Недвижач - Недвижимость #21 /#prop/

 Аноним 12/04/21 Пнд 21:50:47 #1 №1500191 
image.png
image.png
image.png
image.png
Покупаем на лоях, продаем на хаях панельные однушки и первичку.

Где искать: https://www.cian.ru/map
Где не искать: avito

Статистика по Москве и Питеру:
https://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1&period=0&grnum=1¤cy=1&select=period
https://www.emls.ru/stat/index/
https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-1komnatnih/
https://spb.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-1komnatnih/
http://www.arn.ru/
http://monetarism.ru/realty-price-chart.shtml

Сезонность спроса, можно сузить регион. На курортах будет отличаться:
https://trends.google.ru/trends/explore?date=today%205-y&geo=RU&q=%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%B8%D1%82%D1%8C%20%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%83

Сервисы построения изохрон - поиск одинаково удаленных от точки мест:
https://galton.urbica.co/
https://mostransport.info/

Районы ДС:
https://i.imgur.com/aR4VOnU.jpg
https://i.imgur.com/RJ2pIY7.jpg
http://mosday.ru/maps/regions.jpg
http://retromap.ru/m.php#r=0818431&z=12&y=55.743205&x=37.631574
https://www.visualcapitalist.com/wp-content/uploads/2018/03/money-happiness-large.html
https://aif.ru/my_area/vnukovo/reyting_bezopasnosti
http://www.aif.ru/realty/city/hroniki_megapolisa_kakie_rayony_moskvy_nebezopasny_dlya_progulok
https://imgur.com/a/Hpwt2Y3
https://kireev.livejournal.com/1757796.html
https://kireev.livejournal.com/1759634.html
https://kireev.livejournal.com/1463850.html
https://kireev.livejournal.com/770941.html
https://maxfux.livejournal.com/1321151.html
https://tvrain.ru/articles/zabudte_parlamentskuju_oppozitsiju_politik_dmitrij_gudkov_ob_uspehe_oppozitsionnyh_kandidatov_na_vyborah_v_moskve-444528/
https://meduza.io/feature/2017/09/11/rezultaty-vyborov-v-moskve-v-pyati-kartah
http://gisgeo.org/research/city/demography-of-the-moscow-population.html
https://imgur.com/a/0t8BwCX
https://sevabashirov.livejournal.com/303009.html
https://iq.hse.ru/news/177671329.html
http://data.miscp.ru/
https://kireev.livejournal.com/1511461.html
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema04.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema03.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema02.php
https://sevabashirov.livejournal.com/347737.html
http://alenapopova.ru/politics/skolko-migrantov-v-moskve-infografika-po-rajonam.html
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema05.php
https://kireev.livejournal.com/913951.html
http://www.etomesto.ru/map-moscow_vo/
http://www.mn.ru/multimedia/infographics/164448
https://barouh.livejournal.com/416461.html
https://andreygeo.livejournal.com/4430.html
https://ru.m.wikipedia.org/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:%D0%9A%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%BE%D1%81%D1%85%D0%B5%D0%BC%D0%B0_%D0%BF%D0%BB%D0%BE%D1%82%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8_%D0%BD%D0%B0%D1%81%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%9C%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D1%8B.PNG
https://aqicn.org/map/moscow/ru/
http://www.dishisvobodno.ru/auto_pollution_map.html
http://www.mosecom.ru/karta/
https://fresh-air.moscow/karty-zagryaznennosti-moskvy/#
https://kazagrandy.livejournal.com/2303191.html
https://www.the-village.ru/city/news-city/345239-vozduh

Районы ДС2:
http://domavspb.narod.ru/olderfiles/3/kvartaly_3.gif
https://sevabashirov.livejournal.com/388463.html
https://sevabashirov.livejournal.com/388853.html
https://imgur.com/a/tKlGJ5c
https://img-fotki.yandex.ru/get/9554/5234930.4/0_d1a37_14299389_XL.png
https://kireev.livejournal.com/tag/%D0%A1%D0%B0%D0%BD%D0%BA%D1%82-%D0%9F%D0%B5%D1%82%D0%B5%D1%80%D0%B1%D1%83%D1%80%D0%B3
http://www.electoralgeography.com/ru/countries/r/russia/regions/78/2007-spb-legislative-election.html
https://spbhomes.ru/science/rejting-rajonov-sankt-peterburga/
https://spbhomes.ru/science/rejting-samykh-gryaznykh-rajonov-spb/
https://piter.tv/event/samie_ugonyaemie_avtomobili_v_sankt_peterburge_2015_spisok_top_20/
http://sptoday.ru/2013_07_24/v-seti-poyavilas-karta-samyx-kriminalnyx-rajonov-peterburga/

Что читать:
https://t.me/realestate_rf
https://t.me/infobomb
https://t.me/nedvizha
https://t.me/lackeys
https://t.me/FatCat18
https://t.me/banksta
https://t.me/finanz_ru
Что не читать: яндекс.дзен

Предыдущие тут:
https://arhivach.net/thread/480936/
https://arhivach.net/thread/456704/
https://arhivach.net/thread/499167/
https://arhivach.net/thread/527722/
https://arhivach.net/thread/546978/
https://arhivach.net/thread/556933/
https://arhivach.net/thread/557666/
https://arhivach.net/thread/589053/
https://arhivach.net/thread/594777/
https://arhivach.net/thread/619433/
https://arhivach.net/thread/621923/
https://arhivach.net/thread/622406/
https://arhivach.net/thread/632254/
https://arhivach.net/thread/641101/
https://arhivach.net/thread/652505/
https://arhivach.net/thread/664709/
https://arhivach.net/thread/668349/
https://arhivach.net/thread/671915/
https://arhivach.net/thread/676398/
https://arhivach.net/thread/679153/
Loading...
Аноним 13/04/21 Втр 06:12:46 #2 №1500357 
Демурий https://youtu.be/l-5aU8vrNSo
Аноним 13/04/21 Втр 08:08:06 #3 №1500365 
БАНК РОССИИ ПРЕДСТАВИЛ ШОКИРУЮЩУЮ КАРТИНУ ИНФЛЯЦИИ!

ЦБ опубликовал обзор по инфляции и обновил файл с сезонно-сглаженными рядами. Эти цифры говорят о том, что в марте произошло катастрофичное ускорение инфляции на уровне базовых компонент, что было скрыто в общих цифрах сдвигом сезонности в плодоовощах.

ЦБ оценил сезонно-сглаженный рост цен в марте на уровне 0.63% vs 0.62% mm sa в феврале. В пересчете на год это дает оценку 7.88% mm saar – это максимальное значение с января 2019г.

Инфляция без учета плодоовощной продукции, нефтепродуктов и жилищно-коммунальных услуг - 10.25% mm saar – это максимальное значение с марта 2015г❗️Именно этот индекс наиболее близок к тому, что называется «монетарной инфляцией», т.е. та инфляция, на которую ЦБ может повлиять ДКП. Скачок этого индекса – это не просто звоночек, а колокол в адрес ЦБ! Медлить с нормализацией ДКП становится уже очень опасно.

МЫ МЕНЯЕМ НАШ ПРОГНОЗ ПО СТАВКЕ. ТЕПЕРЬ МЫ ЖДЁМ 5.0% (+50 бп) НА ЗАСЕДАНИИ ЦБ 23 АПРЕЛЯ И 5.5% К ОСЕНИ
Аноним 13/04/21 Втр 09:04:44 #4 №1500378 
Переехал из Москвы в Клин и так хорошо стало
Аноним 13/04/21 Втр 09:11:57 #5 №1500381 
image.png
>>1500365

Если заварушка на Донбассе не успокоится, то через заседание придется еще +50 бп делать.

Сразу +100 хуярить зассут.
Аноним 13/04/21 Втр 13:03:23 #6 №1500496 
Все что я узнал из ваших тредов, так это то что вкладываться в недвижку тупо, неприбыльно, тупо, неэффективно.
Все верно?
Аноним 13/04/21 Втр 13:17:21 #7 №1500507 
>>1500496
Ты слишком туп для этого треда.
Аноним 13/04/21 Втр 13:40:08 #8 №1500516 
>>1500496
Смысла уже нет, потому что лет через 5 всё будет общее, никакой частной собственности.
Аноним 13/04/21 Втр 13:48:00 #9 №1500520 
>>1500516
Че, опять революция? Даже если так, то ненадолго. Самые хищные кабанчики займут лучшие места и всё пойдёт сначала.
Аноним 13/04/21 Втр 13:49:16 #10 №1500521 
>>1500520

Не, конские налоги на жилые помещения. Сам отдавать государству побежишь.
Аноним 13/04/21 Втр 13:53:16 #11 №1500525 
>>1500521
> общее в смысле государственное
А, вижу не в силах накопить на ячейку скотоблока ты перекатился в манямирок. Пынямаю!
Аноним 13/04/21 Втр 14:01:38 #12 №1500530 
>>1500496
Соглы, сплошная пессимистичная повестка и визги о невозможности купить что-либо в конкретный момент времени. А если и можно, то у тебя обязательно должно быть 100кк рублей. А лучше долларов. А если долларов, то нахуя тебе недвижка, братан? Это типичные размышления завсегдатаев этого треда.
Аноним 13/04/21 Втр 14:03:31 #13 №1500534 
>>1500530
Этот прав.
Аноним 13/04/21 Втр 14:58:49 #14 №1500601 
>>1500525

Да не, на ячейку скотоблока как раз таки есть, просто жаба душит все сбережения, приносящие 10%+ годовых в бетон закатывать.
Аноним 13/04/21 Втр 15:04:16 #15 №1500604 
>>1500601
Для вас ипотека.
Аноним 13/04/21 Втр 17:03:09 #16 №1500735 
>>1500520
Никаких революций, так как все жилье на государственной земле, значит и принадлежит госсударству, твое в жилье только стены и пол, так что можешь их забрать и идти с ними в сша
Аноним 13/04/21 Втр 17:07:43 #17 №1500746 
Привет, достопочтенные господа, раньте и начинающие.
Хочу купить студию в Батуми, почему это плохая идея?
Аноним 13/04/21 Втр 17:26:15 #18 №1500782 
>>1500735
> государство - хорошо
Хуя необучаемость.
Аноним 13/04/21 Втр 17:31:18 #19 №1500790 
https://elliotwave.org/2021/04/13/dollar-rubl-nachalo-seryoznogo-oslableniya/
Аноним 13/04/21 Втр 17:32:04 #20 №1500792 
>>1500746
Купи и узнаешь.
Аноним 13/04/21 Втр 17:35:10 #21 №1500799 
1618324509645.png
>>1500790
> теханализ
Аноним 13/04/21 Втр 17:40:31 #22 №1500809 
>>1500746
пошел нахуй
Аноним 13/04/21 Втр 18:22:24 #23 №1500846 
>>1500735
Стены и пол в долевой собственности, кек. Твое там только воздух между стенами.
Аноним 13/04/21 Втр 18:50:29 #24 №1500917 
>>1500809
Объективные причины?
>>1500792
Ну мало ли кто-то уже оценивал данную недвижку?
Аноним 13/04/21 Втр 19:06:31 #25 №1500939 
>>1500746
Думаю, что так себе идея, особенно в контексте китайского гриппа и третий год как закрытых границ с РФ. Кому ты ее сдавать будешь, местным за 150 баксов в месяц?
Аноним 13/04/21 Втр 19:12:21 #26 №1500949 
>>1500939
Я бы сам с удовольствием почилил бы эту зиму около моря, вместо севера РФ, в Грузию катаются все кому не лень, может и не был бы таким диким спрос когда я от туда бы уезжал, но с т.з. "жилья" это видится намного более привлекательным, подобная студия в моем зажопинске стоит 2.6 ляма, спасибо льготной еботеке, а там укладывается, если верить рекламным проспектам, в 1.5
Аноним 13/04/21 Втр 19:22:42 #27 №1500963 
>>1500746
https://puerrtto.livejournal.com/1088214.html
Аноним 13/04/21 Втр 19:32:28 #28 №1500976 
>>1500949
Ну ты можешь почилить зиму за те же 150 баксов в месяц съема, нахуя тебе покупать и коммуналку за нее выплачивать.
Аноним 13/04/21 Втр 19:44:31 #29 №1500994 
>>1500939
>местным за 150 баксов в месяц?
У местных таких зп нет. Там за 150 баксов и убить могут. Вообще очень много лохов засадили за последние годы в недвигу в Батуми, но видно еще непуганных полным полно.
Аноним 13/04/21 Втр 20:02:21 #30 №1501039 
>>1500746
А че не в Крыму блядь? Сьеби на awd и читай там мемуары таких же кретинов, как ты.
Аноним 13/04/21 Втр 20:07:02 #31 №1501048 
>>1500846
Ну вот! Я бы еще ввел правило "кому надо", так бы и назвал. ВОт живешь ты один в хате больше 30 метров или в ней больше чем одна комната - будь добр плати х5 кварплаты, если хата больше 50 метров то х20 кварплаты. Не хочешь ? Переезжай в хату поменьше, метров 25 и однокомнатную, а твою хату в фонд и отдать семье молодой с ребенком. Вот тогда будет все хорошо и по честному !
Аноним 13/04/21 Втр 20:07:51 #32 №1501050 
>>1501039
А я бы купил хату в крыму, туда средний класс силовиков ездит мама не горюй
Аноним 13/04/21 Втр 20:09:02 #33 №1501054 
1618333741543.png
>>1501048
Охуенно. Чем хуже - тем лучше.
Аноним 13/04/21 Втр 20:11:25 #34 №1501059 
>>1501054
И обязательно, расселять всех так что бы до работы было добираться от полутора часов но не более 3.5 часов. Почему ? Потому что это дисциплинирует, заставляет влиться в общество и укрепляет нервы, ученые доказали что 3 часа в день прогулки это очень хорошо.
Аноним 13/04/21 Втр 20:12:27 #35 №1501064 
>>1501059
Придвижу вопросы "а я уволюсь и устроюсь поближе" для таких хитрых штраф+отселение на дистанцию в 1.5 часа езды. При повторном - штраф и отселение на 3 часа, еще одно нарушение - в тюрьму годика на полтора.
Аноним 13/04/21 Втр 20:12:28 #36 №1501065 
>>1501059
Нужно обязательно кого-нибудь расстрелять.
Аноним 13/04/21 Втр 20:17:26 #37 №1501076 
>>1501065
Расстреливать не надо, а вот расселять - можно, например исполнилось сыну 18 - в армию и потом в однушку и подальше от семьи, что бы стал самостоятельным !
Аноним 13/04/21 Втр 20:18:53 #38 №1501085 
>>1501048
Ну, маргарита симонян тоже флрмально мать с ребенком. Ей же тоже надо. Получила же гузеева хату на балчуге, кек. Ей же надо.
Аноним 13/04/21 Втр 20:20:03 #39 №1501089 
>>1501059
Ага. Отирание жопами в транспорте и неизбежное общение с социомумос воспитывают внутреннего строителя коммунизма. А как же.
Аноним 13/04/21 Втр 20:42:59 #40 №1501145 
>>1501085
За обсуждение представителей сми или политиков - отселение в Певек
Аноним 14/04/21 Срд 09:10:36 #41 №1501463 
>>1500963
Лол, в Азербайджане посадили, в Грузии квартиры через 8 лет продал дешевле, чем купил. Что-то совсем ему не везёт.
Аноним 14/04/21 Срд 15:25:47 #42 №1501794 
>>1500963
Спасибо!

>>1501039
А у тебя че так печет то?
Аноним 14/04/21 Срд 21:12:16 #43 №1502292 
>>1501215 →
Пруфануть сможешь свою фантазию?
Аноним 14/04/21 Срд 22:15:46 #44 №1502434 
>>1502292
https://www.rbc.ru/economics/22/08/2014/570421059a794760d3d40e04
Аноним 14/04/21 Срд 22:27:00 #45 №1502444 
>>1502434
Ты сам читаешь что приносишь?
>Это основа всех денежных пассивов банков
>. Если на начало года доля средств ЦБ в пассивах банка составляла 7,7%, то к 1 августа она выросла до 9%
Так всех или 10% пассивов?
Аноним 14/04/21 Срд 22:40:57 #46 №1502450 
>>1502444
У тебя проблемы с русским?
Основа пассивов.
На, ещё читай: https://www.rbc.ru/society/30/03/2015/56bcfbfb9a7947299f72c1b0
Аноним 15/04/21 Чтв 00:48:03 #47 №1502533 
>>1502450
Походу проблемы у тебя с русским. Тебе блять русскими буквами написали, что доля ЦБ в пассивах банков 7-14% в разные годы. В твоей же статье, слепошарый, об этом написано
>В результате доля средств ЦБ в пассивах банковского сектора увеличилась с 7,7% до пиковых 12% в январе и снизилась к началу марта на 1,9 п.п.
Аноним 15/04/21 Чтв 00:49:24 #48 №1502536 
>>1502533
И да, ЦБ дает деньги преимущественно проблемным банкам. Вот тебе за 2019.
На 1 января 2020 года привлеченные средства ЦБ находились в том или ином объеме в обязательствах 50 банков. По итогам I квартала 2019 года средства ЦБ находились в пассиве 49 банков, на конец первого полугодия — 52 банков, на конец III квартала — 51 банка.

На начало 2020 года 68,7% от 2,45 трлн рублей, полученных банками от ЦБ, было привлечено банком «Траст» (он же Банк непрофильных активов), 21,9% приходилось на Сбербанк, еще 6,2% было совокупно привлечено ВТБ, Газпромбанком и Россельхозбанком.

Аноним 15/04/21 Чтв 00:52:52 #49 №1502538 
Снимок экрана 2021-04-15 в 00.52.12.png
Снимок экрана 2021-04-15 в 00.52.28.png
Аноним 15/04/21 Чтв 08:17:02 #50 №1502610 
Там это, санкции на госдолг вводить собрались.
Аноним 15/04/21 Чтв 08:28:14 #51 №1502624 
>>1502533
И как это противоречит вышенаписанному?
>В первую очередь банки выдают заёмные средства от ЦБ
>банки частично воспользовались собственными ресурсами, но этот объем незначительный по сравнению с объемом государственных
>государство стало основным источником денег для банков
Аноним 15/04/21 Чтв 08:29:25 #52 №1502625 
>>1502610
Охуенна.
Аноним 15/04/21 Чтв 09:00:35 #53 №1502639 
>>1502610

Не, там оф. подтверждения нет. Поэтому просто вернулись на 77, а не улетели за 80.
Аноним 15/04/21 Чтв 10:08:19 #54 №1502689 
>>1502639
Ждём 85 за бакс. А бетоний в рублях будет стоять на месте. Что ещё раз подтверждает правило - всегда держи бабки в долларах.
Аноним 15/04/21 Чтв 10:43:24 #55 №1502737 
>>1502689
>85 за бакс. А бетоний в рублях будет стоять

При хороших обвалах рублевая цена тоже обваливается.

Но это ближе 96 за бакс должно быть. Хотя и на 85 может дернуть вниз.
Аноним 15/04/21 Чтв 11:06:01 #56 №1502751 
image.png
В одном из прошлых тредов был шизик, у которого в НАО планировался бизнес-центр с рабочими местами. Так вот

>Девелоперы Новой Москвы пытаются отказаться от коммерческой части своих проектов. Так, «Гранель» и ГК МИЦ намерены вместо запланированных ранее бизнес-центров и торговой недвижимости построить жилые новостройки.

https://www.kommersant.ru/doc/4772582
Аноним 15/04/21 Чтв 11:26:09 #57 №1502777 
>>1502751
>Гранель
Как в мэрии скажут, так и сделают. Это типикал кабанчиковая контора из Башкирии, которая перед вышестоящим барином на колени встаёт.
МИЦ вообще скоро пизданется.
Аноним 15/04/21 Чтв 12:19:57 #58 №1502857 
>>1502624
>государство стало основным источником денег для банков
>доля государства в пассивах банка 3 трлн из 100+ трлн
Не находишь где ты плохо читаешь, нет?
Аноним 15/04/21 Чтв 12:21:09 #59 №1502860 
>>1502857
Вернее не государства а банка РФ, удобно ты маняпулируешь инфой. В прошлый постах были деньги ЦБ.
Аноним 15/04/21 Чтв 12:53:27 #60 №1502891 
>>1502860
Бля, ладно. Может я на самом деле плохо читаю.
Аноним 15/04/21 Чтв 15:21:42 #61 №1503097 
Чё там за новые сосанкции ввели? Уже стоит прыгать в окно?
Аноним 15/04/21 Чтв 15:38:13 #62 №1503128 
>>1503097
Отбой, они опять потешные.
Аноним 15/04/21 Чтв 15:41:51 #63 №1503136 
>>1503097
Пока просто инфошум создают. Не может же Бидон одновременно вводить санкции и приглашать Пыню на встречу. Значит, до встречи никаких реальных санкций не будет. Да и после встречи вряд ли будут.
Аноним 15/04/21 Чтв 16:11:11 #64 №1503201 
>>1503097
>>1503128

Дополню. Госдолг покупать низззя с 14 июня, но только у ЦБ и Минфина. Т.е. на размещениях брать нельзя, а со вторичного рынка - пожалуйста.

Не говоря уже об использовании прокладок, при покупке которого госдолг будет куплен уже не у России (т.е. и на первичке даже можно, если очень хочется).
Аноним 15/04/21 Чтв 16:12:31 #65 №1503204 
image.png
СКАЛЕН!

Но волатильность, конечно, мое почтение.
Аноним 16/04/21 Птн 09:12:48 #66 №1504103 
>>1503204
Уже пора кататься на хуях?
Аноним 16/04/21 Птн 10:10:09 #67 №1504146 
>>1504103

Смотря когда закупился. Те, кто залезли на 80 давно уже катаются.

Ща Пыня с Байдыней опять чего-нибудь пукнут на выходных - и снова на 77+ полетим. Или нет.
Аноним 16/04/21 Птн 18:12:49 #68 №1504662 
Вице-мэр по вопросам экономической политики Владимир Ефимов объявил сегодня о старте строительства свыше 35 млн кв метров недвижимости в «ржавом поясе». На территории бывших промзон появится жилье, офисы и инновационные производства. Город нашел почти 2 тыс. га для реализации программы «Индустриальные кварталы» на ближайшие 15 лет. Общая инвестиционная емкость проекта — 7 трлн руб. Они позволят создать 500 тысяч рабочих мест в столице и обеспечат 3 трлн рублей поступлений в бюджет.
Аноним 16/04/21 Птн 20:57:40 #69 №1504939 
>>1504662
ееееееееее, мы спасены
Аноним 16/04/21 Птн 23:02:57 #70 №1505007 
>>1504662

>15 лет

>35 млн кв метров недвижимости

>Они позволят создать 500 тысяч рабочих мест

Лал. Самая натуральная стройка ради стройки, даже рабочих мест толком создано не будет.

Впрочем, я и не против. Пусть все застроят нахуй.
Аноним 18/04/21 Вск 12:59:47 #71 №1505797 
Знатный кейс с отменой результатов продажи имущества с торгов.

Особый смак ситуевины в том, что ВС послал нахуй ответчиков с записью в ЕГРН.

https://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=ARB;n=636758#08049629278134298
Аноним 18/04/21 Вск 13:02:33 #72 №1505800 
>>1505797

P.S. Таймлайн тоже нихуевый выходит. Первое обращение зарегистрировано в декабре 2018, а ВС вынес решение в августе 2020, почти через два года.

Еще и покупателя недобросовестным признал.
Аноним 18/04/21 Вск 14:32:46 #73 №1505964 
>>1505797
Охуенная история. А мне реально один раз по молодости чуть не продали квартиру Дарьи Шпаликовой. Случайно загуглил ее, охуел. Потом еще долго охуевал.

оп
Аноним 18/04/21 Вск 14:36:45 #74 №1505971 
>>1505797
>>1505964

Известнейшая квартира номер 13. Продает ее известнейшая мошенница Светлана Юшкевич.
https://i.imgur.com/DifdSmK.jpg
Даритель Дарья Шпаликова.
Взято с википедии: с 2005 года она проходит лечение в различных больницах, а став жертвой квартирных аферистов, примерно с 2010 года живёт в Научном центре психического здоровья на Каширском шоссе. Журналисты центральных каналов и периодических изданий неоднократно привлекали внимание к её тяжёлой судьбе
Малахов снял передачу про то, как у нее отняли две квартиры. Одну по ренте удалось отбить, а вторую продает как раз та Светлана, которая отняла обе квартиры у Шпаликовой.
https://www.1tv.ru/shows/pust-govoryat/vypuski-i-dramatichnye-momenty/durdom-dlya-zvezdy-pust-govoryat-vypusk-ot-25-06-2012
https://www.eg.ru/culture/66037/
https://www.eg.ru/culture/32878/
Ее договор дарения признать ничтожным элементарно, даже учитывая, что Шпаликова была и есть дееспособна со второй группой инвалидности по шизофрении.
Аноним 18/04/21 Вск 16:01:58 #75 №1506095 
Причина успеха Австралии и США только одна, все остальные вытекают из неё. Политика государства там сводится к тому, чтобы насильно вынудить социально близких людей жить друг с другом по соседству и общаться исключительно в своей среде. Социально близких — это близких по вежливости, интеллекту, IQ, манерам, этикету, культуре общения, амбициям, планам на жизнь, законопослушности, ценностям, акцентуации характера, эстетическим потребностям, морали. В России же все во всех населённых пунктах равномерно перемешаны со всеми. Салат. Винегрет. Коктейль.

В Австралии или США ты можешь подойти к риелтору и сказать:
— Я хочу вселиться жить в квартиру (кондо, апартментс), где в радиусе 1 км вокруг подъезда коммиблока не будет быдла.
— А что такое быдло?
— Быдло — это высокопримативный эпилептоидный экстраверт, склонный не к саморазвитию и самореализации, а к непрерывному задиристому доминированию над окружающими и к поступкам напоказ. Быдланы обладают низким интеллектом, двузначным IQ, не рефлексируют, всячески избегают умственного труда, предпочитая работу руками, околокриминальную деятельность или же управление людьми. Быдло не чистоплотно, везде мусорит, сорит, мажет. В разговорной речи быдло употребляет мат. Все интересы быдланов — выпить и покурить вечерком у подъезда после рабочего дня. То есть это не когнитивные люди, как бизнесмен Виталик Бутерин, а люди соматические, телесные, желудочные. Быдло характеризуется крайне эмоциональным и задиристым поведением и эпилептоидной акцентуацией характера (соционический тип "Наполеон"), оно иррационально, не строит планов на неделю, месяц, год вперёд. Быдланы грубы, не воспитаны, наглы, имеют АУЕшный менталитет ("сильный всегда прав"), импульсивны ("СДВГ у взрослых"), живут обезьяньими инстинктами, не думая о последствиях своих действий. В мышлении быдла участвует не неокортекс, а лимбическая (амигдала, невербалка, рептильный мозг и мозг приматов).
— Теперь понятно. Что ж, я легко подберу, вот вам 500 вариантов, выбирайте!

В России риелтор не справится с задачей. Я лично пробовал в разных городах ставить перед ними такую задачу, в итоге никто не смог подобрать квартиру без быдла в радиусе километра вокруг. Теперь обсудим причины такого российского всесмешения:

1) В России низкая стоимость ЖКХ, которая зависит исключительно от жилой площади. Трёшка в 9-этажной брежневке будет платить за ЖКХ больше, чем двушка в элитном жилом комплексе в путинке / медведевке / и снова путинке. Просто потому что жилая площадь больше. Ещё тут низкий property tax. Ещё ЖКХ дотируют пенсионерам и малоимущим. И повсеместно встречаются странные проекты домов, где на одной лестничной площадке могут быть 1-комнатная и 4-комнатная квартиры. Поэтому даже в якобы элитном коммиблоке по соседству может жить Колян, трижды выпускник заведений ФСИН, который ночью слушает вот такой русский шансон:

https://youtu.be/Z23qRZ_MG-g

А рядом может жить Николай, который днём слушает вот такой французский шансон:

https://youtu.be/OG7cCDWanwg

И Колян общается со всеми на "ты", "эй ты сука бля" и "пошёл нахуй", а Николай — на "Вы", используя слова "месье" и "мадам". Колян с Николаем живут на одном этаже. Такова вся Россия!

2) В России застройщик продаёт квартиры всем подряд в розницу. В Австралии и США застройщик их сдаёт десятилетиями, а не продаёт. Поэтому он заинтересован не сдавать быдлу, ибо один быдлан может испортить жизнь всему подъезду. В принципе, в США можно и купить, но не квартиру, а только весь коммиблок/двор. Я слышал историю: иудей-раввин в США скупил у застройщика весь двор (4 коммиблока, квадрат), а потом сдавал/продавал там квартиры исключительно иудеям. В России же в принципе нет общин (свободных ассоциаций гражданского общества) с возможностью отказать в сдаче или продаже соседнего жилища, если человек ВСЕМ вселившимся соседям не нравится. А клубный дом в России - это обман, так как отбор будущего соседа ведут не соседи, а психологиня ("эйчар"), которая думает так: "Вон Виталик Бутерин вселяется, владелец $400 млн, он какой-то лошара и задрот, не сексуальный, откажу ему. А вот гопарь Серёга вселяется, поднявшийся на продаже палёной водки, но не сидевший в тюрьме, фартовый! Вот это мужчина! Такого я хочу [вселить в дом]".

3) Наследие СССР, где начальника отдела на заводе селили в один подъезд с АУЕшником. Ещё низкая мобильность как выученная беспомощность. Люди тяжелы на подъём даже для переезда в соседний район своего города контейнерными грузоперевозками. Поэтому и не возникло в городах России ни одного коммиблочного gated community зажиточных вежливых интровертов с трёхзначным IQ. Выученная беспомощность не позволяет интровертам съехаться вместе в одну точку города.

4) Государство бюджетников, которое создаёт рабочие места с никому не нужной работой, на которых надо уставать, плевать в потолок, а не майданить на площади от скуки, и за усталость и стабильность получать 2 МРОТа, которых семье из 2 человек (итого 4 МРОТа) хватит на семейную ипотеку. Ещё есть материнский капитал. В России государство платит любой Машке, которая с интервалом раз в 2 года раздвигает ноги перед гопником Васей, электриком Лёхой, таксистом Димой. Москвич скажет, что мало что на маткапитал можно купить, а вот житель Тамбова скажет, что вполне можно, если ещё продать унаследованное имущество. Ещё есть льготная ипотека. Например, Колян и Машка купят квартиру в льготную семейно-заводскую ипотеку на 35 лет, а рядом купят за кэш Java/Scala девелопер Николай и QA engineer Мария. И по соседству в итоге будут жить люди, чей IQ отличается на 50. К примеру, IQ 85 и IQ 135.

5) Россия — коррумпированное государство ушлых кабанчиков, в котором 300к/сек может получать и Java/Scala девелопер, и троюродный племянник помощника прокурора, и поставщик парт в школы, и продавец разбавленного глиной и говном мёда, имеющий связи. В итоге люди с разным IQ, моралью и эстетическими потребностями живут вплотную.

6) В России действует континентальное право (civil law), в Австралии и США — общее право (common law). Допустим, в Австралии эпилептоидный психопат Сергей Баранов взял кирку и ударил по стеклу твоей машины вот так:

https://youtu.be/eYNoGH9dYwA

А затем он шлёпнул тебя ладонью по носу, ударил под дых и обоссал тебя на глазах жены мочой из хуя. А затем ущипнул жену за вагину через одежду. И жена после этого возбуждённо смотрела ему в глаза и кричала тебе "Ты слабак! Омежка обоссанный! Всё, я теперь тебя разлюбила! Развод!" Так вот, в странах с common law ему суд назначит моральный ущерб в $250 тыс. и продаст унаследованное им имущество, чтобы он расплатился. Ещё его внесут в рейтинг быдла, и банки не дадут ему кредит. А в странах с civil law Баранов тебе по решению суда оплатит стоимость разбитого стекла, обоссанной одежды, 2 тыс. рублей за побои (зелёнку, йод, стоимость услуг медсестры частной клиники), а ещё моральный ущерб - аж целых 10 тыс. рублей!

7) Урбанизация, которая продолжается до сих пор, когда человек из маленького двухэтажного райцентра в 40к жителей переехал в город с 400к. Горожанином станет даже не его сын, а его внук или правнук. А он будет десятилетиями устраивать в городе драки и кидать окурки из окна. Добавим сюда ещё подселение детдомовцев, реновацию ветхого и аварийного жилья. Ещё есть советское наследство, из-за которого у единственного ребёнка в семье оказалось наследство в виде 4 хрущёвок, гаражей, дач, которые быдлан может продать и вселиться в элитный коммиблок.

8) Законы, запрещающие людям заниматься законотворчеством в своём микрорайоне площадью 1 кв. км. или выбирать себе шерифа (участкового) с полномочиями МВД для расстрела быдла пистолетом. Российское "местное самоуправление" - это когда 51 % города-миллионника диктуют остальным 49 % населения, как им надо жить. Сюда же добавим федеральные и муниципальные законы "О тишине", "О незапрете выбрасывать окурки на подъездную лестницу", "О декриминализации побоев", которые позволяют эпилептоидам десятилетиями вести себя задиристо и не садиться на зону. Ещё конфисковать через суд квартиру или выселить за долги ЖКХ в России почти нереально.

В итоге в России Виталик Бутерин и Сергей Баранов будут жить в одном подъезде, дворе, улице и вынуждены общаться друг с другом в лифте. Высокопримативный считает низкопримативного лохом, жертвой, едой, боксёрской грушей. Низкопримативный же ощущает себя, как в зоопарке, где обезьянам государство открыло все клетки. Выхода нет.
Аноним 18/04/21 Вск 16:20:24 #76 №1506107 
>>1506095
Давно такой шизы не читал. Какие же фантастические манямирки у людей.
Аноним 18/04/21 Вск 16:28:21 #77 №1506109 
1618752500587.jpg
>>1506095
Аноним 18/04/21 Вск 16:54:41 #78 №1506117 
1618754030345.png
>>1506095
Ох уж эти ополоумевшие пидорандели в поисках некоего "эликсира успешности" стран запада. Слабоумное говно, и, как следствие, подверженное магическому мышлению. Обязательно сообщи, когда найдешь.
Аноним 18/04/21 Вск 17:04:14 #79 №1506131 
>>1506107
Но проблема такая есть, стоимость недвиги не гарантирует, что ты не будешь жить среди агрессивных пидерах. Даже скорее наоборот, покупая квартиру в жк от бизнес-класса и выше почти гарантированно сосед у тебя будет слабовиком, понаехавшим колхозником с мутным бизнесом и выводком орущих выблядков, социопатом с манией величия, совковой хабалкой с надутыми губищами, паркующейся на газоне и прочим скамом, который в странах третьего мира составляет условный средний класс чуть менее, чем полностью. В противоположность каким-нибудь США, где даже люмпены насильно окультурены (по крайней мере белые) и гораздо приятнее как соседи (сам жил там, если что).
Аноним 18/04/21 Вск 17:21:07 #80 №1506146 
>>1506131
> слабовиком, понаехавшим колхозником с мутным бизнесом и выводком орущих выблядков, социопатом с манией величия, совковой хабалкой с надутыми губищами, паркующейся на газоне
Так сказать, база государства Российского. Если что-то не нравится - уебывай в Израиль обратно.
Аноним 18/04/21 Вск 18:55:43 #81 №1506194 
>>1506131
Может какая-то проблема и есть, но 95% текста какая-то шизохуета про швятых австралийских риелторов, которые селят в особые швятые дома без быдла, поголовно населенные докторами философии с идеальным поведением.
> стоимость недвиги не гарантирует, что ты не будешь жить среди агрессивных пидерах
А где она гарантирует? Что в какой-нибудь Британии или Штатах колумбийских наркобаронов, среднеазиатских коррупционеров, российских глав ОПГ, скандальных звезд шоубизнеса и так далее нет? Не, есть такое явление а-ля клубные дома/пригороды для своих, где есть некоторые ограничения на продажу земли/жилья на базе договоренности собственников, но и там критерий в первую очеренль финансовый, нищуку такое не светит.
Аноним 18/04/21 Вск 19:00:33 #82 №1506198 
>>1506131
Ну и, кстати, я бы, наоборот, радовался неравномерному социальному составу. Скорее даже хорошо, что в одной и той же панельке живет как кабанчик 500к в месяц, так и старуха с пенсией в 13 тыщ. Многочисленных гетто нам тут еще не хватало.
Аноним 18/04/21 Вск 19:06:05 #83 №1506200 
>>1506198
>кстати, я бы, наоборот, радовался неравномерному социальному составу

Это пока этот состав не живет в смежной с тобой квартире, диван.
Аноним 18/04/21 Вск 19:32:16 #84 №1506205 
>>1506095
Не представляю, чтобы в США или Австралии написали статью в таком чудовищно быдляцком смысле. Просто пиздец.
Аноним 18/04/21 Вск 20:40:11 #85 №1506247 
>>1506095
>В России риелтор

В РФ нет такой профессии.

Была бы она лицензируемой, как в ЕС, ни один из этих пидоров не проходил бы с лицензией больше недели.
Аноним 19/04/21 Пнд 02:01:23 #86 №1506418 
>>1506200
Не знаю, мань. Не испытываю проблем. Живу в панельке в спальном районе, состав очень пестрый. Один сосед - военный, получивший как очередник двушку. Другой - какой-то когда-то успешный кабанчик, но лет 10 как помер и его жена доживает с ребенком инвалидом на остатки былого величия. Снизу живет какая-то бабка на пенсию постоянно шизит, что я ее заливаю, хотя нихуя не заливаю Друзьяшки по двору были из разных семей от нищуков детей-школьных учителей до детей кабанчиков. Один из подъездов дома за мелкими судейскими чинушами. Авто во дворе стоят от киа рио до каких-то бэх и мерседесов за много миллионов рублей. В моем подъезде даже хата некогда крутого музыкального продюсера есть. Лучше так, чем если бы были целые районы для нищих/среднеазиатов.
Аноним 19/04/21 Пнд 06:16:50 #87 №1506457 
>>1506198
>я бы, наоборот, радовался неравномерному социальному составу
Это потому что ты нищук. Первое что делает человек с деньгами - селится там, где вас нет.
Аноним 19/04/21 Пнд 10:40:13 #88 №1506634 
>>1506418

Да-да, сколько раз уже такое было.

Все истории про быдлососедей, отравляющих тебе жизнь - это манямирок шизиков, триггерящихся на каждый шорох. А потом такое заселяется рядом с тобой и ты бежишь на двач за советами, как охуевших приструнить.
Аноним 19/04/21 Пнд 11:19:50 #89 №1506661 
>>1506205
Это только потому, что за такую статью ты огребешь. А в реальности цена недвиги напрямую зависит, например, от процента цветных соседей, и про это все в курсе. Что сложно представить в РФ, где вокруг тебя может поселиться аул с чуркабесами, но недвига сколько стоила, столько и стоит.
Аноним 19/04/21 Пнд 11:43:38 #90 №1506674 
>>1506661
>в РФ, где вокруг тебя может поселиться аул с чуркабесами, но недвига сколько стоила, столько и стоит

Потому что чуркабесы нищие. И селятся там же, где селятся нищие русские.

В любой стране так. В Амстердаме есть ниггерский квартал недалеко от Икеи. И там есть белые. И эти белые абсолютно конченные обсосы. От них прямо веет лоховством и смертью.
Аноним 19/04/21 Пнд 11:53:40 #91 №1506684 
>>1506674
>ниггерский квартал недалеко от Икеи

И что характерно, это юго-восточная окраина города. Как и в дс.
Юго-восток - проклятое место.
Аноним 19/04/21 Пнд 12:11:58 #92 №1506701 
Крч, новый наеб придумали для богатеньких. Район без быдланов. Просто в голос!
Аноним 19/04/21 Пнд 13:53:16 #93 №1506809 
image.png
image.png
>>1500191 (OP)
ВЗЯТЬ ХАТУ В ЕБОТЕКУ, ЧТОБЫ СДАВАТЬ

Сап двач, есть одна хата, которая сдается, так вот, я посмотрел по ценам, и понял что могу купить еще одну такую же +-, но уже в ипотеку, и получается что ее можно сдать за столько же сколько она стоит, ну, с небольшой переплатой, зато через 15-20 лет, эта квартира будет полностью твоя + вырастет в цене. А платить за нее все это время будет тот кто там живет. Какие подводные сделать так?
Аноним 19/04/21 Пнд 14:19:41 #94 №1506824 
>>1506809

Никаких, бери.
Аноним 19/04/21 Пнд 14:46:00 #95 №1506855 
>>1506809
Однушку в Купчино в совковом жилом фонде за 27 ты не сдашь.
Аноним 19/04/21 Пнд 16:56:30 #96 №1507023 
>>1506701
>Район без быдланов
Уже давно есть. Куркино, Покровское-Стрешнево.
Аноним 19/04/21 Пнд 16:58:15 #97 №1507025 
>>1506809
>В ЕБОТЕКУ

Правильный подход, если в рублях и по фиксированной ставке. Инфляция погасит долг. Все остальные рассуждения - домыслы рублешиза.
Аноним 19/04/21 Пнд 17:07:34 #98 №1507039 
>>1506809
Через 15 лет, в твоей квартире будут жить узбеки всем табором и ты им будешь платить.
Аноним 19/04/21 Пнд 17:59:16 #99 №1507104 
>>1507039

ВШЭ предсказала России еще 15 лет беспросветной стагнации
Экономика не будет расти, в ней не научатся ценить людей.
https://ift.tt/3x53kP7
@finanz_ru
Аноним 19/04/21 Пнд 18:02:41 #100 №1507105 
1618844560516.jpg
>>1507104
Предсказываю России ещё 1500 лет беспросветной стагнации.
Аноним 19/04/21 Пнд 23:16:19 #101 №1507591 
>>1506809
Вся рашка так делала. Под льготную вообще набежало сотнями, цены взлетели. Теперь смотришь на сотни объявлений, сдам студию за столько то, и цены все ниже. Охуенно ваще. С развитием удалёнке многие вообще с ДС разъехались в свою урюпински, так что на рынке жилья дефицит на покупку, и дефицит сдачи.
Аноним 19/04/21 Пнд 23:43:09 #102 №1507624 
>>1507023
> Куркино
в куркино часто быдлохимчане приезжают гулять
Аноним 20/04/21 Втр 02:51:37 #103 №1507698 
Семейная пара из Иркутска отказалась платить за ипотеку и в итоге лишилась квартиры. Супруги пытались избавиться от обязательств, объявив себя гражданами СССР. Они заявили приставам и банку, что не признают законы действующей власти. Приставы уточнили, что пара состоит в межрегиональном общественном объединении «Союз славянских сил Руси», которое признано экстремистским на территории России.

По ипотечному кредиту пара задолжала 1,6 млн рублей. Супруги настаивали, что являются гражданами СССР и не намерены исполнять законы. Впрочем, кредит в банке они оформляли как граждане России.

В результате приставы арестовали однокомнатную квартиру в микрорайоне Синюшина гора и оштрафовали супругов ещё на 112 000 рублей. Недвижимость продали на торгах, полученных средств хватило для погашения задолженности вместо со сбором. @banksta
Аноним 20/04/21 Втр 06:24:25 #104 №1507725 
>>1507698
Обычная стори, ипотечная хата в залоге у банка, в собственность она переходит после погашения ипотеки, они же по-сути и жили как в совке где не было частной собственности, ипотечную хату нельзя было продать\сдать только с разрешения банка и делать прочие манипуляции которые доступны собственнику квартиры.
Аноним 20/04/21 Втр 07:08:31 #105 №1507737 
>>1507698
> пара состоит в межрегиональном общественном объединении «Союз славянских сил Руси», которое признано экстремистским на территории России.

Не ебу что за бомжи, но звучит забавно.
Аноним 20/04/21 Втр 11:31:34 #106 №1507918 
>>1507725
>сдать
На самом деле, если осторожно то можно.
Аноним 20/04/21 Втр 15:45:03 #107 №1508175 
>>1507918
Да можно и не осторожно. Надо просто уведомить банк. И то это на твое усмотрение, потому что у банка нет столько чинуш, чтобы проверять живет в ней ипотечник иван говнов или арендатор олег пиздов.
Аноним 21/04/21 Срд 01:07:17 #108 №1509056 
>>1500191 (OP)
Брать хату в ипотеку и жить себе спокойно или же инвестировать первоначальный взнос и купить через некоторое время с меньшей суммой кредита, а то и вовсе за нал?
Аноним 21/04/21 Срд 01:46:29 #109 №1509068 
>>1509056

Я выбрал второе.
Аноним 21/04/21 Срд 02:18:12 #110 №1509070 
>>1509056
>гарантированно купить хату или потенциально всех переиграть или же наоборот обосраться
Очевидно зависит от того насколько ты умненький. Думаю, что для 97% лучше первый вариант.
Аноним 21/04/21 Срд 02:59:30 #111 №1509075 
>>1507104
>в ней не научатся ценить людей.
Лолблядь, у нас экономика до последнего времени хоть как-то росла только из-за рабского труда холопов. Раз уж даже мигранты уже не хотят сюда ехать, пора подключать зэков и армию к черновым работам, маржа должна быть стабильна.
Аноним 21/04/21 Срд 05:17:25 #112 №1509085 
>>1509075
>пора подключать зэков и армию к черновым работам
Российскую армию отправят строить мегапроект РЖД
Больше строить некому - из-за пандемии возник дефицит кадров, жалуются в компании.
https://ift.tt/2P4aSjY
@finanz_ru
Аноним 21/04/21 Срд 13:36:01 #113 №1509297 
Как вам новость про 3-4% кредитования застройщиков? Мб полегче станет
Аноним 21/04/21 Срд 13:41:11 #114 №1509303 
>>1509297
Берешь кредит под 3-4
@
Инвесируешь его под 7-10
@
Ничо не строишь
Аноним 21/04/21 Срд 21:42:49 #115 №1509802 
>>1509297
Это для регионов
Аноним 22/04/21 Чтв 06:49:55 #116 №1510043 
Россияне просрочили 25% потребительских кредитов
В кредит в России продается больше 50% всех машин, и порядка 25% всей бытовой техники.
https://ift.tt/3n6wjgY
@finanz_ru
Аноним 22/04/21 Чтв 11:38:12 #117 №1510229 
Антохи, подскажите ньюфагу. Гулял как-то в своем мухосранске-миллионнике и нашел заброшенную пятиэтажку-новостройку. Заинтересовался, погуглил - она уже выставлялась на торги в связи с банкротством в 2019-м и в 2020-м, торги не состоялись, потому что не было подано ни одной заявки. Начальная стоимость 5кк и 5.6кк соответственно. Короче, какие подводные, если я куплю это говно и буду продавать там квартиры? И почему никто не сделал этого до меня? С недвигой никогда не работал, так что не обоссывайте уж слишком сильно.
Аноним 22/04/21 Чтв 11:43:25 #118 №1510232 
Role Clef - это единственный жилой комплекс в Краснодаре, который носит статус трофейной недвижимости.

Это новостройка со сдачей в 2021 году, что блядь еще за трофейная недвижимость? У москалей землю с боем отобрали?
Аноним 22/04/21 Чтв 11:46:16 #119 №1510235 
>>1510229

Конкретно для тебя подводные в том, что ты в стройке вообще, и в процедуре ввода дома в эксплуатацию в частности нихуя не понимаешь.

Соответственно, затраты на доведение ее до продаваемого состояния не окупятся.
Аноним 22/04/21 Чтв 11:55:45 #120 №1510243 
>>1510235
Не лезть, она меня сожрет?

А если не мудиться с этими самыми коммуникациями, продавать как стройвариант? Продаю пидорахам бетонную коробку с дыркой в полу - дальше сами.
Аноним 22/04/21 Чтв 12:28:47 #121 №1510276 
>>1510232
Это надмозгный перевод trophy property. Не просто элитка, а супер-дупер-элитка, с какой-то историей или по проекту известного архитектора. Как всё это вяжется с Краснодаром, я х.з.
Аноним 22/04/21 Чтв 12:59:24 #122 №1510297 
>>1507591
>на рынке жилья дефицит на покупку
Охуительные истории. На покупку неликвидного говна, разве что.
Аноним 22/04/21 Чтв 13:59:14 #123 №1510358 
>>1510243
>А если не мудиться с этими самыми коммуникациями, продавать как стройвариант? Продаю пидорахам бетонную коробку с дыркой в полу - дальше сами.

Ты кубаноид штоле? Бизнес-план уровня /краснодар.
Аноним 22/04/21 Чтв 14:15:44 #124 №1510382 
>>1510358
>Ты кубаноид штоле?
Нет, ростовчанин. А чем плох план-то?
Аноним 22/04/21 Чтв 15:01:08 #125 №1510442 
>>1510382
АХАХАХАХАХАХАХАХАХАХАХАХ
Аноним 22/04/21 Чтв 15:10:45 #126 №1510456 
>>1510243
Вся суть обезьян кубаноидов. Вот у нас на урале/сибири такого треша никогда не было. у нас другой треш
Аноним 22/04/21 Чтв 17:54:56 #127 №1510718 
image.png
image.png
Продуктовая инфляция.

Первый график - просто культурные растения, второй вместе со скотиной, т.е. мясом.

Че как там зп у ипотечников? Проиндексировали на 30%, чтобы на кашу хотя бы хватило?
Аноним 22/04/21 Чтв 18:38:29 #128 №1510753 
>>1510229
>какие подводные
Не введут в эксплуатацию. Потому что ей наверняка пизда по техническим параметрам, геодезии или еще чему.
Аноним 22/04/21 Чтв 19:09:28 #129 №1510808 
>>1510718
Ну как там у инвесторов? Активы хоть на 30% выросли, чтобы на кашу хотя бы хватило?
Аноним 22/04/21 Чтв 19:48:28 #130 №1510865 
image.png
>>1510808
>Активы хоть на 30% выросли

оп

Аноним 22/04/21 Чтв 19:49:39 #131 №1510867 
>>1510865>>1510808

*это хата, в которой торгую, в дс2
Аноним 23/04/21 Птн 08:57:15 #132 №1511221 
>>1510867
Моя хата (цена у застройщика)
2019 - 4300кк
2021 - 8600кк.
Я в том районе даже не был ни разу. Смотрб за стройкой раз в месяц по отчётам на сайте.
Аноним 23/04/21 Птн 09:45:47 #133 №1511251 
>>1511221
>Моя хата
3-й год строится штоле?
Аноним 23/04/21 Птн 11:48:33 #134 №1511340 
image.png
>>1511221
>(цена у застройщика)
>8.6М

Лол. Если тебе понадобится реально продать, даже со стандартной 10% скидкой далеко не факт, что тебе это удастся.
Аноним 23/04/21 Птн 13:09:34 #135 №1511452 
>>1511251
С середины 2019. В этом году сдача.
>>1511340
Да я ж не спорю. 10% это минимум дисконт, расчитываю в 20%, чтобы ушла пошустрее. Но инфа была для того анончика, который копит на бирже, вкладывая усилия и имеет +32% и у меня, который ничего не делал и имеет минимум +50% в бетоне.
Аноним 23/04/21 Птн 13:33:45 #136 №1511491 
image.png
>>1511452
>копит на бирже, вкладывая усилия и имеет +32%

Ты че, дурак? Я тебе четко написал, что это только с реальной квартиры, где я живу и торгую, и которую я считаю убыточной инвестицией в будущем, когда твой ссаный ДДУ так же притащит тебе минус в долларах или банкротство застройщика.

Рубль уже на 23% просел с тех пор, как ты влошил.

А в недвижку и биржу я вкладываю усилий меньше, чем в поедание чипсов.
Аноним 23/04/21 Птн 13:38:28 #137 №1511499 
>>1511452
>у меня, который ничего не делал и имеет минимум +50% в бетоне
Пока у тебя только пара листов бумаги, а не бетон.
И при курсе 125 за бакс, твоя бумага становится убыточной.
Аноним 23/04/21 Птн 13:42:10 #138 №1511504 
>>1511499
>И при курсе 125 за бакс
Надо только потерпеть?
Аноним 23/04/21 Птн 13:44:05 #139 №1511514 
>>1511504
Вопрос нескольких лет.
Аноним 23/04/21 Птн 13:45:12 #140 №1511518 
>>1511504
Я бы на твоем месте молился, чтоб успеть выскочить из этого говна до выхода из боковика по рублю и недвижке.
Аноним 23/04/21 Птн 13:55:29 #141 №1511537 
>>1511514
Демура, залогинься, с 2015 жду.
Аноним 23/04/21 Птн 13:59:10 #142 №1511543 
>>1511452
>имеет минимум +50% в бетоне

Нихуя ты не имеешь, пока хату не продал.
Аноним 23/04/21 Птн 14:26:35 #143 №1511573 
>>1511543
У него дду на бетонных табличках распечатан клинописью.
Аноним 23/04/21 Птн 16:01:07 #144 №1511660 
Говнозаемщиков с низким первым взносом попросили на выход.

>НУЖНО НОРМАЛИЗОВАТЬ ТЕМПЫ РОСТА ВЫДАЧИ ИПОТЕЧНЫХ КРЕДИТОВ, ЦБ БУДЕТ ОБСУЖДАТЬ УЖЕСТОЧЕНИЕ ВЫДАЧИ ИПОТЕКИ С РЫНКОМ - НАБИУЛЛИНА. @ria_realty
Аноним 23/04/21 Птн 16:08:54 #145 №1511665 
>>1511499
>>1511491
>>1511543
Эка вас порвало-то всех, и это в бетонотреде.
Как выйду, отпишусь по доходности и что получилось по итогу.
Аноним 23/04/21 Птн 16:31:08 #146 №1511699 
Сап, недвигач.

Мои не особо прошаренные знакомые покупают квартиру в ипотеку на вторичке, и (на мой взгляд) ситуация довольно мутная:
1) Ипотека без первоначального взноса, то есть будет мутиться схема с долговыми расписками от собственника (я так и не понял как конкретно это делается);
2) Собственники - супруги, на сделке будет присутствовать только один из супругов с нотариальной доверенностью на второго;
3) Риэлтор - пидарас, от которого никакой пользы, и при этом он является каким-то-там знакомым собственников.

Как безопасно провернуть схему с первоначальным взносом?
Какие подводные в "электронной регистрации сделки"? Там нужен будет аккаунт госуслуг или что?
Вообще, какие очевидные подводные вы видите и как не обосраться на сделке? Я прям уже вижу как козлина-риэлтор что-то проебывает, намеренно или нет.
Аноним 23/04/21 Птн 16:35:58 #147 №1511702 
Банк России повысил ключевую ставку до 5%


https://tvbrics.com/news/bank-rossii-povysil-klyuchevuyu-stavku-do-5/
Аноним 23/04/21 Птн 17:00:59 #148 №1511746 
>>1511699

В электронной регистрации подводных нет. Акк не нужен.

Неплохо бы не только доверенность, но и письменное согласие на продажу квартиры.

Традиционно для нулевого первого взноса делают завышенную стоимость жилья. Долговая расписка - это фейковый документ, по которому якобы первый взнос уже оплачен.

А подводный один: твои знакомые - неплатежеспособные долбоебы. Если они не смогли скопить первый взнос, то шанс обосраться с платежами и остаться с отжатой хатой весьма велик.
Аноним 23/04/21 Птн 17:27:21 #149 №1511792 
>>1511746
> письменное согласие на продажу квартиры
А да, это кстати сам банк у них уже запросил

> подводный один: твои знакомые - неплатежеспособные долбоебы
Ну, я пытался отговорить, тем более недвига там не то чтобы квартира мечты, но увы. Могу только помочь им не проебаться на сделке.
Аноним 23/04/21 Птн 19:17:44 #150 №1511931 
А есть какой-то FAQ у треда (возможно старый) с советами какими-то очевидными и подводными. Есть лишнее бабло и хотелось бы кроме биржи еще куда-то его заливать получая хотя бы несколько процентов поверх инфляции от этой недвижки.

Правда ли что самая доходная хуета это разбитие квартиры на 2-3 студии с последующей посуточной сдачей или это маняфантазии которые уже обрублены новыми законами или какими-то жесткими подводными?
Аноним 23/04/21 Птн 19:20:46 #151 №1511939 
>>1511931
>А есть какой-то FAQ у треда
Баксов купи
Аноним 23/04/21 Птн 19:46:25 #152 №1511962 
>>1511939
Ну это само собой конечно, но хочеся еще и недвижечку...
Аноним 23/04/21 Птн 20:20:11 #153 №1511994 
>>1511962
>хочеся еще и недвижечку

При курсе 96-120 за бакс можно начинать осматриваться на рынке. До этого момента только евробакс.

А если в ипотеку - то лучше брать сейчас, только по фиксированной ставке в рублях.

Аноним 23/04/21 Птн 20:46:18 #154 №1512011 
>>1511994
> только по фиксированной ставке в рублях
Самый топчик это устроиться работать в контору, в которой льготная ипотека под 0-3% годовых
Аноним 23/04/21 Птн 20:54:17 #155 №1512018 
>>1512011
>устроиться работать в контору, в которой льготная ипотека под 0-3% годовых
В мусарню?
Аноним 23/04/21 Птн 21:18:47 #156 №1512029 
>>1511994
А как курс в 96-120р за доллар будет влиять на рынок недвижимости, что в этот момент произойдет и почему это хороший момент для входа?

Думаю о первой инвестиционной ипотеке, живу в городе с населением в 200к и хочется как-то развиваться в этом направлении. Пока просто гуглю первую попавшуюся информацию и слежу на каналами в ТГ о недвижке. Жаль что про регионы инфы не так много и нужно изучать все самому.
Аноним 23/04/21 Птн 21:36:25 #157 №1512043 
>>1512029
>как курс в 96-120р за доллар будет влиять на рынок недвижимости

В долларах недвижка подешевеет 2 раза.

В рублях на обвале доллара недвижка тоже обваливается, потому что многие пытаются запрыгнуть в ушедший поезд с баксами.

>Думаю о первой инвестиционной ипотеке
Тогда курс тебя ебать не должен. Курс - это для солидных господ.

>живу в городе с населением в 200к и хочется как-то развиваться
Купи себе билет до нормального города или страны. В один конец.
Аноним 23/04/21 Птн 21:38:35 #158 №1512047 
>>1512029
>инвестиционной ипотеке, живу в городе с населением в 200к
Инвестиция в ДС, надеюсь? Все мухосрани меньше 1 миллиона откатятся до уровня Африки при следующем большом пиздеце.
Аноним 23/04/21 Птн 22:09:24 #159 №1512076 
>>1512043
>Обвалится
>Подешевеет
Извини, я не понимаю почему именно это происходит, хочу понять саму логику.

>Купи себе билет до нормального города или страны. В один конец.
А для каких целей, если я могу посуточно ровно также сдавать хату которая стоит 2млн как это делал бы в том же "нормальном городе", разве нет? Вот допустим у нас 42к/м², 36м однуха, сдаются такие где-то за 1к в день. Или можно не посуточно, а в месяц, при текущих ставках ипотечный платеж будет около 9к (или чуть меньше), хату можно сдавать за 15к (уже тестил спрос).

>>1512047
Почему до сих пор не откатились, а теперь внезапно откатятся?
Аноним 23/04/21 Птн 22:17:54 #160 №1512087 
>>1512076
>>Купи себе билет до нормального города или страны. В один конец.
>А для каких целей


Для этих >>1512029
>хочется как-то развиваться

Хотя нахуй тебе развитие.
Аноним 23/04/21 Птн 22:21:30 #161 №1512093 
image.png
image.png
image.png
>>1512076
>не понимаю почему именно это происходит, хочу понять саму логику
Попробуй найти связь между этими двумя графиками и курсом бакса.

Аноним 23/04/21 Птн 22:37:31 #162 №1512109 
>>1512093
Так а недвижка с этим как напрямую связана? Ясен хуй если за 1 доллар можно купить больше рублей то можно и квартиру купить дороже за то же кол-во долларов. Только это на большинство продуктов и услуг работает же
Аноним 23/04/21 Птн 22:41:54 #163 №1512112 
>>1512109
Ты слишком туп для этого треда.
Аноним 23/04/21 Птн 23:12:31 #164 №1512134 
>>1512109
Просто местные маньки с тысячей долларов сбережений, которую они в своих фантазиях реинвестировали под 1300 годовых а может и просто покупают доллары и кладут их в ящик стола потому что им в ОБР-треде рассказали, что надо вкатываться в дроллер по 80 шестой год подряд ждут рашка все и доллара по 100-150-200-1000, чтобы в своих мечтах купить себе трешку на остоженке по цене секса с дешевой проституткой.
Аноним 23/04/21 Птн 23:18:44 #165 №1512138 
Снимок экрана 2021-04-23 в 23.17.46.png
>>1512047
Как раз если уж и инвестировать в недвижимость с целью под сдачу, то выбирать надо именно мухосрани. Ну не совсем мухосрани, полумиллионники и все такое. Потому что доходность в отдельных городах и 7-10% может получаться. В маскве ты хуй больше 5 получишь.
Аноним 23/04/21 Птн 23:35:39 #166 №1512154 
>>1512087
Я все еще не вижу прямого и логичного ответа, какие-то увиливания и мантры. Почему нельзя в рашке развиваться этом направлении?

>>1512112
Понял тебя

>>1512134
То что деньги нужно хранить в валюте это уже давно всем понятно, также как и то что их нужно реинвестировать в этой же валюте. Пока за год на бирже у меня около +11% в $, хотя один год это конечно же не срок, но энивей. Просто меня смутила сама логика того почему хаты нужно покупать когда доллар будет по 90-100+, с такой логикой абсолютно все нужно будет покупать пока цены не скорректировали.
Аноним 23/04/21 Птн 23:48:14 #167 №1512163 
>>1512029
>инвестиционной ипотеке

Уже по этой формулировке понятно, что ты дебил, не учитывающий риски.
Аноним 23/04/21 Птн 23:54:09 #168 №1512171 
>>1512163
Как ты по одной этой формулировке понял что я не учитываю риски? У меня ежемесячно есть свободная сумма в размере 200к руб, брокерский счет с небольшой суммой денег пару млн и ипотеку я собрался брать на 2млн при которой платеж будет около 8к в месяц. Кажется дебил тут именно ты...
Аноним 24/04/21 Суб 01:27:10 #169 №1512242 
>>1512171

А инвест-то где в твоей гениальной схеме?
Аноним 24/04/21 Суб 02:08:36 #170 №1512244 
>>1512242
> инвест-то где
В ипотеке же, глупенький
Аноним 24/04/21 Суб 07:19:24 #171 №1512270 
>>1512242
>инвест-то где
Банк инвестирует деньги ЦБ в идиота, надеясь, что тот будет исправно возвращать тело кредита и проценты.
Аноним 24/04/21 Суб 07:29:26 #172 №1512271 
>>1512138
Ты забыл учесть риски, что в твоей мухосрани начнут убивать за еду, а не халупы снимать зачем-то (где работы и сейчас уже нет).
Аноним 24/04/21 Суб 08:29:51 #173 №1512280 
,fvg
Аноним 24/04/21 Суб 08:29:52 #174 №1512281 
>>1512134
Ташемта эти твои проститутки точно так же подешевели в баксах, как и бетон.
Аноним 24/04/21 Суб 09:51:27 #175 №1512312 
>>1512244

Ясн. Тогда полезай в свою ипотеку. Такие как ты могут обучатся только ударом граблей в ебальник. Желательно несколько раз.
Аноним 24/04/21 Суб 10:16:51 #176 №1512318 
>>1512029
Тебя в тюрьму раньше кинут за твое воровство, чем твоя ипотека окупит себя. Выводи деньги за границу и пиздуй работать дворником к пиндосам, пока здесь за жопу не взяли.
Аноним 24/04/21 Суб 10:34:06 #177 №1512320 
>>1512318
>2.5 килобакса
>воровство
До чего пыня пидарах довел.
Аноним 24/04/21 Суб 12:46:59 #178 №1512359 
28 апреля, 11:00 мск | Первая Циан.Конференция для профессионалов рынка загородной недвижимости

На одной онлайн-площадке соберутся представители строительных компаний, агентств недвижимости, архитектурного бюро, чтобы обсудить ключевые вопросы в развитии рынка загородной недвижимости.

• Что происходит с рынком загородной недвижимости в 2020-2021 годах;
• Какие объекты интересуют покупателей загородной недвижимости в новых реалиях;
• Автоматизация продаж
• Аналитика рынка загородной недвижимости
• Клиент и его ожидания от строительной компании
• Зачем брокеру агентство
• Архитектура в загородной недвижимости
https://promo.cian.ru/cian_conferenceapril
Аноним 24/04/21 Суб 13:15:21 #179 №1512378 
>>1512359
>Рынок загородной недвижимости в 2020-2021 гг. на примере самого популярного Подмосковного направления — Новорижского шоссе.

Бля, как для "инвесторов" в бетон не существует ничего за пределами мкада, так, похоже, и для дачников не существует ничего за пределами мособласти
Аноним 24/04/21 Суб 13:17:50 #180 №1512381 
А как америкосы деньги сохраняют?
Аноним 24/04/21 Суб 13:18:20 #181 №1512382 
>>1512381
Вкладывают в акции гали и полотера
Аноним 24/04/21 Суб 13:38:54 #182 №1512387 
>>1512382
Что это такое?
Аноним 24/04/21 Суб 13:46:20 #183 №1512390 
>>1512378
>для дачников не существует ничего за пределами мособласти

Потому что в остальных залупах дачу можно построить в центре города.
Аноним 24/04/21 Суб 14:44:47 #184 №1512428 
>>1512390
Как мне это сделать в питере?
Аноним 24/04/21 Суб 14:59:23 #185 №1512434 
>>1511699
>>1511746
Я снова выхожу на связь.

Как безопасно для покупателя оформить ипотеку без первоначального взноса?
Риэтор предлагает такую схему:
- Продавец пишет расписку о получении от покупателя суммы первоначального взноса;
- Покупатель пишет расписку о получении от продавца излишне уплаченной суммы в том же объеме.

Подводные?
Аноним 24/04/21 Суб 15:25:29 #186 №1512442 
>>1512434
https://www.youtube.com/watch?v=pHH74UXFbu0
С 7:20
Аноним 24/04/21 Суб 15:28:16 #187 №1512443 
>>1512434

Если не разбираешься в тонкостях, не доверяешь риэлтору и ссышь подводных, то нехуй вообще было в схематоз влезать.

Сделка фактически осуществляется с использованием подлога, как это суд будет разруливать в случае проблем - хуй знает. Особенно, если всплывет факт, что деньги не передавались.

Пункт про долбоебизм заемщиков также остается в силе.
Аноним 24/04/21 Суб 15:31:48 #188 №1512447 
>>1512434

Ах да, правильный ответ на твой первый вопрос - никак. Безопасными могут быть только сделки в белую через аккредитив. Крайне желательно без участия в цепочке альтернатив.
Аноним 24/04/21 Суб 15:32:40 #189 №1512448 
>>1512387
SPCE и PLTR - говно для лудоманов.
Аноним 24/04/21 Суб 15:36:38 #190 №1512451 
>>1512387

Vrgin galactic и palantir.
Аноним 24/04/21 Суб 15:37:15 #191 №1512452 
>>1512442
>>1512443
>>1512447
Бля, это реально УК?
Тогда получается вторая расписка (об "излишне уплаченных средствах") это прям подписать признательное?
Аноним 24/04/21 Суб 15:39:08 #192 №1512455 
>>1512452

В теории - да. На практике надо еще доказать. Но я тебе еще раз повторяю: любой схематоз нельзя безопасно оформить по определению.
Аноним 24/04/21 Суб 17:39:20 #193 №1512497 
>>1512428
Тут несколько мест с частной застройкой. Тебе мало?
Аноним 24/04/21 Суб 17:51:28 #194 №1512502 
>>1512497
Участки в пределах КАД стоят ненамного дешевле, чем в ДС.
Аноним 24/04/21 Суб 17:53:07 #195 №1512503 
Собираюсь взять квартиру в ДС. Нужна 3 комнатная, от 70 до 100 кв.м.

Вбил в циан мои запросы - метро до 15 минут пешком, дом построен в 2000+ году, не панелька, этаж 4+, не последний, потолки от 2.7м.

На всю москву всего 387 объявлений, и это без учёта того, что я стоимость не ограничил.

Это норма, или к лету/осени будет больше вариантов?
Аноним 24/04/21 Суб 18:00:08 #196 №1512507 
>>1512503

Сорт оф. Начнем с того, что панелек подавляющее большинство. Закончим тем, что даже трешка - не частый гость в монолите.
Аноним 24/04/21 Суб 18:04:06 #197 №1512509 
>>1512507
А современные панельки сильно хуже кирпично-монолитных?
Аноним 24/04/21 Суб 18:09:52 #198 №1512513 
>>1512509
При одинаковом качестве строительства панельки по прочности ниже раз в 50 чем каркасники. У "кирпично-монолитных" есть несущий каркас и пару ядер жесткости (Лестничные клетки и лифтовые узлы), поэтому если при взрыве газа панелька складывается как домино, то у каркасника дело может ограничиться обычным капремонтом. Гугли фото упавшего каркасного дома в Китае, он почти не пострадал после обрушения. По долговечности они тоже выше плюс там возможна полная реконструкция заполнения каркаса (кирпичи и пенопласт).
Аноним 24/04/21 Суб 18:13:42 #199 №1512514 
>>1512509

Если в монолите вместо стен газоговно, то панель лучше. А газ вроде ни в какой новострой не заводят, везде электрика.
Аноним 24/04/21 Суб 18:14:38 #200 №1512516 
>>1512513
Понял, спасибо анон.

Возможно, платиновый вопрос задам - стоит ли апарты рассматривать? Кроме отсутствия прописки и повышенных налогов есть какие-то подводные?

https://www.cian.ru/sale/flat/255633634/

Вот например эти, 7 минут от алексеевской, вроде ок.
Аноним 24/04/21 Суб 18:35:30 #201 №1512530 
>>1512503
У половины жилья могут быть в карточке не прописаны вещи типа типа дома, даты постройки или высоты потолков. А значит они тупо отфильтровываются. Само собой в 20 млн городе далеко не 300 квартир в продаже с заданными тобой условиями.
Аноним 24/04/21 Суб 19:21:03 #202 №1512540 
>>1512516
>Кроме отсутствия прописки и повышенных налогов есть какие-то подводные

Полное наплевательство на все жилищное законодательство.

Если тебе повезет, то норм. А если нет, то сосать хуи по любому вопросу, касающемуся жилищных норм по шуму, свету и другим пиздецомам.

В общем, если брать, то как всегда - только последний этаж.
Аноним 24/04/21 Суб 19:24:01 #203 №1512542 
>>1512503
>Собираюсь взять квартиру в ДС. Нужна 3 комнатная

Очередной мухосранский вор едет покорять москву?

>дом построен в 2000+ году, не панелька, этаж 4+, не последний
Ничего из этого не обладает ценностью, к которой надо стремиться.
Аноним 24/04/21 Суб 19:28:26 #204 №1512543 
>>1512542
Да, я из мухосрани, но переехал лет 7 назад. Сейчас снимаю

А что обладает ценностью? Район?
Аноним 24/04/21 Суб 21:07:21 #205 №1512570 
>>1512543

>переехал лет 7 назад. Сейчас снимаю

>что обладает ценностью?

До тебя за 7 лет так и не дошло? Или ты живешь в режиме работа-дом, не осматривая районы?

//мимо ТТК-шизик
Аноним 24/04/21 Суб 21:29:10 #206 №1512583 
>>1512242
>>1512270
>>1512312
Инвест в том, что под низкий ипотечный процент я получаю более высокую доходность даже если буду сдавать эту хату в долгосрок. При моих определенных оптимизациях это будет неплохой инструмент с доходностью меньше, чем с какой-нибудь биржи, но зато сам тип инструмента совсем другой и не так страшно, чем просто вкидывать в 1-2 вида активов.
В чем тут могут быть грабли я пока не вижу, ты либо поясняй, либо иди нахуй со своим закатыванием глаз и всем подобным

>>1512271
С чего вдруг, если это бюджетный сегмент, в таком всегда снимали и будут снимать, т.к на улице никто жить не будет. А если надеяться на маняфантазии и ждать того самого КРИЗИСА при котором начнут убивать за еду, то можно до конца жизни просидеть с хуем в руке.

>>1512318
О каком воровстве речь, шизик..
Аноним 24/04/21 Суб 21:43:48 #207 №1512590 
>>1512442
В этом же видео посмотрел о том что ни в коем случае не нужно делить квартиру на студии. Пока нихуя не изучал, но разве нельзя это нормально и законно сделать, разделить хотя бы на 2 студии на 15м или там в 100% случаев подводные есть?

мимо
Аноним 24/04/21 Суб 21:46:38 #208 №1512594 
>>1512583
>под низкий ипотечный процент я получаю более высокую доходность

На окупаемость похуй? Я уже не говорю про остальные традиционные риски аренды, дебил.
Аноним 24/04/21 Суб 21:54:17 #209 №1512595 
>>1512594
А когда тебе дивы с акций приходят в виде 2.5-3% годовых, как думаешь смотрят в данном случае на окупаемость или нет? Окупаемость же 30 лет почти, хуле. Окупаемость можно корректировать различными оптимизациями как до покупки, так и после нее.

>традиционный риски
Любое инвестирование во что либо это риски.
Аноним 24/04/21 Суб 22:24:07 #210 №1512603 
>>1512590
Ну тут несколько проблем. Во-первых, наворотить хуйню со многими санузлами-кухнями можно только на первом этаже. Во-вторых, есть закон о хостелах, который позволит тебе сделать такую хуйню только на 1 этаже в нежилом помещении с отдельным входом. Если у тебя есть нежилое помещение на первом этаже с отдельным входом, то нахуя тебе дрочить на студии, если можно сдать площадь магазину и иметь в два раза больше бабла.
Аноним 24/04/21 Суб 23:53:41 #211 №1512628 
Гайс какие подводные в покупке земельных участках на стадии строительства, когда распродают еще только землю в поселках.
Речь о дс 2, например 21-25 км от КАДА?
Оч уж сладкая цена в 1-2 ляма за участок и в дальнейшем перепродажа по 5-7 лямов с уже готовым домом, при том что есть возможность построить там дом за копейки?
Где я обосрался?
Аноним 25/04/21 Вск 00:20:43 #212 №1512635 
>>1512603
Справедливо. Изучив ютубных экспертов и несколько статеек кажется что коммерческая недвижимости пизже по доходности (9-14% вместо 4-5% у жилой), так еще и ебли меньше, т.к после сдачи в аренду за всю хуйню будет отвечать арендатор, ну точнее если что-то наебнется, то он скорее всего будет устранять проблему, а не звать меня на каждую хуйню. Проблема только в том что изучение рыночка и методика подбора будут отличаться от той что в жилой и сумма для входа может быть больше.

А вообще какие есть пиздатые ресурсы и каналы для изучения коммерческой недвижимости? Или даже лучше - на какие ресурсы точно не стоит смотреть кроме разве что откровенно инфоцыганских, т.к с ними и так все понятно.

Аноним 25/04/21 Вск 00:39:57 #213 №1512639 
>>1512595
>А когда тебе дивы с акций приходят в виде 2.5-3% годовых, как думаешь смотрят в данном случае на окупаемость или нет?

Если мне нужен денежный поток, то я облиги беру.

Акции чисто для защиты от инфляции в долгую.

Бетон, ВНЕЗАПНО, от инфляции защищает плохо из-за высокой эластичности спроса.
Аноним 25/04/21 Вск 00:43:50 #214 №1512640 
>>1512595

Ах да, отвечая на твой вопрос в целом: да, окупаемость - важный параметр для акций, и на него надо смотреть. В противном случае буржуинам наши акции с сравнительно низким были бы неинтересны от слова совсем, даже голубые фишки.
Аноним 25/04/21 Вск 01:54:35 #215 №1512652 
>>1512639
А чем у тебя вообще облиги отличаются от акций кроме тем что доходность на порядок меньше из-за того что нет нормальных валютных облиг, а только параша рублевая? Тебе так важны амортизационные облиги?

Спрос на жилье явно выше чем на сотни других услуг и вещей которыми люди продолжают заниматься и если учитывать что недвижка это один из инструментов, который при этом может иметь меньшую доходность чем другие, то это еще не отменяет его необходимость хотя бы для диверсификации. Или у тебя в рукаве есть пяток-другой инструментов куда можно относительно безопасно сливать бабло (кроме фондового рынка) ?
Аноним 25/04/21 Вск 02:01:27 #216 №1512654 
>>1512640
Никому кроме рабсеян и нескольких рисковых трейдеров акции московской биржи вряд ли интересны. Сами же россияне с мозгами 80% своего портфеля держат в валюте, а то и больше, иначе нахуя иметь так называемую высокую доходность дивов в 10-12% от российских акций когда у тебя такая большая инфляция?
И нет никакой задачи прямо таки ОКУПИТЬ. Ты получаешь рост в 10-15% и дальше уже решаешь что делать, можешь продать, а можешь и держать дальше и обосраться на том что акция внезапно упадет. С недвижкой же вряд ли произойдет резкий спад ее цены и внезапный обосрамс твоего эмитента облиг.
Аноним 25/04/21 Вск 06:52:58 #217 №1512673 
>>1512583
>под низкий ипотечный процент я получаю более высокую доходность даже если буду сдавать

Ты в курсе, что отдавать надо не только процент, но и тело кредита?
Аноним 25/04/21 Вск 07:00:23 #218 №1512674 
>>1512654
>С недвижкой же вряд ли произойдет резкий спад ее цены
Топ кек.
Аноним 25/04/21 Вск 07:01:21 #219 №1512675 
>>1512652
>Спрос на жилье явно выше чем на сотни других услуг и вещей
Кекус максимус.
Аноним 25/04/21 Вск 07:18:20 #220 №1512677 
Доброго времени суток, анон!

Подскажи, пожалуйста, стоит ли брать ипотеку?
Вводная: 26 лвл, живу в Тюмени, зп в районе 60-80к, снимаю сейчас квартиру за 17к ближе к работе (центр). Есть на руках 2-2.5кк. Жены и детей нет, кредитов и долгов тоже. Семья форсит мол давай как все, не боись, а я вот в раздумьях. Помогите советом, пожалуйста.
Аноним 25/04/21 Вск 08:54:17 #221 №1512690 
>>1512677
>стоит ли брать ипотеку

Да. Рублевую, только по фиксированной ставке. На кризисе инфляция тебе погасит долги.
Аноним 25/04/21 Вск 08:55:51 #222 №1512692 
>>1512677
И на максимальное количество лет, с минимальным ежемесячным платежом, чтоб в случае увольнения в кризис тебя это не особо напрягало.

Также нужна возможность досрочного погашения без штрафов.

Похеру, что переплата больше. Все это будет сожрано инфляцией.
Аноним 25/04/21 Вск 09:02:55 #223 №1512694 
>>1512677
>на руках 2-2.5кк

И желательно на свои средства купить евробакс, а в бетоне заморозить как можно большую долю заемных рублей.

То есть первоначальный платеж своими средствами лучше иметь как можно меньший и не пытаться избавиться от рублевого долга на ранних этапах.

В кризис выиграет тот, у кого свои средства в иностранных активах и куча долгов в рублях.

Аноним 25/04/21 Вск 09:06:38 #224 №1512695 
>>1512677
И не бери хоромы в пердях, лучше меньше площадь, но самое козырное расположение за твой бюджет.

Так даже при падении спроса на недвижку ты будешь в меньшей жопе, чем остальные. Квартира будет более ликвидной.

Желательно брать почти готовую хату, за 2-6 месяцев до сдачи дома, по переуступке дду. Такие обычно дешевле, чем у застройщика, и минимальный шанс, что застрой успеет обанкротиться и похерить стройку.
Аноним 25/04/21 Вск 09:29:51 #225 №1512700 
Какой кризис-то? Уже проехали.
Аноним 25/04/21 Вск 09:40:10 #226 №1512705 
o645y66.jpg
>>1512700
>кризис-то? Уже проехали
Аноним 25/04/21 Вск 10:08:05 #227 №1512708 

>>1512700
Еще не заехали, но уже проехали.
Аноним 25/04/21 Вск 10:25:31 #228 №1512712 
>>1512673
В данном случае мне абсолютно похуй на тело кредита и переплату. Главно это лишь ежемесячный платеж (процент).

>>1512674
Посмотри как падает фондовый рынок и как падает недвижка, а потом придешь и расскажешь нам всем.

>>1512675
Т.е по твоей логика люди откажутся от жилья и будут жить на улице и по помойкам? Может еще и продовольственным магазинам стоит беспокоиться? А то вдруг кризис и люди перестанут есть.
Аноним 25/04/21 Вск 10:29:34 #229 №1512714 
>>1512712
>как падает недвижка
Как в 2008 и в 2014, складываясь в два раза и не отрастая десятилетиями?
Аноним 25/04/21 Вск 10:29:38 #230 №1512715 
>>1512628
>земельных участках на стадии строительства
Строительства чего? Дорог?
Очень много подводных. Статус земли, коммуникации, в чьей собственности дороги итд. Очень велик шанс проебаться и остаться с куском поля без дорог и электричества.
Аноним 25/04/21 Вск 10:32:11 #231 №1512716 
image.png
image.png
>>1512712
>как падает фондовый рынок
>как падает недвижка
Как?
Аноним 25/04/21 Вск 10:32:35 #232 №1512717 
>>1512712
>откажутся от жилья
Они откажутся от мухосраней, как уже отказались от пердей уровня пгт, где жизни нет.
Аноним 25/04/21 Вск 10:33:16 #233 №1512718 
>>1512712
>по твоей логика люди откажутся от жилья и будут жить на улице и по помойкам

Ну правда, ты очень тупой. Уйди, пожалуйста, из треда.
Аноним 25/04/21 Вск 10:34:13 #234 №1512719 
>>1512712
>как падает фондовый рынок и как падает недвижка
Очередной свидетель вечного роста бетона
Аноним 25/04/21 Вск 10:36:15 #235 №1512721 
>>1512712
>Может еще и продовольственным магазинам стоит беспокоиться?
Иди хоть почитай про изменения ритейла в рашке за последние лет 10, чтобы хуйню не пороть.

> А то вдруг кризис и люди перестанут есть.
Успешно перестали есть еду и перешли на пальмосодержащий продукт из дискаунтеров. С подключением.
Аноним 25/04/21 Вск 10:56:43 #236 №1512724 
04DA1723-904E-43B2-93C6-BDF85E6DFD48.jpeg
>>1512712
>А то вдруг кризис и люди перестанут есть.
Аноним 25/04/21 Вск 10:59:42 #237 №1512725 
>>1512724
Хохол, плес.
Аноним 25/04/21 Вск 11:05:27 #238 №1512728 
>>1512716
Почему дегроды постоянно тычут свои МОСКОВСКИМ индексом блять... Боже, когда вы уже поймете что в других городах абсолютно другие графики
Аноним 25/04/21 Вск 11:08:48 #239 №1512730 
>>1512717
Основная претензия же была что в кризис недвижка упадет. При чем здесь мухосрани тогда?

>>1512718
Не очень понятно зачем ТЫ сидишь в треде если кроме закатывания глаз нихуя не делаешь, в чем смысл твоего нахождения здесь. Либо поясняй свои вбросы, либо иди нахуй

>>1512719
>>1512721
Еще раз, московские индексы и рост цен в ДС - это не показатель на который я буду ориентироваться в регионах, здесь все далеко не так.

Аноним 25/04/21 Вск 11:10:02 #240 №1512731 
>>1512724
>>1512721
Так все-таки вообще перестали потреблять еду или все-таки перешли на пальмосодержащий продукт? Вы уже определитесь как и от чего люди будут отказываться в кризис, а то ведь действительно по вашим словам все будут на улице в кризис жить, так ведь дешевле.
Аноним 25/04/21 Вск 11:12:32 #241 №1512732 
>>1512730
>Не очень понятно зачем ТЫ сидишь в треде если кроме закатывания глаз нихуя не делаешь, в чем смысл твоего нахождения здесь

я оп. ты туп.

>поясняй
Повелительное наклонение без возможности контроля - маркер лоха.

Аноним 25/04/21 Вск 11:16:11 #242 №1512733 
o6.jpg
>>1512730
>ДС - это не показатель на который я буду ориентироваться в регионах, здесь все далеко не так
Это другое!
>>1512728
>когда вы уже поймете что в других городах абсолютно другие графики
Какие?
Аноним 25/04/21 Вск 11:19:40 #243 №1512734 
>>1512731
>все будут на улице в кризис жить, так ведь дешевле
Ты похожу реально тупой. В третий раз пишу: не будут жить на улице, а будут жить там, где жить смогут. В мухосранях жизни не будет, это процесс, который идет все годы существования рашки. Даже из ДС/2 куча народу свалила со съемных хат обратно к мамкам в пердя, когда коронка ебанула. Что уж говорить про жильцов на съемных в каких-то полумиллионных залупах.
Аноним 25/04/21 Вск 11:32:54 #244 №1512740 
>>1512652

Уже по первому абзацу понятно, что в фонде ты понимаешь абсолютно нихуя.
Аноним 25/04/21 Вск 11:38:01 #245 №1512744 
>>1512677

А теперь к постам долларошизика выше прикинь сценарий длительного плавного укрепления рубля или даже боковик, пусть и с высокой волатильностью.
Аноним 25/04/21 Вск 11:45:08 #246 №1512747 
>>1512734
Тоже наблюдал несколько человек, которые так свалили в пердя. Но валят в миллионники, где есть работа. Не будет работы, попрутся обратно в Москвабад и Петухбург. Причем чем старше человек, тем острее вопрос где пустить корни и многие остаются в пердях.
Аноним 25/04/21 Вск 11:46:19 #247 №1512749 
>>1512744
Вот этому, Талискер за мой счет.
Аноним 25/04/21 Вск 11:58:56 #248 №1512752 
>>1512732
Маркер лоха - это когда ты полезной нагрузки не несешь, а лишь подпукиваешь в тредике.

>>1512733
Шиз? В регионах нет подобных графиков и такой статистики как в ДС и ДС2, есть лишь в некоторых городах миллионниках, но даже там они отличаются. У локальных риелторов (при должных навыках общения или связях) можно получить свою стату по городу 300-400к + никто не мешает периодически заходить и самому следить за ценами, я делаю это как минимум несколько лет, и графики там на порядок отличаются от тех что ты пытаешься протолкнут, вылези из манямира уже, существуют города и кроме мск...

>>1512734
>В мухосранях жизни не будет
> Свалят в пердя
Ты уже определись кто куда свалит. Мы говорим об эконом сегменте как бы. И не у всех есть своя хата и родители, пчел, опять какой-то манямир рантье из дс...

>>1512740
Поясняй что не так, или тоже будешь лишь подпездывать и закатывать глаза?
Аноним 25/04/21 Вск 12:02:25 #249 №1512754 
>>1512752
>риелторов
>при должных навыках общения или связях
>на порядок
ЛОХ-БИНГО!
Аноним 25/04/21 Вск 12:08:01 #250 №1512755 
>>1512754
Опять невнятные претензии... мань, ускопойся
Аноним 25/04/21 Вск 12:11:10 #251 №1512757 
>>1512747
>Но валят в миллионники, где есть работа. Не будет работы, попрутся обратно в Москвабад и Петухбург.
О чем и речь. Мухосрани не нужны.
Аноним 25/04/21 Вск 12:20:19 #252 №1512760 
>>1512752
>Поясняй что не так

Так тебе уже пояснили - ты классический бетонодебил. А на любое мнение, отличное от твоего манямирка, у тебя включается ВРЕТИ.

Хули тебе объяснять, если все как об стенку горох?

Коли веруешь в бетон - идешь и вкладываешься, а не пытаешься сделать из треда агенство недвижимости и/или курсы по фин. грамотности.
Аноним 25/04/21 Вск 12:28:30 #253 №1512763 
>>1512755
>ускопойся
Повелительное наклонение без возможности контроля - маркер лоха.
Аноним 25/04/21 Вск 12:33:48 #254 №1512765 
image.png
>>1512752
>при должных навыках общения или связях
Аноним 25/04/21 Вск 12:40:25 #255 №1512766 
>>1512763
Ебанько, ты заебал со своей грамотой и лохами. Я тебя буду репортить, от ныне и во веки веков.
Аноним 25/04/21 Вск 12:48:06 #256 №1512768 
Сап. анон 26 лет. Живу с родаками. 500к в рублях 1.5 ляма рублей в баксах. Что лучше. . 1-менять все бабки и покупать хату и лет за 5 выплатить всё. 2- Брать ипотеку на 20 лет и внести в первый взнос только рубли.
Есть две однушки на выбор. С лимитой на выселках. 10 минут до остановки. 33 метра полнейшие муравейники. Тонкие стены. Хуёвый застройщик, но 1.5 ляма
Вторая 45 метров. Почти центр. Отличный район. Но 2.7
При взносе 500к - платежи по 11 и 17 тыщ соответственно.
Зп 30к, но родаки возьмут на себя половину взносов где то.
Аноним 25/04/21 Вск 12:54:58 #257 №1512771 
>>1512768
>Зп 30к, но родаки возьмут на себя половину взносов где то.

Если родаки согласны тебе ипотеку платить, то конечно второе и 2.7. Только я бы еще довел досрочными погашениями остаток долга до 1.5, чтобы в случае шухера быстро все погасить.
Аноним 25/04/21 Вск 12:56:42 #258 №1512772 
>>1512765
Всегда кекаю с этой картинки. Когда связи и деньги воспринимаются как что-то базовое и само собой разумеющееся, то тебе не только про ценности хорошего образования и упорного труда в теплом комфортном офисе за 300кк в секунду, куда устроил папочка расскажут, но и про то, как вегетарианство помогло стать миллиардером.
Аноним 25/04/21 Вск 12:56:45 #259 №1512773 
>>1512760
>любое мнение
Какое мнение, у тебя его нет, ты просто каждый пост говоришь что кто-то не прав и закатываешь глаза, но объяснений или мнения никакого нет.
Вбросили московский индекс - я ответил что это не имеет ничего общего с индексами в регионах, и после этого у вас включается то самое ВРЕТИ!

>идешь и вкладываешься
Да я и так иду и вкладываюсь, но мне интереснее сначала почитать и послушать что адекватного и аргументированного скажут в треде. Я пару лет назад ровно таких же клоунов наблюдал и в IT-треде, и в треде по бирже, и в итоге и в одной и в другой сфере сейчас все заебись, так что я привык а ты можешь продолжать.

>>1512765
Приходишь в местное агенство недвижимости и они тебе всю свою стату по локальному рынку вывалят? Или может ты будешь искать ее на каких-то несуществующих ресурсах или на сервисе уровня Домофонда? Рантье не палится
Аноним 25/04/21 Вск 13:04:47 #260 №1512774 
>>1512768
Бери самую долгую ипотеку, свои баксы храни.
И ищи годные варианты с хорошей звукоизоляцией.
Аноним 25/04/21 Вск 13:05:37 #261 №1512775 
>>1512771
>я бы еще довел досрочными погашениями остаток долга до 1.5
Эталонный лох.
Аноним 25/04/21 Вск 13:06:37 #262 №1512776 
>>1512775
>расдалось со стороны параши от маняинвестора рашка все завтра куплю хату за 600 долларов!
Аноним 25/04/21 Вск 13:07:27 #263 №1512777 
Если сначала хотели делать схему ипотеки без первоначального взноса, одобрили ипотеку в банке, а потом нашли деньги на первоначальный взнос и решили сделать все по-нормальному - банк не триггернется от внезапного снижения цены в договоре?
Аноним 25/04/21 Вск 13:29:24 #264 №1512789 
Ажиотажный спрос и рост цен на рынке вторичной недвижимости сменился стагнацией: заметного роста средних цен за минувший месяц участники рынка не заметили. Шансов для их ощутимого увеличения у продавцов немного: волна повышенного спроса сошла на нет, и объем предложения на рынке постепенно начал увеличиваться.

Средняя стоимость вторичной недвижимости в крупнейших городах России в апреле достигла 89,8 тыс. руб. за 1 кв. м, увеличившись на 1,2% относительно марта и на 16,5% по сравнению с апрелем прошлого года. Такие данные приводит ЦИАН, констатируя, что рынок перешел к стагнации: ни в одном из 16 рассматриваемых городов за последний месяц цены не выросли более чем на 2%. Согласно оценкам компании «Этажи», в среднем по стране вторичка выросла в цене на 2,45% за месяц и на 9,7% за год, до 70,13 тыс. руб. за 1 кв. м. А по оценкам «Авито Недвижимости», жилье на вторичном рынке страны сейчас стоит 67,2 тыс. руб. за 1 кв. м — за год значение выросло на 22%. @banksta
Аноним 25/04/21 Вск 13:33:49 #265 №1512791 
>>1512773
>мне интереснее сначала почитать и послушать что адекватного и аргументированного скажут в треде.
Это тред отбитых мудаков.
Здесь ты можешь только получить струю мочи в рот.
Аноним 25/04/21 Вск 13:42:53 #266 №1512792 
Т.е. банкам выгодно, когда клиент гасит ипотеку досрочно, снижая тем самым инфляционные риски?
Аноним 25/04/21 Вск 13:48:21 #267 №1512795 
>>1512792
Им выгоднее, чтобы ты брал на 30 лет и выплачивал первые 20 лет проценты.
Аноним 25/04/21 Вск 13:57:30 #268 №1512797 
>>1512791
Ну я уже сказал что в тредах таких обычно дохуя, с них можно порофлить и поотвечать, но в целом все равно делаешь по своему
Аноним 25/04/21 Вск 14:04:52 #269 №1512800 
>>1512773
>Вбросили московский индекс - я ответил что это не имеет ничего общего с индексами в регионах

Не приведя никакой статы в ответ, т.е. манямирок и беспруфные кукареки, в отличие от.

>у вас включается то самое ВРЕТИ

No U.
Аноним 25/04/21 Вск 14:17:22 #270 №1512805 
>>1512800
я же сказал что на ресурсах этой статы не существует, ты сидишь постоянно мониторишь свой местный рынок, собираешь инфу у каких-то знакомых агенств или людей занимающихся недвижкой, на домклике или других ресурсах заказываешь платную отчетность о совершенных сделках и на их основе составляешь картину. Не пойму почему ты тупой то такой...
Аноним 25/04/21 Вск 14:23:49 #271 №1512809 
>>1512805

Пиздишь. Росреестр выкладывает статистику по регионам. Этого досиаточно, чтобы оценить динамику. Так что тащи графики.
Аноним 25/04/21 Вск 14:28:38 #272 №1512811 
>>1512795
Тогда мне странно читать о форсе досрочного погашения ипотеки. Я тоже считаю, что банку выгоден мимовасян, платящий 20 лет. А не быстровасян, выплачивающий за 3 года.
Аноним 25/04/21 Вск 14:40:49 #273 №1512815 
>>1512811

Банку выгоден мимовасян с высоким первым взносом, чтобы резервы под него не создавать. ЦБ в прошлом году отменил резервирование, поэтому банки понабрали нищуков. И теперь, чтобы сбить риски в своих кредитных портфелях, форсят досрочку, чтоьы остаток долга быстро уменьшался.
Аноним 25/04/21 Вск 14:41:41 #274 №1512816 
>>1512715
нет, не дорог, могу построить там коттедж за сущие копейки
Аноним 25/04/21 Вск 14:41:46 #275 №1512817 
>>1512811
банк берет у цб под 4.5%
отдает васяну под 7%
то что тело долга подвержено инфляции банк не ебет - это не его деньги изначально. Банка только разница между 7 и 4.5 - 2.5% которые он оставляет себе. И естественно чем дольше времени Васян платит, те больше заработает банк, пусть и постепенно обесценивающихся рублей
Аноним 25/04/21 Вск 14:48:24 #276 №1512821 
>>1512815
Так это частная ситуация, сложившаяся в текущем моменте, а не в целом на большом горизонте планирования.
Скорее, этот >>1512817 прав, т.к. описывает процесс заработка банка в целом.

Выходит, всё же выгоднее гасить ипотеку досрочно.
Аноним 25/04/21 Вск 14:48:42 #277 №1512822 
>>1512817
Мы уже выяснили, что доля ЦБ в пассивах банков ничтожна.
>>1502538
Аноним 25/04/21 Вск 14:53:57 #278 №1512823 
>>1512822
какая разница у кого банк берет бабло? это в любом случае не его бабло, так что ему априори похуй на инфляцию тела долга
Аноним 25/04/21 Вск 14:54:47 #279 №1512824 
>>1512821

Насчет выгодности можно спорить, посмотри на тех же долларошизиков выше, которые ждут повторения 90-х, чтобы одной бумажкой разом все долги погасить.

А вот то, что это безопаснее - тут да, базару нет.
Аноним 25/04/21 Вск 14:55:44 #280 №1512826 
>>1512823
Ну а нахуй ты продолжаешь рассказывать то, что банки назанимали у ЦБ 80 трлн рублей, если тебе блять даже с сайта ЦБ картинки принесли.
Аноним 25/04/21 Вск 14:56:04 #281 №1512827 
>>1512777
> Если сначала хотели делать схему ипотеки без первоначального взноса, одобрили ипотеку в банке, а потом нашли деньги на первоначальный взнос и решили сделать все по-нормальному - банк не триггернется от внезапного снижения цены в договоре?
бамп
Аноним 25/04/21 Вск 15:06:01 #282 №1512830 
>>1512827

Хуй знает, если честно. Если цена фигурировала только в ПДКП и никаких больше бумажек банк не видел, то всегда можно прикинуться шлангом и сказать, что еще немного продавца уторговали.
Аноним 25/04/21 Вск 16:22:43 #283 №1512852 
>>1512830
Был ДКП который банк согласовал.
Соответственно сейчас будут меняться ДКП и условия ипотеки.
Аноним 25/04/21 Вск 16:33:47 #284 №1512856 
>>1512809
Какую статистику там росреестр выкладывает, ебланчик? Я говорю об истории реальных сделок которую раскрывает сбербанк, но росреестре этого нет. Цены на циане а авито и реальная стоимость квартир по которым они продаются - это разные вещи.

Почему завсегдатаи треда такие тупые и при этом кому-то что-то доказывают...
Аноним 25/04/21 Вск 18:25:16 #285 №1512921 
>>1512856
>Я говорю об истории реальных сделок которую раскрывает сбербанк, но росреестре этого нет.

Охуительные истории.

>Почему завсегдатаи треда такие тупые и при этом кому-то что-то доказывают...

Я не знаю, кому ты тут пытаешься что-то доказать. Корчишь из себя иксперда, но ожидаемо обсираешься каждый раз.
Аноним 25/04/21 Вск 19:27:08 #286 №1512937 
o645y66.jpg
>>1512856
>говорю об истории реальных сделок которую раскрывает сбербанк, но росреестре этого нет

Пожалуйста, съеби отсюда. Спасибо!
Аноним 25/04/21 Вск 20:33:13 #287 №1512971 
>>1512921
>>1512937
Окей, тебе снова все не так, сразу "охуительные истории" и тд. Кинь тогда ссылку на ту часть сервиса Росреестра о которой ты говорил. Всё ведь есть...
Аноним 25/04/21 Вск 21:46:44 #288 №1513000 
Аноны, как посмотреть старые-закрытые объявления продаж на циане? Сейчас в доме нет открытых объявлений. Хочу оценить порядок цен в доме по старым объявлениям
Аноним 25/04/21 Вск 22:14:37 #289 №1513008 
>>1513000

Никак. Попробуй яндекс-недвижимости глянуть. В последний раз она там была, но могли и прикрыть лавочку.
Аноним 25/04/21 Вск 23:04:09 #290 №1513040 
>>1513008
Спасибо, да там есть поиск по домам
Аноним 25/04/21 Вск 23:19:13 #291 №1513048 
>>1513000
Только постоянно сохранять на комп объявы или ссылки на них.

Я так делаю годами по районам и объектам, которые мне интересны.

По старым ссылкам часто можно зайти на закрытую объяву. Но иногда в объяве меняют начинку на другой объект.
Аноним 25/04/21 Вск 23:21:45 #292 №1513050 
>>1512971
Ты не совсем понимаешь суть посыла нахуй: тебе никто не будет ничего доказывать и пояснять.

Ты просто идешь нахуй, так как запредельно туп и непригоден для полемики.
Аноним 26/04/21 Пнд 07:56:21 #293 №1513166 
image.png
image.png
image.png
https://www.currentmarketvaluation.com/
Аноним 26/04/21 Пнд 08:02:27 #294 №1513168 
image.png
>>1513166
Аноним 26/04/21 Пнд 08:24:38 #295 №1513181 
F528709A-5943-48F9-89D0-BDF7DFDB98C9.jpeg
>>1513166
Сейчас бы на индикаторы смотреть, когда QE и инфляция ебашат.
Аноним 26/04/21 Пнд 08:41:05 #296 №1513191 
>>1513166
>>1513168
Ну как бы и что?
Аноним 26/04/21 Пнд 09:08:21 #297 №1513206 
f
Аноним 26/04/21 Пнд 09:11:34 #298 №1513207 
>>1513206
Pay respect?
Аноним 26/04/21 Пнд 09:47:14 #299 №1513223 
Почитал тред, я правильно понимаю, что ипотеку в рф дают уже абсолютно всем? У меня, например, нет российской работы, зато есть несколько десятков тысяч баксов за границей и где-то миллион рублей здесь. Какие у меня шансы на одобрение?
Аноним 26/04/21 Пнд 10:10:28 #300 №1513234 
>>1513223
При 35% взносе вероятность 100%
Аноним 26/04/21 Пнд 10:43:09 #301 №1513248 
>>1513191
Это не тебя вчера просили уйти нахуй из треда? Очень похоже.
Аноним 26/04/21 Пнд 10:45:19 #302 №1513252 
>>1513223
Посмотри топ банков по объемам выдачи ипотеки да прозвони их. Тебе все пояснят в деталях.
Аноним 26/04/21 Пнд 15:50:23 #303 №1513539 
Экспертное мнение о текущей ситуации на рынке недвижимости: https://www.youtube.com/watch?v=F6_1rS_Vgfo
Аноним 26/04/21 Пнд 16:34:46 #304 №1513582 
>>1513539
Уровень размышления человека диванный эксперт
Аноним 26/04/21 Пнд 17:19:17 #305 №1513626 
>>1513539
Очередной шублешиз.
Аноним 26/04/21 Пнд 17:40:45 #306 №1513646 
>>1500191 (OP)
Красивый ворыхан на оппике
Аноним 26/04/21 Пнд 19:47:01 #307 №1513755 
>>1513050
Вбрасывать про какие-то статы и данные с Росреестра которых там нет - вот это настоящий верх тупости, пчел. Тебе говорят об одних инструментах, ты пишешь о чем-то другом...

Еще раз спрашиваю, почему завсегдатаи такие тупые..?
Аноним 26/04/21 Пнд 19:50:50 #308 №1513762 
>>1513755

>>1513050
>>1512937
Аноним 26/04/21 Пнд 21:14:14 #309 №1513838 
>>1513539
Подпивасная аналитика.
Аноним 26/04/21 Пнд 21:46:54 #310 №1513887 
8666CC01-8D3E-4E07-8BD6-CCCC16F59F20.png
Скоро.
Аноним 26/04/21 Пнд 22:35:02 #311 №1513977 
>>1513762
>обосрался
>пытается сделать вид что игнорит ньюфага
Аноним 27/04/21 Втр 01:26:03 #312 №1514122 
>Банан
Вы хотели сказать "полумесяц"?
ехидныйколобок.джпг
Аноним 27/04/21 Втр 07:51:24 #313 №1514170 
>>1514122
>(((ехидныйколобок.джпг)))
Аноним 27/04/21 Втр 07:53:29 #314 №1514172 
>>1513887
Откуда пик?
Аноним 27/04/21 Втр 08:06:03 #315 №1514175 
Если у меня есть бабки на новостройку уже сейчас - мне лучше брать сегодня, или подождать конца ипотеки, может застройщиков чуть попустит?
Аноним 27/04/21 Втр 08:15:46 #316 №1514180 
>>1514175

Если в евробаксе, то точно лучше ждать.

Если в рублях, то лучше обратиться к врачу.
Аноним 27/04/21 Втр 08:37:37 #317 №1514183 
Господа, как можно узнать номер телефона собственника квартиры? Выписку из ЕГРН получил, узнал ФИО. По этому ФИО, в интернете не смог найти информацию об этом человеке. Есть способы, узнать хотя бы дату рождения?
Аноним 27/04/21 Втр 08:44:41 #318 №1514184 
>>1512789
Как так получается, что рост на 1.2% в месяц называют стагнацией?
Аноним 27/04/21 Втр 08:58:18 #319 №1514186 
>>1514183
Нелегальный пробив в телеге и вотсаппе. Надо искать каналы.

Ну и получше гуглить.
Аноним 27/04/21 Втр 08:58:37 #320 №1514187 
https://taxfree.livejournal.com/3191201.html
Как ажиотаж на рынке недвижимости может привести к его обвалу
Аноним 27/04/21 Втр 09:07:42 #321 №1514189 
>>1514187
> явные 5 волн, которые выглядят как клин, так как есть пересечение 4 и 1 волны в нем
Дальше не читал.
Аноним 27/04/21 Втр 09:36:37 #322 №1514207 
>>1514189
>не читал
Тут никого не ебет твоя личная жизнь.
Аноним 27/04/21 Втр 09:49:30 #323 №1514213 
>>1514184
По инфляции же почти.
Аноним 27/04/21 Втр 10:05:24 #324 №1514215 
>>1514207
>визг волношиза
Аноним 27/04/21 Втр 13:36:40 #325 №1514375 
>>1514180
в евробаксе, а чего ждать то? курса по 100, которого года 4 ещё не будет, или того что долларовый график цены на недвижку вернётся в привычное русло?
или обвала рынка, которого не будет.
Аноним 27/04/21 Втр 16:37:40 #326 №1514500 
>>1514375
Тебе ждать точно не стоит. Надо действовать и слушать зов сердца.
Аноним 27/04/21 Втр 23:33:19 #327 №1515033 
>>1513234
Пруфы?
Аноним 28/04/21 Срд 09:51:38 #328 №1515162 
>>1514172
https://www.facebook.com/egor.susin/posts/3890012094368266
Аноним 28/04/21 Срд 09:59:34 #329 №1515175 
Квартиру в ипотеку на вторчке (дома 1980х+ годов) стоит брать? Или только новострой?
Аноним 28/04/21 Срд 10:59:44 #330 №1515215 
>>1515175
Все зависит от планировки
Обычно это почти пик инженерной мысли ссср
Если кирпич-то вообще шикарно-планирвоки прикольные бывают
Новострой как по мне стоит брать изза необходисомти развлекушек-пивнухи,фалафельные и тп.В экс советских районах такого не предусматривалось-максимум пятерочка на первом этаже.
Аноним 28/04/21 Срд 11:02:04 #331 №1515221 
>>1515162
намекаете чт скоро будет обвал всего и вся и есть резон подождать и подкопить в рублях?
(честно к доллару и евро очень скептически отношусь-сша двигают с пьедистала гегемона рф с китаем,а в ес тоже х3 что за движения после короны будут)
Аноним 28/04/21 Срд 11:06:47 #332 №1515234 
EFE5E8F2-0B28-4784-A89C-B43AD38E216E.png
>>1515221
>сша двигают с пьедистала гегемона рф с китаем
Аноним 28/04/21 Срд 11:31:36 #333 №1515288 
>>1515215
Пятерочка это три квартиры минимум. Даже незнаю как их в те времена выкупали...
Аноним 28/04/21 Срд 12:00:55 #334 №1515321 
>>1514375
Да это долбаеб местный забей. Цены резко снижать никто не будет из-за того что ставки вдруг станут нормальными. Да даже и не резко их тоже никто изменять практически не будет.
Аноним 28/04/21 Срд 12:03:38 #335 №1515323 
>>1515321
>Цены резко снижать никто не будет
В срублях?
Аноним 28/04/21 Срд 12:04:25 #336 №1515325 
>>1515288
Так там были специальные версии планировок с коммерческими помещениями на первом этаже.(были и со встроенными садами) Удобно ктстаи-в хрущах квартиры все начинаются со второго этажа(всего 16 на подьезд)а на первом парковка для колясок
Аноним 28/04/21 Срд 12:09:44 #337 №1515331 
>>1515234
Я лично вижу процесс как в рф делают перевалочную базу между ес и китаем-начиная с торговли газом\нефтью(хотии поставляем в ес,ъотим в китай) заканчивая жд первозками-все делают в азии, потребляет европа, а мы как бы между и будем сидеть на доставке ресурсов и товаров)
движения в сторону намеков отказа от свифта, уменьшения доли доллара во взаиморасчетах и пр.Места сша в этой схеме не вижу,там вообще дед в духе позднего ссср когда все ждут когда он помрет или сболтнет что-нибудь забавное,да и вообще часть населения считает что их наебали на выбораах
Аноним 28/04/21 Срд 12:15:08 #338 №1515341 
>>1515234
А ещё можете считать меня дебилом, но я не верю в то, что наше правительство решило сделать доброе дело и раздать всем кредиты под низкий процент.Что-то тут не чисто,как ьы рубль не укрепился в ближайшей перспективе, а кредиты то уже взяты и платиться обязаны
Аноним 28/04/21 Срд 12:22:38 #339 №1515349 
>>1515323
А что у нас все в долларах хаты свои продают? Или цены в долларах станут меньше потому что рубль упадет и будет по 80-90р за $? Гениальная логика, правда с такой логикой у нас все в стране станет дешевле. Также как и твои доходы например, если ты конечно не в $ зарабатываешь (напомню просто что хранить и зарабатывать в долларах это разные вещи)
Аноним 28/04/21 Срд 12:22:42 #340 №1515350 
image.png
>>1515221

Дело даже не в подкопить. ЦБ намерен агрессивно повышать ставку, и если инфляция не будет тормозить, то он задерет ее выше прогноза, пока вся эта кредитошиза не сойдет на нет (сметают-то не только хаты). А значит, есть шанс открыть депозит по очень вкусной ставке, чего в 22 году может и не быть.

Особенно хорошо это будет выглядеть, если у тебя первый взнос 50%+. Даже при небольшой коррекции можно оказаться в неплохой прибыли.

Короче, повторение сценария 2014, только движения не такие резкие.

>>1515331
>в рф делают перевалочную базу между ес и китаем

Сколько лет уже эти планы вынашивают, а воз и ныне там.

>уменьшения доли доллара во взаиморасчетах

Пикрелейтед

>>1515341

Ты переоцениваешь правительство. Они не стратеги, а тактики. Горизонт планирования де-факто максимум год.

В прошлом году решили быстро спасти застроев - спасли. А дальше видно будет.

Плюс правительство у нас экономное. Как только начинает маячить повышенная нагрузка на бюджет (а в случае с льготной ипотекой она маячит во весь рост), льготы зарезаются без всяких сожалений.

Кстати, тут Росстат перешел к расчету МРОТ по медианной зарплате. Т.е. теперь продуктовая инфляция не влияет на ЗП бюджетникам ровно никак. Да, и раньше продуктовая корзина была из сыроподобных продуктов, но они ведь тоже дорожают.
Аноним 28/04/21 Срд 12:24:06 #341 №1515352 
>>1515349

Напомню, что доходы могут быть не только от зарплаты.
Аноним 28/04/21 Срд 12:27:09 #342 №1515353 
>>1515349
>если ты конечно не в $ зарабатываешь
Конечно в $, я же не лох-рублешиз.
Аноним 28/04/21 Срд 12:35:14 #343 №1515358 
>>1515350
>Дело даже не в подкопить. ЦБ намерен агрессивно повышать ставку, и если инфляция не будет тормозить, то он задерет ее выше прогноза, пока вся эта кредитошиза не сойдет на нет (сметают-то не только хаты). А значит, есть шанс открыть депозит по очень вкусной ставке, чего в 22 году может и не быть.

Особенно хорошо это будет выглядеть, если у тебя первый взнос 50%+. Даже при небольшой коррекции можно оказаться в неплохой прибыли.

Короче, повторение сценария 2014, только движения не такие резкие.

V-Можешь пожалуйста поподробнее с цирами расписать?
Я 14й год не сильно изучал и к сожалению тогда и не задумывался о покупке недвиги,а сейчас этот ебаный ажиотаж и сижу думаю чего делать(
Аноним 28/04/21 Срд 12:54:17 #344 №1515380 
>>1515358
Т.е. если цбьповысит ставку, то ипотечная ставка пульнёт в небеса? При сохранении цен на недвигу это обрушит спрос. Тогда какого хуя спасали застроев в 2020, чтобы поднасрать им в 2021?
Аноним 28/04/21 Срд 13:03:20 #345 №1515389 
>>1515358

>Повышение Банком России ключевой ставки (16 декабря она выросла сразу на 6,5 процентного пункта – с 10,5 до 17%) привело к резкому увеличению ставок по вкладам в российских банках. Проведенный ЦБ мониторинг показал, что в середине декабря средняя по десяти привлекающим наибольший объем депозитов физических лиц максимальная процентная ставка выросла почти в полтора раза – с 10,58 до 15,31%.

https://www.rbc.ru/finances/24/12/2014/549add2c9a79471bc09e39cc

Здесь ты открываешь долгосрочный вклад, а лучше берешь долгие ОФЗ. Желательно попасть на максимум ставки в 15%.

>В сентябре 2015 года между мной и Сбербанком России был заключен договор ипотечного кредитования под 11,9% с условием обязательного страхования жизни, полная стоимость кредита 12,147% годовых.

>В сентябре 2015 года между мной и Сбербанком России был заключен договор ипотечного кредитования под 11,9% с условием обязательного страхования жизни, полная стоимость кредита 12,147% годовых.

https://www.domofond.ru/statya/mogu_li_ya_trebovat_u_sberbanka_snizit_moyu_stavku_po_ipoteke/6107

А здесь ты берешь кредит.

Короче, общий смысл в том, чтобы взять кредит на жилье на максимально жесткой ДКП, а потом перекредитовываться на меньшую ставку. Пока ставка растет, и перспектив к уменьшению не видно, лучше всего копить, разумеется, не под подушкой. Есть исследование, которая показывает обратную зависимость между стоимостью жилья и кредитом. Дороже занимать - дешевле жилье и наоборот.

>>1515380

Еще раз: тактика, не стратегия. Никто не планировал поднасрать, просто так получилось. Если бы мировые цены на commodities и жратву в частности не разгонялись, никто бы и не думал льготу отменять, и ЦБ бы не верещал, как резанный "отменяйте господдержку!".
Аноним 28/04/21 Срд 13:08:39 #346 №1515393 
Конституционный суд разрешил изымать за долги единственное жилье у граждан-банкротов — с предоставлением взамен более скромного
Аноним 28/04/21 Срд 13:12:52 #347 №1515404 
>>1515389
>Есть исследование, которая показывает обратную зависимость между стоимостью жилья и кредитом. Дороже занимать - дешевле жилье и наоборот.

#прожилье #цены

Классное исследование (https://www.bis.org/publ/work665.pdf) Банка международных расчётов про взаимосвязь процентных ставок и цен на жилую недвижимость. Исследование не новое (октябрь 2017 года), но настоятельно рекомендуется к прочтению. Для тех кому все же лень (shame on you, bastards!), или для тех, кто выбрал в школе немецкий язык (we don’t like you either), мы изложили основные факты и тезисы:

‼️Начнем с конца. Снижение процентных ставок на 1% приводит к росту реальных цен на жилье на 5.75%. Если хотите оценить рост номинальных цен - на забудьте добавить к этой цифре инфляцию. В прошлом году в России она, например, составила 4.9%.

Охват исследования - 47 стран, в том числе 20 стран с развитой экономикой и 27 стран (включая Россию) - с развивающейся. Всего в рамках исследования использовано свыше 1400 годовых наблюдений, средняя глубина данных для развитых стран - около 50 лет, для развивающихся - чуть больше 16 лет.

Жилая недвижимость - отличный объект для долгосрочных инвестиций. На развитых рынках она в среднем обеспечивает доходность в размере 2.25% сверх инфляции, а на развивающихся - 2.90%.

Динамика цен на недвижимость в большей степени определяется моделью «спрос/предложение», нежели моделью ценообразования финансовых активов (capital assets pricing model).

Цены на жилую недвижимость реагируют на изменение краткосрочных процентных ставок с лагом. На развивающихся рынках этот цикл занимает около 5 лет. В первый год реализуется около 10-25% от совокупного эффекта.

Динамика краткосрочных процентных ставок в США влияет на цену жилья во всем мире. При снижении национальных ставок на 1 процентный пункт цена жилья растёт на 2.5% в реальном выражении, а если одновременно с этим снижаются ставки в США - рост цен составит уже 5.75%.

>>1515393

Конкретно то решение касалось схематоза. Если коротко, там у гражданки в состоянии банкротства ВНЕЗАПНО деньги на единственное жилье нашлись.
Аноним 28/04/21 Срд 13:16:34 #348 №1515412 
image.png
>>1515404
>Охват исследования - 47 стран, в том числе 20 стран с развитой экономикой и 27 стран (включая Россию) - с развивающейся.

>Жилая недвижимость - отличный объект для долгосрочных инвестиций. На развитых рынках она в среднем обеспечивает доходность в размере 2.25% сверх инфляции, а на развивающихся - 2.90%.

Не забываем про "в среднем" и эффект низкой базы в РФ в 2000-х.
Аноним 28/04/21 Срд 13:30:39 #349 №1515437 
>>1515393
Лiл, 101-й км возвращается.
Аноним 28/04/21 Срд 13:34:08 #350 №1515441 
>>1515437
Ну с другой стороны как бы проблему я банкрот ничо нету кроме пентхауза в найтсбридж прайват парк за миллиард рублей надо решать.
Аноним 28/04/21 Срд 21:33:55 #351 №1516040 
>>1515352
>>1515353
Твои 100$ c дивидендов в Тиньков Инвестициях мало кому интересны...
Аноним 28/04/21 Срд 21:39:05 #352 №1516050 
Что за стратегии тут в треде, какие-то вклады блять рублевые, ОФЗ, вы что шизики? В чем проблема просто в доллар переводить и акции покупать на них. Можно получить доходность 6-8% годовых в валюте, а это намного больше чем 15% в рублях учитывая инфляцию и его падение...
Аноним 28/04/21 Срд 22:36:29 #353 №1516124 
>>1516040
Опять наемная хуйня рвётся, да что же это такое.
Аноним 28/04/21 Срд 23:23:48 #354 №1516193 
>>1516050
>Можно получить доходность 6-8%
Или не получить.
Аноним 29/04/21 Чтв 00:46:22 #355 №1516260 
>>1516050
>В чем проблема просто в доллар переводить и акции покупать на них.

Акции сильно волатильны, при пиздариках даже вырастающий курс рубля не спасает. У меня такое с VTBA в марте 2020 случилось: курс вверх, амерские акции вниз, в рублях минус. В отличие от краскосрочных облиг, пересидеть такое не получится.

Рублевый вклад здесь просто как самый примитивный пример, осилить который может даже макака, боящаяся фонды.

У ОФЗ неплохая отрицательная корреляция курсом бакса. Курс вверх, облиги вниз (но всегда). Когда ситуация вокруг бомбаса накалилась, неплохо обменял баксы на ОФЗ. Корпораты и тем более россиянские ВДО реагируют не так резво.

В общем, No U, это ты долларошиз, сидишь в своем полотере, вместо того, чтобы доп. доход из разницы в курсах валют выжимать.
Аноним 29/04/21 Чтв 00:48:40 #356 №1516264 
>>1516260
>краткосрочных облиг

fix.

И да, под "пересидеть" я имел ввиду пересидеть с гарантией, что ты получишь n рублей/баксов через некоторое время, точнее, при погашении облиги.
Аноним 29/04/21 Чтв 09:32:17 #357 №1516441 
Ну чё. завтра еду в банк оформлять еботеку. Однушка 1.8. сдана будет в 23. Первый взнос 400к платежи по 10к 30 лет. ЗП 30к
У меня есть бабки в валюте, что бы погасить полностью, если курс стуземунит - может так и сделаю.
Всё правильно сделал?
Аноним 29/04/21 Чтв 09:56:42 #358 №1516471 
>>1516441

Инфляция разгоняет нефть и ставку ЦБ настолько, что курс улетает на 60. Погасить полностью уже не сможешь. Если еще Байдыня продолжит делать в сторону Пыни реверансы, а он поменьше выебываться, то может и до 50 долететь.
Аноним 29/04/21 Чтв 10:25:11 #359 №1516494 
>>1516471
Инфляция к нефти неприменима
Аноним 29/04/21 Чтв 10:26:43 #360 №1516496 
>>1516260
В марте 20го можно было или дркупить или переждать. Хуль рыпаться то?
Аноним 29/04/21 Чтв 10:57:43 #361 №1516514 
>>1516496

Я и докупил. Это ты сейчас такой умный, но после падения все могло там и остаться, отрастя до предыдущих уровней только через 10 лет. С SP500 такое было не раз. Вот и представь, ты 10 лет вкладываешь, а потом - хуяк - еще 10 лет хуй сосешь. Хорошо, если денежный поток в виде зп есть, а если нет или он уменьшился?
Аноним 29/04/21 Чтв 10:58:45 #362 №1516515 
image.png
>>1516494
>Инфляция к нефти неприменима
Аноним 29/04/21 Чтв 11:01:58 #363 №1516516 
>>1516515
Все верно. Нефть может подешеветь, а неипотерять покупательскую способность.
Аноним 29/04/21 Чтв 11:03:16 #364 №1516518 
>>1516514
Эммм, повторениеивеликой депресссии сегодня? Времена не те. А вот японский сценарий вполне возможен.
Аноним 29/04/21 Чтв 11:41:59 #365 №1516536 
ДЕАНОН ТТК-ШИЗИКА!

Это главарх ДС

>Сейчас «всё, что выходит за пределы ТТК, городом назвать откровенно сложно», считает главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов. С ним согласен Сергей Капков: «Массовая застройка на сегодняшний момент уникально безликая, уникально неживая, безатмосферная. В ней отсутствуют тактильные ощущения города».

https://www.cian.ru/stati-moskvu-zhdut-grandioznye-izmenenija-sravnimye-s-1930-mi-317632/
Аноним 29/04/21 Чтв 12:22:34 #366 №1516559 
Ну что парни, деглобализация? Деглобализация. Поехали...
Аноним 29/04/21 Чтв 12:36:18 #367 №1516573 
>>1516536
Кузнецов мудак, но говорит дело.
Аноним 29/04/21 Чтв 12:57:15 #368 №1516589 
>>1516573
>дело говорит
Застроим вам площадь сравнимую с садовым кольцом типовыми скотоскребами недалеко от масква-сити, кукарекая при этом, что город какой-то за ттк нипанятный
@
Ни нравятся наши скотоскребы и другие охуительные решения - вы просто нипанимаите, центр помпиду тоже сначала не принимали.
@
Заставим вас жить в вашем спальнике, пятерочка, школа и больница есть - чо вы ебало скорчили, сидите в своем Бирюлёво
@
Будем бороться с автоблядями при этом принесем рендер центра космонавтики с наземной гигапарковкой на 10 гектар
@
Выдавим пенсов из масквы (вероятно нологами и дикой коммуналкой) а еще эти ишь чего удумали сдают свои квартирки в центре и не РАБотают!
@
Еще больше электричек, чтобы сюда вообще вся рашка на работу ездила
@
Ладно к говну добавим вам два новых музея, которые лет 5 как построили, и пара набережных
Аноним 29/04/21 Чтв 13:07:25 #369 №1516593 
>>1516589
Ряяяя! Защоо!
Аноним 29/04/21 Чтв 13:14:39 #370 №1516598 
>>1516193
Ну в среднем рынки растут на 6% на большом промежутке времени (лет 20), об этом еще Шиллер говорил. >>1516260

>>1516260
Март 2020 это время когда весь рынок рухнул и все нормальные челы начинали докупать всю эту хуйню. Я закатился где-то в конце августа и даже в этом случае имеют около +16% в валюте при том что вкладывался в дивидендные акции и ту хуйню которая просто упала. Сидеть копейки дрочить в ОФЗ или вкладах когда долларовые акции любой хуйни на долгосроке лучше чем любая рублевая параша - это такое себе.
Аноним 29/04/21 Чтв 13:16:29 #371 №1516602 
>>1516593
Статью пересказал прост.
Аноним 29/04/21 Чтв 13:21:33 #372 №1516609 
>>1516589
Хуя, пламя!
Аноним 29/04/21 Чтв 13:30:10 #373 №1516614 
>>1516598

Типичный лудоман из закрепа. Пока рынок прет все у него рублешизы и копейки дрочат, а чуть более-менее серьезная коррекция (и я не аро март сейчас) - радуется, что в рублях по нулям.
Аноним 29/04/21 Чтв 13:51:40 #374 №1516629 
>>1516536
>От комплекса «Москва-Сити» в сторону Мневников будет застроена площадь, как второе Садовое кольцо (только из небоскребов и просто высоток), небоскребы появятся в Южном и Северном речных портах, набережные тоже застроят, высотные доминанты появятся и на площадках под реновацию, москву реку планируется высушить и также застроить, пыня с братвой переедет в спб, а кремль будет переделан в элитный жилой комплекс с венцом ансамбля в виде 70-этажной башни "гордость столицы"
Аноним 29/04/21 Чтв 13:53:28 #375 №1516631 
>>1516629
алсо, все несогласные с реновацией будут расстреляны в количествах, сравнимых с 1930-ми
Аноним 29/04/21 Чтв 15:37:46 #376 №1516755 
https://ewitranslate.livejournal.com/1602575.html
Аноним 29/04/21 Чтв 17:10:14 #377 №1516940 
>>1516614
Как я уже писал рынки растут в среднем на 6% (о нормальной валюте речь конечно же), я не лудоман и мне похуй, инвестирую пассивно и на долгосрок, а при сроке в 20-25 лет вообще похуй че там будет
Аноним 29/04/21 Чтв 17:22:47 #378 №1516970 
>>1516940
Анон, а подскажи, пожалуйста, куда на такой (20-25л) долгосрок можно вложиться? Мне кажется, что сейчас слишком все быстро меняется, трудно предсказать что будет через такой промежуток времени.
Аноним 29/04/21 Чтв 17:28:05 #379 №1516983 
>>1516970

На долгосрок спасает только диверсификация: по странам, валютам и отраслям.

//другой анон
Аноним 29/04/21 Чтв 18:00:32 #380 №1517056 
image.png
Обновился
Аноним 29/04/21 Чтв 19:00:13 #381 №1517131 
>>1516970
>куда на такой (20-25л) долгосрок можно вложиться
Ты столько не проживешь.

А лет на 5 надо вкладываться в non-cyclical

То есть в производителей того, что будут покупать даже во время атомной войны: туалетной бумаги, хлорки, кардиостимуляторов и т.д.
Аноним 29/04/21 Чтв 19:48:14 #382 №1517212 
image.png
>>1517131

Тогда уж лучше в staples. Жратва, бухло и все та же бумага. Без стимуляторов еще можно прожить большинству.

>>1517056

В депозитах все еще жирно, но это пока конец года не настал.
Аноним 29/04/21 Чтв 20:22:40 #383 №1517276 
>>1517131
>non-cyclical
>>1517212
>staples

Это синонимы или почти синонимы.
Аноним 30/04/21 Птн 10:43:20 #384 №1517758 
image.png
ЗП растет, но долбоебы понабрали кредитов, а остатки дожрала инфляция.

В итоге реальные располагаемые доходы как падали с 2014 года, так и продолжают падать.

https://t.me/russianmacro/10906
Аноним 30/04/21 Птн 12:20:18 #385 №1517815 
>>1517758
Мой платеж по ипотечке будет стоить как буханка хлеба.jpg
Аноним 30/04/21 Птн 12:27:55 #386 №1517818 
>>1517815
>Мой платеж по ипотечке будет стоить как буханка хлеба.jpg
Зумеры не помнят, когда все ценники в долларах были?
Аноним 30/04/21 Птн 12:34:10 #387 №1517823 
>>1517818

Бумеры не понимают, что ЦБ ключевую ставку повышает именно затем, чтобы ценники в долларах не вернулись?
Аноним 30/04/21 Птн 12:38:18 #388 №1517828 
>>1517818
Да дело даже не в зумерах, а в том, что в постсовке доверчивое население, а надо было как только все развалилось хватать учебники по экономике. Теперь будут в жить в квартирах, но жевать сухари. В прочем, по другому и быть не могло.
Аноним 30/04/21 Птн 12:45:30 #389 №1517832 
>>1517828
А могли бы снимать и есть сухари. Ну тупые.
Аноним 30/04/21 Птн 12:58:55 #390 №1517836 
>>1517832
Даже сюда, с завидным постоянством заваливаются и спрашивают как им взять очередную ипотеку и наебать всех.
Аноним 30/04/21 Птн 13:01:40 #391 №1517838 
>>1517828
Ипотека в срублях (фантиках) это халява, советские пидорашки только бояться все чего-то.
Аноним 30/04/21 Птн 15:03:52 #392 №1517985 
Долги россиян перед банками рекордно взлетели
За март люди взяли 304 млрд рублей потребительских кредитов. В первом квартале долг населения рос со скоростью 0,5 миллиарда рублей в час.
https://ift.tt/3u5MQEF
@finanz_ru
Аноним 30/04/21 Птн 15:05:36 #393 №1517989 
o645y66.jpg
>>1517823
>ЦБ ключевую ставку повышает именно затем, чтобы ценники в долларах не вернулись
Аноним 30/04/21 Птн 15:40:18 #394 №1518028 
>>1517838
>Ипотека в срублях (фантиках) это халява

А теперь еще раз посмотри на график выше. Какая это халява, если после взятия ипотеки ты с каждым годом не можешь даже сохранять потребление на текущем уровне?
Аноним 30/04/21 Птн 15:42:05 #395 №1518029 
>>1518028

И это посчитано по росстатовской инфляции. Если у тебя еще до ипотеки жратва отнимала значительную часть месячного дохода, то тебе пиздец, это всего лишь вопрос времени.
Аноним 30/04/21 Птн 16:27:52 #396 №1518091 
>>1517823
> Бумеры не понимают, что ЦБ ключевую ставку повышает именно затем, чтобы ценники в долларах не вернулись?
Давайте до 9000% повысим, чтоб уж прям точно не вернулись.
Аноним 30/04/21 Птн 18:46:46 #397 №1518264 
>>1518029
Манюнь, почти у всех в России отнимает уже сейчас, а на шее ипотека. Об этом и говорится в ссылке выше. Вы там в Москве совсем уже читать разучились?
Аноним 01/05/21 Суб 01:42:43 #398 №1518579 
>>1512744
Ты сам-то в это веришь?
Аноним 01/05/21 Суб 01:49:47 #399 №1518580 
Лучше бы рассказали как на свою первую недвижку накопили...

Один знакомый так хвастался помню что занимается недвижкой, спросил у него откуда хаты, выяснилось что родители померли и оставили 2 хаты в мск, правда довольно хуевенькие и доходы там нищенские с ним, но все равно ситуация интересная. Много здесь таких же специалистов в этой области?
Аноним 01/05/21 Суб 02:01:19 #400 №1518582 
>>1518580

Жил с родаками и откладывал почти всю зп. Скопил пол взноса к 2015 году, залез в ебатеку, продолжая жить с родаками. Брал на 5 лет, выплатил за 4 года.

Место действия - нефтяная мухосрань.

В позапрошлом году свалил в ДС на зп x2, в прошлом продал эту хату нахуй, с учетом затрат нихуя не выиграв. Хата бралась не под инвест, так что не особо обидно.
Аноним 01/05/21 Суб 02:11:31 #401 №1518583 
>>1518582
5 лет это в принципе раньше был средний срок выплаты ипотечки (ну или чуть меньше среднего).
Интересно вот как люди на коммерческую недвигу накопили, она же дороже стоит.
Иду вот по своему поселку и тут на каждом шагу какие-то магазины уже новые продуктовые, автомойки, бизнес-центры, маленькие овощные магазины для которых отдельное здание построили (не палатку какую-то из шифера, а прямо кирпичное нормальное). И при этом владельцы зачастую всегда разные люди (и в большинстве случаев хачи). Да конечно владельцы там уже старые, но блять, я со своими жалкими 200к/меc как погроммист просто нищук ебаный т.к буду копить на подобную недвижки 5 лет своей жизни и хуй знает смогу купить удачно и сдавать или нет. С другой стороны есть время разобраться в этом и хорошо подумать выбрав город, расположение и тд.
Аноним 01/05/21 Суб 07:04:45 #402 №1518600 
>>1518580
>как на свою первую недвижку накопили
Копить на первую недвижку надо, только если родители совсем отбитые дауны и нищеброды.

>>1518580
>хвастался помню что занимается недвижкой, родители померли и оставили 2 хаты
Одно другому не противоречит.
Аноним 01/05/21 Суб 07:48:12 #403 №1518609 
>>1518600
>только если родители совсем отбитые дауны и нищеброды.
Ты, блядь, в какой стране живешь?
Аноним 01/05/21 Суб 08:01:42 #404 №1518621 
>>1518609
>в какой стране
Это базовый принцип. В любой стране так.
Аноним 01/05/21 Суб 09:03:57 #405 №1518647 
image.png
Что характерно, дорогое дешевеет, дешевое дорожает.

Если считать дорогое "умными деньгами", а уровень 4000 висящим на ниточке до пробоя вниз...

...То нам всем пизда/непизда.
Аноним 01/05/21 Суб 13:46:12 #406 №1518717 
Вот собрался купить вторичку в новом доме. Возможно вообще по дду перекупить. Буду вероятно делать через риэлтора, закажу проверку недвиги и собственника. Какие вообще основные подводные камни, что почитать? Какова вероятность наёбки?
Аноним 01/05/21 Суб 16:35:25 #407 №1518754 
>>1518717
скорее всего, наебут
Аноним 01/05/21 Суб 17:08:51 #408 №1518760 
>>1518717
>закажу проверку недвиги

Никто тебе ничего проверять не будет. Просто возьмут бабло, и в случае чего, сольются.

Гарантий тебе никаких никто не даст. Все это торговля иллюзями.

Риэлтора слать строго нахуй.

Проверять все только самому.

Главное - пробить бракоразводные процессы и запуск процедуры банкротства в отношении продавца.

Постоянно покупаю квартиры по переуступке дду.

Ничего сложного в этом нет. Это единственный нормальный способ выгодно купить новострой. Особенно месяцев за 3-6 до сдачи дома.

оп
Аноним 01/05/21 Суб 17:14:03 #409 №1518763 
>>1518600
Возможно ты не понял. Тот чел хвастался в какой-то степени своим скиллом и фактом того что занимается недвижкой, а не тем что у него просто есть недвижка. Это разные вещи
Аноним 01/05/21 Суб 17:15:40 #410 №1518764 
>>1518760
Слющай, подскажи нюфаже. А если через ипотечку брать, то там же можно через к риелтору обращаться (если сам не шарю еще) или не? Ведь банк все равно это будет перепроверять все сам и в этом случае сделка безопаснее, верно?
Аноним 01/05/21 Суб 17:15:58 #411 №1518765 
>>1518763
>чел хвастался в какой-то степени своим скиллом и фактом того что занимается недвижкой

Наличие наследства не означает отсутствия скилов.
Аноним 01/05/21 Суб 17:18:41 #412 №1518766 
>>1518764
Какой бы ни была сделка, риэлтор в ней нахуй не нужен.

От этих пидоров только проблемы и лишние иллюзии.

Если что-то по документам непонятно, можешь тут спросить.

>банк все равно это будет перепроверять все сам и в этом случае сделка безопаснее

Может, да, а может, нет. "это" - понятие растяжимое.
Аноним 01/05/21 Суб 17:23:50 #413 №1518767 
>>1518764

Рекомендую просто начать покупать какой-то объект и не расценивать его как самый охуенный и последний в жизни вариант.

Можно просто начать без реального намерения его купить. Выебать всем мозг, пройти через все этапы проверок банком.

Потом забить болт на сделку.

Еще важно: никогда никому не платить никаких авансов. Особенно с кабальными условиями, когда для продавца это - аванс, а для покупателя это - задаток.

А у релторопидоров все договоры аванса именно такие. Такой договор аннулируется в суде. Только оно тебе надо тратить время на суд?
Аноним 01/05/21 Суб 17:35:35 #414 №1518768 
>>1518765
Ну в его случае скиллов нет, мне показалось что указал на это) Да и тем более когда на тебя просто так сваливается внезапно недвижка тут очень редко бывает так, что скилл у тебя тоже появляется внезапно. Обычно ко всему этому идут довольно долго.
Аноним 01/05/21 Суб 17:37:31 #415 №1518770 
>>1518766
То что риэлтор не нужен это мысль скорее для тех людей которые хоть немного разбираются в недвижке. А есть те кто просто хотят купить и даже не знают что такое ДДУ и какие еще там типы договоров существуют.
Аноним 01/05/21 Суб 17:38:31 #416 №1518771 
>>1518767
Интересная механика с авансом, запомнил, спасибо.
Аноним 01/05/21 Суб 18:05:39 #417 №1518780 
>>1518768
>скиллов нет

Надо приобрести. Для этого надо начать и следить, не сильно ли подставляешься деньгами.

На все вопросы вполне можно найти ответы тут или в телеге на юргороде.
Аноним 01/05/21 Суб 18:46:20 #418 №1518789 
image.png
>>1518717
>закажу проверку

Проще всего заказать пробив на руторе в даркнете. У него есть клирнетовые зеркала, вход просто по впн.

Там раздел - Детектив Коломбо.

Еще есть барыги в вотсаппе, но у них дороже.

Ни один хуелтор так не пробьет.

Ну и для начала с офф сайта росреестра - копеечная справка о переходах прав на объект. Только сайт не перепутай. Много фэйковых.

Главное, что надо знать: долги, процедура банкротства, сроки браков и как они пересекались с приобретением продаваемой хаты.
Аноним 01/05/21 Суб 18:51:57 #419 №1518790 
>>1518789
>справка о переходах прав

Это для готовых хат. По дду тоже есть справки, только менее информативные.

При дду проще просто по ФИО делать нелегальные пробивы.
Аноним 01/05/21 Суб 19:14:56 #420 №1518797 
>>1518789
>Долги
А если я допустим покупаю новостройку у застройщика, то вроде инфу о долгам можно и без даркнета получить? Или речь именно о частниках каких-то (в этом случае хз зачем мне его долг может быть интересен).

мимо-анон.
Аноним 01/05/21 Суб 19:59:43 #421 №1518814 
o5.jpg
>>1518797
Аноним 01/05/21 Суб 20:44:38 #422 №1518827 
>>1518764
Какой город?
Аноним 01/05/21 Суб 20:46:55 #423 №1518828 
>>1518827
Краснодар
Аноним 01/05/21 Суб 21:06:32 #424 №1518836 
>>1518828

На вашем кубаноидском рынке еще нужно тщательно проверить всю документацию на дом, прямо начиная с назначения земли.

Судя по всему, в Краснодарский край собрались заходить федералы, вот и притормозили местных застроев. Вангую, следующий шаг - ночь длинных ковшей для ваших фавел.

Если бумаги будут в порядке - тебя будет хотя бы теоретический шанс отбиться, или на крайняк компенсацию получить в виде переселения в человейник в говнолокации.

И да, риэлтор и так не нужен, но вашем дурном рынке он еще и откровенно вреден.
Аноним 01/05/21 Суб 21:07:36 #425 №1518839 
>>1518836
>нужно тщательно проверить всю документацию на дом, прямо начиная с назначения земли

P.S. По-хорошему, это нужно в любом случае делать, но для Краснодара это справедливо вдвойне.
Аноним 01/05/21 Суб 22:47:15 #426 №1518856 
>>151883
>На вашем кубаноидском рынке
Ну пока не на моем, я просто выбираю между двумя городами для переезда и заодно думаю об их перспективах, на примере Краснодар и Ставрополь пока что.

>вот и притормозили местных застроев
А что значит притормозили и зачем?



Аноним 01/05/21 Суб 23:32:36 #427 №1518862 
>>1518856
>А что значит притормозили

А, стоп, я с Сочами путаю. Для меня что то, что это хуйня, лол.
Аноним 01/05/21 Суб 23:43:26 #428 №1518865 
>>1518836
Федералы заходят везде. Не только в Краснодыре.
Аноним 01/05/21 Суб 23:56:03 #429 №1518867 
>>1517758

Минэк глянул на публикацию Росстата и сказал ВРЕТИ! ВЫ НЕПРАВИЛЬНО ПОСЧИТАЛИ ПОСЧИТАЙТЕ ПРАВИЛЬНО ИНАЧЕ НАС ЦАРЬ ПОРУГАЕТ!

>Глава Минэкономразвития Максим Решетников поручил Росстату в течение 2021 года усовершенствовать методологию расчета квартальной динамики доходов населения, поскольку сейчас существуют большие ее расхождения с данными из национальных счетов.

>Минэкономразвития ожидает рост реальных располагаемых доходов населения в 2021 году на 3,0%.

https://www.interfax.ru/russia/763674
Аноним 02/05/21 Вск 00:33:46 #430 №1518877 
Проигрываю с сочей. Там уже за студию в 20-25 квадратов хотят 6-7 млн рублей. Интеренсо какие перспективы у лохов пожрать говна, если трехзведочные отели вне сезона сдаются рублей за 500 в сутки чуть ли не с завтраком.
Аноним 02/05/21 Вск 01:31:20 #431 №1518884 
>>1518877
>Там уже за студию в 20-25 квадратов хотят 6-7 млн рублей
И будут покупать. Север бежит весь нахой.
Аноним 02/05/21 Вск 06:59:47 #432 №1518908 
>>1518884

Не весь, мань. Заметная часть в ДС2 оседает. И не такие там большие зп, чтобы настолько оверпрайс брать. Ну и берут, как правило, дома/участки, а не квартиры.

//анон из ХМАО
Аноним 02/05/21 Вск 08:15:11 #433 №1518915 
>>1518884
>И будут покупать
Гаражи жилые они будут покупать, как половина сочей делает.
Аноним 02/05/21 Вск 08:47:56 #434 №1518918 
>>1518836
Никто местных застроев не тормозил, все по-прежнему работают.
Аноним 02/05/21 Вск 09:30:58 #435 №1518930 
>>1518877
>трехзведочные отели вне сезона сдаются рублей за 500
Где такое искать? На букинге?
Аноним 02/05/21 Вск 13:48:08 #436 №1518988 
>>1518908
>не такие там большие зп, чтобы настолько оверпрайс брать
В сочи не едут работать. Думаю не сильно ошибусь, если скажу, что основные покупатели местной недвиги (за вычетом гаражей и дна) - мухосранское ворье, мусора и кабанчики на пенсии. Был в местном «бизнес-классе», жильцы там весьма характерные.
Аноним 02/05/21 Вск 14:07:25 #437 №1518989 
image.png

ИПОТЕЧНЫЕ СТАВКИ ОСТАЮТСЯ ВБЛИЗИ МИНИМУМОВ. В РЕАЛЬНОМ ВЫРАЖЕНИИ СТАВКА ПРОДОЛЖАЕТ СНИЖАТЬСЯ

Средняя ставка по рублёвым ипотечным кредитам по итогам марта практически не изменилась, составит 7.23% vs 7.26% в феврале и 7.23% в январе.

Реальная ставка (по отношению к текущей инфляции) продолжила движение вниз, опустившись до 1.44% – минимум за последние 5 лет.

Учитывая, что годовые показатели инфляции во 2-м квартале будут близки к максимальным, а номинальные ставки вряд ли будут заметно меняться, пока действует льготная ипотека, реальные ставки также будут оставаться вблизи минимумов. В такой ситуации спрос на ипотечные кредиты после майских праздников вновь может резко пойти вверх, в т.ч. и из-за ожиданий сворачивания льготной программы. Всё это создает предпосылки для дальнейшего надувания пузыря на рынке жилья https://t.me/russianmacro/10904
Аноним 02/05/21 Вск 15:33:39 #438 №1519002 
>>1507698
Ha-ha, classic.
Аноним 02/05/21 Вск 15:40:55 #439 №1519003 
>>1518989
>пузыря
Дальше не читал.
Аноним 02/05/21 Вск 16:02:15 #440 №1519008 
>>1513000
Старые объявления есть тут https://flatinfo.ru/, не знаю уж насколько полные-адекватные.
Аноним 02/05/21 Вск 17:16:54 #441 №1519025 
>>1519003
>>пузыря
>Дальше не читал
Это 3-е слово с конца, дебил.
Аноним 02/05/21 Вск 18:13:22 #442 №1519047 
>>1519025
> дебил
Дальше не читал.
Аноним 02/05/21 Вск 18:15:38 #443 №1519051 
>>1518988

Насчет ворья не в курсе, я за честно въебывающих на северах пояснял.
Аноним 02/05/21 Вск 18:18:16 #444 №1519052 
>>1518989

Собственно, поэтому ЦБ и планирует закрутить гайки обратно, вернув требования по резервированию на доковидный уровень. Т.е. будет поввшение ставки вообще + повышение ставки для низкого первого взноса.
Аноним 03/05/21 Пнд 02:44:00 #445 №1519155 
Не совсем понимаю кому собираются сдавать владельцы новостроя в ДС2, он весь на окраинах, без доступа к метро. Основные потребители студий это студента и продавцы чехлов в МТС которые обитают в центре. А стоят эти студии порой как двушка в 15 минутах от метро. Или я чего-то не знаю?
Аноним 03/05/21 Пнд 04:06:27 #446 №1519158 
niko-s.jpg
Аноны, сдаю жилье. В очередной раз задумываюсь о том, чтобы оформить самозанятость и ПЛОТИТЬ НАЛОГ в 4%. Жильцы вроде и норм, а вроде и немного напрягать начинают, я их конечно выселю и найду новых, но повод задуматься они мне явно дали, вдруг дестрой в квартире устроят, я конечно в этой ситуации скорее всего вызову ментов и естественно всплывет ситуация с НОЛОГАМИ. Ну и еще читал кулстори про соседей-тварей, которые стучали. Короче пришел к выводу, что лучше уж буду платить эти ебаные 4% и спать спокойно. Да и батя с детства учил, что лучше уж плати налоги, скупой платит дважды, а батя у меня тот еще бизнесмен еще со времен 90х. Есть у кого подобный опыт с самозанятостью для сдачи жилья в аренду?
Пикрандом, сдаю однокомнатную халупу в муравейнике.
Аноним 03/05/21 Пнд 04:16:28 #447 №1519159 
>>1519155
Я студентикам сдавал, платили исправно, так как им родители помогали. Молодые приехали покорять крупный город, так сказать. Очень хорошие ребята. Никогда не понимал чем плохи студенты, с ними наоборот минимум проблем, они не заебывают арендодателей своими постоянными "хочу вытяжку поставить/хочу стену сломать и арку сделать/хочу унитаз золотой поставить - так что дайте мне письменное разрешение". Студенты это лучшее что может быть, за ними почти всегда родители, которые им жопу прикроют и заплатят за аренду. Естественно речь не идет о свиньях, которые устраивают тусовки и не работают, но ты же разговариваешь с человеком, которому сдавать собираешься, такие вещи заметны сразу в большинстве случаев.
Аноним 03/05/21 Пнд 07:45:30 #448 №1519173 
>>1506095
Охуенная паста, прям кайфанул от прочтения. Откуда взял?
Аноним 03/05/21 Пнд 07:55:14 #449 №1519178 
image.png
>>1519158
>сдаю жилье
>оформить самозанятость
>Жильцы вроде и норм, а вроде и немного напрягать начинают
>найду новых
>вдруг дестрой в квартире устроят
>лучше уж буду платить
Аноним 03/05/21 Пнд 15:39:02 #450 №1519341 
image.png
image.png
https://ewitranslate.livejournal.com/1603881.html

Когда недвижимость в США пострадает от дефляции?
Аноним 03/05/21 Пнд 18:32:38 #451 №1519628 
>>1519155
Вопрос не в студентах, вопрос в студиях в 20 минутах на маршрутке от метро. Куча коллег переложили в такие студии на дальневосточном деньги, в основном в ипотеку, со словами, что будут отбивать со сдачи. Цена студии сейчас в том районе равна цене двушки хруща в пределах километра от метро. Кто в здравом уме будет там снимать?
Аноним 03/05/21 Пнд 20:17:37 #452 №1519763 
961aa85bdfaceaed595e9b5447f1a678.jpg
Бетонобоги подскажите. Возможно уже платиновый вопрос.
Задумался о своей недвижке для жилья, и вот думаю на счет ипотеки. Какие сейчас подводные камни низкой ставки кроме того что сами цены на квартиры очень завышены? В моем понимании даже если ставка начнет повышаться, то цены будут падать не пропорционально и с задержками.
Риски самой ипотеки (потеря работы и тд) понимаю, но хочется подумать как правильнее всего поступить.
https://docs.google.com/spreadsheets/d/185ldZ0qw0WCnpW4xR_UcMH0-MO7okhMKH4nWhMSj6-g/edit#gid=2068783570 - есть вот такая табличка в которой можно примерно посчитать выгоду между арендой и ипотекой (свои вводные туда уже забил), аренда почти всегда выгоднее из-за того что при ипотеке нужны большие первоначальные затраты на взнос, ремонт, мебель. И если эти деньги просто взять и влошить в те же ОФЗ получая доходность хотя бы 6%, то это уже будет выгоднее чем брать ипотечку.

Что есть сейчас:
1) Родительское жилье, но хочется уже жить отдельно.
2) Каждый месяц свободные деньги - около 170к рублей.
3) Эти свободные деньги распределяю между брокерским счетом и ИИС, а также 15% портфеля держу в крипте (BTC и ETH). Вкладываю на долгосрок, но где-то 25% портфеля держу в чуть более рисковых бумагах. Каждый год получаю вычет по ИИС в размере 52к руб, т.к работаю в белую.
4) Накоплений пока не очень много, чуть меньше 2млн.

План как всегда дефолтнейший. Беру ипотеку на 30 лет с возможностью закрыть ее в досрочно, делаю минимальный первоначальный взнос в 15%, плачу гроши в виде 7-8к руб в месяц, а остальные деньги продолжаю инвестировать или откладывать на покупку коммерческой недвижки. Но как я понимаю этот отыгрыш на инфляции с закрепленным ипотечным платежом не так прост как я думаю. Собственно поэтому обращаюсь к знатокам.
Аноним 03/05/21 Пнд 20:33:34 #453 №1519796 
>>1519763
>для жилья, и вот думаю на счет ипотеки

Надо брать. Обязательно без плавающей ставки, только в рублях, на самый долгий срок, с минимальным ежемесячным платежом, с возможностью досрочного погашения без штрафа.

Аренда жилья в рф - развлечение для узбеков, даунов или для криптотрейдеров, что есть синонимы.

Аренда может иметь смысл только в развитых странах, где арендатор защищен сильнее арендодателя.
Аноним 03/05/21 Пнд 20:36:14 #454 №1519800 
>>1519763
на вот тебе получше калькулятор:
https://www.nytimes.com/interactive/2014/upshot/buy-rent-calculator.html?mcubz=0&_r=0
Аноним 03/05/21 Пнд 20:37:30 #455 №1519803 
>>1519763
>сами цены на квартиры очень завышены

Бери у нищебродов по переуступке дду за 3-6 месяцев до сдачи объекта. Там обычно годный ценник и сразу после сдачи нормальное удорожание.
Аноним 03/05/21 Пнд 20:43:46 #456 №1519810 
>>1519763
>табличка свои вводные туда уже забил
>рост цены жилья на 1% в год в номинале
>рост аренды на 3% по номиналу за 20 лет
Если это твои цифры, то при таких маняподсчетах вообще ничо покупать не надо. Зачем если инфляция 4-10, жилье через 20 лет будут дешевле втрое, а аренда так вообще стоить пару бутылок водки.
Аноним 03/05/21 Пнд 21:04:56 #457 №1519836 
>>1519796
На самом деле не видел чтобы у нас была ипотека с плавающей ставкой, но пока не дохуя вникал.

>>1519800
Очень блять удобно убирать ненужные таксы и ставки т.к в рашке их нет...

>>1519803
Но в случае разве работает льготная ипотека? И тут вроде сразу куча ньюансов, где найти нищука и не нарваться на то что чел продает хату из-за каких-то косяков при строительстве (опыта оценки у меня нет). Самый безопасный вариант это когда перепродает какой-то инвестор, но тут профита уже не получить наверное.

>>1519810
В тех городах которые я рассматривал рост аренды примерно такой, это же не ДС где аренда на бюджетное жилье по 10 лет не растет. Я поэтому и пришел в тред чтобы мне подсказали что не так и где что поправить, а не выслушивать какие-то вскукареки уровня - "Лол, чел всё неправильно ты еблан, а как правильно я тебе не скажу".
Маняграфики с irn где жилье типо не растет попрошу не скидывать. мир не ограничивается ДС и ДС2...
Аноним 03/05/21 Пнд 21:10:02 #458 №1519842 
>>1519836
> В тех городах которые я рассматривал рост аренды примерно такой
Ну, мань, ты в 2000 году в своем селе тоже за 17000 снимал? А прогноз на 20 лет легко хуяришь.
> это же не ДС где аренда на бюджетное жилье по 10 лет не растет
Если бы десять лет не росло, то ты бы ща одну снимал за 20 тысяч, а не за 35.
> Я поэтому и пришел в тред чтобы мне подсказали что не так и где что поправить,
Я тебе уже написал где твои фантазии. Повторюсь, если жилье растет на один процент в год, а ставка растет на 3% за 20 лет, то никакая ипотека тебе не нужна. Продолжай снимать. К 2040 будешь снимать эту же хату за 5 тысяч рублей в ценах 2021 года.
Аноним 03/05/21 Пнд 21:20:59 #459 №1519859 
>>1519836
>Очень блять удобно
не переломишься
Аноним 03/05/21 Пнд 21:43:51 #460 №1519879 
>>1519842
>Ну, мань, ты в 2000 году в своем селе тоже за 17000 снимал? А прогноз на 20 лет легко хуяришь.
А мне что обязательно нужно было лично снимать что знать какие цены были в период последних 10 лет? В чем проблема обратиться к статистике местной и людям которые в этом варятся.

>Если бы десять лет не росло, то ты бы ща одну снимал за 20 тысяч, а не за 35.
https://youtu.be/d9WmtmteY9M?t=74 - получается этот и другие челы не правы? Ну возможно поверю анону с двачей.

>К 2040 будешь снимать эту же хату за 5 тысяч рублей в ценах 2021 года.
Представь что все цифры в этом графике указаны поверх инфляции, если тебе будет проще. Или не представь а просто везде прибавь инфляцию, сильно меняется ситуация?
Аноним 03/05/21 Пнд 21:44:22 #461 №1519880 
>>1519859
Ну посчитал, аренда ровно также выходит дешевле =)
Аноним 03/05/21 Пнд 21:55:46 #462 №1519889 
Снимок экрана 2021-05-03 в 21.50.31.png
Снимок экрана 2021-05-03 в 21.51.50.png
>>1519879
>все цифры в этом графике указаны поверх инфляции
Шесть процентов пополняемого депозита тоже поверх инфляции? Кучеряво живешь, такие ставочки последний раз были в каких-нибудь лохнаебубанк в 2014.
> А мне что обязательно нужно было лично снимать что знать какие цены были в период последних 10 лет?
А за двадцать лет то что? Манямирок сразу треснет? Может через 20 лет вообще будешь на ядерном пепелище юанями расплачиваться.
>а вот видосик смирнова
Не ну если сам смирнов сказал, то ладно. Набрать в гугле стоимость аренды квартиры в москве в 2008 слишком сложна. Пик 1 - взляд публикация лета 2008. Пик 2 - коммерсант 2010.
Аноним 03/05/21 Пнд 22:26:16 #463 №1519921 
>>1519889
>Шесть процентов пополняемого депозита тоже поверх инфляции? Кучеряво живешь, такие ставочки последний раз были в каких-нибудь лохнаебубанк в 2014.
А в чем проблема держать деньги в долларах имея не 7% инфляции, а 1-2% и при этом можно иметь доходность портфеля 6-7%. Хоть в голубые фишки все влей, рынки в долгосроке растут на 6% в год.

>А за двадцать лет то что? Манямирок сразу треснет?
С такой логикой рассмотрения на 20 лет вперед можно вообще все что угодно придумать. Рост должен быть на чем-то основан, в моем случае такой рост, потому что город небольшой и кол-во жителей растет очень медленно. Ну и еще раз, 3-4% роста аренды в год это в принципе то число которое у нас крутится около нуля, и я его в табличке проставил просто на всякий случай.

>Не ну если сам смирнов сказал, то ладно. Набрать в гугле стоимость аренды квартиры в москве в 2008 слишком сложна. Пик 1 - взляд публикация лета 2008. Пик 2 - коммерсант 2010.
Пик1 - говорится про квартиры рядом с метро, Пик2 - уже говорится про хаты в спальных районах. Какой вывод я должен сделать на основе этого? Окей, написано что в 2008 где-то 800-1000 долларов, берем 900 * 27р = 24300. Смотрим Пик2 - видим там ровно такие же числа. Сильный рост...
Аноним 03/05/21 Пнд 22:31:17 #464 №1519926 
>>1519921
> Сильный рост...
Ну, лалка, я тебе и говорю, что в твоем 2008-2010 квартирка в рублях сдавалась за 20-25 тыщи рублей, а в 2020 сдается за 35-40. Согласно твоему смирнову она и в 2008 сдавалась за 35 тысяч (нет, не сдавалась) А согласно твоей манямодели за десять лет ставка растет на 200 рублей за десять лет должна и сегодня сдаваться за 20200-25200.
Короче выросло ниже инфляции, но не на полтора процента в номинале за 10 лет.
Ну а в долларах - никто никогда не вернется в 2007 год. Да и доллар был слабенький при Буше.
Аноним 03/05/21 Пнд 22:39:43 #465 №1519936 
>>1519763
>также 15% портфеля держу в крипте (BTC и ETH)
Как называется эта форма инфантилизма?
Аноним 03/05/21 Пнд 22:44:57 #466 №1519940 
>>1519926
>я и говорю
>Пик1 - говорится про квартиры рядом с метро, Пик2 - уже говорится про хаты в спальных районах.
Что это вообще за сравнение такое? Ты уверен что здесь все переменные одинаковые?

>Короче выросло ниже инфляции, но не на полтора процента в номинале за 10 лет.
А в чем проблема ко всем местам где нужно в этой табличке просто прибавить те проценты инфляции которые ты так хочешь, относительно расчеты и разница никак не поменяется.

>>1519936
А что не так?
Аноним 03/05/21 Пнд 23:35:48 #467 №1519969 
>>1519879
Смирнов это пиздабол, который всем рассказывал, что «недвижку» покупать это моветон, хуета для лохов, а сам детям квартиру в говнорайоне котельники купил от пика.

Так же этот долбоеб ссал в уши, что смысла покупать на котловане больше нет, цены сразу конечные, а потом хуяк и сам рассказывает как несколько проектов уже ВСЕ, цены улетели.
По аренде он тоже пиздаболит, я точно помню как снимали в марьино неплохие однухи за 25к и ниже, а сейчас меньше 35к хуй что найдёшь. А пиздежь про фонду и доллар это из разряда - знал бы - прикупил.
Аноним 04/05/21 Втр 01:56:18 #468 №1520023 
>>1519969
Ты пиздабол
Аноним 04/05/21 Втр 02:33:37 #469 №1520027 
>>1519969
>Смирнов это пиздабол, который всем рассказывал, что «недвижку» покупать это моветон, хуета для лохов, а сам детям квартиру в говнорайоне котельники купил от пика.
Не помню чтобы он говорил чтобы он говорил подобное. Он говорил о том что чаще всего это так, но нужно считать конкретно под свой случай, т.е акцент в основном на том что люди не включают мозг. А есть кстати пруф про детей?


Аноним 04/05/21 Втр 02:34:19 #470 №1520028 
>>1520027
фикс: чтобы он говорил подобное*
Аноним 04/05/21 Втр 03:39:37 #471 №1520031 
>>1519969
он просто тупой, сделай уже скидку на это.
"пиздобол" это ты загнул, он просто назавтра забывает что говорил вчера
Аноним 04/05/21 Втр 04:28:35 #472 №1520043 
8fc4c917-a2e2-4963-b8e2-cdc36c70a885.jpg
Просто скажите, в 2021 брать ипотеку хуевая затея?
Аноним 04/05/21 Втр 04:56:35 #473 №1520047 
>>1520043
>сто скажите, в 2021 брать ипотеку хуевая затея?
ты же понимаешь, все зависит от
1) реальной инфляции рубля в ближайшие 10-20 лет
2) инфляции доллара в ближайшие 10-20 лет
3) доходности альтернативных инструментов (депозиты, фонда, сп500) в ближайшие 10-20 лет
4) Динамики ВВП на душу в РФ в ближайшие 10-20 лет
5) Динамики стоимости жилья в РФ в ближайшие 10-20 лет

А баба Ванга померла уже, нет пророка в родном отечестве
Аноним 04/05/21 Втр 06:52:15 #474 №1520056 
>>1500191 (OP)
Получаю ответ и съёбываю.
Если купить хату на окраине ДС за мкад, например и сдавать её в аренду - это хорошая инвестиция?
Аноним 04/05/21 Втр 07:36:39 #475 №1520062 
>>1519836
>Но в случае разве работает льготная ипотека
Хз. Я всегда на свои покупал.

>где найти нищука
На циане.

>не нарваться на то что чел продает хату из-за каких-то косяков при строительстве
Чел продает не хату, а три листа бумаги. Хату никто не даст посмотреть до сдачи. Просто избегай конченных застроев и бери известные объекты, про которые нет кучи компромата.

Аноним 04/05/21 Втр 07:37:38 #476 №1520063 
>>1519836
>Маняграфики с irn где жилье типо не растет попрошу не скидывать

Ты опять выходишь на связь, мудило?
Аноним 04/05/21 Втр 09:34:51 #477 №1520093 
>>1520027
Он прямо заявлял, что лучше вложить условные 10млн в арендный бизнес в регионе и на прибыль с него снимать детям. По его расчётам что-то около 100к можно ежемесячно иметь для съема и «инвестирования». Про квартиры детям он спалился в одном из своих видосов по пятницам с Журавлёвым.
У него жене досталась хата от отца после смерти в старом фонде и он ее продаёт, чтобы «выйти из старого фонда», так как скоро реновация и цены на старые квартиры улетят в пизду.
Аноним 04/05/21 Втр 09:35:48 #478 №1520095 
>>1520056
Только если на котловане где-нибудь у Троицкой линии.
Аноним 04/05/21 Втр 10:28:47 #479 №1520111 
>>1520093

Плюс переобувание каждый выпуск. Сначала у него было "гы-гы, сказлчный лес для сказочных дебилов", а потом "ну есть же у севен санс норм проекты, чо вы".
Аноним 04/05/21 Втр 10:50:28 #480 №1520136 
Прошу совета. ДС, есть 3кк. При очень хорошем предложении, могу занять у родителей еще 2кк.
Хочется вложить в недвижку, ибо рубли наши могут обесцениться в любой момент, как и любая другая валюта, а вот недвижка в ДС и ближайшем подДСье вряд ли будет дешеветь - мое мнение.
Планирую купить однушку в ближайшем подмосковье, чего-нибудь типа Одинцово, Мытищи, Люберцы. Далее, как вариант, сделать небольшой косметический ремонт, если это что-то типа бабкина варианта, чтобы увеличить стоимость квартиры при сдаче. Ну и сдавать за 25, или, если повезет, за 30, и пусть сдается всю жизнь.
Я все равно и так каждый месяц откладываю что-то около 30к с ЗП, а так кроме ЗП еще будет капать. Ну и свои накопления типа засейвлю от внезапного сгорания. Плюс, если что, будущему потомству, если оно будет, будет где жить.
По-моему идея топ. Подскажите, где не прав и какие подводные не вижу?
Аноним 04/05/21 Втр 11:00:02 #481 №1520142 
image.png
>>1520136
>рубли наши могут обесцениться в любой момент, как и любая другая валюта, а вот недвижка
Аноним 04/05/21 Втр 11:00:17 #482 №1520144 
C6F7EF70-B776-49FD-AB84-7E7FD77D91AE.png
>>1520136
Хаха, классика.
Аноним 04/05/21 Втр 11:06:43 #483 №1520146 
>>1520136
>ДС, есть 3кк
>без ипотеки
Бля, купи лучше акций Теслы с такими копейками.
Аноним 04/05/21 Втр 11:25:59 #484 №1520152 
>>1520142
>>1520144
Ну есть скачки, то дороже, то дешевле. Но уж точно не обесценится ни при каких обстоятельствах и максимум, что может случиться, временно будет очень дешевое, а затем опять дорогое.
ДС это же вам не Воркута, население только растет и растет, как и кол-во понаехов, которым надо снимать жилье.
>>1520146
Ну почему, ипотеку я не исключаю, просто, мне кажется, за 5кк можно спокойно купить однушку в ближайшем подДСье и так.
Аноним 04/05/21 Втр 12:12:53 #485 №1520181 
>>1520146
Да да самое время покупать Теслу, красная цена которой что долларов.
Аноним 04/05/21 Втр 12:23:39 #486 №1520190 
>>1520056
Как инвестиция - нет. Как защитный актив, генерирующий 1,5-3 прожиточных минимума в месяц - может быть.
Аноним 04/05/21 Втр 12:59:03 #487 №1520216 
o645y66.jpg
>>1520152
>точно не обесценится
Тогда бери и никого не слушай. Идея платиновая.
Аноним 04/05/21 Втр 13:01:05 #488 №1520220 
image.png
>>1520190
>актив, генерирующий 1,5-3 прожиточных минимума в месяц
Аноним 04/05/21 Втр 13:04:42 #489 №1520227 
>>1520220
Что сказать то хотел, дурачок?
Аноним 04/05/21 Втр 13:09:40 #490 №1520231 
0.webm
>>1520227
Аноним 04/05/21 Втр 15:36:41 #491 №1520373 
Прошу совета. Что выбрать двушку в центре миллионника (~ 3.5кк) или комнату в ДС (с доплатой в ипотеку ~ 4-6кк), в качестве основного жилья для одного.
Аноним 04/05/21 Втр 15:44:21 #492 №1520386 
>>1520373
Кем работаешь? Что за миллионник?
Аноним 04/05/21 Втр 16:20:11 #493 №1520432 
>>1520373
>или комнату в ДС (с доплатой в ипотеку ~ 4-6кк), в качестве основного жилья для одного

Однушку в кирпиче на последнем этаже в Люберцах возле платформы.

Это наиболее оптимальный вариант для нервной системы. В комнате охуеешь от слышимости пидарах за стенкой, в мухосранях просто охуеешь.
Аноним 04/05/21 Втр 16:22:13 #494 №1520435 
>>1520373
>>1520432

Вот два самых годных варианта в твой бюджет. Там еще мцд будет вместо электрички. Хотя и сейчас на электричке пиздаче, чем в центре питера на тачке.

https://www.cian.ru/map/?center=55.67975221688648%2C37.890569606183135&currency=2&deal_type=sale&engine_version=2&floornl=0&in_polygon[0]=37.8388043_55.6583884%2C37.8391477_55.6609099%2C37.8370877_55.6642073%2C37.8353711_55.6665348%2C37.8351994_55.6689594%2C37.8348561_55.6713839%2C37.8331395_55.6745843%2C37.8321095_55.6769119%2C37.8312512_55.6795304%2C37.8298779_55.6822459%2C37.828848_55.6850584%2C37.8285046_55.6876769%2C37.8279897_55.6904894%2C37.8269597_55.6930109%2C37.8269597_55.6957264%2C37.8269597_55.6984419%2C37.8269597_55.7010604%2C37.8269597_55.7034849%2C37.8276463_55.7059095%2C37.828848_55.7081401%2C37.8302213_55.7103707%2C37.8321095_55.7125043%2C37.8348561_55.7143469%2C37.8370877_55.7163835%2C37.8382893_55.7187111%2C37.8418942_55.7199719%2C37.8473874_55.7197779%2C37.8525372_55.7195839%2C37.8571721_55.719099%2C37.861807_55.7190021%2C37.8660985_55.7188081%2C37.8705617_55.7185171%2C37.8751965_55.7184202%2C37.8796597_55.7180322%2C37.8849812_55.7180322%2C37.8899594_55.7175473%2C37.8949376_55.7172564%2C37.8999158_55.7172564%2C37.9042073_55.7171594%2C37.9093572_55.7170624%2C37.9141637_55.7170624%2C37.9193135_55.7166745%2C37.9237767_55.7165775%2C37.9280682_55.7165775%2C37.9327031_55.7165775%2C37.9376813_55.7161896%2C37.9426595_55.7160926%2C37.9467793_55.7153167%2C37.9478093_55.7129892%2C37.948496_55.7106616%2C37.9488393_55.708334%2C37.9493543_55.7060065%2C37.9493543_55.7034849%2C37.9491826_55.7009634%2C37.9486676_55.6985389%2C37.947466_55.6962113%2C37.945406_55.6941747%2C37.9426595_55.692429%2C37.9390546_55.6905864%2C37.9356213_55.6888407%2C37.9315015_55.687192%2C37.9273816_55.6857373%2C37.9237767_55.6841855%2C37.9208585_55.6825369%2C37.9175969_55.6808882%2C37.9141637_55.6791425%2C37.9114171_55.6773968%2C37.9079839_55.6758451%2C37.9045506_55.6744874%2C37.902319_55.6722568%2C37.8992291_55.6704141%2C37.8961392_55.6688624%2C37.892706_55.6669228%2C37.8887578_55.6652741%2C37.8853246_55.6637224%2C37.881548_55.6618797%2C37.8786298_55.6599401%2C37.8746816_55.6581944%2C37.8712483_55.6567397%2C37.8673001_55.6552849%2C37.8635236_55.6541212%2C37.8594037_55.6529574%2C37.8388043_55.6583884&maxprice=5600000&minprice=1000000&mintarea=29&offer_type=flat&polygon_name[0]=%D0%9E%D0%B1%D0%BB%D0%B0%D1%81%D1%82%D1%8C%20%D0%BF%D0%BE%D0%B8%D1%81%D0%BA%D0%B0&room1=1&room2=1&room3=1&room4=1&room5=1&room6=1&room9=1&saved_search_id=24276077&zoom=15
Аноним 04/05/21 Втр 16:36:02 #495 №1520465 
>>1520373

А ровно до 6кк еще больше годноты

https://www.cian.ru/map/?center=55.67975221688028%2C37.890569606183135&currency=2&deal_type=sale&engine_version=2&floornl=0&house_material[0]=1&house_material[1]=2&house_material[2]=6&house_material[3]=8&in_polygon[0]=37.8388043_55.6583884%2C37.8391477_55.6609099%2C37.8370877_55.6642073%2C37.8353711_55.6665348%2C37.8351994_55.6689594%2C37.8348561_55.6713839%2C37.8331395_55.6745843%2C37.8321095_55.6769119%2C37.8312512_55.6795304%2C37.8298779_55.6822459%2C37.828848_55.6850584%2C37.8285046_55.6876769%2C37.8279897_55.6904894%2C37.8269597_55.6930109%2C37.8269597_55.6957264%2C37.8269597_55.6984419%2C37.8269597_55.7010604%2C37.8269597_55.7034849%2C37.8276463_55.7059095%2C37.828848_55.7081401%2C37.8302213_55.7103707%2C37.8321095_55.7125043%2C37.8348561_55.7143469%2C37.8370877_55.7163835%2C37.8382893_55.7187111%2C37.8418942_55.7199719%2C37.8473874_55.7197779%2C37.8525372_55.7195839%2C37.8571721_55.719099%2C37.861807_55.7190021%2C37.8660985_55.7188081%2C37.8705617_55.7185171%2C37.8751965_55.7184202%2C37.8796597_55.7180322%2C37.8849812_55.7180322%2C37.8899594_55.7175473%2C37.8949376_55.7172564%2C37.8999158_55.7172564%2C37.9042073_55.7171594%2C37.9093572_55.7170624%2C37.9141637_55.7170624%2C37.9193135_55.7166745%2C37.9237767_55.7165775%2C37.9280682_55.7165775%2C37.9327031_55.7165775%2C37.9376813_55.7161896%2C37.9426595_55.7160926%2C37.9467793_55.7153167%2C37.9478093_55.7129892%2C37.948496_55.7106616%2C37.9488393_55.708334%2C37.9493543_55.7060065%2C37.9493543_55.7034849%2C37.9491826_55.7009634%2C37.9486676_55.6985389%2C37.947466_55.6962113%2C37.945406_55.6941747%2C37.9426595_55.692429%2C37.9390546_55.6905864%2C37.9356213_55.6888407%2C37.9315015_55.687192%2C37.9273816_55.6857373%2C37.9237767_55.6841855%2C37.9208585_55.6825369%2C37.9175969_55.6808882%2C37.9141637_55.6791425%2C37.9114171_55.6773968%2C37.9079839_55.6758451%2C37.9045506_55.6744874%2C37.902319_55.6722568%2C37.8992291_55.6704141%2C37.8961392_55.6688624%2C37.892706_55.6669228%2C37.8887578_55.6652741%2C37.8853246_55.6637224%2C37.881548_55.6618797%2C37.8786298_55.6599401%2C37.8746816_55.6581944%2C37.8712483_55.6567397%2C37.8673001_55.6552849%2C37.8635236_55.6541212%2C37.8594037_55.6529574%2C37.8388043_55.6583884&maxprice=6100000&minprice=1000000&mintarea=29&offer_type=flat&polygon_name[0]=%D0%9E%D0%B1%D0%BB%D0%B0%D1%81%D1%82%D1%8C%20%D0%BF%D0%BE%D0%B8%D1%81%D0%BA%D0%B0&room1=1&room2=1&room3=1&room4=1&room5=1&room6=1&room9=1&saved_search_id=24276077&zoom=15
Аноним 04/05/21 Втр 19:05:17 #496 №1520856 
>>1520435
>>1520465
Там говной воняет
Аноним 04/05/21 Втр 19:08:29 #497 №1520869 
>>1520373
Однуху в ближнем подДСье недалеко от жд.
Аноним 04/05/21 Втр 19:18:54 #498 №1520888 
>>1520856
У станции в основном выхлопами авто воняет. Экология плюс-минус как везде.
Аноним 04/05/21 Втр 19:20:53 #499 №1520891 
>>1520062
>Хз. Я всегда на свои покупал.
Ну на свои покупать как-то не очень прикольно. Лучше когда все потоком происходит и не нужно копить разом большую сумму. А каждый раз деньги куда-то заливать в разные инструменты по чуть-чуть. По крайней мере мне так кажется, хз.

>На циане.
Ну логично что на досках объявлений. Но это же в целом рандом, разве нет? Может быть реально нищук, а может быть какой-то хуй-инвестор или недовольный житель. Без знаний в этом деле сложновато, а у меня это первая покупка хаты. На ум приходит только что, что нужно будет проверять не заморожено ли строительство, выполнены ли все обязательства продавца по отношению к застройщику, прописаны ли дети/жена, есть ли ипотечка, а чтобы в этом дело еще свои ипотеку вклинить - даже хз.Также проверить на нищука можно например пробив этого чела в даркнете и посмотрев есть ли у него долги, не факт что они будут официальные из микрозаймов, но все же.

>Чел продает не хату, а три листа бумаги. Хату никто не даст посмотреть до сдачи. Просто избегай конченных застроев и бери известные объекты, про которые нет кучи компромата.
Падажжи, т.е я даже не смогу заранее посмотреть зайти че там строится, посмотреть на черновую отделку, стены, перекрытия хуе-мое? Ты же писал что нужно брать за 3-6 месяцев до сдачи, а в это время там уже многое будет готово.

>>1520063
Я не живу в манямире ДС и ДС2.

>>1520093
Еще раз, он не говорил вроде что покупать недвижку это плохо, он говорит что нужно включать мозг и считать конкретно под себя, что выгоднее, т.к люди в большинстве своем думают что в ипотеку всегда выгоднее, потому что по итогу у тебя остается хата, а при аренде нет. Но если в его случае купить было выгоднее, то какие проблемы? Ты либо жопой слушаешь и придираешься к словам, либо мы о разных вещах говорим просто.
Аноним 04/05/21 Втр 19:55:55 #500 №1520953 
>>1520891

>первая покупка

>корчит из себя иксперта

Лол.
Аноним 04/05/21 Втр 20:10:31 #501 №1520989 
Перекат >>1520983 (OP)
Перекат >>1520983 (OP)
Перекат >>1520983 (OP)
Перекат >>1520983 (OP)
Перекат >>1520983 (OP)
Перекат >>1520983 (OP)
Аноним 04/05/21 Втр 20:25:43 #502 №1521024 
>>1520891
Это не тебя тут раз пять уже просили съебать из треда?
Аноним 05/05/21 Срд 12:54:27 #503 №1521584 
>>1519158
Можно и заплатить, нашел с чем приходить за советом. Я платил по самозанятости, брат жив.
comments powered by Disqus

Отзывы и предложения