Недвижач - Недвижимость #19 /#prop/

 Аноним 20/03/21 Суб 18:32:11 #1 №1476421 
image.png
Покупаем на лоях, продаем на хаях панельные однушки и первичку.

Статистика по Москве и Питеру:
https://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1&period=0&grnum=1¤cy=1&select=period
https://www.emls.ru/stat/index/
https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-1komnatnih/
https://spb.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-1komnatnih/
http://www.arn.ru/
http://monetarism.ru/realty-price-chart.shtml

Сезонность спроса, можно сузить регион. На курортах будет отличаться:
https://trends.google.ru/trends/explore?date=today%205-y&geo=RU&q=%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%B8%D1%82%D1%8C%20%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%83

Сервисы построения изохрон - поиск одинаково удаленных от точки мест:
https://galton.urbica.co/
https://mostransport.info/

Районы ДС
https://i.imgur.com/aR4VOnU.jpg
https://i.imgur.com/RJ2pIY7.jpg
http://mosday.ru/maps/regions.jpg
http://retromap.ru/m.php#r=0818431&z=12&y=55.743205&x=37.631574
https://www.visualcapitalist.com/wp-content/uploads/2018/03/money-happiness-large.html
https://aif.ru/my_area/vnukovo/reyting_bezopasnosti
http://www.aif.ru/realty/city/hroniki_megapolisa_kakie_rayony_moskvy_nebezopasny_dlya_progulok
https://imgur.com/a/Hpwt2Y3
https://kireev.livejournal.com/1757796.html
https://kireev.livejournal.com/1759634.html
https://kireev.livejournal.com/1463850.html
https://kireev.livejournal.com/770941.html
https://maxfux.livejournal.com/1321151.html
https://tvrain.ru/articles/zabudte_parlamentskuju_oppozitsiju_politik_dmitrij_gudkov_ob_uspehe_oppozitsionnyh_kandidatov_na_vyborah_v_moskve-444528/
https://meduza.io/feature/2017/09/11/rezultaty-vyborov-v-moskve-v-pyati-kartah
http://gisgeo.org/research/city/demography-of-the-moscow-population.html
https://imgur.com/a/0t8BwCX
https://sevabashirov.livejournal.com/303009.html
https://iq.hse.ru/news/177671329.html
http://data.miscp.ru/
https://kireev.livejournal.com/1511461.html
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema04.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema03.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema02.php
https://sevabashirov.livejournal.com/347737.html
http://alenapopova.ru/politics/skolko-migrantov-v-moskve-infografika-po-rajonam.html
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema05.php
https://kireev.livejournal.com/913951.html
http://www.etomesto.ru/map-moscow_vo/
http://www.mn.ru/multimedia/infographics/164448
https://barouh.livejournal.com/416461.html
https://andreygeo.livejournal.com/4430.html
https://ru.m.wikipedia.org/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:%D0%9A%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%BE%D1%81%D1%85%D0%B5%D0%BC%D0%B0_%D0%BF%D0%BB%D0%BE%D1%82%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8_%D0%BD%D0%B0%D1%81%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%9C%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D1%8B.PNG
https://aqicn.org/map/moscow/ru/
http://www.dishisvobodno.ru/auto_pollution_map.html
http://www.mosecom.ru/karta/
https://fresh-air.moscow/karty-zagryaznennosti-moskvy/#
https://kazagrandy.livejournal.com/2303191.html
https://www.the-village.ru/city/news-city/345239-vozduh

Районы ДС2
http://domavspb.narod.ru/olderfiles/3/kvartaly_3.gif
https://sevabashirov.livejournal.com/388463.html
https://sevabashirov.livejournal.com/388853.html
https://imgur.com/a/tKlGJ5c
https://img-fotki.yandex.ru/get/9554/5234930.4/0_d1a37_14299389_XL.png
https://kireev.livejournal.com/tag/%D0%A1%D0%B0%D0%BD%D0%BA%D1%82-%D0%9F%D0%B5%D1%82%D0%B5%D1%80%D0%B1%D1%83%D1%80%D0%B3
http://www.electoralgeography.com/ru/countries/r/russia/regions/78/2007-spb-legislative-election.html
https://spbhomes.ru/science/rejting-rajonov-sankt-peterburga/
https://spbhomes.ru/science/rejting-samykh-gryaznykh-rajonov-spb/
https://piter.tv/event/samie_ugonyaemie_avtomobili_v_sankt_peterburge_2015_spisok_top_20/
http://sptoday.ru/2013_07_24/v-seti-poyavilas-karta-samyx-kriminalnyx-rajonov-peterburga/

Предыдущие тут:
https://arhivach.net/thread/480936/
https://arhivach.net/thread/456704/
https://arhivach.net/thread/499167/
https://arhivach.net/thread/527722/
https://arhivach.net/thread/546978/
https://arhivach.net/thread/556933/
https://arhivach.net/thread/557666/
https://arhivach.net/thread/589053/
https://arhivach.net/thread/594777/
https://arhivach.net/thread/619433/
https://arhivach.net/thread/621923/
https://arhivach.net/thread/622406/
https://arhivach.net/thread/632254/
https://arhivach.net/thread/641101/
https://arhivach.net/thread/652505/
https://arhivach.net/thread/664709/
https://arhivach.net/thread/668349/
https://arhivach.net/thread/671915/

Loading...
Аноним 20/03/21 Суб 18:51:33 #2 №1476430 
Продублирую сюда ответ, для удобства.
>>1476418 →
>Больше 9 минут в дс - это уже не у метро.
Мне и не нужно, я оттуда на автобусе планирую ездить до работы. Про метро - это скорее вопрос того, насколько сложнее продавать будет.
>3-й этаж - охуеешь от панельного быдла сверху.
А чем третий от предпоследнего отличается в этом плане? Что заливать будут несколько этажей вниз?
>Ремонт в РФ не окупается никогда
А насколько сильно влечу? Я вот вижу, что квартиры без ремонта стоят с совсем сильным дисконтом. Сам почти 450 тр скидываю при продаже квартиры в подмосковье.
>и сдавать, как есть по минималке.
Я сам там жить собираюсь. В сдачу не верю совсем, купить баксы - тоже идея плохая, но может и лучше покупки квартиры под сдачу.
>>1476419 →
Анон, подскажи, покажи что-нибудь такое. Я плохо ориентируюсь в этих районах и не знаю насколько это лучше или хуже беляево, например.
Аноним 20/03/21 Суб 19:04:55 #3 №1476433 
изображение.png
>>1476430
ну, собственно, вот (дополнительно поставил фильтр на не первый этаж и площадь 35м+)
В принципе, из того что есть на пике, Тушино - не самый плохой вариант, но я бы в первую очередь рассматривал Преображенское, Бутырский/Тимирязевский, мб Фили, но про него ничего не знаю особо.
Аноним 20/03/21 Суб 19:08:49 #4 №1476435 
>>1476433
Да, еще я ставлю от 1985 года и готов на студию.
Спасибо анон за районы, поизучаю подробнее. Там где много вариантов проще оценить адекватность стоимости квартиры. Хотя потом продать будет сложнее.
Аноним 20/03/21 Суб 19:14:41 #5 №1476440 
>>1476435
>Там где много вариантов проще оценить адекватность стоимости квартиры.


Заказывай сразу оценку с домклик и не еби мозги.
Аноним 20/03/21 Суб 19:22:20 #6 №1476443 
>>1476440
>Заказывай сразу оценку с домклик и не еби мозги
Анон, но у них же инфа только по ипотекам, а цены нынче скачут как ненормальные. А зная дебилов из сбера и то, кто и за сколько у них там алгоритмы пишет я такому не очень доверяю.
Ты думаешь они нормальную, близкую к реальности оценку сделают? Тогда может и стоит.
Аноним 20/03/21 Суб 20:17:16 #7 №1476465 
Парни, некогда читать, расскажите в крации стоит сейчас покупать недвигу или будет обвал цен и лучше подождать ?
Аноним 20/03/21 Суб 20:22:22 #8 №1476472 
>>1476430
>чем третий от предпоследнего отличается
Ничем. Но на самом последнем этаже гораздо чаще живут менее ебанутые люди, чем на остальных этажах.

Потому что единственный нормальный этаж - это последний.

Вот нормальные варианты в твоем бюджете
https://www.cian.ru/map/?center=55.75102395699695%2C37.545432065946954&currency=2&deal_type=sale&engine_version=2&floornl=0&house_material[0]=1&house_material[1]=2&house_material[2]=6&house_material[3]=8&in_polygon[0]=37.4015734375_55.8658997423%2C37.5704882324_55.9129772403%2C37.707817334_55.8936901194%2C37.8451464355_55.8164452845%2C37.8465197266_55.6607162578%2C37.7009508789_55.5736709257%2C37.5910875977_55.5760050274%2C37.5031969727_55.5962280722%2C37.356254834_55.7475676209%2C37.4015734375_55.8658997423&maxprice=8600000&minprice=3000000&mintarea=35&offer_type=flat&polygon_name[0]=%D0%9E%D0%B1%D0%BB%D0%B0%D1%81%D1%82%D1%8C%20%D0%BF%D0%BE%D0%B8%D1%81%D0%BA%D0%B0%201&room1=1&room2=1&room3=1&room4=1&room5=1&room6=1&room9=1&saved_search_id=23921733&zoom=11


кроме Донского проезда. Там дома под снос, жильцы уже 10 лет судятся.

Аноним 20/03/21 Суб 20:24:56 #9 №1476478 
>>1476465

Если рублевая ипотека и негде жить - бери.

Если свои деньги и есть, где жить, то лучше купить баксы.
Аноним 20/03/21 Суб 20:26:26 #10 №1476482 
>>1476472
Спасибо, анон. Ты, конечно, шизоид наглухо ебанутый, но напрягся и мне что-то подыскал, спасибо еще раз.
Аноним 20/03/21 Суб 20:27:36 #11 №1476483 
>>1476430
>>1476472
>Вот нормальные варианты в твоем бюджете
Но лучше спилить мушку и понизить площадь в поиске до 29 кв.м.
Аноним 20/03/21 Суб 20:56:00 #12 №1476515 
>>1476478
Ну смотри какая ситуация. Я сейчас на удаленке в мухосранске, но скоро обратно в ДС могут позвать и надо будет на 1-е время где то найти съемную хату, мб отель. А там или в долгосрочную аренду что-то искать или брать в ипотеку. Если в долгосрок, то я могу в мухосранске взять однушку в хорошем районе и сдавать ее посуточно. Если брать ипоткеу то весь мой капитал уйдет на первоначальный взнос.
Аноним 20/03/21 Суб 21:06:34 #13 №1476525 
Как я понял, судя по данным выборов, квартиру нужно покупать в раменках и хамовниках.
Аноним 20/03/21 Суб 21:07:48 #14 №1476526 
>>1476525
Если я поселюсь в район без быдла, то я пожертвую чистым воздухом. Палка с двумя концами, лол.
Аноним 20/03/21 Суб 21:23:51 #15 №1476535 
>>1476526
В Хамовниках воздух вполне себе приемлимый, если селиться вплотную к Лужникам.
Аноним 20/03/21 Суб 22:36:21 #16 №1476556 
image.png
>>1476525
>квартиру нужно покупать в раменках и хамовниках
Аноним 21/03/21 Вск 09:06:27 #17 №1476666 
>>1476556
Самое высокое значение как раз у хамовников
Аноним 21/03/21 Вск 09:11:30 #18 №1476668 
О, Курвино самый топ. Быдло там отсутсвует.
Аноним 21/03/21 Вск 09:12:21 #19 №1476669 
>>1476666
Он просто колхозник из мариуполя и не в курсе где какой район в москве
Аноним 21/03/21 Вск 09:16:42 #20 №1476670 
>>1476669
Ты серьёзно? Вся рашка (включая дс) и снг это колхоз ебаный. Тут никогда не будет нормальных мест для жизни. Даже во вроде бы районах без быдла жильё это только путинки, а так же там очень высокая загазованность.
Аноним 21/03/21 Вск 09:18:07 #21 №1476672 
>>1476666
>Самое высокое значение
В Куркино. И это там реально ощущается. Но вокруг быдло.
Аноним 21/03/21 Вск 09:19:27 #22 №1476673 
>>1476670
И нахуй ты тут это высрал ебаный хохол?
Аноним 21/03/21 Вск 09:37:17 #23 №1476679 
>>1476673
Лахта, тебе нужно перекрывать посты в /по, а не в /биз.
Аноним 21/03/21 Вск 13:04:31 #24 №1476736 
Что скажите за holland park?
https://www.pik.ru/hp?utm_source=google&utm_medium=cpc&utm_campaign=holland_park&utm_content=brand_search_adaptive&utm_term=astat:kwd-1051094430432|ret:kwd-1051094430432|cid:11953221033|gid:119446310087|aid:489022924000|pos:|st:|src:|dvc:c|reg:9047028|key:%D0%B6%D0%BA%20holland%20park|fdid:&keyword=%D0%B6%D0%BA%20holland%20park&gclid=Cj0KCQjw3duCBhCAARIsAJeFyPXSTCxv_cGqXYn_3WqwSl4UWIWLPQAHQFA4gZFexcBLPZjgUGRcCbMaAvpOEALw_wcB
Аноним 21/03/21 Вск 13:23:41 #25 №1476750 
>>1476736
>Что скажите
Спряжения: 4-й класс школы. Остановка в развитии в возрасте 10 лет.
Аноним 21/03/21 Вск 13:25:57 #26 №1476755 
>>1476472
>жильцы уже 10 лет судятся.
судятся чтобы снесли, или чтобы не сносили?
Аноним 21/03/21 Вск 13:27:28 #27 №1476756 
>>1476755
>чтобы не сносили
this

там продали кусок земли вместе с жильцами лол
Я эти дома еще по 5к смотрел пару лет назад.
Аноним 21/03/21 Вск 13:29:09 #28 №1476757 
>>1476755
https://vk.com/nesku4niy_bespredel
Аноним 21/03/21 Вск 13:34:24 #29 №1476758 
>>1476757
Потешный проект был. И ведь находились дурачки, которые реально думали, что кто-то даст воткнуть второй масква-сити почти в центре.
Аноним 21/03/21 Вск 15:00:38 #30 №1476807 
рынки еще не отыграли повышение ставки?
Аноним 21/03/21 Вск 15:39:43 #31 №1476824 
>>1476807
ты идиот?
Аноним 21/03/21 Вск 18:50:39 #32 №1476915 
g2955970.webm
>>1476807
>рынки еще не отыграли повышение ставки
Аноним 21/03/21 Вск 20:08:41 #33 №1476967 
>>1476915

шортим?
Аноним 21/03/21 Вск 21:33:25 #34 №1477040 
>>1476967
Как выглядит шорт недвижки? Продаёшь свою квартиру, съезжаешь на съёмную и потом откупаешь дешевле?
Аноним 21/03/21 Вск 22:36:21 #35 №1477113 
>>1477040
можно шортить индекс на московской бирже
Аноним 21/03/21 Вск 22:44:02 #36 №1477118 
>>1477113

MREDC нельзя шортить, для него инструментов нет.
Аноним 21/03/21 Вск 23:08:00 #37 №1477128 
>>1477118
нахуй он нужен тогда?
Аноним 22/03/21 Пнд 00:16:05 #38 №1477177 
>>1477040
Проиграл
>>1476807
Подожди годик, там и ставку поднимут, и льготную ипотеку уберут.
Как только предложение превысит спрос, тогда и начнется стагнация.
Аноним 22/03/21 Пнд 08:41:40 #39 №1477254 
Как вкатиться в хату на мцк?
Аноним 22/03/21 Пнд 08:55:18 #40 №1477271 
>>1477254
Купить её для начала или снять.
Аноним 22/03/21 Пнд 10:22:39 #41 №1477390 
https://youtu.be/CjUUY8_Jbl0
Приемка ПИКа от Комяка.
Аноним 22/03/21 Пнд 10:40:03 #42 №1477400 
>>1477271
Иди нахуй, пожалуйста.
Аноним 22/03/21 Пнд 10:42:30 #43 №1477402 
Орехово-зуево, стоит ли тут брать квартиру?
Аноним 22/03/21 Пнд 11:49:56 #44 №1477474 
>>1477390
27 минут срача от какого-то дебила? Очень интересно, оповещай нас о каждом новом видео на этом канале.
Аноним 22/03/21 Пнд 11:55:13 #45 №1477477 
>>1477400
Ты что спросить-то хотел?
Аноним 22/03/21 Пнд 11:56:03 #46 №1477481 
>>1477402
нет
Аноним 22/03/21 Пнд 13:08:37 #47 №1477585 
>>1477390
Клиент пика принимает хату всегда. Без замечаний и выебываний.
Аноним 22/03/21 Пнд 14:07:12 #48 №1477675 
https://www.cian.ru/sale/flat/253547275/
Аноним 22/03/21 Пнд 14:28:01 #49 №1477691 
>>1477675
Это к чему?
Аноним 22/03/21 Пнд 14:40:45 #50 №1477707 
>>1477691
Видимо, к цене за метр
Аноним 22/03/21 Пнд 15:07:26 #51 №1477719 
>>1477481
Почему?
Аноним 22/03/21 Пнд 18:56:59 #52 №1478109 
Какие подводные вот этого говна?
https://studiomoskovsky.rbi.ru/dokhodnye-programmy/
Аноним 22/03/21 Пнд 19:07:54 #53 №1478119 
>>1478109
В том что никому в хуй не вперлось в этом жить.
Аноним 22/03/21 Пнд 19:30:22 #54 №1478163 
>>1478109
Ну скажем так скорее всего никаких 10 годовых там нет. Или есть месяц в году на белые ночи.
На сайте пиарят типа 65к в месяц доход от аренды. Чото я сомневаюсь, что в питере кто-то готов снимать за такую сумму студию в 23 метра в апарт-отеле. Ну а туристы дело такое сегодня отель заполнился, а завтра - нет. Так что в лучшем случае получишь фикс тысяч в 35 от УК и они там сами рулить этим будут.
Аноним 22/03/21 Пнд 19:34:37 #55 №1478178 
>>1478109
если ты не похож на этого инвестора, лучше не суйся
Аноним 22/03/21 Пнд 19:41:36 #56 №1478197 
>>1477402
За свои деньги может и норм. Город самый криминальный в Подмосковье. В остальном всё обычно.
Аноним 22/03/21 Пнд 19:49:48 #57 №1478211 
>>1478109

>+2% премия к ОФЗ на их же сайте

Ну и нахуя они такие красивые нужны? За 10% годовых можно облиги застроев с лизингом набрать. Или тех же длинных ОФЗ под 7%, но надежность насколько выше и никаких простоев и прочего говна.
Аноним 22/03/21 Пнд 20:19:04 #58 №1478242 
>>1478211
Кроме 10% годовых от аренды будет ещё рост стоимости жилья.
Аноним 22/03/21 Пнд 21:37:40 #59 №1478332 
>>1478242
>будет ещё рост стоимости жилья.
>рост
совсем поехал кукухой?

Аноним 22/03/21 Пнд 21:38:36 #60 №1478335 
>>1478178
Ябы в нее инвестировал.
Аноним 22/03/21 Пнд 21:53:40 #61 №1478351 
>>1478332
Опять запостишь долларовый график, игнорируя рублёвый рост?
Аноним 22/03/21 Пнд 22:10:00 #62 №1478375 
D3136282-C68C-4C3D-B0B3-4F3AAF6BB163.jpeg
>>1478351
>рублёвый рост
Лол.
Аноним 22/03/21 Пнд 22:15:36 #63 №1478388 
>>1478242

Так и облиги в номинале могут вырастать.
Аноним 22/03/21 Пнд 22:23:47 #64 №1478398 
>>1478351
рублешизу неприятно
Аноним 22/03/21 Пнд 22:26:22 #65 №1478402 
>>1478388
>могут вырастать
А потом погашаться по номиналу. Если уж спекулировать, то акциями и не страдать хуйнёй с облигациями или недвижкой.
Аноним 22/03/21 Пнд 22:28:50 #66 №1478408 
изображение.png
>>1478351

Охуеть, какой рост. С 2010 года у изменения цены + аренды на уровне выше двух депозитов нормально закрепиться не получается. Да и раньше тоже не сильно лучше было.

Посмотрим, насколько скачка в 2020 хватит.

>>1478402

>А потом погашаться по номиналу

Покупай на пиздариках ниже номинала, как в марте 2020. Потом по номиналу погасят.
Аноним 22/03/21 Пнд 22:49:19 #67 №1478434 
>>1476556
Поясните феномен Куркино?
Аноним 22/03/21 Пнд 22:58:02 #68 №1478449 
>>1477719
Очень хуевая вода.
Аноним 22/03/21 Пнд 23:28:56 #69 №1478486 
>>1478408
>выше двух депозитов нормально закрепиться не получается
Типа обгонять менее чем в 2 раза это очень плохо?
>Покупай на пиздариках ниже номинала, как в марте 2020
Ага, ведь каждый год такое. Пойду закуплюсь.
Аноним 22/03/21 Пнд 23:29:16 #70 №1478487 
>>1478434
Это феномен куркиношизика.
Аноним 23/03/21 Втр 07:30:38 #71 №1478660 
>>1478486
>Типа обгонять менее чем в 2 раза это очень плохо?

Это не стоит всей возни с бетоном. Два депозита можно и на фонде делать при сопоставимом уровне риска, но без говна вроде поисков арендаторов и общкй неликвидности жилья, по сравнению с ценными бумагами.
Аноним 23/03/21 Втр 08:14:53 #72 №1478678 
>>1478434
Там типа Золотых ключей и Покровского-стрешнево построили. Хз как вообще.
Аноним 23/03/21 Втр 08:16:11 #73 №1478679 
>>1478434
Был там в новогоднюю ночь 2018 ради интереса. Не горит почти ни одно окно, так как все либо на Бора-бора, либо в ресторанах.
Аноним 23/03/21 Втр 08:35:44 #74 №1478683 
Что если продать хату, вложиться в облиги и панувать на дивы?
Аноним 23/03/21 Втр 08:45:22 #75 №1478691 
>>1478660
>можно и на фонде делать
Так квартира сдаётся + приносит инвестиционный доход. Не что-то одно. Почему ты продолжаешь игнорировать этот факт? Сопоставимые риски на фонде имеют ОФЗ или корп.облигации с высоким рейтингом, это доходность не сильно выше депозита. Где ты там 2 депозита делать собрался? На мусорных облигах? Ну так всё равно будет доходность ниже, чем сдача квартиры + рост её стоимости.
Аноним 23/03/21 Втр 09:15:53 #76 №1478706 
>>1478691
>рост её стоимости.
Рублевый?
Аноним 23/03/21 Втр 09:18:30 #77 №1478708 
>>1478706
Ясен хуй, мы же с рублёвыми инструментами сравниваем.
Аноним 23/03/21 Втр 09:33:39 #78 №1478717 
image.png
>>1478708
ну если с рублевыми, то вот тебе
Аноним 23/03/21 Втр 09:53:22 #79 №1478731 
>>1478717
>рынок акций
>при сопоставимом уровне риска
Ты либо крестик сними, либо штаны надень.
Аноним 23/03/21 Втр 10:26:43 #80 №1478747 
>>1478691
>Так квартира сдаётся + приносит инвестиционный доход.

На графике именно это и показано. Доход с аренды + изменение стоимости. Почему ты продолжаешь игнорировать этот факт?

>Сопоставимые риски на фонде имеют ОФЗ

Инвестграмотность уровня /biz.
Аноним 23/03/21 Втр 12:05:26 #81 №1478856 
>>1478747
>Инвестграмотность уровня /biz.
Ты хочешь сказать, что индекс Моекса является аналогом квартиры под аренду по рискам?
Аноним 23/03/21 Втр 12:38:11 #82 №1478912 
>>1478856
Я не тот, анон, но это конечно же не так. Индекс Моекса намного более надежен, чем всратые бетонные коробки, которые живут по каким-то своим законам.
Аноним 23/03/21 Втр 12:54:43 #83 №1478929 
>>1478856

Причем тут индекс моэкса, шиз? Мы про облиги говорим. Для ОФЗ индекс RGBI/RGBITR (последний - индекс полной доходности).

Что по рискам, то сдача хаты в аренду ближе к ВДО, в частности облиг застроев. Повезет - получишь свои около 10% годовых. Попадется хуевый арендатор или затопят (в случае облиг аналог СУ-155) - убытки сожрут весь доход. Причем в случае ипотеки ситуация осложняется _обязательством_ отстегивать в банк n рублей ежемесячно.
Аноним 23/03/21 Втр 12:56:54 #84 №1478933 
>>1478929
>Причем тут индекс моэкса, шиз?
>>1478717
Вот и у меня тот же вопрос.
Аноним 23/03/21 Втр 12:58:55 #85 №1478938 
>>1478933

Просто нас тут двое. Тот анон на контекст обсуждения не посмотрел.
Аноним 23/03/21 Втр 13:00:19 #86 №1478942 
Суд отказал аэропорту «Домодедово», оспаривавшему разрешение на строительство ЖК «Ленинские горки» на приаэродромной территории
Согласование на возведение жилых домов Росавиация выдала компании «Вертикаль» еще в августе 2016 г. «Международный аэропорт «Домодедово» (сейчас – «Домодедово Эрфилд») обратился в суд в ноябре того же года.
Как сообщает @zarbitrazhy,
все это время дело рассматривал арбитражный суд Московской области. Он назначил целых две судебные экспертизы, которые показали, что уровень шума в отдельных точках действительно превышает санитарные нормы. Но аэропорту все равно отказали.
Суд решил, что решение Росавиации не затрагивает права «Домодедово». Свой интерес аэропорт объяснял тем, что жильцы вновь построенных домов могут потребовать от него запрета деятельности.
Суд, однако, в решении написал, что законодательство не предполагает возможности обращаться за защитой права, исходя лишь из предположения о том, что данное право возможно в будущем будет оспорено.
Пока шло разбирательство, на спорном участке в январе 2017 г. и в марте 2018 г. были сданы в эксплуатацию два четырехэтажных жилых дома.
Аноним 23/03/21 Втр 13:05:43 #87 №1478950 
1616493942555.png
>>1478929
>в случае ипотеки ситуация осложняется _обязательством_ отстегивать в банк n рублей ежемесячно.
При чём тут ипотека? Тогда рассматривай покупку облиг на плечи, там не в пользу маржинального кредита будет.
>Повезет - получишь свои около 10% годовых. Попадется хуевый арендатор или затопят (в случае облиг аналог СУ-155) - убытки сожрут весь доход.
Если рассматривать посуточную сдачу, то возможно. Но общий доход в этом случае выше 10%, т.к. ещё и растёт стоимость жилья.
Если ты сам признаёшь, что риски одинаковые с ВДО, то лучше выбрать недвижку, где общая доходность выше.
Аноним 23/03/21 Втр 13:06:46 #88 №1478952 
Рублю пизда!? Как путешествовать то теперь блять
Аноним 23/03/21 Втр 13:09:13 #89 №1478958 
>>1478952
>Рублю пизда!? Как путешествовать то теперь блять
зато квортиры в рубле, в родимом!
Аноним 23/03/21 Втр 13:10:40 #90 №1478961 
>>1478958
Бля, вспоминаю как году в 2013 родители купили однушку за 4.5кк.
А щас она 5-5.5кк стоит, а в долларах в 2 раза дешевле:((
Аноним 23/03/21 Втр 13:11:55 #91 №1478964 
1616494314303.jpeg
>>1478952
Наканецта!
Аноним 23/03/21 Втр 13:15:23 #92 №1478967 
>>1478964
А хули ты радуешься, на ЗП свою посмотри
Аноним 23/03/21 Втр 13:17:56 #93 №1478974 
>>1478961
>родители купили однушку за 4.5кк.
>А щас она 5-5.5кк

Год назад купил однуху за 3.4
Сейчас стоит 4.9 минимум (рынок - 5.4 вокруг)
в плюсе от 21% до 33% в баксах за год лол

оп
Аноним 23/03/21 Втр 13:22:26 #94 №1478976 
>>1478974
В новострое до сдачи взял?
Аноним 23/03/21 Втр 13:23:01 #95 №1478978 
>>1478967
Нормальные люди в долларах получают, а совсем нормальные не работают.
Аноним 23/03/21 Втр 13:24:32 #96 №1478979 
>>1478974
>Сейчас стоит 4.9 минимум
Пиздос, это в Мурино? Я студию за 8 лямов взял, считаю что дешево урвал.
Аноним 23/03/21 Втр 13:25:04 #97 №1478980 
>>1478976
>>1478979

Академическая, у метро. Кирпичный хрущ, последний этаж, дс2
Аноним 23/03/21 Втр 13:45:25 #98 №1479006 
>>1478950
>При чём тут ипотека?

При том, что большинство сделок используется с привлечением кредита.

>Если ты сам признаёшь, что риски одинаковые с ВДО, то лучше выбрать недвижку, где общая доходность выше.

Насколько выше? И облиги - это _обязательство_. В отличие от бетона, где цена тебе не обязана постоянно вверх расти, как и хата не обязана сдаваться постоянно, да еще и с регулярной индексацией аренды.

>>1478952
>Рублю пизда!?

Похуй, ребалансировал портфель, продав подоравшие ETF с привязкой к доллару и купив подешевшие рублевые облиги. Если еще раз так же сильно разъедется (что вряд ли в ближайшее время) - еще раз ребалансирую.
Аноним 23/03/21 Втр 13:57:52 #99 №1479022 
>>1478950
>Но общий доход в этом случае выше 10%, т.к. ещё и растёт стоимость жилья
>в самых дешевых квартирах околоДС никто никогда не видел больше 5.5% годовых
Аноним 23/03/21 Втр 14:41:11 #100 №1479063 
35B6C6C5-3C1F-43CC-BF10-969FC86F9156.jpeg
>>1478952
В Крым и в Сочи. Шучу, это днище ебаное с кубаноидами, даже Турция лучше и дешевле при текущем курсе, там валюту роняют еще лучше, чем в рашке
Аноним 23/03/21 Втр 14:44:52 #101 №1479067 
>>1479006
>рублевые облиги
>раз в пять лет рубль делает пук на 50%
Лол.
Аноним 23/03/21 Втр 14:50:36 #102 №1479073 
>>1479067

Вот только перед пуком рубль плавно укрепляется все пять лет.

На то и расчет: во время пука продаешь доллары, а пока укрепляется, купоны с облиг реинвестишь в доллары.

Я у мамы кэрри-трейдер.
Аноним 23/03/21 Втр 14:50:36 #103 №1479074 
>>1479022
Ты прежде чем хуйню нести, прочитай всю ветку для начала.
Аноним 23/03/21 Втр 14:53:02 #104 №1479078 
>>1479074

>Аппелирует в виртуальному доходу в виде стоимости бетона, который еще попробуй продай, еще не факт в удачный момент сможешь выйти

>хуйню нести

No U.
Аноним 23/03/21 Втр 14:53:39 #105 №1479079 
>>1479063
В Турции инфляцией в 20% только официально курсовую разницу покрывают, не волнуйся.
Аноним 23/03/21 Втр 14:55:48 #106 №1479081 
Одной из основных проблем, с которой сталкиваются жители ЖК Сердце Столицы, является отсутствие в пешей или разумной транспортной доступности муниципальных образовательных и дошкольных учреждений.

Проектной документацией ЖК Сердце Столицы предусмотрено строительство на территории ЖК школы и ДОУ. Для многих жителей определяющим фактором при принятии решения о покупке квартиры было обещание застройщика и информация от городских властей о том, что данные учреждения будут муниципальными и бесплатными для жителей.

Вместе с тем, в последнее время все чаще появляется информация о том, что школа и ДОУ будут частными и платными. Даже есть информация о предполагаемом операторе и ориентировочной цене порядка 100 000 р./мес. за школу и 80.000 р./мес. за детский сад.

https://www.youtube.com/watch?v=yNGmp1vGmlU

Ну а хули, раз смог позволить себе бизнес-класс в виде человейников в промзоне, сможешь и частные образовательные учреждения себе позволить, лол.
Аноним 23/03/21 Втр 14:57:26 #107 №1479085 
>>1479078
Пиздец, как в /b/ дискуссия
>>1478109
Аноним 23/03/21 Втр 14:58:45 #108 №1479087 
>>1479078
>виртуальному доходу в виде стоимости бетона
За 20 лет квартиры в рублях не подорожали? У тебя сомнения в реальности этого?
Аноним 23/03/21 Втр 15:06:26 #109 №1479097 
Снимок экрана 2021-03-23 в 15.03.33.png
Снимок экрана 2021-03-23 в 15.04.53.png
Снимок экрана 2021-03-23 в 15.05.23.png
>>1479081
Там в этом кластере запланировано что-то типа 30+к квартир с двух берегов реки. Весело будет.
Аноним 23/03/21 Втр 15:14:29 #110 №1479104 
Самый дешевый последний этаж в пределах ттк
Но дом блочный - слышно лифты, и все, что говорят на лестнице.

https://www.cian.ru/sale/flat/244697647/
Аноним 23/03/21 Втр 15:16:38 #111 №1479108 
>>1479085
biz - это /rf для богатых
Аноним 23/03/21 Втр 15:28:51 #112 №1479122 
>>1479087

И хули толку, если ты ее сдаешь? Ты этим подорожанием не можешь распорядиться, пока ты сдаешь хату. Поэтому оно виртуальное.
Аноним 23/03/21 Втр 16:08:57 #113 №1479174 
>>1479122
Нереализованная прибыль всё равно прибыль. У облигаций потенциал роста несравнимо ниже и погашаются они по номиналу.
Аноним 23/03/21 Втр 17:01:41 #114 №1479344 
>>1479174

>У облигаций потенциал роста несравнимо ниже и погашаются они по номиналу.

Это если короткие брать. На длинном конце кривой можно нехило подняться.
Аноним 23/03/21 Втр 18:12:19 #115 №1479515 
>>1479344
облига все равно по номиналу гасится
Аноним 23/03/21 Втр 18:26:09 #116 №1479547 
>>1479515

Да хули ты заладил со своим номиналом.

Я же про это и говорю: не нравится погашеие по номиналу - бери длинные облиги и продавай раньше погашения.
Аноним 23/03/21 Втр 18:50:49 #117 №1479593 
homes.JPG
Есть такая же стата, но по квартирам в ДС и в РФ?
Аноним 23/03/21 Втр 19:20:22 #118 №1479640 
>>1479547
>продавай раньше погашения.
кто тебе обещал что они раньше погашения будут торговаться выше номинала?
Аноним 23/03/21 Втр 19:22:50 #119 №1479643 
>>1479593

Нет, есть только недоиндексы, вроде IRN и MREDC.

Ну еще bnmap и Росреестр периодически выкладывают сделки в штуках.

>>1479640

Кто тебе обещал, что ты сможешь продать хату дороже, чем купил?
Аноним 23/03/21 Втр 20:46:59 #120 №1479744 
>>1479643
>Кто тебе обещал, что ты сможешь продать хату дороже, чем купил
Инфляция обещала.
Аноним 23/03/21 Втр 20:52:05 #121 №1479758 
https://taxfree.livejournal.com/3157757.html
Аноним 23/03/21 Втр 21:25:55 #122 №1479836 
image.png
>>1479744

Лал. Причем из синенького ты переходишь в зелененькое.

Сейчас мы стремительным домкратом летим к повтору ситуации 2014 года.
Аноним 23/03/21 Втр 21:44:23 #123 №1479867 
15986261897822.jpg
>>1476421 (OP)
Есть двушка в дс. Панельный дом 2005 года постройки. 1км от метро 50 м2.
Есть смысл продавать трейд ин в покупку новостройки с такими же параметрами на уровне котлована или на этапе строительства? Жилье будет чуть повыше классом. но не бизнес.
Минус будет налог с продажи. Или дурацкая сделка?
Аноним 23/03/21 Втр 21:46:41 #124 №1479872 
>>1479867
Зависит от того, у какого метро новостройка и сколько до него пиздохать
Аноним 23/03/21 Втр 21:48:15 #125 №1479877 
>>1479867
Звучит как хуйня. Жить то тебе есть где пока твое новое жилье строится? Впрочем зависит от твоих обстоятельств, если надо переехать, то почему нет. А касаемо класс жилья получше - не все так однозначно. Панелька 2005 может и получше оказаться, чем нынешний 30-этажный монолит с 10 квартирами на этаже.
Аноним 23/03/21 Втр 21:56:38 #126 №1479886 
Снимок экрана 2021-03-23 в 21.55.53.png
>>1479758
Очередная смесь инфы о курсах валют с классическими пугалками времен 2015 года.
Аноним 23/03/21 Втр 22:15:33 #127 №1479919 
>>1479877
>Жить то тебе есть где пока твое новое жилье строится?
Да забыл добавить, что это вторая квартира, сам живу в другой хате
>>1479872
Обе хаты в районе петровско-разумовской, селигерской примерно 1-2 км
Аноним 23/03/21 Втр 22:19:14 #128 №1479925 
>>1479877
Алсо, не хочу ковырятся со старой хатой. хотя многие говорят лучше сдать ее еа смотря на то что новостройки сильно растут в цене
Аноним 23/03/21 Втр 22:28:39 #129 №1479944 
>>1479919
Ну тогда и правда хуйня. Менять не самое старое жилье на новое жилье возможно даже с худшими потребительскими свойствами, ну за исключением мам фасады модные и подъезд секси в том же районе, плотить нолог, делать там ремонт, ждать пока сдадут 1-2-3 года, потом еще пару лет все будут ремонт хуярить. Ты банально можешь уже сегодня сдать свою хуйню и получить за это время хз 400-800-1200к рублей, которые можно и реинвестировать, пусть даже в депозит. Опять таки никто не гарантирует, что ценник новостроечки уже не на пике.
Аноним 24/03/21 Срд 07:47:35 #130 №1480239 
>>1479867
>Есть смысл продавать трейд ин
Трейд ин - всегда наебалово.

>будет налог с продажи
Скорее всего, его можно избежать или сделать вычет за покупку следующей квартиры в том же году.

>Есть смысл продавать трейд ин в покупку новостройки
Есть смысл просто продать и купить баксы под матрас.
Аноним 24/03/21 Срд 19:23:09 #131 №1481319 
Купил 4-комнатную за 18 лямов в ДС-2 в 1.1 км до метроу, ибо страшно, там скоро Биден заставит рубль сделать пук.

Обосрите меня теперь.
Аноним 24/03/21 Срд 19:37:27 #132 №1481342 
>>1481319
Купил бы баксов тогда. Недвигу надо брать, если ты думаешь, что доллар сделает пук, т.е. сценарий гиперка, и тут ты такой с реальным активом, а не с бумажками или там акциями теслы.
Аноним 24/03/21 Срд 20:12:09 #133 №1481404 
>>1479944
>. Ты банально можешь уже сегодня сдать свою хуйню
Бля, ну там косметическое состояние не айс. Денег на ремонт нет. Жильцов сложно будет найти, за исключением узбеков каких нибудь. с учетом того какие хаты в дс сейчас сдаются за копейки даже.
А есть тред по сдаче хат, чтото не вижу?
Аноним 24/03/21 Срд 20:18:46 #134 №1481414 
>>1481404
>А есть тред по сдаче хат, чтото не вижу?
ты хочешь треда "как сдать говно за мильон"? или "как снять идеальную хату за бесценок"?
Аноним 25/03/21 Чтв 06:54:16 #135 №1481851 
o645y66.jpg
>>1481319
>18 лямов в ДС-2
Аноним 25/03/21 Чтв 10:55:41 #136 №1481958 
>>1481851
Оверпрайс?
Аноним 25/03/21 Чтв 10:57:13 #137 №1481959 
>>1481851
Еще и четырехкомантая, вообще бинго.
Аноним 25/03/21 Чтв 10:57:45 #138 №1481960 
>>1481851
>>1481958
>>1481959
Ну если он жить там планирует? Что тут плохого?
Аноним 25/03/21 Чтв 11:13:00 #139 №1481968 
Господа эксперты, у меня вопрос, на сколько ебанет рынок Москвы когда пузырь схлопнется? 5-10-25%? Или просто заморозка цен на 2-3 года?

За наличие пузыря говорили прямо или косвенно президент, глава ЦБ, счетной палаты,блогеры всех мастей, ну то есть вещь достаточно очевидная, что в корону цены пошли не в ту сторону благодаря льготной ипотеке.

Что он таки схлопнется я так же уверен, ставку повышает ЦБ, льготную ипотеку рано или поздно отрубят или выхлоп от нее станет нулевой, ну и банально инвесторов у которых отобрали вклады и ввели налоги на ценные бумаги, так же осталось мало, этот ресурс не безграничен, это вопрос времени, будет это летом, осенью или в следующем году.
Аноним 25/03/21 Чтв 11:19:34 #140 №1481972 
>>1481968
>будет это летом, осенью или в следующем году
Да, да, СКОРО. Нет никакого пузыря, наоборот, цены слишком низкие. Все идет к тому, что пидорахи будут выплачивать ипотеку в два поколения, как в развитых странах, либо жить в съемном госжилье.
Аноним 25/03/21 Чтв 11:22:11 #141 №1481974 
>>1481972
>цены слишком низкие
А вот и свидетели вечногол роста пожаловали. Даже в святых периодически цены на жильё падают. Но в Россиюшке то так не будет, только в рост навсегда. К 2050 м2 будет стоит 100млн.долларов.
Аноним 25/03/21 Чтв 11:23:41 #142 №1481976 
EECDBA71-765B-4291-AB93-1B3EB2144E47.png
>>1481974
>только в рост навсегда
Аноним 25/03/21 Чтв 11:24:33 #143 №1481978 
>>1481972
Ну вот есть ты, а есть аналитик из снп, с пруфами и фактами, неси что то кроме своего мнения.

>Рост ипотечного кредитования замедлится примерно до 15% в этом году и 12-14% начиная со следующего года по сравнению примерно с 22% в 2020 году на фоне умеренного повышения цен на жилье и ограниченного предложения на рынке недвижимости, полагает кредитный аналитик S&P GR Сергей Вороненко.

>Более того, ожидается дальнейшее снижение этого показателя в 2022 году из-за отсутствия новых государственных программ, стимулирующих рост рынка недвижимости.
Аноним 25/03/21 Чтв 11:27:20 #144 №1481981 
>>1481978
И где хоть слово про пузырь, клоун? Ты даже осилить не смог что твой аналитик пишет.
Аноним 25/03/21 Чтв 11:28:46 #145 №1481983 
>>1481981
> Однако мы не ожидаем, что "пузырь" на рынке жилой недвижимости лопнет после завершения этих программ", - сообщается в отчете агентства.

Иди нахуй долбаеб.
Аноним 25/03/21 Чтв 11:31:08 #146 №1481985 
>>1481983
Лол. Даже для даунов типа тебя понятным языком написали, что «пузырь» «не лопнет», но нет, ты пришел сюда за моральной поддержкой, что лопнет и нищуки наконец-то купят квартирку.
Аноним 25/03/21 Чтв 11:32:36 #147 №1481988 
>>1481985
Ты уже обосрался, с тобой нечего обсуждать, съеби нахуй с треда, ты тупой.
Аноним 25/03/21 Чтв 11:33:55 #148 №1481992 
>>1481988
А если не съебу, то ты сделаешь что?
Аноним 25/03/21 Чтв 11:35:27 #149 №1481994 
>>1481992
Мне плевать на тебя, ты дебил, я принес ссылки и факты, ты просто дриснул на тебя и шантажируешь что в обосраных штанах с запахом говна по треду останешься здесь и будешь вонять.
Аноним 25/03/21 Чтв 11:36:02 #150 №1481995 
>>1481994
>на тебя

Под себя же. быстрофикс
Аноним 25/03/21 Чтв 11:36:51 #151 №1481996 
>>1481994
Так по твоей ссылке прямо сказано, что не лопнет. Хули тебе еще непонятно, долбоеб?
Аноним 25/03/21 Чтв 11:38:03 #152 №1481997 
>>1481996
А он есть?
Аноним 25/03/21 Чтв 11:44:44 #153 №1482008 
o991210.jpg
>>1481960
>жить в дс2
Аноним 25/03/21 Чтв 11:45:28 #154 №1482009 
>>1481997
>+40% рост меньше чем за год
>не пузырь
Аноним 25/03/21 Чтв 11:48:59 #155 №1482014 
>>1482009
>рублешиз пришел за новой порцией
Аноним 25/03/21 Чтв 11:50:22 #156 №1482018 
>>1482014
>свидетель вечного роста снова пукает в лужу
Аноним 25/03/21 Чтв 11:52:24 #157 №1482026 
Сорри ребята, я думал здесь нормальные люди сидят, а здесь долбаебы одни и шизики, больше не буду пытаться в обсуждение.
Аноним 25/03/21 Чтв 12:11:07 #158 №1482056 
Завтра Бидон вводит пососанкции на госдолг, доллар делает +100%, в течении года бетон в рублях делает +30%. Это пузырь? Просто хочу разобраться.
Аноним 25/03/21 Чтв 12:12:04 #159 №1482058 
>>1482056
Это Пынезырь.
Аноним 25/03/21 Чтв 12:19:12 #160 №1482076 
>>1482056
Госдолг перепродается, остальные держатели начинают его скидывать и переходить в евро, США поднимают ставку и у них экономика отправляется к российской.
Аноним 25/03/21 Чтв 12:19:28 #161 №1482078 
>>1482056
В 2020 доллар сделал +100%?
Аноним 25/03/21 Чтв 12:31:21 #162 №1482102 
>>1482076
>остальные держатели начинают его скидывать
Как хорошо, что все страны мира поддерживают Россиюшку.
Аноним 25/03/21 Чтв 12:32:57 #163 №1482106 
>>1482102
При чем тут Россия, даун? А завтра бидон поссорится с Китаем? А послезавтра разойдется в идеях с арабами, а хотя уже.

Ты думаешь в других странах дебилы живут?
Аноним 25/03/21 Чтв 12:48:30 #164 №1482153 
>>1481404
>Бля, ну там косметическое состояние не айс
Ну значит сдашь дешевле. В любом случае у тебя альтернатива странная. Я бы понял если бы ты выбирал между оставить как есть/сдавать и продать, а потом куда-то переложить. Но ты блять хочешь продать с максимальными потерями, чтобы вкатиться в точно такое же жилье, которое еще и надо подождать несколько лет, и где точно также надо делать ремонт даже если есть отделка от застройщика, то с высокой вероятностью она частично пойдет под переделку и искать жильцов.
Аноним 25/03/21 Чтв 12:52:17 #165 №1482159 
>>1481968
Пузырь схлопнется, когда дс перестанет быть одним из двух мест в газовой педерации, где можно что-то заработать. Какие предпосылки для этого должны возникнуть, думай сам.
Аноним 25/03/21 Чтв 13:26:34 #166 №1482219 
>>1482106
Да-да. Как только санкции наложат на госдолг Россиюшки, то весь мир в поддержку Пыни начнёт отказываться от казначейских облигаций США. Так всё и будет. Главное верить.
Аноним 25/03/21 Чтв 13:27:47 #167 №1482222 
>>1482219
Ебан, перечитай еще раз пост, не отвечай на свои фантазии.
Аноним 25/03/21 Чтв 16:35:56 #168 №1482646 
https://www.cian.ru/sale/flat/253793544/
Аноним 25/03/21 Чтв 16:38:00 #169 №1482656 
>>1482646
Хорошая.
Аноним 25/03/21 Чтв 20:56:26 #170 №1483206 
>>1481968
Не понял, где тут схлопавание.
Просто хаты станут дороже, как было всегда.
Аноним 25/03/21 Чтв 21:06:10 #171 №1483219 
>>1481968
По графику же видно, как обычно хлопает. Можно любой хлопок в процентах посчитать.
Аноним 26/03/21 Птн 09:32:39 #172 №1483517 
>>1483219
Поясни подробнее, по какому графику, как видно и как ты определяешь процент схлопывания?
Аноним 26/03/21 Птн 09:38:36 #173 №1483521 
>>1483517
Все графики в шапке.
Аноним 26/03/21 Птн 09:42:22 #174 №1483524 
>>1483521
Это не отвечает на вопрос, какой конкретно график ты имеешь в виду и тем более как именно ты определяешь по нему будет хлопок или нет, ну и тем более не понятно на какой процент.

Ну или ты просто спизданул хуйню и сейчас маняврируешь.
Аноним 26/03/21 Птн 09:49:16 #175 №1483530 
>>1483524
Ты слишком туп для этого треда.
Аноним 26/03/21 Птн 09:53:56 #176 №1483537 
>>1483530
Да это очередной школьник, считающий, что недвижимость только растёт всегда.
Аноним 26/03/21 Птн 10:07:38 #177 №1483546 
>>1483545
Только штаны забыл снять.
Аноним 26/03/21 Птн 20:08:05 #178 №1484435 
https://www.cian.ru/sale/flat/253870255/
Аноним 26/03/21 Птн 21:13:07 #179 №1484535 
>>1484435
Ничё. Брать думаешь?
Аноним 26/03/21 Птн 22:24:35 #180 №1484675 
>>1484435
Какой смысл брать коробку в москвабаде за деньги, на которые можно уехать из рашки?
Аноним 27/03/21 Суб 00:14:22 #181 №1484765 
>>1484675
Школьник, плиз. Куда ты уедешь с 200 тысячами долларов?
Аноним 27/03/21 Суб 11:39:39 #182 №1484869 
>>1483524
Открой обычный рублёвый график с irn
мимо
Аноним 27/03/21 Суб 12:40:08 #183 №1484902 
>>1484765
Очевидно туда, где мне будут платить минимум 40к в год, я же не бездарный кабанчик, как ты.
Аноним 27/03/21 Суб 13:25:12 #184 №1484931 
>>1484902
>мне будут платить минимум 40к
Мечты нищего раба лол
Аноним 27/03/21 Суб 13:53:14 #185 №1484948 
>>1484902
Зачем тебе для этого 200к? Билет гораздо дешевле стоит.
Аноним 27/03/21 Суб 13:59:19 #186 №1484949 
Долговая нагрузка россиян (соотношение всех платежей по кредитам к общим доходам населения) к началу текущего года выросла до рекордных 11,7%, следует из презентации главы департамента финансовой стабильности ЦБ Елизаветы Даниловой. (с) Прайм
Аноним 27/03/21 Суб 14:05:45 #187 №1484953 
>>1484948
Про 200к вообще не я говорил, а кабанчик выше, это, видимо, его мечта.
Аноним 28/03/21 Вск 13:14:24 #188 №1485391 
>>1484869
Окей, спасибо.
Аноним 28/03/21 Вск 17:52:12 #189 №1485536 
ДС3, по моим наблюдениям, цены начали ползти вниз.
Аноним 28/03/21 Вск 21:26:31 #190 №1485685 
>>1481968
Природа капиталистической экономики приводит раз в 12-15 лет к кризису перепроизводства. Последний был в 2008 году. Будет примерно то же, что и тогда. То есть лягут биржи по всему миру, начнётся массовая безработица упадёт недвижка раза в два в США (помню в 2009 году по цене моей однухи в Самаре можно было купить квартирку в Майями).
Российские власти могут держать курс рубля, а могут и отпустить до 100-150. Тогда в рублях цены квартир резко вырастут . а в баксах резко упадут.
Так что лучше копить доллары и евро, и после начала кризиса покупать на низах. Лет через 5 продаш в два раза дороже в долларах.
Опасность в том, что долларовые вклады будут отдавать в рублях или вообще заморозят..
Аноним 28/03/21 Вск 22:10:05 #191 №1485713 
>>1485685
>>1481968
>долларовые вклады будут отдавать в рублях
Уж в росбанках баксы держать точно не стоит
Аноним 28/03/21 Вск 22:54:12 #192 №1485749 
Screenshot from 2021-03-28 22-52-25.png
Посоны, может знаете, можно ли где-то отыскать справочник сталинок в ДС (идеально, если с гео-полигонами)?

Что я подразумеваю под сталинками хороший вопрос, я и сам толком не знаю. Номенклатурные дома, фасадные дома (а они тоже номенклатурные), высокие потолки, иногда деревянные перекрытия, отличная от стандартной архитектура. Вариант фильтровать по году не подходит, так как там картинка приблизительно как на пике - то есть уже во всю строят панельки.
Аноним 29/03/21 Пнд 01:04:24 #193 №1485794 
>>1485749
Задача уровня шизика какая-то. По году сортируй и тегом не панель. Немногочисленные кирпичные хрущи отсеешь. Вообще тупее чем дрочить абстрактные сталинки нихуя нет.
Аноним 29/03/21 Пнд 02:17:30 #194 №1485815 
>>1485794
Помимо панелей есть еще блочные и кирпичные как класс. Во-вторых, не все дома имеют год и тип (особенно на тех площадках где ты там свои теги ставишь) и не у всех из них он указан верно. Дохуя б ты разбирался.

Вопрос актуален.
Аноним 29/03/21 Пнд 02:20:45 #195 №1485819 
>>1485815
> и кирпичные как класс
Нахуя его отфильтровывать? позднесовковый кирпич как раз самая годнота.
Аноним 29/03/21 Пнд 02:22:09 #196 №1485821 
>>1485819
Ну ты откда знаешь, что мне вообще нужно. Я тут с конкретным вопросом.
Аноним 29/03/21 Пнд 02:23:31 #197 №1485822 
>>1485821
Можешь попробовать материал + год + этажность >5.
Аноним 29/03/21 Пнд 02:42:40 #198 №1485823 
Screenshot from 2021-03-29 02-42-13.png
>>1485822
Вариант, но такой, хрупкий. И мне хочется обогатить карту инфой.
Аноним 29/03/21 Пнд 02:45:44 #199 №1485825 
>>1485823
И это у меня еще выборка без типичный спальныиков, там еще больше шума будет.
Аноним 29/03/21 Пнд 02:51:13 #200 №1485826 
>>1485815
Ну а ты не пробовал искать не просто сралинку вне привязки ко всему остальному, а допустим, сралинку в районе сокол?
Аноним 29/03/21 Пнд 02:52:56 #201 №1485827 
>>1485826
Вот с соколом каноничный пример хуевых данных, там половина домов не помечена как сралинка.
Аноним 29/03/21 Пнд 02:57:01 #202 №1485829 
>>1485827
Любые карты в помощь по стрит вью и фасаду сообразишь.
Аноним 29/03/21 Пнд 03:07:42 #203 №1485830 
Screenshot from 2021-03-29 03-01-47.png
>>1485829
Ты совсем что-ли поехавший? Пешком мне может еще пройтись, на листочек выписать.
Аноним 29/03/21 Пнд 03:23:31 #204 №1485831 
Снимок экрана 2021-03-29 в 03.21.27.png
>>1485830
Шизик, ты смотришь конкретную квартиру в таком-то районе, столько-то метров площади, столько-то метров до метро, такие-то виды из окон, чтобы рядом был парк/школа/детский сад/алкомаркет, а не абстрактную хуйню. Еслм что-то заинтересует - смотришь адрес, по нему открываешь стритвью и дрочишь на фасад. По фасаду уж сралину от брежневки отличишь. Пешком, кстати, тоже неплохо было бы пройтись, если ты не совсем долбоеб, который по интернету покупает. И не поверишь, придется еще много чего узнать уровня какие там перекрытия и не течет ли с потолка.
Аноним 29/03/21 Пнд 03:29:08 #205 №1485833 
>>1485831
Вот как говорил чичваркин, стоишь в потоке машин и 3 из 4-х потенциально опасны, потому что там сидят дебилы.
Тебе не приходит в голову, что я не ищу квартиру, шизик?
Аноним 29/03/21 Пнд 03:34:12 #206 №1485834 
>>1485833
>тред о недвижимости в биз
>не ищу недвижимость
>что-то про тупых
Ясно, уебывай.
Аноним 29/03/21 Пнд 03:35:57 #207 №1485835 
>>1485834
Пригорел что-ли, узколобый? Не будешь со мной больше разговаривать?
Аноним 29/03/21 Пнд 03:39:05 #208 №1485836 
>>1485834
У него ФИНТЕХ СТАРТАП.
Он смотрит на тебя как на клиента.
Аноним 29/03/21 Пнд 03:45:29 #209 №1485837 
>>1485835
Выписка из егрн, тупорыленький. Опционально - различные васяновские сервисы по запросу в гугле узнать дату постройки дома/тип дома.
Аноним 29/03/21 Пнд 04:05:34 #210 №1485839 
>>1485536
В ДС-16 цены уже наебнулись. Да и какая нахуй разница.
Аноним 29/03/21 Пнд 10:27:02 #211 №1486051 
image.png
А ВОТ В США!!!...

Ставка по ипотеке вверх поперла. Если будем лететь в том же темпе, к концу года вплотную подлетим к 4%. Посмотрим, что тогда будет с жильем.
Аноним 29/03/21 Пнд 10:37:11 #212 №1486070 
>>1485839
Что это такое?
Аноним 29/03/21 Пнд 10:45:33 #213 №1486088 
>>1481319
Это чё за жк такой охуевший?
Аноним 29/03/21 Пнд 11:01:24 #214 №1486109 
>>1485749
Год постройки, высота потолков.
Совсем дебил блядь.
Аноним 29/03/21 Пнд 11:57:43 #215 №1486207 
>>1486088
ЦДС Чёрная Речка. Что думаешь про него?
Аноним 29/03/21 Пнд 12:08:55 #216 №1486229 
>>1486207
Ебеня.
Аноним 29/03/21 Пнд 14:47:00 #217 №1486510 
F206A81A-2784-402A-B612-69A9B423853F.jpeg
Ну что, все ждете обвала?
Аноним 29/03/21 Пнд 14:58:56 #218 №1486536 
>>1486510

Щас бы ориентироваться по акциям, которые явно под льготную ипотеку куплены.

Летом будут обратно на 600 сливать.
Аноним 29/03/21 Пнд 15:34:05 #219 №1486594 
>>1486207
Я думаю что место охуенно. Но столько денег.. Живут же люди!
Я смотрю на Сосновка, недалеко от твоего, однушка просят 7кк построят через 3 года, ебанись.
Аноним 29/03/21 Пнд 17:39:18 #220 №1486841 
>>1486594
На этапе котлована в ЧР цены были сносные (судя по истории цен ЦИАН), а потом - БАЦ - и подорожание на 5кк за полтора года, и с тех пор каждый вторник на 60к рублей в среднем. Большинство экспертов по недвижимости говорит, что обвала цен в ближайшее время не случится, а если и случится, то на незначительные цифры, даже после прекращения программы льготной ипотеки.

Так что, если решился брать, то, наверное, чем раньше, тем лучше.
Аноним 29/03/21 Пнд 17:49:39 #221 №1486873 
>>1486841
Та хуй знает этих экспердов, они и рост не прогнозировали, да и рост искусственный и уже насытился даже с льготной ипотекой, поднятие ставки и отмена может выбить почву из под цен. Ну не могут расти цены если падет зп и люди теряют работу, но они росли через не могу.

Тут надо быть шаманом что бы предсказать рост или падение.
Аноним 29/03/21 Пнд 17:51:21 #222 №1486878 
>>1486841
>экспертов по недвижимости

Риэторша, плез. Твои "эксперты" - продажные конъюктурные шлюхи. Буду кукарекать про повышение до последнего, пока не оформится тренд вниз. А потом будут так же кукарекать про дальнейшее падение. Ну или будут кукарекать то, за что заказчик заплатит.
Аноним 29/03/21 Пнд 18:59:32 #223 №1487030 
>>1486841
А я так и не решился до сих пор. На съем не трачусь, поэтому мотивации нет. Сижу жду хуй пойми чего, бабки пока в валюте храню.
Аноним 29/03/21 Пнд 19:17:01 #224 №1487051 
o645y66.jpg
>>1486841
>Большинство экспертов по недвижимости говорит, что обвала цен в ближайшее время не случится
Аноним 29/03/21 Пнд 21:55:38 #225 №1487272 
Господа, есть студия (недавно въехал) в новостройке в НАО, ~20 км от МКАДа. Планировал продать её в течение нескольких лет (когда перейду на удалёнку) и переехать на юг.

С удалёнкой получилось раньше, чем я предполагал, и в принципе переезжать могу уже сейчас.

Какие прогнозы по ценам на вторичном рынке, когда выгоднее будет продавать? Прямщас, осенью, через год? Это мой главный актив, и хотелось бы с ним максимально угадать, насколько возможно.
Аноним 29/03/21 Пнд 22:19:11 #226 №1487330 
>>1487272
Ремонт сделай и продавай, цены выше чем сейчас уже не будут.
Аноним 29/03/21 Пнд 22:38:48 #227 №1487351 
>>1487330
А при сворачивании льготной ипотеки цены на вторичку не будут расти?
Аноним 29/03/21 Пнд 22:53:16 #228 №1487373 
>>1487351

Да, потому что тут не только льготу отменяют, но и ЦБ намерен и дальше повышать ключевую ставку. И сберовские (например) 7.3% легко превратятся в 8.3%, а там еще ЦБ отменит послабления по резервированию летом, и если у тебя низкий первый взнос, то вообще могут десяточку влепить.
Аноним 29/03/21 Пнд 23:34:29 #229 №1487415 
>>1487051
Хз чо ты ржешь, лалка. демографический тред по переселению из новоебенево никто не отменял, а инфляция стремится в сторону двухзначных цифр. С чего бы и жилью не дорожать.
Аноним 29/03/21 Пнд 23:59:24 #230 №1487429 
>>1487272
Оба рынка перегреты. Что дс, что юг.

Я бы продал и сидел в баксах, ждал обвала рубля.

>>1487330
>Ремонт сделай
Только если долбоеб. Ремонт никогда не окупается, особенно тот, который он сделает.
Аноним 30/03/21 Втр 01:45:36 #231 №1487506 
>>1487429
>Ремонт никогда не окупается, особенно тот, который он сделает.
Переклеить обои, положить дешевый ламинат и еще что-нибудь в этом духе - очень дешевая операция, а вот притягательность для покупателей повысит в разы и можно цену тысяч на 300 задрать, особенно если тут же ничего не продается и самое главное не снижать ее ни на копейку.
Аноним 30/03/21 Втр 01:58:06 #232 №1487508 
>>1485749
Вряд ли кто-то такой справочник делал.
Придётся тебе вручную. Либо кому-то заплатить, чтобы за тебя это сделал
Аноним 30/03/21 Втр 08:41:49 #233 №1487561 
>>1487415
>инфляция
>С чего бы и жилью не дорожать

Манька думает, что бетон, покупающийся в кредит, связан с инфляцией, лол.

>>1487506
>можно цену тысяч на 300 задрать

И соснуть хуйца с продажей. Такую предпродажную дешман-подготовку сразу видно. Особенно, если убитый санузел не тронули.
Аноним 30/03/21 Втр 09:14:02 #234 №1487584 
>>1487429
> сидел в баксах, ждал обвала рубля
Я так дождался, что все раскупили нахуй, оставшееся еще и подорожало в баксах.
Аноним 30/03/21 Втр 09:16:20 #235 №1487585 
>>1487584
>> сидел в баксах, ждал обвала рубля
>Я так дождался, что все раскупили нахуй, оставшееся еще и подорожало в баксах
Еще не было обвала рубля, шиз.
Аноним 30/03/21 Втр 09:19:00 #236 №1487589 
>>1487585
30% это не обвал, шиз?
Аноним 30/03/21 Втр 09:22:05 #237 №1487590 
>>1487589
>30% это не обвал
Хули тогда не купил на обвале-то, шиз?

И 30% - это не обвал рубля.
Аноним 30/03/21 Втр 09:26:36 #238 №1487594 
>>1487590
Так я купил. Только рубль упал на 30%, а квартира за это время стала дороже вдвое. Сижу теперь жду в ипотеке с баксами под матрасом, может рашка догадается в очередной раз какаую-нибудь хуйню вытворить.
Аноним 30/03/21 Втр 09:30:23 #239 №1487597 
>>1487594
>Только рубль упал на 30%, а квартира за это время стала дороже вдвое
Потому что это не обвал, шиз.
Аноним 30/03/21 Втр 09:40:57 #240 №1487605 
Показатель долговой нагрузки россиян на начало 2021 года вырос до рекордных 11,7%.
Из них в ипотеке ПДН составил 1,9%, по остальным кредитам - 9,8%.

На микроуровне (показателем долговой нагрузки является отношение платежей по кредитам к доходу одного заемщика) в необеспеченном кредитовании заемщики не стали более закредитованными за год, их долговая нагрузка в IV квартале 2020 года составила 62%.

В ипотечном кредитовании средний ПДН снизился с 60% в I квартале до 56% в IV квартале 2020 года.
Аноним 30/03/21 Втр 09:43:26 #241 №1487608 
>>1487415
>злобные рублешизские звуки
Аноним 30/03/21 Втр 09:47:21 #242 №1487612 
5rochka.jpg
>>1487608
Аноним 30/03/21 Втр 09:50:30 #243 №1487614 
Депрессивный прогноз от директора по развитию ГК «А101» Дмитрия Цветова:

«В случае отмены ипотеки с господдержкой в июле 2021 года и дальнейшего роста ключевой ставки ЦБ продажи на рынке новостроек столичного региона могут рухнуть на 50%. В регионах, где наблюдается еще более острый дефицит предложения, объемы продаж могут сократиться до 70%.

Дело в том, что сейчас разница в ставках между льготной и «обычной» ипотекой составляет 2-2,5 пп, что дает разницу в размере ежемесячного платежа примерно на 22%. Поэтому более 90% покупателей жилья выбирают первый вариант. При отмене льготной ипотеки под 6,5% и росте ключевой ставки до 6% вырастут среднерыночные ипотечные ставки могут вырасти, что усилит скачок среднего размера платежа. В этом случае будет всплеск ажиотажного спроса и цен на 10-15% к июлю, а затем резкое падение продаж, которое будет длиться до полугода»

https://t.me/domtech/3018
Аноним 30/03/21 Втр 09:54:25 #244 №1487617 
>>1487597
Define обвал, шиз.
Аноним 30/03/21 Втр 10:07:37 #245 №1487619 
image.png
>>1487617
>Define обвал
Аноним 30/03/21 Втр 10:17:36 #246 №1487624 
image.png
>>1476421 (OP)
Вечер в хату. Есть несколько вопросов:

1. Слышал предположение, что цена на за квадратный метр сейчас небывало высока, а все потому, что на рынке много доступных льготных ипотек. Получается, наступит момент, когда ипотек станет меньше, а вместе с ними упадет и цена за квадратный метр, так?

2, Что случилось с коммерческой недвигой, офисными зданиями и торговыми центрами? Как изменилась цена в них и что говорят эксперты по поводу восстановления спроса?

3. Отдельный вопрос про коммерческую недвижимость. Стоит ли вкатываться в покупку сейчас? И стоит ли вообще вкатываться в покупку?
Аноним 30/03/21 Втр 10:25:58 #247 №1487631 
>>1487624

1. Или не наступит, если застрои во главе с Хуснуллиным таки выбьют продолжение банкета в лице льготной ипотеки.

2. А ХЗ, слишком разноплановые данные поступают. Одни говорят, что посещаемость ТЦ сократилась, другие, что не особо и восстанавливается. Я бы конца года ждал, чтобы точно все ограничения сняли и было видно, куда мы с удаленкой покатимся.

3. Не знаю, сколько у тебя денег и насколько ты готов погружаться в тему, чтобы минимизировать риски. Я бы подождал развития ЗПИФов. При всех их недостатках, это оптимальный вариант для инвеста с небольшим капиталом или желанием диверсифицироваться посильнее. MR уже даже собирается сделать ЗПИФ на свою стройку с доходом от продажи (сорт оф обход эскроу-счетов), но пока только для квалов https://realty.ria.ru/20210325/mr-group-1602758731.html Для коммерции под аренду есть фонды от Альфы и PNK, я подробно не копал под них и не знаю всех подводных.
Аноним 30/03/21 Втр 10:31:34 #248 №1487635 
>>1487631
Обнял
Аноним 30/03/21 Втр 10:39:58 #249 №1487647 
image.png
>>1487415
Пугающие цифры
Аноним 30/03/21 Втр 10:42:01 #250 №1487650 
>>1487624
>ипотек станет меньше, а вместе с ними упадет и цена за квадратный метр, так

В долларах да. В фантиках цена может быть с любым количеством нулей.

>Что случилось с коммерческой
Бизнес сдох

>про коммерческую недвижимость. Стоит ли вкатываться
Нет.
Аноним 30/03/21 Втр 10:43:53 #251 №1487654 
>>1487631
>Одни говорят, что посещаемость ТЦ сократилась, другие, что не особо и восстанавливается

Все верно. Но ковид - это детский лепет. Добьет бизнес приближающийся рашкопиздец.
Аноним 30/03/21 Втр 10:45:21 #252 №1487658 
>>1487650
Очень много появилось вывесок АРЕНДА на местах бывших точек.
В замоскворечье илитные жральни замещаются ашотовыми шаурмятнями. И это дс, карл.
Аноним 30/03/21 Втр 10:46:12 #253 №1487660 
>>1487650
>Бизнес сдох
>Нет
Но ведь в такие моменты и надо начинать вкладываться. Бизнес не умер, а ушел на дно отдыхать. Через пару лет, как после любого кризиса он воскреснет и начнет возвращаться
Аноним 30/03/21 Втр 10:46:29 #254 №1487661 
>>1487654
>Добьет бизнес приближающийся рашкопиздец
А подробнее можно?
Аноним 30/03/21 Втр 10:48:54 #255 №1487665 
>>1487660
>Через пару лет

Что ты будешь делать с помещением эти пару лет? Даже если за свои купил, то оно не за спасибо содержится. ЖКУ и налоги на коммерцию сильно выше, чем на жилье.

Я уже молчу, что у нас стагфляция минимум с 2014 года, какой нахуй воскреснет? Разве что под упомянутые шаурмячные помещения брать.
Аноним 30/03/21 Втр 10:50:27 #256 №1487667 
>>1487665
>Я уже молчу, что у нас стагфляция минимум с 2014 года, какой нахуй воскреснет?
А как вы в треде зарабатываете вообще? Жилая недвига перекуплена и перестроена. Коммерческая никому не нужна. Как жить то?
Аноним 30/03/21 Втр 10:50:58 #257 №1487670 
>>1487665
Шаурмятня всегда топ. Жаль, что надо иметь подвязки, иначе не открыть.
Аноним 30/03/21 Втр 10:59:52 #258 №1487683 
>>1487667
>А как вы в треде зарабатываете вообще?

Лично я зарабатываю на фонде и не верю в бетон. Особенно на фоне глобального разворота ДКП с де-факто повышением ставок.

США и ЕС могут сколько угодно заявлять, что все хорошо, но судя по поведению их гособлиг, рыночек не очень-то им верит.
Аноним 30/03/21 Втр 11:13:51 #259 №1487702 
>>1487667
>как вы в треде зарабатываете
Вышли из недвиги и торгуем валютными активами.

Вкатываться в недвигу будем на обвале рубля до 120-240 за бакс.
Аноним 30/03/21 Втр 11:19:11 #260 №1487717 
>>1487702
>Вкатываться в недвигу будем на обвале рубля до 120-240 за бакс
Когда ждете и по какой причине?
Аноним 30/03/21 Втр 11:35:37 #261 №1487743 
>>1487717

Я другой анон (>>1487683), но стараюсь выстраивать стратегию так, чтобы можно было ждать практически бесконечно.

Т.е. у меня привязка к событиям, а не по времени. И событие это - переход к циклу смягчения ДКП.
Аноним 30/03/21 Втр 11:38:30 #262 №1487751 
>>1487743
>смягчения ДКП
Расшифруй, плиз
Аноним 30/03/21 Втр 11:42:18 #263 №1487759 
>>1487751

ЦБ от повышения ключевой ставки перейдет к ее снижению.

Сейчас наоборот.

Даже упомянутые выше ЦБ развитых стран перейдут к ужесточению ДКП, но попозже, когда развивающиеся страны в инфляции захлебнутся нахуй или когда у них ключевые ставки взлетят до неприличных значений, заманивая кэрри-трейдеров.
Аноним 30/03/21 Втр 11:43:37 #264 №1487762 
>>1487759
Благодарю
Аноним 30/03/21 Втр 11:57:37 #265 №1487782 
>>1487717
>>1487743
>стараюсь выстраивать стратегию так, чтобы можно было ждать практически бесконечно
Абсолютно согласен. Действую так же.

Предсказать можно либо до скольки, либо когда. Но не оба варианта вместе.

Я торгую не от даты до даты, а от уровня до уровня (цены).
Аноним 30/03/21 Втр 12:29:04 #266 №1487820 
>>1487667
Покупаю теслу, бетховен, солнышко и ветерок. Все как школьники рашкавсе завещали.
Аноним 30/03/21 Втр 12:30:34 #267 №1487824 
>>1487561
>Манька думает, что бетон, покупающийся в кредит, связан с инфляцией, лол.
Конечно, не связан, дурачок. Верни мне мой 1998 с квартирами в дс по 500 тысяч рублей.
Аноним 30/03/21 Втр 12:33:47 #268 №1487831 
>>1487820
>солнышко и ветерок
Уже начало окупаться? Знаю дотаций много вливали на равитие. Как сейчас обстоят дела? Машк с его солнечным шифером прогремел и больше не слышно
Аноним 30/03/21 Втр 12:34:49 #269 №1487832 
>>1487831
Никак, а как они могут окупаться? На дотациях.
Аноним 30/03/21 Втр 12:39:04 #270 №1487839 
>>1487832
А футурологи что вангуют? Переедем на солнце и ветер в течении 300 лет?
Аноним 30/03/21 Втр 12:39:26 #271 №1487840 
Снимок экрана 2021-03-30 в 12.38.31.png
>>1487647
И, дурачок? За 20 лет население только официально выросло на овер 20%. Плюс не забывай про область. Ну и напомню тебе, дурачку, что офстате по населению масквы верить - такое себе. Учитывая как у нас учет населения устроен понаехавший нелегалом таджик - тебя нет, не прописался в арендованной хате - ты по документам все еще в саратове и так далее. Еще в начале десятых к очередным выборам делали альтернативные подсчеты, а-ля по потреблению продовольствия, количеству мобилок, там получалось все 15.
Аноним 30/03/21 Втр 12:40:19 #272 №1487841 
>>1487839
Переедем раньше, но явно не ближайшее время и думаю что скорее на атомку будут переходить.
Аноним 30/03/21 Втр 14:23:50 #273 №1487978 
image.png
>>1487840

И хули толку от твоей неофициальной статы, мань? За 10 лет количество людей с пропиской выросло всего лишь на 1М. Всего лишь сраный лям человек переехал в ДС постоянной пропиской, и это за счет присоединения НАО. Какой спрос из регионов, калич?

Народ приезжает сюда, как на вахту, зашибает бабло, и уезжает.

>>1487824

А, так тебе не важно, насколько дорожает? Тогда базару нет, ты прав.
Аноним 30/03/21 Втр 14:33:32 #274 №1487991 
>>1487978
>ну всигота населения на 2 ляма официально увеличилось, а не официально на пять)))) никакого спроса на жилье))))
Даже не знаю дебил ты или с тобой о чем-то можно разговаривать.
Аноним 30/03/21 Втр 14:34:48 #275 №1487995 
>>1487978
А что за двадцать лет то не принесешь? Или эта другое?
Аноним 30/03/21 Втр 14:40:14 #276 №1488010 
>>1487995

А чего тогда 1930-й в пример не привел, вместо 1998? Или эта другое?
Аноним 30/03/21 Втр 14:42:49 #277 №1488015 
>>1488010
Ну в рашке, дурачок, просто так сложилось, что рыночка не было 70 лет. Если ты возьмешь условный париж, то там сын владельца квартирки, который взял ее в 1930 году, сейчас евровый миллионер.
Аноним 30/03/21 Втр 14:44:28 #278 №1488019 
>>1487840
>За 20 лет население только официально выросло на овер 20%.
Тут просто иди нахуй, я тебе дал стату именно по Мск.
>офстате по населению Москвы верить - такое себе.
Тут иди нахуй, потому что сам кидаешь по сути, оф стату.
>не прописался в арендованной хате - ты по документам все еще в Саратове и так далее.
Тут иди нахуй, потому что хата принадлежит не ему а Москвичу, который чиллит у себя на даче в Тае, то есть он в Мск не более чем проездом даже если на 30 лет, это не важно
В общем я к чему это все - иди нахуй, ты глупый
Аноним 30/03/21 Втр 14:45:51 #279 №1488022 
>>1488019
Короче, дебилоид, ты слился, я понял. Увеличение населения на 20-50% за 20 лет никак не меняет спроса на жилье. Я тебя понял, иди прими таблеточки.
Аноним 30/03/21 Втр 14:49:45 #280 №1488034 
>>1488015

>рыночка не было 70 лет

Т.е. ЖСК не существовало, как и нелегального по сути своей обмена квартир на доплату. ОК, зумер.
Аноним 30/03/21 Втр 14:51:15 #281 №1488037 
>>1488015
>Если ты возьмешь условный париж

Олсо, не меняй тему, говно. Мы сейчас про реалии РФ. А она правопреемница совочка, который в 30-х жилье отжимал.
Аноним 30/03/21 Втр 14:51:19 #282 №1488038 
>>1488034
Ну, шиз, масштабы не те, как ты понимаешь.
Аноним 30/03/21 Втр 14:53:37 #283 №1488041 
>>1488037
Лалка, а как ты предлагаешь оценить стоимость жилья в условном 1930 в совке, когда рынка жилья не было в его современном понимании? Во Франции можно поднять бумажки нотариусов, посмотреть цену договора и сконвертировать франки 1930 в современные евро.
Аноним 30/03/21 Втр 15:32:49 #284 №1488130 
>>1488038
>>1488041

>ВРЕТИ!!! ЭТА ДРУГОЕ!!! А ВОТ В США ВО ФРАНЦИИ!!

Ясно-понятно.
Аноним 30/03/21 Втр 16:51:14 #285 №1488377 
>>1488130
Ебать ты слился с полными штанами.
Аноним 30/03/21 Втр 17:08:31 #286 №1488427 
>>1488377

Да-да, молодец, подебил. Когда там у вас каникулы закончатся, не подскажешь?
Аноним 30/03/21 Втр 17:15:41 #287 №1488439 
>>1488427
У твоей мамаши-шлюхи каникул нет.
Аноним 31/03/21 Срд 00:08:02 #288 №1488892 
парни покритикуйте идеи стать рантье купив 3 однушки в эконом новостройках харькова? годная ли идея если судя по аренде и цене отбивается все 15 лет? ну и подорожание недвиги крайне маловероятно.
Аноним 31/03/21 Срд 03:17:32 #289 №1488908 
блядь, какой же это парашный тред
Аноним 31/03/21 Срд 08:08:20 #290 №1488935 
>>1488892
>годная ли идея
Нет.
Аноним 31/03/21 Срд 08:14:30 #291 №1488936 
>>1488892
В чем профит харькова? Чому не в кiеве?
Аноним 31/03/21 Срд 08:26:36 #292 №1488937 
image.png
>>1488892
Я бы сидел в баксах и дождался, когда курс на 49 стрельнет.
Недолго осталось.
Аноним 31/03/21 Срд 08:34:09 #293 №1488938 
image.png
>>1488892
>>1488937
Или хотя бы на 39.
Аноним 31/03/21 Срд 08:59:06 #294 №1488944 
Упадет ли цена недвиги в дс?
Аноним 31/03/21 Срд 09:47:07 #295 №1488966 
>>1488944

Да.На 0.02%
Аноним 31/03/21 Срд 09:58:53 #296 №1488976 
>>1488944
В твердых валютах - да.
Аноним 31/03/21 Срд 10:01:28 #297 №1488979 
>>1487584
держи треху в сталинке
https://www.cian.ru/sale/flat/254058718/
Аноним 31/03/21 Срд 10:02:08 #298 №1488980 
>>1488892
через 20 лет не будет вашего харькива
Аноним 31/03/21 Срд 10:03:44 #299 №1488982 
image.png
o645y66.jpg
>>1488979
>в сталинке
1957
Аноним 31/03/21 Срд 10:37:08 #300 №1489003 
Ситуация на рынке недвижимости напоминает 2000-е гг., когда на фоне длительного подорожания жилья произошла психологическая переоценка предельно допустимого уровня стоимости метра. Почти все квартиры в доступных сегментах по более-менее адекватным ценам уже раскупили, но жилье продолжает дорожать, потому что продавцы выставляют все более высокие цены. В нулевые эта тактика сработала, так как на рынок недвижимости хлынули «шальные деньги» от резко подорожавшей нефти. Сейчас роль нефти играют рекордно дешевые ипотечные кредиты и деньги с банковских депозитов, «полившиеся» в недвижимость в связи со снижением ставок.

Проблема в том, что денег у нынешних консервативных инвесторов значительно меньше, чем у их предшественников с нефтедолларами, а вот выбор – существенно больше. С недвижимостью теперь успешно конкурирует фондовый рынок, почти неразвитый в начале нулевых. Ипотека также перестает быть палочкой-выручалочкой: с одной стороны, рост цен на жилье нивелирует выгоду от снижения ставок; с другой – увеличение ключевой ставки Центробанка означает, что ипотека больше дешеветь не будет – по крайней мере, в обозримом будущем. Падение доходности депозитов тоже, кстати, прекратится, а следовательно, уменьшится и количество желающих инвестировать свои капиталы в недвижимость.

Собственно, в плане спроса ажиотаж уже закончился – число сделок значительно сократилось по сравнению с концом прошлого года: если осенью и в декабре 2020 г. Росреестр ежемесячно регистрировал 15-20 тыс. переходов прав на вторичном рынке Москвы, то сейчас – 7,5-12 тыс. Рост цен тоже уже близок к максимуму и начинает выдыхаться. Впрочем, в ближайшее время рынок еще может рассчитывать на поддержку со стороны ипотечников, пытающихся вскочить в последний вагон уходящего поезда. Однако надолго их не хватит.

https://www.irn.ru/index/
Аноним 31/03/21 Срд 10:39:51 #301 №1489005 
>>1489003
Хоть кто-то из шурнашлюх мыслит здраво, а не риэлторским умишком с ко-ко-ко вечным ростом и хватай, ещё подорожает.
Аноним 31/03/21 Срд 11:28:25 #302 №1489053 
2dgvjh.jpg
>>1489003
Аноним 31/03/21 Срд 12:12:32 #303 №1489078 
>В чем профит харькова? Чому не в кiеве?
>>1488936

Вообще пофиг можно и в киеве. Суть идеи в том чтобы обеспечить себе БОД и в 35-40 лет забить на нынешнюю говно работу и начать искать себя нихуя не делать

Аноним 31/03/21 Срд 12:13:26 #304 №1489080 
>>1489078
И ебать студенток 2-го курса?
Аноним 31/03/21 Срд 12:15:38 #305 №1489083 
>>1489003
>Собственно, в плане спроса ажиотаж уже закончился – число сделок значительно сократилось по сравнению с концом прошлого года: если осенью и в декабре 2020 г.

Ну хуй знает в киеве все новострои только дорожают с прошлого года +10% минимум, при этом годные варианты типа однушка с нормальной планировкой раскупаются еще до того как появился первый этаж. На рынке уникальная ситуация - изза ковидлы строительство и ввод нового жилья сильно заторможено что создает дефицит.
Аноним 31/03/21 Срд 12:18:41 #306 №1489085 
>>1488937
>Я бы сидел в баксах и дождался, когда курс на 49 стрельнет.

Нет, валютные спекуляции и биржевое говно не для меня. Я перестраховщик, боюсь риска. Тем более держать вагон налички дома.
Аноним 31/03/21 Срд 12:20:26 #307 №1489086 
>>1489083
>статья на российском сайте о недвиге в России
>Ну хуй знает в киеве все новострои только дорожают
Аноним 31/03/21 Срд 12:22:34 #308 №1489088 
>>1489083
На Украине один город куда можно ехать, Киев, в остальных толком не ведется строительство, еще как то Харьков и Одесса, но фоном.

В течении 5-10 лет население кончится, оно и сейчас бежит из страны или в Киев, а новое в селах не рожадется и эти квартиры на Украине вообще нахуй никому не нужны будут.
Аноним 31/03/21 Срд 12:51:59 #309 №1489109 
>>1489088
Екатерина шульман, залогиньтесь.
Аноним 31/03/21 Срд 13:01:41 #310 №1489116 
>>1489109
Я просто сам с этой помойки свалил, знаю о чем говорю, просто статистика

Сейчас 8.9 млн работающих, 11.1 пенсов, дикретников, инвалидов, безработных, детей, еще около 10 лямов.

Население Киева 2,85 официально или 5 реально, других крупных городов и спутников около 10.

А теперь внимание вопрос, что станет с ценами на жилье, когда 11,1 лям пенсов сдохнет от пенсии 80 долларов, коммуналочки, отсутствия медицины и покращень скажем через 10 лет? А еще лямов 5 выедет, потому что второй хранции не будет чрез 10 лет точно.
Аноним 31/03/21 Срд 13:02:00 #311 №1489117 
Россиян охватило ипотечное безумие
Обедневшие люди набирают ипотеку со скоростью, которой статистика не видела ни разу в истории.
https://ift.tt/39sZmpt
@finanz_ru
Аноним 31/03/21 Срд 13:08:42 #312 №1489123 
>>1489116
Чото орнул с этого апокалиптического школьника.
Аноним 31/03/21 Срд 13:15:54 #313 №1489127 
>>1489123
Это официальные данные, еблан.

https://finance.liga.net/personal/novosti/pensii-v-ukraine-skolko-pensionerov-poluchayut-bolee-10-000-grn

По состоянию на 1 июля 2020 года общее количество пенсионеров в стране составило 11 241 834

- выплаты в размере от 5 001 до 10 000 грн получают 1 277 186 человек (11,36%);

- в размере от 4 001 до 5 000 грн – 884 418 человек (7,87%);

- в размере от 3 001 до 4 000 грн – 1 671 624 человека (14,87%);

- в размере от 2 001 до 3 000 грн – 5 158 392 человека (45,89%);

- в размере от 1 501 до 2 000 грн – 1 845 674 человека (16,42%);

- в размере от 1 401 до 1 500 грн – 1 465 человек (0,01%);

- в размере до 1 400 грн – 70 487 человек (0,62%).

Таким образом, большая часть пенсионеров (45,89% или почти половина от их общего количества) получает пенсии от 2 001 до 3 000 грн.

>89,58 =2500 хрн.
Аноним 31/03/21 Срд 13:21:07 #314 №1489130 
Снимок экрана 2021-03-31 в 13.20.47.png
>>1489127
Какие официальные данные, еблакак? Что 10 млн бабулек за 10 лет вымрет?
Кстати почему ты открываешь ротеш и пиздишь на дваче?
>Сейчас 8.9 млн работающих
Аноним 31/03/21 Срд 13:26:48 #315 №1489134 
>>1489130
>Что 10 млн бабулек за 10 лет вымрет?

>Теперь все украинцы будут выходить на пенсию в 60 лет
>По подсчетам, DALY в Украине в 2019 году составил 61,7 года.

>перепись по сим картам

Иди нахуй, долбаеб.
Аноним 31/03/21 Срд 13:28:18 #316 №1489136 
>>1489134
Да, да, школьник, хохлы все, через 10 лет купишь себе 6 комнат на крещятике за тысячу долларов.
Аноним 31/03/21 Срд 13:31:02 #317 №1489138 
>>1489136
>увидел статистику
>жидко обосрался

Нет, блядь, они сейчас начнут рождать по 8 детей как в средневековье, что бы с топ 3 вымирания стать второй хранцией, а может и Швейцарией и выезжать перестанут. Ебать ты дебил, хуею просто.
Аноним 31/03/21 Срд 13:31:09 #318 №1489139 
>>1489088
>В течении 5-10 лет население кончится, оно и сейчас бежит из страны или в Киев, а новое в селах не рожадется и эти квартиры на Украине вообще нахуй никому не нужны будут.

Во первых, никто не оспаривает что украина - нищая помойка.

Но во вторых, даже по пессемистическим прогнозам ООН к 2050 году население украины будет 30-35 миллионов, и этим людям прикинь тоже надо где то будет жить, а с ростом цены энергоносителей это никак не может быть старый фонд освободившийся от умерших бабулек - его тупо отапливать в 3 раза дороже понимаеш? В общем нынешнему анону новостроев в киеве хватит на свою жизнь.
Аноним 31/03/21 Срд 13:33:13 #319 №1489140 
>>1489138
Обсираешься тут только ты, школотрон. Ничо, на первом курсе расскажут про демографию, узнаешь чо как работает и почему 11млн дедулек не вымрут за 10 лет.
Аноним 31/03/21 Срд 13:37:40 #320 №1489145 
>>1489139
Нынешнему анону в Киеве да, потому что после опустошения сел, будут вымывать города от 100 до 300к. А вот в Хрюкове уже не стал бы брать.

Ну и еще раз
>даже по пессемистическим прогнозам ООН к 2050 году население украины будет 30-35 миллионов

Проблема в том, что их никто не считает, перепись была по симкам, у меня вот 2, но я уже 6 лет гражданин России, а ООН отталкивается от данных которые предоставляет Украина, хотя даже по офф, их 37,7 вроде, если отталкиваться от текущего тренда по рождаемости в 0,46 на одного умершего, оттока населения и демографической ямы, это физически невозможно.

>>1489140
Мань, если ты горишь от статистики, не надо было на майдаунах скакать, агитирую друзей, что вместо проституции в европе можно родить на украине 10 тарасов, лолд.
Аноним 31/03/21 Срд 13:40:02 #321 №1489146 
>>1489085
>Я перестраховщик, боюсь риска.

>Собирается держать деньги в бетоне, намертво привязанном к развивающейся экономике с горячей точкой в лице бомбаса и спорной территорией в лице крема.
Аноним 31/03/21 Срд 13:40:38 #322 №1489147 
>>1489145
Я горю (хотя даже не горю, мне глубоко похуй) от твоего школьного максимализма, дебиленок. Еблакаки наслушались своих говорящих голов с ютюба, обещающих ВОТ ВОТ ЗАВТРА УЖЕ ТОЧНО ВСЕ. И с пониманием лягушки за ними повторяют мантры. А ещё смишнее твои мантры про НИПРАВИЛЬНАЯ СТАТИСТИКА ПА СИМКАРТАМ. Если она пиздит, дебиленок, то как ты на ней можешь делать какие-то утверждения? Твои обосанные фантазии про 9 млн рабочих при трудоспособном населении в 27 млн? Да тебя бы уже на улице зарезали, дурачок, за кусок хлеба.
Аноним 31/03/21 Срд 13:47:01 #323 №1489155 
>>1489147
Ты хохол? Ты просто очень тупой, но ссыкану тебе еще на ебло

>По итогам 2019 года количество людей, которые (или за которых) платят взносы в Фонд социального страхования, достигло 12,5 млн человек.

>С 1 апреля 2021 года в Украине пересчитают пенсии работающим пенсионерам, которые не попали под индексацию с 1 марта. Таких в Украине – 2,7 млн человек, то есть каждый четвертый пенсионер

Так 9,8 работающих не пенсионеров, из 27 лямов, значит остальные дебилы и не работают.
Аноним 31/03/21 Срд 13:49:26 #324 №1489159 
Снимок экрана 2021-03-31 в 13.49.16.png
>>1489155
Смишно, что дебиленок не знает про зарплаты в конвертах.
>ты хохол
Мимо, школотрон.
Аноним 31/03/21 Срд 13:57:52 #325 №1489180 
>>1489179
>>1489178
Аноним 31/03/21 Срд 14:07:58 #326 №1489192 
>>1489189
>>1489178

Аноним 31/03/21 Срд 14:33:47 #327 №1489243 
>>1489155
>Так 9,8 работающих не пенсионеров, из 27 лямов, значит остальные дебилы и не работают.

Это значит что они официально не трудоустроены а не значит что они не работают. Но они очень даже потребляют и покупают жилье.
Аноним 31/03/21 Срд 14:40:37 #328 №1489258 
>>1489146
>Собирается держать деньги в бетоне, намертво привязанном к развивающейся экономике с горячей точкой в лице бомбаса и спорной территорией в лице крема.

Предлагаешь их держать в укробанке который завалится вслед за падением цены жилья? Да и конфликт уже давно заморожен, шансы на то что конфликт разморозится конечно есть но что при этом дойдет до киева - околонулевые, либо это будет глобальная война в которой наличка тоже мало тебя спасет.
Аноним 31/03/21 Срд 15:10:16 #329 №1489285 
>>1488982
Самые лучшие сталинки строили при Хрущёве.
Аноним 31/03/21 Срд 15:50:13 #330 №1489332 
>>1489258

Золотые монеты в лесу закопай, раз банковской системе не веришь.

Главное, место запомни.
sageАноним 31/03/21 Срд 19:04:40 #331 №1489622 
>>1489003
>С недвижимостью теперь успешно конкурирует фондовый рынок
Посмотрим, куда бросится это стадо дебилов, умеющих только покупать самое волатильное говно, когда в 2022 начнут повышать рейты по всему миру и биржа на несколько лет погрузится в анабиоз.
>увеличение ключевой ставки Центробанка означает, что ипотека больше дешеветь не будет
Ужас, как же раньше-то провинциалы влезали в ипотеку со ставкой в 13%, наверняка они теперь будут ждать следующего кризиса для выгодной точки входа
>Падение доходности депозитов тоже, кстати, прекратится
Мммм, рублевые депозиты, моя мечта.
Аноним 31/03/21 Срд 22:11:19 #332 №1489809 
>>1489622
>провинциалы влезали в ипотеку со ставкой в 13%
При таких ставках недвига не росла по 30% в год.
Аноним 31/03/21 Срд 22:24:57 #333 №1489832 
>>1489809
А при таких ставках была пандемия китайсого вируса, под который влили триллиарды бумажек в экономики?
Аноним 31/03/21 Срд 23:13:31 #334 №1489871 
https://www.cian.ru/sale/flat/251569922/
швятой бетон
Аноним 01/04/21 Чтв 02:25:22 #335 №1489949 
>>1489159
Коптево?
Аноним 01/04/21 Чтв 02:44:27 #336 №1489951 
>>1489949
Почти, на границе с ним живу
Аноним 01/04/21 Чтв 06:33:13 #337 №1489963 
>>1489155
Вмешаюсь.
Очень многие не платят соц.взносы так как работают за пределами Украины. Многие сезонно, кто-то едет на запад, кто-то на восток, семьи пока остаются на территории Украины. Прошлый год не очень показательный из-за ограничений, связанных с COVID-19.

Это даëт картину семьи безработных на пособии, но по факту в таких семьях как минимум один из трудоспособных - гастарбайтер (трудовой мигрант) у соседей. Результаты подсчëтов могут поменяться если ЕС начнëт передавать местным налоговикам сведения. РФ вряд ли будет сотрудничать при текущей повестке.
Аноним 01/04/21 Чтв 09:35:59 #338 №1490046 
Свежак от Комяка по ПИКу https://youtu.be/w2YpqRipTcI
Аноним 01/04/21 Чтв 12:15:19 #339 №1490240 
>>1489832
Ага. Прям российским ипотечникам и влили. В карманы засовывали доллары.
Аноним 01/04/21 Чтв 12:16:48 #340 №1490243 
>>1489871
Не первый раз вижу подозрительно низкие цены в этом вроде бы новом доме. В чём цимес? Слышал, что там много арендных квартир с борделями, а ещё? Вроде метро в доме, не самая жопа мира.
Аноним 01/04/21 Чтв 12:20:11 #341 №1490246 
>>1490243
Там налоговая внизу, ходят с камеральными постоянно.
Аноним 01/04/21 Чтв 12:58:20 #342 №1490273 
>>1490243
>Не первый раз вижу подозрительно низкие цены в этом вроде бы новом доме

В таком доме квартиру для жизни будет брать только долбоеб, дом больше похож на мегаофис/мегахостел
Аноним 01/04/21 Чтв 13:09:11 #343 №1490281 
>>1490273
А помимо субъективного взгляда на архитектуру ещё минусы есть?
Аноним 01/04/21 Чтв 13:11:31 #344 №1490284 
>>1490281
ТТК и 2000 квартир тебе мало?
Аноним 01/04/21 Чтв 13:17:11 #345 №1490290 
>>1490281
>А помимо субъективного взгляда на архитектуру ещё минусы есть?

Минусы в том что жк в виде одного дома это 0 инфраструктуры и 0 придомового обустройства, сейчас в тренде комплексные жк с обустройством от застройщика, который тебе и спортплощадку забабахает, и клумб с деревьями засадит
Аноним 01/04/21 Чтв 13:20:44 #346 №1490293 
>>1490290
Ну и нафига тебе клумбы с деревьями? Да и спортплощадка при наличии нормального фитнеса не нужна. Зато транспортная доступность играет роль, а тут всё хорошо. Пока не нашёл минусов.
Кстати 2000 квартир тоже не смертельно. Не думаю, что там больше 10-15 кв. на этаже. В современных новостройках как правило и поболее будет.
Аноним 01/04/21 Чтв 14:58:44 #347 №1490391 
>>1490293
>Пока не нашёл минусов.
там окон нормальных нет, только в душевую к соседке
Аноним 01/04/21 Чтв 16:17:55 #348 №1490514 
>>1490293
>Ну и нафига тебе клумбы с деревьями? Да и спортплощадка при наличии нормального фитнеса не нужна. Зато транспортная доступность играет роль, а тут всё хорошо. Пока не нашёл минусов.

Мне как вообще достаточно бетонной коробки с вентиляцией и отоплением, но люди хотят жить красиво и гулять по красоте, это влияет на спрос и цену, а транспортная доступность сильно переоценена если квартира не в 500 метрах от метро. К тому же дом на трассе это не транспортная доступность это пиздец.
Аноним 01/04/21 Чтв 16:50:04 #349 №1490585 
image.png
Обновился.
Аноним 01/04/21 Чтв 16:52:02 #350 №1490590 
image.png
>>1490585
Аноним 01/04/21 Чтв 19:35:58 #351 №1490956 
>>1490585

Эллиотчики есть че по прогнозам графика?
Аноним 01/04/21 Чтв 19:57:20 #352 №1490977 
>>1490956
Я не эллиоттчик, но должен быть короткий задерг вверх выше 3000, чтоб эльфы обосрались, а дальше обвал к 1800.

мимо аонон с уровнями из инвестача и оп недвижача
Аноним 01/04/21 Чтв 20:27:37 #353 №1490987 
>>1490514
Так в том то и дело, что там 250 м до метро.
Аноним 01/04/21 Чтв 21:58:45 #354 №1491080 
>>1490977
Надеюсь ты прав.
Аноним 02/04/21 Птн 02:49:07 #355 №1491231 
>>1476421 (OP)
Как при сокращении доходов населения и безработицы из-за коронки умудрилось так вырасти недвига? Это же просто бред какой-то. Банки по ипотеке дают сейчас любой натрахе с жеребёнком?
Аноним 02/04/21 Птн 02:59:44 #356 №1491234 
>>1490590
Пиздос в 2007 был оверпрайс.
Аноним 02/04/21 Птн 04:28:29 #357 №1491241 
>>1491231
Выросла именно первичка в сраной рашке. Потому что Путин сказал всем ипотеки давать.
Аноним 02/04/21 Птн 06:59:53 #358 №1491262 
>>1491231
> так вырасти
5 лет на месте стоит лол.

Доширак и то больше подорожал за последний год.
Аноним 02/04/21 Птн 07:08:52 #359 №1491263 
>>1491231
>Банки по ипотеке дают сейчас любой натрахе с жеребёнком?
Да. У меня сестра РСП учительница получила ипотеку на 10 лямов без подтверждения дохода и при минимальном взносе, а я ИП сыч с белым доходом в 20 раз больше на ту же сумму словил отказ в трех банках.
Аноним 02/04/21 Птн 08:21:49 #360 №1491269 
>>1491263
10кк это студия в дсах?
Аноним 02/04/21 Птн 08:25:29 #361 №1491273 
>>1491234
>Пиздос в 2007 был оверпрайс

Там пик оверпрайса - кризис 2008 года.

Следующий пик - крымнаш 2014.
Аноним 02/04/21 Птн 08:27:24 #362 №1491276 
>>1491231
Некоторых смутил новый налог на вклады и инвестиции свыше лимона ₽, вот решили со счетов снять и в бетон вложиться. Ну и льготная ипотека "под 6%", которая "вот-вот заканчивается" тоже сыграла роль.

Пузырь надувают что надо, я даже не представляю как при таком упадке в экономике будут обязательства по кредитам выполнять. Безработица выросла существенно, многие начнут займами жонглировать.
Аноним 02/04/21 Птн 08:29:44 #363 №1491277 
>>1491276
>как при таком упадке в экономике будут обязательства по кредитам выполнять

Это всегда выполняется печатным станком и гиперинфляцией.
Аноним 02/04/21 Птн 08:31:07 #364 №1491279 
>>1491276
>>1491277
>выполняется печатным станком

То есть соснут все, у кого есть что-то рублевое: зп, накопления, бетон.

Выиграют те, у кого есть рублевые долги и наличная валюта.
Аноним 02/04/21 Птн 08:34:49 #365 №1491283 
>>1491231

>Банки по ипотеке дают сейчас любой натрахе с жеребёнком?

Да. Дошло уже до того, что тот же ПИК с Абсолют банком запустил акцию по ипотеке без первого взноса. Став очка, правда, при этом 8% (первый год 6, чтобы в рекламе честно заманивать).
Аноним 02/04/21 Птн 08:47:58 #366 №1491285 
>>1491269
Номенклатурная сталинка в ДС2.
Аноним 02/04/21 Птн 09:30:50 #367 №1491310 
>>1491279
>соснут все, у кого есть что-то рублевое: зп, накопления, бетон.
>Выиграют те, у кого есть рублевые долги и наличная валюта.
Всё как всегда, этот сценарий повторяется ещё с 90-х.
Аноним 02/04/21 Птн 10:15:36 #368 №1491339 
>>1491310
Это сценарий любой развивающейся экономики.
В развитой почти то же самое, но там чуть меньше сосания в бетоне, хотя тоже можно соснуть иногда.
Аноним 02/04/21 Птн 10:24:20 #369 №1491346 
>>1491339
>любой развивающейся экономики.
Китай это не развивающаяся экономика? Курс юаня с 1994 только укрепляется.
Аноним 02/04/21 Птн 10:35:05 #370 №1491355 
>>1491279
>Выиграют те, у кого есть рублевые долги и наличная валюта.

Ну как тебе сказать. Не то, чтобы выиграют, скорее соснут меньше других. Инфляция в валютах тоже разгоняется, просто не так резво.
Аноним 02/04/21 Птн 10:43:49 #371 №1491366 
>>1491339
>В развитой почти то же самое, но там чуть меньше сосания в бетоне, хотя тоже можно соснуть иногда.

Реальность показывает что в развитой соснуть в бетоне гораздо проще чем в развивающейся, особенно если бетон в развивающийся это не московский пузырь
Аноним 02/04/21 Птн 10:58:17 #372 №1491374 
>>1491346
>Курс юаня с 1994 только укрепляется

>>1491277
>>как при таком упадке в экономике будут обязательства по кредитам выполнять
>
>Это всегда выполняется печатным станком и гиперинфляцией.

Как одно противоречит другому?
Аноним 02/04/21 Птн 11:28:22 #373 №1491396 
>>1491374
>пик
И что ты хотел показать графиком? Просто подтвердить или слова?
Аноним 02/04/21 Птн 11:42:38 #374 №1491415 
image.png
Вся суть "инвеста" в Мацковский бетон. Или в ЖК ебанут корпус по реновации, заполненный быдлом, или общагу сделают, или хорду ебанут.
Аноним 02/04/21 Птн 11:43:51 #375 №1491416 
>>1491415

>"Сейчас мы подписали с Высшей школой экономики соглашение на передачу 186 квартир в доме проекта Level Амурская для студентов", — рассказал Мутко.

https://realty.interfax.ru/ru/news/articles/126217/

Видать, так замечательно продаются хаты, такой ажиотаж, что пиздец прямо.
Аноним 02/04/21 Птн 12:08:04 #376 №1491441 
>>1491415
>Вся суть "инвеста" в Мацковский бетон. Или в ЖК ебанут корпус по реновации, заполненный быдлом, или общагу сделают, или хорду ебанут.

Хуею с этих глобальных выводов. Инвестиции в недвигу ничем не отличаются от инвестиций куда угодно. Только на бирже ты выбираешь компанию, а в бетоне ты выбираешь ЖК. Выбирай умнее хуле.
Аноним 02/04/21 Птн 12:30:53 #377 №1491468 
>>1491415
Показательно, что вместо того, чтобы снизить цены на мусор, они сбросили неликвид бюджетникам.
Аноним 02/04/21 Птн 12:31:00 #378 №1491469 
>>1491283
>>1491276
>>1491263
Но ведь это не может продолжаться. Бичи просто не смогут платить за иботеку, да и всем бичам с наёбышами скоро выдадут её, что дальше-то будет. Как залупа собираетсмя решать вопрос массовых неплатежей, а рынок реагировать на массовый отток покупателей? Алсо, забавно, что при этом всё лютейшем росте аренда хат не сильно-то и подросла и подрасти не может, т.к. у нищуков не будет денег на это подорожание арендной платы.
Аноним 02/04/21 Птн 12:38:08 #379 №1491471 
>>1476421 (OP)
Как же ловко владимр владимрович опять выебал население россиюшки. Он прям как джин из сказок. Пидорахи молили о льготной ипотеке, владимир владимрович её дал, но цены стуземунили так, что они превысили уже профит от льгтной ипотеке и платёж ни разу не уменьшился. При этом пидораны не из числа льготного скота с детьми и бюджетников соснули хуйца, т.к. для них хаты вообще перестали быть подъёмными хоть как-то. Зато выиграли друзявки залупы из застройщиков, т.к. у них гешефт увеличился заметно, банки, т.к. много скота понабрало кредитов, которые будут гасить теперь дольше. Выиграл и сам владимр владимирович, т.к. кредитное рабство очень сильно поспускает бузхотёрить ато вдруг с работы уволят и за просрочку пидорнут из хаты, лучше не шатать лодку. Просто 10 из 10 многохуйловочка, браво.
Аноним 02/04/21 Птн 12:41:59 #380 №1491472 
>>1491469
>Как залупа собираетсмя решать вопрос массовых неплатежей
Девальвировать рубль, по его замыслу, от этого зарплаты в стране будут подниматься, а долги уменьшаться.
>рынок реагировать на массовый отток покупателей
В московский рынок влили столько бабла во время этой истерии, что он спокойно может еще пару лет побарахтаться на текущих уровнях даже при околонулевом спросе. В регионах падение начинается уже сейчас, а в следующем году перейдет в пике.
Аноним 02/04/21 Птн 12:52:00 #381 №1491476 
>>1491441
>Инвестиции в недвигу ничем не отличаются от инвестиций куда угодно.

Падажи, а как же всегда растет, очереди из арендаторов, вот это всё?

ПРОСТО покупаешь бетон, и тебя в десны целуют, деньги в карман засовывают, только успевай отбиваться.
Аноним 02/04/21 Птн 12:57:12 #382 №1491480 
>>1491476
>Падажи, а как же всегда растет, очереди из арендаторов, вот это всё?
На долгосроке так и есть. Тебе в двадцатый раз пересказывать про то где в рахе есть жизнь, куда двигается население и так далее?
Аноним 02/04/21 Птн 12:57:42 #383 №1491482 
>>1491476
Клоун, угомонись со свои сарказмом.
Аноним 02/04/21 Птн 13:00:13 #384 №1491483 
>>1491469
>Как залупа собираетсмя решать вопрос массовых неплатежей

Рефинансирование на ипотеку с плавающей ставкой, например. Не зря же поручение допилить законодательство появилось. Просто при трудностях тебя переводят на плавающую ставку, растягивая остаток долга на еще 30 лет. В итоге получаем передачу ипотеки по наследству. ЗАТО СВОЯ.

Или льготная аренда от государства, но для этого нужно много доходных домов построить, с плавающей ставкой в этом смысле проще.

>>1491471

Льготный скот на самом деле тоже соснул, просто он этого еще не понял.

>>1491472
>Девальвировать рубль, по его замыслу, от этого зарплаты в стране будут подниматься, а долги уменьшаться.

Дохуя зарплаты в рублях по сравнению с последними девальвациями выросли?

>>1491480
>На долгосроке так и есть.

Лол. Тебе в двадцатый раз про инфляцию рассказать?
Аноним 02/04/21 Птн 13:01:32 #385 №1491484 
>>1491469
У пидарах на руках огромные запасы неучтенного бабла, в стране гигантский теневой сектор, коррупционный и обычный. Пока ты сидишь с ипотечным калькулятором, какой-нибудь низший ппсник за несколько лет работы по элементарным схемкам зарабатывает себе на полдюжины скотоблоков, что уж говорить про кого-то уровнем выше. Я много снимал квартир и почти всегда хозяева - это какие-то с виду нищеброды с низким айсикью, у которых при этом откуда-то взялась лишняя жилплощадь в большом количестве. В 90-е деньги вообще делались из воздуха, и многие капиталы до сих пор не нашли лучшего применения, чем гнить на депозитах или вообще под матрасом, ведь пидарахи не могут в инвестиции. Вот сейчас все это и перетекает в бетон, т.к. даже до самых тупых дошло, что рублю пизда.

Так что сидишь ждешь падения цены только ты, а пидорахи продолжают закупаться, даже считай только начали, впервые за много лет их вообще растормошили в этом направлении.
Аноним 02/04/21 Птн 13:03:41 #386 №1491485 
>>1491469
>Как залупа собираетсмя решать вопрос массовых неплатежей
При помощи инфляции. Даже в США поступают так же либо просто списывают долги.
Аноним 02/04/21 Птн 13:04:42 #387 №1491486 
>>1491469
>при этом всё лютейшем росте аренда хат не сильно-то и подросла
В ДС2 вообще нихуя уже нельзя снять по прошлогодним ценам. Такое ощущение, что половину арендных хат тупо выкупили, оставшиеся идут процентов на 30 дороже, уже вплотную подойдя к платежу за ипотеку с низким взносом.
Аноним 02/04/21 Птн 13:05:01 #388 №1491487 
>>1491484
Но ведь рост цен и спрос на бетон был вызван именно льготной еботекой, при чём тут вообще теневое бабло россиян?
Аноним 02/04/21 Птн 13:05:54 #389 №1491488 
>>1491483
>Дохуя зарплаты в рублях по сравнению с последними девальвациями выросли?
Ты пыне про это расскажи, а не мне.
Аноним 02/04/21 Птн 13:10:43 #390 №1491489 
>>1491483
>Лол. Тебе в двадцатый раз про инфляцию рассказать?
Ну расскажи, додик. Маман вкатилась в московскую хату в 2000 за 48 тысяч долларов, сейчас она стоит ну в районе 350-400. Была ли долларовая инфляция за это время в 8-10 раз? Не уверен. Ну и не забывай, дурачок, что если ты у мамки дохуя типа инвестируешь в недвижку, то каждый год имеешь с нее 3-10 годовых (в зависимости от того что ты купил) помимо прироста стоимости.
Аноним 02/04/21 Птн 13:15:52 #391 №1491491 
>>1491487
Спрос на бетон вызван тем, что пидорахи хорошо помнят 98 и 15, а еще им подсказали направление, придушив депозиты. Дошло даже до самых тупых. Или по-твоему они деньги на первоначальный взнос за пару месяцев заработать успели?
Аноним 02/04/21 Птн 13:17:00 #392 №1491492 
Есть ли новая подобная картиночка?
Аноним 02/04/21 Птн 13:20:53 #393 №1491494 
>>1491491
>15, а еще им подсказали направление,
Это когда стоимость хат ёбнуласть в 2 раза в валюте, а не бумаге?
Аноним 02/04/21 Птн 13:24:04 #394 №1491496 
Снимок экрана 2021-04-02 в 13.20.36.png
>>1491469
>решать вопрос массовых неплатежей
По ебатеке просрочка (не отказ платить) полтора процента, кек. Ну да, ща начнется ПУК СРЕНЬК НАДО ПОДОЖДАТЬ ЕЩЕ НИПАНЯТНА ИТОГИ ПО 2020 НЕ ПОДВЕЛИ. 77 млрд рублей на 4,5 трлн выданных средств.
Аноним 02/04/21 Птн 13:29:10 #395 №1491502 
>>1491494
Пидорахи не считают в валюте. Даже ИТТ полно таких дауничей.
Аноним 02/04/21 Птн 13:31:55 #396 №1491504 
>>1491502
Ну так, дурачок, считай не считай, доходы у тебя все равно рублевые, кек. С вероятностью процентов в 99%. Так что ты в заложниках у манипуляторов валютных курсов.
Аноним 02/04/21 Птн 13:43:35 #397 №1491509 
>>1491504
>доходы у тебя все равно рублевые
Знатно ты обосрался, клоун. Ни дня в жизни за рубли не работал, а сейчас даже бизнес и большая часть капитала за пределами рашки находится. Но все это не имеет значения, ведь ты слишком тупой, чтобы даже на свои рубли купить нормальных денег.
Аноним 02/04/21 Птн 13:45:38 #398 №1491511 
>>1491496
Не мешай нищете мечтать о РАШКА ФСЕ, когда они наконец-то съедут от мамки в свое жилье в теории; на практике жидко пернут и обмякнут вместе со всеми
Аноним 02/04/21 Птн 13:45:57 #399 №1491512 
>>1491487
>спрос на бетон был вызван именно льготной еботекой
нет. Эскроу счета в первую очередь вызвали рост цен на новострои
Аноним 02/04/21 Птн 14:08:23 #400 №1491524 
Аноны, просто и по факту поясните мне, хуиле: где в ДС2 брать пиздатую квартиру? ЗП около 70к, я один, беру ипотеку, лямов 6 макс.
Аноним 02/04/21 Птн 14:25:30 #401 №1491531 
>>1491524

Первый взнос сколько?
Аноним 02/04/21 Птн 16:17:43 #402 №1491578 
>>1491524
>где в ДС2

Смотри те районы, где мало точек в этой выборке. Но с 6кк я бы пробовал найти что-то в пределах МКАДа, а не в городе лохов и нищебродов.

https://www.cian.ru/map/?center=59.936957126425625%2C30.331179543930194&currency=2&deal_type=sale&engine_version=2&is_first_floor=0&maxprice=6500000&mintarea=29&offer_type=flat&room1=1&room2=1&room3=1&saved_search_id=23745421&zoom=12
Аноним 02/04/21 Птн 16:19:06 #403 №1491580 
>>1491524
>>1491578
>в пределах МКАДа

https://www.cian.ru/map/?center=55.74025369181442%2C37.61762591159692&currency=2&deal_type=sale&engine_version=2&is_first_floor=0&maxprice=6500000&mintarea=29&offer_type=flat&room1=1&room2=1&room3=1&saved_search_id=23745421&zoom=11
Аноним 02/04/21 Птн 17:58:18 #404 №1491641 
>>1487717
>>Вкатываться в недвигу будем на обвале рубля до 120-240 за бакс
>Когда ждете

Россия начала подготовку к блокировке YouTube
«Газпром-медиа» перезапускате RuTube, чтобы сделать его полный аналогом американского видеохостинга.
Аноним 02/04/21 Птн 18:51:33 #405 №1491667 
Смотрю, у шизиков обострение началось.
Аноним 02/04/21 Птн 19:51:54 #406 №1491692 
>>1491504
>доходы у тебя все равно рублевые
А накопления никто не запрещает делать в любой другой валюте. Ты об этом не знал?
Аноним 02/04/21 Птн 21:49:49 #407 №1491779 
Нахуя в самаре этот мегачеловейник?

В Самаре на территории бывшего четвертого подшипникового завода построят 80-этажные 250-метровые небоскрёбы, сообщает 63.ru со ссылкой на руководителя департамента градостроительства Сергея Шанова.
Возводить высотки будет компания «Новый Дон», являющаяся застройщиком ЖК «Сокол», ЖК «Феникс», ЖК «Рекорд».
По словам главы Сергея Шанова, небоскрёбы «Нового Дона» будут в два раза больше зданий, которые сейчас считаются самыми высокими, например, «Вертикали».
«Отклонение по высотности комиссия по застройке и землепользованию одобрила. Но застройщик должен будет выполнить условие – соблюсти коэффициент по парковкам: одно место на одну квартиру. Под всей территорией будет подземный паркинг – двух- или трехуровневый. Сейчас застройщик готовит проект, чтобы уже представить его в минстрой и получить разрешение на строительство. Это будет не эконом-жилье, не типовое строительство, а нечто необычное и эксклюзивное для Самары, - пояснил глава департамента градостроительства.
https://samara.aif.ru/gorod/v_samare_na_meste_gpz-4_postroyat_80-etazhnye_250-metrovye_neboskryoby
Аноним 02/04/21 Птн 22:07:46 #408 №1491797 
>>1491779
Карго-культ.
Аноним 02/04/21 Птн 22:12:26 #409 №1491801 
Аноны, а можете мне ответить на один практический вопрос. Как считаются сутки при сдаче квартир посуточно? Я правильно понимаю, что это не равно на ночь?
Аноним 02/04/21 Птн 22:25:23 #410 №1491809 
>>1491801
До полудня.
Аноним 02/04/21 Птн 22:30:29 #411 №1491814 
>>1491801
Ты можешь договориться как угодно. Самый распространённый вариант, как это собственно происходит во всех отелях, что заезд в 14, а выезд до 12.
Аноним 02/04/21 Птн 23:58:01 #412 №1491852 
>>1491779

Пупок не развяжется содержать такую высоченную дуру?

Как в Самаре с бесперебойностью электричества? Если вырубит, в высотном здании не будет нихуя: ни воды, ни света, ни отопления.

Олсо, в моей мухосрани тоже один застрой планировал бахнуть 40 этажей. Силенки закончились, ЕМНИП, на 25.
Аноним 03/04/21 Суб 00:01:19 #413 №1491854 
>>1491779
Что-то повеяло башнями-близнецами. Очень уж странно строить в такой мухосрани такую йобу.
Аноним 03/04/21 Суб 00:11:03 #414 №1491857 
>>1491489
А мой папан в 1998 вкатился, и чё нахуй? Ты давай хотя бы за 10 лет смотри, когда уже более менее устаканилось в стране всё.
Аноним 03/04/21 Суб 00:52:01 #415 №1491882 
>>1491852
Самый прикол будет при пожаре.
Аноним 03/04/21 Суб 01:53:28 #416 №1491900 
>>1491852
>Пупок не развяжется содержать такую высоченную дуру?

Компаний с опытом строительства жилых зданий такой высоты скорее всего не существует в мире. Просто пуки в лужу
Аноним 03/04/21 Суб 04:00:50 #417 №1491905 
>>1491900
Ну не траль, чо такое 250 метров сегодня, столетнему эмпайр стейт билдингу 370 метров
Аноним 03/04/21 Суб 08:43:56 #418 №1491924 
>>1491346
>Курс юаня с 1994 только укрепляется
Деньги ФНБ сгорели на китайском форексе: Юань упал рекордно за 1,5 года после покупки Минфина
За месяц из ФНБ испарилось $300 млн, из российских ЗВР - $1,3 млрд.
https://ift.tt/3wmSvaL
@finanz_ru
Аноним 03/04/21 Суб 09:47:13 #419 №1491934 
>>1491924
Ты бы полностью цитировал
>потерял 1,7%
Аноним 03/04/21 Суб 10:23:51 #420 №1491939 
>>1491905
>Ну не траль, чо такое 250 метров сегодня, столетнему эмпайр стейт билдингу 370 метров

Так это не жилое здание.
Аноним 03/04/21 Суб 11:47:52 #421 №1491958 
>>1491882

Если сделают незадымляемую лестницу с проходами через улицу, то еще норм.

А вот если сделают закрытую лестницу, то да, пиздарики. Или вентилляция не включится, или еще какая хуйня произойдет.
Аноним 03/04/21 Суб 16:48:33 #422 №1492159 
>>1476421 (OP)
Одобрили ипотеку на 10млн. Насколько жидко я обосрусь, если возьму квартиру (жить у меня есть где) просто для сдачи ее в аренду и постепенного закрытия ипотеки?

Как правильно считать? Может быть есть гайды или таблички в экселе специальные?
Аноним 03/04/21 Суб 17:00:15 #423 №1492162 
>>1492159
Это какой то ебанизм, на рынке ценных бумаг ты можешь иметь стабильные 10%сейчас школьники набегут скажут что 10500 делают годовых в валюте, что бы получить так же за квартиру, тебе надо сдавать за 83,300 в месяц, без просадок, учета ремонта и коммуналки, ну или реальных 110-120. Но тут еще вопрос в том что ты переплачиваешь проценты по ипотеке, так что реально еще больше, но мне лень нормально считать.

Ты сдашь ее за 110-120к в месяц?
Аноним 03/04/21 Суб 17:23:55 #424 №1492167 
>>1492159

Не надо нихуя считать, не слышал эту кучу историй с самоокупаемой ипотекой? И у тебя так же будет.

Бери, не боись. Чем больше предложений, тем дешевле мне снимать.
Аноним 03/04/21 Суб 17:42:56 #425 №1492171 
image.png
>>1492167
>>1492162
Справедливости ради, нудны именно расчеты, чтобы сделать какие-то выводы. На рынке ценных бумаг тоже свои приколы и все вот-вот, со дня на день ждут очередной кризис, так как подходит к концу очередной экономический цикл.

У меня уже есть одна квартира и на момент покупки она стоила 3млн, а сейчас стоит 6млн и это все за 3 года. Куда выше 10% годовых в долларах, получается, даже с учетом падения рубля
Аноним 03/04/21 Суб 17:44:13 #426 №1492172 
>>1492171
С 3 до 6 поднялась только потому, что я покупал еще не сданный дом, конечно
Аноним 03/04/21 Суб 17:53:15 #427 №1492176 
>>1492159
Ну в целом, если доходы стабильны, то можешь арендой гасить только обязательный платеж (ну или хотя бы часть, как получится), а остальное как раз в доллары/на биржу. Тогда и рост квартиры не проебешь, и альтернативными инвестициями подзаработаешь и в случае обесценивания рубля, ты не соснешь (особенно если доход валютный)
ебанутый, нахуя тебе лишнее обязательство ради мизерной доходности, для которой еще ебаться надо
Аноним 03/04/21 Суб 18:04:28 #428 №1492181 
>>1492176
Благодарю. А что вы в треде тогда обсуждаете, если недвига это так себе способ для заработка?
Аноним 03/04/21 Суб 18:07:22 #429 №1492184 
>>1492181
А что в форекс-треде обсуждают, если в кухнях никто в принципе не зарабатывает? А в инвестиции-треде, где средний депозит - пару сотен тысяч рублей?
Аноним 03/04/21 Суб 18:10:09 #430 №1492185 
>>1492184
>А что в форекс-треде обсуждают
Хз, не был там

>А в инвестиции-треде
Ну там заработок в процентах же и неважно какой у тебя размер портфеля. Обсуждают во что лучше вложить и как поднять бабла (и поднимают)

А здесь что? Я действительно не понимаю что вы тут обсуждаете, потому и интересуюсь
Аноним 03/04/21 Суб 18:24:02 #431 №1492189 
>>1492176

Во, типичная шиза. Если ты берешь хату для сдачи, то тебе должно быть похуй, какая у нее стоимость, интересны только денежный поток с нее и окупаемость.

Если ты берешь ее под перепродажу, то тебе интересен только вход/выход, и похуй на ставку.

В первом случае наличие метро обязательно, во втором можно и в не сильно дальних пердях взять, чтобы на ажиотаже/развитии территории/завершении стройки продать.

Если ты берешь на ну посдаю, а потом если что продам, то у тебя будет не доходность, а хуйня из под коня, если все накладные расходы вычесть.
Аноним 03/04/21 Суб 18:28:36 #432 №1492193 
>>1492189
>Если ты берешь на ну посдаю, а потом если что продам, то у тебя будет не доходность, а хуйня из под коня, если все накладные расходы вычесть.
Вон как сейчас выиграли те, кто лет 20 назад напокупал квартир. Неужели не будет такого же через 20 с теми, кто покупает сегодня?
Аноним 03/04/21 Суб 18:44:44 #433 №1492202 
>>1492193

Чтобы получить эффект 20 лет назад, тебе нужен рост с низкой базы. Чтобы получить низкую базу в текущих условиях, нужна паника со стороны продавцов. Паника со стороны продавцов возможна только в случае околовоенных действий, а-ля расстрел из танков дома правительства, либо раскулачивания 2.0 в лице повышения налога на имущество, особенно если это имущество "лишнее". Вероятность подобных событий сам прикинешь.
Аноним 03/04/21 Суб 18:52:25 #434 №1492205 
>>1492202
>тебе нужен рост с низкой базы
Так мы что 20 лет назад, что сейчас - на самом дне и если не будет войны, дорога только наверх.

Ну то есть, я хочу сказать, что вероятность роста сейчас куда выше, чем вероятность падения
Аноним 03/04/21 Суб 19:03:38 #435 №1492209 
>>1492205

Каком нахуй дне? Где ты дно увидел? В USD? Так может, это не дно, а норма? Цены выше 3 килобаксов продержались примерно 10 лет, т.е. половину срока. И в твоем "дне" они находятся уже 5 лет, получается ,за 5 лет не нашлось достаточно дураков, чтобы двинуть цену выше трех килобаксов.

У рынка недвижимости нет дна. Обязательства, накладываемые на бетон (ЖКУ, налоги, кредиты), могут вынуждать людей продавать и по отрицательным ценам. Ниже нуля не могут упасть только акции, облиги, и расчетные фьючерсы (если они не привязаны к поставочным).
Аноним 03/04/21 Суб 19:07:02 #436 №1492213 
>>1492209

P.S. Низкой базой это может стать только в одном случае: массовое возвращение экспатов. Чтобы вернулись экспаты, нужно снятие санкций И не взлетевшая удаленка одновременно. Скорее, раскулачивание 2.0 случится, чем это.
Аноним 03/04/21 Суб 19:19:05 #437 №1492214 
>>1492209
>>1492213
Вот ты умный. Скажи, нахуя этот тред нужен, если в надвину лучше не вкладываться? Неужели только для того, чтобы отговаривать от выката в надвигу других анонов?
Аноним 03/04/21 Суб 19:27:07 #438 №1492216 
>>1492214

Я не отговариваю, а высказываю свое мнение. Если считаешь, что ВРЕТИ, то полезай, be my guest.

Что до недвиги, в которую стоит вкатываться , то вкатываться надо под помещения для e-commerce: склады, логистические комплексы, dark kitchen, вот это все. Интернет-магазинам надо всое добро где-то хранить, а кухне на районе где-то готовить.
Аноним 03/04/21 Суб 19:34:32 #439 №1492222 
>>1492216
А тред то о чем? В том же инвесторе хоть шапка есть, где все написано
Аноним 03/04/21 Суб 19:52:06 #440 №1492229 
>>1492213
Хуйню пишешь, как раз удаленочка будет способствовать тому, чтобы ты покупал нормальное жильё. Как там пограмистам-анальникам поработалось прошлой весной в съемной однухе с женой и ребёнком в одной комнате? Я уж не говорю о том, что это только в маняфантазиях успешные погромисты будут кодить со своего загородного поместья или виллы на мальдивах. Хуй, тебе инфраструктура города все равно нужна. А самое потешное, что потенциальных удаленщиков все равно не так много как себе нафантазировали фанаты нового технологического уклада. Вернее когда-то роботы всех и заменят, но точно не при твоей жизни. Экспатов зачем-то приплел, санкции. Их тут никогда много не было и на рынок жилья они если и влияли, то на илитную его часть. Рост населения города ты продолжаешь успешно игнорировать, как и инерцию существующей модели развития с переездом всей страны в маскву. Как и обеспеченность жильем в два-четыре раза меньшую чем в первом мире.
Что-то написал про раскулачивание и в следующем посте сказанул про покупай коммерческую недвижимость. Уж рейдерские захваты случаются почаще раскулачивания. Но в целом - да, лучше купить коммерческое помещение если есть возможность.
А вообще нужна диверсификация пук среньк купил Теслу по 800 продал по 200, конечно, хорошо, но иметь физический защитный актив, генерирующий 2-3 прожиточных минимума тоже неплохо.
Аноним 03/04/21 Суб 19:59:05 #441 №1492233 
>>1492229
>физический защитный актив
Интересно вот что. А насколько бетонная коробка это защитный актив? Инфляция действительно ей не страшна?
Аноним 03/04/21 Суб 20:28:55 #442 №1492243 
image.png
>>1492233
>Инфляция действительно ей не страшна?

Смотря какой промежуток времени взять.

До 2010 официальная статистика толком не велась, а IRN ни методикой, ни сырыми данными, судя по всему, не делится.

>>1479836
Аноним 03/04/21 Суб 20:33:48 #443 №1492249 
16137603036162.jpg
>>1492185
В инвесттреде обсуждают галю и зину, насколько соснул втбшизик, как устал ебать анонов медведь и волны элиота. Тут же нет такого градуса шизы, как там.
Аноним 03/04/21 Суб 20:36:40 #444 №1492250 
>>1492205
20лет назад еще не была проебана сссрвская инфраструктура и не все Заводы попили на металл.нефтюшка стоила по 120 и наебизнысы цвели и пахли. Щас немного не то, лiл.
Аноним 03/04/21 Суб 20:37:17 #445 №1492251 
>>1492233

Собственно, по второму разу с этим шизиком >>1492229 насчет его манярастущего населения сраться не буду, но он прав в одном: нужна диверсификация.

100% спасения нет ни в одном из активов, если ты в него на всю котлету зайдешь: ни в бетоне (причем не важно, наш или буржуйский), ни в золоте, ни в трежерях, ни даже в патронах с тушенкой.
Аноним 03/04/21 Суб 20:44:15 #446 №1492256 
>>1492251
Ну все данные по демографии доступны, сраться с реальностью это уже клиника, да.
Аноним 03/04/21 Суб 20:46:01 #447 №1492260 
>>1492249
>галю и зину, насколько соснул втбшизик, как устал ебать анонов медведь и волны элиота
Но это мемы же просто. Да и что там обсуждать, когда все вопросы и ответы на них в шапке треда? Здесь же даже вводной информации никакой к треде нет. Даже не понятно, стоит ли вкатываться (насколько я понимаю нет). Но раз не стоит, то и смысла в треде как таковом нет
Аноним 03/04/21 Суб 20:50:39 #448 №1492263 
>>1492260
Продолжу:

Возьмём даже этих двух граждан
>>1492251
>>1492256

Даже если не касаться сути спора, а просто посмотреть со стороны: в треде нет консенсуса по вопросу демографии, а это «база» в вопросе недвижимости и перспективы ее как актива. С этим нужно что-то делать, иначе обсуждение вопроса так и будет болтаться на самом низком уровне
Аноним 03/04/21 Суб 21:17:48 #449 №1492279 
>>1492189
>Во, типичная шиза. Если ты берешь хату для сдачи, то тебе должно быть похуй, какая у нее стоимость, интересны только денежный поток с нее и окупаемость.
>Если ты берешь ее под перепродажу, то тебе интересен только вход/выход, и похуй на ставку.


Я вот хуй знает каждый первый ютуб эксперт по недвиге так заявляет, но ведь дешевые новостройки на окраинах и в цене растут, и на аренде можно заработать.

Хочу попробовать и сдавать и перепродавать, после того как первый ремонт ушатается и сняты все сливки новостроя по аренде. То есть грубо говоря, брать надо хату в новострое из расчета 3-5 лет сдачи в аренду, а по истечении этого срока продавать.
Аноним 03/04/21 Суб 21:57:59 #450 №1492289 
image.png
>>1492260

>двач

>искать смысл в тредах, пусть даже и в тематике

Лол.

>>1492263
>в треде нет консенсуса по вопросу демографии

Потому что Россиюшка со времен как минимум совочка успешно срет в собственную статистику. В итоге для нормального анализа нужно пользоваться кучей косвенных данных, а это уже совсем другой уровень.

А если по-быстрому обработку лепить, то можно вполне получать противоположные результаты, и вроде как оба при этом правы.

В этом вся проблема: чтобы со всей серьезностью ответить на вопрос, стоит или нет, вменяемых данных тупо нет. А чтобы сгрести то, что есть в что-нибудь более-менее путевое, то это нужно проделать нехилый объем работы, чем в рамках треда никто в здравом уме заниматься не будет. Даже если этот человек обладает достаточной квалификацией.

>>1492279
>грубо говоря, брать надо хату в новострое из расчета 3-5 лет сдачи в аренду, а по истечении этого срока продавать.

Вообще, обсуждения жилья без указания конкретной локации - обсуждение сферического коня в вакууме.

>Хочу попробовать и сдавать и перепродавать

Пик тоталли релейтед. Не забудь подробно вести доходы/расходы и в тред потом отпишись. Если, конечно, через 3-5 лет никому не станет похуй на бетон и эти треды сдохнут нахуй.
Аноним 03/04/21 Суб 22:18:38 #451 №1492295 
>>1492289
>Вообще, обсуждения жилья без указания конкретной локации - обсуждение сферического коня в вакууме.

Пригороды киева. Спрос на эконом класс сильно превышает предложение из-за беженцев и деградации старого фонда.
Аноним 03/04/21 Суб 22:37:22 #452 №1492303 
>>1492171
>Куда выше 10% годовых в долларах
ЛОЛ

У меня хрущ кирпичный на данный момент около 27% годовых делает в баксах. Сдан в 1959 году.

В умелых руках и хуй - балалайка.
Аноним 03/04/21 Суб 22:39:37 #453 №1492304 
>>1492303
Расскажешь подробнее может быть?
Аноним 03/04/21 Суб 23:00:25 #454 №1492313 
>>1492303

>виртуальная доходность неликвида за год, который не собирается продавать

ЛОЛ

Твоей хате достаточно год просто постоять на месте в баксах, чтобы твои 27% уполовинились. Я уже молчу про варик, если курс на 80 закрепится.
Аноним 03/04/21 Суб 23:16:16 #455 №1492324 
>>1492216
>Что до недвиги, в которую стоит вкатываться , то вкатываться надо под помещения для e-commerce: склады, логистические комплексы, dark kitchen, вот это все

Что то из разряда посоветовать анону вкладыватся в нефтедобычу и разработку новых фармпрепаратов. Ибо по размеру это крупный бизнес, а склады 50х50 никому не нужны ибо весь ваш экомерц сидит на подсосе у импортеров которые пользуются логистическими комплексами и в лучшем случае хранит самый ходовой товар в гараже у своей бабы сраки.
Аноним 03/04/21 Суб 23:26:02 #456 №1492326 
>>1492295
>Пригороды киева

С этого и надо было начинать. Я больше по ДС и чуть-чуть по ДС2.

ХЗ, как у вас вна Украине, тут тебе уже с места виднее.

>>1492324

Ну а ты как думал? В сириус бизнес (и сириус прибыли) нищукам-ипотечникам вход заказан. Для таких PNK придумал ЗПИФ под свои склады. Правда, народ, зарывавшийся в документы, рапортовал о заметных подводных, но мне он и так был не интересен, поэтому что за камни, не запомнил.

Ну, или акции яндекса/сбера, как у развивающих доставку и прочую подобную хуиту. Понятно, что в цену акции тоже включено много всякой ненужной для занимающегося недвигой хуиты, но что поделать, если нищук.

Beggars can't be choosers.
Аноним 03/04/21 Суб 23:48:51 #457 №1492334 
А как быть, если вот надо продать квартиру и одновременно купить квартиру и что бы этот промежуток между "продал старую - купил новую" не составил больше дня, как все организовать?
Аноним 03/04/21 Суб 23:58:13 #458 №1492339 
>>1492334

Альтернативная сделка. Будешь одним из участников цепочки, иногда весьма длинной. Но чтобы реально провернуть такое, придется делать дисконт, иначе первое звено (покупатель со свободными деньгами) в ваше говно не сунется.

Ну и длительность такой сделки и вероятность ее срыва сам прикинь, особенно, если цепочка будет реально длинная. Больше участников -> сложнее переговоры.
Аноним 04/04/21 Вск 00:10:42 #459 №1492349 
>>1492339
А насколько будет проще, например, как я вижу.

Находится покупатель на мою квартиру, вносит аванс, берется неделя - я за это время договариваюсь с неким продавцом, вношу аванс, дается неделя. За это время - закрываю сделку по продаже своей квартиры, перебираюсь на неделю в съемное жилье, скромные пожитки перевожу в гараж. Затем, пока на съемной жилье, закрываю сделку т.е покупаю квартиру и туда перевожу вещи из гаража. Звучит жизнеспособно?
Аноним 04/04/21 Вск 00:40:36 #460 №1492364 
>>1492349
> вносит аванс, берется неделя

Instant fail. Неделю тебе только Росреестр регистрировать будет. У меня, ЕМНИП, три недели сделка заняла. Неделю готовили бумажки (ситауция осложнялась тем, что я в ДС, а хата в регионе), неделю сбер тупил/тормозил, и неделю Росреестр регистрировал. Неделя - это если очень повезет и все доки подготоыить к продаже заранее, и договориться о передаче ключей после подписания договора, а не фактического перехода прав собственности.

И если ты со своей стороны такое еще можешь сделать, то как ты собрался это устраивать со стороны продавца?
Аноним 04/04/21 Вск 00:47:20 #461 №1492365 
>>1492364
>со стороны продавца?
Ну если ему объяснить, я думаю он сможет подождать 2 недели, если продает не спешно и я не торгуюсь
Аноним 04/04/21 Вск 00:50:26 #462 №1492366 
>>1492365
И да если что, переезжаю из трешки в однушку ( из Люберец в Химки ), т.е мне еще не очень понятно как я смогу получить разницу в бабле на руки ( а это будет 3.5 млн )
Аноним 04/04/21 Вск 07:55:21 #463 №1492412 
>>1492313
Охуеть, новость! Я для этого и брал ее в дс2, чтоб в баксах сидеть и морозить минимальную сумму.

>>1492304
Просто надо выбирать недвижку головой, а не залупой.
Я тогда предлагал тут вариант такой же в соседнем доме, все ржали.

В Люберцах зимой предлагал варианты, тоже ржали, а теперь там не нихуя, и рост около 20% за 3 месяца.

оп
Аноним 04/04/21 Вск 08:46:54 #464 №1492415 
Недовольные арендой жители Берлина требуют национализации жилья
Аноним 04/04/21 Вск 08:48:40 #465 №1492416 
>>1492334
>как быть, если вот надо продать квартиру и одновременно купить квартиру и что бы этот промежуток между "продал старую - купил новую" не составил больше дня

Это мега хуевый вариант в смысле цен и возможности найти годный вариант.

Лучше этого вообще не делать. Или ты обязан так поступить по закону?
Аноним 04/04/21 Вск 09:23:54 #466 №1492419 
>>1492304
>>1492412
Он по ходу просто барыга, который где то ушатанную квартиру нашел подешевле, а теперь сдает посуточно или даже почасово, судя по процентам.
Ты прикинь, купил он допустим ее за 3кк, я хз где такое нашел, но к примеру. Это 42857 в баксах. Утверждает что делает 27% годовых. Это 11571 или 867854 рублей в год или 72321 в месяц. Халупа за такие бабки не сдается.
Возможно он имел в виду не что она приносит бабло, а просто подорожала. Ну так те кто в марте влетел на биржу тоже иксы сделали, не потому что умные, а потому что просто повезло.

Ещё и на вопрос конкретно не ответил, типичный барыга, что с него взять.
Аноним 04/04/21 Вск 10:07:48 #467 №1492430 
o645y66.jpg
>>1492419
>по ходу просто барыга, который где то ушатанную квартиру нашел подешевле, а теперь сдает

Аноним 04/04/21 Вск 11:08:44 #468 №1492447 
>>1492419

Да не, он просто фантазер. Сначала у него хата была в ДС2, потом он якобы в Ховрино перекатился, теперь опять в ДС2.
Аноним 04/04/21 Вск 11:59:36 #469 №1492470 
>>1492349
>Находится покупатель на мою квартиру, вносит аванс, берется неделя - я за это время договариваюсь с неким продавцом, вношу аванс, дается неделя. За это время - закрываю сделку по продаже своей квартиры, перебираюсь на неделю в съемное жилье, скромные пожитки перевожу в гараж. Затем, пока на съемной жилье, закрываю сделку т.е покупаю квартиру и туда перевожу вещи из гаража. Звучит жизнеспособно?

В чем проблема пожитки сдать на склад на месяц, микроскладов в аренду таких валом везде уже, а самому перекантоватся месяц на сьемной квартире? Без пылу и спешки все сделаешь.
Аноним 04/04/21 Вск 20:33:42 #470 №1492623 
>>1492470
Я начал смотреть вещи, которые заберу и лол набралось на две коробки 1х1метр, всё, только шмотки да пека, остальное забирать смысла нет.
Аноним 04/04/21 Вск 20:34:44 #471 №1492624 
Левченко по недвижке https://youtu.be/-bTXT4j9JCo?t=2100
Аноним 04/04/21 Вск 20:48:33 #472 №1492629 
>>1492624
>баксов купи
Охуительная аналитика.
Аноним 04/04/21 Вск 20:56:48 #473 №1492633 
>>1492629
>>баксов купи
>Охуительная аналитика
Шарит, хуле. Только он ввалил рублей во вторую квартиру.
Аноним 04/04/21 Вск 21:14:35 #474 №1492642 
>>1492624
Нашли кого слушать, он марксист (почти)
Аноним 04/04/21 Вск 21:22:39 #475 №1492649 
>>1492642
>он марксист
И ебаный веган.
Но баксы покупает.
Аноним 04/04/21 Вск 21:35:07 #476 №1492665 
>>1492649
>Но баксы покупает.
Я аниме фигурки закупил, оригинальные с японии, почти на штуку баксов
Аноним 05/04/21 Пнд 08:56:49 #477 №1492795 
>>1492665
Японскую дефляцию учитывал как-то в стратегии?
Аноним 05/04/21 Пнд 12:06:19 #478 №1492964 
cian studio.png
Больше всего позабавил пассаж как он с продавцом ДОБАЗАРИЛСЯ насчет гарантии. Место действия - СПб.

https://ekb.cian.ru/forum-rieltorov-problema-posle-zakljuchenija-sdelki-sud-304925/
Аноним 05/04/21 Пнд 12:07:54 #479 №1492968 
>>1492964

Ну и еще визги РРРЯЯ Я НЕУИНОВАТ, ПРАДАВЕЦ ДАВИЛ, НАТАРИУС НИПРАВЕРИЛ, ФСЕХ ЗАСУДИТЬ!!!
Аноним 05/04/21 Пнд 12:57:44 #480 №1493022 
image.png
PIKK дивиденды зажал, как я понял.

Сначала оставил их на уровне прошлых годов в 22,51р.

https://t.me/stock_news/14962

А потом утвердил новую див политику, где будет выплачивать 30% от прибыли по МСФО, вместо 30% от чистого потока от операционной деятельности.

https://t.me/stock_news/14967

И это при x2 чистой прибыли за 2020 год. Все, что нужно знать о надежности влошений в стройку в РФ. Даже девелопер в нее не верит.
Аноним 05/04/21 Пнд 15:13:27 #481 №1493140 
>>1492795
Учтена так же инверсия лолей и возможный пожар !
Аноним 05/04/21 Пнд 17:07:11 #482 №1493274 
Господа, нужно ваше авторитетное мнение по возможно ипотеке.
В планах приобрести двушку/евродвшуку в ДС в пределах 10 млн и чтоб до метро пешочком(хз возможно ли это сейчас)
Я 28 лвл, доход 140к в месяц (без 2-ндфл, конверт)
Тян 25 лвл в декрете с 60к белыми, с августа 100к.
Как вообще дела обстоят с одобрением ипотеки в нашем случае + какую долговую нагрузку считаете оптимальной в месяц?
Аноним 05/04/21 Пнд 17:41:56 #483 №1493336 
>>1493274
Я бы снимал и инвестировал, чем лезть в еботеки. Тес более молодые пока что.
Аноним 05/04/21 Пнд 17:44:03 #484 №1493338 
>>1493274
Надо брать на как можно более долгий срок с самыми минимальными платежами в в месяц. Инфляция все твои долги погасит, если успеешь до обвала рубля заскочить.

Дадут или нет, тебе в банке скажут.
Аноним 05/04/21 Пнд 17:45:26 #485 №1493340 
>>1493274
И смотри, чтоб ставка в договоре была твердая, без привязки к инфляции и ставке рефинансирования.
Аноним 05/04/21 Пнд 17:49:38 #486 №1493346 
>>1493336
Снимаю и инвестирую. Но приобретение недвиги становится критичным, ребенок есть.
>>1493338
Я вот пытаюсь понять, когда лучше заскочить. Надеюсь (возможно безосновательно, на то, что лопнет ценовой пузырь). Вообще планировали брать на 20 лет и гасить досрочно.

Аноним 05/04/21 Пнд 18:01:22 #487 №1493363 
>>1493346
При погашении досрочно нет разницы на 30 выгоднее, если я не наебался в расчетах.
Аноним 05/04/21 Пнд 18:11:02 #488 №1493378 
>>1493274
>двушку/евродвшуку в ДС в пределах 10 млн

Разве что в НАО, хотя и там не уверен.

>Я 28 лвл, доход 140к в месяц (без 2-ндфл, конверт)

Плохо. Причем больше в плане, что при сколь-нибудь серьезном шухере "молодой человек, какие 140? Вот ваш МРОТ и идите нахуй", чем в плане справок для банка.

>>1493346
>Я вот пытаюсь понять, когда лучше заскочить
>ребенок есть

И тян наверняка пилит по поводу гнезда. А ты тут таймить рынок пытаешься. Тайминг рынка - дело неблагодарное, 100% вход/выход не угадаешь, даже если это пиздец инерционная хуйня, вроде бетона.

Так-то я бы двачнул >>1493336, сам так делаю. Но у тебя дите, так что хуй знает.

Насчет долговой нагрузки хуй знает. Единственное, учитывай момент, что взяв кредит, нормально перекредитоваться ты в ближайшее время не сможешь, в случае чего. Ключевая будет расти, а вместе с ней и ставки по кредитам, в т.ч. в рамках рефинансирования.
Аноним 05/04/21 Пнд 18:13:46 #489 №1493382 
>>1493274
В конце 20 надо было залетать, сейчас только с первым взносом 35%+ будут давать.

Взял по твоим параметрам, но сдача дома только через год. И тебе правильно посоветовали брать максимальный срок, если сможешь платить больше - гаси досрочно с уменьшением платежа.
Аноним 05/04/21 Пнд 18:20:25 #490 №1493392 
>>1493378
ну насчет серьезного шухера беспокойства нет, с компашкой уже разное пережили.
Сейчас в процессе перехода на 150+ белыми.
В инвестициях я плотно залип, как и тян, да и мы никуда особо не спешим. Плюс есть 3 квартиры в ДС-3, но также есть и иррациональное желание собственной жилплощади.
>>1493382
В 20 по осени получил одобрение по ипотеке по Румянцево-парк, поехал на объект, чето нихуя не понравилось, решил еще посмотреть варианты, с этим немного затянулось, а потом рыночек ушел в небеса
Аноним 05/04/21 Пнд 18:26:44 #491 №1493397 
>>1493392
>Румянцево-парк
Смотри около станций МЦК проекты, главное локацию чекай
Аноним 05/04/21 Пнд 18:32:10 #492 №1493410 
>>1493397
Чекаю, ощущение, что в районе МЦК предлагают только непотребства на востоке Москвы
Аноним 05/04/21 Пнд 18:35:00 #493 №1493415 
>>1493410
За 10 лямов только восток, главное не вляпаться в ЮВАО. Север ВАО неплох.
Аноним 05/04/21 Пнд 20:34:32 #494 №1493553 
1A75DB5E-391D-4905-92B1-38386146D256.jpeg
Все успели подготовиться, я надеюсь?
Аноним 05/04/21 Пнд 20:46:20 #495 №1493557 
>>1493553
Украина понятно, а вот Джорджия притянута за уши.
В 2008 было кое-что глобальное.
Аноним 06/04/21 Втр 00:04:35 #496 №1493723 
Нужна диванная аналитика по поводу локации петровский остров в Питере. Какие у неё перспективы? Будет ли это второй крестовский или ничего особенного? Про петровский квартал на воде что-нибудь рассказать можете?
Аноним 06/04/21 Втр 00:31:30 #497 №1493744 
>>1493553
Да. Продал хату за 15 млн в 2014, купил доллары, на доллары купил теслу. Теперь сижу сычую на своей минияхте.
Аноним 06/04/21 Втр 00:37:16 #498 №1493750 
>>1493553
Эм, при чем тут вторжение в Украину? В конце 2014 случилась девальвация на фоне снижения цен на нефть. Ну это я так, держку в курсе.
Аноним 06/04/21 Втр 07:52:02 #499 №1493804 
>>1493750
Конечно. Никаких ко-ко-санкций за Крем не было и вообще рубль сам немношк упал.
Аноним 06/04/21 Втр 07:57:41 #500 №1493805 
2dgvjh.jpg
>>1493557
>Джорджия притянута за уши
Аноним 06/04/21 Втр 07:58:59 #501 №1493808 
>>1493723
В смысле перспективы? Там уже все застроено под ноль.
Аноним 06/04/21 Втр 08:08:38 #502 №1493815 
>>1489871
Квартира АлександраКондрашова?
Аноним 06/04/21 Втр 08:47:06 #503 №1493828 
Перекат >>1493826 (OP)
Перекат >>1493826 (OP)
Перекат >>1493826 (OP)
Перекат >>1493826 (OP)
Перекат >>1493826 (OP)
Перекат >>1493826 (OP)
Перекат >>1493826 (OP)
Перекат >>1493826 (OP)
Перекат >>1493826 (OP)
Перекат >>1493826 (OP)
Перекат >>1493826 (OP)
Аноним 07/04/21 Срд 09:32:45 #504 №1494978 
>>1493804
>Никаких ко-ко-санкций за Крем не было
Они были в первой половине 2014, а рубль упал в декабре, когда нефть обвалилась.
Аноним 08/04/21 Чтв 00:19:32 #505 №1496172 
>>1491339
Только там метры в рублях не считают.
comments powered by Disqus

Отзывы и предложения