.рф ниже и он их будет сдавать этим же пидорашкам.
Аноним 27/12/20 Вск 15:37:19 #196 №1353707 
>>1353679
>Ну отнимут у быдла квартиры, выкинут их на мороз, а квартиру продадут дом.рф ниже и он их будет сдавать этим же пидорашкам.

Вполне реалистичный сценарий для свежей вторички. Вопрос в том, что со старым фондом делать.
Аноним 27/12/20 Вск 18:30:54 #197 №1353733 
>>1353707
снести и реновировать на 25 этажей, очевидно же
Аноним 28/12/20 Пнд 10:16:30 #198 №1354014 
>>1353421
Наоборот, в мухосрансках умеют считать деньги ибо там ниже маржа
Аноним 30/12/20 Срд 12:18:25 #199 №1356180 
image.png
Собственно, от других тоже слышал, что скорее всего стагнация.

Но если популисты победят, и ставку по господдержке не только продлят, но и еще снизят, можем запросто увидеть взлет цен по второму кругу.

>Также следует отметить, что в 2021 году рынок недвижимости ждет охлаждение, даже если ЦБ и далее будет снижать ставку, а правительство продлит субсидирование ипотеки после 1 июля.

>Участники рынка несколько перестарались с повышением цен. Квартиры подорожали больше, чем снизился ежемесячный платеж по ипотечному кредиту в результате удешевления ипотеки.

>Спад ажиотажа стал очевиден уже в ноябре, но, как и прогнозировал IRN.RU, по инерции рынок «дорос» до конца года.

>Однако уже в начале 2021 г. разрыв между запросами продавцов и финансовыми возможностями покупателей может достичь критических величин – как это случилось в 2015 г., после ажиотажа 2014 г. (См. «Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья на 2021 год от IRN.RU».)
Аноним 30/12/20 Срд 12:36:52 #200 №1356200 
>>1356180
>график в срублях
Аноним 30/12/20 Срд 12:45:36 #201 №1356208 
image.png
>>1356200

Смотри, как просадку с января 2020 почти отбили, только выиграли!
Аноним 30/12/20 Срд 16:12:53 #202 №1356341 
>>1356208
Вот, а говорили бетон не сохранит деньги. Сохранил! Почти
Аноним 02/01/21 Суб 23:46:23 #203 №1357685 
image.png
Аноним 02/01/21 Суб 23:51:39 #204 №1357689 
image.png
Аноним 03/01/21 Вск 18:12:15 #205 №1357987 
16093215367860.png
Аноним 04/01/21 Пнд 01:38:14 #206 №1358269 
Оцените план:
Продаю большой дом в мухосрани. Докладываю деньги и покупаю 2 однушки в обл. центре. Их сдаю в аренду. Сам в это время живу в доме бабушки в деревне(работаю удаленно). Паралельно беру в ебатеку 3 однушку. И так дальше. Имеет план право на жизнь?
Аноним 04/01/21 Пнд 06:41:57 #207 №1358334 
>>1358269
>Докладываю деньги и покупаю 2 однушки
Лучше баксы.
Аноним 04/01/21 Пнд 08:32:35 #208 №1358343 
>>1358269

Большой дом даже в ДС - лютый неликвид, хз кому ты его в мухосрани продашь.
Аноним 05/01/21 Втр 14:28:43 #209 №1360009 
У ПИКа цены в некоторых домах наоборот, упали после 1 января, а не повысились. Еще и ипотеку на 30 лет снова продлили. Понятно все, в общем.
Аноним 05/01/21 Втр 16:47:33 #210 №1360173 
>>1353733
И куда эти 25 этажей? Прежние должники снова ипотеку возьмут?
Аноним 05/01/21 Втр 19:25:06 #211 №1360382 
>>1360173

Не, просто льготную аренду организуют, и порядок. В феврале в Воронеже запустят один дом под соц. аренду, и думаю, с марта тиражировать на всю страну начнут.
Аноним 05/01/21 Втр 20:49:15 #212 №1360434 
>>1360382
Один дом?
Да ещё и в Воронеже?
Ну действительно пример для всей страны и профитная схема для ДСов.
За копейки сдавать жильё. Гениально
Аноним 06/01/21 Срд 04:55:29 #213 №1360759 
>>1360434

Кто сказал, что копейки? Разницу до рыночной цены будет государство компкнсировать, ес-но.
Аноним 06/01/21 Срд 10:52:20 #214 №1360834 
>>1360434
В ДС уже есть пара домов, готовятся ещё 3-4 ЖК чисто арендных. Тут даже не в объемах дело, а в том, что раньше о доходных домах никто не задумывался даже.

>>1360009
Ухудшили условия, почти не осталось квартир со ставкой ниже 6.1%
Аноним 06/01/21 Срд 12:12:46 #215 №1360927 
>>1360834
>о доходных домах никто не задумывался даже
Не знаю про ваши мухосрани, но у нас уже сто лет есть «апарт-отели», «сервисные дома» и прочее говно для тупых хипстеров. В основном, конечно, в них не живут, а продают как «инвестиция до 30% в год» непуганым лохам.
Аноним 06/01/21 Срд 12:27:21 #216 №1360935 
>>1360382
Ябать, доходные дома доя нищих
Аноним 06/01/21 Срд 15:18:39 #217 №1361037 
>>1345476 (OP)
Вы серьёзно обсуждаете жилую недвижимость? Это же нихуя не профитно, кроме как покупать на котловане, продавать спустя 5 лет, да и то надо мониторить перспективные районы, имея 10-20кк лучше купить помещение правильной формы 150-400кв с возможностью монтажа дебаркадера, сдавать даже сетям с индексацией на 7 лет и выше. Меньше всех платит пятёрка, но они сами и мощности подведут и все бумаги оформят, лучше всех азбука и вкусвилл, но они мозги ебут из серии сделай эту хуйню сам, протяни тут и оформи перед сдачей. Сам сдавал 80кв избенке, потом какой-то ночной кофейне, после пекарне, сейчас разливухе в замкадье, 140к/мес, сейчас, помещение за 3 года отбилось полностью и приносит доход, если сейчас его продам, то это почти 5кк дерева, пока дрочу на 300кв, чтобы сдать сетевику и на хуй мне ваши квартиры. Один минус, сети не особо хотят работать с ип, если у тебя только не топовое помещение в охуеннопроходимом месте в 300-500кв.
Аноним 06/01/21 Срд 16:16:37 #218 №1361069 
photo2020-10-0320-32-01.jpg
photo2020-10-0320-32-10.jpg
>>1361037
>кроме как покупать на котловане

Instant fail. Котлованные скидки ушли вместе с пришедшим эксроу.

>надо мониторить перспективные районы

Мои любимые пикчи про перспективность района. Одно и то же Хорошево-Мневники, правда, не за 5 лет, но с текущими темпами стройки, думаю, сейчас и за 5 будут ухитряться превращать район в говно.

Например, с помощью участка СВХ. С нетерпением жду запуска, чтобы посмотреть, что станет с "инвестициями" залезших в локацию рядом с метро бот. сад. Да и у ЖК Покление тоже весело будет.
Аноним 06/01/21 Срд 16:59:51 #219 №1361138 
>>1361037
Я темой мало интересовался, но звучит прохладно. В ДС2 коммерческая недвига в центре под магаз стоит как раз эти самые 20к за эти самые 80м, приносящие эти самые 140к в месяц. Что как-то уже совсем неинтересно за такую цену.
Аноним 06/01/21 Срд 18:40:03 #220 №1361378 
>>1361037
У меня на районе в помещении был сначала магнит, потом ещё какая-то хуйня сетевая. Сдавали за 300к/месяц. Уже лет 5 стоят пустые.
Локации так просто не найдёшь топовые, а в случае пиздеца будешь хуй сосать и найти арендатора сложнее чем для квартиры.
Аноним 06/01/21 Срд 20:13:49 #221 №1361549 
изображение.png
>>1361069
>пикрилы
Аноним 06/01/21 Срд 20:47:31 #222 №1361586 
>>1361549

То ли еще будет. Жаль, не попалось подобных фоток для шелепихи. Вот там был бы самый охуенный контраст.
Аноним 07/01/21 Чтв 01:09:46 #223 №1362097 
>>1360834
Убедил. Переезжаю в ДС, снимать за копейки.
Аноним 07/01/21 Чтв 18:46:52 #224 №1362934 
>>1336217 →
Продублирую сюда. Тоже заинтересовал этот вопрос. Но у меня ситуация обратная: на бумаге выглядит как вполне хороший источник дохода. Считал для ДС. 40-45к в месяц стоит приятная по виду однушка-студия чуть дальше ттк. На букинге такие сдаются за 3-3.5к за ночь. Не понятно, какой процент заселяемости у таких квартир, но, наверняка, процентов на 70+ стоит расчитывать. Получается, что при цене 3к и 70% заселяемости доход 60к+. Но это при условии, что встречать гостей и стирать/убирать самому.
Аноним 07/01/21 Чтв 19:24:45 #225 №1363007 
>>1362934
>букинг
>ковид
лол
Аноним 07/01/21 Чтв 19:39:22 #226 №1363046 
>>1363007
Ковид же закончится. Или ты про то, что там сейчас цены завышенные?
Аноним 07/01/21 Чтв 20:02:08 #227 №1363113 
>>1363046
>Ковид же закончится

А последствия останутся. Сразу в прежнем объеме туризм не восстановится, а на командировочных далеко не уедешь. Да и не факт, что командировать будут так же часто, как до ковида.

Вычеркивай из расчета еще года два и смотри на доху.
Аноним 07/01/21 Чтв 21:53:31 #228 №1363306 
>>1363113
>Вычеркивай из расчета еще года два и смотри на доху
И про нологи не забывай, ты как ИП будешь сдавать, или как ООО?
Аноним 08/01/21 Птн 14:00:20 #229 №1364395 
>>1363046
Закончится.
Вместе с людьми, лол
Аноним 08/01/21 Птн 14:33:33 #230 №1364430 
>>1363046
Лучше инвестируй в рэйвы. Народ на тусовки потянет.
Ангар, аппаратура и кассета ди-джей грува.
Аноним 08/01/21 Птн 15:19:20 #231 №1364471 
>>1363306
Конечно же создам ИП, товарищ майор
Аноним 08/01/21 Птн 22:37:28 #232 №1365515 
>>1361069
Ботанический сад - пиздец что там устроили. Место классное было - и мцк и метро и сад через дорогу, и выглядело все по божески, и добираться удобно было. Сейчас дичь какая-то с этой СВХ. Люди в новостройках напротив охуевают наверно. Еще жк гринпарк там рядом - рассматривали его год, два назад - но чет отзывы по нему не очень - трешка 16 лямов - квартал уже висит помоему.
А в поколении там как? Видел только из далека, но там и без СВХ помоему все путями облеплено с трех сторон. Но правда и ценники дешевле
Аноним 09/01/21 Суб 08:29:18 #233 №1365921 
>>1365515
>Сейчас дичь какая-то с этой СВХ. Люди в новостройках напротив охуевают наверно.
СВХ там ещё строится, движения по ней нет.
Аноним 09/01/21 Суб 11:31:38 #234 №1365955 
>>1365515

Не, путями облеплен другой проект от ПИКа. Поколение будет облеплен съездами с СВХ.

>>1365921

Она и во время стройки выглядит не оче. Весь этот срач прямо у тебя под окнами.
Аноним 09/01/21 Суб 13:46:41 #235 №1365996 
Ну что, по состоянию на 1 января 2021 года имею на руках 4 млн вечнодеревянных.
Ждать, пока начнут сливать хаты из-за невозможности обслуживать ипотеку?
Какие действия?
Аноним 09/01/21 Суб 14:27:37 #236 №1366014 
>>1365996
Бамп вопросу
Аноним 09/01/21 Суб 14:46:20 #237 №1366029 
>>1365996
Покупай Теслу, через месяц купишь 2 хаты.
sageАноним 09/01/21 Суб 16:58:43 #238 №1366173 
>>1365996
Ты все-таки слил свою развалюху, сраный наркоман?
Аноним 09/01/21 Суб 17:34:04 #239 №1366221 
>>1366029

Тесла - хуйня.

>>1365996

Покупай биток, через месяц купишь четыре хаты.

Нахуя продал, если планов по дальнейшему пристраиванию денег не было, долбоеб?
Аноним 09/01/21 Суб 17:37:19 #240 №1366224 
Кто из прошаренных может помочь. Хочу съехать от родителей. В каком районе искать себе кваритру. Всегда жил в Чертаново, на мой взгляд в лучшем месте вообще этого района. Но хотелось бы изменить район. Чтобы чистенько, красиво, леса там опционально, блата побольше рядом жило, на тусовки ездить недалеко.
Бюджет 30 лямов, но вот не уверен, стоит ли покупать, или лучше брать в аренду для себя. Хотелось бы 2-комнатую хотя бы хату.
Аноним 09/01/21 Суб 17:48:46 #241 №1366229 
>>1366224
>Бюджет 30 лямов
> идёт на сайт для анимешных девочек спрашивать советов по вложению
Впрочем, ничего нового.
Аноним 09/01/21 Суб 17:52:18 #242 №1366232 
>>1366221
Чего продал то, блядь?
Накопления + окончания сроков по вкладам - получилась такая сумма.
Аноним 09/01/21 Суб 17:56:11 #243 №1366237 
>>1366224
Предлагаю рассмотреть Монако (вроде бы, неплохой район)
Аноним 09/01/21 Суб 18:01:26 #244 №1366242 
>>1366229
Ну скорее не вложение, а просто где жить лучше. Двач довольно неплохое место.
Аноним 09/01/21 Суб 18:02:49 #245 №1366244 
>>1366232
Покупай биток, взлетит до 5 лямов, заработаешь
Аноним 09/01/21 Суб 18:09:15 #246 №1366248 
>>1366224
Аренда. 30 млн в бетон заливать довольно глупое решение (если это все твои накопления).
>чистенько, красиво, леса там опционально, блата побольше рядом жило, на тусовки ездить недалеко.
Гагаринский, Раменки, Якиманка.
>на мой взгляд в лучшем месте вообще этого района
Это где?
Аноним 09/01/21 Суб 18:14:35 #247 №1366251 
>>1366244
Ага, спасибо за совет, щас возьму на пике, самое время.
Аноним 09/01/21 Суб 19:16:35 #248 №1366304 
>>1366251
бля братишка, он поднимется еще выше, чекай
Аноним 09/01/21 Суб 19:24:19 #249 №1366308 
>>1366248
>если это все твои накопления
Не все накопления, просто вообще хз насчет покупки, но пока планирую остаться в россии жить.
>Гагаринский, Раменки, Якиманка.
А вот около-мгушная, красная ветка?
>Это где?
Прям у метро южная
Аноним 09/01/21 Суб 20:18:39 #250 №1366347 
>>1365996
>Какие действия
баксы купи, скоро доширак 4 ляма будет стоить
Аноним 09/01/21 Суб 20:59:29 #251 №1366393 
>>1366308
Гагаринский это в том числе и возле метро Университет. Или ты Хамовники имеешь в виду? Да, тоже хороший вариант.
Аноним 09/01/21 Суб 21:09:46 #252 №1366404 
>>1366308
>метро южная
Почему лучшая часть? Чем лучше Чертановской?
Аноним 09/01/21 Суб 22:42:24 #253 №1366477 
Посаны хочу купить хату для диверсификации и как реализация собственных хотелок (акции пиздос дорогие, бонды нихуя доходность уже не имеют, инфляция коминг)


Посаны выбор до 30кк (могу до 40кк купить но если прямо очень понравится или за квадрат лучше выходить будет)

Есть - сыч удаленщик мамкин финансист инвест аналитик из под дивана
Хочу купить сычевальню в дс1 под 3-7 месяцев в году
Из требований - метро и безопасность, отличный вид на город (то есть выше 20 этажа и не в муравейнике)

Пока для себя составил watchlist:
1. Нева тауэрс в сити - из плюсов виды просто шикарны (что очень важно для меня) из минусов - дорого и аппартаменты что может вылиться в высокую стоимость содержания (без понятия какая)

2.Ленинский 38 у Ленинских гор
https://www.cian.ru/cat.php?deal_type=sale&engine_version=2&offer_type=flat&from_developer=0&newobject%5B0%5D=38231

Близко к паркам что для меня важно и на 30 процентов дешевле чем нева тауэрс
Из минусов это опять аппартаменты
Возможны подводные ввиде путной управ компании и котла рядом

3 Хэдлайнер недалеко от сити
https://www.cian.ru/zhiloy-kompleks-headliner-moskva-26654/
Из минусов - похож на муравейник и еще строится и окна не в пол (лол)


Накидайте подобных вариантов посаны, итт есть вообще жители сити или хотя бы подобных высоток? Поделитесь подводными
Аноним 09/01/21 Суб 23:07:16 #254 №1366498 
1610222836485.jpg
>>1366477
>акции пиздос дорогие,
>инфляция коминг
>хочет купить рублёвый бетон
Аноним 09/01/21 Суб 23:11:38 #255 №1366501 
>>1366498
Ну покупай акции епт если +70% y/y от ATH до пандемии для тебя недорого (5y return 500%+ считать лень, для меня это пиздос дорого фиксируем прибыль частично)
Аноним 09/01/21 Суб 23:16:53 #256 №1366507 
>>1366501
У тебя понятие "дорого" это когда акции сильно выросли за последний год? Есть куча эмитентов, которые торгуются дешевле доковидных показателей.
И вообще, мой тезис больше был про то, что в условиях надвигающейся высокой инфляции (по твоему мнению) ты собираешься сидеть вне акций. Рублёвая недвижимость лучше защищает от инфляции, чем рынок акций?
Аноним 09/01/21 Суб 23:20:31 #257 №1366512 
>>1366507
Да не переживай анон, я знаю что это хуевая инвестиция и для меня это очень маленькая доля в школьном портфеле, свернем дискас

Лучше посоветуйте >>1366477
Аноним 09/01/21 Суб 23:37:41 #258 №1366523 
1610224661499.JPG
>>1366512
SkyHouse смотрел на Якиманке? Рядом 3 ветки метро, Садовое и парк Горького.
Аноним 09/01/21 Суб 23:53:01 #259 №1366534 
>>1366512
Или ЖК Небо на Мичуринском. Открой просто Циан и поставь фильтр по цене, этажу и расстоянию до метро. Полно вариантов.
Аноним 10/01/21 Вск 00:55:02 #260 №1366578 
>>1366224
Советую Берлин, самое оно для тусовок и блата.
Аноним 10/01/21 Вск 10:56:39 #261 №1366662 
>>1366224
>Чтобы чистенько, красиво, леса там опционально, блата побольше
Круче Чертаново северного не найдешь. Можно поближе к МГУ, но там уже лесов поменьше.
Аноним 10/01/21 Вск 11:02:17 #262 №1366663 
>>1366662
>Чертаново северного
>красиво
>блата побольше рядом жило
Аноним 10/01/21 Вск 11:51:41 #263 №1366705 
>>1366662
>Чертаново северного

Сверхтолсто.
Аноним 10/01/21 Вск 16:19:26 #264 №1366866 
>>1366404
>Почему лучшая часть? Чем лучше Чертановской?
Мне нравится шаговая доступность МФЦ,школа,сад,тц, парковка, парки. На черте часто раньше бывал, так как учился там, но там как-то более все не оч.
p.s по крайне мере сейчас, там какие-то бурления говн, что хотят построить Транспортно-пересадочный узел, тогда вместе с находящимся кладбищем и пром зоной будет пиздец.
Аноним 10/01/21 Вск 16:39:48 #265 №1366889 
>>1366866
> МФЦ, школа, сад, тц, парковка, парки
Не жизнь, а мечта
Аноним 11/01/21 Пнд 01:04:30 #266 №1367213 
Двач, что скажешь?
Есть третья квартира у МКАДа ДС (новая Москва) , брал 4 года назад, в рублях выросла в 2,3 раза. Думаю продавать, на половину деревянных приобрести квартиру в Адлере (хотя рынок там перегрет) другую половину обменять на деньги.
Что думаешь насчет продажи, скидывать или держать ещё год?
Аноним 11/01/21 Пнд 01:23:13 #267 №1367250 
>>1367213
Скидывай. Потом все деньги в Теслу и биток, квартиры не нужны.
Аноним 11/01/21 Пнд 02:22:59 #268 №1367290 
>>1367213

Скидывать надо было ближе к осени. Сейчас не факт, что у тебя покупатели найдутся.

Ну, если только за сколько купил не продашь, лол.
Аноним 11/01/21 Пнд 02:33:50 #269 №1367296 
>>1367213
Ты должен был ее еще в прошлом году скинуть на волне спроса, но, может быть, еще успеешь этой весной. Обязательно отпишись потом в этом треде, смог ли ты ее в итоге продать по х2.3 ценнику, лiл.
Аноним 11/01/21 Пнд 02:34:43 #270 №1367297 
>>1367296
Пока писал, сверху еще и абсолютно идентичный пост накатали
Аноним 11/01/21 Пнд 10:11:41 #271 №1367407 
>>1367290
Неделю назад взял залог, покупатели есть. Соглашение о задатке написал так, чтобы если откажусь, просто отдам их задаток, по покупам все ок, им зашло. Вот думаю рынок ещё подтянется в этом году% на 7-10. Но не факт
Аноним 11/01/21 Пнд 10:13:41 #272 №1367410 
>>1367296
>Пнд
Продать можно, когда покупал, очень хорошо по стоимости зашел, поэтому х2,3 сейчас даже ниже рынка получается
Аноним 11/01/21 Пнд 10:27:36 #273 №1367416 
>>1367290
Ты диванный или рынок изучаешь? Какие прогнозы на этот год?
Аноним 11/01/21 Пнд 12:00:22 #274 №1367564 
>>1367416

Если все останется, как есть - то стагнация, с возможным небольшим снижением цен во второй половине года.

Если снизят ставку за счет субсидии, то пойдем на второй круг.

Если льготную продлят по той же ставке, то снижения цен во второй половине не будет.

Ну, а если санкции из ада, дальнейший разгон инфляции, то начнем бодренько падать.
Аноним 11/01/21 Пнд 12:13:09 #275 №1367578 
Цены в Новой Москве перереты? Стоит ли ожидать просадки?
Аноним 11/01/21 Пнд 12:16:16 #276 №1367583 
>>1367578
>Цены в Новой Москве перереты?

Да, и давно уже.

>Стоит ли ожидать просадки?

Да, но вряд ли в этом году.
Аноним 11/01/21 Пнд 16:00:15 #277 №1367973 
как узнать что лои это лои в этом пиздеце госрегулирования и "таргетирования" ипотечной ставки?
Аноним 11/01/21 Пнд 16:25:22 #278 №1368000 
В поправках, принятых в июле, большинство новаций — про контроль оборота наличных в бизнесе. Но одна поправка может коснуться довольно большого числа россиян. С 10 января банки будут обязаны контролировать все расчеты по сделкам с недвижимостью на сумму 3 млн рублей и более.

Как это будет реализовано, пока не очень понятно. Возможно, сотрудник банка будет пересчитывать наличные при закладке в ячейку. Хорошо, если бы регулятор сделал соответствующие разъяснения.

Аноним 11/01/21 Пнд 16:51:59 #279 №1368039 
>>1367973

По факту, т.е. никак.

>>1368000

Кабанчикопроблемы. Если продаешь в белую без говна с занижением/завышением стоимости и прочими неотделимыми улучшениями, то ячейка нахуй не нужна. Через аккредитив все норм проходит.
Аноним 11/01/21 Пнд 16:59:55 #280 №1368049 
>>1368039
Это что получается НОЛОХИ надо будет платить с продажи бабкиных хат в центре.
Аноним 11/01/21 Пнд 17:03:48 #281 №1368055 
o645y66.jpg
>>1368039
>продаешь в белую
Аноним 11/01/21 Пнд 17:18:32 #282 №1368088 
>>1367564
>1367564274
>>1367564
Спасибо за ответ.
Аноним 11/01/21 Пнд 18:40:29 #283 №1368356 
image.png
image.png
image.png
image.png
>>1345476 (OP)
Как вообще купить свою квартиру в ДС2? Ебанутые цены, пиздец
мимо 100к зарплата, в 2 раза выше средней по городу
Аноним 11/01/21 Пнд 19:38:16 #284 №1368483 
>>1368356
Нахуя? Из этой помойки надо уезжать.

мимо продал сталинку и вывел в фонду
Аноним 11/01/21 Пнд 19:46:53 #285 №1368505 
>>1368356
В ипотеку на 30 лет. Или ты хотел с соткой в центре жить, лол?
Аноним 11/01/21 Пнд 19:51:13 #286 №1368515 
>>1368000
https://realty.rbc.ru/news/5ffc44049a79470a154e4b2d
Аноним 11/01/21 Пнд 20:22:22 #287 №1368573 
>>1368356
А у тебя губа не дура - выбирать а) в историческом центре, б) с ремонтом/отделкой, в) выше полтинника по метражу.
Хули ты хотел-то? Скажи спасибо, что не Маасква, там бы ты за 10 лямов за Садовым кольцом куковал.
Аноним 12/01/21 Втр 04:34:26 #288 №1369189 
Здарова ананасы. Интересует один вопрос. Он не касается заработка, а только конкретно продажи недвижимости. У меня есть квартира у мухосранске, не в самом лучшем районе. Вопрос простой - на сколько (примерно) % нужно скинуть стоимость от среднерыночной, чтобы не продавать квартиру долгими месяцами/годами ? (мб чтобы перекупы забрали или ещё кто). А продать по быстрому, за неделю-две (если такое вообще возможно). Заранее спасибо.
Аноним 12/01/21 Втр 07:34:32 #289 №1369221 
>>1369189
>на сколько (примерно) % нужно скинуть стоимость
>продать по быстрому
Примерно на 10% от нижней планки за минусом шумов в выборке.
Аноним 12/01/21 Втр 10:25:10 #290 №1369268 
>>1369189

Купи на домклике отчет по своему дому. Если рынок у вас не совсем дохлый и ипотечриков достаточно много, там будет вменяемая статистика даже доя мухосрани.
Аноним 12/01/21 Втр 14:57:18 #291 №1369491 
>>1369189
>>1369268
>Купи на домклике отчет по своему дому
Бесполезная хуйня. Полторы сделки по прошлогодним ценам.

Аноним 12/01/21 Втр 15:05:06 #292 №1369496 
>>1369491

Зависит от региона. У меня года два назад тоже так было. Недавно чисто из интереса заказал по своему дому - гораздо приличнее стало выглядеть.
Аноним 12/01/21 Втр 15:08:23 #293 №1369502 
>>1369496
Сколько стоит?
Аноним 12/01/21 Втр 15:10:52 #294 №1369510 
>>1369502

150р в последний раз было.
Аноним 12/01/21 Втр 17:10:27 #295 №1369679 
Шишкин по баксу - таймкод https://youtu.be/Nk0J8M94Ikw?t=622

по недвижке https://youtu.be/Nk0J8M94Ikw?t=1156
Аноним 12/01/21 Втр 18:00:37 #296 №1369753 
>>1369679
какой - то всратый кликбейтный превью у видоса.
Аноним 12/01/21 Втр 18:04:41 #297 №1369765 
>>1369753
Похуй. Шишкин - голова.
Аноним 12/01/21 Втр 22:00:13 #298 №1370098 
>>1369679
И где бакс по 70 и золото по полтора в январе?
Аноним 12/01/21 Втр 22:46:03 #299 №1370163 
>>1370098
Ты по ходу совсем мудак.
Аноним 13/01/21 Срд 00:44:54 #300 №1370278 
>>1368049
поимей пять лет и не плати
Аноним 13/01/21 Срд 08:30:36 #301 №1370364 
>>1370163
Это твой пидоран по ссылке в прошлом треде прогнозировал.
Аноним 13/01/21 Срд 11:48:39 #302 №1370524 
https://www.statista.com/chart/23876/share-who-reported-neighborhood-noise-in-europe/
Аноним 13/01/21 Срд 11:49:10 #303 №1370525 
>>1370364
Что никак не отменяет того, что ты совсем мудак.
Аноним 13/01/21 Срд 11:55:55 #304 №1370535 
image.png
>>1370524
Аноним 13/01/21 Срд 13:50:08 #305 №1370724 
>>1370535
В гермахе можно получить пизды за смыв толчка ночью, ясно почему эти дауны на первом месте.
Аноним 13/01/21 Срд 16:47:53 #306 №1370921 
>>1370724
Т.е. они всю ночь нюхают говно из толчка?
Аноним 13/01/21 Срд 16:51:34 #307 №1370924 
>>1370921

Просто не ходишь срать ночью, а терпишь до утра. Ну или без палева заранее ведерко набираешь, а потом по стеночке аккуратненько смываешь. Если прямо в дырку не лить, то шума почти не будет.
Аноним 13/01/21 Срд 16:55:39 #308 №1370927 
>>1370924
Пиздец, а нельзя или сразу строить так, чтобы звук сортира не был слышан, или морды друг другу не бить?
Аноним 13/01/21 Срд 17:00:35 #309 №1370933 
>>1370927

Можно. Можно даже строить так, чтобы ты соседей не слышал, не то, что сортир. Но это дораха, да и так раскупят.
Аноним 13/01/21 Срд 17:02:46 #310 №1370936 
>>1370933
А как же это, ордунг, социальное государство, Европейские Стандарты?
Аноним 13/01/21 Срд 17:07:08 #311 №1370942 
>>1370936

Ну вот, соц. государство и есть. Твои права заканчиваются там, где начинаются права других. Если смыв толчка другим мешает, то права делать это ночью у тебя нет. Если твоя личинка бегает и орет - тебе прилетит штраф, и объяснения, что этожеребенок не помогут. Все по справедливости. Хочешь смывать в любое время суток и беситься с малышней до полуночи - покупай дом, где ты никому мешать не будешь.
Аноним 13/01/21 Срд 17:17:54 #312 №1370964 
>>1370942
В общем, опять какое-то наебалово получается. Говорят, социальное государство, европейские стандарты, а срать ночью нельзя.
Аноним 13/01/21 Срд 19:42:47 #313 №1371279 
>>1370942
Как тебе штраф ночью придёт за смыв толчка?! Менты пока приедут шум кончится.
Аноним 13/01/21 Срд 21:01:00 #314 №1371414 
Анон, у кого есть опыт покупки недвиги на черноморском побережье под сдачу, район Адлер. На что стоит обратить внимание, какие подводные. Есть ли опыт ведения дел на расстоянии, к примеру из ДС?
Аноним 13/01/21 Срд 21:04:30 #315 №1371420 
>>1371279

Жалоба от нескольких соседей, очевидно же.
Аноним 13/01/21 Срд 21:24:32 #316 №1371471 
>>1371414
Забудь.
Аноним 13/01/21 Срд 21:27:42 #317 №1371479 
>>1371471
Почему?
Аноним 13/01/21 Срд 21:38:30 #318 №1371503 
>>1371479
Потому что ты задаешь эти вопросы. Это значит, что тебе пиздец.
Аноним 13/01/21 Срд 23:00:21 #319 №1371687 
Что думаете по поводу севера в районе Селигерской, Лихоборы, Ховрино, Беломорская?
Вроде там много жилья появилось, но мне кажется что районы депрессивно как-то выглядят, прямо давят.
Аноним 13/01/21 Срд 23:01:00 #320 №1371690 
>>1371503
Но это не я задал вопрос, а другой анон. Так что ты не прав.
Аноним 14/01/21 Чтв 00:57:22 #321 №1371852 
>>1371687
там пизда
Аноним 14/01/21 Чтв 01:14:49 #322 №1371865 
>>1371687
>мне кажется что районы депрессивно как-то выглядят

Тебе не кажется.
Аноним 14/01/21 Чтв 01:55:31 #323 №1371878 
Здарова бизнесмены, что думаете насчёт недвижимости в Ташкенте или в Бишкеке. Я проанализировал что у них демография растёт, размножаются как кролики, чучмецкие зумеры вырастут и потянутся из сёл в столицы ради учёбы и понтов. Спрос есть. "Средняя стоимость жилья по Ташкенту за квадратный метр составила 639,4 долл." Вроде дёшево. Почему бы и нет?
Аноним 14/01/21 Чтв 08:04:06 #324 №1371973 
>>1371690
Как минимум ты подтвердил актуальность этих вопросов. Значит вы в одном статусе: вам пиздец, если вы в это сунетесь.
Аноним 14/01/21 Чтв 08:05:13 #325 №1371974 
>>1371878
>насчёт недвижимости в Ташкенте
После ввода виз в РФ в Ташкенте кончатся деньги и спрос.
Аноним 14/01/21 Чтв 08:53:09 #326 №1371986 
>>1371414
>на черноморском побережье под сдачу
>район Адлер
>ведение дел на расстоянии
к-к-к-комбооо
Аноним 14/01/21 Чтв 10:29:48 #327 №1372048 
>>1371687
>Ховрино
С открытием ТПУ стало гораздо более цивильно. Прям резко.
Но это только вблизи ТПУ.
И цены уже это отражают.
Раньше надо было думать.

>Беломорская
Новиночка, возможно станет лучше.

>Лихоборы
Бетонная дыра.

Вообще вдоль Ленинградки жизнь есть почти до самого мкада, но только очень близко к ленинградке, буквально первая линия домов, резко ухудшаясь по мере удаления.

мимооп из ховрино и дс2

Аноним 14/01/21 Чтв 10:44:44 #328 №1372056 
>>1372048
>С открытием ТПУ стало гораздо более цивильно.

На фоточках, может, и цивильно, но для жизни непригодно.

Первая линия ленинградки туда же.

Разве что с лихоборами согласен.

Впрочем, если ты прожженнная автоблядь, которая 100м не может пройти без своей lastoochki, тогда да, все правильно. ТПУ и ленинградка збс.
Аноним 14/01/21 Чтв 11:57:41 #329 №1372122 
>>1372056
>не может пройти без своей lastoochki, тогда да, все правильно. ТПУ

тпу - это антоним ласточек.

годный тпу - это прежде всего смена уровня доверия на районе. становится больше ментов и район начинает казаться более цивильным и безопасным.

для одаренных поясняю: у меня есть хата в ховрино (не совсем моя), не на картинке, недалеко от тпу. и в этом быдлятнике за год стало гораздо приятнее.
Аноним 14/01/21 Чтв 12:37:14 #330 №1372184 
>>1371878
Как купить нерезиденту???
Аноним 14/01/21 Чтв 14:55:05 #331 №1372360 
Что скажете на счет квартир для себя в старом фонде ДС2? Все эти дома начала 20-19 веков. Сколько они вообще протянут? Как не проебаться с покупкой? Возможно ли попасть под реновацию, если дом является культурным наследием? Можно ли узнать когда в доме будет делаться капремонт?
Аноним 14/01/21 Чтв 15:02:30 #332 №1372373 
>>1372360
>Как не проебаться с покупкой
Никак. Это лотерея.
Аноним 14/01/21 Чтв 16:29:36 #333 №1372533 
>>1372360
>Сколько они вообще протянут?
До тепловой смерти вселенной хватит, если не снесут тем или иным образом и будут обеспечивать необходимый ремонт.
Аноним 14/01/21 Чтв 16:41:31 #334 №1372557 
https://iz.ru/export/google/amp/1111084
Аноним 14/01/21 Чтв 17:21:48 #335 №1372619 
Screenshot from 2021-01-14 17-20-27.png
>>1372557

Хуита, пока все на уровне обсуждений, конкретных механизмов нет, и вангую, самые эффективные меры (налог на "лишние" квартиры) реализованы не будут.

У меня новость получше: ПОЧАЛОСЬ.
Аноним 14/01/21 Чтв 18:13:02 #336 №1372742 
image.png
>>1372619
График в баксах.
Аноним 14/01/21 Чтв 18:35:28 #337 №1372814 
>>1372619
Цэ еще не раздуплились после новогодних.
Аноним 14/01/21 Чтв 18:41:40 #338 №1372827 
Анончики, хочу сдавать в аренду офисное помещение 23 кв.м.. Что мне может грозить, если я буду сдавать без официального договора? Советуют написать что-то типа расписки с указанием всех данных и что осуществляется аренда, ну там на случай чего.
Аноним 14/01/21 Чтв 18:55:03 #339 №1372849 
image.png
Статистика от dataflat. Внимание на метры и штуки.
Аноним 14/01/21 Чтв 20:04:07 #340 №1373020 
>>1372849
какие еще штуки
Аноним 14/01/21 Чтв 20:08:07 #341 №1373029 
>>1373020

Сделки в штуках, которые кв. и ап. по ДДУ
Аноним 14/01/21 Чтв 20:36:23 #342 №1373071 
>>1373029
Ну и что? Везде кроме нормальной Москвы упали, так это потому что в новой Москве попридержали проекты.
Аноним 14/01/21 Чтв 20:44:24 #343 №1373096 
>>1373071
Не придержали, тэпы дают норм, застройщики сами лажают
Аноним 15/01/21 Птн 01:17:36 #344 №1373704 
>>1371420
Это ж как срать надо.
Аноним 15/01/21 Птн 01:20:30 #345 №1373707 
1610662829968.PNG
>>1371878
>Средняя стоимость жилья по Ташкенту за квадратный метр составила 639,4 долл.
Догадаешься почему так дёшево?
Аноним 15/01/21 Птн 21:32:06 #346 №1374903 
Суть любого арендного бизнеса это коллекторство. Поэтому психотип рантье это неуклюжий увесистый человек, который умеет вышибать деньги, и который не привык думать над решением проблем, т.к. для него по определению все проблемы должны решать арендаторы. Поэтому если вы не являетесь обладателем рожи-кирпича, и не готовы сходу въебать в табло в ответ на мычание про деньги, это не ваше.
дискасс
Аноним 15/01/21 Птн 22:51:28 #347 №1375058 
>>1374903
>психотип рантье
Долбоеб, не умеющий в экономику, для этого необязательно быть шкафом
/дискасс
Аноним 15/01/21 Птн 23:50:57 #348 №1375193 
>>1374903
Можно сдавать посуточно через booking и airbnb.
Аноним 16/01/21 Суб 04:43:11 #349 №1375419 
Пик в очередной раз продлил ипотеку под 4.9%, плюс тихой сапой понизил цены на два своих самых обоссаных апартаментных муравейника, видимо, даже провинциальные обезьяны не хотят покупать такое говно вместо квартир.
Аноним 16/01/21 Суб 13:43:45 #350 №1375556 
>>1375419
>два своих самых обоссаных апартаментных муравейника
Что это?
4,6% до лета будет точно.
Аноним 16/01/21 Суб 13:59:27 #351 №1375574 
Green Park.mp4
>>1375419
>говно вместо квартир


Indeed. Грин парк на видео. Горячую водичку прорвало.
Аноним 16/01/21 Суб 15:11:09 #352 №1375615 
>>1345476 (OP)
Глупый тред. Покупать недвижимость, да еще и в России, в то время как S and p 500 растет в среднем по 15% в год, на длительном промежутке, в долларах. А еще есть всякие теслы, которые иксы дают, по 11 раз за год. Покупать недвижимость...
Аноним 16/01/21 Суб 15:13:24 #353 №1375617 
>>1375615
Можно в ней жить.
Аноним 16/01/21 Суб 15:18:06 #354 №1375621 
156778983456.jpg
>>1375615
Аноним 16/01/21 Суб 15:21:13 #355 №1375625 
>>1375617

Можно и в съеме жить с дохода на сиплом, с каждым годом платя все меньше в баксах или позволяя себе все лучшие варианты съема.

Опять же, в чем лучше хата, тем менее ебанутые арендаторы, которые трясутся над шкафом от прабабки. С определенного ценового порога вообще сдача в белую идет, причем проблемы хаты оперативно решает управляйка, нанятая собственником.
Аноним 16/01/21 Суб 15:21:57 #356 №1375626 
>>1375625
>которые не трясутся

fix
Аноним 16/01/21 Суб 15:28:59 #357 №1375631 
>>1375625
>Можно и в съеме жить
Можно и на улице жить.
Аноним 16/01/21 Суб 16:08:31 #358 №1375657 
>>1375625
>арендаторы
Во-первых, не арендаторы, а наниматели.
Во-вторых, не наниматели, а наймодатели.
Уже год тут торчишь, а толку нихуя.
Аноним 16/01/21 Суб 16:38:31 #359 №1375709 
есть 5 лямов, какую недвижку лучше купить? Жилье есть, интересует в инвестиционных целях.
Аноним 16/01/21 Суб 16:44:13 #360 №1375729 
>>1375709
Баксы купи, пока дают.
Аноним 16/01/21 Суб 16:52:35 #361 №1375744 
great.webm
>>1375729
>инвестировать в валюту
Аноним 16/01/21 Суб 17:20:50 #362 №1375802 
0E37769C-C8D0-4A02-BB78-510E71C38887.png
>>1375709
>инвестировать в мухосранский бетон
Аноним 16/01/21 Суб 17:21:11 #363 №1375804 
>>1375631
Живу в доме в калужской области. Вопросы?
Аноним 16/01/21 Суб 17:21:49 #364 №1375805 
>>1375804
Нахуй так жить?
Аноним 16/01/21 Суб 17:24:30 #365 №1375808 
В Британии продлили запрет на выселение арендаторов
Аноним 16/01/21 Суб 17:25:10 #366 №1375810 
>>1375805
По-твоему, лучше жить в 30-метровой однушке в Москве (рядом с метро), за двухметровым забором со шлагбаумом?
Аноним 16/01/21 Суб 17:40:10 #367 №1375831 
y7654376.gif
>>1375810
Аноним 16/01/21 Суб 18:11:36 #368 №1375863 
>>1375810
Очевидно, что да. А ещё лучше в нормальной квартире.
Аноним 16/01/21 Суб 18:57:00 #369 №1375926 
>>1375863
>Очевидно
Мне вот не очевидно. Ковид - чек, ебанутые соседи с перфоратором - чек, платная бабка-консьерж (нахуя они вообще нужны?) - чек, пробки - чек, оксид азота - чек.
Либо ты пенсионер, либо работаешь 8-10/5, других поводов не вижу.
Аноним 16/01/21 Суб 19:17:05 #370 №1375937 
>>1375926
>Ковид - чек
Его рассадник за пределами МКАД сейчас, где гораздо хуже соблюдают все меры безопасности более нагло пиздят в статистике заболеваний. Ну и лечат от Ковида в Москве заметно лучше. Изолироваться, кстати, проще тоже в ДС, т.к. на дом привезут что угодно и в короткие сроки, можно месяцам сычевать и никуда не выходить inb4 в доме в Калуге тоже можно
>ебанутые соседи с перфоратором - чек,
Не живи в новостройках-муравейниках. А если квартира на последнем этаже, то вообще никого не слышно круглые сутки.
>платная бабка-консьерж (нахуя они вообще нужны?) - чек
Держит подъезд в чистоте и без посторонних. И тоже не проблема жить в доме без бабки, если тебе это очень важно.
>пробки - чек,
Ты собираешься каждый день ездить на работу в ДС на машине? С 9 до 6?
Иначе какие пробки и почему это вообще может быть проблемой лично для тебя?
>оксид азота - чек.
Живи на западе возле леса.
Аноним 16/01/21 Суб 20:29:30 #371 №1375986 
>>1375937
А теперь скомпонуй всё это на площадь 120кв.м. за 5 млн. руб.
Аноним 16/01/21 Суб 20:31:44 #372 №1375990 
>>1375937

Короче, покупай дом в серебряном бору, я правильно тебя понял?
Аноним 16/01/21 Суб 20:32:17 #373 №1375991 
>>1375986
>за 5 млн. руб.
А почему не за 500к?
Если ты просто не можешь позволить себе жить в ДС, то так и скажи, зачем другие причины придумывать?
Аноним 16/01/21 Суб 20:34:13 #374 №1375993 
>>1375990
Можно и там, если нравится. Но я лично не фанат gated community.
Аноним 16/01/21 Суб 20:42:36 #375 №1375994 
>>1375991
>позволить себе жить в ДС
Как-будто что-то прекрасное, как запах луговых трав поутру)
Аноним 17/01/21 Вск 04:16:08 #376 №1376304 
Знаю тупой вопрос, но чисто в теории если экономику занесет в долгосрочную депрессию лет так на 10+, что будет с рынком недвиги?
Аноним 17/01/21 Вск 04:27:24 #377 №1376306 
>>1376304
В долларах падать, в рублях расти (потому что рубль будет обесцениваться).
А что у нас последние 6 лет, не долгосрочная депрессия на рынке?
Аноним 17/01/21 Вск 04:53:32 #378 №1376309 
>>1376306
>А что у нас последние 6 лет, не долгосрочная депрессия на рынке?
Я имел ввиду более пиздецовый расклад, когда даже сборы НАЛОГОВ не будут вытягивать экономику.
Аноним 17/01/21 Вск 07:15:17 #379 №1376314 
>>1376309
Будут новые налоги, анончик за все заплатит сполна
Аноним 17/01/21 Вск 08:25:42 #380 №1376320 
image.png
>>1376304
Она у нас с 2009 года.
Аноним 17/01/21 Вск 08:27:07 #381 №1376321 
>>1376309
>сборы НАЛОГОВ не будут вытягивать экономику
Они уже не вытягивают. Гугли "дефицит бюджета" и смотри Наталью Зубаревич на ютубе.

https://www.youtube.com/results?search_query=%28%22%D0%AF%D0%BA%D0%BE%D0%B2+%D0%9C%D0%B8%D1%80%D0%BA%D0%B8%D0%BD%22%7C%22%D0%90%D0%BD%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%B0%D1%81%D0%B8%D1%8F+%D0%9D%D0%B8%D0%BA%D0%BE%D0%BB%D1%8C%D1%81%D0%BA%D0%B0%D1%8F%22%7C%22%D0%9D%D0%B0%D1%82%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D1%8F+%D0%97%D1%83%D0%B1%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%B2%D0%B8%D1%87%22%7C%22%D0%90%D0%BB%D0%B5%D0%BA%D1%81%D0%B5%D0%B9+%D0%A0%D0%BE%D1%89%D0%B8%D0%BD%22%29&sp=CAI%253D
Аноним 17/01/21 Вск 11:11:48 #382 №1376344 
>>1376304

Она уже там. Цены доросли до уровня 2014 и все орут "ой, дораха пиздец!", хотя с учетом инфляции это две совершенно разные цены.

Аноним 17/01/21 Вск 15:37:47 #383 №1376423 
Тут есть хоть один разбирающийся в домах? Какие могут быть причины в плане строительства для продажи подобного дома? С чем могли накосячить?
https://sochi.cian.ru/sale/suburban/238853797/
Аноним 17/01/21 Вск 17:49:45 #384 №1376475 
>>1376423
Перекрытия в подвале сгнили нахуй.
Аноним 17/01/21 Вск 17:50:18 #385 №1376477 
>>1376423
Как вариант: построен незаконно, сползает с холма, или построен из говна специально на продажу мухосранскому лоху, которых в сочи 99% среди клиентов. И еще сотня менее очевидных причин.
Аноним 17/01/21 Вск 18:25:26 #386 №1376502 
>>1376320
>>1376321
>>1376344
То есть при дальнейшем развитии нынешней ситуации, денег у населения будет становиться все меньше, а цена на недвигу медленно будет сползать?
Аноним 17/01/21 Вск 18:50:13 #387 №1376515 
>>1376502
>цена на недвигу медленно будет сползать
В твердых валютах - однозначно.

В фантиках - будет стоить столько, сколько этих фантиков напечатают. А печатать будут много. У этих рукожопов других методик нет.
Аноним 17/01/21 Вск 20:11:49 #388 №1376535 
>>1376515
>А печатать будут много.

Не будут. В этом году консолидация бюджета, да и минфин говорит, что хорош, постимулировали и хватит, потихоньку будет стимулы сворачивать в этом и следующем году.

"Печатание" денег через РЕПО, это, как ни странно, другое, по сравнению со скупкой бумаг ФРС и прямыми вертолетными деньгами. Да и у населения от этого фантиков не прибавится.

Ну и представь, как ты будешь управлять курсом рубля, если помимо печатания бакса тебе еще нужно печатать свою валюту, да еще так, чтобы курс сильно вниз не улетел и гиперок не словить.

Короче, никто печатать рубли не будет, просто сделают бакс пасто и наполнят бюджет, если понадобится.
Аноним 17/01/21 Вск 20:17:14 #389 №1376539 
o645y66.jpg
>>1376535
>Не будут
>консолидация бюджета
>минфин говорит
>как ты будешь управлять курсом рубля
Аноним 17/01/21 Вск 21:49:33 #390 №1376597 
>>1376535
ЦБ уже опять начал скупать валюту, лол.
Аноним 17/01/21 Вск 22:46:54 #391 №1376615 
>>1376535
Бля погоди... или ты настолько тупой, что подумал, что я написал про печать бакса?
Аноним 18/01/21 Пнд 11:09:58 #392 №1376845 
Владимир Путин поручил правительству к 1 марта представить предложения по ограничению роста цен на стройматериалы, а к 1 августа внести поправки в законодательство, определяющие правовой статус апартаментов.
Аноним 18/01/21 Пнд 11:42:03 #393 №1376874 
>>1376845

>к 1 марта представить предложения по ограничению роста цен на стройматериалы

До 1 марта цены будут переть, как бешенные. А потом рост ограничат, да.
Аноним 18/01/21 Пнд 12:17:51 #394 №1376881 
>>1376874
Хз вообще, что за материалы они имеют в виду. Бетон у крупного застройщика обычно свой.

Разве что на гвозди и доски. Ну тогда пизда загородке.
Аноним 18/01/21 Пнд 13:03:01 #395 №1376902 
>>1376881

Арматура. Хуснуллин пожаловался Путину на цены на арматуру, ФАС ничего не нашла, а производители в ответ справедливо заметили, что арматуры в себестоимости хуй да нихуя, это просто застрои охуели.

Видать, все-таки продавили. Ну, им же хуже. Либо будут гнать на экспорт, либо сократят производство, в итоге цена арматуры один хуй вырастет.

Вообще, в последнее время застрои переоценивают свои возможности в плане политики. Сначала закусились с ЦБ и минэком, теперь со металлургами, которые тоже не пальцем деланы. Если будут продолжать в том же духе, то Хуснуллин доиграется до отстранения с переводом в почетную должность, где он ни на что влияния не будет оказывать.
Аноним 18/01/21 Пнд 13:06:19 #396 №1376903 
>>1376902
>Арматура
Значит пизда монолиту. Что в принципе поддержит цены на первичку.
Аноним 18/01/21 Пнд 13:44:54 #397 №1376931 
>>1376903
>Что в принципе поддержит цены на первичку.

Разве что в хотелках застроев, пока идет финансирование от банка и им похуй, продастся хата или нет. А вот ближе к сдаче это им может выйти боком. Там уже будет рулить спрос, и маржой придется поступиться.
Аноним 18/01/21 Пнд 14:08:15 #398 №1376953 
>>1376931
>и им похуй, продастся хата или нет
Нет арматуры - нет хаты. Нет хаты - растут цены.
А арматура исчезнет, как только введут ценовое регулирование.
Аноним 18/01/21 Пнд 14:16:09 #399 №1376959 
image.png
>>1376953
>Нет арматуры - нет хаты.

Если кредитная линия под проект уже открыта, то это проблема застроя, т.к. хата должна быть, кровь из носу. Сами застрои потом побегут в правительство с просьбой ограничения снять.

У рынка строительства охуенная инерция.

>По оценкам Банка России, динамика доходов и расходов населения корреспондирует с динамикой ввода
жилья в эксплуатацию с лагом около одного года.

Т.е. в этом и следующем году можно ожидать кучу проектов, под которые наверняка уже открыты кредитные линии, которые, ВНЕЗАПНО, надо будет оплатить.
Аноним 18/01/21 Пнд 14:19:09 #400 №1376962 
>>1376959
>это проблема застроя
А застрою типа не поебать на проблемы. Обанкротит ооошку и съебется в Лондон или другие мутки будет крутить.
Аноним 18/01/21 Пнд 14:33:22 #401 №1376977 
>>1376962

С прямыми деньгами дольщиков это сделать проще было. Сейчас нужно с руководством банка договариваться.
Аноним 18/01/21 Пнд 15:37:01 #402 №1377013 
>>1376977
>нужно с руководством банка договариваться
А то они не бухают с одними шлюхами каждую неделю.
Аноним 18/01/21 Пнд 15:39:03 #403 №1377014 
Вы хоть знаете какова доля арматуры в стоимости строительстве дома, чтобы делать выводы о влиянии на цены?
Аноним 18/01/21 Пнд 15:41:28 #404 №1377018 
>>1377014
Ты точно не путаешь цену дома с отсутствием дома как такового?
Аноним 18/01/21 Пнд 22:35:36 #405 №1377361 
Мудрейший анон, посоветуй, может быть, застройщика в ДС2? Нужно вложить 18кк в новостройку, желательно трёху, но циан кишит жирным разводом вроде каких-то ноунеймов из мухосранска, которые якобы 10-20-30 лет на рынке (например тот же долгострой жк Променад). Уже заебался шерстить всю эту зелень. В Питере новострой двух типов:
1) Говно у чёрта на куличках ака пустырь из 50-ти новостроек за 10+ км от ближайшего метро, к которому ведёт одна двухполосная дорога
2) Панельный новострой-гигахрущ-скотоблок 9000 этажей в черте города, но рядом с промзоной, ЖД-путями, каким-нибудь исправительным учреждением, наркологическим отделением, школой-интернатом и так далее.

Я так ёбнусь скоро от такого количества наёбок.

Может посоветуешь хороший ЖК?
Аноним 18/01/21 Пнд 22:48:03 #406 №1377373 
>>1377361
>застройщика в ДС2
юит

>вложить 18кк в новостройку
Совсем ебанутый.

>желательно трёху
Конченный.

Бери любую, у тебя неоперабельная стадия.

Если есть родные поблизости, это для них: заставьте этого мудака купить баксы.
Аноним 18/01/21 Пнд 22:59:30 #407 №1377385 
>>1377373
Я просто 1) Немного туповат 2) Ньюфаг в этих вопросах

>Совсем ебанутый.
Возможно, но передо мной стоит задача - сохранить эти деньги.Отдавать в руки банку, который, как Сбер в своё время, жидко пукнет и пошлёт нахуй при развале, я не хочу. Дома в долларах хранить это пиздец какой риск.

>желательно трёху
Это не чисто коммерческое вложение с целью получить прибыль. В ней будут жить родственники.

>юит
Спасибо, я посмотрю.
Аноним 18/01/21 Пнд 23:10:48 #408 №1377400 
>>1377373
>Если есть родные поблизости, это для них: заставьте этого мудака купить баксы.
продал половину имущества и частями закупал бакс. средний курс в районе 71-72 получился, пока никакого балдежа чё то нет
Аноним 18/01/21 Пнд 23:52:41 #409 №1377420 
image.png
>>1377400
>средний курс в районе 71-72
Норм. По 86 можешь часть зафиксировать, или ждать 96, 120.
Аноним 18/01/21 Пнд 23:54:35 #410 №1377423 
>>1377400
>продал половину имущества
У меня почти все в кэше, кроме ссаной хаты для торговли. Делаю в ней на американских бумагах 12% годовых в баксах без рисков и нервов. Думаю добавить скорости, но риски вверх поползут.
Аноним 19/01/21 Втр 00:00:04 #411 №1377426 
>>1377423
>Делаю в ней на американских бумагах 12% годовых в баксах без рисков и нервов
Нихуя не понял, это как?
Аноним 19/01/21 Втр 00:10:50 #412 №1377433 
>>1377361
Я не знаю можно ли тут оказывать такого рода помощь или нет, но я сейчас собираюсь отказаться от брони в id park pobedy 1кк, либо сделать переуступку с минимальной наценкой. Если интересно - пиши в телегу @Slava_LuckyLot
А так, малоохтинский от легенды сейчас хороший, но там может уже цены поднялись, променад на Фрунзенской, но он сдаётся скоро
Аноним 19/01/21 Втр 00:12:51 #413 №1377434 
Спутал. Не променад, а московский 72 на Фрунзенской
Аноним 19/01/21 Втр 00:38:07 #414 №1377446 
>>1377426
Торгую понемногу американскими бумагами.
Аноним 19/01/21 Втр 02:08:30 #415 №1377494 
>>1377385

Ох лол. Еще один сохранятель в бетоне из-за мифического краха финансовой системы. Ну беги, сохраняй. Непонятно только, чего ты только сейчас зачесался, все сохранятели в прошлом году сохранились.
Аноним 19/01/21 Втр 08:17:35 #416 №1377537 
>>1350190
> Я тебе их показываю, чёрт ёбаный.
Да похуй мне щенок ебанный!
Аноним 19/01/21 Втр 08:42:31 #417 №1377540 
>>1377537
Нихуя себе, пидораха от новогоднего стекломойного запоя отошла.
Аноним 19/01/21 Втр 08:51:18 #418 №1377541 
>>1377373
Америке пизда, какие доллары.
Аноним 19/01/21 Втр 08:52:18 #419 №1377542 
>>1377423
Так вот сколько торговля по уровням приносит.
Аноним 19/01/21 Втр 08:56:15 #420 №1377543 
>>1377542
Торговля приносит около 25% от стоимости бумаг. У меня половина депо - всегда кэш.
Новостройки Москвы: наиболее значимые проекты 2020 года Цены, сроки ввода и характеристики новых объектов Читать полностью: https://www.irn.ru/article Аноним 19/01/21 Втр 09:27:56 #421 №1377556 

Новостройки Москвы: наиболее значимые проекты 2020 года
Цены, сроки ввода и характеристики новых объектов
Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/41322.html
Аноним 19/01/21 Втр 11:27:21 #422 №1377660 
image.png
АЖИАТАЖ! ВСЕ РАСХВАТЫВАЮТ! РРРЯЯЯ!
@
Всего в 2020 году зарегистрировано 148 946 переходов прав – на 2% больше, чем годом ранее, когда было оформлено 145 636 договоров купли-продажи жилья, и на 5% меньше 2018 года (156 431).

Охуенный ажиотаж, лол.

https://rosreestr.gov.ru/site/press/news/v-moskve-vpervye-prevyshen-pokazatel-v-20-tys-registratsiy-na-vtorichnom-rynke-zhilya-/
Аноним 19/01/21 Втр 11:32:54 #423 №1377675 
>>1377660
А кто говорит про ажиотаж на вторичке?
Аноним 19/01/21 Втр 11:47:05 #424 №1377688 
>>1377675

Диваны, у которых сыновья маминой подруги бабушатники по оверпрайсу за 2 дня продают.
Аноним 19/01/21 Втр 12:02:42 #425 №1377705 
>>1377688
А зачем спорить с диванами? Их стороной обходить надо, а не в полемику вступать.
Аноним 19/01/21 Втр 12:05:36 #426 №1377708 
>>1377540
> Нихуя себе, пидораха от новогоднего стекломойного запоя отошла.
Да похуй мне щенок ебанный!
Аноним 19/01/21 Втр 12:07:27 #427 №1377710 
>>1377385
В долларовые акции вложи, шиз
Аноним 19/01/21 Втр 12:23:28 #428 №1377728 
>>1377710
Вкладываешься в долларовые акции
@
СЖВ БЛМ ФЕМ ЛГБТК+ КУКОЛД ИНЦЕЛ СОЙ ПОЛИТИКА БИДОНА ПРИВОДИТ К НИГГЕРСКИМ И ФЕМ КВОТАМ НА ЭФФЕКТИВНЫХ ПРЕДПРИЯТИЯХ
@
АКЦИИ ПАДАЮТ В ЦЕНЕ
@
ФИКСИРУЕШЬ В ГРОБУ
Аноним 19/01/21 Втр 13:20:52 #429 №1377797 
>>1377728

ВКЛАДЫВАЕШЬСЯ В БЕТОН ДС, ЗАЛЕЗАЯ В ИПОТЕКУ
@
УДАЛЕНКА САНКЦИИ ДОЛЛАР ПАСТО ИНФЛЯЦИЯ 20%
@
БЕТОН ПАДАЕТ В ЦЕНЕ, ЖРАТЬ НЕ НА ЧТО
@
БАНК ОТБИРАЕТ ХАТУ
@
ФИКСИРУЕШЬ В КОРОБКЕ ПОД МОСТОМ (на гроб не хватило)
Аноним 19/01/21 Втр 13:28:38 #430 №1377810 
>>1377433
>id park pobedy
Однушки-живопырки по 9 лямов, рот ебал. Зачем в сраном ДС2 жить за такие деньги?
Аноним 19/01/21 Втр 13:33:41 #431 №1377819 
>>1377810
>Зачем в сраном ДС2 жить за такие деньги
Если дурак, то норм. Чем глубже пердь, тем в ней больше умственно отсталых. В дс такие не приживаются, и их выплевывает обратно на родину.
Аноним 19/01/21 Втр 13:35:58 #432 №1377825 
>>1377797
>ЗАЛЕЗАЯ В ИПОТЕКУ
Ну а если без ипотеки? У человека остаётся жилплощадь, которая в цене будет литературно всегда.

А с акциями, тем более иностранных корпораций, вообще пизда. Мало того, что это акции, так ещё и иностранные. Тут боишься доллары хранить в банке, потому что завтра какой-нибудь министр на волне контр-санкций скажет:"хуй вам, а не доллары" - и будет хуй, ибо прецеденты были.

Иностранными акциями ты по-любому будешь через брокера торговать, то есть, ты даже своими акциями не владеешь с юридической точки зрения? Или владеешь? В любом случае составит ли труда тому же министру, в рамках той же контр-санкционной политики, опрокинуть владельцев с ценностями в иностранных финаносовых инструментах?

Так или иначе, бетону в РФ попросту нет альтернативы. Разве что только золото, но его в носке дома не похранишь.
Аноним 19/01/21 Втр 13:38:43 #433 №1377831 
>>1377825
>литературно
че?
Аноним 19/01/21 Втр 13:40:35 #434 №1377836 
image.png
>>1377825
>жилплощадь, которая в цене будет всегда
Аноним 19/01/21 Втр 13:43:08 #435 №1377849 
>>1377825
>ты даже своими акциями не владеешь с юридической точки зрения? Или владеешь? В любом случае составит ли труда тому же министру, в рамках той же контр-санкционной политики, опрокинуть владельцев с ценностями в иностранных финаносовых инструментах?
А может ты для начала почитаешь, прежде чем охуительное мнение иметь? У меня, например, бумаги у брокера в США и на хую я вертел твоих министров.
Аноним 19/01/21 Втр 13:44:28 #436 №1377852 
>>1377825
>прецеденты были
когда и где
>ты даже своими акциями не владеешь
иди читай про структуру депозитария
>опрокинуть владельцев с ценностями
его самого опрокинут
>нет альтернативы
зависит от рассматривающего альтернативы, у тебя, видимо, нет
Аноним 19/01/21 Втр 13:47:20 #437 №1377857 
>>1377825
>У человека остаётся жилплощадь, которая в цене будет литературно всегда.
Интересно, почем там сейчас недвига в Каракасе
Аноним 19/01/21 Втр 13:51:31 #438 №1377872 
>>1377825
>Ну а если без ипотеки?

А если без плечей? А если с диверсификацией? А если с грамотным составлением портфеля? А если с хеджированием?

>завтра какой-нибудь министр на волне контр-санкций скажет:"хуй вам, а не доллары" - и будет хуй, ибо прецеденты были

Преценденты с отъемом жилья тоже были. Просто диды про них забыли, и поэтому следующим поколениям это в башку не вколачивалось.

>ты даже своими акциями не владеешь с юридической точки зрения? Или владеешь?

Владеешь, брокер всего лишь предоставляет доступ к торгам, ну и всякие мелочи, вроде маржинальной торговли.

>В любом случае составит ли труда тому же министру, в рамках той же контр-санкционной политики, опрокинуть владельцев с ценностями в иностранных финаносовых инструментах?

Тогда страна не увидит никаких инвестиций вообще. В РФ иностранные деньги в виде прямых инвестиций, считай, не заходят. Если прекратится приток валюты в ценные бумаги, то 90-е покажутся хуйней по сравнению с тем, что будет.

>бетону в РФ попросту нет альтернативы

Есть, просто совки вдолбили следующему поколению паттерн квартира/машина/дача. Дача отвалилась, по большому счету. Машина в крупных городах тоже. Скоро (через десятилетие) и квартира отвалится.

>золото, но его в носке дома не похранишь

Носок в сундук, сундук закопать в лесу, да поглубже, чтобы с металлодетектором не нашли.

А раз ты такой параноик в ожидании суперпиздариков, то тебе не золото/акции/бетон нужны, а ружье с патронами.
Аноним 19/01/21 Втр 13:59:03 #439 №1377887 
>>1377872
>Скоро (через десятилетие) и квартира отвалится.

P.S. Отвалится не в смысле никому нахуй не нужна, а в смысле абсолютной ценности, которой непременно надо владеть любой ценой.
Аноним 19/01/21 Втр 13:59:25 #440 №1377888 
>>1377872
>>1377857
>>1377852
>>1377849
>>1377836
>>1377831
Понял, парни. Спасибо.

Я аж немного демотивировался(вдобавок к ебейшим ценам трёшек рядом_с_метро). Однако, бетон купить всё же нужно и в моём случае у меня действительно нет альтернативы.
Аноним 19/01/21 Втр 14:02:33 #441 №1377894 
>>1377888
>бетон купить всё же нужно
Ну возьми в пределах ТТК тогда. Хоть посмотришь, как приличные люди живут.
Аноним 19/01/21 Втр 14:05:07 #442 №1377901 
>>1377894

Только не на границе (а то влезешь в какую-нибудь метрополию, лол), а поглубже.
Аноним 19/01/21 Втр 14:07:49 #443 №1377907 
>>1377894
>>1377901
Не я выбираю исключительно среди новостроя в ДС2.
Аноним 19/01/21 Втр 14:08:30 #444 №1377908 
>>1377907
Тогда тебе в /b/
Аноним 19/01/21 Втр 14:25:27 #445 №1377920 
>>1377420
Долбоёб. Ну может /po/рашоид скорее всего. Русофобские эмоции портят жизнь.
Аноним 19/01/21 Втр 14:28:39 #446 №1377921 
Этот гондон "Арряяяяя лучше накупить американских акций под 12%" уже в Москва-треде в воркаче насрать успел. Какой же убитый уебан чесслово.
Аноним 19/01/21 Втр 14:31:01 #447 №1377922 
>>1377921

Не угадал, ты обосрался, грузчик из Внуково.
Аноним 19/01/21 Втр 14:32:23 #448 №1377924 
>>1377921

В том треде насрал я, и я не топлю за амерские акции ;)
Аноним 19/01/21 Втр 14:39:33 #449 №1377930 
>>1377920
>Русофобские эмоции портят жизнь
русичам
Аноним 19/01/21 Втр 15:00:13 #450 №1377956 
>>1377920
Ждать бакс пасто это у пидарах русофобия?
Аноним 19/01/21 Втр 15:10:28 #451 №1377968 
>>1377728
Нахуя фиксировать?
Аноним 19/01/21 Втр 15:15:24 #452 №1377976 
>>1377956
Патриоты ждут по 30
Аноним 19/01/21 Втр 15:17:03 #453 №1377978 
>>1377921
>акций под 12%
А вот и шиз, который не понимает разницы между акциям и облигациями и несёт хуйню про вклады.
Аноним 19/01/21 Втр 15:32:04 #454 №1378001 
>зарплату получаешь в рублях
>решаешь вложиться в американские акции
>решаешь воспользоваться услугами американского брокера
>комиссия за перевод + комиссия за конвертацию + наёб-наценка банка при конвертации валюты + откат брокеру отхватывают 20% всех твоих денег
>зато 12%
Бетон, господа.
Бе-тон.
Аноним 19/01/21 Втр 15:54:09 #455 №1378039 
>>1378001
>решаешь воспользоваться услугами американского брокера
Средний депозит у IB в районе 200к. Уверен, что тебе с твоей штукой баксов нужен не тинек?
Аноним 19/01/21 Втр 15:56:44 #456 №1378041 
>>1378001

>откат брокеру

Сверхтолсто. Олсо, как будто в цену бетона не заложены откаты на всякие разрешения на строительство.
Аноним 19/01/21 Втр 16:18:01 #457 №1378072 
>>1378001
Ты долбоеб? У тинькова открой счет
Аноним 19/01/21 Втр 16:44:11 #458 №1378105 
>>1378072
Банк-однодневка, банк-фейк, банк-иностранный_агент
Аноним 19/01/21 Втр 17:12:19 #459 №1378156 
>>1378105
Тогда в бетон.
Аноним 19/01/21 Втр 17:23:03 #460 №1378172 
Государственные институты в 2020 году плотно подсели на тему арендных домов. Это тренд будущих лет. Законодательство почти отрегулировано. Приобретение жилья под такие услуги уже идет. И, как только интерес здесь станет более существенным, государство начнет выжимать из него физических лиц — арендодателей (теми же налоговыми ставками и стоимостью услуг ЖКХ). Это вопрос (начало заметного тренда) следующих не более чем 4-7 лет.

Еще раз отмечу самый важный для россиян фактор. Если до 2010 года государство заметно «делилось» (на самом деле, способствовало их спусканию вниз, не сильно зажимая частный сектор) сверхдоходами от нефти, и в период 2010-2020 годов еще в какой-то мере это делало, то, в момент, когда нефтяная эпоха закончится (если, конечно, не случится чуда), основным источником дохода (пополнения бюджета) станут те россияне, которые имеют комфортные для жизни доходы и большое количество активов (более 1 квартиры или Х м2 на человека). Можете в этом не сомневаться.
Аноним 19/01/21 Втр 17:36:29 #461 №1378210 
>>1378172
тренд будущих лет - ядерный пепел
Аноним 19/01/21 Втр 20:36:27 #462 №1378532 
>>1378001
>дебил продолжает прилюдно срать себе в штаны
Аноним 20/01/21 Срд 06:22:49 #463 №1378968 
Уберите из шапки все это дерьмо из нулевых годов. Оставьте только короткий список районов в ДС и ДС-2, где жилье еще хотя бы отчасти можно считать инвестицией и признаки нормально построенного дома для быдла, остальное не нужно.
Аноним 20/01/21 Срд 08:10:00 #464 №1378983 
>>1378968
Поссали тебе на еблет всем тредом.
Аноним 20/01/21 Срд 08:13:39 #465 №1378985 
Программа льготной ипотеки продолжает «разогревать» рынок недвижимости до рекордных показателей. В декабре 2020 зарегистрировано 20 128 переходов прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья, что на 18% больше, чем в предыдущем месяце (17 072). В сравнении с декабрем прошлого года (15 787) показатель увеличился более чем на четверть (+27%).
Аноним 20/01/21 Срд 09:01:44 #466 №1379004 
>>1378968
>где жилье еще хотя бы отчасти можно считать инвестицией
Такого нет.
Аноним 20/01/21 Срд 10:31:09 #467 №1379081 
>>1378968
>жилье еще хотя бы отчасти можно считать инвестицией
С отрицательным ростом?
Аноним 20/01/21 Срд 10:48:00 #468 №1379100 
image.png
Вот нахуя в кучу все смешивать? Вот тут вторичка >>1377660

А здесь все вместе. Теперь долю ипотеки нормально не прикинуть.

https://rosreestr.gov.ru/site/press/news/v-moskve-zafiksirovan-novyy-rekord-po-kolichestvu-registratsiy-ipotek/
Аноним 20/01/21 Срд 11:12:39 #469 №1379135 
"Доля ипотечных сделок за 2020 год составила 76% от общего объема продаж"

Закредитованность просто пиздос.

https://www.pik.ru/news/34817
Аноним 20/01/21 Срд 13:08:14 #470 №1379264 
y834765.gif
>>1379135
>Закредитованность просто пиздос
Аноним 20/01/21 Срд 13:09:53 #471 №1379266 
>>1379135
>Доля ипотечных сделок за 2020 год составила 76% от общего объема продаж

Для пика это нормально. Если б это был весь рынок, было бы круче.
Аноним 20/01/21 Срд 14:29:56 #472 №1379348 
https://prian.ru/news/ceny-na-nedvizhimost-v-ispanii-padayut.html

Цены на недвижимость в Испании падают
Несмотря на то, что ипотечных кредитов берут всё больше.
Аноним 20/01/21 Срд 20:06:51 #473 №1379904 
>>1379348
Произошло на фоне туристического спада, поэтому предложения стало больше.
Аноним 20/01/21 Срд 20:19:33 #474 №1379926 
>>1379904
>на фоне
"На фоне того", не значит "вследствие того".
Аноним 20/01/21 Срд 20:20:23 #475 №1379931 
>>1379904
Рост ипотеки ты тоже туристическим спадом объясняешь?
Аноним 20/01/21 Срд 21:54:56 #476 №1380104 
Але, ребят, 15 % ВВП Испании - туристический бизнес
Аноним 20/01/21 Срд 22:17:18 #477 №1380151 
>>1380104
Але, и че?
Аноним 21/01/21 Чтв 00:37:42 #478 №1380316 
>>1380151
> Але, и че?
Да похуй мне щенок ебанный!
Аноним 21/01/21 Чтв 10:29:27 #479 №1380558 
>>1380316
Хули вякаешь тогда, чмо. Поссал на тебя.
Аноним 21/01/21 Чтв 10:44:18 #480 №1380569 
1611215057235.jpg
> неиронично инвестировать во что-то в снг
ебало
Аноним 21/01/21 Чтв 11:15:04 #481 №1380597 
image.png
image.png
>>1377660
>>1379100
>>1377675

Как выясняется, и на жилой первичке тоже нет.

Подросло нормально, но на ажиотаж не тянет. Динамика под конец года вообще ни о чем.

+6% за весь год по сравнению с 2019 на жилой и +17% на нежилой.

https://rosreestr.gov.ru/site/press/news/v-moskve-za-god-uvelichilos-chislo-registratsiy-novostroek-zhile-53-nezhile-86/
Аноним 21/01/21 Чтв 11:25:25 #482 №1380614 
image.png
>>1380597

А, стоп, жопой прочитал, +6% - это всей первичке.

По жилью +1%.

Короче, только апарты порасхватывали.

Скорее всего элитка, или мамкины инвесторы, или долбоебы, которые повелись на амнистию апартов.
Аноним 21/01/21 Чтв 13:21:03 #483 №1380734 
image.png
Бля, сегодня новости одна охуительнее другой просто.

Сначала хотели внести проект до конца 2020 года, потом до середины 2021, теперь пик.
Аноним 21/01/21 Чтв 14:13:58 #484 №1380779 
>>1380569
>1611215057235.jpg
Даже в меме питерские нищеброды. Батон блять, а не булочка.
Аноним 21/01/21 Чтв 15:00:07 #485 №1380850 
И сильно подорожал бетон за 10 лет то?
sp500 с 2010 вырос почти в 10 раз в рублях
https://www.cian.ru/sale/flat/248972670/
Аноним 21/01/21 Чтв 19:52:02 #486 №1381452 
image.png
image.png
>>1380850
>sp500 с 2010 вырос почти в 10 раз в рублях
Так он и в нормальных деньках в 3 раза ровно вырос. Пока бетон в полтора раза подешевел.
Аноним 21/01/21 Чтв 22:08:13 #487 №1381593 
>>1346342
Сегодня день очка - 21 число 21 года. Поздравляю всех, кто еще не проиграл свой анус.
Аноним 21/01/21 Чтв 22:23:16 #488 №1381617 
Интересное исследование об уровне убийств в российских городах. Главный вывод: чем богаче город и западнее, тем он безопаснее. Предсказуемо самые безопасные города в России – Москва и Питер. Самый ужас – города за Уралом. Российская столица убийств – тувинский Кызыл, их там в относительном исчислении в 25 раз больше, чем в Москве. Также ужас – города Артём, Уссурийск, Улан-Удэ, Ачинск, Находка, Якутск, Чита, Благовещенск и т.д.

Ещё интересная таблица – сравнение уровня убийств в российских городах с другими странами. И тогда благополучные Москва и Питер – это повторение стран Восточной Европы (а вовсе не Западной). А не самый худший по российским меркам Краснодар (в нём уровень убийств в 8 раз меньше, чем в Кызыле и в 5 раз ниже, чем в Уссурийске) – это уровень Афганистана.
Вообще же если показать уровень убийств в худших городах России, не называя время и место, статистикам, то те скажут – там идёт гражданская война.
https://habr.com/ru/company/eusp/blog/508366/
Аноним 21/01/21 Чтв 23:41:06 #489 №1381723 
realestate.png
>>1381452
Я узнал этот паттерн на графике инвесторов в недвижимость!
Аноним 22/01/21 Птн 00:41:21 #490 №1381848 
>>1381723

Что говорит тех анализ? Куда дальше пойдет цена?
Аноним 22/01/21 Птн 04:02:31 #491 №1381915 
>>1381848
за щеку
Аноним 22/01/21 Птн 10:11:27 #492 №1382018 
>>1381848
После петушиного разворота только вниз.
Аноним 23/01/21 Суб 00:29:39 #493 №1383235 
Кто-то может объяснить совет федерации и Минфин отдельного друг от друга разрабатывают закон об апартаментах или вместе? От тех одна информация про амнистию апартов, от других другая. Кому верить?
Аноним 23/01/21 Суб 00:45:48 #494 №1383245 
>>1383235
Разрешат прописываться в новых апартаментах и все. В старых до закона хуй вам.
Аноним 23/01/21 Суб 00:47:00 #495 №1383248 
>>1383235
На сколько я представляю себе это весьма геморойное дело. Там же надо получается облагородить места где разположены апартаменты инфраструктуру подтянуть, свалки перенести итд. Или, как они хотят просто взять и назвать жилым домом свечку в поле в гигочеловейнике без нихуя рядом. Когда другие застройщики при строительстве соблюдают все нормы. Хуита полная кто блять будет платить за это, как они будут это реализовывать?
Ты курил эту тему? Просто я диван и беру эти мысли из своей головы.
Аноним 23/01/21 Суб 01:05:49 #496 №1383284 
>>1383248
Совфед хочет оставить ту же плату за ЖКХ, налоги, без льготной ипотеки, но с жилым статусом и с защитой от банкротства. Как я понял, ввод зависит от инсоляции, безопасности, местоположения дома.
При этом я слышал от министроя то, что они хотят налоги апартов также приравнять к жилым. Тут вопрос: что повлияет на стоимость апартов: просто возможность прописки или сокращение налога?
Аноним 23/01/21 Суб 01:07:29 #497 №1383286 
>>1383245
Только временная же будет прописка?
Аноним 23/01/21 Суб 01:48:27 #498 №1383305 
>>1383286
Постоянная. Сейчас временная
Аноним 23/01/21 Суб 02:17:09 #499 №1383322 
>>1383305

Сейчас и временную сделать можно не везде, а только там, где апарты изначально строились, как гостиница. Так что возможно, ограничатся беспроблемной временной регистрацией на 5 лет.

>>1383284

А еще без льгот на ЖКХ и повышенные тарифы, как на коммерческое помещение.
Аноним 23/01/21 Суб 02:40:18 #500 №1383339 
>>1383337
Зачем мне поддерживать существование ебалрусов?
Аноним 23/01/21 Суб 07:34:21 #501 №1383358 
>>1383248
>облагородить места где разположены апартаменты инфраструктуру подтянуть,

полностью изменить звукоизоляцию и инсоляцию дома лол.

Более вероятно, что при таком раскладе тупо отменят санитарные нормы для жилых помещений.
Аноним 23/01/21 Суб 11:28:17 #502 №1383399 
Аренда жилья в Москве: арендаторы уехали, ставки остались
Предложение на треть превышает спрос

https://www.irn.ru/articles/41330.html
Аноним 23/01/21 Суб 12:36:24 #503 №1383411 
image.png
>>1383235

>Кому верить?

Внутренней политике государства. Признание апартов полноценным жильем повлечет за собой обязательства со стороны бюджета и дополнительные расходы. А оно правительству нафиг не надо. Постоянная регистрация тоже повлечет расходы в виде той же московской пенсии, например. Значит, и ее не будет.

Мне видится, что сейчас идет подковерная борьба именно за признаки определения того, что апарт, а что нет. Ведь есть совсем днище варианты в виде жилья из гаражей пикрелейтед. Или лофты, которые сделали из заводов с минимальными затратами. Если это признают не жильем вообще ни в каком виде, тогда, по идее, должны выпнуть на мороз.
Аноним 23/01/21 Суб 13:05:08 #504 №1383421 
>>1383411
>жилья из гаражей пикрелейтед
На твоём пикрелейтед пролетное строение моста.
Аноним 23/01/21 Суб 13:23:41 #505 №1383432 
Перекат >>1383431 (OP)
Перекат >>1383431 (OP)
Перекат >>1383431 (OP)
Перекат >>1383431 (OP)
Перекат >>1383431 (OP)
Перекат >>1383431 (OP)
Перекат >>1383431 (OP)
Перекат >>1383431 (OP)
Перекат >>1383431 (OP)
Аноним 24/01/21 Вск 01:13:33 #506 №1383814 
>>1380558
> Хули вякаешь тогда, чмо. Поссал на тебя.
Да похуй мне щенок ебанный!
Аноним 27/01/21 Срд 10:34:58 #507 №1388540 
Я написал развернутый комментарий, однако iPad не сохранил его.
>>1366523
Говно, долгострой, достроенный Кепиталом для галочки.
>>1366477
Смотри, что строит Кепитал и Интеко. Можно было бы войти в Хайд, если бы цены, актуальные до старта продаж, сохранились бы, но пиздец оверпрайс сейчас. Смотри в сторону Хамовников, есть Медный 3.14, ищи что-нибудь на первой линии Москва-реки, Бадаевский не потянешь, а жаль. Двадцатый этаж не нужен, скайлайн самой живописный части Москвы значительно ниже, внутри Садового 8-9 этаж - это чарующие виды.
Аноним 29/01/21 Птн 17:03:17 #508 №1397028 
>>1367213
Я понимаю что деанон, но хотел бы посмотреть на квартиру, или хотя бы скажи район и метраж.
Аноним 29/01/21 Птн 20:04:09 #509 №1397632 
>>1369189
Выброси бабкин хлам, восстанови напольное покрытие (с советским паркетом можно и нужно работать), переклей обои, завези Икеи. Выставляй по ценам клоповников, пахнущих мертвой бабкой. Ипотечники оценят, им жить обычно негде, кроме съемки на время ремонта.
Аноним 08/02/21 Пнд 06:25:41 #510 №1411335 
16009256105633.jpg
Граждане, подскажите.
Планирую в сл. году брать квартиру в Новой Москве. Конечно же, ипотека и конечно же и котел.
Сумма - 5-7млн, из них 800к отдам сразу и могу каждый год по 500-700к вкидывать. А то и больше чуть-чуть.
Беру хату с идей, что ее сдам. По хорошему, если с нее будет +20к чистыми, с вычетом всех издержек - то прекрасно.
Есть льгота - 50% коммуналки.

Бизнес план прост, как 5 копеек - взять эту хату, дождаться постройки и сдать ее. За лет 7-9 выплатить ее, и приобрести еще одну за 5-7млн, что просто свалятся (неважно откуда), и тоже сдать за 20к.

Какие подводные, господа? Насколько хорошее вложение, и насколько это реально?
Аноним 16/02/21 Втр 01:09:39 #511 №1423537 
>>1372814
>>1372619
>>1372742

Да пошли вы нахуй, пидорасы с 5-6ью хатами. Как простым смертным себе хотя бы ОДНУ квартиру купить, не создавая кредит на 30 лет для своих потомков? Пиздец блядь, цены в ДС как будто на Марсе живем, и ниче, всех устраивает
Аноним 16/02/21 Втр 01:11:28 #512 №1423538 
>>1375615
Щас твоя фонда передутая лопнет нахуй и будешь в медвежьем тренде сидеть, как с 2007 по 2010
Аноним 18/02/21 Чтв 21:52:06 #513 №1429893 
>>1423537
Биток в том году 7к стоил. Сегодня 52к.

К осени 90-120 будет. Хули тебе ещё надо для счастья?
comments powered by Disqus

Отзывы и предложения