НЕДВИЖИМОСТЬ

 Аноним OP 03/05/21 Пнд 21:16:05 #1 №43109595 
Снимок экрана 2021-05-03 202910 — копия.png
Снимок экрана (11) — копия.png
15400403 — копия.jpg
Наступило время поговорить о действительно важных вещах, попытаться максимально непредвзято проанализировать ситуацию, в которой находимся и попытаться спрогнозировать будущее.

Итак, мое видение:

В России действует огроменная людская воронка, специально созданная государством, которая влияет напрямую на цены недвижки. Люди постоянно продают и покупают недвижимость по схеме
село➞районный центр➞областной центр➞город➞город-миллионник➞ДС1/2/3/4

Главным двигателем воронки являются зарплаты и доходы, которые практически регулируются государством напрямую, если говорить о бюджетных и околобюджетных организациях "на подсосе".

Остальными инструментами воронки являются:
лимитированная выдача земли в ДСах и лимитированная застройка, чтобы поддерживать высокий спрос (ни в коем случае не допустить возможность того, что жилья будет хватать всем)
специально ограничение количества застройщиков, допущенных к стройке
ключевая ставка
ипотека
срок ипотеки
государственные программы "поддержки застройщиков"
федеральные законы, которые постоянно вводят ноу-хау
инфляция
регулирование цен на строй-материалы для стройки СНТ, ИЖС
регулирование цен и выдачу земли под стройку ИЖС

Раньше я думал что в ДСах можно применять анализ цен, применяя формулу расчета "от арендной ставки", грубо говоря, берем арендную ставку, умножаем на 12 месяцев и на 20 лет и получаем примерную стоимость жилья.

Но события последних лет, а также последняя история с льготной ипотекой и улетом цен на недвижку ту ве мун за год показали, что арендная ставка тут вообще не при чем. Люди готовы покупать буквально любое отдельное говно в пределах городских агломераций.

А теперь делимся мыслями:
1) насколько долго можно поддерживать людскую воронку, чтобы сохранялись спрос и цены на недвижку?
2) если мыслить с точки зрения гос-ва, какие новые финты можно придумать, чтобы поддерживать спрос? (маткапитал за половинку первого ребенка? программа поддержки по 3.5%? поднять зп в бюджетных и околобюджетных? разогнать инфляцию на 12% годовых? устроить войнушку?придумают дефолт цен как у америкосов в 2008?)
3) Что будет с ДС? Сколько колец и людей будет к 2030 году?
4) Пузырь таки лопнет?

Loading...
Аноним OP 03/05/21 Пнд 21:16:30 #2 №43109598 
Снимок экрана 2021-05-03 211517 — копия.png
Аноним OP 03/05/21 Пнд 21:31:24 #3 №43109724 
Снимок экрана 2021-05-03 213056 — копия.png
Аноним OP 03/05/21 Пнд 21:36:56 #4 №43109776 
Австрийская школа экономики считает, что благоприятной средой для надувания пузырей является сочетание высокого уровня инфляции и низких процентных ставок
Аноним ID: Мудрый Огюст Дюпен 03/05/21 Пнд 21:39:29 #5 №43109794 
>>43109595 (OP)
>В России действует огроменная людская воронка
>Главным двигателем воронки являются зарплаты и доходы
Дебил открыл для себя воронку урбанизацию, лол.
Аноним ID: Трепетный Верный Трезор 03/05/21 Пнд 21:39:54 #6 №43109796 
>>43109724
Чот дешево, лол
Аноним ID: Heaven 03/05/21 Пнд 21:41:48 #7 №43109810 
>>43109776
Ставочку повышают, спи спокойно.
Аноним OP 03/05/21 Пнд 21:46:23 #8 №43109854 
https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%9F%D1%83%D0%B7%D1%8B%D1%80%D1%8C_%D0%BD%D0%B0_%D1%80%D1%8B%D0%BD%D0%BA%D0%B5_%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8
Аноним ID: Воспитанный Глиняный парень 03/05/21 Пнд 21:55:48 #9 №43109944 
>>43109595 (OP)
Мань, эта инфа стоит совершенно невменяемых денег, ты думаешь, тебе кто-то сольет эту дату, когда ВСЕ?
Аноним ID: Талантливый Рокфор 03/05/21 Пнд 22:04:09 #10 №43110008 
>>43109595 (OP)
>какие новые финты можно придумать
Просто читаешь новости и все видишь. Вот теперь начнут отбирать единственное жилье за долги, скоро разрешат прописываться в аппартаментах, ну и государственный оператор аренды квартир на горизонте маячит.
Аноним ID: Тревожный Шерлок Холмс 03/05/21 Пнд 22:10:40 #11 №43110064 
>>43109595 (OP)
>, какие новые финты можно придумать, чтобы поддерживать спрос?
Устроить пиздец за МКАДом. А... уже.
Аноним OP 03/05/21 Пнд 22:37:49 #12 №43110324 
wVnThkN400x400 — копия.jpg
нужно больше экспертных мнений
Аноним ID: Heaven 03/05/21 Пнд 22:56:24 #13 №43110482 
>>43109595 (OP)
> 1) насколько долго можно поддерживать людскую воронку, чтобы сохранялись спрос и цены на недвижку?
Неизвестно, но она конечна. Признаком конца будет всякая суетня для накачки спроса.
> 2) если мыслить с точки зрения гос-ва, какие новые финты можно придумать, чтобы поддерживать спрос? (маткапитал за половинку первого ребенка? программа поддержки по 3.5%? поднять зп в бюджетных и околобюджетных? разогнать инфляцию на 12% годовых? устроить войнушку?придумают дефолт цен как у америкосов в 2008?)
Много каких. Можно например всё отобрать, снести и продать заново. Вопрос в том сработает ли нет.
> 3) Что будет с ДС? Сколько колец и людей будет к 2030 году?
Будет ад. В случае если накачка продолжится - то всё будет застроено 50-и этажными человейниками и парковками. Если накачка сдохнет - то 90-ые раем покажутся.
> 4) Пузырь таки лопнет?
Любой пузырь всегда лопает, бесконечный рост невозможен.
Аноним ID: Heaven 03/05/21 Пнд 22:58:21 #14 №43110497 
>>43110064
Пиздец у тебя в мухосранском ПГТ не значит что у тебя из воздуха появляются возможности и деньги для понаеха. Хехе.
Аноним OP 03/05/21 Пнд 23:02:50 #15 №43110529 
>>43110482
спасибо за мнение
> всякая суетня для накачки спроса
например?
Аноним ID: Heaven 03/05/21 Пнд 23:07:23 #16 №43110565 
>>43110529
> например?
Всякие там дотации, снижение ставок, рассрочки. Много что придумать можно. Единственный способ избежать краха - платить людям за работу нанмого больше, что в России полный харам.
Аноним ID: Развратный Феликс Саммерби 03/05/21 Пнд 23:13:56 #17 №43110602 
>>43110008
Этот прав. Благо система ещё не готова, Сбербанк только собирает биометрию и совместный проект по набутыливанию съемщиков хат ещё не скоро.
Аноним ID: Нежный Джеймс Бонд 03/05/21 Пнд 23:19:00 #18 №43110646 
>>43109595 (OP)
>2) если мыслить с точки зрения гос-ва, какие новые финты можно придумать, чтобы поддерживать спрос? (маткапитал за половинку первого ребенка? программа поддержки по 3.5%? поднять зп в бюджетных и околобюджетных? разогнать инфляцию на 12% годовых? устроить войнушку?придумают дефолт цен как у америкосов в 2008?)
поднять нолох на землю ижс чтобы спидорахи свалили с домиков
Аноним ID: Пугливый Торопыжка 03/05/21 Пнд 23:19:59 #19 №43110657 
Удалёнка порешает вашу Москву. Либо её запретят
Аноним ID: Heaven 03/05/21 Пнд 23:24:11 #20 №43110687 
>>43109595 (OP)
вот не похуй ли?
у меня все равно нет денег на недвижку и не будет.
мне глубоко похуй.
Аноним OP 03/05/21 Пнд 23:28:02 #21 №43110708 
>>43110646
вот, годная идея
>>43110687
аренду платить не заебало?
Аноним ID: Решительный Арсен Люпен 03/05/21 Пнд 23:29:35 #22 №43110716 
>>43109595 (OP)
>1) насколько долго
пока есть люди
>2) кредиты
>3) Что будет с ДС? Сколько колец и людей будет к 2030 году?
электрички проложат крестом через город так что из мытищ в апрелевку можно доехать, уже прожект есть
>4) Пузырь таки лопнет?
а хз
Аноним ID: Решительный Арсен Люпен 03/05/21 Пнд 23:30:40 #23 №43110728 
>>43110708
как будто у аренднопетучей есть выбор
они на нижней стенке воронки нищеты
или крутись или уезжай из рф
я хз хуле они тут
Аноним ID: Грубая Белоснежка 03/05/21 Пнд 23:32:36 #24 №43110735 
>>43109595 (OP)
Все ждут очередной финансовый кризис. Либо тогда, либо если нефть ещё раз рубль уронит.
>>43110687
И зарабатываешь ты в рублях и по заграницам неправильным не разъезжаешь.
>>43110708
>аренду платить не заебало?
Вообще, я бы наоборот сейчас снимал, так как цены на квартиры увеличились в полтора раза, а цены на аренду ещё с Крымнаша особо не растут, кек.
Аноним ID: Развратный Феликс Саммерби 03/05/21 Пнд 23:34:05 #25 №43110745 
>>43110728
Чтобы уехать из рф надо как минимум попадать под программы и иметь тысяч 180-200 рублей на первые расходы (хотя сейчас курс больше). У арендопетуяей выбор не между съебать и пахать, а между вылететь на улицу и пахать.
Аноним ID: Умный Чук 03/05/21 Пнд 23:37:07 #26 №43110759 
>>43109595 (OP)
Проиграл.
Зумер, то что ты за заговор принял - это маленькая деталь того, как устроено государство российское последние 400 лет. При колониальной модели государства по-другому физически быть не может как только более-менее стабильность достигается.
Аноним ID: Религиозная Шехерезада 03/05/21 Пнд 23:39:25 #27 №43110775 
>>43110745
> У арендопетуяей выбор не между съебать и пахать, а между вылететь на улицу и пахать.
Поэтому коммуняк полно.
Аноним ID: Целомудренная Биби Стивенс 03/05/21 Пнд 23:39:59 #28 №43110781 
>>43110687
Уже не будет, да. F всем кто не успел года там до 2016-2018 купить себе жилье.
Есть шанс в последний вагон запрыгнуть, купив землю и построив дом, но скоро и на это будут ипотеки выдавать и тогда цена домов тоже в космос улетит
Аноним ID: Религиозная Шехерезада 03/05/21 Пнд 23:41:58 #29 №43110790 
Этот парень тупой.webm
>>43109595 (OP)
>4) Пузырь таки лопнет?
Какой пузырь? Число тех кто может жильё взять даже в ипотеку крайне мало, а банки не выдают её всем подряд. Пузыря нет.
Аноним ID: Грубая Белоснежка 03/05/21 Пнд 23:42:44 #30 №43110793 
image.png
image.png
>>43110781
Достаточно просто деньги в валюте хранить.
Аноним ID: Целомудренная Биби Стивенс 03/05/21 Пнд 23:42:46 #31 №43110794 
>>43110790
>Пузыря нет.
Настолько нет, что любая мухосрань обрастает 20 этажными человейниками, которые раскупаются за пару месяцев
Аноним ID: Религиозная Шехерезада 03/05/21 Пнд 23:45:27 #32 №43110808 
>>43110794
>Настолько нет, что любая мухосрань обрастает 20 этажными человейниками, которые раскупаются за пару месяцев
Ага, блядь раскупаются. Дома пустые стоят, покупают всякие фирмы под аренду жилья.
Аноним ID: Целомудренная Биби Стивенс 03/05/21 Пнд 23:46:16 #33 №43110816 
>>43110793
А что ты хранить собрался? Недвига только дорожает и будет дорожать еще больше.

>>43110808
В мухосранях никто не занимается таким. Аренда копейки стоит.
Аноним ID: Целомудренная Биби Стивенс 03/05/21 Пнд 23:46:49 #34 №43110819 
>>43110816
>А что ты хранить собрался? Недвига только дорожает и будет дорожать еще больше.
А рубль падать*
Не все в валюте зарплаты имеют
Аноним ID: Религиозная Шехерезада 03/05/21 Пнд 23:49:42 #35 №43110842 
>>43110816
>Недвига только дорожает
Вторичка падает.
>>43110816
> будет дорожать еще больше.
в рублях
Аноним ID: Целомудренная Биби Стивенс 03/05/21 Пнд 23:50:06 #36 №43110845 
>>43110842
>Вторичка падает.
ахахах))
Аноним ID: Решительный Арсен Люпен 03/05/21 Пнд 23:52:31 #37 №43110857 
>>43110794
мухосрань это не мытищи, это воркута - мухосрани ничем не орастают
Аноним ID: Вежливый Железный человек 03/05/21 Пнд 23:53:18 #38 №43110865 
>>43110793

А если пересчитать в биткоинах то вообще забавно будет
Аноним ID: Решительный Арсен Люпен 03/05/21 Пнд 23:54:17 #39 №43110869 
>>43110745
лолблядь
200к кредита даже бомжу оформляют
выехать нелегалом все еще можно на ети деньги
Аноним ID: Религиозная Шехерезада 03/05/21 Пнд 23:54:56 #40 №43110875 
>>43110845
>>Вторичка падает.
>ахахах))
Ну так про Россиию, а не про ДС.
Аноним ID: Религиозная Шехерезада 03/05/21 Пнд 23:56:02 #41 №43110887 
>>43110869
>200к кредита даже бомжу оформляют
Ахуенные истории.
Аноним ID: Heaven 03/05/21 Пнд 23:58:09 #42 №43110905 
>>43109595 (OP)
Спешите видеть зумеры изобрели УРБАНИЗАЦИЮ
Аноним ID: Распущенный Грязный Гарри 03/05/21 Пнд 23:59:17 #43 №43110907 
>>43109776
>Австрийская школа экономики
Тебе в магач, что ты на пораше забыл?
Аноним ID: Темпераментный Витя Малеев 04/05/21 Втр 00:08:01 #44 №43110962 
>>43110794
Пиздёж, в моем городе за 20 лет построили один 5 этажный дом.
в моем же доме такое ощущение что все вымерли - в половине квартир никто не живет.
Вообще богатенькие в мухосранях предпочитают строить свои коттеджики, а кто беднота стараются жить в частном секторе или в соседних деревнях и селах в частных домах, потому что коммуналка дешевле и можно растить огород и у себя на участке жарить шашлыки, в гараже че то мастерить и т.п.
квартиры в мухосрансках нахуй не нужны никому.
А причина проста. даже если ты блядь живешь в селе то тебе ездить в ближайший мухосранск на на работу достаточно жигулей за 100к рублей, доехать - 20 минут. Из самой дикой жопы, где нарпимер у меня дача - это ебаная деревня из 10 домиков без воды и газа - доехать 30 минут, учитывая разбомбленную дорогу.
так всяко блядь проще ездить по 1 часу в день на дорогу тратя чем покупать какую то ебаную кваритру блядь в мухосрамске за 2 лимона, как считаешь?
Аноним ID: Креативная Баба Яга 04/05/21 Втр 00:09:01 #45 №43110968 
>>43109595 (OP)
Это целенаправленная программа по перекачиванию населения в ДС. По крайней мере, той его части что способна работать и зарабатывать, не опустилась и не сдалась полностью.
Потом будет понятно, зачем.
Аноним ID: Решительный Арсен Люпен 04/05/21 Втр 00:21:50 #46 №43111073 
>>43110962
разумист
но для этого надо хоть что то руками уметь а 2/3 населения или безруки или с пиздой
Аноним ID: Насмешливый Уилькиорра Шифер 04/05/21 Втр 00:38:05 #47 №43111213 
>>43109595 (OP)
>Пузырь таки лопнет?
Если львиная доля населения перестанет хотеть перебраться в ДС
Аноним ID: Тоскливый Оловянный солдатик 04/05/21 Втр 00:41:25 #48 №43111240 
>>43109595 (OP)
>1) насколько долго можно поддерживать людскую воронку, чтобы сохранялись спрос и цены на недвижку?
На мой взгляд пока вся Россия и СНГ не будут выкачены. И ничего плохого в этом не вижу.
>2) если мыслить с точки зрения гос-ва, какие новые финты можно придумать, чтобы поддерживать спрос? (маткапитал за половинку первого ребенка? программа поддержки по 3.5%? поднять зп в бюджетных и околобюджетных? разогнать инфляцию на 12% годовых? устроить войнушку?придумают дефолт цен как у америкосов в 2008?)
да просто скупать в регионах недвигу но платя не деньгами, а правом не платить первый взнос компенсируя этот взнос за покупателя, жителя замкадья. Т.е есть у тебя дом, квартира в замкадье, хочешь перекатиться в ДС. Подаешь заявку на госуслугах, гос-во у тебя забирает квартиру, ты переезжаешь в ДС, в готовую квартиру, и какой-то процент тебе зачисляет в счет погашения ипотеки и начинаешь выплачивать ипотеку через 3 месяца как раз работу найдешь, устроишься. А замкадскую хату не продавать никому, и не строить ничего в замкадье, чтобы постепенно оптимизировать убыточное.
>3) Что будет с ДС? Сколько колец и людей будет к 2030 году?
>4) Пузырь таки лопнет?
Аноним ID: Темпераментный Витя Малеев 04/05/21 Втр 00:46:24 #49 №43111276 
>>43111073
почему так вышло?
Аноним ID: Тоскливый Оловянный солдатик 04/05/21 Втр 00:50:10 #50 №43111314 
>>43111240
Вообще не понимаю критики того, что Москва и Подмосковье развивается и создается агломерация.
В ней психологически во-первых на много лучше жить. Во-вторых экономически, в-третьих любые услуги и товары с доставкой на дом, в-четвертых не нужна машина комфортный ОТ.
Нц проблема конечно в ценах. По таким ценам, одному человеку не выплатить ипотеку в ДС, только если брать в Поддосье.

А замкадье, нужно только для пенсионеров, чтобы там в частном доме спокойно на пенсии жить ну или просто поехать на дачу отдохнуть, пожить на природе где-то в глуши.
А работа и жизнь в мелких городишках, на мой взгляд это ад, в первую очередь психически, потому что социальный надзор совковых гнид. Даже если не советские овчарки тёти-сраки рассматривают тебя и твою жизнь под лупой, то просто окружающие люди запоминают тебя и смотрят за тобой, оценивают, рассуждают, у них есть на это время и память.

В ДС это не реально и просто бредом покажется.
Аноним ID: Heaven 04/05/21 Втр 00:59:00 #51 №43111376 
>>43110708
>аренду платить не заебало?
не заебало, живу с мамкой, хожу на РАБоту. мне 35 лет.
>>43110735
>И зарабатываешь ты в рублях и по заграницам неправильным не разъезжаешь.
?
>>43110781
>кто не успел года там до 2016-2018 купить себе жилье.
у меня и до этого не было денег, я обычная рашка нищенка.
Аноним ID: Heaven 04/05/21 Втр 01:02:02 #52 №43111398 
>>43110793
ты даун или как? зарплаты в рублях ебанатий, они вообще не растут. За последние лет 7 курс $ обвалился раза в 1.8-2. А моя з/п была 50, сейчас 70. И чего дальше?
Аноним ID: Эпатажный Люк Скайуокер 04/05/21 Втр 01:03:53 #53 №43111414 
>>43109595 (OP)
>на мой взгляд проблема в том что у слишком многих хватает денег на жилье.

Мы тебя поняли, пиздуй в палату
Аноним ID: Распущенный Лихо  04/05/21 Втр 01:09:34 #54 №43111449 
>>43109595 (OP)
Ого, вот это ты их раскусил, вывел заговорщиков на чистую воду! Я считаю, подобному богопротивному явлению нужно термин придумать, и в книжках социологической направленности про него писать. Ну и, конечно, настоящие просветленные умы, навроде нас с тобой, должны этому противостоять. А то что это получается? Сперва все из деревней в города понаедут, потом из городов в столицы - а кто пшеницу собирать будет, чтобы Ярилу задобрить?!
Аноним ID: Угрюмый Кренделек 04/05/21 Втр 09:17:35 #55 №43113062 
>>43110962
> у себя на участке жарить шашлыки
уже нет
Аноним ID: Угрюмый Кренделек 04/05/21 Втр 09:18:40 #56 №43113070 
>>43111314
> это ад, в первую очередь психически, потому что социальный надзор совковых гнид. Даже если не советские овчарки тёти-сраки рассматривают тебя и твою жизнь под лупой, то просто окружающие люди запоминают тебя и смотрят за тобой, оценивают, рассуждают, у них есть на это время и память.
Параноя.
Аноним ID: Креативная Рэйчел Грин 04/05/21 Втр 10:04:41 #57 №43113505 
>>43109595 (OP)
> 4) Пузырь таки лопнет?
пузыря в дс нет. допнуть может какой-нибудь крупный застройщик типа пика, и тогда вот будет реальный пиздец и взлет цена на 500% за год. собственно льготная ыпотека это как раз попытка предотвратить крах на рынке новостроек.
Аноним ID: Наивный Отелло 04/05/21 Втр 10:06:16 #58 №43113522 
>>43109595 (OP)
Просто русня полезла на север
Нахуя?
Аноним ID: Темпераментный Витя Малеев 04/05/21 Втр 10:32:08 #59 №43113752 
>>43113062
ну типа да, формальный запрет существует, но всем похуй.
особенно если дом в селе или ПГТ - там вообще насрать, в радиусе 10 км нет ни ментов, ни пожарных
Аноним ID: Угрюмый Кренделек 04/05/21 Втр 10:36:05 #60 №43113788 
>>43113752
> там вообще насрать, в радиусе 10 км нет ни ментов, ни пожарных
ну это пока.jpg
Аноним ID: Веселый Кот Леопольд 04/05/21 Втр 11:01:48 #61 №43114027 
>>43111314
> тёти-сраки рассматривают тебя и твою жизнь под лупой, то просто окружающие люди запоминают тебя и смотрят за тобой, оценивают, рассуждают, у них есть на это время и память.

Ебаный ты параноик. Если ты не лицо официальное а ты не лицо официальное то интереса к тебе будет минуту времени или даже меньше, сам проверял. Уже через час про тебя никто никогда не вспомнит если ты не на ходу дрочил распевая немецкие марши в людном месте.
Аноним ID: Темпераментный Витя Малеев 04/05/21 Втр 12:38:58 #62 №43115090 
>>43113788
Нам не ставят капканы, не ставят засад,
Но это только пока.
То что каждый хранит свой единственный шанс:
Сдохнуть от сквозняка.
comments powered by Disqus

Отзывы и предложения